Periódico Oficial

GOBIERNO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE NUEVO LEÓN

Monterrey, Nuevo León - Lunes - 13 de Octubre de 2014

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Publicaciones ordinarias: Lunes, Miércoles y Viernes

 Sumario
o AYUNTAMIENTOS.

• R. AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCiA, NUEVO LEÓN.

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REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO ¡ 02 SBt
GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN........................................................................... 3-245

Directorio
Rodrigo Medina de la Cruz Alvaro Ibarra Hinojosa
Gobernador Constitucional del Secretario General de Gobierno
Estado de Nuevo León

Pedro Quezada Bautista Verónica Dávila Moya

Coordinador de Asuntos Jurídicos Responsable del Periódico Oficial del Estado

2 Monterrey, Nuevo León - Lunes -13 de Octubre de 2014 Periódico Oficial

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SAN PEDRO
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EL C. PRESIDENTE MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEÓN,

LICENCIADO ROBERTO UGO RUIZ CORTÉS, CON FUNDAMENTO EN EL ARTIcULO 27
FRACCiÓN IV DE LA LEY ORGÁNICA DE LA ADMINISTRACiÓN PÚBLICA MUNICIPAL
DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, A TODOS LOS HABITANTES DE ESTE MUNICIPIO
HAGO SABER QUE EL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE ESTE MUNICIPIO, EN LA
OCTOGÉSIMA CUARTA SESiÓN EXTRAORDINARIA, CELEBRADA EL OlA 02-DOS DE
OCTUBRE DEL AÑO 2014-DOS MIL CATORCE, HA TENIDO A BIEN APROBAR LO
SIGUIENTE:

"AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO

DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEÓN.
PR ES E NT E.

Los integrantes de la Comisión de Gobierno y Reglamentación en nuestro carácter de

Síndicos y Regidora del Republicano Ayuntamiento, en términos de lo previsto por los
artículos 69, 71, 72, 73 y 74 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano
Ayuntamiento de San Pedro Garza Garcia, Nuevo León, en concordancia con los artIculas
29 fracción 1, inciso c}, del ordenamiento legal antes citado y aplicando a contrario sensu los
artículos 1, 2, 6 fracciones 1, 11, VII, 9, 46 de la Ley para la Mejora Regulatoria en el Estado
de Nuevo León, y artículos 3 fracciones 111, VII, VIII, 12 fracción IV Y 22 del Reglamento para
la Mejora Regulatoria en la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza Garcla,
Nuevo León, que excluye este reglamento del manifiesto de impacto regulatorio, en virtud de
que el presente documento es generado por un cuerpo colegiado que no se encuentra
contemplado dentro de los supuestos previstos en los preceptos legales antes invocados,
nos fue turnada para su estudio y dictamen la propuesta de REGLAMENTO DE
ZONIFICACiÓN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEÓN,
consignando en el apartado de "ANTECEDENTES', los hechos relacionados con su proceso
de creación y en el de 'CONSIDERACIONES" argumentaciones de carácter jurídico
aplicables.

ANTECEDENTES

PRIMERO.- En Sesión Ordinaria de este Republicano Ayuntamiento, celebrada en fecha 11

de noviembre de 2013, se acordó dar inicio a la consulta pública de la INICIATIVA DE
REGLAMENTO DE ZONIFICACiÓN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA
GARCIA, NUEVO LEÓN, por un término de 15-quince dlas naturales, contados a partir de su
publicación en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León.

SEGUNDO.- En fecha 18 de noviembre del 2013, apareció pUblicado tanto en el Periódico

Oficial del Estado de Nuevo León número 145, como en el periódico "El Porvenir" de
circulación en la entidad el acuerdo en comento, concluyendo el término de la consulta
pública el dla 2 de diciembre del año próximo pasado (2013).

TERCERO.- Durante el término de la consulta se presentaron propuestas por parte de los

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REPuBlIJmggrantes de esta Comisión, y por escrito de los C.C. Regidores Lic. Jesús Horacio
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González Delgadillo e Ing. Francisco Javier Flores Maldonado. De igual manera, se

