Universidad Popular de la Chontalpa
Universidad del Pueblo y para el Pueblo
División de Estudios Superiores de Ciencias Sociales y Administrativas
Compraventa Mercantil
Alumna:
Deisi María López López
Catedrático:
Mtro. Francisco Méndez Estrada
Asignatura:
Derecho Mercantil
H. Cárdenas, Tabasco, 17 de febrero 2024.
Introducción.
Estudiar el concepto de la compraventa, se explicarán algunos de los
conceptos jurídicos que integran el concepto y analizaremos las partes
que intervienen en el contrato. Posteriormente se explicará la
naturaleza mercantil de este contrato, pues esto permitirá que
logremos diferenciar entre una compraventa de materia mercantil y
una de materia civil. Consecuentemente abordaremos los derechos y
obligaciones que adquieren las partes, así como los elementos que
este contrato deberá satisfacer. Como tema final, se explicarán
algunas especies de contratos de compraventa, aunque se advierte
que no serán abordados todos los existentes, pues existen algunos
innominados que harían muy extenso este recurso.
Compraventa Mercantil
Conforme al Código de Comercio existe una distinción entre
compraventa civil y compraventa mercantil; ambas, una de las partes
se obliga a transferir la propiedad de una cosa a la otra parte, quien a
su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto y en dinero; pero la
compraventa es civil cuando ninguna de las partes es comerciante o,
siéndolo, en objeto del contrato no es una cosa mercantil, ni la venta o
compra se hacen con el propósito directo y preferente de traficar o de
especular. Son compraventas mercantiles las que se hagan con el
objeto directo y preferente de traficar y aquellas que el mismo Código
de Comercio califica de mercantiles, y que conforme el artículo 75 del
propio ordenamiento lo son en función del fin o propósito, del sujeto o
del objeto.
El Código Civil Federal en su artículo 1793 señala que los convenios
que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el
nombre de contratos. Así mismo, el contrato de compraventa es aquel
por el cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro,
comprador, se obliga a pagar por ellos un cierto precio y en dinero,
conforme al artículo 2248 del Código antes mencionado.
En el concepto del Código Civil Federal, habrá que diferenciar la
compraventa mercantil según el artículo 371 del Código de Comercio.
Una de ellas es cuando la compraventa se realiza con el propósito
directo y preferente de traficar, y otra es el propósito de especulación
comercial, la intención de obtener una ganancia mediante la reventa.
Por su naturaleza es un contrato traslativo de dominio, clasificado
como:
a. Bilateral, en virtud que crea obligaciones para ambas partes.
b. Generalmente conmutativo dado que es posible fijar el monto de
la ganancia o pérdida desde el momento de su celebración.
c. Oneroso porque represente provechos o ventajas y gravámenes
o cargas recíprocas.
d. Al ser un contrato típico reglamentado en la ley se le clasifica
como nominado, y
e. Tratándose de bienes muebles es un contrato consensual,
perfeccionado únicamente por el acuerdo de voluntades y
tratándose de inmuebles es formal.
En un contrato consensual porque se concluye con la sola voluntad y
porque se perfecciona y es obligatorio por las partes cuando estas han
convenido en el precio y en la cosa, aunque el primero no haya sido
pagado ni la segunda entrega, como dice el artículo 2249 del Código
Civil Federal.
Es un contrato bilateral, puesto que las partes, cada una debe cumplir
una prestación de tal manera que sí una no la cumple, la otra no tiene
obligación correlativa.
El Código de Comercio no exige forma alguna para la celebración del
contrato de compraventa, por lo cual no es necesario su otorgamiento
por escrito ni otra formalidad alguna, salvo cuando la ley lo exija por la
naturaleza de los bienes, como ocurre en el caso de la venta de
bienes inmuebles o la venta de acciones, operación para cuya eficacia
frente a terceros o frente a la sociedad y la legitimación del adquiriente
se precisa, en el primer caso de escritura pública y de su inscripción
en el Registro Público de la Propiedad, y en segundo, el endoso y la
entrega del título, así como la inscripción de la trasmisión en el registro
de la emisora, o en su caso, de la anotación cuando se trate de
acciones cotizadas en la bolsa.
a) La cosa
Elementos de la compraventa b) El precio
c) La forma
La cosa objeto del contrato debe ser determinada o determinable,
existir en la naturaleza y estar en el comercio.
