CONTRATO ARRIENDO DERECHO DE LLAVES Y PATENTE DE ALCOHOLES.

PATENTE DE ALCOHOL-DEFINITIVA ROL: 4-446

PATENTE COMERCIAL- DEFINITIVA ROL: 2-20296

VOLANDO INVERSIONES Spa.

RUT 77.408939-K
A
INVERSIONES OSV Spa.
RUT 77.862.061-8

En Santiago de Chile, a 28 de noviembre del 2023, comparecen Por una parte la

sociedad VOLANDO INVERSIONES SPA RUT 77.408.939-K, Con actividad económica
N°472200. (Botillería y derivados); (Venta al por menor de bebidas alcohólicas y no
alcohólicas en comercio, representada por los señores Giovanni Francesco
Espinoza Quilodrán, chileno, soltero, cédula nacional de identidad N°18.060.887-7,
domiciliado en avenida Alfredo Silva Carvallo 2103 Maipú, y don Peter Salomón
Sandoval Moya, chileno, soltero, cédula nacional de identidad N°18.696.157-9
domiciliado en Rapa Nui N°3415 San Joaquín, en adelante indistintamente el
“arrendador”, por una parte y por la otra; la sociedad INVERSIONES OSV Spa.
Representada por el señor XXXXXXXX, chileno, soltero, cédula de identidad
N°XXXXXXXX domiciliado en XXXXXXXX en adelante el “arrendatario”. Los
comparecientes mayores de edad, exponen que han convenido el siguiente
contrato de arrendamiento:
PRIMERA: Antecedentes de la propiedad.

El arrendador arrendatario de la propiedad ubicada en Campanario N°2375,

comuna de Maipú, Región Metropolitana, amparada ante el SII bajo el Rol
N°7820-13

SEGUNDA: Objeto del Contrato.

Por presente instrumento la parte arrendadora da en arrendamiento a la parte

arrendataria quien acepta para sí, el inmueble individualizado en la cláusula
precedente, con el objeto de destinarla a la “venta de alcoholes en el rubro de
botillería” cuyo rol de la patente de alcoholes es: DEFINITIVA ROL 4-446 y la
patente comercial cuyo rol es: 2-20296.

TERCERA: Plazo del Contrato. El presente contrato de arrendamiento Tendrá una

duración de 3 años, contados desde la entrega del local comercial fecha que
constará en un acta de recepción y que, firmada por ambas partes, se entenderá
como parte integrante del presente contrato. El señalado plazo se renovará
automáticamente por periodos iguales y sucesivos de 1 año, salvo aviso en
contrario enviado a la contraparte mediante carta certificada despachada, con una
anticipación no inferior a 90 días contados desde la fecha de término del presente
contrato o de alguna de sus prórrogas, carta que deberá remitirse a través de
notario público a la dirección señalada en la comparecencia o de la que a este
efecto haya informado la parte respectiva como vigente, donde se informe de la
voluntad de no perseverar en el contrato.

Para los efectos de lo señalado en esta cláusula, las partes se obligan a comunicar
por escrito a la otra cualquier cambio en su domicilio, dentro de los 15 días de
producido el cambio, bajo sanción de qué, si no es informado oportunamente, el
domicilio indicado en la comparecencia se entenderá como válido para efectuar las
comunicaciones a que hubiere lugar. Por último, se tendrá como fecha de envió de
la carta certificada, el tercer día de despacho de la misma desde la oficina de
correos respectiva.

CUARTA: Entrega del Inmueble.

El local arrendado será entregado por el Arrendador a la Arrendatario a más tardar

el día 01 de noviembre del 2023, como obra habitable de local comercial,
totalmente habilitado, en el estado en que se encuentre al momento de la entrega,
de lo que se dejará testimonio en el acta de entrega, que al efecto suscribirán las
partes, y que formará parte del presente contrato para todos los efectos a que
hubiere lugar.