recibieron propuestas a la consulta pública de los C.C. Adrián Sergio Martínez Lozano,
Eugenio Enrique Aguado Calvet, Claudia Musi Chaya, Daniela Garza Romero, Miguel
Oswaldo' Zarate Martlnez, Janine Hadjopulos Coindreau, Juan Manuel Garza Rodrlguez,
Fernando Jesús Cavazos Elizondo en representación de José Concepción González
Gonzáiez, Lázaro Garza Dávila, Carlos Montemayor Dirnbauer, asl como de las personas
morales: presidente del comité de vigilancia del Parque Corporativo Valle Oriente, Silica
Desarrollo [Link] de C.v., CANADEVI, por conducto de Raúl Sergio Trevino Hinojosa,
Desarrollo Inmobiliario Sierrita SA de C.v., Miguel Oswaldo Zárate Martlnez, en
representación de Banco Mercantil del Norte, Sergio César Garza Vázquez, en
representación de Ultimagua Desarrollo Inmobiliario S.A. de C.V., David Guzmán Barbosa,
en representación de Maple Urbanizadora S.A. de C.V., asl como del C. Arq. Eudelio Garza
Mercado, en nombre propio y en representación tanto de las personas físicas: Marco
Antonio, Benjamln y Valentina Garza Mercado, como en representación de las personas
morales: Inmobiliaria Valle de Colorines S.A. de C.V., Inmobiliaria Diego Rivera S.A. de C.V.,
Inmobiliaria Dos Siglos S.A. de C.V., Inmobiliaria Vasconcelos S.A. de C.V., Inmobilsistemas
S.A. de C.V., Inmuebles Arquitectónicos del Norte S.A. de C.V., Inmuebles y Constructoras
Modulares S.A. de C.V., Inmobiliaria Budapest. S.A. de C.V., Inmobiliaria Cádiz S.A. de C.v.,
Inmobiliaria Calidad S.A. de C.V., Inmobiliaria Cambridge S.A. de C.V., Inmobiliaria CaMn
del Valle S.A. de C.v., Inmobiliaria Cetro S.A. de C.v., Risso Inmobiliaria S.A. de C.v.,
Inmobiliaria Marea Alta S.A. de C.V., Integración Administrativa e Inmobiliaria S.A. de C.v., y
HSBC, México, S.A. Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División
Fiduciaria del Fideicomiso FI242845, y las C.C. Midori Aide Soberon Garza y Nereyda
Beatriz Valdez, en representación de las personas morales denominadas: Institución de
Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer, Institución de Banca Múltiple Grupo
Financiero BBVA Bancomer S.A. de C.V. Dichas propuestas fueron analizadas y aquellas
que se consideraron procedentes quedaron plasmadas en el texto del presente documento.
De igual manera, participaron en la elaboración del presente documento los C.C. sindico
primero Guillermo Montemayor Cantú, y regidores Maria Cristina Moreno Gutiérrez, Jorge
Salvador González Garza, Adrián Marcelo Villarreal Rodriguez y Priscilla Chapa Valdés,
integrantes de la Comisión de Desarrollo Sustentable, personal de la Secretaria de
Desarrollo Sustentable y del Instituto Municipal de Planeación Urbana, todos de este
Municipio, quienes con sus propuestas enriquecieron el documento final, por lo que en razón
de lo anterior y debidamente cumplidas las formalidades de ley, se somete a su
consideración el presente dictamen bajo las siguientes:

CONSIDERACIONES

PRIMERO. Esta Comisión de Gobiemo y Reglamentación del Republicano Ayuntamiento del

Municipio de San Pedro Garza Garcia, Nuevo León, tiene atribuciones para estudiar y
dictaminar lo relativo al proceso de INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACiÓN Y
USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEÓN, atento a lo
dispuesto por los articulas 29 fracción 1, inciso b), 71, 72, 73, 74, 76 Y demás relativos del
Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza
Garcia, Nuevo León.

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SEGUNDO. Que las atñbuciones de los republicanos ayuntamientos para aprobar, derogar o
abrogar reglamentos, se encuentran contenidas en los artlculos 115 fracción V inciso a) de la
Constitución Polltica de los Estados Unidos Mexicanos; 132 fracción 11 inciso a) de la
Constitución Polftica del Estado Libre y $oberanode Nuevo León y 160 Y 161 de la Ley
Orgánica de la Administración Pública Municipal para el Estado de Nuevo León,
disposiciones que deben ser adminiculadas con lo establecido en los articulas 72 inciso f),
de la Constitución Polltica de los Estados Unidos Mexicanos y 73 de la Constitución PoHtica
del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, asl como en los diversos 70, 71, 73, 74, 75 Y
76 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro
Garza Garcla, Nuevo León.

TERCERO. Que la INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACiÓN Y USOS DEL

SUELO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEÓN, materia del presente dictamen,
tiene su fundamento en los artlculos 160 y 161 de la Ley Orgánica de la Administración
Pública Municipal para el Estado de Nuevo León.
CUARTO. Que atendiendo a lo dispuesto por el artículo 71 del Reglamento para el Gobiemo
Interior del Republicano Ayuntamiento, la presente iniciativa debe contener una exposición
de motivos, la que enseguida se expresa:

El articulo 168 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de

Nuevo León, establece que u en la medida que se modifiquen las condiciones
socioeconómicas de los municipios, en virtud de su crecimiento demográfico, surgimiento y
desarrollo de actividades productivas, modificación de las condiciones políticas y múltiples
aspectos de la vida comunitaria, los ayuntamientos deberán adecuar su reglamentación
municipal, con el fin de preservar su autoridad institucional y propiciar el desarrollo armónico
de la sociedad."

En atención a lo planteado por la norma estatal y la operación adecuada que se ha realizado

durante la actual administración municipal por el área de desarrollo sustentable, se procede
a plantear ante este cuerpo colegiado la creación de nuevo ordenamiento que regule la
normatividad muniCipal en materia de zonificación, usos de suelo, planeación, ejecución y
administración del desarrollo urbano en este Municipio y en observancia a las disposiciones
señaladas en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, tiene como finalidad
desarrollar una mejor regulación y vigilancia en la materia.

Ahora bien, de conformidad con las fracciones V y VI del artículo 115 constitucional federal,
corresponde a los municipios el ejercicio de la función administrativa en materia urbanística,
centrada en alcanzar el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de su territorio,
promoviendo y fiscalizando el desarrollo urbano, bajo criterios de sustentabilidad, equilibrio y
armonización para la expansión o contención de los centros poblacionales, determinando las
localizaciones de áreas de crecimiento, las acciones e inversiones para la preservación
natural y el equilibrio ecológico, infraestructura, equipamiento y servicios urbanos del
municipio, asl como la determinación de la zonifieación, los usos y destinos del suelo.

