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AVALÚO CERTIFICADO

INFORMACIÓN GENERAL
1 Fecha de avalúo 18/05/2023
2 Vigencia 1 año
3 Nombre del Contratante HABI
4 Datos de identificación

Unidad Matrícula Inm. CHIP Propietario con ID Título de adquición

MONTAÑA CARDENAS JORGE
ENRIQUE
CC# 79384680 ESCRITURA 2161 del 27-04-2017 NOTARIA TRECE
Apartamento 50C-1991204 AAA0260XYSY RAMIREZ MACHETE CLAUDIA de BOGOTA D. C.
YOLANDA
CC# 52204981

OBJETIVO
Determinar a través de la metodología valuatoria el valor comercial base de negociación del inmueble, teniendo en cuenta toda
la información, bajo el supuesto de una operación de compraventa de contado y bajo la hipótesis en la cual las partes
intervinientes en la negociación conocen toda la información referente al inmueble.

ALCANCE
El presente avalúo es un avalúo certificado de acuerdo a ley 1673 de 2013 y dentro su alcance no incluye levantamiento
topográfico, arquitectónico o estudio de títulos, de acuerdo pautas y parámetros acordados con el contratante

MÉTODOS APLICADOS
1 Método de comparación de mercado (artículo 1º Res 620 de 2008 IGAC).

De una muestra de mercado se obtienen referentes en oferta publicados en portales que cumplen criterios de
comparación por ubicación, antigüedad, estrato y área, se les descuenta un % por negociación, se homogeiniza
el valor de oferta descontado el valor de garajes y se obtiene un promedio con coeficiente de varianza inferior a
un 7.5%. El valor resultante que corresponde a valores sin garaje respecto a área construida es convertido a
terminos de área privada y aplicado para encontrar el valor comercial del bien inmueble

DIRECCIÓN CATASTRAL
CL 2 93D 30 TO 2 AP 204 (DIRECCION CATASTRAL)

INFORMACIÓN GEOGRÁFICA
1 País COLOMBIA 4 Barrio Calandaima
2 Ciudad / municipio
Bogotá
3 Departamento Cundinamarca
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INFORMACIÓN DEL SECTOR

Se trata de un sector residencial del municipio de Bogotá , en una zona conocida como Calandaima caracterizada por contar
con conjuntos residenciales de apartamentos, conjuntos de casas y locales comerciales que atienden la demanda de productos
y servicios de quienes habitan en el sector.

VÍAS DE ACCESO
Calle 2 cerca a la Carrera 93d

TRANSPORTE PÚBLICO
Sistema Integrado de Transporte Publico (STIP), Rutas Alimentadoras, Taxis

SITIOS DE INTERÉS
Colsubsidio de Ipanerma, Colegio Codema IED

MAPA

INFORMACIÓN DEL MUNICIPIO O CIUDAD

1 Extensión total 1775 km2
2 Elevación 2.264 MSNM
3 Longitud 74°03'15.0"W
4 Latitud 4°39'07.7"N
5 Coordenadas de ubicación del inmueble 4°38'58.1"N, 74°10'00.9"W

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

1 Clase Apartamento 8 Cantidad de garajes 0
2 Estrato 2 9 Tipo de garaje No aplica
3 Habitaciones 2 10 Zona de lavandería Si
4 Baños 2 11 Año de construido 2.017
5 Número de niveles 1 12 Vetustez (años) 6
6 Portería o conjunto cerrado Si 13 Vida útil (años) 100
7 Ascensor (si aplica) NO 14 Vida útil remanente (años) 94

Cuadro de áreas Id o No. Área privada (m2) Área construida (m2)

Apartamento 204 BLOQUE 02 46,40 50,70
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DESCRIPCIÓN, CABIDA, LINDEROS Y COEFICIENTE

INFORMACIÓN DEL EDIFICIO O CONJUNTO

1 Nombre CONJUNTO RESIDENCIAL AMERICAS DEL TINTAL

RIESGOS, AMENAZAS, OBRAS DE MITIGACIÓN Y LICENCIAS

Zona de amenaza por inundación NO Categoría No aplica

Zona de amenaza por remoción en masa Si Categoría Baja
Fuente Información de la Secretaria de Planeación Distrital y el IDIGER
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Buen estado de conservación y mantenimiento

SERVICIOS PÚBLICOS

1 Servicio de acueducto: INSTALADO Medidor Si

2 Servicio de luz: INSTALADO Medidor Si
3 Telefonía fija: INSTALADO Medidor N/A
4 Gas natural: INSTALADO Medidor Si

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

CIMENTACIÓN
Sistema conformado por vigas de cimentación en concreto reforzado.

