INFORME DE TASACIÓN
REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.
CLIENTE ARIAS VILLA CARLOS IVAN Y CORONEL CRISOSTOMO MIRIAM LORENA
SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
PROPIETARIOS ARIAS VILLA CARLOS IVAN Y CORONEL CRISOSTOMO MIRIAM LORENA
UBICACIONES Dirección Registral: Habilitación Urbana Ciudad Sol de Imperial Mz. BC, Lote 12,
Distrito de Imperial, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.
Dirección Autoevalúo: ---
Dirección In Situ: Pasaje 4, Habilitación Urbana Ciudad Sol de Imperial Mz. BC,
Lote 12, Distrito de Imperial, Provincia de Cañete, Departamento de Lima.
FECHA DE INSPECCION 06 de Abril del 2018.
ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.22
TERRENO (VT) 61.60 17,246.88 55,534.95
EDIFICACION (VE) 54.00 17,955.00 57,815.10
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 17,955.00 57,815.10
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 18,900.00 60,858.00
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 35,201.88 113,350.05
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 28,161.50 90,680.04
AÑO DE CONSTRUCCION : 2012
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 02 PISOS
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
FECHA : Lima, 18 de Abril del 2018.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
ARIAS VILLA CARLOS IVAN Y CORONEL CRISOSTOMO MIRIAM LORENA
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 18 de Abril del 2018.
6. UBICACIÓN IN-SITU
Pasaje 4, Habilitación Urbana Ciudad Sol de Imperial Mz. BC, Lote 12, Distrito de Imperial, Provincia
de Cañete, Departamento de Lima.
7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Descripción Partida N°
Frente Con el Pasaje 4, con 5.31 ml.
Derecha Con el Lote 11, con 11.60 ml.
Izquierda Con el Lote 13, con 11.60 ml.
Fondo Con el Lote 5, con 5.31 ml.
Perímetro 33.70 ml. 21180286
8. AREA DEL TERRENO
Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X
(m2) % (m2)
Inmueble 61.596 --- ---
Total 61.596 --- ---
9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según Inspección In-Situ: (RDM) Residencial de Densidad Media.
10. USO ACTUAL DEL PREDIO
VIVIENDA.
11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
Primer Piso 06 años --- 06 años
Segundo Piso 06 años --- 06 años
12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN
DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR
Primer Piso BUENO 5% 0.95
Segundo Piso BUENO 5% 0.95
13. CUADRO DE AREAS:
AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 27.00 --- --- 27.00
Segundo Piso --- 27.00 --- --- 27.00
TOTAL --- 54.00 --- --- 54.00
14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Carretera a Quilmaná,
Av. Oscar Ramos Cabieses, entre otros.
El inmueble se ubica en una zona de Bajo índice de delincuencia.
Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, entre otros.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble no existe presencia de ríos, lagos, acantilados ni mar.
15. DESCRIPCION DEL BIEN:
Sobre el terreno matriz se ha edificado un módulo de dos piso de uso para vivienda.
El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica.
El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.
16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:
1° Piso : Ingreso principal, cocina, sala, comedor, escalera metálica caracol, patio posterior.
2° Piso : Hall, Baño completo, dormitorio.
17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN
ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
aligerado horizontalmente.
B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino y
pintado con pintura látex lavable.
C Pisos Cemento pulido.
D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de madera
contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio con vidrio
oscuro.
E Cocina Piso Cemento pulido.
Pared Enchape de mayólica.
Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.
F Baños Piso Cerámico.
Muro Enchape de mayólica.
Sanitario Blanco, color nacional.
G Lavandería Piso Cemento pulido.
Muro Enchape de cerámico.
Lavadero Granito.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
J Instalaciones Mecánicas ----
Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
2 PISOS --- 2 PISOS
18. SERVIDUMBRES
-------
19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: ARIAS VILLA CARLOS IVAN Y CORONEL CRISOSTOMO
MIRIAM LORENA, en la Partida N° 21180286 de los Registros Públicos SUNARP – Cañete - Lima.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 21180286, de los registros Públicos SUNARP – Cañete - Lima.
21. CARGAS Y GRAVAMENES
Asiento D00001
HIPOTECA: A favor de CAJA RURAL DE AHORRO Y CREDITO SEÑOR DE LUREN, hasta por
la suma de S/. 35,720.00 NUEVOS SOLES, con la finalidad de garantizar las obligaciones asumidas
por los propietarios, con dicha institución financiera.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO
- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.
24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN
DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento 5%
Pre-Realización y Valuación 2,2%
Gastos Publicidad y Ventas 2%
Reajuste por Realización en 60 días 10,8%
TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
REALIZACION ÓPTIMO.
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25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
01. VALOR DEL TERRENO: VT
En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
como valor comercial unitario: US$ 280.00 /m2. Luego:
VT = 61.596 m2 x US$ 280.00 /m2 x 0.00 (VT)= US$ 17,246.88
02. VALOR DE EDIFICACION: VE
De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:
Primer piso
VE. 27.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 8,977.50
Segundo piso
VE. 27.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.95 = US$ 8,977.50
(VE) = US$ 17,955.00
03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VOC) = US$ 0.00
04. VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC
El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras
complementarias sin depreciación:
Primer piso
VE. 27.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 9,450.00
Segundo piso
VE. 27.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 = US$ 9,450.00
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VRE) = US$ 18,900.00
05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC
.- Valor del Terreno (VT) = US$ 17,246.88
.- Valor de la Edificación (VE) = US$ 17,955.00
.- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 0.00
.- Valor Reposición (VR) = US$ 35,201.88
06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00
VC = VR x 1.00
VC = US$ 35,201.88 x 1.00 (VC) = US$ 35,201.88
SON:TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS UNO CON 88/100 DOLARES AMERICANOS.
07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
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VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 35,201.88 x 80 % (VRI) = US$ 28,161.50
SON:VEINTIOCHO MIL CIENTO SESENTA Y UNO CON 50/100 DOLARES AMERICANOS.
Lima, 18 de Abril del 2018.
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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