CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre el/la Señor/a _______, DNI _______, domicilio en la __________, en adelante

denominado “EL LOCADOR”; y el/la Señor/a __________________, D.N.I Nº
___________, Nacionalidad ____________ domicilio en la calle _____________ de esta
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominado “EL LOCATARIO”, se
celebra el presente contrato de LOCACION sujeto a las siguientes cláusula.
PRIMERA. OBJETO.- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el inmueble sito en la
calle …, nº…, de …(localidad, ciudad, provincia), en adelante denominado “INMUEBLE
LOCADO” para ser destinado a vivienda familiar del LOCATARIO, no pudiéndose cambiar
el destino habitacional (art. 1196, CCyC)..
SEGUNDA. ESTADO DEL INMUEBLE Y ACCESORIOS.- EL LOCATARIO declara
conocer el inmueble locado el cual lo reciben en buen estado de uso y conservación, con
vidrios y herrajes, asi como los servicios de luz, gas y agua en perfecto estado de
funcionamiento. Si alguno de ellos se suspendiera o perdiera por cualquier causa
imputable a EL LOCATARIO, esta abonará la suma necesaria para la restitución del y/o
los servicios. Afrontando además los daños y perjuicios que de ello pudiera derivarse a EL
LOCADOR, al margen de la accion de desalojo que le pueda este iniciar. ----------------------
TERCERA. VIGENCIA.- El plazo del CONTRATO será de TRES (3) AÑOS, corriendo
desde el día … del mes de … del año 202… y hasta el día … del mes de … del año
202…., inclusive (art. 1198, CCyC). Fecha en la que se producirá la extinción del presente
contrato en forma automática. Al término de dicho plazo, LA LOCATARIA deberá restituir
a EL LOCADOR o a la persona que este designe, el inmueble locado, desocupado y libre
de todo ocupante y en el mismo estado de conservación en que le es entregado sin
necesidad de interpelación previa alguna, produciéndose la mora en forma automática y
de pleno derecho, en caso contrario aquel abonará a este una multa mensual equivalente
al doble del importe del alquiler fijado o su proporción por cada día de retardo, quedando
expresamente pactada la vía ejecutiva para su cobro. La permanencia de LA LOCATARIA
en el inmueble luego de finalizado el contrato, no podrá interpretarse como tácita
reconducción del mismo, sino como una tenencia ilícita del inmueble, no obstante los
pagos que efectuare, lo cual no afectará el derecho del LOCADOR a demandar su
inmediato desalojo. ---------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA. PRECIO.- 1- El alquiler mensual -indivisible- será por la suma de PESOS
………. ($........) durante los primeros SEIS (6) meses de relación locativa. AJUSTE
SEMESTRAL: El canon locativo mensual se ajustará semestralmente conforme al Art. 14
de la Ley N°27.551 modificada por Ley Nº27.737 (Dec. 533/2023). Utilizando, a partir del
séptimo mes, un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el
promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por
el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado
por el Banco Central de la República Argentina, denominado actualmente “Coeficiente
Casa Propia” cuyo cálculo es publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat
de Argentina. Para ello la parte LOCADORA realizará el cálculo indexatorio con una
anticipación no menor a DIEZ (10) días al vencimiento del primer mes del nuevo semestre
de contrato. El nuevo valor se le informará a la parte LOCATARIA por los medios
electrónicos que el mismo constituye en este acto. EL LOCATARIO se obliga a pagar por
mes adelantado del 01 al 10 de cada mes en el domicilio del LOCADOR, o donde éste
indique en forma fehaciente. La demora en el pago del alquiler pactado devengará a favor
del LOCADOR un interés punitorio del 1.5 % por cada día de demora sobre el importe del
alquiler adeudado y hasta la fecha del efectivo pago en legal forma, independientemente
de la acción de desalojo por falta de pago o de la ejecución que EL LOCADOR podrá
iniciar por vía ejecutiva. En ningún caso la locación terminará antes del último día de cada
mes, siendo el alquiler mensual infraccionable. Se declara que el alquiler se pacta por
períodos de mes calendario entero, por lo cual si LA LOCATARIA reintegrará el inmueble
arrendado, cualquiera fuera la causa, antes de finalizar el mes calendario que se trate,
deberá pagar el arriendo por mes íntegro. Asimismo EL LOCATARIO entrega en este acto
la suma de PESOS ARGENTINOS _________ ($______.-) en calidad de pago mes de
_______ del 20_, sirviendo la firma del presente como suficiente recibo. -----------------------
QUINTA. SERVICIOS.- 1.-LA LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas, las
cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda y las expensas comunes
ordinarias del INMUEBLE LOCADO; 2.- El LOCADOR cargará con los impuestos y
contribuciones que graven el INMUEBLE LOCADO y las expensas extraordinarias -gastos
no habituales- (art. 1209, CCyC). 3- (TITULARIDAD DE SERVICIOS): a.-LA LOCATARIA
se obliga dentro de los 30 (treinta) días de suscripto el presente contrato a transferir a su
nombre los servicios de electricidad, gas, teléfono, televisión por cable e internet; b.-De
registrarse deuda previa a este CONTRATO en alguno de estos servicios, LA
LOCATARIA podrá cancelarla y compensar lo abonado con el pago de los próximos
alquileres con previa notificación fehaciente al domicilio del LOCADOR; c.-EL
