Constructora Nova Metal SpA
76.949.319-0
Expertos en Naves Industriales y Galpones
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NAVE INDUSTRIAL 15X24X6
MTS
En TALCA, a 01 de septiembre 2023, entre COMERCIAL PUENTES DEL MAULE Ltda.,
RUT:76.510.294-4 representada legalmente por don MAXIMILIANO PUENTES ROMÁN,
RUN:13.723.468-8 ambos domiciliados en CIRCUNVALACIÓN NORTE 26890 MÓDULO 2
TALCA, Comuna de TALCA, en adelante, “LA PARTE ARRENDADORA EL
ARRENDADOR”, y CONSTRUCTORA NOVA METAL SpA. RUT: 76.949.319-0,
representada legalmente por don ARIEL ESTEBAN MONTERO MUÑOZ, Ingeniero Civil
Industrial, soltero, cédula de identidad N°17.039.913-7, ambos domiciliado en 30 Oriente
1528 Oficina 704 de la ciudad de Talca, en adelante “EL ARRENDATARIO O LA
ARRENDATARIA”, vienen en suscribir el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
NAVE INDUSTRIAL 15X24X6 MTS.
1) PRIMERO: PROPIEDAD
El arrendador declara ser propietario del sitio ubicado en 35. °27'46.8" Sur y 71°38'43.7"
Oeste para arrendar nave industrial de 15x24x5 ya señalada en la parte primera del
contrato.
2) SEGUNDO: ARRIENDO
Por este instrumento la parte arrendadora entrega en arriendo a la parte arrendataria los
inmuebles singularizados en la cláusula anterior, para que esta última lo destine
exclusivamente a los fines comerciales actuales del rubro del arrendatario. Para cualquier
cambio de destino del inmueble se requerirá autorización previa por escrito del arrendador.
La infracción de esta obligación será causal suficiente para que el arrendador pueda poner
término al presente contrato.
3) TERCERO: DURACIÓN
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El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir el día ___________ y su vigencia
será de 12 meses corridos, renovándose automáticamente por periodos iguales y sucesivos
de 12 meses, si ninguna de las partes manifiesta lo contrario, mediante carta certificada
enviada a través de una Notaría Pública, con una anticipación de al menos 90 días al
vencimiento del periodo correspondiente, a los domicilios de las partes indicado en la
comparecencia.
El arrendatario deberá otorgar todas las facilidades al arrendador y/o corredor, para
mostrarla propiedad y gestionar el arriendo de la propiedad, facilitando la propiedad al
menos dos veces por semana para su exhibición, en caso del arrendador y/o corredor lo
solicitasen.
4) CUARTO: RENTA
La renta de arrendamiento será de CLP $ 2.200.000.- (Dos millones doscientos mil pesos)
mensuales, más IVA. La renta se deberá pagar de forma anticipada dentro de los primeros
cinco días de cada mes, mediante transferencia electrónica a la cuenta corriente
002050307010, del Banco de Chile, titular COMERCIAL PUENTES DEL MAULE Ltda., Rol
Único Tributario N° 76.510.294-4, con comprobante al mail [email protected]
indicando en el asunto o comentario de la transferencia: “Arriendo Nova Metal”, o a aquella
otra cuenta corriente o datos de pago que le informe al arrendador al arrendatario por
escrito.
5) QUINTO: MORA DEL ARRENDATARIO. –
En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento o cualquier otra
obligación de pago al amparo del presente contrato, el arrendatario se verá en la obligación
de pagar una multa equivalente, en moneda nacional a 0,5 unidades de fomento por cada
día de atraso, tomando la UF del día de pago efectivo. La morosidad de una o más rentas
de arrendamiento, dará derecho al arrendador a poner término inmediatamente al presente
contrato.
6) SEXTO: OTROS PAGOS. –
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El arrendatario estará obligada a pagar puntualmente los servicios que puedan
corresponder al inmueble arrendado, como también las cuentas por consumo de luz
(incluyendo el recargo por horario punta si corresponde) agua y extracción de excedentes
industriales producidos por ella. En caso de término del contrato de arrendamiento, la
arrendataria deberá pagar los consumos pendientes de facturación.
A la firma del presente contrato se adjuntará en anexo, fotografía del medidor de luz donde
aparecen los Kw/hra iniciales para efectos de la futura facturación de los consumos.
