MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO

I.- PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR

II.- PROPIETARIO: MY FIRST HOME SAC

III.- UBICACION: CALLE DESCARTES (ANTES CALLE 9 Norte) MZ

H’ LOTE 06, URBANIZACION CALERA DE LA
MERCED.

Fecha: SETIEMBRE - 2019

IV.- ANTECEDENTES. -
a).- Legales.- Adquirida mediante Compra y Venta.

V.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO.

a).- Del terreno matriz: es un terreno regular de forma rectangular con

un área de 200.00 m2 con los Siguientes Linderos y Medidas
Perimétricas:

Por el frente : con 10.00 ml, con calle Descartes (antes calle
9 Norte)
Por la derecha : con 20.00 ml, con propiedad de terceros.
Por la izquierda : con 20.00 ml, con propiedad de terceros.
Por el fondo : con 10.00 ml, con propiedad de terceros.

b). - Descripción del proyecto. - Es un edificio de viviendas

multifamiliares con, planta cisterna, semisótano, 9 pisos y azotea Con
las siguientes características por nivel.

PLANTA CISTERNA:
no computarizada el área construida de acuerdo a la A.010 RNE
solo se considera área ocupada, consta de los siguientes ambientes:
Escalera de acceso desde el semisótano, cisterna de agua contra
incendio, cisterna de agua de uso diario, cuarto de bombas.

SEMISOTANO:
Escalera de acceso desde el 1er piso, ascensor, rampa vehicular,
estacionamiento 1, estacionamiento 2, estacionamiento 3,
estacionamiento 4, y estacionamiento de bicicletas, patio de maniobras,
cuarto de basura, Y hall.

PRIMER PISO:
Rampa vehicular que conduce al semisótano, hall, Ingreso, recepción,
recibo, escalera que conduce a los pisos superiores, escalera que
conduce al semisótano ascensor, estacionamiento 5, estacionamiento 6,
estacionamiento 7, estacionamiento 8, rampa vehicular que conduce al
semisótano y salva escalera.

SEGUNDO PISO:
Escalera, vestíbulo previo ventilado, hall y 2 departamentos que se
describen a continuación.

Dpto. 201. Sala, Kitchenette, lavandería, dormitorio 2 con closet,

terraza baño, dormitorio1 con closet y hall.

Dpto. 202. Sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio 2 con closet,

baño, dormitorio 1 con closet. Pasadizo, terraza y dormitorio principal
con closet y baño.

TERCER PISO:
Escalera, vestíbulo previo ventilado, hall y 2 departamentos que se
describen a continuación.

Dpto. 301. Sala, Kitchenette, lavandería, dormitorio 2 con closet, baño,

dormitorio1 con closet y hall.

Dpto. 302. Sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio 2 con closet,

baño, dormitorio 1 con closet. Pasadizo y dormitorio principal con closet
y baño.

CUARTO PISO:
Escalera, vestíbulo previo ventilado, hall y 2 departamentos que se
describen a continuación.

Dpto. 401. Sala, Kitchenette, lavandería, dormitorio 2 con closet, baño,

dormitorio1 con closet y hall.

Dpto. 402. Sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio 2 con closet,

baño, dormitorio 1 con closet. Pasadizo y dormitorio principal con closet
y baño.

QUINTO PISO:
Escalera, vestíbulo previo ventilado, hall y 2 departamentos que se
describen a continuación.

Dpto. 501. Sala, Kitchenette, lavandería, dormitorio 2 con closet, baño,

dormitorio1 con closet y hall.

Dpto. 502. Sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio 2 con closet,

baño, dormitorio 1 con closet. Pasadizo y dormitorio principal con closet
y baño.

SEXTO PISO:
Escalera, vestíbulo previo ventilado, hall y 2 departamentos que se
describen a continuación.

Dpto. 601. Sala, Kitchenette, lavandería, dormitorio 2 con closet, baño,

dormitorio1 con closet y hall.

Dpto. 602. Sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio 2 con closet,

baño, dormitorio 1 con closet. Pasadizo y dormitorio principal con closet
y baño.

SÉPTIMO PISO
Escalera, vestíbulo previo ventilado, hall y 2 departamentos que se
describen a continuación.