La participación de los mUniCipiOS en la regulación del desarrollo urbano y de los

asentamientos humanos, se encuentra establecida en las normas estatales y federales, en
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este caso como lo establece la Ley General de Asentamientos Humanos, en su articulo 9°,
mismo que precisa que en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos
humanos y de desarrollo urbano de los centros de población, corresponde a los municipios lo
siguiente:

ARTICULO 90.- Corresponden a los mUniCIpIOS, en el ámbito de sus

respectivas jurisdicciones, las siguientes atribuciones:

l. Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de

desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos
deriven, asf como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la
legislación local;
11. Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y
predios en los centros de población;
111. Administrar la zonificación prevista en los planes o programas
municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que
de éstos deriven;
IV. Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación,
mejoramiento y crecimiento de los centros de población;
V. Proponer la fundación de centros de población;
VI. Participar en la planeación y regulación de las conurbaciones, en los
términos de esta Ley y de la legislación local;
VII. Celebrar con la Federación, la entidad federativa respectiva, con otros
municipios o con los particulares, convenios y acuerdos de coordinación y
concertación que apoyen los objetivos y prioridades previstos en los planes
o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y
los demás que de éstos deriven;
VII/. Prestar los servicios públicos municipales, atendiendo a lo previsto en
la Constitución PoJltic-a de los Estados Unidos Mexicanos yen la legislación
local;
IX Coordinarse y asociarse con la respectiva entidad federativa y con otros
municipios o con los particulares, para la prestación de servicios públicos
municipales, de acuerdo con lo previsto en la legislación local;
X Expedir las autorizaciones, licencias o permisos de uso de suelo,
construcción, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y
condominios, de conformidad con las disposiciones jurfdicas locales,
planes o programas de desarroJlo urbano y reservas, usos y destinos de
áreas y predios;
XI. Intervenir en la regufarización de fa tenencia de fa tierra urbana, en los
términos de la legislación aplicable y de conformidad con los planes o

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programas de desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de áreas y

predios;
XII. Participar en la creación y administración de reservas territoriales para
el desarrollo urbano, la vivienda y la preservación ecológica, de
conformidad con las disposiciones jurTdicas aplicables;
XIII. Imponer medidas de seguridad y sanciones administrativas a los
infractores de las disposiciones jurldicas, planes o programas de desarrollo
urbano y reservas, usos y destinos de áreas y predios en los términos de la
legislación local;
XIV. Informar y difundir permanentemente sobre la aplicación de los planes
o programas de desarrollo urbano, y
XV. Las demás que les señale esta Ley y otras disposiciones juridicas
federales y locales. .

Los municipios ejercerán sus atribuciones en materia de desarrollo urbano

a través de los cabildos de los ayuntamientos o con el control y evaluación
de éstos.

En concordancia con lo anterior, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en
sus artículos 10 y 321, establece lo siguiente:

ARTIcULO 10 Son facultades y obligaciones de los Municipios:

l. Elaborar, aprobar, administrar y ejecutar los planes o programas
municipales de desarrollo urbano, de centros de población, parciales y los
demás que de éstos deriven, los reglamentos y disposiciones de carácter
general en materia de ordenamiento territorial, desarrollo urbano,
zonificación, construcción, estacionamientos, asl como vigilar su
cumplimiento;
(. ..)

ARTIcULO 321.- Los reglamentos municipales de zonificación y usos del

suelo, deben contener:

l. La definición de la zonificación del suelo según usos y destinos

predominantes;
/l. La clasificación de los usos y destinos del suelo en función del grado de
impacto que provocan sobre el medio ambiente;
111. Las normas de control de los usos y destinos del suelo, indicando los
usos permisibles en cada zona;
IV. Las normas de control de densidad de las edificaciones, definiendo por
cada tipo de zona secundaria lo siguiente:

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MUNICIPAL ITel.: (81) 8400-4407. 8400-4408, 8400 ·4409, 8400-4410
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a) La superficie mlnima del Jote según uso del suelo;

b) El frente mlnimo del lote;
c) El coeficiente de ocupación del suelo;
d) El coeficiente de utilización del suelo;
e) La altura máxima de las edificaciones;
f) El alineamiento para las edificaciones;
g) Los espacios mlnimos requeridos para estacionamiento dentro del
predio; y,
h) La densidad máxima de unidades de vivienda por hectárea bruta;
V. Los requerimientos especlficos para la elaboración de los estudios de
impacto ambiental de los proyectos· definitivos de urbanización y en su
caso, de edificación;
VI. Las normas relaUvas al diseño urbano, a la ingenierla de tránsito y a la
ingenierla urbana que determinen:
a) Los criterios de diseño de la vialidad, precisando las secciones mínimas
y normas de trazo de andadores, calles y arteria en función a su jerarqula;
b) Los criterios de diseño para obras de urbanización que faciliten el
acceso y desplazamiento a personas con discapacidad;
c) Los criterios para la localización de infraestructura, incluyendo el trazo
de redes, derechos de vla y zonas de protección;
d) Las obras mlnimas de urbanización requeridas en cada tipo de zona;
e) Las obras mlnimas de edificación para equipamiento urbano en las
áreas de cesión para destinos, requen'das en cada tipo de zonas; y,
f) Establecer y vigilar el cumplimiento de la normatividad técnica para
regular el espacio público y la protección a la imagen y estética urbana en
acciones inherentes a la localización e instalación de anuncios fijos o
móviles, pantallas electrónicas y estructuras para la colocación de
publicidad en el espacio público o privado dentro del territorio del estado.
VII. Los requisitos para obtener las licencias de usos del suelo; y,
VIII. Las demás normas que resulten necesarias.