ESTRUCTURA
Sistema de mampostería estructural y placa maciza.

MUROS
Fachada: Ladrillo a la vista.
General: Terminados en pañete, estuco y vinilo.
Baños: Enchapados en cerámica.
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PISOS
Terminado general en tableta cerámica..
Baño y cocina: Enchapados en cerámica según diseño.

CARPINTERÍA
Puertas interiores: En madera.
Divisiones de baños: En cortina plástica.
Muebles: Madera madecor

INSTALACIONES Y APARATOS SANITARIOS

PVC y CPVC. Aparatos sanitarios en porcelana cocina completamente equipada.

CIELORRASO
Pañeye bajo placa terminada en caraplast.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Descripción del Terreno

Terreno sometido a régimen de propiedad horizontal

1 Área del terreno (m2) S/I

2 Zona Residencial
3 Uso actual Residencial

Usos permitidos
Residencial, según POT y reglamento de propiedad horizontal

Edificabilidad
No se profundiza en aspectos técnicos sobre el desarrollo del terreno por tratarse de un bien desarrollado actualmente en su
máximo potencial.

REFERENCIAS COMERCIALES - MUESTREO ESTADISTICO

Referentes comerciales inmuebles similares en venta

# Área Valor mercado Garaje Valor sin garaje Precio ofertado % negociación Precio negociado Fuente Teléfono Ubicación
1 43 $ 140.000.000 - $ 140.000.000 $ 3.255.814 2% $ 3.190.698 Finca Raiz 7176230 3214583587 A menos de 300 m
2 50 $ 145.000.000 - $ 145.000.000 $ 2.900.000 2% $ 2.842.000 Finca Raiz 6429148 3144130427 A menos de 300 m
3 47 $ 145.000.000 - $ 145.000.000 $ 3.085.106 2% $ 3.023.404 Finca Raiz 10008078 3118199832 A menos de 300 m
4 50 $ 145.000.000 - $ 145.000.000 $ 2.900.000 2% $ 2.842.000 Finca Raiz 8042001 6017450722 A menos de 300 m

Homogenización
# Precio negociado VALOR / M2 RESPECTO A ÁREA
CONSTRUIDA
$ 3.197.615
1 $ 3.190.698
2 $ 2.842.000
3 $ 3.023.404
4 $ 2.842.000
Media aritmetica $ 2.974.525 VALOR / M2 RESPECTO A ÁREA
Desviacion estandar $ 167.576 PRIVADA
$ 3.197.615,00
Coeficiente de varianza 5,63%
Límite superior $ 3.190.698
Límite inferior $ 2.842.000
Coeficiente de asimetría 0,788167411
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PRECIO CERTIFICADO DE VENTA

Valor asegurable (parte destruible) $ 51.441.267,20

Perspectivas de venta Negativas

Bien inmueble Id o No. Área Priv (m2) Valor m2 Subtotal

Apartamento 204 BLOQUE 02 46,40 $ 3.197.615,00 $ 148.369.336,00
VALOR TOTAL $ 148.369.336,00

DATOS DEL PERITO AVALUADOR - FIRMA

Jaime Román Miranda

Líder avaluador Gerente Técnico y de Avalúos
Perito avaluador certificado
RAA AUTORREGULADOR NACIONAL DE AVALUADORES AVAL 80871500
CATEGORÍAS CERTIFICADAS Todas las 13 categorías habilitadas por la ley

DAVID LOZANO GUERRERO

Avaluador adjunto Asistente avaluador para Habi
Perito avaluador certificado
RAA AUTORREGULADOR NACIONAL DE AVALUADORES AVAL 1026291849.
Inmuebles Urbanos, rurales, especiales, intangibles
CATEGORÍAS CERTIFICADAS
especiales, recuersos naturales
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ANEXO METODOLOGÍA

Marco de referencia normativo:

1. Resolución 620 de 2008 del IGAC: Esta resolución reglamenta los avalúos que se ordenan dentro del marco de la Ley 388 de 1997, que
corresponden a adquisición de predios por parte de autoridades públicas, a saber:
a. Avalúos para establecer el predio dentro de un proceso de enajenación forzosa.
b. Avalúos para establecer el predio dentro de un proceso de enajenación voluntaria
c. Avalúos para calcular la indemnización dentro de procesos de expropiación.
d. Avalúo para revisión de la estimación del efecto plusvalía.