Dpto. 701. Sala, Kitchenette, lavandería, dormitorio 2 con closet, baño,

dormitorio1 con closet y hall.

Dpto. 702. Sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio 2 con closet,

baño, dormitorio 1 con closet. Pasadizo y dormitorio principal con closet
y baño.

OCTAVO PISO
Escalera, vestíbulo previo ventilado, hall y 2 departamentos que se
describen a continuación.

Dpto. 801. Sala, Kitchenette, lavandería, dormitorio 2 con closet, baño,

dormitorio1 con closet y hall.

Dpto. 802. Sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio 2 con closet,

baño, dormitorio 1 con closet. Pasadizo y dormitorio principal con closet
y baño.

NOVENO PISO
Escalera, vestíbulo previo ventilado, hall, escalera de gato para la zona
técnica que se encuentra en la azotea y 2 departamentos que se
describen a continuación:

Dpto. 901. (Primer nivel Dúplex). Sala- comedor, lavandería,

dormitorio 1 con closet, baño, cocina, hall y escalera de acceso al
segundo nivel.

Dpto. 902. (Primer nivel Dúplex). Sala, comedor, cocina, escalera al

segundo nivel, baño, Pasadizo y dormitorio principal con W. Closet y
baño.

AZOTEA (segundo nivel del dúplex)

Escalera de gato, zona técnica y el segundo nivel de los dúplex.

Dpto. 901. (segundo nivel de dúplex) escalera que llega desde el

primer nivel, dormitorio 2 con closet, baño, dormitorio 3 con closet y
hall.
Dpto. 902 (Segundo nivel Dúplex). hall, estar de TV, dormitorio 2 con
closet, baño, dormitorio principal 2 con closet y baño, closet,
lavandería, terraza y escalera que viene del primer nivel.

VI.-SUSTENTO TECNICO PARA LA DETERMINACIÓN DE ALTURA PARA EL LOTE

UBICADO CON FRENTE A LA CALLE DESCARTES (ANTES CALLE C) CON FRENTE A
PARQUE, MANZANA H’ LOTE 06, URBANIZACIÓN CALERA DE LA MERCED, DISTRITO
DE SURQUILLLO
LA EMPRESA MY FIRST HOME SAC SAC, REMITE A USTEDES EL
SUSTENTO DE ALTURA DE SU PROPIEDAD
Considerando que el Proyecto que se sustenta, está ubicado con frente a parque - Calle
Alfa Descartes (antes calle 9 Norte) manzana H’ Lote 06, Urbanización Calera de la
Merced, Distrito de Surquillo Provincia y departamento de Lima, que tiene un área de
terreno de 200.00 m2 y un frente de 10.00m.l. (Área y frente normativo)
Que de acuerdo a la Ordenanza 1076-2007 de la Municipalidad de Lima
Metropolitana, ordenanza que se aprueba el reajuste Integral de la Zonificación de los
Usos de Suelo de los Distritos de Barranco, Surquillo y parte de un sector de los
distritos de Chorrillos y Santiago de Surco, que son parte de área de tratamiento
Normativo II de Lima Metropolitana
que, sobre el predio, se determina la altura de 6 pisos= 18.00 ml cumpliendo con el área
y frente normativo.
Que dicho predio tiene asignada la zonificación RDM (Residencial de Densidad Media).
Que, de acuerdo al Reglamento de Edificaciones
A la Norma G-040 definiciones contenida en el Título I Generalidades, aprobado por
DS N° 011-2006 y modificado mediante Resolución Ministerial N° 174-2016-
VIVIENDA
ALTURA DE EDIFICACION. - Dimensión, vertical en una edificación que se
mide desde el punto medio de la vereda del frente de lote. La altura de la edificación no
se consideran azoteas, tanque elevado ni casetas de equipo electromecánico, la altura de
la edificación puede ser indicada en pisos o metros primando la altura en metros.
AZOTEA. - Nivel accesible encima del techo del último piso, la azotea puede
ser libre o tener construcciones, de acuerdo con lo que establecen los planes urbanos,
además se puede acceder a esta por la escalera principal o por la escalera interna desde
la última unidad inmobiliaria del edificio.
EDIFICACION. -Obra de carácter permanente cuyo destino es albergar
actividades humanas, comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a
ella.
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS. - disposiciones
técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación
Señala el uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, la altura de edificación, los
retiros, densidad neta de habitantes por hectárea, el porcentaje de área libre y el número
de estaciones requeridos por unidades de vivienda y otras condiciones que deben ser
respetadas por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote de terreno
determinado o modificar una edificación existente.
PRIMER PISO. - Nivel de un edificio que esta inmediatamente sobre el terreno
natural, sobre el nivel del sótano o semisótano, o parcialmente enterrado en menos del
50% de la superficie de los paramentos exteriores.
 SEMISOTANO. - Parte de la edificación cuya superficie superior del techo se
encuentra hasta 1.50 ml. Por encima del nivel de la vereda, el semisótano puede ocupar
retiros, excepto aquellos reservados para ensanche de vías pueden estar destinado a
viviendas, siempre que cumpla los requisitos mínimos de ventilación e iluminación
lateral.
Que, de acuerdo al Decreto Supremo 010-2018 y el Decreto Supremo 012-2019,
ambos de vivienda.
Para los lotes con frente a parque puede acogerse a la altura de 25.50 ml. el, presente
proyecto se acoge a estos decretos supremos resultando una altura que lo beneficia de:
La altura correspondiente = 25.50 m.l.
El proyecto presenta una altura de 24.30 hasta el techo del noveno piso cumpliendo
con la altura que reglamenta (sin contar con la Azotea). ver plano de cortes del
anteproyecto
Corresponden a las Municipalidades distritales ejecutar las acciones de promoción y
control, dirigidas al cumplimiento del plan Urbano Distrital
Que, de conformidad con lo establecido en los artículos 194° y 198° de la Constitución
Política del Perú, modificada por la Ley de Reforma Constitucional N° 27680, las
Municipalidades son órganos de gobierno local con autonomía política, económica y
administrativa en los asuntos de su competencia.
Este proyecto multifamiliar se acoge al programa mi vivienda DS 010-2018 Vivienda y
su modificatoria DS 012-2019 VIVIENDA.
VII.- CALCULO DE LOS DUCTOS DE VENTILACION E ILUMINACION:

