Trujillo, 23 de Enero del 2014
Señores:
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR PARTICULAR “SAN EDUARDO”
SRL
Presente.-
Atención : José Feliciano Lozada Díaz
Gerente
De nuestra consideración:
Por intermedio de la presente les hago recordar, que la renta pactada entre las partes a
partir del mes de Enero del 2015 respecto al arrendamiento de las oficinas 201, 202,
206, 302, 306 del inmueble sito en la Av. España Nº 122 de esta ciudad, según contrato
de arrendamiento de fecha 01 de Enero del 2014, asciende a la suma de SIETE MIL
QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS, monto dinerario que deberá ser depositado
en la cuenta N° 302443127 – 3 del Interbank.
Sobre el particular cabe indicar lo siguiente:
1. Mediante contrato de arrendamiento de fecha 01 de Enero del 2014, esta parte, les
arrendó las oficinas 201, 202, 206, 302, 306 del inmueble sito en la Av. España Nº
122 de esta ciudad, por el plazo de dos años.
2. En la cláusula tercera del contrato antes descrito, hemos pactado en relación a la
renta por las oficinas arrendadas, lo siguiente:
“ 3.1. US $ 7,000.00 ( SIETE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
mensuales calculadas en moneda nacional al tipo de cambio de S/.2.80
que hacen un total de renta por S/.19,600.00 (DIECINUEVE MIL
SEISCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), durante la vigencia del
primer año, es decir a partir del 01 de Enero del 2014 hasta el 31 de
Diciembre del 2014; renta que será cancelada a LA ARRENDADORA,
en moneda nacional por EL ARRENDATARIO, no pudiendo éste
último cancelar la renta mensual antes mencionada, en un monto
inferior a ésta cantidad (S/.19,600.00).
3.2. US $ 7,500.00 ( SIETE MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) mensuales calculadas en moneda nacional al tipo de
cambio de S/.2.80 que hacen un total de renta por S/. 21,000.00
( VEINTIUN MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), durante la vigencia
del segundo año, es decir a partir del 01 de Enero del 2015 hasta el 31
de Diciembre del 2015; renta que será cancelada a LA
ARRENDADORA, en moneda nacional por EL ARRENDATARIO, no
pudiendo éste último cancelar la renta mensual antes mencionada, en un
monto inferior a ésta cantidad (S/.21,000.00).
3.3. En caso que a la fecha de pago de la renta, el tipo de cambio oficial
sea mayor a S/. 2.80, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta
en dólares americanos, de acuerdo a la referencia establecida en los
párrafos precedentes 3.1 y 3.2, en cuyo caso la renta será cancelada a
LA ARRENDADORA en dólares americanos por EL
ARRENDATARIO.(US$ 7,000.00 mensuales durante el primer año y
US$ 7,500.00 mensuales durante el segundo año).
3. Es por ello, que me permito hacerles recordar, la variación del monto de la renta a
partir del mes de Enero del 2015, la misma que debe ser cancelada en el monto y a
moneda extranjera pactada, esto es, SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS, teniendo en consideración lo expuesto en el punto 3.3 de la
cláusula tercera del contrato de arrendamiento.
4. Asimismo debo precisar, que en el presente mes, a pesar lo descrito en el punto
precedente, ustedes han depositado la suma de S/. 10,000.00 como pago a cuenta de
la renta del mes de Enero del 2015, por lo que de manera excepcional y sólo por el
presente mes, es que acepto que procedan a cancelar el sado de la renta, en moneda
nacional, según el tipo de cambio del dólar respecto del día en que realicen la
cancelación, para completar el monto de la renta de US$ 7,500.00, siendo que en lo
sucesivo deben efectuar el pago de la renta en dólares americanos y en la cuenta
antes mencionada.
5. Finalmente me permito expresarles, que al haber transcurrido un año del
arrendamiento, la suscrita evaluará el cumplimiento de vuestras obligaciones
pactadas y descritas en el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, con la
finalidad de tomar una adecuada decisión en relación a la renovación del mismo.
Sin otro particular por el momento, y a la espera de la atención que se brinde a la presente,
quedo de ustedes.
