Regulaciones, Relaciones de Vecindad, Desintegración de la Propiedad.
García Torrez, Frania Maria
Lechado Moya, Alondra Fabiola
Martinez López, Allison Belén
Ortega Jaime, Angie Dayana
Sumario: Introducción, Concepto de regulaciones, Limitaciones Principales,
Relaciones de vecindad, Desintegración (Urbana y Rural), conclusión.
Resumen: En el presente trabajo se presenta la propiedad en Nicaragua que
ha sido un tema central en la historia del país, marcado por diferentes etapas y
cambios significativos. Desde la época colonial hasta la actualidad, la propiedad
ha sido objeto de regulaciones y transformaciones que han influido en la
estructura social y económica de Nicaragua.
Palabras clave: Propiedad, Constitución, Legislación, Limitaciones
Restricciones.
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INTRODUCCIÓN
El presente trabajo intenta demostrar que el contenido conceptual del derecho
de propiedad es un derecho fundamental y como tal su contenido debe
construirse a partir de la Constitución, se conoce como el derecho más
absoluto de disponer de las cosas ya que la propiedad es el derecho que
confiere al sujeto el poder más amplio sobre una cosa, en principio, lo faculta
para apropiarse de forma exclusiva, de todas las utilidades que el bien es
capaz de proporcionar, la propiedad se define también en términos generales
como un derecho real, esto es, que implica una "relación jurídica inmediata y
directa entre una persona y una cosa, es además, un derecho principal, que
tiene como objeto bienes muebles e inmuebles.
En el sentido propio de esta palabra, la propiedad expresa la idea del poder
jurídico más completo de la persona sobre una cosa y es por lo tanto el
derecho real en virtud del cual una cosa se halla sometida, de una manera
absoluta y exclusiva, a la voluntad y acción de una persona. Este derecho,
cuando es perfecto y completo, encierra eminentemente todos los otros
derechos reales.
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1. Regulación Constitucional del Derecho de Propiedad en Nicaragua
El derecho de propiedad en Nicaragua se encuentra reconocido y protegido en
la Constitución Política de la República. Este derecho fundamental, pilar del
desarrollo individual y social, goza de una amplia regulación constitucional que
establece sus alcances, limitaciones y garantías.
El Artículo 44 de la Constitución Política establece: "Se garantiza el derecho de
propiedad privada de los bienes muebles e inmuebles y de los instrumentos y
medios de producción". Este artículo reconoce la propiedad privada como un
derecho fundamental, inherente a la persona humana, y le confiere la categoría
de garantía constitucional.
El derecho de propiedad no es un derecho absoluto. La Constitución Política
establece que la propiedad privada está sujeta a la función social, lo que
implica que su ejercicio debe armonizar con el interés social y el bien común.
En este sentido, el Artículo 44 establece que la propiedad privada está sujeta a
las limitaciones y obligaciones que en cuanto a su ejercicio le impongan las
leyes.
2. Limitaciones al derecho de propiedad en la legislación nicaragüense
En Nicaragua, el derecho de propiedad está reconocido y protegido por la
Constitución Política de la República (artículo 44) y el Código Civil (artículo
697). Sin embargo, este derecho no es absoluto y está sujeto a ciertas
limitaciones establecidas en la ley.
Las principales limitaciones al derecho de propiedad en Nicaragua son:
Expropiación: El Estado puede expropiar bienes por motivos de utilidad
pública o interés social, mediante el pago de una justa indemnización.
(Constitución Política, artículo 44; Ley de Expropiación)
Función social de la propiedad: La propiedad tiene una función social y
debe ser utilizada en beneficio del bien común. (Constitución Política,
artículo 44)
Restricciones al uso de la propiedad: La ley puede establecer
restricciones al uso de la propiedad en aras de proteger el medio
ambiente, la salud pública, la seguridad y el orden público. (Ley General
del Medio Ambiente y los Recursos Naturales; Ley de Urbanismo y
Construcción; Código Civil)
Limitaciones al dominio: El dominio sobre un bien puede estar limitado
por derechos reales a favor de terceros, como servidumbres, usufructos
o hipotecas. (Código Civil)
Constitución Política de Nicaragua
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Registro Público [en línea] [fecha de consulta 25 de noviembre 2020].
Disponible en: https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/6581071.pdf
Reserva legal: La ley puede reservar al Estado la propiedad de ciertos
bienes, como los recursos naturales estratégicos. (Constitución Política,
artículo 102)
Derechos de propiedad intelectual: Los derechos de propiedad
intelectual, como las patentes, marcas y derechos de autor, también
limitan el derecho de propiedad sobre bienes tangibles e intangibles.
(Ley de Propiedad Intelectual)
Bienes inmuebles: La propiedad de bienes inmuebles está sujeta a
diversas normas y regulaciones específicas, como las relativas al
Registro de la Propiedad, catastro, zonificación y construcción. (Ley de
Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil; Ley de Catastro
Nacional; Ley de Urbanismo y Construcción)
En resumen, el derecho de propiedad en Nicaragua no es un derecho absoluto
y está sujeto a diversas limitaciones de carácter legal y fáctico. Es importante
conocer estas limitaciones para evitar conflictos y garantizar el ejercicio pleno
del derecho de propiedad.