7) SÉPTIMO: AUTORIZACIÓN. –
El arrendatario, ya individualizado, viene en autorizar expresamente al arrendador, para que
en caso de falta de pago de un mes en la renta de arrendamiento, consecutivas o no;
abandono intempestivo de la propiedad; no concurrencia del arrendatario a la reconvención
de pago de la renta de arrendamiento; no cumplimiento de los acuerdos a los que hubiesen
llegado; morosidad en el pago de consumos básicos como luz, agua potable, gas,
extracción de basura; publicite dichos incumplimientos o retardos en las bases de datos
relativas a antecedentes comerciales de las personas o deudores morosos en sus
obligaciones comerciales.
Esta autorización da satisfacción plena a lo establecido en el artículo 4° de la Ley N°
19.628. modificada por la Ley número 19812.Esta autorización es sin perjuicio de otros
derechos contemplados para el Arrendador en el presente contrato y la ley.
8) OCTAVO: ENTREGA DE LA PROPIEDAD. –
La entrega material de la propiedad arrendada se efectúa a la parte arrendataria en este
acto, a entera satisfacción del arrendatario, dejando testimonio que dicha propiedad se
encuentra en un satisfactorio estado de conservación de todas sus partes, pinturas en
general, puertas, marcos, ventanas, artefactos sanitarios, quedando obligada la parte
arrendataria a restituirla al término del arrendamiento en el mismo estado habida
consideración del desgaste producido por el tiempo, uso y goce legítimos.
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9) NOVENO: MEJORAS A LA PROPIEDAD. –
El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Toda mejora que
introduzca el arrendatario a la propiedad arrendada deberá ser realizada previa autorización
por escrito, por parte del arrendador; caso en el cual las referidas mejoras quedarán en
beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el
arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o
monto, sin perjuicio de poder pactarse otra cosa por las partes.
10) DÉCIMO: MANTENCIÓN DEL INMUEBLE. –
Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para
el fin para el que ha sido arrendada, realizando, durante la vigencia del presente contrato,
las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción de las denominadas
reparaciones locativas, las cuales son de exclusivo cargo del arrendatario.
Se entenderá por reparaciones locativas aquella que según la costumbre son
normalmente de cargo de los arrendatarios, y en general, la reparación de deterioros o
desperfectos que se produzcan por culpa del arrendamiento o de las personas por las
cuales este es responsable. Especialmente se consideran reparaciones locativas las
siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las llaves
de los artefactos, las llaves de paso, válvulas y flotadores de los escusados, enchufes,
timbres e interruptores de las instalaciones eléctricas, caldera, todo ello de responsabilidad
del arrendatario.
El arrendador tendrá derecho a hacer visitas de inspección al inmueble, para lo cual el
arrendatario deberá otorgar las facilidades del caso.
11) UNDÉCIMO: ROBOS Y PERJUICIOS. –
El arrendador no responderá de ninguna manera por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada o perjuicios que se puedan producir a los bienes o la integridad de los
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arrendatarios por sismos, incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos
de humedad o calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
En caso que un siniestro afecte al inmueble, ya sea por incendio, terremoto, actos
terroristas y otro similar, que implique la pérdida total de las construcciones del inmueble
singularizado en la cláusula primera, el presente contrato se dará por terminado
automáticamente, a fines del mes en que ocurra dicho siniestro, entendiéndose ello, que la
renta pagada del mes del siniestro será la última que le corresponderá pagar al
arrendatario. En este caso, al arrendatario no le corresponderá pagar ningún tipo de daño o
perjuicio ocasionado a la arrendataria por esta causal de fuerza mayor, debiendo la primera
tomar todos los seguros sobre las construcciones que estime necesarios, y el arrendatario
todos los seguros que estime pertinentes y suficientes para asegurar sus inventarios,
implementación, red computacional y otros. Cualquier discrepancia de los hechos de fuerza
mayor que se indican, serán resueltos por un árbitro arbitrador designado por la justicia
ordinaria.
12) DUODÉCIMO: DAÑOS A TERCEROS. –
La parte arrendataria deberá responder por cualquier daño o siniestro que, por su hecho o
culpa, o de las personas que se encuentren en el inmueble, se cause a las propiedades
circundantes y/o terceros.
