RAMA JUDICIAL DEL PODER PÚBLICO

Consejo Superior de la Judicatura

DATOS PARA RADICACIÓN DEL PROCESO

JURISDICCIÓN: JUEZ CIVIL DE PEQUEÑAS CAUSAS DE BOGOTA (UNIVERSIDAD

MILITAR NUEVA GRANADA)
Grupo/Clase de proceso: DECLARATIVO VERBAL ESPECIAL CIVIL DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE
ARRENDADO

No. Cuadernos: Folios Correspondientes en original:

No. de traslados

DEMANDANTE(S)

KAROL VIVIANA CASTAÑEDA RESTREPO 1010199523

Nombre(s) 1ᵉʳ Apellido 2ᵈᵒ Apellido No. C.C o Nit Dirección Notificación Calle 122 # 15 - 07. Torre 2.

Apto 208 Teléfono: 3212570026

APODERADO

PEDRO SEBASTIAN CUARAN TORRES 1023362916

 Nombre(s) 1ᵉʳ Apellido 2ᵈᵒ Apellido No. C.C 0307461

No. T.P

1
DEMANDADO(S)

JUAN CARLOS VALENCIA ZEA 25726598

Nombre(s) 1ᵉʳ Apellido 2ᵈᵒ Apellido No. C.C o Nit Dirección Notificación Calle 128 # 47 - 70. Torre 1.

Apto 908 Teléfono 310 275 7981

ANEXOS: DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO.

DOCUMENTOS DE PRUEBA.

PODER DE REPRESENTACIÓN.

NÚMERO DE RADICACIÓN DEL JUZGADO

 2
Señor(a)

JUEZ(A) CIVIL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA MÚLTIPLE BOGOTÁ D.C (UNIVERSIDAD

MILITAR NUEVA GRANADA)

(REPARTO)

E.S.D

ASUNTO PODER ESPECIAL

KAROL VIVIANA CASTAÑEDA RESTREPO mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía N°.
[Link] expedida en la ciudad de Bogotá D.C. domiciliada en la calle 122 # 15 - 07. Torre 2. Apto 208
en la ciudad de Bogotá D.C. Por medio del presente escrito, manifiesto que confiero poder especial, amplio y
suficiente al abogado PEDRO SEBASTIAN CUARAN TORRES mayor de edad, residenciado en la ciudad
de Bogotá. D.C con domicilio en carrera 71d # 57 f - 70 sur. Ciudadano colombiano, identificado con cédula
de ciudadanía No. [Link] expedida en la ciudad de Bogotá, D.C y Tarjeta Profesional No. 0307461
del Consejo Superior de la Judicatura, para que en mi nombre, inicie y lleve hasta su terminación, el
PROCESO DECLARATIVO VERBAL ESPECIAL CIVIL DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO,
contra la persona natural JUAN CARLOS VALENCIA ZEA, identificado con cédula de ciudadanía No.
25.726.598 con domicilio principal en la calle 128 # 47-70, torre 1 apartamento 908 del Conjunto Residencial
Prado de la ciudad de Bogotá. D.C.

El apoderado queda ampliamente facultado en los términos consagrados en el Art. 77 del C.G.P. y, en
especial para transigir, sustituir, renunciar, reasumir, además, queda expresamente facultado para recibir,
cobrar, retirar dineros y títulos judiciales que se obtengan o recauden en el presente proceso y en general
para todas aquellas que resulten inherentes para el buen cumplimiento de su gestión.

Sírvase señor(a) Juez(a), reconocerle personería en los términos y para los fines aquí señalados.

Recibo notificaciones en las siguientes direcciones

PODERDANTE: KAROL VIVIANA CASTAÑEDA RESTREPO

________________________________
C.C No. [Link]
Dirección:122 # 15 - 07. Torre 2. Apto 208

Email:karolvcast@[Link]

Teléfono: 3212570026

ACEPTO:

APODERADO: PEDRO SEBASTIAN CUARAN TORRES

________________________________
CC [Link]
Dirección: Carrera 71D # 57F - 70 SUR INT 5 APTO 202
Email:[Link]@[Link]

Teléfono: 3002739172

4
Señor(a)
JUEZ CIVIL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA MÚLTIPLE BOGOTA D.C.
(UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA-REPARTO)
E.S.D

ASUNTO PODER ESPECIAL

KAROL VIVIANA CASTAÑEDA RESTREPO mayor de edad, identificada con cédula de

ciudadanía N°.[Link] expedida en la ciudad de Bogotá D.C. domiciliado en la ciudad de
Bogotá D.C. Por medio del presente escrito, manifiesto que confiero poder especial, amplio y
suficiente al abogado MARIAPAZ CARDENAS ALVAREZ mayor de edad, residenciada en la
ciudad de Bogotá. D.C con domicilio en calle 181C #13-91. ciudadana colombiana, identificada
con cedula de ciudadania No. [Link] expedida en la ciudad Bogotá, D.C y Tarjeta
Profesional No. 0307451 del Consejo Superior de la Judicatura, para que en mi nombre,
inicie y lleve hasta su terminación, el PROCESO DECLARATIVO VERBAL ESPECIAL CIVIL DE
RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO, contra la persona natural JUAN CARLOS
VALENCIA ZEA , identificado con cédula de ciudadanía No. 25.726.598 con domicilio principal
en la calle 128 # 47-70, torre 1 apartamento 908 del Conjunto Residencial Prado de la ciudad de
Bogotá. D.C.