3. Relaciones de vecindad en el derecho de propiedad en la legislación
nicaragüense
Las relaciones de vecindad en el derecho de propiedad en la legislación
nicaragüense se encuentran reguladas principalmente por el Código Civil (Arts.
712 a 734) y por la Ley General de Urbanismo y Construcción (Ley N° 628).
Estas normas establecen los derechos y obligaciones de los propietarios de
predios colindantes, con el objetivo de garantizar la convivencia pacífica y el
uso racional de la propiedad.
Algunos de los principios fundamentales que rigen las relaciones de vecindad
son:
El respeto mutuo: Los propietarios deben guardar recíproco respeto y
consideración.
La buena vecindad: Los propietarios deben actuar de buena fe y evitar causar
molestias o daños a sus vecinos.
La no inmisión: Los propietarios no pueden invadir la propiedad de sus vecinos
ni interferir en su uso y disfrute.
Dialnet [en línea] [fecha de consulta 20 de diciembre 2018]. Disponible en:
https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/6581071.pdf
Monografías [en línea] [fecha de consulta 22 de Enero 2021]. Disponible en:
https://www.monografias.com/trabajos5/nicaragua/nicaragua
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La colaboración: Los propietarios deben colaborar entre sí para resolver
problemas comunes que afecten a sus predios.
Las principales obligaciones que establece la ley para los propietarios de
predios colindantes son:
Respetar las distancias mínimas entre construcciones:
La ley establece distancias mínimas que deben respetarse entre las
construcciones en predios colindantes, con el fin de garantizar la iluminación,
ventilación y privacidad de las viviendas.
Los propietarios no pueden construir obras que causen daños a los predios
vecinos, como filtraciones de agua, hundimientos o daños estructurales.
No realizar actividades que molesten a los vecinos: Los propietarios no pueden
realizar actividades que molesten a sus vecinos, como ruidos excesivos, olores
fétidos o emisiones contaminantes.
Mantener en buen estado su propiedad: Los propietarios deben mantener en
buen estado su propiedad para evitar que cause daños a los predios vecinos.
En caso de que se produzca un conflicto entre vecinos, la ley establece los
siguientes mecanismos para resolverlo:
Solución amistosa: La ley recomienda que los vecinos traten de resolver sus
conflictos de forma amistosa, mediante el diálogo y la negociación.
Mediación: Los vecinos pueden acudir a un mediador para que les ayude a
encontrar una solución a su conflicto.
Arbitraje: Los vecinos pueden someter su conflicto a arbitraje, mediante un
acuerdo privado.
Vía judicial: Si los mecanismos anteriores no funcionan, los vecinos pueden
acudir a la vía judicial para que un juez resuelva el conflicto.
Es importante tener en cuenta que las relaciones de vecindad son una parte
importante del derecho de propiedad. El conocimiento de las normas que
regulan estas relaciones es fundamental para evitar conflictos y garantizar la
convivencia pacífica entre los propietarios de predios colindantes.
4. Desintegración del concepto de propiedad urbana y rural en la
legislación nicaragüense.
En Nicaragua, la distinción entre propiedad urbana y rural ha experimentado
una gradual desintegración en la legislación reciente. Esta tendencia se
observa en diversas leyes y reformas que han modificado el marco legal
tradicional, flexibilizando las categorías y usos del suelo.
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Legislación Asamblea [en línea] [fecha de consulta 18 de julio 2017]. Disponible
en:http://legislacion.asamblea.gob.ni/Diariodebate.nsf/1e91f0054ac77a85062572e50067fde4/
cb14830a731f220f06257efa0058b781
Algunos de los hitos legales que han impulsado la desintegración del concepto
de propiedad urbana y rural en Nicaragua son:
Ley de Reforma Agraria (1981): Esta ley redistribuyó la tierra y fomentó la
producción agrícola, impactando la estructura de la propiedad rural.
Ley General de Urbanismo y Construcción (1998): Esta ley introdujo un
enfoque más flexible en la planificación urbana, permitiendo la mezcla de usos
del suelo en zonas rurales y urbanas.
Ley de Catastro Nacional (2001): Esta ley estableció un sistema de catastro
único para todo el territorio nacional, unificando la información sobre la
propiedad urbana y rural.
Ley de Ordenamiento Territorial (2007): Esta ley estableció un marco legal para
la planificación territorial a nivel nacional, regional y municipal, integrando la
gestión del suelo urbano y rural.
Reforma al Código Civil (2014): Esta reforma eliminó la distinción entre bienes
urbanos y rurales en materia de hipotecas, simplificando el régimen jurídico de
la propiedad.
5- Diferencia entre propiedad urbana y propiedad rural.