El local arrendado será entregado con todos sus pagos al día por concepto de
contribuciones, consumos de electricidad, agua potable, servicio de extracción de
basura, gastos comunes u otros. A partir de la fecha de entrega, serán cargo
exclusivo de la arrendatario todos los pagos por concepto de consumos de
electricidad, gas, agua potable, servicio de extracción de basura, gastos comunes y
mantención y limpieza de la fachada del local arrendado y cualesquiera otros
cargos, costos o expensas asociadas o derivadas del uso del local arrendado, en
tanto que será de cargo del arrendador únicamente el pago del impuesto territorial
o contribuciones de bienes raíces.

Respecto al pago de la electricidad, esta será facturada todos los meses por el
arrendador al arrendatario, ya que la compañía le cobrará directamente al
arrendador.

QUINTA: Renta de Arrendamiento.

Las rentas de arrendamiento del presente instrumento se devengarán

anticipadamente y por periodos mensuales y los primeros 5 días hábiles de cada
mes. El monto de la misma será el equivalente en pesos a la fecha del pago de las
siguientes cantidades:

a) La suma de 28 unidades de fomento durante los primeros 3 meses de

arriendo a contar del 01 de noviembre del 2023.
b) La suma de 33 unidades de fomento durante los 33 meses restantes.
c) En el caso que el contrato se prorrogue más allá del tercer año, el contrato
se reajustara anualmente en 5% anual, siempre manteniéndose en UF.

El incumplimiento en la obligación del arrendatario de pagar los primeros 5 días

hábiles de cada mes, dará derecho al arrendador a poner término anticipado al
presente contrato sin derecho a indemnización alguna al arrendatario. Las partes
elevan la obligación de pago de la renta en tiempo y forma a un elemento esencial
del presente contrato, lo que es conocido y aceptado por las partes.
Adicionalmente, las rentas adeudadas en virtud del incumplimiento en su pago
oportuno se incrementarán automáticamente con los reajustes que correspondan
según el IPC además del interés máximo convencional permitido por la legislación
vigente para las operaciones reajustables.

La renta deberá ser pagada por el arrendatario dentro de los 5 primeros días
hábiles de cada mes, mediante deposito o transferencia en la cuenta corriente
N°00-166-14822-09 del Banco de Chile, a nombre de Giovanni Francesco Espinoza
Quilodran, RUT N°18.060.887-7. El arrendatario dará aviso del depósito o
transferencia efectuada a la dirección de correo electrónico
[email protected]

Las partes dejan expresa constancia que, si por cualquier causa o motivo dejare de
existir la unidad de fomento o se modificare su forma, bases o procedimiento para
calcular su variación diaria, todas las sumas de dinero que se encuentren
pendientes de pago entre las partes, se reajustaran siguiendo el siguiente
procedimiento:

a) Hasta la fecha que deje de existir la Unidad de Fomento o se modifique en

los términos antes descritos, los valores adeudados se reajustaran en la
misma forma que la variación que experimente la Unidad de Fomento;
b) A partir de la fecha en que deje de existir la Unidad de Fomento o se
modifique conforme a los antes señalado, los valores adeudados se
reajustaran en la misma proporción que la variación que experimente el IPC
por el periodo respectivo, calculado entre el mes anterior a la fecha en que
se produzca la expresada modificación, eliminación o sustitución y el mes o
periodo del mes anterior a la fecha del pago efectivo de que se trate.

SEXTA: Otros Pagos.

Todos los gastos provenientes de consumos domiciliarios, tales como gas, agua,
teléfono y electricidad serán de cargo del arrendatario. El retraso en el pago de
tres cuentas mensuales, consecutivas o cinco en un año calendario los servicios
domiciliarios o cualesquiera otros pagos que correspondan realizar a el
arrendatario, dará derecho al arrendador para exigirlos debidamente
reajustados conforme a la variación de la Unidad de Fomento, si por cualquier
motivo ella tuviera que pagarlos.

Todos los gastos necesarios notariales derivados de la firma de este contrato en

notaria estarán a cargo del arrendatario.

SEPTIMA: Mantención del Inmueble. Se deja especial constancia de que el

arrendador no hace ningún arreglo o reparación en el inmueble, cualquiera sea
su naturaleza. El arrendatario deberá realizar oportunamente las reparaciones
locativas, es decir, se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, cortinas, las
válvulas y flotadores de los excusados; los enchufes, timbres e interruptores de
la instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta.

