Planificación de cátedra – SEGÚN ORDENANZA Nº1622-
1.- Carrera
Técnico Superior en Negociación de Bienes
2.- Denominación de la asignatura
Tasación de Bienes Inmuebles, Semovientes Bienes Tecnológicos y Especiales
3.- Docente a cargo
Martillero Marcelo Eduardo Ghio
Presentación
Capacitar al alumno con un alto nivel de competencia técnica que le permita analizar
todos los aspectos que influyen en los bienes, sociales económicos, políticos y físicos,
todos juntos los cuales influyen en su valor.
Finalidad de la Asignatura
Conocer los principios básicos que comprende una tasación de un inmueble.
Interpretar características importantes del bien que hace a la tasación.
Saber comparar para poder ponderar y aplicar las reglas de la tasación.
Objetivos Generales.
Proporcionar conocimientos técnicos utilizados en la ingeniería de tasaciones.
Identificar las distintas metodologías de valuación.
Identificar el inmueble, su relación con el entorno y el mercado de la zona, como
variables que se estudian en forma conjunta para obtener el valor.
Promover la investigación, la recopilación y el ordenamiento de datos como parte
determinante en el proceso de valuación.
Proporcionar lineamientos generales para la realización de los distintos informes de
tasación.
Adquirir mediante la práctica, habilidades para poder informar los distintos tipos de
valor estudiados en el curso.
Unidades Temáticas con el desarrollo de los Contenidos.
Unidad Temática I: Introducción a la tasación. Conceptos: bien, costo, precio, valor.
Definición de tasación. Principios básicos a tener en cuenta. La importancia de tasar según el
método científico. La diferencia entre valor y precio, precio de mercado. Definiciones teóricas.
Principios, definición y concepto. Variables .Métodos: en Gral y en particular método de
comparables y antecedentes. Introducción a los 3 métodos de tasación. Método directo o
comparativo, los 5 pasos.
Unidad Temática II: Tasación de un departamento urbano. Antecedentes transformables
y comparables. Cálculo.
Documentación necesaria para efectuar la tasación. Planillas recolectoras de datos. Factores
de valorización. Causas de depreciaciones tangibles o intangibles. Comparables y
asimiladores, calcular precio x [Link] de homogenización, Excel de ponderaciones tipo
Iram.
Unidad Temática III: Tasación de terrenos, Tasación de casas. Utilización del resultado.
Tasación de lotes de terrenos: Conceptos Básicos. Coeficientes de medidas, tablas de Frente
y Fondo. Terrenos Urbanos y Suburbanos, coeficientes de homogenización.
Valor del terreno en sí mismo, por su uso, coeficientes topográficos Coeficientes de servicios,
terreno con salida a dos calles, terreno en esquina. Código de Planeamiento Urbano de CABA
y Pcia. Excel de ponderaciones tipo Iram. Método de reposición a nuevo, conceptos básicos.
Valor de Reposición. Cómputos y presupuestos. Costo global. Tasación de casas: tasar el
terreno, tasar la construcción sobre él. Valor del terreno en sí mismo. Planillas recolectoras de
datos, comparables y asimiladores. Planillas de cálculo de construcción, costos de demolición.
Definición de: Amortización, depreciación y vida útil. Coeficientes, Tabla Ross-Heidecke Excel
de ponderaciones tipo Iram. Casa en Barrio Suburbano y Casa en Country. .
Unidad Temática IV: Tasación de locales comerciales. Transformadores y asimiladores.
Cálculo, margen de error, utilización del resultado.
Definir Fondo de Comercio. Introducción a la ley de fondo de comercio. Edictos,
responsabilidad del corredor. Tasar el local como bien tangible y tasar el fondo como
intangible. Formula Universal para tasar Fondo de Comercios. Casos especiales, descripción
y la formula de cada uno de ellos. Informe de tasación y proyecto de rentabilidad en el tiempo.
ACTIVIDADES.
Los contenidos de la asignatura estarán disponibles en el Campus, en cada Unidad Temática,
además del material habrá ejemplos prácticos y videos que apoyan el contenido.
Guiados por el profesor los alumnos se apoyarán en los libros que figuran en la bibliografía
para mayor comprensión de los temas teóricos.
Bibliografía Principal:
MANUAL DE TASACIONES - Propiedades urbanas y rurales
Autor: Dante Guerrero
Editorial Alsina. Cualquier edición.
TASACIÓN DE INMUEBLES - El valor del mercado
Autores: Arq. José Rozados - Arq. Germán Gómez Picasso
Editorial BRE Bienes Raíces Ediciones. Cualquier edición.