En cuanto al precio, deberá pagarse precisamente en dinero.
En cuanto a la forma, la compraventa no es un contrato formal, ya se
dijo que es un consensual. Sin embargo, cuando se trata de bienes
inmuebles o la venta de acciones se requiere cierta formalidad.
Dentro de los requisitos de validez resaltan los siguientes:
La capacidad general para contratar y la especial para transmitir el
dominio de la cosa, en el caso del vendedor, y para adquirirlo, en el
caso del comprador. En este sentido son incapaces para comprar los
extranjeros dentro de los límites marcados por el artículo 27
constitucional y sus leyes reglamentarias; los magistrados, los jueces,
el ministerio público, los defensores oficiales, los abogados, los
procuradores y los perito, no pueden comprar los bienes que son
objeto de los juicios en que intervengan; son incapaces para vender su
parte alícuota los propietarios de cosa indivisa sin antes notificar a sus
partícipes a fin de que éstos tengan posibilidad de ejercitar el derecho
del tanto.
Los menores e incapacitados no pueden vender sino a través de sus
representantes; tratándose de hijos sujetos a patria potestad pueden
venderá a sus padres los bienes adquiridos por su trabajo. (Art. 428 y
2278 del Código Civil Federal).
La forma, tratándose de un contrato consensual la compraventa de
bienes muebles no requiere ninguna formalidad. Sin embargo, cuando
versa sobre inmuebles cuyo valor de avalúo no exceda al equivalente
a trescientas setenta y cinco veces el salario mínimo general diario
vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación y la
constitución o transmisión de derechos reales estimados hasta la
misma cantidad o que garanticen un crédito no mayor de dicha suma,
podrán otorgarse en documento privado firmado por los contratantes
ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez
competente o Registro Público de la Propiedad. Si el valor de avalúo
del inmueble excede de trescientos setenta y cinco veces el salario
mínimo general diario vigente en el momento de la operación, su venta
se hará en escritura pública. Excepto cuando se trate de
enajenaciones para la constitución del patrimonio familiar en los
términos del párrafo segundo del artículo 2317 del Código Civil
Federal.
El objeto, como había quedado asentado se compone de la cosa y del
precio. La primera, la cosa, debe cumplir con los requisitos de ser lícito
y estar dentro del comercio, el segundo, el precio, deberá ser cierto y
en dinero.
La ausencia de vicios de la voluntad, que se calificará de acuerdo a
las reglas generales.
Obligaciones del Vendedor
El vendedor está obligado a:
Entregar al comprador la cosa vendida.
Garantizar la calidad de la cosa.
Responder del saneamiento por causa de evicción y por los
vicios o defectos ocultos del bien enajenado.
Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la
adquisición del bien objeto del contrato.
Entregar la cosa vendida en el estado en que se encontraba al
perfeccionarse el contrato de compraventa.
Entregar todos los frutos producidos por la cosa desde que se
perfeccione la venta, los rendimientos, acciones y títulos de la
cosa.
Obligaciones del Comprador
El comprador está obligado a:
Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo, lugar y
forma convenidos (en su caso).
Pagar al vendedor el precio de la cosa en el tiempo y lugar en
que se entregue la cosa (en su caso).
A pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la
cosa y el pago del precio cuando así se hubiere convenido; la
cosa vendida y entregada produce fruto o renta; o si se
constituyó en mora conforme a lo dispuesto en el código civil.
Incumplimiento.
El incumplimiento del contrato da derecho tanto al vendedor como al
comprador que resulte perjudicado para exigir, según el artículo 376
del Código de Comercio.
Dentro de las obligaciones que tiene el vendedor, se encuentra la de
entregar la cosa al comprado, además, reporta la de conservar la cosa
vendida mientras no la entregue, responder de los vicios ocultos,
garantizar una posesión pacífica y pagar por mitad los gastos de
escrituración y de registro e igualmente el impuesto sobre la renta por
utilidad que le da la venta.
Riesgos en la compraventa.