Deberá también el arrendatario, conservar la propiedad arrendada en perfecto

estado de aseo y conservación, mantener en buen estado sus equipos y
artefactos, en general efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la
propiedad arrendada. También el arrendatario responderá del deterioro que en
el inmueble pueda causar el mismo, el personal que trabaje para él, o bajo su
dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por
cualquier motivo, con ocasión de su presencia y domicilio en él.

OCTAVA: Mejoras.

Las mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble arrendado, quedaran

a beneficio exclusivo del arrendador quien no deberá indemnizarlas en ningún
caso a la fecha de restitución del mismo. Sin embargo, aquellas mejoras que
puedan retirarse sin detrimento del local comercial, podrán ser desinstaladas
por el arrendatario, efectuando los gastos que ello requiera a su costa, sin
perjuicio de proceder a reparar el lugar donde se encontraban instaladas para
permitir la posterior utilización del inmueble arrendado.

NOVENA: Prohibiciones al arrendatario.

Queda estrictamente prohibido al arrendatario y su infracción acarreara el

termino ipso facto del presente contrato.

1. Destinar el local arrendado a cualquier otro fin, que no sea el indicado en

este contrato.
2. Ceder y/o subarrendar en forma parcial o total el local arrendado sin
autorización previa y por escrito del arrendador.
3. No mantener el local arrendado en perfecto estado de conservación.
4. Retrasarse en el pago de renta de arrendamiento o de las cuentas de
agua, luz, gastos comunes u otros propios del uso del local arrendado.
5. Hacer mejoras o variaciones en el local arrendado sin consentimiento
previo y por escrito del arrendador, con la sola excepción de aquellas
necesarias para habilitar el local arrendado para el destino que fue
arrendado, siempre que dicha habilitación no considere variaciones
estructurales y no corresponda al cambio de chapa de la puerta principal
del inmueble arrendado.
6. Causar molestias a los vecinos con el proceso de manipulación de
mercaderías, con el proceso de extracción de basuras o introducir
animales, materiales explosivos o inflamables, o que generen malos
olores.
7. Causar ruidos molestos, realizar actividades molestas, presentaciones de
servicios molestos o contrarios a la moral y las buenas costumbres.
8. No dar cumplimiento a la normativa aplicable (legal, reglamentaria,
municipal y/o de cualquier otra índole) al uso o destino del inmueble
arrendado aplicable.

DECIMA: Divulgación de Morosidad.

Con el objetivo de dar cumplimiento a lo dispuesto en la ley N°19.628, el

arrendatario faculta irrevocablemente al arrendador, o a quién tenga a su
cargo la administración del inmueble arrendado, indistintamente, para que
puedan informar y dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de
arrendamiento del inmueble arrendado, y de los gastos comunes y
consumos de servicios relacionados con el inmueble arrendado. Al efecto,
podrán proporcionar dicha información a cualquier registro, sea público o
privado o banco de datos personales, con el objetivo de que sea divulgada.
El arrendatario libera al arrendador y/o al administrador del inmueble
arrendado, de toda y cualquiera responsabilidad que se pudiera derivar de la
divulgación de la información relativa a la morosidad en el cumplimiento de
sus obligaciones derivadas del presente contrato.

DECIMA PRIMERA: Robos y perjuicios.

El arrendador no responderá de manera alguna por robos u otros delitos

que puedan ocurrir en el local arrendado o por perjuicios que puedan
producirse a los bienes muebles que el arrendatario tenga en el local
arrendado, ya sea por incendios, inundaciones, efectos de humedad o calor,
desperfectos en ascensores o por cualquier otro caso fortuito o de fuerza
mayor. En caso de un siniestro que afecte al local arrendado, cualquiera sea
su causa y su gravedad, el arrendatario deberá informar al arrendador del
accidente sobrevenido, indicando su fecha y circunstancias, así como la
naturaleza y monto estimado de los daños.

