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JUICIO: “MARGARITA LOPEZ GODOY
C/EDUARDO MEYER Y OTROS S/DESALOJO”.
Nº 347; AÑO 2.021, S. 20.-
ASUNCION, 18 de Julio de
2022
S.D. N°: 455
VISTO: El presente juicio de los que;
R E S U L T A:
Que, en fecha 25 de marzo de 2.022 se presento el Señor
OSCAR EDAGR RODRIGUEZ FRAGUEDA por derecho propio y bajo
patrocinio de abogado, a promover el presente juicio especial de
desalojo contra el Señor VICTOR HUGO LE QUESNE OTT y contra
cualquier otra persona, sub-locataria u ocupante precario,
manifestando cuanto sigue: "Me presento a entablar demanda de
Desalojo contra el Señor Víctor Hugo Le Quesne Ott, soy
propietario de un inmueble ubicado en las calles Tte. Alcides
González N°1388 casi Caaguazú del Distrito de Asunción, con Finca
N°6749, bajo el N°2, al Folio 3 y sgtes. Acompaño título de
propiedad para su agregación, había realizado un contrato de
locación con el demandado por el término de un año, como dice en
la Tercera parte: "El presente contrato será válido desde el 11
de enero del 2021 al 11 de enero del 2022, dicho contrato se
encuentra vencida es por ello que le he solicitado al denunciado
que me entregue el salón en reiteradas ocasiones y reclamos de
parte mía el demandado se niega a abandonar mi propiedad, el
inmueble tiene tres salones comerciales que se encuentran
actualmente alquilados a la Sra. Teresa de Jesús Figueroa y uno
de ellos es el que está ocupando el demandado, presentó contrato
de alquileres de los mismos. Que, a pesar de mis constantes
pedidos y avisado que al vencer el contrato de locación ya no iba
a renovar dicho contrato de alquiler el hoy demandado no
abandona. Que, el demandado a incumplido en el apartado sexto del
contrato en el pago de la energía eléctrica que hasta la fecha
adeuda ocho meses; solicitando el recurrente se haga lugar a esta
demanda.-
Que, por providencia de fecha 31 de marzo de 2.022 el Juzgado
tuvo por presentado la presente demanda y de los documentos
acompañados con la misma corrió traslado a la adversa para que lo
conteste.-
Que, en fecha 05 de abril de 2.022 se encuentra el acta de
reconocimiento practicada por la actuaria judicial de la
Secretaría 19.-
Que, en fecha 21 de abril de 2.022 se presento la Abog.
JACKELINE MAIDANA en representación del Señor VICTOR HUGO LE
QUESNE OTT a contestar la demanda, manifestando cuanto sigue:
"que, negamos categóricamente todos los hechos denunciados por la
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documento,
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parte actora en la presente acción, exceptuando las expresamente
sean aceptados por el presente escrito. Que, efectivamente soy
ocupante e inquilino de la parte actora desde marzo del año 2006,
conforme los contratos que acompaño a esta presentación, siendo
inquilino por más de diez y seis años, quiero aclarar al Juzgado
que nunca me atrase en el pago del alquiler, a pesar de la
pandemia COVID19, acompaño copia de los recibos correspondientes,
todo iba muy bien hasta el vencimiento del contrato, desde esta
fecha el Sr. OSCAR RODRIGUEZ FRAGUEDA, ya no me quiso agarrar el
monto del alquiler. Que, mi intención no fue perjudicar a nadie y
mucho menos al Sr. OSCAR RODRIGUEZ FRAGUEDA, resulta muy difícil
conseguir salón comercial por la zona para alquilar, también
acompaño los recibos de pagos de servicios de energía eléctrica,
solicitando el plazo de seis meses para desocupar el salón".-
Que, por providencia de fecha 19 de mayo del 2.022 el Juzgado
tuvo por contestado la demanda, corriendo traslado de los
documentos presentados al actor para que lo conteste.-
Que, en fecha 24 de mayo de 2.022 el actor contesto el
traslado de los documentos que le fueran corrido.-
Que, por providencia de fecha 26 de mayo de 2.022 el Juzgado
tuvo por contestado el traslado de los documentos al demandado,
abriendo la causa a prueba y admitiendo a su vez las pruebas
ofrecidas por el actor.-
Que, en fecha 02 de junio de 2.022 se encuentra el acta de
absolución de posiciones brindado por el demandado.-
Que, por providencia de fecha 06 de junio de 2.022 el Juzgado
admitió las pruebas ofrecidas por la parte demandada; siendo
revocado dicho proveído por A.I N°759 de fecha 10 de junio de
2.022.-
Que, en fecha 28 de junio de 2.022 se encuentra el informe de
la actuaria sobre las pruebas producidas.-
Que, por providencia de fecha 30 de junio de 2.022 el Juzgado
ordenó el cierre del periodo probatorio y la agregación de las
pruebas producidas, llamando autos para sentencia.-
C O N S I D E R A N D O:
Que, el Señor OSCAR EDGAR RODRIGUEZ FRAGUEDA se presentó a
promover el presente juicio de desalojo contra el Señor VICTOR
HUGO LE QUESNE OTT y contra cualquier otra persona, sub-locataria
u ocupante precario, indicando que el mismo en calidad de
propietario del inmueble ubicado en las calles Tte. Alcides
González N°1388 casi Caaguazú del Distrito de Asunción,
individualizado como Finca N°6749, bajo el N°2, al Folio 3 y
sgtes., celebró un contrato de arrendamiento sobre el mismo con
el demandado, el plazo de duración del citado contrato era por el
plazo de un año, a partir del 11 de enero del 2021 al 11 de enero
del 2022, conforme la cláusula tercera del referido contrato.