El riesgo en la compraventa quiere decir sufrir las consecuencias de la
pérdida o deterioro fortuitos de la cosa vendida. Si el riesgo lo soporta
el vendedor, tendrá que entregar otra cosa en sustitución de la
pérdida. Si lo soporta el comprador, tendrá que pagar el precio sin
recibir la cosa. El artículo 377 del Código de Comercio dispone al
respeto que, una vez perfeccionado el contrato de compraventa las
pérdidas, daños o menoscabos que sobrevinieran a las mercaderías
vendidas serán por cuenta del comprador, si ya le hubiesen sido
entregadas real, jurídicas o virtualmente; y si no lo hubieran sido
entregadas de ninguna de estas maneras, serán por cuenta del
vendedor. Además, en los casos de negligencia, culpa o dolo,
independientemente de la acción criminal que proceda contra sus
autores, serán estos responsables de las pérdidas, daños o
menoscabos que por su causa sufrieren las mercaderías.
Modalidades.
Las circunstancias actuales de la vida comercial han dado lugar a
ciertas modalidades de la compraventa. Algunas de las modalidades
comunes del contrato de compraventa serían las siguientes:
a. La compra a vistas (artículo 2257 Código Civil Federal), que se
presenta doctrinalmente como una condición suspensiva.
b. La compra sobre muestras (artículo 2258 Código Civil Federal)
aquí lo que nos e tiene a la vista es precisamente el objeto de la
compraventa, sino mediante “muestras” y calidad de lo ofrecido y
descrito, la venta así realizada es consensual, generalmente
sujeta a término cuando no se tiene la cosa misma a la vista.
c. La compra al acervo o a precio alzado.
d. Con pacto de no vender a persona determinada.
e. Compra con derecho de preferencia por el tanto en donde el
vendedor está obligado a ejercer su derecho dentro de los 3 días
tratándose de muebles o 10 días tratándose de inmuebles, a
partir del día en que el comprador le hace saber la oferta que
tiene por la cosa.
f. La compra de esperanza que tiene por objeto la adquisición de
los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el
comprador el riesgo para sí de que no lleguen a existir, o bien los
productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en
dinero.
g. La compra en abonos, tiene por objeto que el precio sea pagado
precisamente en pagos diferidos y ciertos plazos sucesivos,
técnicamente está sujeta a la condición resolutoria de que el
comprador no pague puntualmente los abonos.
h. La venta con reserva de dominio y
i. Compraventa contra documentos, se caracterizan esta
modalidad por el hecho de que las mercancías que constituyen
su objeto están representadas por títulos de crédito (certificado
de depósitos, conocimiento de embarque, etc.) dada la
naturaleza de esos títulos, la transferencia de los mismos
supone la de las mercancías que representan. Esto es, la
entrega de cosa vendida queda sustituida por la entrega de los
títulos de crédito que la representan. Esta modalidad ha tenido
un éxito rotundo en las transacciones comerciales
internacionales.
Conclusión.
Por último, el contrato es la principal fuente de obligaciones por ser
realizado de manera cotidiana y tener importantes efectos
patrimoniales; el acuerdo de voluntades da el inicio al contrato, y
vincula jurídicamente a las partes al crear o transferir derechos y
obligaciones entre las mismas.
En nuestra legislación civil opera la autonomía de la voluntad que hace
depender esa fuerza obligatoria del hecho de que los contratantes lo
quieren. Los elementos de existencia del contrato son el
consentimiento y el objeto, por lo que el consentimiento debe
manifestarse de manera libre y espontáneo, siendo un elemento
fundamental en el contrato.
Tanto los elementos de existencia como los requisitos de validez
deben existir en el contrato para que se dé plenamente, de ello
dependen un aspecto necesario para la conservación del contrato y no
su destrucción.
El elaborar un contrato con todos sus elementos y requisitos nos
traerá acertados resultados en la negociación futura y el no dar por
obviado su normatividad jurídica, nos ayudará a conocer su alcance y
consecuencias jurídicas, por lo que debe existir una mayor
concientización al celebrar un contrato con todos sus sustentos
jurídicos.
Finalmente, una práctica confiable en los contratos traerá como
consecuencia un bien en los contratantes y un bienestar en la
colectividad y mayor certidumbre en las contrataciones.
Bibliografía.
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Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión.
(2013). Código Civil Federal.
Código Civil del Estado de Tabasco.
