Entre, DAMELIS JOSEFINA VALLENILLA MARTINEZ, venezolana, mayor

de edad, titular de la cedula de identidad Nº 8.356.391, domiciliada en Carretera

Cariaco-Carupano, Casa sin número, Sector Las Piedras San José de Aerocuar, Estado
Sucre y aquí de tránsito, quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se
denominara “LA VENDEDORA”, por una parte, que es la propietaria de una parcela
distinguida con el Nº 108, y la vivienda tipo A sobre ella construida, ubicada en la
calle 2, que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA SEVILLA,
construida sobre el Lote de Terreno identificado con el Nro 3, de la Urbanización Los
Olivos, Etapa I, que dichas características y especificaciones consta en documento
debidamente Registrado por ante el Registro Público del Segundo Circuito del
Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha 24 de marzo del año 2017, quedando
inscrito bajo el Nro 2013.1674, Asiento Registral 3 del inmueble matriculado con el
Nro [Link].8225 que corresponde al Libro de folio Real del año 2013. Y por la
otra parte el Ciudadano JESUS RENE LIRA GIRARDEZ, venezolano, mayor de
edad, titular de la cedula de identidad Nº 26.042.103, y de este domicilio, quien en lo
sucesivo y para los efectos de este contrato se denominara “EL COMPRADOR”; que
entre ambas partes hemos convenido en celebrar el presente contrato de OPCION DE
COMPRA-VENTA bajo las siguientes clausulas: PRIMERO: LA VENDEDORA
se obliga a vender a EL COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar una
parcela distinguida con el Nº 108, y la vivienda tipo A sobre ella construida, ubicada
en la calle 2, que forma parte de CONJUNTO RESIDENCIAL VILLA SEVILLA,
construida sobre el Lote de Terreno identificado con el Nro 3, de la Urbanización Los
Olivos, Etapa I, ubicado en el sitio de mayor extensión, denominado Fundo Costo
Aragua en el sitio General Tipuro y Caruno, Jurisdicción del Municipio Maturín del
Estado Monagas. Dicha parcela tiene un área aproximada de DOSCIENTOS
CUARENTA METROS CUADRADOS (240 M2), y se encuentra comprendido
dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con la parcela 107, SUR: Con la parcela
109, ESTE: Con la calle 02, que es su frente, y OESTE: Con linderos del Urbanismo,
que es su fondo; y la vivienda sobre esta parcela construida tiene un área aproximada
de SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (75,00 M2) y consta de las
siguientes dependencias: tres (03) habitaciones, dos (02) baños, sala-comedor, cocina,
lavadero, como también tiene un porcentaje en los derechos de cargas comunes del
Conjunto Residencia Villa Sevilla sobre el total de la Urbanización Los Olivos, Etapa
I, de trece coma cuarenta y cinco por ciento (13,45%), que tiene igual atribuido
deberes y contribución obligatoria de cero coma ochenta y seis por ciento (0,86%) en
las cargas comunes de los gastos del Conjunto Residencia Villa Sevilla; cuyas
características y determinaciones se evidencian en documento debidamente Registrado
por ante el Registro Público del Segundo Circuito del Municipio Maturín del Estado
Monagas, en fecha 24 de marzo del año 2017, quedando inscrito bajo el Nro
2013.1674, Asiento Registral 3 del inmueble matriculado con el Nro [Link].8225
que corresponde al Libro de folio Real del año 2013. SEGUNDA: El precio total de la
venta de la parcela distinguida con el Nº 108, y la vivienda tipo A sobre ella construida
es por la cantidad de NUEVE MIL DOLARES AMERICANOS DE LOS DE
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (9.000,00 $), dicho precio será
cancelado en la forma siguiente: -a) la suma de SIETE MIL DOLARES
AMERICANOS DE LOS DE ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA
(7.000,00 $), en calidad de arras o inicial, la cual se imputara al precio de la venta y
que LA VENDEDORA declara recibir en este acto de manos del comprador a su
entera y cabal satisfacción, según consta recibo Nº 01, firmado por LA
VENDEDORA. -b) La cantidad restante de DOS MIL DOLARES AMERICANOS
DE LOS DE ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (2.000,00 $), será
cancelada en fecha 15 de marzo del presente año 2024. Con la totalidad del pago
recibido, LA VENDEDORA del inmueble, queda comprometida a protocolizar el
documento definitivo de venta por ante el registro inmobiliario correspondiente sea
personalmente o mediante apoderado, y hacer la entrega material de los bienes,
quedando entendido que dicha entrega se hará solvente de todo tipo de deuda, libre de
personas, así como libre de gravámenes, de impuestos nacionales, Estadales o
Municipales. TERCERA: LA VENDEDORA está comprometida mediante el
presente contrato a vender a EL COMPRADOR, y no retractarse del mismo y de sus
compromisos, salvo que EL COMPRADOR no cumpla con el resto del pago en el
lapso convenido; en este caso LA VENDEDORA del inmueble se reserva el derecho
y podrá estimar que la operación no se concretó por causas imputables a EL
COMPRADOR. CUARTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de
cualquiera de las clausulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL
COMPRADOR, o en caso de no realizarse la definitiva de inmueble por causas
imputables a este, dará derecho a LA VENDEDORA de retener hasta el diez por
