Abg.
JUAN RAFAEL CASTILLO VIDES
Inpreabogado Nº 165.620
Entre la sociedad mercantil INVERSIONES MARIA ESPERANZA (M.E) C.A.,
originalmente inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción
Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 12 de febrero de 1.998, bajo
el N° 53, Tomo A-2 Tro, y con Registro de Información Fiscal N° Rif J-30510067-5,
debidamente representada en este acto por el ciudadano MANUEL LUCAS
GONCALVES, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, identificado con la
cedula de identidad número V- 14.675.812 y con registro de información fiscal N°
V-146758122, quien actúa en este acto con el carácter de DIRECTOR-GERENTE de
la prenombrada empresa, por una parte, y quien para los efectos del presente
instrumento se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra la
sociedad mercantil denominada MOTO JAC ENERGY, C.A., sociedad mercantil inscrita
en el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y
Estado Miranda en fecha 06 de octubre de 2016, bajo el N° 18, Tomo 108-A, Exp: 222-28406
Rif J-408671204, representada en este acto por sus Directores Srs. ANGEL DANIEL DIAZ
VARGAS y ANGEL DANIEL DIAZ PEREZ, venezolanos, mayores de edad, solteros, de
este domicilio, titulares de las cédulas de identidad N° 6.461.930 y 20.748.747
respectivamente,, quien para los mismos fines se denominará, EL
ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien así lo
acepta, un (1) inmueble de la exclusiva propiedad, constituido por un (1) local
comercial, destinado a uso comercial, dicho local se encuentra construido sobre un
lote de terreno ubicado en la calle Guaicaipuro 1y3 por la calle Sucre de la Ciudad
de Los Teques, Municipio Guaicaipuro del Estado Bolivariano de Miranda,
distinguido con el número catastral 909, el cual le pertenece a la
ARRENDADORA, por documento protocolizado ante la Oficina de Registro
Público del Municipio Guaicaipuro del Estado Bolivariano de Miranda en fecha 08
de mayo de 1.998, anotado bajo el Nº 38, Protocolo 1º, Tomo 7, cuyo lote de terreno
tiene un área de 727,70 Mts2, cuyos linderos, medidas y demás determinaciones
constan en el citado documento y en el documento protocolizado por ante la citada
Oficina de Registro en fecha 12 de Septiembre de 2012, anotado bajo el Nº 37 Folio
215, del Tomo 26 Protocolo de Transcripción del presente año. El local Comercial
objeto de este arrendamiento esta distinguido con el número Tres (3), tiene un área
aproximada de construcción de Nueve Metros Cuadrados (9 Mtrs2) ubicado en la
planta baja de la edificación, con frente hacia la Calle Sucre de la Ciudad de Los
Teques Estado Bolivariano de Miranda, consta de un salón y un (1) baños ubicados
al fondo del local, equipados de piezas sanitarias y su respectiva puerta.
SEGUNDA: El Inmueble objeto del presente contrato será destinado para uso
único y exclusivo de Comercio a los fines expresados en la cláusula Tercera de los
estatutos sociales de EL ARRENDATARIO; en tal sentido bajo ninguna
circunstancia podrá darle EL ARRENDATARIO un uso distinto al expresado
como tampoco cambiar su destino sin la previa autorización de EL
ARRENDADOR. TERCERA: El plazo convenido para el arrendamiento es de un
(01) año contado a partir del día Primero (01) de abril del año dos mil dieciocho
(2018), quedando entendido que si una de las partes no notificare a la otra, dentro
de cualquier de los noventa (90) días anteriores al vencimiento del presente
instrumento, el mismo quedará prorrogado por períodos de un (1) año más, sin
que en ningún caso pueda producirse la llamada tácita reconducción, quedando en
vigencia todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente documento,
pero siempre con la condición de que el canon de arrendamiento deberá ser
modificado de acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera de este contrato; de
no existir el acuerdo EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el objeto del
presente contrato al vencimiento del plazo fijo o de su Prórroga Legal Arrendaticia,
en las mismas condiciones en que hoy lo recibe, salvo el desgaste normal. EL
ARRENDATARIO gozará potestativamente de la prórroga legal, establecida en el
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, en el artículo 26, y podrá optar por el