A pesar de tratar procedimientos y metodologías específicas para la elaboración de avalúos dentro de actuaciones especificas entre
entidades públicas y privados, esta resolución se usa como referencia normativa. La cual se aclara no es de carácter vinculante pero si
enriquece la profundidad y desarrollo del avalúo a desarrollar.

2. Ley 1673 de 2013, decreto 2046 de 2014, decreto 556 de 2015 y normas complementarias. Este conjunto de normas corresponden al
actual Régimen de Valuador en Colombia.

Estándares de valoración aplicados:

1. Normas y Guías Técnicas Sectoriales: El Registro Nacional de Avaluadores miembro pleno del International Valuation Standars Council, con
aprobación del ICONTEC, constituyó la Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria y el Servicio de Avalúos USN AVSA. De
forma tal que han expedido a la fecha los siguientes estándares:
a. NTS M 01 PROCEDIMIENTO Y METODOLOGÍAS PARA LA REALIZACIÓN DE AVALÚOS DE BIENES INMUEBLES URBANOS A VALOR DE
MERCADO
b. NTS S 03 CONTENIDO DE INFORMES DE VALUACIÓN
c. NTS S 04 CÓDIGO DE CONDUCTA DEL VALUADOR
d. NTS I 01 CONTENIDO DE INFORMES DE VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES URBANOS
e. NTS I 02 CONTENIDO DE INFORMES DE VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES RURALES
f. NTS S01 BASES PARA LA DETERMINACIÓN DE VALOR DE MERCADO
g. NTS A 02 VALUACIÓN PARA GARANTÍA DE CRÉDITOS
h. GTS G 02 CONCEPTOS Y PRINCIPIOS GENERALES DE VALUACIÓN
i. GTS E 02 VALUACIÓN DE DERECHOS DE ARRENDAMIENTO
j. GTS E 01 VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES
k. GTS E 04 VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES RURALES

2. Normas internacionales en valoración: Como marco de referencia base se aplican los estándares contenidos en los International Valuation
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Registro Fotográfico

PORTERIA PLACA ENTRADA

COCINA HABITACIÓN 1
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HABITACIÓN 2 HABITACIÓN 3

BAÑO 1 BAÑO 2
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DISPONIBLE COMEDOR

SALA ZONA DE ROPAS

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

CENTRO
CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA
Certificado generado con el Pin No: 230511778576608639 Nro Matrícula: 50C-1991204
Pagina 1 TURNO: 2023-322899

Impreso el 11 de Mayo de 2023 a las 01:05:11 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE
HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"
No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página
CIRCULO REGISTRAL: 50C - BOGOTA ZONA CENTRO DEPTO: BOGOTA D.C. MUNICIPIO: BOGOTA D. C. VEREDA: BOGOTA D. C.
FECHA APERTURA: 14-02-2017 RADICACIÓN: 2017-10066 CON: ESCRITURA DE: 09-02-2017
CODIGO CATASTRAL: AAA0260XYSYCOD CATASTRAL ANT: SIN INFORMACION
NUPRE:

ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO

=========================================================================

DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

BLOQUE 2 APTO 204 CON AREA DE TOT CONS 50.70 M2 PRIV CONS 46.40 M2 CON COEFICIENTE DE 0.1021% CUYOS LINDEROS Y DEMAS
ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NRO.293 DE FECHA 02-02-2017 EN NOTARIA TRECE DE BOGOTA D. C. (ARTICULO 8 PARAGRAFO 1 DE
LA LEY 1579 DE 2012)

AREA Y COEFICIENTE
AREA - HECTAREAS: METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS:
AREA PRIVADA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS: / AREA CONSTRUIDA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS:
CUADRADOS
COEFICIENTE : %