Atentamente,
MARÍA DEL ROSARIO YNES RODRÍGUEZ LÓPEZ
Trujillo, 25 de Octubre del 2013
Señores:
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR PARTICULAR “SAN EDUARDO”
SRL
Presente.-
Atención : José Feliciano Lozada Díaz
Gerente
De nuestra consideración:
Por intermedio de la presente les saludamos y estando próximo el vencimiento de los
contratos de arrendamiento en relación a los inmuebles de nuestra propiedad sito en la
Av. España Nº 122 de esta ciudad que vienen arrendando, es que los convocamos a una
reunión para el el día 06 de Noviembre del 2013 a horas 6 de la tarde en la Av. San
Martín de Porres 165 urbanización San Andrés de esta ciudad, a efectos de tratar la
renovación o no de los mencionados contratos.
Sobre el particular cabe indicar lo siguiente:
6. Mediante contratos de arrendamientos de fecha 01 y 02 de Enero del 2013, esta
parte, les arrendó los siguientes inmuebles:
La Av. España Nº 122 Oficina 201, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
La Av. España Nº 122 Oficina 202, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
La Av. España Nº 122 Oficina 206, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
La Av. España Nº 122 Oficina 302, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
La Av. España Nº 122 Oficina 306, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
7. En la cláusula quinta punto 10 de los contratos de arrendamiento, se ha estipulado
como obligación de ustedes, “ la devolución del inmueble arrendado al vencerse el
plazo de duración del contrato “ situación que determina la necesidad de establecer
una reunión, con el objeto de llegar a un acuerdo para la renovación de los contratos
con sus cláusulas respectivas, la cual se debe llevar a cabo con la debida
anticipación.
8. Es por ello, que nos permitimos convocarlo a una reunión en la fecha, hora y lugar
señalado en la presente carta, con el propósito antes mencionado, debiendo indicar
que si no asisten a dicha reunión, es que consideramos que no existe voluntad de su
parte para la renovación de los contratos de arrendamiento, por lo que deberán
entregarlos los inmuebles que vienen ocupando como arrendatarios el 31 de
diciembre del 2013.
Sin otro particular por el momento, y a la espera de la atención que se brinde a la presente,
quedamos de ustedes.
Atentamente,
María del Rosario Rodríguez López Rocio del Carmen Rodríguez López
Rep. María R. Rodríguez López
Rosa María Rodríguez López Julio Alberto Rodríguez López
Rep. Julio Rodríguez Corcuera Rep. María R. Rodríguez López
Trujillo, 25 de Octubre del 2013
Señores:
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR PARTICULAR “SAN EDUARDO”
SRL
Presente.-
Atención : José Feliciano Lozada Díaz
Gerente
De nuestra consideración:
Por intermedio de la presente les saludamos y estando próximo el vencimiento de los
contratos de arrendamiento en relación a los inmuebles de nuestra propiedad sito en la
Av. España Nº 122 de esta ciudad que vienen arrendando, es que los convocamos a una
reunión para el el día 06 de Noviembre del 2013 a horas 6 de la tarde en la Av. San
Martín de Porres 165 urbanización San Andrés de esta ciudad, a efectos de tratar la
renovación o no de los mencionados contratos.
Sobre el particular cabe indicar lo siguiente:
9. Mediante contratos de arrendamientos de fecha 01 y 02 de Enero del 2013, esta
parte, les arrendó los siguientes inmuebles:
La Av. España Nº 122 Oficina 201, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
La Av. España Nº 122 Oficina 202, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
La Av. España Nº 122 Oficina 206, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
La Av. España Nº 122 Oficina 302, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
La Av. España Nº 122 Oficina 306, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2013.
10. En la cláusula quinta punto 10 de los contratos de arrendamiento, se ha estipulado
como obligación de ustedes, “ la devolución del inmueble arrendado al vencerse el
plazo de duración del contrato “ situación que determina la necesidad de establecer
una reunión, con el objeto de llegar a un acuerdo para la renovación de los contratos
con sus cláusulas respectivas, la cual se debe llevar a cabo con la debida
anticipación.
11. Es por ello, que nos permitimos convocarlo a una reunión en la fecha, hora y lugar
señalado en la presente carta, con el propósito antes mencionado, debiendo indicar
que si no asisten a dicha reunión, es que consideramos que no existe voluntad de su
parte para la renovación de los contratos de arrendamiento, por lo que deberán
entregarlos los inmuebles que vienen ocupando como arrendatarios el 31 de
diciembre del 2013.
Sin otro particular por el momento, y a la espera de la atención que se brinde a la presente,
quedamos de ustedes.