Cabe sel'lalar que en el ejercicio de sus facultades constitucionales y legales en materia de

ordenación del desarrollo urbano y los asentamientos humanos, el Ayuntamiento de San
Pedro Garza García se encuentra en proceso de concluir con los trabajos y entrada en vigor
del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2030.
Por lo que, con el objetivo de adecuar y perfeccionar las normas que reglamentan la
zonificación y los usos y destinos del suelo en este municipio a los principios y directrices
normativas del nuevo plan, se expide el presente reglamento.

QUINTO. Ahora bien, la iniciativa de Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de San

Pedro Garza Garcla, Nuevo León, cumple con lo previsto en la Ley para la Mejora

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Reoulatoria en el Estado de Nuevo León, ya que al ser generado dicho documento por un
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MUNICIPAL 1 Tels: (81) 8400-4407, 8400-4408, 8400-4409, 8400-4410
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cuerpo colegiado que no se encuentra dentro de los supuestos previstos en los artrculos 1,
2,6 fracciones 1, 11, VII, 9, 46, en correlación con los diversos numerales 3 fracciones 111, VII,
VIII, 12 fracción IV y 22 del Reglamento para la Mejora Regulatoria en la Administración
Pública Municipal de San Pedro Garza Garcia, Nuevo león, y por tal motivo, el manifiesto de
impacto regulatorio se excluye de este Reglamento.

SEXTO. Por su parte, con la presente iniciativa de reglamento, es conveniente abrogar el

actual Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, el cual fue aprobado
en Sesión Extraordinaria de Cabildo de fecha 5 de mayo de 2010 y publicado en el Periódico
Oficial del Estado de Nuevo león número 61-11, de fecha 7 de mayo de 2010, el cual fue
reformado mediante acuerdos de reformas por modificación, adición y derogación al
Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza Garcla,
Nuevo león, publicados en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo león número 40 de
fecha 30 de marzo de 2011 y número 46 de fecha 11 de abril de 2011, ya que con la referida
iniciativa se busca actualizar la normatividad que en materia urbanlstica se ha venido
generando en este municipio y con ello atender de manera regulatoria el actual crecimiento
urbano de este Municipio.
AsI mismo, habiéndose llevado múltiples reuniones de trabajo se llegó a la formulación del
documento que se presenta a este Cuerpo Colegiado, considerándose abrogar el
Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio que se encuentra en vigor,
por lo cual se busca con la presente iniciativa, actualizar la normatividad que en materia
urbanlstica y con ello atender de manera regulatoria el actual crecimiento urbano de este
Municipio.

Con la anterior motivación y con fundamento en lo establecido en los articulas 115 fracción 11
de la Constitución Polftica de los Estados Unidos Mexicanos; 130 de la Constitución Política
del Estado Libre y Soberano de Nuevo león; 1, 14,26 inciso a) fracción VII, 160, 161, 162,
163, 164, 165, 166, 167, 168 de la ley Orgánica de la Administración Pública Municipal;
artIculas 10 y 131 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 29,
70, 71, 72, 74, 75, 76 Y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del
Republicano Ayuntamiento; esta Comisión de Gobierno y Reglamentación del Republicano
Ayuntamiento, presenta en este documento su propuesta de dictamen respecto a la
INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACiÓN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO
GARZA GARCIA, NUEVO LEÓN en los siguientes términos:

íNDICE

TíTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES .......................... 13

CAPíTULO l. OBJETO .................................................................................................. 13

l.
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CAPíTULO 11. DEFINICIONES ............................................ :: ......................................... 14

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CApITULO 111. GENERALIDADES .................................................................................. 26

TíTULO SEGUNDO. NORMAS PARA REGULAR lOS USOS Y
DESTINOS DEL SUELO ....................................................................... 30
CAPíTULO 1. CLASIFICACiÓN GENERAL DE ÁREAS ...................................................... 30
CAPíTULO 11. CLASIFICACiÓN DE lOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO .......................... 31
CAPíTULO 111. USOS Y DESTINOS DEl SUELO CON GIROS PERMITIDOS,
CONDICIONAD05Y PROHIBIDOS ............................................................................... 32
TíTULO TERCERO. ZONAS HABITACIONAlES ............................... 34
CAPíTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 34
CAPITULO 11. DIMENSIONES DE lOS LOTES O PREDIOS .............................................. 35
CApITULO 111. EDIFICACIONES NO HABITAClONALES DENTRO DE ZONAS
HABITAClONAlES ...................................................................................................... 36
CAPíTULO IV. DENSIDADES HABITACIONALES ........................................................... 36
CAPíTULO V. MUROS DE CONTENCiÓN ..................................................................... 37
CApITULO VI. PREDIOS HABITACIONAlES UBICADOS FUERA DE lA ZONA DE
MONTAÑA ................................................................................................................. 38
SECCiÓN l. COEFICIENTES DEL SUELO .................................................................................. 38
SECCiÓN 11. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES ......................................................... 39
SECCiÓN 111. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS ............................................................... 40
CAPíTULO VII. lOTES O PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA ZONA HABITAClONAl DE
MONTAÑA ................................................................................................................. 42
SECCiÓN 1. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................... 42
SECCiÓN 11. DIMENSIONES DE LOS PREDIOS ........................................................................ 44
SECCiÓN 111. COEFICIENTES DEL SUELO ................................................................................ 44
SECCiÓN IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES ........................................................ 47
APARTADO 1. MUROS DE CONTENCiÓN. BARDAS Y CORTES DE SUELO ....................... 47

APARTADO 11. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES ............................................................. 48

APARTADO 111. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS .................................................... 49

SECCiÓN V. INFRAESTRUCTURA ........................................................................................... 52

