CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Antofagasta. a 15 de diciembre de 2023, entre don ARMANDO SANTIAGO
SANCHEZ CABRERA, chilena, divorciado, comerciante cedula nacional de
identidad numero 7.652.619-2. domiciliado en Santiago Humberstone, numero
265, condominio Olimpo casa 25, comuna de Antofagasta, por una parte como el
arrendador y por la otra el arrendatario doña ROSA ISABEL SEPULVEDA JENO,
Chilena , soltera , comerciante , célula nacional de identidad numero 17.208.809-0
Domiciliada en Calle Colo Colo Numero 685 comuna de Quillón , Ciudad de
Quillón Región de Ñuble, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento :
PRIMERO .: don ARMANDO SANTIAGO SANCHEZ CABRERA , declara se
dueño de la propiedad (local comercial) ubicado en calle Diego Portales Lote N°
Dos , comuna de quillón, ciudad de quillón , Región de Ñuble .
La propiedad anteriormente individualizada se encuentra inscrita a foja 187 N° 129
en el registro de Propiedad de Conservador de Bienes Raíces de Bulnes
correspondiente al año 2020.
SEGUNDO.: Por el presente acto, don ARMANDO SANTIAGO SANCHEZ
CABRERA , en la representación ya indicada de en arrendamiento a doña ROSA
ISABEL SEPULVEDA JENO el inmueble individualizado en la clausula anterior ,
quien lo acepta y arrienda para si .Para fines COMERCIALES .
TERCERO.: El arrendamiento comenzara a regir desde el 15 de Diciembre por el
periodo de un año , que se renovara por periodos iguales y sucesivos si ninguna
de las partes le pusiese termino mediante aviso de por lo menos 30 días de
anticipación , al domicilio señalado en la comparecencia , antes del termino de
plazo de vigencia del contrato o sus respectivas prorrogas .
CUARTO.: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $350.000 .-
(trecientos cincuenta mil Pesos ) El arrendatario se obliga a pagar las rentas por
mensualidades anticipadas cada a 15 de mes en curso , en el domicilio de
arrendador o donde se le indique .
La cantidad señalada presentemente se reajustara cada seis meses de acuerdo a
la variación que haya el indicie al precio del consumidor en cada periodo .
El simple retardo en el pago de cualquiera de las mensualidades de las rentas ,
constituirá al arrendatario en mora para los siguientes periodos legales y hará
termino ipso facto al contrato , sin prejuicio de hacer incurrir al arrendatario en la
obligación de pagar lo adeudado.
QUINTO.: El arrendador declara que el arrendatario le pago la suma de
$350.000.-(trecientos cincuenta mil pesos ) por conceptos de 1 mes de garantía
suma que será devuelta al termino del presente contrato , si la propiedad se
entrega en mal estado o con desperfectos se entregara el saldo de la garantía de
la cual se harán los descuentos por conceptos de daños o prejuicios al inmueble.-
La garantía no es imputable una renta de arrendamiento.-
SEXTO.: Declara el arrendatario que ha recibido a su entera satisfacción el bien
arrendado , todo en buen estado y se obliga a restituir todo aquello en e mismo
estado al terminarse el arrendamiento , habida consideración del desgaste
producido por el tiempo y uso legitimo.
SEPTIMO.: Se obliga al arrendatario especialmente a mantener el bien arrendado
en perfecto estado de aseo y conservación , reparando a su costo cualquier
desperfecto que experimente en sus cielos paredes , pisos , cierres , vidrios ,
cristales , pinturas, empapelados, servicios higiénicos , etc.
OCTAVO.: Queda prohibido en forma absoluta al arrendatario :a)introducir o
mantener en el bien arrendado materiales inflamables, explosivas o que causen
mal olor ;b)producir ruidos molestos)cometer hechos inmorales y graves o que
atenten contra las buenas costumbres o el orden publico ;d)ejecutar
reiteradamente hechos que perturben la tranquilidad publica o la seguridad de los
vecinos .
Queda asimismo prohibido al arrendatario , sin autorización previa y escrita del
arrendador :e)hacer variaciones en alguna parte del bien arrendado , tanto interior
mente como en la pintura o estuco de la fachada ;f)ceder arriendo o subarrendar
bajo sea bajo cualquier forma o título)pintar letreros en las murallas , tanto
interiores como exteriores ;h)colocar letreros luminosos o comerciales ;i)modificar
desagüe , instalación de gas , luz eléctrica o de agua potable .
En todo casos , estos trabajos o cualquier nueva instalación de servicio deberán
hacerse previa autorización del arrendador y de acuerdo con las instrucciones e
inspección de las personas asignadas por el .
NOVENO.: Cualquiera mejora que afecte el arrendatario en el bien arrendado ,
será de su exclusivo costo y quedara a beneficio del arrendador , entendiéndose
que le pertenecen desde el mismo momento en que sea efectuada
DECIMO .: El arrendador no responderá en manera alaguna por robos que
puedan incurrir en el bien arrendado , ni por prejuicios que puedan producirse por
incendios , inundación, filtraciones , explosiones , roturas de cañería , efectos de
humedad , calor , etc. ya sea por obras de terceros o sus dependientes .
DECIMO PRIMERO.: Se compromete el arrendatario a pagar puntualmente los
consumos de teléfono, agua, gas, electricidad y extracción de basura del bien
arrendado y exhibir al arrendador o su representante dichos recibos al día , cada
vez que estos le sean exigidos. Quedan facultado el arrendador para solicitar de
las respectivas empresas, un estado de consumo que el arrendatario pudiera
adeudar .
DECIMO SEGUNDO.: El arrendador o su representante tendrá facultad para
visitar el bien arrendado en el momento que lo deseen , obligándose el
arrendatario a dar para ello las facilidades necesarias.
DECIME TERCERO.: Para los efectos legales pertinentes , se deja constancia
que la firma del presente instrumento , el arrendador ha entregado a la
arrendataria una copia de las inscripción de dominio correspondiente a la inmueble
arrendado .
DECIMO CUARTO.: Para todos los efectos legales y judiciales de este contrato
las partes fijan expresamente su domicilio en la comuna de quillón.
DECIMO QUINTO.: Las partes se hacen responsables de los datos aquí
aportados , liberados al Notario autorizante de toda responsabilidad al efecto .
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ARRENDADOR ARRENDATARIO
AUTORIZO UNICAMENTE LA FIRMA DE DON
ARMANDO SANTIAGO SANCHEZ CABRERA,
C.I N°7.652.619-2, EN CALIDAD DE ARRENDADOR ,
ANTOFAGASTA , 15 DE DICIEMBRE DE 2023