La apoderada queda ampliamente facultada en los términos consagrados en el Art. 77 del

C.G.P. y, en especial para, transigir, sustituir, renunciar, reasumir, además, queda
 expresamente facultado para recibir, cobrar, retirar dineros y títulos judiciales que se obtengan
o recauden en el presente proceso y en general para todas aquellas que resulten inherentes
para el buen cumplimiento de su gestión.

Sírvase señor(a) Juez(a), reconocerle personería en los términos y para los fines aquí
señalados.

Recibo notificaciones en las siguientes direcciones PODERDANTE:

KAROL VIVIANA CASTAÑEDA RESTREPO

_________________________________

C.C No. [Link]

Dirección: 122 # 15 - 07. Torre 2. Apto 208

Email:karolvcast@[Link]

Teléfono: 3212570026

ACEPTO:

APODERADA: MARIAPAZ CARDENAS ALVAREZ

CC 1025520036
Dirección: CALLE 181C # 13-91

Email:[Link].a@[Link]

Teléfono: 3134112798
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Señor(a)
JUEZ(A) CIVIL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA MÚLTIPLE BOGOTÁ D.C

(UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA)

(REPARTO)

E. S. D.

REF: DEMANDA DE PROCESO DECLARATIVO VERBAL ESPECIAL CIVIL DE RESTITUCION DE

INMUEBLE ARRENDADO

PEDRO SEBASTIAN CUARAN TORRES mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, D.C,

ciudadano colombiano, identificado con cédula de ciudadanía N°.[Link] expedida en la

ciudad de Bogotá D.C. Abogado titulado y en ejercicio, portador de la tarjeta profesional No. 0307461

del Consejo Superior de la Judicatura, respetuosamente manifiesto que obro como apoderado judicial

del señora KAROL VIVIANA CASTAÑEDA RESTREPO, quien para este proceso actúa en calidad

de arrendador; conforme con el poder que adjunto. Mediante el presente escrito, instauro DEMANDA

DE PROCESO DECLARATIVO VERBAL ESPECIAL CIVIL DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE

ARRENDADO en contra del señor JUAN CARLOS VALENCIA ZEA, persona natural con residencia

principal en esta ciudad (Bogotá D, C.). Representado legalmente por su apoderado (y/o quien haga

sus veces), para que se hagan las declaraciones y condenas que más adelante formulará, todo ello

con base en los siguientes acápites:

I PARTES

Es parte demandante la señora KAROL VIVIANA CASTAÑEDA RESTREPO identificada con cédula

de ciudadanía N°. [Link] expedida en la ciudad de Bogotá D.C, con domicilio y residencia en

la ciudad de BOGOTA D.C.

 37
Es parte demandada el señor JUAN CARLOS VALENCIA ZEA identificado con cédula de ciudadanía

N°. 25.726.598 expedida en la ciudad de Bogotá D.C, con domicilio y residencia en la ciudad de

Bogotá D.C.

II HECHOS.

PRIMERO: El día 20 de Enero de 2022 en la ciudad de Bogotá D.C, Karol Viviana Castañeda

Restrepo, firma un contrato de arrendamiento de vivienda urbana con Juan Carlos Valencia Zea

sobre el bien inmueble ubicado en Calle 128 # 47 - [Link] 1 Apto 908, identificado con Numero de

matricula inmobiliaria 50N-20856689 y chip de identificación catastral AA0447APBP.

SEGUNDO: El día 01 de febrero de 2022 en la ciudad de Bogotá D.C, se hace entrega del bien

inmueble ubicado en Calle 128 #47-70 Torre 1 Apto 908, identificado con Numero de matricula

inmobiliaria 50N-20856689 y chip de identificación catastral AA0447APBP. al señor Juan Carlos Valencia

Zea; junto con copia física del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes autenticado ante

notario público y el reglamento de propiedad horizontal

TERCERO: El día seis (06) de Enero del 2023 en la ciudad de Bogotá, D.C, Karol Viviana Castañeda

Restrepo y Juan Carlos Valencia Zea autentican ante notario público la prórroga del contrato de

arrendamiento del bien inmueble ubicado en Calle 128 # 47 - [Link] 1 Apto 908 , identificado con

Numero de matricula inmobiliaria 50N-20856689 y chip de identificación catastral AA0447APBP. por un

periodo de doce (12) meses contados desde el primero (01) de Febrero de 2023 hasta el 30 de Enero de 2024.

CUARTO: Se incumple el canon de arriendo del mes de octubre de 2023.