Que, de acuerdo al Reglamento de Edificaciones

A la Norma A-010 articulo 19°contenida en el Capítulo III, aprobado por DS N° 011-
2006 y modificado mediante Resolución Ministerial N° 174-2016-VIVIENDA, para
viviendas multifamiliares los ductos tendrán una dimensión mínima de 2.20 m. medidos
entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
La máxima altura del lote posterior seria 21.00 m.l.
Aplicando el calculo

1.- Para la iluminación de Dormitorios= 21.00 altura máxima parte posterior – 1.00
Alfeizar = 20 /3 = 6.70 (el proyecta presenta 7.20)

2.- Para la iluminación de los otros dormitorios se aplicaría al 80%=

6.70 x.8 = 5.36 (el proyecta presenta 5.40)
Cumpliendo con la norma (solo un ducto con una dimensión desde el primer piso al
último).
El pozo 1.-que sirve a los dormitorios se ha calcula de la siguiente manera a la altura
total 25.10 [Link] le disminuye la altura del primer piso = 2.50 m.l., se ha dedicado ha
estacionamientos – 1.00 ml del alfeizar del segundo piso– 1.50 la altura que empieza el
primer piso = 20.10 /3 = 6.70 X .8% =5.36 en el proyecto se ha una distancia de 5.40
m.l. , cumpliendo con el tercio de altura con respecto al dormitorio.

VIII.- PARA EL CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS

Se aplica el decreto Supremo o1o -2018 Vivienda, para cada tres vivienda un
estacionamiento, el proyecto presenta un total de 8 estacionamientos para un total de 16
departamentos aplicando la formula seria lo siguiente:

16 departamentos / 3 = 5.33 estacionamientos. 6 estacionamientos

El proyecto presenta 8 estacionamientos lo cual cumple.

IX.- PARA EL CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS

Se ha se ha calculado el 5% del área ocupado de los estacionamientos dando un
resultado de 8 estacionamientos x 12.00 m2= 96 x 5% =4.8 m2 (el proyecto presenta
12.00 m2) para bicicleta ubicados en el primer piso del proyecto.
Área ocupada para estacionamientos = 96.00 m2 el 5% seria 4.80 m2

X.-PARA EL CÁLCULO DE AREA LIBRE

Se ha tenido en cuenta el DS. 010-2018-VIVIENDA que nos permite el 30%
En el proyecto se ha destinado el 31.235% cumpliendo con la normativa.

