CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (“CONTRATO” Y/O “PROMESA” Y/O “CONTRATO DE

PROMESA”) QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA “GRUPO VINSA CONSTRUCCIÓN
Y GERENCIA DE PROYECTOS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR EL SEÑOR HÈCTOR SÀNCHEZ DOMINGUEZ, EN SU CARÀCTER DE ADMINISTRADOR EN EL
CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÒN, INVERSIÒN Y DESARROLLO
INMOBILIARIO IDENTIFICADO CON EL NÚMERO “85102575”, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
(EL “PROMITENTE VENDEDOR”), POR UNA SEGUNDA PARTE [*] A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA (LOS “PROMITENTES COMPRADORES”), AMBAS PARTES EN CONJUNTO DENOMINADAS
COMO (“LAS PARTES”) DE CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

PRIMERO: Mediante escritura pública número 491 de fecha 29 de junio de 2009, otorgada ante la fe del Abogado
José Enrique Gutiérrez López, Notario Público Número Ochenta y siete del Estado de Yucatán, donde la sociedad
mercantil denominada “POGA E HIJOS INVERSIONES”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE adquirió el
inmueble identificado como SOLAR URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE NÚMERO TRES, DE LA MANZANA
OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO, DE LA ZONA ONCE, DEL POBLADO Y MUNICIPIO DE TULUM, ANTES
MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, (en lo sucesivo el “INMUEBLE”) donde se llevará a
cabo el desarrollo inmobiliario denominado OCEAN TULUM.

SEGUNDO. – Mediante instrumento público número 10,651, de fecha 25 de marzo de 2022, otorgada ante la fe del
Licenciado Javier Jesús Rivero Ramírez, Titular de la Notaría Pública número 52 de Cancún, estado de Quintana
Roo, se celebró el CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN, INVERSIÓN Y
DESARROLLO INMOBILIARIO identificado con el número “85102575”, (en lo sucesivo el “FIDEICOMISO”),
celebrado por los señores HÉCTOR SÁNCHEZ DOMÍNGUEZ y MARIO ANTONIO BARRANCA IZABAL cómo
FIDEICOMITENTES FIDEICOMISARIOS FUNDADORES; la sociedad mercantil denominada “POGA E HIJOS
INVERSIONES”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE como FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO
“A”); la sociedad mercantil denominada “BIALD REAL STATE”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE
como FIDEICOMITENTE Y FIDEICOMISARIO “B”; y la institución denominada “BANCO INMOBILIARIO
MEXICANO”, SOCIEDAD ANÓNIMA INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE como la “FIDUCIARIA”, con la
comparecencia de la sociedad mercantil denominada “GRUPO VINSA CONSTRUCCIÓN Y GERENCIA DE
PROYECTOS”, S.A. DE C.V. en su carácter de “ADMINISTRADOR”, en dicho acto se aportó el “INMUEBLE” al
patrimonio del Fideicomiso.

TERCERO. – Mediante instrumento público número 11,489, de fecha 30 de marzo de 2023, otorgada ante la fe del
Licenciado Javier Jesús Rivero Ramírez, Titular de la Notaría Pública número 52 de Cancún, estado de Quintana
Roo, se celebró el PRIMER CONVENIO MODIFICATORIO Y DE REEXPRESIÓNTOTAL (“CONVENIO”) AL
CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN, INVERSIÓN Y DESARROLLO
INMOBILIARIO identificado con el número “85102575”, (en lo sucesivo el “FIDEICOMISO”), que celebraron de una
primera parte la sociedad mercantil denominada “POGA E HIJOS INVERSIONES”, S.A. DE C.V. en su carácter de
Fideicomitente y Fideicomisario “A”); por una segunda parte los señores HÉCTOR SANCHEZ DOMÍNGUEZ y MARIO
ANTONIO BARRANCA IZABAL en su carácter de “Fideicomitentes y Fideicomisarios Fundadores”; por una tercera
parte la sociedad mercantil denominada “BIALD REAL STATE”, S.A. DE C.V. en su carácter de Fideicomitente y
Fideicomisario “B1”; por una cuarta parte la institución financiera “BANCO INMOBILIARIO MEXICANO”, S.A. DE
I.B.M. en su carácter de "Fiduciaria"; por una quinta parte la sociedad mercantil denominada “GRUPO VINSA

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 CONSTRUCCIÓN Y GERENCIA DE PROYECTOS”, S.A. DE C.V. en su carácter de “ADMINISTRADOR”; y por una
última parte la comparecencia de la sociedad mercantil “GRUPO CONSTRUVID”, S. DE R.L. DE C.V en su carácter
de Fideicomitente y Fideicomisario “B2”.