DECIMA SEGUNDA: Visitas al inmueble.

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el

arrendador o quien lo represente, pueda visitar el local arrendado y
mostrarlo a terceros (bajo supervisión y compañía directa del arrendador o
quien lo represente), en cualquier tiempo, los cuales serán siempre días y
horarios donde el local comercial se encuentre funcionando. Las referidas
visitas podrán ser efectuadas durante la vigencia del presente contrato para,
incluso, verificar por el arrendador el estado de conservación en que se
encontrare el local arrendado.

DECIMA TERCERA: Subarriendo.

Se prohíbe al arrendatario subarrendar, ceder o transferir a cualquier título
el presente contrato o a destinar el inmueble arrendado a un objeto
diferente del convenido en la cláusula SEGUNDA.

DECIMA CUARTA: Garantía.

A fin de garantizar la conservación de la propiedad, su deterioro causado por

uso y goce legitimo; la devolución y conservación de las especies y
artefactos del inmueble, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen
en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones de este contrato, la
parte “arrendataria” entrega en este acto, el equivalente en moneda
nacional a 33 UF.

DECIMA QUINTA: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de las

estipulaciones de este contrato, el arrendatario entregara mediante un
cheque nominativo a nombre de Giovanni Francesco Espinoza Quilodran, la
suma equivalente en pesos chilenos de $35.000.000.- TREINTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS que el arrendador se obliga a restituirle a el
arrendatario, por si perdiera la patente de alcoholes N°4-446 y si fuese por
responsabilidad del arrendador, el cual quedara resguardado bajo
instrucciones notariales, y podrá ser retirado siempre y cuando esto suceda
y se acredite dicha perdida con el instrumento respectivo, no pudiendo el
arrendador imputar garantía al pago de las rentas de arrendamiento
insolutas ni al canon correspondiente a los últimos meses que permanezca
en la propiedad, sino con el previo consentimiento del arrendador.

DECIMA SEXTA: Expropiaciones.

En el evento que se haga efectiva una expropiación, que afecte a todo o

parte del inmueble arrendado, se faculta al arrendatario para poner término
unilateral al presente contrato sin responsabilidad, cargo ni indemnización
alguna para con el arrendador o alternativamente, a rebajar
proporcionalmente la renta de arrendamiento en proporción a los metros
cuadrados de que se le priven, en su caso, a elección del arrendatario.

DECIMA SÉPTIMA: Restitución de la Propiedad.

El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado, en un plazo

máximo de 15 días corridos contados desde el término de este contrato, en
el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal ocasionado por
el uso legítimo del mismo y con las remodelaciones y habilitaciones
practicadas durante el arrendamiento. La restitución deberá efectuarse
mediante la desocupación total del inmueble arrendado, poniéndolos a
disposición del arrendador y haciéndole entrega de las llaves. En el acto de
la restitución el arrendatario deberá exhibir los recibos que acrediten el
pago, hasta el último día en que ocupo el inmueble arrendado, de los gastos
comunes, si los hubiere, y de consumos de energía eléctrica, gas, agua,
basura y otros que le correspondan. Las mejoras que hayan sido
introducidas al inmueble arrendado, en especial, las construcciones, mejoras
e instalaciones al servicio del inmueble ejecutadas por el arrendatario para
la habilitación del local comercial, quedaran en todo caso a beneficio el
inmueble. Con todo, el arrendatario, podrá siempre retirar aquellas
instalaciones que no se encontrasen permanentemente adosadas a la
construcción, salvo que no fuere posible retirarlas al termino el contrato, sin
detrimento de la propiedad y las instalaciones a su servicio. El arrendatario
no tendrá derecho a cobrar al arrendador al termino del contrato ni en
ningún otro momento, suma de dinero alguna por concepto de derecho a
llaves u otro de similar naturaleza, ni podrá condicionar la restitución del
inmueble al pago previo de tales derechos. La no restitución dela propiedad
al termino del contrato hará que se devengue una multa de 10 UF por cada
día o fracción de día en que se retrase la devolución.