SECCiÓN VI. ViALIDAD .......................................................................................................... 53
TiTULO CUARTO. ZONAS DE COMERCIO, SERVICIO Y DE
EQUIPAMIENTO PRIVADO ................................................................. 54

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(81) 8400·4415 [Link]

10 Monterrey, Nuevo León - Lunes - 13 de Octubre de 2014 Periódico Oficial

 9
SAN PEDRO
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Ciudad de Vanguardia

CAPíTULO 1. DIMENSIONES DE lOS PREDIOS ............................................................. 54

CAPíTULO 11. EDIFICACIONES HABITAClONAlES DENTRO DE ZONAS DE COMERCIO Y
SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO PRIVADO ................................................................. 55
CAPíTULO 111. COEFICIENTES ............•..•..•..•..•••.••..•..................•................................•. 55
CAPíTULO IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES ............................................ 56
SECCiÓN 1. ALTURA DE LAS EDIFiCACiONES ....•.........•..••..........•...•....................................... 56
SECCiÓN 11. ALINEAMIENTOS Y REMETlMIENTOS ................................................................ 58
TíTULO QUINTO. ZONAS DE DESTINOS DEL SUELO ..................... 59
CAPíTULO l. DIMENSIONES DE LOS PREDIOS .....................•....................................... 59
CAPíTULO 11. COEFICIENTES .......••...............•...•...•.••••.............•...........•........•.............. S9
CAPíTULO 111. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES ............................................ S9
TíTULO SEXTO. ESTACiONAMIENTOS ............................................. 61
CAPíTULO l. REQUERIMIENTOS ............................... ,. ................................................ 61
CAPíTULO 11. lOS ESTACIONAMIENTOS y SU OPERACiÓN ......................................... 65
CAPíTULO 111. CAJONES Y CARRilES DE CIRCULACiÓN ............................................... 67
CAPíTULO IV. CAJONES ESPECIALES .......................................................................... 70
CAPíTULO V. ESPACIO PARA El ESTACIONAMIENTO DE BiCiClETAS ......................... 73
.CAPíTUlOVI. BANQUETA, CORTES A LA BANQUETA Y RAMPAS ............................... 7S
CAPíTULO VII. ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA .................................................. 76
TíTULO SÉPTIMO. CONJUNTO URBANO ......................................... 78
CAPíTULO l. GENERALIDADES .................................................................................... 78
CAPíTULO 11. CONSTITUCIÓN Y DISOlUCiÓN DEL CONJUNTO URBANO .................... 80
TíTULO OCTAVO. DISTRITOS DE DESARROLLO ESPECíFICO O
POLíGONO DE ACTUACiÓN ............................................................... 83
CAPíTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES .................................................................. 83
CAPíTULO 11. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECfFICO O POLíGONO DE ACTUACiÓN
CAlZADAS .................................................................................................................. 84
SECCIÓN 1. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) ............................................... 84
SECCiÓN 11. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES DEL DDE O pOlfGONO DE
ACTUACiÓN CALZADAS ....................................................................................................... 84
CAPíTULO 111. DISTRITO DE DESARROllO ESPECíFICO O POllGONO DE ACTUACIÓN
ESPECíFICO CARRIZAlEJO .......................................................................................... 85
REPUBUCANO

IAYUNTAMIENTO
2012 - 2015

9/243
Juarez y Libertad s/n
PRESIDENCIA San Pedro Garza Garcia, Nuevo León C. P. 66200
MUNICIPAL I Fax:
Tels: (81) 8400·4407. 8400-4408, 8400-4409, 8400-4410
(81) 8400-4415 [Link]

Periódico Oficial Monterrey, Nuevo León - Lunes - 13 de Octubre de 2014 11

 SAN1"EDRO
....
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Ciudad de Vanguardia

SECCiÓN 1. COEFICIENTE DE UTILIZACiÓN DEL SUElO (CUS) DEL DDE O POLlGONO DE

ACTUACiÓN CARRIZALEJO .............................................................................•...•.................. 85
SECCiÓN 11. ACCESOS A ÁREAS COMERCIALES DEL DDE O POLlGONO DE ACTUACiÓN
CARRIZALEJO ...................................................................•........•..............•............................ 85
CAPrTULO IV. DISTRITO DE DESARROlLO ESPECíFICO O POLíGONO DE ACTUACiÓN
CENTRO cíVICO ......................................................................................................... 86
SECCiÓN l. COEFICIENTE DE UTILIZACiÓN DEL SUELO (CUS) DEL DDE O POllGONO DE
ACTUACiÓN CENTRO CIVICO ................................................................................................ 86
CAPíTULO V. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECíFICO O POLíGONO DE ACTUACiÓN
CENTRO HiSTÓRiCO ................................................................................................... 86
SECCIÓN 1. PATRIMONIO CULTURAL PÚBLICO DEL DDE O POLÍGONO DE ACTUACiÓN
CENTRO HISTÓRICO .........•................................................................................................... 86
SECCiÓN 11. COEFICIENTE DE UTILIZACiÓN DEL SUELO (CUS) DEL DDE O POllGONO DE
ACTUACiÓN CENTRO HiSTÓRiCO .........................................................................................88
SECCiÓN 111. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES DEL DDE O POllGONO DE
ACTUACiÓN CENTRO HISTÓRICO ......................................................................................... 88
SECCiÓN IV. ESTACIONAMIENTO EN DDE O POllGONO DE ACTUACiÓN CENTRO
HiSTÓRiCO ............................................................................................................................ 89
SECCiÓN V. IMAGEN URBANA DEL DDE O POLlGONO DE ACTUACiÓN CENTRO
HiSTÓRiCO ........................................................;................................................................... 90
CAPíTULO VI. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECíFICO O POllGONO DE ACTUACiÓN
CENTRO VALLE .•.................................................................................................••...... 91
SECCiÓN 1. COEFICIENTE DE UTILIZACiÓN DEL SUELO DDE O POLlGONO DE
ACTUACiÓN CENTRO VALLE (CUS) ....................................................................................... 91
CAPíTULO VII. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECíFICO O POLlGONO DE ACTUACiÓN
RICARDO MARGÁIN ................................................................................................... 91
SECCiÓN 1. COEFICIENTE DE UTILIZACiÓN DEL SUELO (CUS) DDE O POLlGONO DE
ACTUACiÓN RICARDO MARGÁIN ......................................................................................... 91
CAprTUlO VIII. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECíFICO O POllGONO DE ACTUACiÓN
VALLE ORIENTE .......................................................................................................... 91
SECCiÓN l. COEFICIENTES DEL DDE O POLfGONO DE ACTUACiÓN VALLE ORIENTE ............ 92
SECCiÓN 11. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES DDE O POllGONO DE ACTUACiÓN
VALLE ORIENTE .................................................................................................................... 93