QUINTO: Se incumple el canon de arriendo del mes de noviembre de 2023.

 38
SEXTO: Karol Viviana Castañeda Restrepo termina de manera unilateral el contrato de

arrendamiento el día 01 de Diciembre del 2023 acudiendo a la causal de incumplimiento en el pago

del precio del canon mensual de arrendamiento. Se envía por correo certificado a la parte

demandada la notificación de terminación unilateral del contrato de arrendamiento el primero (01) de

diciembre de 2023.

SÉPTIMO: Se constituye la mora el 01 de Diciembre del 2023.

OCTAVO: La parte demandada no restituye el bien inmueble hasta el día presente.

III PRETENSIONES.

Al tenor de los hechos consignados y planteados en el acápite anterior, respetuosamente le solicito al

(la) señor(a) juez(a) hacer las siguientes declaraciones y condenas.

PRIMERO: Se decrete la restitución del bien inmueble arrendado ubicado en Calle 128 # 47 - [Link]

1 Apto 908 identificado con matricula inmobiliaria 50N-20856689.

SEGUNDO: Se decreten medidas cautelares para la parte demandada y al fiador con el fin de

garantizar el pago de las obligaciones.

TERCERO: Que se condene al señor JUAN CARLOS VALENCIA ZEA a pagar la suma de los

cánones adeudados.
CUARTO: Se condene al pago del secuestre del bien inmueble durante la vigencia del proceso.

QUINTO: Que se condene a la parte demandada a pagar lo estipulado en la cláusula penal.

39
SEXTO: Se restituya el bien inmueble junto con los paz y salvos de los servicios públicos y cuota de

administración.

SÉPTIMO:Que se condene a la parte demandada a pagar los gastos y costas que se generen en el

proceso.

IV PRUEBAS

Respetuosamente solicito al Señor Juez, se tengan, aprecien, decreten, practiquen y valoren como

tales las siguientes pruebas:

1. DOCUMENTALES:

Acompaño los siguientes documentos:

● Primero: Contrato de arrendamiento del inmueble.

● Segundo: Extractos bancarios de la señora Karol Viviana Castañeda Restrepo.

● Tercero: Documento de tradición del bien inmueble arrendado .

● Cuarto: Certificado de administración sobre reconocimiento del arrendatario.

● Quinto: Documento de constitución en Mora.

● Sexto: Notificación de prórroga del contrato.

● Séptimo:Documento de tradición bien inmueble fiador.

 ● Octavo:Notificación del cumplimiento en el pago del canon de arrendamiento.

V CUANTÍA:

Cánones adeudados seis millones ochocientos cuatro mil pesos moneda corriente

($[Link]).

40
VI FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Comedidamente le solicito al señor(a) juez(a), que se valoren las siguientes razones de derecho

fundamentadas en las disposiciones normativas.

● Ley 820/2003

● Artículo 384 Código General del Proceso.

● Decreto Nacional 3130 de 2003

VII PROCEDIMIENTO

A la presente demanda debe dársele el trámite de un proceso declarativo verbal especial civil

consignado en el numeral siete 7 del artículo 28 y el artículo 384 del Código General del Proceso (ley

1564 de 2012).

VIII COMPETENCIA:
Es usted competente, señor(a) juez(a) para conocer y avocar la demanda por cuanto se considera la

naturaleza del proceso, como el factor territorial (Bogotá D.C) numeral 7 del artículo 28 CGP, artículo

384 CGP.

IX ANEXOS:

41
Acompaño los siguientes documentos:

1. Poder debidamente conferido al suscrito.

2. . Los documentos mencionados en el acápite de las pruebas.

X TESTIMONIALES:

Solicito se decreten y escuchen en declaración a las siguientes personas, quienes son

mayores de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad, a efecto de que depongan sobre

lo que les conste acerca de los hechos de la presente demanda:

Victor Jose Lugo Perez

Calle 128 #47-70 Torre 2 apto 101

Testigo

300 2172501

Correo: victorlugo01@[Link]

Finalidad: Dar claridad sobre quién era el arrendatario del apartamento y quien vivió en los

últimos tres meses de Octubre,noviembre y Diciembre en el apartamento.

Laura Valentina Salazar Gutierrez

Cra 69#20-26 sur

 Testigo

3135775109

Correo: [Link]@[Link]

Finalidad: Dar claridad sobre la notificación debida y la debida constitución en mora por parte
del arrendador al arrendatario.

Nicolas Lara Parra

Calle 128 #47-70 Torre 1 apto 906

42
Testigo

3123979859

Correo:[Link]@[Link]

Finalidad: Ratificar el goce y uso por parte de Juan Carlos Valencia Zea al inmueble arrendado

XI NOTIFICACIONES:

El demandado JUAN CARLOS VALENCIA ZEA recibirá las notificaciones personalmente o por

estado en su domicilio (Calle 128 # 47 - 70. Torre 1. Apto 908) de la ciudad de Bogotá D, C. correo

electrónico juancvalencia@[Link] y celular 310 275 7981.

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