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Guía sobre Unitarios en Construcción

Este documento explica lo que son los "unitarios", que son los costos por unidad de medida de cada rubro de una construcción. Incluyen mano de obra, materiales y beneficio, pero no impuestos ni leyes. Para calcular el precio de un rubro, se multiplica su metraje por su costo unitario. Los unitarios se pueden armar de forma más o menos detallada, incluyendo más o menos elementos en cada uno. Un formato más detallado hace más difícil para el cliente cuestionar precios, mientras que uno menos detallado facilita cotizar ampli

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Juan Eduardo Rios Valor
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Temas abordados

  • análisis de costos,
  • técnicas de construcción,
  • ampliación de tareas,
  • análisis de rubros,
  • presupuestos unitarios,
  • armado de unitarios,
  • criterios de evaluación,
  • dilución de costos,
  • muros exteriores,
  • unitarios
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Guía sobre Unitarios en Construcción

Este documento explica lo que son los "unitarios", que son los costos por unidad de medida de cada rubro de una construcción. Incluyen mano de obra, materiales y beneficio, pero no impuestos ni leyes. Para calcular el precio de un rubro, se multiplica su metraje por su costo unitario. Los unitarios se pueden armar de forma más o menos detallada, incluyendo más o menos elementos en cada uno. Un formato más detallado hace más difícil para el cliente cuestionar precios, mientras que uno menos detallado facilita cotizar ampli

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UNITARIOS

Arq. Mauricio Tejera / Federico Lichner


Unitarios; composición de un ¨unitario¨

Los unitarios son el resultado de la unión de todos los valores, que conforman un rubro específico.

-Incluyen la mano de obra, los materiales y el beneficio (no así los impuestos ni las leyes).

-El metraje de un rubro multiplicado por el unitario del rubro nos da el precio del mismo. Este precio es subtotal
EJEMPLO

Mampostería / MURO A: Muros exteriores de ticholo de 17cm, con revoque grueso y fino al interior, mortero hidrófugo, azote, revoque grueso
y textura acrílica al exterior. (Datos provenientes de los recaudos; ya sea de una memoria, o de una planilla de terminaciones, a lo que
debemos sumar nuestro conocimiento)

EXTERIOR INTERIOR

M: A
Armado o diseño de los unitarios

Ex profeso notarán que el unitario MURO A no incluye la textura acrílica. Esto se debe a que mi criterio es que debe ir en el GRAN
RUBRO terminaciones, o pintura, no en el muro.
Podríamos aplicar un criterio más particionado y tener sólo el muro por un lado, con su mortero de elevación y los revoques por otro.
Podríamos agregar armadura de traba en el conjunto. En definitiva cada uno arma los unitarios como le parezca... a menos que el
pliego exija lo contrario.
PROS Y CONTRAS DEL FORMATO QUE ELIJAMOS

Cerrar mucho los unitarios, es decir meter mucha cosa en el paquete, como por ejemplo el MURO A, nos permite ocultar costos y
diluirlos en el global. el ¨unitario¨del MURO A vale la suma de pesos 2294 (más beneficio). Incluye todo.

Esto hace difícil para el comitente ¨pelear¨el precio, porque el mismo es una bolsa que incluye muchas cosas.

Sin embargo, a la hora de ampliar una tarea que no esté desglosada; por ejemplo se agregan 110m2 de revoque grueso y textura a la
misma obra, no existe un valor de referencia. Si el rubrado está desglosado, la cuestión es muy simple, metraje x costo = precio.

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