beneficio de la prorroga legal arrendaticia. Durante la vigencia de la prorroga
legal, si la hubiere el canon de arrendamiento será ajustado de conformidad a lo
establecido en el Artículo 33 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, durante éste
período la relación arrendaticia se considera a tiempo determinado y
permanecerán vigentes todas las condiciones del presente contrato salvo la
modificación del canon de arrendamiento se harán de conformidad con el Índice
nacional de Precios al Consumidor (INPC) del año inmediatamente anterior, de
acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV). CUARTA: El
canon de arrendamiento mensual que pagara EL ARRENDATARIO será por la
cantidad de UN MILLON DE BOLIVARES CON 00/100 (BS. 1.000.000,00); en
caso de producirse la prorroga legal prevista en la cláusula tercera de este contrato,
el canon de arrendamiento tendrá un aumento equivalente al índice de inflación
publicado por el banco Central de Venezuela. PARAGRAFO PRIMERO: El pago
de de los cánones de arrendamiento debe efectuarse en forma mensual,
puntualmente los cinco (5) primeros días hábiles bancarios, después de vencida
cada mensualidad, en la cuenta corriente del banco Plaza N° 0138 0019 70
0190035500, a nombre de INVERSIONES MARIA ESPERANZA (M.E) C.A., y
luego en forma inmediata EL ARRENDATARIO se compromete a presentar ante
la oficina de EL ARRENDADOR en la siguiente dirección: Centro Comercial
María Esperanza, Piso 1, Ofc. 9, Los Teques, jurisdicción del Municipio
Guaicaipuro del Estado Bolivariano de Miranda el original del depósito bancario o
Boucher de transferencia para la elaboración de la factura legal correspondiente,
siendo esta la única forma de pago reconocida entre las partes contratantes.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO se compromete a pagar sobre
el canon de arrendamiento, el correspondiente IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO (I.V.A), y demás impuestos establecidos en el ordenamiento legal
vigente, según lo establecido en la última modificación de la ley de Impuesto al
Valor Agregado, cantidad que será adicionada al canon de arrendamiento mensual
desglosada en su factura respectiva. QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta
expresamente que recibe en perfecto estado de conservación, limpieza y aseo el
inmueble objeto de este contrato, así mismo manifiesta que tanto la instalación
eléctrica, los grifos, las cerraduras y demás accesorios del mismo, se encuentran en
buen estado de funcionamiento. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
visitar directamente o por medio de un representante el inmueble arrendado, en el
momento y oportunidad que juzgue conveniente. SEXTA: El presente contrato ha
sido rigurosamente celebrado Intuito Personae”, esto es en atención a la persona
del ARRENDATARIO y en consecuencia este no podrá ceder, traspasar ni
subarrendar, en forma total o parcial, el objeto de este contrato, so pena de
nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso, autorización expresa del
ARRENDADOR dada por escrito, en consecuencia quedan absolutamente
prohibidas las llamadas ventas de punto, venta de acciones, traspasos del negocio,
etc., la violación a esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR a ejercer las
acciones civiles y penales correspondientes, además del derecho que le compete de
exigir el desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente
hubiese ocupado el local con motivo de la indebida cesión o autorización del
ARRENDATARIO, siendo por cuenta de éste todos los daños, perjuicios y gastos
que por ello ocasione y además el ARRENDADOR, tendrá derecho de resolver el
presente contrato mediante declaración de incumplimiento. SEPTIMA: Queda
terminantemente prohibido celebrar en dicho inmueble, objeto de este contrato,
mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, bailes ni fiestas, ni ninguna
otra actividad que produzca ruido; no podrá EL ARRENDATARIO retener en el
inmueble dado en arrendamiento, animales de ninguna clase, tampoco podrá
destinarlo ni aún accidentalmente para depósito de materiales explosivos o
inflamables, no podrá ser habitado por personas que sufran enfermedades
contagiosas y en general EL ARRENDATARIO se obliga a respetar y a cumplir
cualquier indicación de EL ARRENDADOR o representante del mismo.