CUARTO. - Mediante carta Oferta de fecha [*] de 2022, [*] en conjunto con el “ADMINISTRADOR” firmaron una Carta
Oferta respecto del Departamento “[*] - OCEAN TULUM”.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL "PROMITENTE VENDEDOR" POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL Y BAJO

PROTESTA DE DECIR VERDAD:

a) Es una sociedad debidamente constituida de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos,
como consta en la escritura pública número 8,414 de fecha veinte de noviembre de dos mil dieciocho
otorgada ante la fe del Licenciado Ernesto Zambrano Ramos notario auxiliar del Abogado Álvaro Zambrano
Vázquez, titular de la notaría número treinta y cinco de la ciudad de Puebla de Zaragoza, registrada ante el
Registro Público de la propiedad y del comercio de Puebla, con número de folio mercantil electrónico N-
2019007769 y cuenta con capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato.

b) Que su Registro Federal de Contribuyentes es: “GVC181120AD1”.

c) Que su representante legal cuenta con las facultades suficientes para representarla, de acuerdo con la
escritura pública número 60,115 (sesenta mil ciento quince) de fecha once de junio de dos mil veintiuno,
otorgada ante la fe del Licenciado Francisco Javier Vázquez Ovando, titular de la notaría número veintiséis
de la ciudad de Puebla y cuenta con capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato, mismas que no
se le han revocado.

d) Que su representante legal cuenta con el Poder General Limitado para Actos de Administración otorgado
por “BANCO INMOBILIARIO MEXICANO”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,
única y exclusivamente en su carácter de Fiduciaria en el Contrato de Fideicomiso Irrevocable de
Administración, Inversión y Desarrollo Inmobiliario identificado bajo el número "85102575" (ocho, cinco, uno,
cero, dos, cinco, siete, cinco), y denominado para efectos y fines fiscales y contables "FIDEICOMISO BIM
85102575 OCEAN TULUM", celebrado en la escritura pública número 3,497 (tres mil cuatrocientos noventa
y siete) de fecha veintiocho de abril del año dos mil veintitrés otorgada ante la fe del Licenciado Eduardo A.
Martínez Urquidi, titular de la Notaria Pública Número Cincuenta y seis de la Ciudad de México, mismas que
no se le han revocado y que faculta al “PROMITENTE VENDEDOR” únicamente que sea ejercido por
conducto del señor HÉCTOR SÁNCHEZ DOMINGUEZ para celebrar el presente “CONTRATO”.

e) Que es su voluntad celebrar el presente (“CONTRATO”) en los términos y condiciones indicadas en este
contrato para dar cumplimiento a los fines previstos en el propio “CONTRATO DE FIDEICOMISO”.

f) Que el “INMUEBLE” donde se llevará a cabo el desarrollo inmobiliario de donde se desprenderá la unidad
objeto del presente “CONTRATO” fue adquirido con recursos propios producto de actividades lícitas y que
en consecuencia no se encuentran en ninguno de los supuestos previstos en el artículo octavo de la Ley
Nacional de Extinción de Dominio.

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 g) Que el “INMUEBLE” donde se llevará a cabo el desarrollo inmobiliario de donde resultará el “Departamento”
objeto del presente “CONTRATO” se encuentra libre de toda carga o gravamen y que sujeto a los términos
de este “CONTRATO” se compromete a entregarlo en dicho estado mediante la formalización de la escritura
definitiva de compraventa del “INMUEBLE” del Contrato Definitivo a favor de los “PROMITENTES
COMPRADORES”.

h) Que la celebración y cumplimiento de este “CONTRATO DE PROMESA” y de las obligaciones que se

deriven del mismo:

i. no provoca, ni provocará que contravenga, viole, o incumpla cualquier contrato, convenio, licencia,
autorización, permiso, obligación o instrumento del que sea, o haya sido, parte, y no facultarán a tercero
alguno a terminarlos anticipadamente;

ii. no requiere el consentimiento de tercero alguno derivado de convenios, contratos, licencias,

instrumentos u obligaciones del que sea o haya sido parte, ni resultarán en la pérdida de derecho,
limitación o reserva alguna derivado de los mismos; y

iii. no requiriere notificación, autorización o consentimiento de autoridad alguna en relación con las
obligaciones derivadas de este “CONTRATO DE PROMESA”.