Atentamente,
María del Rosario Rodríguez López Rocio del Carmen Rodríguez López
Rep. María R. Rodríguez López
Rosa María Rodríguez López Julio Alberto Rodríguez López
Rep. Julio Rodríguez Corcuera Rep. María R. Rodríguez López
Trujillo, 07 de Enero del 2013
Señores:
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR PARTICULAR “SAN EDUARDO”
SRL
Presente.-
Atención : José Feliciano Lozada Díaz
Gerente
De nuestra consideración:
Por intermedio de la presente les saludamos y a la vez hacerles conocer la nueva renta en
relación a los inmuebles de nuestra propiedad sito en la Av. España Nº 122 de esta
ciudad que vienen arrendando.
Sobre el particular cabe indicar lo siguiente:
12. Mediante contratos de arrendamientos de fecha 01 y 02 de Enero del 2012, esta
parte, les arrendó los siguientes inmuebles:
La Av. España Nº 122 Oficina 201, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2012.
La Av. España Nº 122 Oficina 202, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2012.
La Av. España Nº 122 Oficina 206, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2012.
La Av. España Nº 122 Oficina 302, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2012.
La Av. España Nº 122 Oficina 306, por el plazo de un año, cuyas
características se describen en el mencionado contrato, el mismo que ha
vencido el 31 de diciembre del 2012.
13. Como es de conocimiento de ustedes, los contratos descritos en el punto precedente
han vencido, para lo cual es necesario que se determine la nueva renta a pactarse,
en el caso de que deseen seguir ocupando los inmuebles de nuestra propiedad.
14. En efecto, para el caso de renovarse los contratos de arrendamiento, debemos
determinar la nueva renta por los inmuebles que vienen ocupando como
arrendatarios, para lo cual se debe tener en cuenta los siguientes aspectos:
El valor del mercado inmobiliario de la zona en donde se encuentra los
inmuebles arrendados, por cuanto en la actualidad los locales comerciales
ubicados en la Av. España, han tenido un incremento considerable.
.
El monto de la renta vigente a pesar de haberse cambiado a moneda
nacional en el último contrato, debido a que antes era en dólares
americanos, no ha sufrido variación alguna desde hace más de tres años,
sino que más bien, la variación del tipo de cambio durante el tiempo en
mención ha sido perjudicial para esta parte.
15. En este sentido, consideramos que por las razones expuestas precedentemente, los
nuevos contratos respecto a su plazo, renta y fecha de pago, se regirán por los
siguientes estipulaciones:
La Av. España Nº 122 Oficina 201, su plazo será por un año,
computado a partir del 01 de Enero al 31 de Diciembre del 2013, con una
renta mensual de Setecientos Treinta Nuevos Soles ( S/. 730.00 ), la misma
que se deberá pagar por mes adelantado y de manera puntual.
La Av. España Nº 122 Oficina 202, su plazo será por un año,
computado a partir del 01 de Enero al 31 de Diciembre del 2013, con una
renta mensual de Setecientos Treinta Nuevos Soles ( S/. 730.00 ), la misma
que se deberá pagar por mes adelantado y de manera puntual.
La Av. España Nº 122 Oficina 206, su plazo será por un año,
computado a partir del 01 de Enero al 31 de Diciembre del 2013, con una
renta mensual de Cuatro Mil Trescientos Ochenta Nuevos Soles
( S/. 4,380.00 ), la misma que se deberá pagar por mes adelantado y de
manera puntual.
La Av. España Nº 122 Oficina 302, su plazo será por un año,
computado a partir del 01 de Enero al 31 de Diciembre del 2013, con una
renta mensual de Cuatro Mil Trescientos Ochenta Nuevos Soles
( S/. 4,380.00 ), la misma que se deberá pagar por mes adelantado y de
manera puntual.
La Av. España Nº 122 Oficina 306, su plazo será por un año,
computado a partir del 01 de Enero al 31 de Diciembre del 2013, con una
renta mensual de Cuatro Mil Trescientos Ochenta Nuevos Soles
( S/. 4,380.00 ), la misma que se deberá pagar por mes adelantado y de
manera puntual.
Sin otro particular por el momento, y a la espera de la pronta respuesta a la presente,
quedamos de ustedes.
Atentamente,
María del Rosario Rodríguez López Rocio del Carmen Rodríguez López
Rep. María R. Rodríguez López
Rosa María Rodríguez López Julio Alberto Rodríguez López
Rep. Julio Rodríguez Corcuera Rep. María R. Rodríguez López