OCTAVA: Están a cargo de EL ARRENDATARIO durante el arrendamiento: a) el
pago de las reparaciones menores cuyo costo no exceda del cincuenta por ciento
(50%) del canon de arrendamiento que esté vigente a la fecha de ocasionarse la
reparación de que se trate y las que se hagan mayores por la inadecuada e
inoportuna ejecución de aquellas, o por no haberlas notificado por escrito y a la
mayor brevedad, cualquier novedad daños o indicio de que puede ser necesaria
alguna reparación mayor al inmueble arrendado, para que EL ARRENDADOR
asuma la responsabilidad de repararlo de conformidad con el Artículo 11 del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial así como las de cualquier valor que provenga
de actos u omisiones, intencionales o no de EL ARRENDATARIO o de las
personas a quienes le permita el acceso a los inmuebles arrendados; b) Los gastos
de alumbrado, pintura y en general de cualquier otro servicio de que haga uso,
serán por cuenta de EL ARRENDATARIO. NOVENA: EL ARRENDADOR no
será responsable en ningún caso por los daños, pérdidas o robos que sufra EL
ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. También queda exonerado de toda
responsabilidad EL ARRENDADOR en caso de incendio y EL ARRENDATARIO
sufriera daños totales o parciales en sus muebles y enseres. DECIMA: Cualquier
mejora que EL ARRENDATARIO le hiciere al inmueble, será mediante el previo
consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito y quedará en beneficio
del mencionado inmueble. EL ARRENDADOR tendrá además el derecho de
exigir a EL ARRENDATARIO que todo o en parte deshaga las reformas realizadas
y que al finalizar el contrato, debe entregarlo en las mismas condiciones en que lo
recibe, salvo las mejoras que EL ARRENDADOR desee conservar; quedando
entendido que como resultado de las mismas, EL ARRENDADOR no tendrá
obligación de cancelar suma de dinero alguna por concepto de éstas. DECIMA
PRIMERA: Si al término del contrato EL ARRENDATARIO no entrega
completamente desocupado el inmueble, indemnizará los daños y perjuicios que
sufra EL ARRENDADOR por su incumplimiento los cuales se estiman a razón de
bolívares sesenta y siete mil doscientos (Bs. 134.400,00) por cada día de demora en
la entrega del inmueble dado en arrendamiento; igual cantidad pagará por
concepto de cláusula penal por cada día que ocupe el inmueble cualquier persona
distinta a EL ARRENDATARIO sin que haya mediado autorización expresa de EL
ARRENDADOR por escrito. DECIMA SEGUNDA: Queda expresamente
convenido entre las partes contratantes, que si en razón de trabajos de urbanismo,
o sí en dicho inmueble objeto de este contrato, quedare afectado por decreto de
expropiación por causa de utilidad pública o social, de cualquier ente
gubernamental, creada o que se creare aún cuando sea de los llamados organismos
autónomos, afectare con sus obras el inmueble, objeto de este contrato y que su
propietario se viera obligado a enajenar, disponer, derribar o en gravar dicho
inmueble y pedir desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho
sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ni a
terceros, ninguna clase de indemnización, aún cuando efectivamente se le cause
algún daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA: EL
ARRENDATARIO contratará con quien corresponda y por su propia cuenta y
riesgo los servicios de electricidad, teléfono, luz, agua, patente de industria y
comercio, etc., y en consecuencia cubrirá sus cargos, los gastos de servicios de luz,
energía eléctrica, instalaciones de los mismos, excesos de agua, aseo urbano y
domiciliario, sin que EL ARRENDADOR contraiga responsabilidad alguna por
estos conceptos, así como tampoco por fallas o ausencias de dichos servicios.
DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO conoce y declara expresamente que
no podrá atribuirse ni invocar derechos en razón del mayor valor que pudiera
tener el inmueble arrendado, en razón del mayor valor que haya adquirido por
cualquier causa que fuese. DECIMA QUINTA: En causa de resolución de pleno
derecho del presente contrato y nada tendrá que reclamar EL ARRENDATARIO a
EL ARRENDADOR por conceptos de daños y perjuicios en caso de destrucción
total o parcial del inmueble arrendado, por cualquier causa que fuere. DECIMA
SEXTA: Si se resolviere este contrato antes del vencimiento estipulado para su
duración por falta de EL ARRENDATARIO, éste tiene la obligación de pagar a EL
ARRENDADOR la suma correspondiente a las pensiones de arrendamiento por
todo el tiempo que falte para la expiración natural del plazo convenido en la
cláusula TERCERA, sin perjuicio de las demás indemnizaciones a que hubiere
lugar. DECIMA SEPTIMA: Todos los gastos que se originen por la celebración de
éste contrato con el mismo, correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO,
incluyendo honorarios de abogados, gastos de documentación y otorgamiento ante
la Notaría Pública. Al igual que todos aquellos que pudieran originarse si se
