INFORME DE TASACIÓN
REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.
CLIENTE QUEVEDO VILLAGOMEZ TEODOSIO RAINER
SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
PROPIETARIOS QUEVEDO VILLAGOMEZ TEODOSIO RAINER
UBICACIONES Dirección Registral: [Link]. Las Casuarinas de Ica Mz. O, Lote 31, Etapa I,
Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.
Dirección Autoevalúo: ---
Dirección In Situ: Av. Los Cipreses, [Link]. Las Casuarinas de Ica Mz. O, Lote 31,
Etapa I, Distrito de Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica.
FECHA DE INSPECCION 02 de Mayo del 2018.
ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.27
TERRENO (VT) 81.00 16,200.00 52,974.00
EDIFICACION (VE) 152.00 46,021.80 150,491.29
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 46,021.80 150,491.29
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 48,444.00 158,411.88
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 62,221.80 203,465.29
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 49,777.44 162,772.23
AÑO DE CONSTRUCCION : 2008
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 02 PISOS
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 07 de Mayo del 2018.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
QUEVEDO VILLAGOMEZ TEODOSIO RAINER
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 7 de Mayo del 2018.
6. UBICACIÓN IN-SITU
Av. Los Cipreses, [Link]. Las Casuarinas de Ica Mz. O, Lote 31, Etapa I, Distrito de Ica, Provincia de
Ica, Departamento de Ica.
7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Descripción Partida N°
Frente Av. Los Cipreses, con 6.00 ml.
Derecha Con el Lote N° 32, con 13.50 ml.
Izquierda Con el Lote N° 30, con 13.50 ml.
Fondo Con el Lote N° 18, con 6.00 ml.
Perímetro 39.00 ml. 11032497
8. AREA DEL TERRENO
Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X
(m2) % (m2)
Inmueble 81.00 --- ---
Total 81.00 --- ---
9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según Inspección In-Situ: (RDM) Residencial de Densidad Media.
10. USO ACTUAL DEL PREDIO
VIVIENDA.
11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:
DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
Primer Piso 10 años --- 10 años
Primer Piso --- --- 05 años
Segundo Piso --- --- 05 años
12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN
DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR
Primer Piso BUENO 5% 0.95
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
Primer Piso BUENO 5% 0.95
Segundo Piso BUENO 5% 0.95
13. CUADRO DE AREAS:
SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN
A.O (m2) A.C. (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 33.10 --- --- 33.10
Primer Piso --- --- --- --- 42.90
Segundo Piso --- --- --- --- 76.00
TOTAL --- 33.10 --- --- 152.00
14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Camino Casuarinas,
entre otros.
El inmueble se ubica en una zona de Bajo índice de delincuencia.
Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, entre otros.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existe la presencia del río Ica.
15. DESCRIPCION DEL BIEN:
Sobre el terreno matriz se ha edificado un módulo de dos pisos de uso para vivienda.
El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica (Parcial).
El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.
16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:
1° Piso : Car-Port, jardín, sala - comedor, cocina, baño, dormitorio, patio - lavandería.
2° Piso : No se ingresó al inmueble.
17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN
ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
aligerado horizontalmente.
B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino y
pintado con pintura látex lavable.
C Pisos Cemento pulido.
D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de madera
contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio con vidrio
oscuro.
E Cocina Piso Cemento pulido.
Pared Enchape de mayólica.
Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.
F Baños Piso Cerámico.
Muro Enchape de mayólica.
Sanitario Blanco, color nacional.
G Lavandería Piso Cemento pulido.
Muro Muro de cemento.
Lavadero Granito.
H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
J Instalaciones Mecánicas ----
Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
2 PISOS --- 2 PISOS
18. SERVIDUMBRES
-------
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: QUEVEDO VILLAGOMEZ TEODOSIO RAINER, en la Partida N°
11032497 de los Registros Públicos SUNARP – ICA.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 11032497, de los registros Públicos SUNARP - ICA.
21. CARGAS Y GRAVAMENES
---
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO
- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.
24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN
DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento 5%
Pre-Realización y Valuación 2,2%
Gastos Publicidad y Ventas 2%
Reajuste por Realización en 60 días 10,8%
TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
REALIZACION ÓPTIMO.
25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
01. VALOR DEL TERRENO: VT
En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
como valor comercial unitario: US$ 200.00 /m2. Luego:
VT = 81.00 m2 x US$ 200.00 /m2 x 0.00 (VT) = US$ 16,200.00
02. VALOR DE EDIFICACION: VE
De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:
Primer piso
VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 11,005.75
Primer piso
VE. 42.90 m2 x US$ 310.00 /m2 x 0.95 = US$ 12,634.05
Segundo piso
VE. 76.00 m2 x US$ 310.00 /m2 x 0.95 = US$ 22,382.00
(VE) = US$ 46,021.80
03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VOC) = US$ 0.00
04. VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC
El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras
complementarias sin depreciación:
Primer piso
VE. 33.10 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 11,585.00
Primer piso
VE. 42.90 m2 x US$ 310.00 /m2 x 0.00 = US$ 13,299.00
Segundo piso
VE. 76.00 m2 x US$ 310.00 /m2 x 0.00 = US$ 23,560.00
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VRE) = US$ 48,444.00
05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC
.- Valor del Terreno (VT) = US$ 16,200.00
.- Valor de la Edificación (VE) = US$ 46,021.80
.- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 0.00
.- Valor Reposición (VR) = US$ 62,221.80
06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00
VC = VR x 1.00
US
VC = 62,221.80 x 1.00 (VC) = 62,221.80
$ US$
SON: SESENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTIUNO CON 80/100 DOLARES AMERICANOS.
07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %
VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 62,221.80 x 80 % (VRI) = US$ 49,777.44
SON: CUARENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE CON 44/100 DOLARES
AMERICANOS.
Lima, 07 de Mayo del 2018.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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