INFORME DE TASACIÓN

REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.

CLIENTE JORGE ALFONSO GARCÍA CAMARGO y MARIA CRISTINA VEGAZO GARCIA
SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
PROPIETARIOS JORGE ALFONSO GARCÍA CAMARGO y MARIA CRISTINA VEGAZO GARCIA
UBICACIONES Dirección Registral: Mz. TG, Lote 23, Urb. La Estancia de Lurín – VI Etapa, Distrito de
Lurín, Provincia de Lima, Departamento de Lima.
Dirección Autoevalúo: ---

Dirección In Situ: Pasaje T5, Mz. TG, Lote 23, Urb. La Estancia de Lurín – VI Etapa,
Distrito de Lurín, Provincia de Lima, Departamento de Lima.
FECHA DE INSPECCION 06 de Abril del 2018.

ÁREAS Y VALORES:
Área en Valor en
Descripción Valor en US$
m2 S/. 3.23
TERRENO (VT) 90.00 25,200.00 81,396.00
EDIFICACION (VE) 300.66 98,573.40 318,392.08
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 98,573.40 318,392.08
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 107,145.00 346,078.35
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 123,773.40 399,788.08
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 99,018.72 319,830.47

AÑO DE CONSTRUCCION : 2015

MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 03 PISO + AZOTEA
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: [email protected] – [email protected] – [email protected]
 FECHA : Lima, 09 de Abril del 2018.

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 I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN

1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE

2. PROPIETARIO
JORGE ALFONSO GARCÍA CAMARGO y MARIA CRISTINA VEGAZO GARCIA

3. OBJETO DE LA TASACIÓN

El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.

4. METODOLOGIA

La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

5. FECHA DE VALUACIÓN

Lima, 09 de Abril del 2018.

6. UBICACIÓN IN-SITU

Pasaje T5, Mz. TG, Lote 23, Urb. La Estancia de Lurín – VI Etapa, Distrito de Lurín, Provincia de
Lima, Departamento de Lima.

7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Descripción Partida N°
Frente Con el pasaje T5, con 6.00 ml.
Derecha Con el Lote 22, con 15.00 ml.
Izquierda Con el Lote 24, con 15.00 ml.
Fondo Con el Lote 6, con 6.00 ml.
Perímetro 42.00 ml. 13430930

8. AREA DEL TERRENO

Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X

(m2) % (m2)
Inmueble 90.00 --- ---
Total 90.00 --- ---

9. ZONIFICACIÓN

NO se contó con certificado de parámetros.

Según Inspección In-Situ: (RDM) Residencial de Densidad Media.

10. USO ACTUAL DEL PREDIO

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: [email protected] – [email protected] – [email protected]
 VIVIENDA.

11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:

DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
Primer Piso 03 años --- 03 años
Primer Piso 01 año --- 01 año
Segundo Piso 01 año --- 01 año
Tercer Piso 01 año --- 01 año
Azotea 01 año --- 01 año

12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN

DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR
Primer Piso BUENO 8% 0.92
Primer Piso MUY BUENO --- 1.00
Segundo Piso MUY BUENO --- 1.00
Tercer Piso MUY BUENO --- 1.00
Azotea MUY BUENO --- 1.00

13. CUADRO DE AREAS:

AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 60.20 --- --- 60.20
Primer Piso --- --- --- --- 21.80
Segundo Piso --- --- --- --- 82.00
Tercer Piso --- --- --- --- 82.00
Azotea --- --- --- --- 54.66
TOTAL --- 60.20 --- --- 300.66

14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Av. Martir Olaya,
entre otros.
El inmueble se ubica en una zona de Regular índice de delincuencia.
Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, entre otros.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble no existe presencia de ríos, lagos, acantilados ni mar.

15. DESCRIPCION DEL BIEN:

Sobre el terreno matriz se ha edificado un módulo de un piso de uso para vivienda.
El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica.
El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.