presentare alguna situación judicial, si llegare el caso de desahucio o por cualquier
gestión realizada por incumplimiento de EL ARRENDATARIO de las
obligaciones que contrae por este contrato. DECIMA OCTAVA: Serán causas de
desalojo, resolución o cumplimiento del presente contrato de arrendamiento las
disposiciones contenidas en el Artículo 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el
incumplimiento o violación por parte del EL ARRENDATARIO de las cláusulas
que rigen este contrato. En dicho caso EL ARRENDATARIO pagará a EL
ARRENDADOR los daños y perjuicios a los cuales hayan dado lugar con su
incumplimiento y a desocupar el inmueble sin más demora y sin que tenga EL
ARRENDADOR que probar tales daños y perjuicios. DECIMA NOVENA: EL
ARRENDATARIO formalmente se obliga a suscribir y pagar una póliza de seguro
contra incendios por daños locativos y de vecinos y que garantice así mismo el cien
por ciento (100%) de la estructura del inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento y cuyo monto no podrá ser inferior a la cantidad de TREINTA MIL
BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs. 30.000,00). La póliza suscrita deberá ser
consignada por EL ARRENDATARIO en copia con vista de su original en las
oficinas administrativas de EL ARRENDADOR antes identificada. En un plazo de
quince (15) días contados a partir de la firma del presente contrato. VIGESIMA:
EL ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR a que tome posesión del
inmueble arrendado y para que retiren todos los bienes muebles que se encuentren
en él y lo depositen en donde crean conveniente por cuenta y riego de EL
ARRENDATARIO en los siguientes casos: 1) en caso de que el inmueble
permanezca cerrado por más de treinta (30) días y EL ARRENDATARIO esté
insolvente con el pago del canon o cánones de arrendamiento 2) Por
incumplimiento o violación por EL ARRENDATARIO en cualesquiera de las
cláusulas que rigen este contrato. En caso de que EL ARRENDADOR tuviere que
ejecutar lo establecido en la presente cláusula, podrá valerse de un cerrajero a los
fines de abrir puertas y cambiar cerraduras, igualmente cuando lo creyeren
conveniente podrá valerse de un tribunal con el objeto de practicar una inspección
ocular en los bienes arrendados, a los fines de dejar constancia de todo aquello que
le señale el tribunal. VIGESIMA PRIMERA: En caso de que fuere necesario
realizar alguna notificación por parte de EL ARRENDADOR en virtud de
cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato, las mismas se
pueden o podrán realizar de cualesquiera de las maneras que a continuación se
enumeran; a) en forma personal a EL ARRENDATARIO, b) Por medio de
Telegrama, siendo el acuse de recibo, la prueba idónea de tal notificación, o la
copia del telegrama sellada por la oficina de telégrafo respectivo; c) Trasladando a
un tribunal y/o Notaría al local arrendado notificando a EL ARRENDATARIO o
a las personas que en él se encuentren de la misión del tribunal y/o Notaría; d)
Mediante la publicación de un solo aviso en un diario de circulación nacional que
contenga la voluntad de EL ARRENDADOR de no continuar el presente contrato
de arrendamiento. Cumplidos cualesquiera de estos requisitos, contenidos en los
literales a; b; c; y d; EL ARRENDATARIO se considerará plenamente notificada
de la voluntad de EL ARRENDADO. VIGESIMA SEGUNDA: EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de ejecutar los trabajos que fueren
necesarios en el inmueble arrendado sea cual fuere su duración, aún cuando
excediere a lo previsto en el artículo 1.590 del vigente Código Civil y EL
ARRENDATARIO no podrá oponerse a ello ni exigir indemnizaciones algunas, ni
rebajas en los cánones de arrendamiento. En consecuencia EL ARRENDATARIO,
se compromete a permitir el acceso de EL ARRENDADOR y los obreros o
trabajadores necesarios para ejecutar tales trabajos, y los materiales de trabajo para
tal fin. VIGESIMA TERCERA: Los únicos compromisos existentes entre las partes,
son los asumidos en este documento y en las cláusulas aquí establecidas y no existe
ningún otro documento que obligue a las partes ya que éste anula cualquier otro
que se haya firmado y con el otorgamiento de éste contrato, ambas partes declaran
dejar sin efecto jurídico cualquier otro contrato que se haya firmado con autoridad
a éste. Para los efectos derivados y consecuencias del presente contrato; las partes
eligen como domicilio especial y excluyente de cualquier otro a la ciudad de Los
Teques, Estado Bolivariano de Miranda a cuyos tribunales con sede a dicha ciudad
y no en otras someterá cualquier controversia que surja en la interpretación,
aplicación, cumplimiento y/o resolución de este contrato, siempre y cuando no
pudieren ser resuelta en forma amistosa por la intermediación de la
Superintendencia Nacional para la defensa de los derechos Socios Económicos
(SUNDEE). Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la
Ciudad de Los Teques a la fecha de su autenticación.-
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