13) DÉCIMO TERCERO: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO. –
El arrendador tendrá derecho para poder término de inmediato o ipso facto al presente
contrato, sin perjuicio de las causales legales, si el arrendador efectuara cualquier de las
siguientes acciones u omisiones:
a) Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.
b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
c) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua potable, luz, teléfono, gastos comunes,
rentas de arrendamiento, etc.
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d) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo
y escrito del arrendador
e) En general, cualquier incumplimiento del arrendatario que no fuere subsanado en 5
días de ocurrido dicho incumplimiento.
El retardo en la restitución del inmueble sobre 7 días desde la fecha de entrega pactada
tendrá la sanción de $100.000 diarios.
En ejemplo si la fecha de entrega es al 10 de diciembre y el inmueble se entrega el 20 de
diciembre el valor a pagar es $100.000*10=$1.000.000. Este pago se deberá estar
acreditado para solicitar el salvoconducto.
Los valores de sanción se reajustarán con el IPC anualmente.
En caso de que sea necesario incurrir a otras instancias legales el arrendatario deberá
cancelar todas las costas asociados al proceso de cobranza.
14) DÉCIMO CUARTO: CONTINUACIÓN DE HECHO. –
Si por cualquier causa o motivo el presente contrato continuare de hecho después del
desahucio del mismo, la relación entre arrendador y arrendatario se seguirá rigiendo en
todo, por los términos de este contrato hasta la entrega material del inmueble objeto de él y
hasta el cumplimiento de todo lo pactado.
15) DÉCIMO QUINTO: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. –
Se declara además que la parte arrendataria no podrá introducir en la propiedad arrendada,
materias o materiales explosivos, inflamables, de mal olor, y destinar el inmueble a un
objeto diferente a lo convenido en este contrato. Y especialmente, se prohíbe efectuar
cualquier modificación en la estructura interna o externa de la propiedad.
16) DÉCIMO SEXTO: GARANTÍA DE ARRIENDO. –
A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en
que la recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos, el pago de los
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perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones, y, en general para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de
este contrato, el arrendatario entrega en garantía la suma de $2.200.000.- (Dos millones
doscientos mil pesos) y que éste se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los
30 días siguientes a la fecha en que le haya sido restituida la propiedad arrendada, a su
satisfacción y en el mismo estado en que se entrega. Desde ya se autoriza al arrendador
para descontar de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del
arrendatario que se hayan ocasionado, así como perjuicios causados a la propiedad. Antes
de la devolución de garantía se presentará un informe con el detalle de los trabajos
realizados y los costos asociados a las reparaciones y mantenimiento del inmueble y a los
montos a descontar.
17) DÉCIMO SÉPTIMO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. –
El arrendatario se obliga a restituir la propiedad singularizada en la cláusula primera
inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado que la recibió. La entrega
deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición
del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle el último recibo que
acredite el pago del arriendo, de los consumos de energía eléctrica, agua potable, gas,
gastos comunes y teléfono.
Adicionalmente, deberá cancelar el mismo valor del último mes de los gastos en agua, luz,
gas y gastos comunes ocupados, pero no recibidos, como el monto cancelado de los
meses ocupados, pero no facturados es proyectado, cualquier diferencia existente se
ajustará 30 días después de la entrega.
En el evento que el arrendatario no restituyese la propiedad en la fecha estipulada, quedara
igualmente obligado al pago de la renta convenida, al pago de la multa estipulada en la
cláusula quinta y al cumplimiento de todas las demás obligaciones emanadas del presente
contrato.
18) DÉCIMO OCTAVO: SOLVENCIA. –
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La parte arrendataria declara expresamente contar con los ingresos y/o patrimonios
necesarios para pagar la renta pactada y sus reajustes.
En caso de que el arrendatario no tenga la solvencia demostrable para cancelar el arriendo,
este contrato quedará sin efecto, y el arrendatario no tendrá derecho a la devolución de la
reserva.
19) DÉCIMO NOVENO: DOMICILIO. –
Para todos los efectos de este contrato y sus posibles controversias legales las partes
constituyen domicilio en la ciudad de Talca, y se someten a la Jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de Justicia.
20) VIGÉSIMO: EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO. –
El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder
del arrendatario y uno en poder del arrendador.
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