16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:

1° Piso : Patio de ingreso – jardín, sala – comedor, cocina, patio – lavandería, tres dormitorios con
closet, un baño, patio posterior.
2° Piso : No se ingresó
3° Piso : No se ingresó
Azotea : No se ingresó

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Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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 17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN
ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
aligerado horizontalmente.
B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino y
pintado con pintura látex lavable.
C Pisos Cerámico.
D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de madera
contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio con vidrio
oscuro.
E Cocina Piso Cerámico.
Pared Enchape de mayólica.
Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.
F Baños Piso Cerámico.
Muro Enchape de mayólica.
Sanitario Blanco, color nacional.
G Lavandería Piso Cemento pulido.
Muro Enchape de cerámico.
Lavadero Granito.
H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
J Instalaciones Mecánicas ----
Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
3 PISOS + AZOTEA --- 3 PISOS + AZOTEA

18. SERVIDUMBRES
-------

19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS

Presenta inscripción a favor de: JORGE ALFONSO GARCÍA CAMARGO y MARIA CRISTINA
VEGAZO GARCIA, en la Partida N° 13430930 de los Registros Públicos SUNARP – Lima.

20. DOCUMENTACIÓN
 Copia Literal de la Partida N° 13430930 de los registros Públicos SUNARP Lima.

21. CARGAS Y GRAVAMENES

Asiento D00002
HIPOTECA: La sociedad conyugal conformada por JORGE ALFONSO GARCÍA CAMARGO y
MARIA CRISTINA VEGAZO GARCIA, ha constituida hipoteca sobre el inmueble inscrito en la
presente partida a favor de CAJA RURAL DE AHORRO Y CREDITO “SEÑOR DE LUREN” S.A.,
hasta por la suma de S/. 116,244.00 Nuevos Soles, en garantía del pago del préstamo concedido y
demás obligaciones contenidos en el título que se archiva.

22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO

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Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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 07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO

23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO

- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.

24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN

DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento 5%
Pre-Realización y Valuación 2,2%
Gastos Publicidad y Ventas 2%
Reajuste por Realización en 60 días 10,8%
TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
REALIZACION ÓPTIMO.

25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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 II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
01
VALOR DEL TERRENO: VT
.
En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
como valor comercial unitario: US$ 280.00 /m2. Luego:

VT = 90.00 m2 x US$ 280.00 /m2 x 0.00 (VT) = US$ 25,200.00

02
VALOR DE EDIFICACION: VE
.
De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:

Primer piso
VE. 60.20 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.92 = US$ 21,045.92
Primer piso
VE. 21.80 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.92 = US$ 7,621.28
Segundo piso
VE. 82.00 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.92 = US$ 28,667.20
Tercer piso
VE. 82.00 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.92 = US$ 28,667.20
Azotea
VE. 54.66 m2 x US$ 250.00 /m2 x 0.92 = US$ 12,571.80
(VE) = US$ 98,573.40

03
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.
.
Presenta:
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VOC) = US$ 0.00

04
VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC
.
El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras complementarias
sin depreciación:

Primer piso
VE. 60.20 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.00 = US$ 22,876.00
Segundo piso
VE. 21.80 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.00 = US$ 8,284.00
Segundo piso
VE. 82.00 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.00 = US$ 31,160.00
Tercer piso
VE. 82.00 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.00 = US$ 31,160.00
Azotea
VE. 54.66 m2 x US$ 250.00 /m2 x 0.00 = US$ 13,665.00
(VRE) = US$ 107,145.00

05
VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC
.

.- Valor del Terreno (VT) = US$ 25,200.00

.- Valor de la Edificación (VE) = US$ 98,573.40

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Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: [email protected] – [email protected] – [email protected]
 .- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 0.00
.- Valor Reposición (VR) = US$ 123,773.40

06
VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00
.

VC = VR x 1.00
VC = US$ 123,773.40 x 1.00 (VC) = US$ 123,773.40

SON: CIENTO VEINTITRES MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES CON 40/100 DOLARES
AMERICANOS.

07
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %
.

VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 123,773.40 x 80 % (VRI) = US$ 99,018.72

SON: NOVENTA Y NUEVE MIL DIECIOCHO CON 72/100 DOLARES AMERICANOS.

Lima, 09 de Abril del 2018.

Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201

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