XI.- EL RETIRO
Se ha respetado los 3.00 ml., en el primer piso (sin invasión de las estructuras) en los
pisos superiores se ha hecho una compensación que se pone a criterio de la comisión
para su calificación proyectando a 2.50 m.l.

XII.- CALCULO DE VOLUMEN DE CUARTO DE ACOPIO DE RESIDUOS

SÓLIDOS
Se ha considerado el .003m3 por departamento =

16 departamentos X 0.03 = 0.48 m3 / 2.5 m.l =1.2 m2

El proyecta presenta un área de 3.56 m2 en el cuarto de acopio de residuos sólidos.
XIII.- PARA EL CÁLCULO DEL ASCENSOR
Se presentará en proyecto el protocolo de la empresa que hará el servicio
Para el estudio del tráfico vertical se ha tomado la Norma Técnica EM. 070 y datos
proporcionados por el fabricante.
Datos del Proyecto:
S= Superficie por piso = 137.53 m2
Np= Numero de Pisos a servir =11
h= Distancia Total vertical de la Edificación = 25.26.m.
a%= Capacidad de transporte en 5 minutos= 6%
Te= Tiempo de espera máximo = 90seg.
Población Total del Proyecto = 76 pers.
Distancia vertical entre pisos:
SEMISOTANO = 2.60 M
SOTANO = 2.30 M
PRIMER PISO = 2.30 M
SEGUNDO PISO = 2.30 M
TERCER PISO = 2.30 M
CUARTO PISO = 2.30 M
QUINTO PISO = 2.30 M
SEXTO PISO = 2.30 M
SETIMO PISO = 2.30 M
OCTAVO PISO = 2.30 M
 NOVENO PISO = 2.30 M
Datos del Ascensor:
V: Velocidad nominal del ascensor= 1.75 m/seg.
Tipo de Puerta del ascensor= Automática
Dimensión de la puerta= 0.90 m.
Aplicando la tabla de la Noma EM 070.
Uso de la edificación = Vivienda
Intervalo de espera =(I) 90 seg. Como máximo
Capacidad de transporte en 5 minutos (como porcentaje de población total) = 6%
Referencia normativa del RNE = A. 010 vivienda (Art. 31).
Los Ascensores deberán ser suficientes de Transportar mínimo (CT) el 6% de la
Población en 5 minutos con un intervalo de espera (I) de 90 segundos como máximo
Aplicando el concepto da como resultado:(A.020)
La capacidad de transporte de un ascensor de 450 Kg. (6) personas (considerando el
valor de 75 Kg/ persona) a 1.75 m/s es de 14.9 > 6% cumpliendo con la normativa y el
intervalo de espera(I) máximo es de 89.40 seg. < 90 seg cumpliendo con la normativa.
En el proyecto se ha planteado un Ascensor de 450 Kg. Cumpliendo con la demanda
del trafico vertical del edificio multifamiliar.

DE ACUERDO AL DECRETO LEGISLATIVO N°1426 DE SETIEMBRE DEL

2018
Anteproyecto en Consulta:

1.- Las distancias de recorrido

2.- Calculo del aforo de la edificación se ha considerado Para departamentos de tres
dormitorios, 5habitantes, para 2 dormitorios, 3 habitantes.
9 departamentos de tres dormitorios = 9 X 5 =45 habitantes
7 departamentos de dos dormitorios = 7 X 3= 21 Habitantes
El proyecto presenta un aforo de 66 habitantes
3.- Anchos de pasillos (Ver planos de Seguridad)
4.- Señalización (ver planos de seguridad)
Cabe señalar que el proyecto cumple con el RNE NORMA A,120 en lo referente a
condiciones de seguridad.

Se ha considerado el espacio para la instalación de un equipo de electrógeno en el

techo como alternativa a la energía secundaria, la estructura para la estabilización. se
verá en el proyecto con el especialista en estructura.

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PROPIETARIO PROFESIONAL

Surquillo, Setiembre del 2019