l'
REPUBLICANO
AYUNTAMIENTO
. 2012 - 2015

~
10/243
Juárez y Libertad s/n
PRESIDENCIA , San Pedro Garza García. Nuevo León C. P. 66200
MUNICIPAL Tels: (81) 8400,4407, 8400,4408, 8400,4409, 8400·4410
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12 Monterrey, Nuevo León - Lunes - 13 de Octubre de 2014 Periódico Oficial

 SANllPEDRO
.-.-._,-_.-
léM·M¡W:W· CW·M¡_-.'*
CIudad de Vonguardia

CAPíTULO IX. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECíFICO O POLlGONO DE ACTUACiÓN

INNOVACiÓN TECNOlÓGICA ..................................................................................... 94
SECCIÓN 1. COEFICIENTES DEL DDE O POllGONO DE ACTUACiÓN INNOVACiÓN
TECNOLÓGiCA ...................................................................................................................... 94
SECCiÓN 11. FORMA URBANA DE lAS EDIFICACIONES DDE O POllGONO DE ACTUACiÓN
INNOVACiÓN TECNOLÓGICA ............................................................................................... 94
TíTULO NOVENO. ORDENAMIENTOS DE CONSTRUCCiÓN .......... 95
.CAPíTUlO 1. CRITERIOS PARA EL DISEF:!O DE ViALIDAD .............................................. 95
CAPíTULO 11. ELEMENTOS URBANOS PARA El ACCESO DE PERSONAS CON
DISCAPACIDAD .......................................................................................................... 96
CAPíTULO 111. CRITERIOS PARA LA LOCALIZACiÓN DE INFRAESTRUCTURA................ 97
SECCiÓN 1. OBRAS MíNIMAS DE EDIFICACiÓN PARA EQUIPAMIENTO PÚBlICO ................. 98
CAPíTULO IV. REQUERIM lENTOS DE ILUMINACiÓN Y VENTILACiÓN EN LOCALES
HABITABLES ............................................................................................................... 99
CAPíTULO V. HELlPUERTOS ..................................................................................... 100
CAPíTULO VI. VIALIDAD .......................... ;................................................................ 101
CAPíTULO VII. NORMAS DE IMAGEN Y CONFIGURACiÓN URBANA ......................... 101
TíTULO DÉCIMO. PREVENCiÓN DE SINIESTROS Y RIESGOS ..... 103
CAPíTULO 1. RIESGOS GEOLÓGiCOS ......................................................................... 103
CAPíTULO 11. RIESGOS HIDROMETEOROlÓGICOS ................................................... 111
CAPíTULO 111. RIESGOS QUíMICO-TECNOLÓGICOS .................................................. 118
CAPíTULO IV. SISTEMAS CONTRA INCENDIO Y SALIDAS DE EMERGENCIA .............. 119
TíTULO DECIMOPRIMERO. DEL PROCEDIMIENTO PARA lOS
TRÁMITES Y lA EMISiÓN DE LICENCIAS Y AUTORIZACIONES .122
CAPíTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................ 122
CAPíTULO 11. DE LOS TIPOS DE LICENCIAS, AUTORIZACIONES, ASIGNACIONES Y
CONSTANCIAS DE DESARROLLO URBANO ............................................................... 126
CAPíTULO 111. LICENCIA DE USO DE SUELO ............................................................... 129
CAPíTULO IV. LICENCIA DE CONSTRUCCiÓN ............................................................ 130
CAPíTULO V. LICENCIA DE DEMOLICiÓN ................................................................. 137
CAPíTULO VI. CONSTANCIA DE TERMINACiÓN DE OBRA ........................................ 139
CAPíTULO VII. REGULARIZACiÓN DE CONSTRUCCIÓN ............................................ 140
REPUBLICANO

IAYUNTAMIENTO
2012 - 2015

11/243
Juárez y Libertad s/n
PRESIDENCIA San Pedro Garza Garda, Nuevo León C. P. 66200
MUNICIPAL I
Tels: (81) 8400·4407, 8400-4408, 8400-4409, 8400-4410
Fax: (81) 8400·4415 [Link]