Propiedad urbana se refiere a la propiedad de terrenos y edificios ubicados en áreas
con una mayor población, es decir, en ciudades o zonas urbanizadas. Esta propiedad
puede ser de diferentes tipos, como viviendas, locales comerciales, oficinas, edificios
industriales, entre otros. La propiedad urbana es un activo valioso y puede generar
ingresos a través de alquileres o ventas.
La propiedad rural se refiere a la propiedad sobre los fundos rurales, es decir, sobre
los campos, incluyendo la propiedad del ganado, de los bosques, entre otras. Es un
concepto fundamental del derecho rural, junto con los de agricultor, actividad y acto
rural. La propiedad rural es una realidad distinta, no tanto de la propiedad urbana, sino
más bien de la no dedicada a labores agropecuarias. Este carácter especial deriva de la
función económica y social que tiene la tierra.
Diferencia entre propiedad urbana y rural radica en su ubicación, características y
uso. Las propiedades urbanas se encuentran en áreas densamente pobladas, con
infraestructura desarrollada y actividades industriales y de servicios. Por otro lado, las
propiedades rurales están ubicadas en zonas menos pobladas, con predominio de
actividades agrícolas, ganaderas o forestales. En las propiedades urbanas, la prioridad es
la cercanía a servicios y la plusvalía por ubicación, mientras que en las rurales se valora
el entorno natural y la tranquilidad.
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Diferencia: Las propiedades rurales pueden estar sujetas a normas específicas para la
protección del medio ambiente y la conservación de recursos naturales, mientras que las
propiedades urbanas están sujetas a regulaciones municipales y urbanísticas.
Estas diferencias influyen en aspectos como el valor de mercado, la calidad de vida y el
tipo de actividades que se pueden desarrollar en cada tipo de propiedad.
Evaluos [ en línea ] [ fecha de consulta 14 de octubre 2021] Disponible en:
https://www.avaluos.cl/preguntas/Cual-es-la-diferencia-entre-una-
propiedadruralyunapropiedadurbana#:~:text=Por%20ejemplo%2C%20las%20propiedades
%20rurales,a%20regulaciones%20municipales%20y%20urban%C3%ADsticas
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CONCLUSIÓN
En conclusión derecho de propiedad siempre ha sido una pieza clave de
nuestra cultura y civilización. Su régimen jurídico constituye uno de los
elementos arquitectónicos básicos del sistema social, político y económico, así
como uno de los núcleos o pilares centrales de los ordenamientos jurídicos
occidentales. Es comprensible, por tanto, que se afirme que la propiedad no
sería sólo un derecho, sino que el derecho, pues nuestro universo jurídico es
de imposible explicación sin él.
No obstante, el desarrollo del derecho de propiedad se ha caracterizado por la
convivencia, en diferente forma y con diverso alcance y fuerza, de dos
perspectivas del mismo problema. La primera se sitúa en la esfera del titular del
derecho de goce y disposición para, desde la misma, afirmar el principio de
libertad dominical de uso y provecho con las solas limitaciones (externas) que
el interés común le imponga. Por su parte, la segunda se coloca, por el
contrario, justamente en el lugar de los intereses colectivos o comunitarios
para, sin desconocer los del titular del derecho, sostener la primacía de los
mismos y reducir la libertad del propietario al espacio residual resultante
(conforme, en todo caso, al interés general). La primera de estas concepciones
se formula dentro de los esquemas y conceptos jurídicos del Estado liberal que
determina, el Derecho. La segunda se formula bajo el modelo del Estado
social, que expresa la profunda transformación en la concepción del derecho
de propiedad a consecuencia de las nuevas características económicas de la
sociedad y la función social.
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Referencias Bibliográficas
Constitución Política de Nicaragua
Evaluos [en línea] [fecha de consulta 14 de octubre 2021] Disponible en:
https://www.avaluos.cl/preguntas/Cual-es-la-diferencia-entre-una-
propiedadruralyunapropiedadurbana#:~:text=Por%20ejemplo%2C
%20las%20propiedades%20rurales,a%20regulaciones%20municipales
%20y%20urban%C3%ADsticas
Dialnet [en línea] [fecha de consulta 20 de diciembre 2018]. Disponible
en: https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/6581071.pdf
Coreac [en línea] [fecha de consulta 17 de febrero 2021]. Disponible en:
https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/6581071.pdf
Fao [en línea] [fecha de consulta 10 de marzo2019]. Disponible en:
https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/6581071.pdf
Registro Público [en línea] [fecha de consulta 25 de noviembre 2020].
Disponible en: https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/6581071.pdf
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Legislación Asamblea [en línea] [fecha de consulta 18 de julio 2017].
Disponible
en:http://legislacion.asamblea.gob.ni/Diariodebate.nsf/1e91f0054ac77a8
5062572e50067fde4/cb14830a731f220f06257efa0058b781
Monografías [en línea] [fecha de consulta 22 de Enero 2021]. Disponible
en: https://www.monografias.com/trabajos5/nicaragua/nicaragua
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