LOCATARIO dentro de los 60 (sesenta) días posteriores a la finalización del CONTRATO
tramitará el cambio de titularidad de todos los servicios y se obligará a notificar
fehacientemente al LOCADOR. La falta de pago de cualquiera de los rubros mencionados
será considerado como falta de pago del canon convenido y traerá aparejado el inicio de
acciones por el "procedimiento judicial ejecutivo", con facultad del LOCADOR para
demandar al LOCATARIO y CODEUDOR-FIADOR el pago de las cláusulas penales e
intereses pactados. ------
SEXTA. INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente
intransferible y su transgresión se considerará especial causal de desalojo, asimismo, le
queda prohibido al LOCATARIO subarrendar la unidad locada, ni dar el inmueble en
préstamo ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter, aplicándose la
prohibición estipulada en el art. 1213 del CC y C. Solamente podrá utilizar el
departamento el locatario para habitarlo individualmente o con su grupo familiar. ------------
SÉPTIMA. MEJORAS, MODIFICACIONES.- El LOCATARIO no podrá hacer
modificaciones en el INMUEBLE LOCADO, salvo con autorización expresa y escrita del
LOCADOR.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA (RESPONSABILIDADES) 1- El LOCATARIO mantendrá el INMUEBLE
LOCADO y lo restituirá en el estado como lo recibió, excepto por deterioros ocasionados
por el mero transcurso del tiempo y por su uso regular (art. 1210, CCyC). 2- El LOCADOR
entrega el INMUEBLE LOCADO en buen estado de conservación y funcionamiento y lo
conservará para que sirva al uso y goce convenido y efectuará las reparaciones que exija
el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al
LOCATARIO (art. 1201, CCyC). ----------------------------------------------------------------------------
OCTAVA. REPARACIONES. 1- Ante negativa o silencio del LOCADOR al reclamo del
LOCATARIO debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el
LOCATARIO podrá realizarla con cargo al LOCADOR, luego de transcurridas al menos
VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas desde recibida la notificación. 2- Si las
reparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO intimará al LOCADOR para que las
realice en un plazo que no inferior a DIEZ (10) días corridos, contados desde la recepción
de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el acápite
precedente (art. 1201, CCyC). -------------------------------------------------------------------------------
NOVENA. EL LOCATARIO se compromete a mantener dentro del edificio y hacer
mantener a sus visitas el respeto hacia los demás ocupantes del edificio y cuidar y hacer
cuidar los espacios de usos comunes. Cualquier falta a estas reglas será causal de
desalojo. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO PRIMERA. INCUMPLIMIENTOS.- El incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas del presente contrato, autoriza al LOCADOR a demandar el desalojo del
inmueble arrendado, sin perjuicio de la acción ejecutiva por el cobro de alquileres,
intereses e importes punitorios y la correspondiente por daños y perjuicios que pudieran
producirse. -----------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEGUNDA. DEPÓSITO.- Para garantizar sus obligaciones contraídas, el
LOCATARIO entrega en “depósito de garantía” al LOCADOR la suma de PESOS … ($...),
equivalente al valor del primer mes de alquiler del CONTRATO. 2- A la restitución del
INMUEBLE LOCADO el LOCADOR devolverá al LOCATARIO este depósito de garantía,
actualizado al valor del último mes del CONTRATO (art. 1196, CCyC). 3- Si el
LOCATARIO no presentara libre deuda o hubiera servicios públicos domiciliarios y/o
expensas pendientes de pago o liquidación al momento de restituir el INMUEBLE
LOCADO, el LOCADOR podrá retener de este depósito de garantía el monto dinerario de
la última liquidación del servicio o la expensa impagos
DÉCIMO TERCERA. EXCEPCIÓN DE RESPONSABILIDAD.- 1- EL LOCADOR no se
hace responsable por ningún daño que pudieran causar LA LOCATARIA a terceros
vinculados al mismo ya sean físicos o materiales causados por la propiedad arrendada, o
emergentes de cualquier accidente o hecho fortuito que aconteciere por o con las
instalaciones que tiene el edificio. -------------------------------------------------------------------
DÉCIMO CUARTA. La Locataria se obliga a contratar, durante el plazo de duración del
presente contrato un seguro contra incendio, en una Compañía Aseguradora de primera
línea y reconocido prestigio, obligándose la Locataria a entregar a la Locadora, dentro de
los quince (15) días corridos contados a partir de la fecha de suscripción del presente
Contrato, la copia de la pertinente póliza como así también la de sus renovaciones en las
fechas que corresponda. La Locataria se compromete a defender, mantener indemne e
indemnizar a la Locadora por todas y cada una de las demandas, mediaciones,
reclamaciones, acciones, responsabilidades, multas, cargos, pérdidas, costos y gastos,
incluyendo honorarios de abogados, que se originen en los daños y/o perjuicios sufridos
por terceros, dependientes de la locataria y/o cualquier persona, originados en siniestros
producidos en el inmueble locado, por cualquier causa que fuere, salvo vicios ocultos del
inmueble. Es obligación de la Locataria mantener los referidos seguros vigentes y su
incumplimiento autorizará a la Locadora a rescindir el presente contrato por su exclusiva
culpa.