Periódico Oficial Monterrey, Nuevo León - Lunes - 13 de Octubre de 2014 13

 SAN1"EDRO
.cw;.-....
iCW-;M-.w ..-;.... #M-Mi---_-'
Ciudad de Vanguardia

CAPíTULO VIII. LICENCIA DE USO DE EDIFICACiÓN ...•.•.•.......................................... 141

CAPíTULO IX. TRÁMITE PARA EL SISTEMA DE APERTURA RÁPIDA DE EMPRESAS
(SARE) ...................................................................................................................... 144
CAPíTULO X. ASIGNACiÓN O CORRECCiÓN DE NÚMERO OFICIAL Y DEL
ALINEAMIENTO VIAL. ••..••.....•...•............•............•...••...•...................•........•.............. 153
CAPíTULO XI. AUTORIZACiÓN DE CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN153
CAPíTULO XII. AUTORIZACiÓN DE. SUBDIVISiÓN, FUSiÓN O RELOTIFICAClÓN ....... 155
CAPíTULO XIII. AUTORIZACIONES DE FRACCIONAMIENTOS, URBANIZACIONES,
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO YCONJUNTOS URBANOS .................. 158
SECCiÓN l. AUTORIZACiÓN DE RÉGIMEN DE CONDOMINIO VERTICAL U HORIZONTAL
CON UN NIVEL DE CONSTRUCCiÓN. 159
SECCiÓN 11. DE lOS FRACCIONAMIENTOS. URBANIZACIONES. RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EN CONDOMINIO HORIZONTAL YCONJUNTOS URBANOS ............................................... 161
CAPíTULO XIV. AUTORIZACiÓN DE ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA .................... 173
CAPíTULO XV. AUTORIZACiÓN DE UBICACiÓN YUSO DE INFRAESTRUCTURA DE
HELlPUERTO, HELlESTACIÓN y HELlPUNTO ............................................................. 174
CAPíTULO XVI. DE LAS PRÓRROGAS ........................................................................ 175
CAPíTULO XVII. PROCEDIMIENTO PARA LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
COMPETENCIA DEL AYUNTAMIENTO ...................................................................... 177
CAPíTULO XVIII. DICTAMEN DE IMPACTO AMBIENTAL ........................................... 178
CAPíTULO XIX. ESTUDIO DE IMPACTO VIAL. ............................................................ 185
TíTULO DECIMOSEGUNDO. ÓRGANOS ADMINISTRATIVOS Y SU
ACTUACiÓN ....................................................................................... 187
CAPíTULO 1. CONSEJO MUNICIPAL DE PARTICIPACiÓN CIUDADANA PARA El
DESARROllO URBANO ............................................................................................ 187
SECCiÓN 1. OBJETO DEL CONSEJO ...................................................................................... 187
SECCiÓN !l. INTEGRACiÓN DEL CONSEJO ........................................................................... 188
SECCiÓN 111. DESIGNACiÓN DE lOS MIEMBROS DEL CONSEJO .......................................... 189
SECCiÓN IV. FUNCIONAMIENTO DEl CONSEJO ................................................................. 189
TíTULO DECIMOTERCERO, MEDIDAS DE SEGURIDAD.
INFRACCIONES. SANCIONES, INSPECCiÓN Y VIGILANCIA ........ 191
CAPITULO 1. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................ 191
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1
193
REPUBLICANO--

I AYUNTAMIENTO
2012 - 201S

~
12/243
Juárez y Libertad s/n
PRESIDENCIA
MUNICIPAL I5an Pedro Garza Garcfa, Nuevo León C. P. 66200
Tels: (81) 8400,4407, 8400·4408. 8400-4409. 8400·4410
Fax: (81) 8400-4415 [Link]

14 Monterrey, Nuevo León - Lunes - 13 de Octubre de 2014 Periódico Oficial

 SAN1"EDRO
CM·.·• • •·,
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..cw.r!..... :'~......~~
Ciudad de Vanguardia

CAPíTULO [Link] ................................................................................... 194

CAPíTULO IV. SANCIONES ........................................................................................ 198
CAPíTULO V. INSPECCIÓN y VIGILANCIA ................................................................. 216
CAPíTULO VI. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO ................................................. 218
CAPíTULO VII. DENUNCIA, REPORTE O QUEJA CiUDADANA .................................... 219
CAPíTULO VIII. MEDIOS DE DEFENSA DE lOS PARTICULARES CONTRA ACTOS DE LA
AUTORIDAD .............................................................................................................. 221
SECCiÓN 1. RECURSO DE RECONSIDERACIÓN .................................................................... 221
SECCiÓN 11. PROCEDIMIENTO DE MODIFICACiÓN ............................................................. 224
TfTULO DECIMOCUARTO. TABLAS Y PLANOS ............................. 224

TíTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

CAPíTULO 1. OBJETO

Artículo 1.- Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés
social y tienen por objeto:

1. Regular, en conjunto con el Plan de desarrollo urbano y las demás leyes

federales y estatales, el desarrollo urbano en todo el territorio del municipio,
promoviendo la sana convivencia entre los espacios que albergan las
diferentes actividades, la protección a la naturaleza, la sustentabilidad. el
desarrollo económico y la calidad de vida de sus habitantes;

11. Establecer las bases para la adecuada aplicación del Plan garantizando el
respeto a los objetivos que en él se plantean;

111. Delimitar las atribuciones y responsabilidades de las distintas unidades

administrativas y órganos de gobiemo del municipio competentes en materia
de desarrollo urbano; y

IV. Establecer los mecanismos de participación y trabajo conjunto con los

ciudadanos del municipio y los especialistas en el ámbito del desarrollo
urbano.