i) Que, a la fecha de la celebración de este “CONTRATO”, no tiene conocimiento de ningún tipo orden o
resolución administrativa o reclamación judicial, extrajudicial o de cualquier otra naturaleza en su contra o en
contra de cualquiera de sus propiedades, que pueda afectar adversamente su condición financiera u
operaciones, o la legalidad, validez o exigibilidad de este “CONTRATO” o de cualquier otro documento que
se suscriba conforme al mismo.

j) Que para el precio de compraventa del Departamento se aceptaran montos derivados de créditos que los
“PROMITENTES COMPRADORES” reciban de cualquier institución acreditante autorizada para dichos
efectos.

k) Que informo a los “PROMITENTES COMPRADORES” el costo total del “Departamento” así como las
restricciones que, en su caso son aplicables a la comercialización del bien objeto del presente
“CONTRATO”.

II. DECLARA [*] POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

a) Ser mexicano de nacimiento, originario de [*], lugar donde nació el día [*], [*], con capacidad legal para
celebrar el presente “CONTRATO” y obligarse en los términos de este “CONTRATO”.

b) Que se identifica con [*].

c) Tener su domicilio Legal para oír y recibir notificaciones en [*].

d) Que la celebración y cumplimiento de este “CONTRATO” y de las obligaciones que se deriven del mismo:

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 i. no provoca, ni provocará que contravenga, viole, o incumpla cualquier contrato, convenio, licencia,
autorización, permiso, obligación o instrumento del que sea, o haya sido, parte, y no facultarán a tercero
alguno a terminarlos anticipadamente;

ii. no requiere el consentimiento de tercero alguno derivado de convenios, contratos, licencias,

instrumentos u obligaciones del que sea o haya sido parte, ni resultarán en la pérdida de derecho,
limitación o reserva alguna derivado de los mismos; y

iii. no requiriere notificación, autorización o consentimiento de autoridad alguna en relación con las
obligaciones derivadas de este “CONTRATO”.

e) Que, a la fecha de este “CONTRATO” y en relación con el “FIDEICOMISO”, no tiene conocimiento de ningún
tipo orden o resolución administrativa o reclamación judicial, extrajudicial o de cualquier otra naturaleza en
su contra o en contra de cualquiera de sus propiedades, que pueda afectar adversamente su condición
financiera u operaciones, o la legalidad, validez o exigibilidad de este “CONTRATO” o de cualquier otro
documento que se suscriba conforme al mismo.

f) Que los recursos con los que cumplirá las obligaciones a su cargo en términos del presente “CONTRATO”
ha declarado ser de procedencia lícita y por lo tanto no se encuentran en ninguno de los supuestos previstos
en el artículo octavo de la Ley Nacional de Extinción de Dominio.

g) Que comparece a la celebración de este “CONTRATO” con el fin de manifestar expresamente su

conformidad con todos y cada una de las estipulaciones, acuerdos y compromisos que se contienen en el
Clausulado del mismo.

h) Que conoce directamente los términos y condiciones del presente “CONTRATO” y sus fines.

III. DECLARAN “LAS PARTES”

ÚNICA. - Que han sido motivos determinantes lo expresado en sus declaraciones y se reconocen recíprocamente la
personalidad con la que comparecen a este acto y por lo tanto convienen en otorgar las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. – DEFINCIONES.

Independientemente de cualesquiera otros términos definidos en cualquier otra parte del “CONTRATO DE
FIDEICOMISO”, “LAS PARTES” convienen que los siguientes términos tendrán los significados que se establecen
para cada uno de ellos a continuación:

“Administrador” Significa la persona moral denominada “GRUPO VINSA CONSTRUCCIÓN Y GERENCIA DE

PROYECTOS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, y quien estará encargado de llevar a cabo la
administración del Patrimonio Fideicomitido.

“Contratos de Promesa” significan los contratos, celebrados por el “ADMINISTRADOR”, en dicha calidad, por cuenta
de la “FIDUCIARIA”, en ejercicio del mandato sin representación otorgado por la “FIDUCIARIA” en este acto,
conforme lo dispuesto en el “CONTRATO DE FIDEICOMISO” a fin únicamente de prometer la transferencia de
departamentos resultantes del desarrollo del “INMUEBLE”.

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“Cuenta del administrador” Significa la cuenta bancaria número 24762965 con número de cuenta CLABE
030650900017712393, abierta en la institución bancaria “BANCO DEL BAJÍO, SOCIEDAD ANÓNIMA INSTITUCIÓN
DE BANCA MÚLTIPLE, de la que es titular el “ADMINISTRADOR” a la cual deberán depositarse en casos
especificos y autorizados, según sea el caso.