DÉCIMO QUINTA. FIANZA.- La Señora __________, DNI Nº ______, domiciliada en la
calle __________, presente en este acto y que suscribe este contrato, se constituye en
fiadora, lisa y llana y principal pagadora con renuncia expresa a los beneficios de
exclusión y división respecto de todas y cada una de las obligaciones asumidas por LA
LOCATARIA en este contrato. Asimismo, la fiadora afecta a esta fianza en especial un
inmueble ubicado en la calle _________ Unidad funcional ______ C.A.B.A, Nomenclatura
Catastral: Circ. __, Sec. __, Manzana __, Parcela __, Matricula N° __. La ignorancia por
parte de la fiadora del o los incumplimientos contractuales incurridos por este, no la exime
de la responsabilidad asumida. La fianza durará hasta la devolución efectiva al LOCADOR
del inmueble arrendado, a su entera satisfacción y de la constatación de LA LOCATARIA
nada adeuda a aquel por ningún concepto, incluyendo daños y perjuicios que pudieran
existir, los cuales también están comprometidos por la presente garantía. ----------------------
DÉCIMO SEXTA. RESGUARDO DE GARANTÍA.- En el caso que el garante vendiera o
hipotecara la propiedad afectada en garantía, LA LOCATARIA se obliga a presentar
nuevos garantes a satisfacción del LOCADOR, caso contrario quedará rescindido el
presente contrato por exclusiva culpa de aquel. --------------------------------------------------------
DECIMO SEPTIMA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) 1- El LOCATARIO podrá resolver este
CONTRATO sin expresión de causa y de forma anticipada luego de transcurridos los
primeros SEIS (6) meses de locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1)
mes de anticipación. 2- Si la resolución fuere durante el primer año de CONTRATO, el
LOCATARIO abonará al LOCADOR como indemnización el monto de un MES Y MEDIO
(1,5) de alquiler. 3- Cuando la resolución fuese pasado el primer año, la indemnización
será de UN (1) mes de alquiler. 4- Cuando la notificación al locador se realiza con una
anticipación de tres (3) meses o más, y dicho preaviso opere sus efectos luego de
haberse cumplido seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización
alguna por dicho concepto (art. 1221, CCyC). 5- A todos los efectos los meses serán
indivisibles y enteros o completos. -------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO OCTAVA (RENOVACIÓN) 1- Entre los últimos TRES (3) meses del
CONTRATO cualquiera de las partes podrá convocar, mediante notificación fehaciente, a
su contraparte a negociar sobre la renovación del CONTRATO, en el plazo de QUINCE
(15) días corridos. 2- El silencio del LOCADOR o su negativa a renovarlo, habilitará al
LOCATARIO a resolver el CONTRATO de forma anticipada, sin obligación de indemnizar
al LOCADOR (art. 1221 bis, CCyC). -----------------------------------------------------------------------
DECIMO NOVENA (FALTA DE PAGO) 1- El impago de DOS (2) meses de alquiler
consecutivos habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de
desalojo. 2- Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento el LOCADOR
intimará de modo fehaciente al LOCATARIO el cumplimiento de la obligación y/o el pago
de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a DIEZ (10) días
corridos (art. 1222, CCyC). -----------------------------------------------------------------------------------
VIGESIMA. DESALOJO.- LA LOCATARIA se compromete incondicional e
irrevocablemente a dejar totalmente libre de ocupantes y efectos la finca arrendada y
citada precedentemente en forma indefectible el día ___ de ___ 202_ y se obliga a
restituir a LA LOCADORA la unidad en buen estado de conservación según corresponde
por contrato. ----------------------------------
VIGÉSIMO SEGUNDA. DOMICILIOS.- 1-Para cualesquier cuestiones derivadas del
CONTRATO, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR
en …(calle, nº, ciudad) y …@...; b) el LOCATARIO en el INMUEBLE LOCADO; y …@...
c) EL FIADOR en (calle, nº, ciudad) y …@... 2- Las comunicaciones y emplazamientos
entre las partes con causa en este CONTRATO se efectuarán por vía electrónica,
exclusivamente. 3- Las notificaciones cursadas vía electrónica se tendrán por válidas y
plenamente eficaces (art. 75, CCyC). ---------------------------------------------------------
VIGÉSIMO TERCERA. JURISDICCION.- Las partes renuncian expresamente a todo otro
fuero o jurisdicción que no sea el de los Tribunales Ordinarios Civiles de la Ciudad de
Buenos Aires. Previa lectura y ratificación, de plena conformidad se firman tres (3)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los _
días del mes de _de 20_. --------------------------------------------------------------------------------