COMPLEMENTACION:
FIDUCIARIA DAVIVIENDA COMO VOCERA DEL PATRIMONIO FIDEICOMISO AMERICAS DEL TINTAL ADQUIRIO 9 PARTES DE ESTE ENGLOBE POR
TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL DE INVERSION Y DESARROLLO BARRANCO S.A., POR E.P. # 5582
DE 31-07-2015 NOTARIA 72 DE BOGOTA D.C., RADICADA EL 31-08-2015 EN LOS FOLIOS 50C-1703756, 50C-1703757, 50C-1703758, 50C-1703759, 50C-
1703760, 50C-1703766, 50C-1703767, 50C-1703768, 50C-1703769. INVERSIONES Y DESARROLLO BARRANCO & CURE S.A., ADQUIRIO POR APORTE
DE LA SOCIEDAD DE ORGANIZACION CLINICA GENERAL DEL NORTE S.A., POR E.P. # 5772 DE 18-12-2003 NOTARIA 5 DE BARRANQUILLA, ESTA
ADQUIRIO POR DACION EN PAGO DEFIDUCIARIA CENTRAL S.A., FIDUCENTRAL S.A., POR E.P. # 1045 DE 29-05-2003 NOTARIA 43 DE BOGOTA D.C.,
CON REGISTRO AL FOLIO 050-40333850. ESTA ADQUIRIO POR CONSTITUCION DE FIDEICOMISO MERCANTIL DE ROMERO MORENO ARQUIMEDES
OCTAVIO POR E.P. # 865 DE 23-03-1995 NOTARIA 45 DE BOGOTA ESTA ESCRITURA FUE ACLARADA EN CUANTO A PRECISAR LOS ACREEDORES
BENEFICIARIOS DEL FIDEICOMISO, POR E.P. # 5600 DE 26-11-2002 NOTARIA 45 DE BOGOTA D.C. ESTE ADQUIRIO POR COMPRA DE UMA/A DURAN
HERNANDO POR E.P. # 3420 DE 21- 09-94 NOTARIA 45 DE BOGOTA., ESTE CELEBRO DIVISION MATERIAL POR E.P. # 3337 DE 21-09-1994 NOTARIA
45 DE BOGOTA, CON REGISTRO AL FOLIO 050- 40201846. ESTE ADQUIRIO POR PERMUTA (2/3 PARTES) DE UMA/A DURAN EDUARDO Y SILVIA POR
E.P. # 4986 DE 03-12-1969 NOTARIA 8 DE BOGOTA, TODOS ELLOS ADQUIRIERON POR ADJUDICACION SUCESION DE UMA/A DE LA TORRE
EDUARDO POR SENTENCIA DE 30-10-1967 DEL JUZGADO 8 CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA D.C., CON REGISTRO AL FOLIO 050-551701.-
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DIRECCION DEL INMUEBLE

Tipo Predio: URBANO
2) CL 2 93D 30 TO 2 AP 204 (DIRECCION CATASTRAL)
1) CALLE 2 93D-30 BLOQUE 2 APTO 204 CONJUNTO RESIDENCIAL AMERICAS DEL TINTAL P.H

DETERMINACION DEL INMUEBLE:

DESTINACION ECONOMICA:
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MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de integración y otros)
50C - 1959038
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ANOTACION: Nro 001 Fecha: 10-06-2016 Radicación: 2016-45514

DocuSign Envelope ID: DA974BE6-21AF-41C5-9068-89ABD11ED61B
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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

CENTRO
CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA
Certificado generado con el Pin No: 230511778576608639 Nro Matrícula: 50C-1991204
Pagina 2 TURNO: 2023-322899

Impreso el 11 de Mayo de 2023 a las 01:05:11 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE
HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"
No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página
Doc: ESCRITURA 3367 del 25-05-2016 NOTARIA SETENTA Y DOS de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $3,968,000,000

ESPECIFICACION: HIPOTECA ABIERTA: 0204 HIPOTECA ABIERTA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. FIDEICOMISO AMERICAS DEL TINTAL NIT. 830.053.700-6 X

A: BANCOLOMBIA S.A. NIT# 8909039388

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ANOTACION: Nro 002 Fecha: 09-02-2017 Radicación: 2017-10066

Doc: ESCRITURA 293 del 02-02-2017 NOTARIA TRECE de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: 0317 CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A COMO VOCERA DE PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO AMERICAS DEL TINTAL NIT

830.053.700-6 X NIT: 830.053.700-6

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ANOTACION: Nro 003 Fecha: 05-06-2017 Radicación: 2017-42198

Doc: ESCRITURA 2161 del 27-04-2017 NOTARIA TRECE de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $99,591,000

ESPECIFICACION: COMPRAVENTA: 0125 COMPRAVENTA VIS

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A COMO VOCERA DE PATRIMONIOAUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO AMERICAS DEL TINTAL