ciento (10%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial del presente
documento, es decir la cantidad de SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS
DE LOS DE ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (700,00 $), por concepto
de clausula penal y LA VENDEDORA tendrá derecho a rescindir unilateralmente y
pleno derecho del presente contrato de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a
EL COMPRADOR la suma restante luego de la deducción de la cantidad
correspondiente a la cláusula penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva
no se efectué por causas imputables a LA VENDEDORA esta devolverá a EL
COMPRADOR la cantidad recibida en calidad de arras o inicial del presente
documento, es decir la cantidad de SIETE MIL DOLARES AMERICANOS DE
LOS DE ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (7.000,00 $) más la cantidad
del diez por ciento (10%) por clausula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales
que EL COMPRADOR pueda ejercer para hacer cumplir su contrato. QUINTA: LA
VENDEDORA y EL COMPRADOR aceptan expresamente que las condiciones
de venta del inmueble a que se refiere este Contrato, serán en definitiva las vigentes
para la fecha de protocolización del respectivo documento de venta, que la presente
negociación se considera rigurosamente “intuito personae”, en lo que respecta a LA
VENDEDORA y EL COMPRADOR, quien manifiesta, y quiere que conste en el
presente contrato que los bienes que está adquiriendo serán cedidos en el futuro a su
menor hija Zoe Luz Del Valle Lira Ramírez, nacida el 07 de diciembre del año 2020,
que igualmente en caso de muerte de ELCOMPRADOR podrá el representante y
tutor de la menor hija protocolizar los documentos a su nombre previa legalización de
rigor por ante los Tribunales e Institutos en materia de Niños, Niñas y Adolescente
Competentes, este contrato y los derechos que dé él se derivan, no serán objeto de
transmisión de ningún otro tercero salvo acuerdo entre las partes. SEXTA: EL
COMPRADOR declara que los recursos destinados al pago del precio de compra
venta del Inmueble son fondos habidos lícitamente, producto de su legítimo trabajo,
comercio, industria o patrimonio. SÉPTIMA: Todos los gastos que cause la
negociación hasta su definitiva protocolización por ante la Oficina Pública del
Registro correspondiente del Municipio Maturín del Estado Monagas, incluyendo los
honorarios del Ahogado, serán por cuenta de EL COMPRADOR. LA
VENDEDORA queda obligada a entregar a EL COMPRADOR todos los recaudos
que posee para la protocolización definitiva de documento de compra-venta.
OCTAVA: Es la intención de LAS PARTES culminar satisfactoriamente todos los
compromisos asumidos en este documento, por lo que procurarán evitar cualquier
controversia, LA VENDEDORA se compromete a no desistir de este contrato, salvo
por incumplimiento de pago de EL COMPRADOR, quien se compromete a cancelar
todos los pagos contraídos en el presente escrito para poder exigir la entrega material
de la bienhechurías. La interpretación y aplicación de este contrato son claramente
entendibles; mas si no fuere posible lograr su cumplimiento, y las partes se dificultaren
en algún entendimiento en situaciones generales o particulares, se resolverán sus
divergencias aplicando las leyes previstas en el CODIGO CIVIL VENEZOLANO
vigente. NOVENA: lo derechos y las condiciones de las partes que surgen a favor de
EL COMPRADOR y LA VENDEDORA en razón de este documento no son
cesibles (salvo que exista mutuo acuerdo entre las partes) y la obligación a la buena fe
y a una protección más concreta para cualquiera de las partes que se vea perjudicada
por alguna conducta desleal, dolosa o gravamen culposa, que obligue a quien la haya
empleado a indemnizar daños y perjuicios, directamente de la responsabilidad por
culpa “post contraendo” de tal manera ambas partes quedamos obligadas AL
CUMPLIMIENTO DE LO EXPRESAMENTE AQUÍ PACTADO, Y TAMBIEN A
TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE SEGÚN SU NATURALEZA SEAN
CONFORME A LA BUENA FE, AL USO y LA LEY, en palabra claras, al principio
de la relatividad de los contratos. DECIMA: Es válido entre las partes todo lo
escrito en este documento, otras informaciones o convenios verbales no expresados
en este mandato no serán válidos. Para todos los efectos y consecuencias derivadas del
presente contrato. Las partes eligen como domicilio especial en caso de controversias
la ciudad de Maturín, Estado Monagas, y sus Tribunales competentes. Los
notificaciones que puedan surgir del presente contrato serán válidas para su entrega,
bien sea certificado por vía IPOSTEL o empresa privada que funcione para tal fin en
los domicilios expresados por las partes en el presente escrito, si alguna de las partes
cambiare de domicilio deberá notificarle por escrito a la otra parte, mientras esta en
vigencia este contrato. DECIMA PRIMERA: Ambas partes manifiestan su
conocimiento, conformidad y aceptación de todas y cada una de las cláusulas
contenidas en el presente documento y en señal de su conformidad así lo suscriben, en
Maturín, a los ______ del mes de febrero del año 2024.

LA VENDEDORA EL COMPRADOR