DECIMA OCTAVA: Obligación de Cumplimiento.

El arrendador declara en este acto que, conoce la ley N°20.393 en relación a

los delitos de cohecho a funcionario público Nacional o extranjero,
financiamiento de terrorismo, receptación y lavado de activos y se obliga
especialmente a:

a) Además de cumplir totalmente con toda la legislación que resulta

aplicable por la naturaleza de los servicios objeto del presente
contrato, El arrendador debe cumplir especialmente con todas las
regulaciones aplicables en materia de prevención del cohecho, el
lavado de activos, el financiamiento del terrorismo y receptación.
b) El arrendador declara y asegura que no es un funcionario y que según
su conocimiento no emplea actualmente y no lo hará en el futuro, sin
previo consentimiento escrito de la empresa a un funcionario público
en situación de decidir a favor de la empresa.
c) El arrendador se compromete a adoptar todas las medidas
razonables para asegurar que ninguno de sus dueños, controladores,
directivos, empleados o cualquier otra persona que desarrolle
actividades a nombre del prestador, directa o indirectamente, realice,
prometa o autorice cualquier pago prohibido respecto a un
funcionario público.
d) El arrendador se obliga a reportar prontamente a el arrendatario, por
cualquier medio, cualquier pago prohibido del que tenga
 conocimiento o sospecha de alguno de los delitos de la ley 20.393, en
el contexto de las labores desarrolladas por el arrendador.
e) El arrendador se obliga a colaborar de buena fe en la investigación
para el esclarecimiento de cualquier potencial violación a la ley
20.393.-

DECIMA NOVENA: Confidencialidad.

Las partes se obligan a mantener en estricta confidencialidad los

términos del presente arrendamiento y únicamente podrán divulgar los
términos del mismo cuando sean requeridos por autoridad competente.
La parte que incumple con esta obligación, deberá indemnizar a la otra
parte de los daños y perjuicios que la parte afectada resienta.

VIGÉSIMA: Avisos y notificaciones.

Todos los avisos y notificaciones que las partes deban OC en efectuarse

conforme el presente contrato se realizarán por escrito en los domicilios
designados por las partes en el presente contrato. Bajo ningún concepto
se tendrán como válidamente hechas las notificaciones que se realicen
en el domicilio del inmueble. En el caso que las partes cambien de
domicilio, deberán informar tal situación a la otra parte mediante carta
certificada notarial, con una anticipación de diez días.

VIGÉSIMA PRIMERA: Domicilio y ley aplicable.

Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan domicilio en
la ciudad de Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales
ordinarios de justicia dependientes de la I. corte de apelaciones de
Santiago, y a la legislación aplicable de la República de Chile.
VIGÉSIMA SEGUNDA: Fiador y codeudor solidario.

Presente en este acto la sociedad comercializadora la popular, Rut

XXXXXXXXX Representada por don Alejandro cuentas Hinojosa, cédula
nacional de identidad número 212732710 boliviano, comerciante,
soltero , domiciliado en calle Rafael Sotomayor número 789, comuna de
Santiago ciudad de Santiago ; se constituye en fiador y codeudor
solidario de todas y cada una de las obligaciones del presente contrato
emanan o puedan emanar en el futuro para el arrendatario , sin
limitación de ninguna especie, aceptando desde ya todas las prórrogas,
renovaciones, ampliaciones y reducciones de plazos, novaciones y
modificaciones que puedan convenirse respecto de las obligaciones
afianzadas o garantizadas y de la que se sustituyan en todo o parte.

VIGÉSIMA TERCERA: Personerías.

La personería de don Giovanni Francesco Espinoza Quilodrán y don

Peter Salomón Sandoval Moya, para actuar en nombre y representación
de la sociedad Volando inversiones SPA. Consta de estatuto actualizado
el registro de empresas y sociedades, emitido con fecha 26/07/2021,
código de verificación electrónica ACLy3xjO7l4S

La personería de XXXXXXXX para actuar en nombre y representación de

la sociedad XXXXXXX consta de escritura pública extracto del xx/xx/xxxx
código de verificación electrónica xxxxxx.