NIT 830.053.7006

A: MONTA/A CARDENAS JORGE ENRIQUE CC# 79384680 X

A: RAMIREZ MACHETE CLAUDIA YOLANDA CC# 52204981 X

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOG

ANOTACION: Nro 004 Fecha: 05-06-2017 Radicación: 2017-42198

Doc: ESCRITURA 2161 del 27-04-2017 NOTARIA TRECE de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: CONSTITUCION PATRIMONIO DE FAMILIA: 0315 CONSTITUCION PATRIMONIO DE FAMILIA

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: MONTA/A CARDENAS JORGE ENRIQUE CC# 79384680 X

DE: RAMIREZ MACHETE CLAUDIA YOLANDA CC# 52204981 X

A: A FAVOR SUYO, DE SU CONYUGE O COMPA/ERO(A) PERMANENTE Y DE SU(S) HIJO(S) MENOR(ES) ACTUAL(ES) O DE LOS QUE LLEGARE A

TENER
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA CENTRO ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOG

ANOTACION: Nro 005 Fecha: 05-06-2017 Radicación: 2017-42198

Doc: ESCRITURA 2161 del 27-04-2017 NOTARIA TRECE de BOGOTA D. C. VALOR ACTO: $4,032,550

Se cancela anotación No: 1

ESPECIFICACION: CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES HIPOTECA EN MAYOR

EXTENSION RESPECTO A ESTE INMUEBLE

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA

CENTRO
CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA
Certificado generado con el Pin No: 230511778576608639 Nro Matrícula: 50C-1991204
Pagina 3 TURNO: 2023-322899

Impreso el 11 de Mayo de 2023 a las 01:05:11 PM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE
HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"
No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)

DE: BANCOLOMBIA S.A. NIT# 8909039388

A: FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A COMO VOCERA DE PATRIMONIOAUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO AMERICAS DEL TINTAL

X NIT 830.053.7006
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NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *5*

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SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida)

Anotación Nro: 0 Nro corrección: 1 Radicación: C2018-23937 Fecha: 07-12-2018
DIRECCION CORREGIDA VALE. ART 59 LEY 1579/12 AUXE 102C2018-23937
Anotación Nro: 0 Nro corrección: 2 Radicación: Fecha: 02-02-2019
SE ACTUALIZA NOMENCLATURA Y/O CHIP, CON LOS SUMINISTRADOS POR LA U.A.E.C.D., RES. 2017-96533 PROFERIDA POR ESA ENTIDAD, RES.
NO. 5386 DE 14/08/2007 EXPEDIDA POR LA S.N.R.
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FIN DE ESTE DOCUMENTO
El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro de los documentos
USUARIO: Realtech

TURNO: 2023-322899 FECHA: 11-05-2023

EXPEDIDO EN: BOGOTA
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El Registrador: JANETH CECILIA DIAZ CERVANTES

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Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA

NIT: 900796614-2

Entidad Reconocida de Autorregulación mediante la Resolución 20910 de 2016 de la Superintendencia de

Industria y Comercio

El señor(a) JAIME ROMAN MIRANDA QUINTERO, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 80871500, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 07 de Febrero de 2018 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-80871500.

Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) JAIME ROMAN MIRANDA QUINTERO se
encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:

Categoría 1 Inmuebles Urbanos

Alcance

Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o
parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal, lotes en suelo de
expansión con plan parcial adoptado.

Fecha de inscripción Regimen Fecha de actualización Regimen

07 Feb 2018 Régimen de Transición 28 Ene 2022 Régimen Académico

Categoría 2 Inmuebles Rurales

Alcance

Terrenos rurales con o sin construcciones, como viviendas, edificios, establos, galpones, cercas, sistemas de
riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo de expansión sin plan
parcial adoptado, lotes para el aprovechamiento agropecuario y demás infraestructura de explotación
situados totalmente en áreas rurales.

Fecha de inscripción Regimen Fecha de actualización Regimen

17 Mayo 2018 Régimen de Transición 28 Ene 2022 Régimen Académico

Categoría 3 Recursos Naturales y Suelos de Protección

Alcance

Bienes ambientales, minas, yacimientos y explotaciones minerales. Lotes incluidos en la estructura ecológica
principal, lotes definidos o contemplados en el Código de recursos Naturales Renovables y
daños ambientales.

Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico
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Categoría 4 Obras de Infraestructura

Alcance

Estructuras especiales para proceso, puentes, túneles, acueductos y conducciones, presas,

aeropuertos, muelles y demás construcciones civiles de infraestructura similar.

Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico

Categoría 5 Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos

Alcance

Edificaciones de conservación arquitectónica y monumentos históricos.

Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico

Categoría 6 Inmuebles Especiales

Alcance

Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye todos los
inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

Fecha de inscripción Regimen Fecha de actualización Regimen

17 Mayo 2018 Régimen de Transición 28 Ene 2022 Régimen Académico

Categoría 7 Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil

Alcance

Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria, motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos,
equipos de generación, subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de transmisión
y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y maquinaria para producción y proceso.
Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos
equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de
telefonía, electromedicina y radiocomunicación. Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre
como automóviles, camperos, camiones, buses, tractores,camiones y remolques, motocicletas, motociclos,
mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

Fecha de inscripción Regimen Fecha de actualización Regimen

17 Mayo 2018 Régimen de Transición 28 Ene 2022 Régimen Académico
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Categoría 8 Maquinaria y Equipos Especiales

Alcance

Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier medio de transporte diferente del
automotor descrito en la clase anterior.

Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico

Categoría 9 Obras de Arte, Orfebrería, Patrimoniales y Similares

Alcance

Arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico, palenteológico y
similares.

Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico

Categoría 10 Semovientes y Animales

Alcance

Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico

Categoría 11 Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio

Alcance

Revalorización de activos, inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado.

Establecimientos de comercio.

Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico

Categoría 12 Intangibles

Alcance

Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos deportivos,
espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.
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Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico

Categoría 13 Intangibles Especiales

Alcance

Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y litigiosos y demás
derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no contemplado en las clases
anteriores.

Fecha de inscripción Regimen

20 Nov 2020 Régimen Académico

Adicionalmente, ha inscrito las siguientes certificaciones de calidad de personas (Norma ISO 17024) y experiencia:

Certificación expedida por Registro Nacional de Avaluadores R.N.A, en la categoría Inmuebles Urbanos con el
Código URB-0809, vigente desde el 01 de Octubre de 2017 hasta el 31 de Octubre de 2021, inscrito en el
Registro Abierto de Avaluadores, en la fecha que se refleja en el anterior cuadro.

Certificación expedida por Registro Nacional de Avaluadores R.N.A, en la categoría Inmuebles Rurales con el
Código RUR-0700, vigente desde el 01 de Abril de 2018 hasta el 30 de Abril de 2022, inscrito en el Registro
Abierto de Avaluadores, en la fecha que se refleja en el anterior cuadro.

Certificación expedida por Registro Nacional de Avaluadores R.N.A, en la categoría Inmuebles Especiales con
el Código ESP-0169, vigente desde el 01 de Abril de 2018 hasta el 30 de Abril de 2022, inscrito en el Registro
Abierto de Avaluadores, en la fecha que se refleja en el anterior cuadro.

Certificación expedida por Registro Nacional de Avaluadores R.N.A, en la categoría Maquinaria Fija, Equipos
y Maquinaria Móvil con el Código MYE-0162, vigente desde el 01 de Abril de 2018 hasta el 30 de Abril de
2022, inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores, en la fecha que se refleja en el anterior cuadro.

NOTA: LA FECHA DE VIGENCIA DE LOS DOCUMENTOS ACÁ RELACIONADOS, ES INDEPENDIENTE DE LA

VIGENCIA DE ESTE CERTIFICADO Y DIFERENTE DE LA VIGENCIA DE INSCRIPCIÓN EN EL RAA

Los datos de contacto del Avaluador son:

Ciudad: BOGOTÁ, BOGOTÁ DC

Dirección: CALLE 98 # 15 - 17. OFICINA 303
Teléfono: +57-3108055554
Correo Electrónico: [email protected]

Títulos Académicos, Certificados de Aptitud Ocupacional y otros programas de formación:

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Técnico Laboral Por Competencias en Avalúos- Corporación Tecnológica Empresarial

Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) JAIME ROMAN MIRANDA QUINTERO, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 80871500.
El(la) señor(a) JAIME ROMAN MIRANDA QUINTERO se encuentra al día con el pago sus derechos de
registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de
Avaluadores - ANA.

Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.

PIN DE VALIDACIÓN

b2710a8e

El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los dos (02) días del mes de Mayo del 2023 y tiene vigencia de 30 días
calendario, contados a partir de la fecha de expedición.

Firma: _____________________
Alexandra Suarez
Representante Legal

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