REPUBLICANO

IAYUNTAM1ENTO
2012 . 2015

13/243
Juárez y Libertad s/n
PRESIDENCIA San Pedro Garza Garcia, Nuevo León C. P. 66200
MUNICIPAL I Tels: (81) 8400-4407. 8400-4408. 8400-4409. 8400-4410
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Periódico Oficial Monterrey, Nuevo león - Lunes - 13 de Octubre de 2014 15

 4
SAN ))EDRO
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1.
C. '·
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ARTíCULOS TRANSITORIOS

Articulo primero.- El presente reglamento se publicará en el Periódico Oficial del Estado de

Nuevo león y entrará en vigor el17 de octubre de 2014.

Artrculo segundo.- Se abroga el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio

de San Pedro Garza Garcra, Nuevo León, aprobado en Sesión Extraordinaria de Cabildo de
fecha 05-cinco de mayo del atio 2010-dos mil diez, y publicado en el Periódico Oficial del
Estado de Nuevo León No. 61-11 de fecha 07-siete de Mayo del 2010-dos mi! diez y sus
modificaciones y reformas.

ArtIculo tercero.- El Consejo Municipal de Participación Ciudadana para el Desarrollo Urbano

actual seguirá en funciones.

ArtIculo cuarto.- Las solicitudes de los particulares y demás trámites previstos en el

Reglamento objeto de abrogación, al que se refiere el artIculo segundo transitorio de este
Reglamento y que se encuentren en proceso, se resolverán de conformidad con el
Regiamento vigente en el momento del inicio del trámite.

Con base en lo anteriormente expresado y fundado, se somete a consideración y

aprobación del Pleno de este Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza
Garcla, Nuevo León, los siguientes:

ACUERDOS

PRIMERO: Se aprueba el REGLAMENTO DE ZONIFICACiÓN Y USOS DEL

SUELO DE SA~ PEDRO GARZA GARCfA NUEVO lEÓN, en la forma y términos
anteriormente setialados.

SEGUNDO. Mándese publicar el presente acuerdo en el Periódico Oficial del

Estado. Hágase posteriormente su difusión a través de la Gaceta Municipal y en la página de
Internet del Municipio en el hipervlnculo [Link].

I REPUBLICANO
AYUNTAMIENTO
I2012 • 2015

242/243
Juárez y Libertad s/n
PRESIDENCIA San Pedro Garza Garcfa, Nuevo león c. P. 66200
MUNICIPAL Tels: (81) 8400·4407. 8400·4408. 8400·4409. 8400·4410
I Fax: (81) 8400·4415 [Link]

244 Monterrey, Nuevo León - Lunes - 13 de Octubre de 2014 Periódico Oficial

 4
SAN
KCIIIl·,. .....
PEDRO
AIIJ>. . . CM·M;_ _ M-'
ICM-• •"
Ciudad de Vanguardia

TERCERO. Grrense las instrucciones al C. Presidente Municipal y al C. Secretario

del Republicano Ayuntamiento para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

ATENTAMENTE

San Pedro Garza García, N. L., 02 de octubre de 2014. REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

DE SAN PEDRO GARZA GARCiA; NUEVO LEÓN LIC. ROBERTO UGO RUIZ CORT~S
PRESIDENTE MUNICIPAL A FAVOR C. GUILLERMO MONTEMAYQR CANTÚ SiNDICO
PRIMERO A FAVOR C. JUAN JUAN CASTRO LOBO SiNDICO SEGUNDO A FAVOR C.
PRISCILLA CHAPA VALDÉS REGIDORA A FAVOR C. ADRIÁN MARCELO VILLARREAL
RODRJGUEZ REGIDOR A FAVOR C. MARiA CRISTINA MORENO GUTIÉRREZ
REGIDORA A FAVOR C. MARIA MAGDALENA GALVÁN GARCiA REGIDORA A FAVOR C.
JESÚS HORACIO GONZÁLEZ DELGADILLO REGIDOR A FAVOR C. MARIA LOYOLA
COINDREAU FARIAS REGIDORA A FAVOR C. JORGE EMILIO MONTOYA MEDEROS
REGIDOR A FAVOR C. RODRIGO MALDONADO DE HOYOS REGIDOR A FAVOR C.
ALBERTO SANTOS BOESCH REGIDOR AUSENTE CON AVISO C. MARIA CONCEPCIÓN
LANDA GARCIA TÉLLEZ REGIDORA A FAVOR C. JORGE SALVADOR GONZÁLEZ
GARZA REGIDOR A FAVOR C. FRANCISCO JAVIER FLORES MALDONADO REGIDORA
FAVOR"

POR LO TANTO MANDO SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE LE DE EL DEBIDO

CUMPLIMIENTO. DADO EN EL DESPACHO DEL C. PRESIDENTE MUNICIPAL DE SAN
PEDRO GARZA GARCíA, NUEVO LEÓN A LOS OS-OCHO DíAS DEL MES DE OCTUBRE
DE 2014-DOS MIL CATORCE.
~

TE

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LIC. BERNARDO BICHARA ASSAD , .~
SECRETARIO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENT~ ¡\

~ • HOJA DE FIRMAS PUBLICACiÓN PERiÓDICO OFICIAL DEL ESTADO.

I
Ok;;tamen que aprueba el Reglamente de ZDnJlcad6n y Usos del Suefo de SaI"I Pedro Garu Garcis, Nu9'VO le6n.
REPUBLICANO
AYUNTAMIENTO
I2012 - 2015

~ 243/243
Juárez y Libertad s/n
c.
PRESIDENCIA
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Periódico Oficial Monterrey, Nuevo León - Lunes - 13 de Octubre de 2014 245

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