Manifestando que al vencimiento del mismo, ha requerido al Señor
VICTOR HUGO LE QUESNE OTT la desocupación del inmueble y que el
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mismo se niega a hacerlo, lo que motiva la instauración de la
presente demanda.-
Por su parte, el Señor VICTOR HUGO LE QUESNE OTT, acepta que
el mismo es inquilino del actor y solicitando a su vez un plazo
de seis meses para desocupar el inmueble del actor.-
Respecto al desalojo, tenemos lo establecido por el art. 621
del C.P.C. establece que: “El juicio de desalojo procederá contra
el locatario, sublocatario o cualquier ocupante precario cuya
obligación de restituir un inmueble o parte de él fuere exigible.
La demanda se presentara por escrito y se correrá traslado de
ella al demandado por el plazo de seis días”. -
Que, el art. 628 del C. P. C. establece que: “Contrato de
plazo vencido y otras hipótesis: Si existiere contrato de
locación de plazo vencido, o se hubiere rescindido por falta de
pago del alquiler, o se tratare de un ocupante precario, obligado
a restituir, se decretara el lanzamiento en la misma forma,
pudiendo el juez, en tales casos, según las circunstancias,
acordar un plazo que no podrá exceder los diez días”.-
Que, el Dr. Antonio Tellechea Solís en su Obra Código
Procesal Civil de la República del Paraguay Comentado, Tomo IV,
pág. 245, 247, dice: “El juicio de desalojo, es aquel por el cual
se persigue la desocupación de un bien inmueble, realizado por un
procedimiento especial, otorgado a quien tiene derecho de dominio
o posesión, para recuperar la tenencia del bien contra quien lo
detente en el carácter de tenedor con obligación de restituir.
Corresponde ponerse de relieve que lo ventilado en este tipo de
juicios es una pretensión personal, no real, que tiene por
objeto una sentencia de condena obligando al demandado a la
restitución del uso y goce de un bien inmueble a favor del
reclamante.-
Que, comenzando con el análisis del material probatorio, es
importante recordar lo establecido en el Art. 269 del C.P.C., así
tenemos la copia autenticada del contrato de alquiler, de la cual
transcribimos íntegramente la cláusula tercera del mismo:
"TERCERA: El presente contrato será válido desde el 11 de enero
del 2021 al 11 de enero del 2022, pudiendo ser prorrogado en
común de acuerdo entre las partes de forma escrita." (sic);
asimismo, en la cuarta posición, el demandado, acepto que el
contrato a la fecha se encuentra vencido; a todo esto debemos
agregar que la promoción de esta acción nos indica el deseo del
actor de no renovar el contrato de locación.-
Que, luego de este breve análisis, esta magistratura
concluye en hacer lugar a la presente demanda de desalojo por
corresponder a derecho.-
Que, las costas se impondrán a los demandados en virtud al
principio establecido por el art. 192 del C.P.C.-
POR TANTO, en mérito a lo expuesto, el Juzgado de Primera
Instancia en lo Civil y Comercial del Décimo Turno de la Capital,
Secretaria 19;-
Para conocer la
validez del
documento,
verifique aquí.
R E S U E L V E:
HACER LUGAR, la demanda de desalojo promueve el Señor OSCAR
EDAGR RODRIGUEZ FRAGUEDA contra VICTOR HUGO LE QUESNE OTT y
cualquier ocupante precario, emplazando a los mismos para que
dentro de diez (10) días de quedar firme esta resolución,
desocupe el inmueble individualizado Finca N°6749, bajo el N°2,
al Folio 3 y sgtes. en las calles Tte. Alcides González N°1388
casi Caaguazú del Distrito de Asunción, bajo apercibimiento de
que si así no lo hicieren, se procederá a su lanzamiento por
medio de la fuerza pública.-
IMPONER las costas a los demandados.-
ANOTAR, registrar, notificar y remitir copia a la Excma.
Corte Suprema de Justicia.-
CONSTANCIA: ESTA RESOLUCIÓN FUE REGISTRADA DIGITALMENTE EN LA
DIRECCIÓN DE ESTADÍSTICA JUDICIAL.
Para conocer la
validez del
documento, Firmado digitalmente por: EMILCE
verifique aquí. ROCIO GONZALEZ MOREL (JUEZ/A)