“Cuenta del Fideicomiso” Significa la cuenta bancaria número 001 - 90072 - 001 - 3 con CLABE
150180019007200130, abierta en “BANCO INMOBILIARIO MEXICANO”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, a nombre del presente fideicomiso, como BIM FIDEICOMISO 85102575 OCEAN TULUM a la
cual deberán depositar los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS”, según sea el caso, sus Aportaciones y
cualquier otro recurso que pudiera ser aportado para la realización del Proyecto.

“Cuenta del Fideicomiso Operativa USD” Significa la cuenta bancaria número 82-50107472-2 con CLABE
014180825010747224, abierta en “SANTANDER (MÉXICO)”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA
MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO SANTANDER MÉXICO a nombre de BIM FIDEICOMISO 85102575 OPERATIVA
USD a la cual deberán depositar los “FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS”, según sea el caso, sus
Aportaciones y cualquier otro recurso que pudiera ser aportado para la realización del Proyecto.

“Desarrollo” significan todas las actividades asociadas a la materialización del Proyecto Inmobiliario, incluyendo de
manera enunciativa, más no limitativa la adquisición del o los Inmuebles, elaboración de estudios y proyectos
técnicos, comerciales, financieros y legales, obtención de Licencias, Permisos y Factibilidades, la ejecución de los
trabajos de construcción, las diligencias técnicas y legales asociadas a la venta e individualización los departamentos
y la comercialización y venta de las mismas.

“Departamento” significa la unidad denominada “[*]” OCEAN TULUM” objeto del presente “CONTRATO” junto con
cualquiera de sus accesorios y las áreas comunes que le correspondan conforme al Régimen de Propiedad en
Condominio.

“Departamentos” significa cada una de las 272 (doscientas setenta y dos) unidades de propiedad privativa que se
construirán en el o los Inmuebles junto con cualquiera de sus accesorios y las áreas comunes que a cada una le
correspondan conforme al Régimen de Propiedad en Condómino.

“Día Hábil” significa cualquier día excepto (i) sábados y domingos y (ii) cualquier día festivo conforme a las leyes de
México.

“Escritura de Compraventa del o los Inmuebles” significa la escritura pública a través de la cual la “FIDUCIARIA”, por
instrucciones del “COMITÉ TÉCNICO”, transmita cada uno de los Departamentos resultantes del Proyecto, en
cumplimiento a los Fines del Fideicomiso.

“Fiduciaria” significa la institución denominada “BANCO INMOBILIARIO MEXICANO”, SOCIEDAD ANONIMA,

INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, en su carácter de FIDUCIARIA del presente “CONTRATO DE
FIDEICOMISO”.

“Inmueble” significa el “INMUEBLE” identificado como Solar Urbano Identificado Como Lote Número Tres, de la
Manzana Ochocientos Noventa y Cinco, de la Zona Once, Del Poblado y Municipio de Tulum, antes Municipio de
Solidaridad, Estado de Quintana Roo, donde se llevará a cabo el “Desarrollo Inmobiliario”.

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e “IVA” significa el Impuesto al Valor Agregado.

“Pesos” o “$” significa la moneda de curso legal en México.

“Proyecto Inmobiliario” significa el proyecto arquitectónico consistente en la edificación de 272 (doscientos setenta y
dos) Departamentos a ser desarrollado sobre el Inmueble descrito y deslindado en el antecedente primero, mismo
que se denominará “OCEAN TULUM”.

Las definiciones utilizadas en este “CONTRATO” aplicarán por igual al singular y al plural de los términos definidos.
Cuando el texto así lo requiera, cualquier pronombre incluirá a su correspondiente género masculino, femenino y
neutro

Toda referencia a artículos, secciones, antecedentes, declaraciones, cláusulas, párrafos y anexos se presumirá que
son referencias a artículos, secciones, antecedentes, declaraciones, cláusulas, párrafos y anexos del presente
“CONTRATO”, salvo disposición en contrario.

Salvo disposición en contrario, cualquier referencia que se haga a otros contratos, instrumentos contractuales, leyes
o reglamentos se considerará que incluye todas las modificaciones subsecuentes (y, en el caso de leyes o
reglamentos, a cualquier disposición que los sustituya o modifique).

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO.

El "PROMITENTE VENDEDOR" se obliga y promete en este acto vender a los "PROMITENTES

COMPRADORES" el “Departamento” denominado “[*]” OCEAN TULUM” con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde y a su vez, los “PROMITENTES COMPRADORES”, se obliga y promete en este acto pagar a el
"PROMITENTE VENDEDOR", el valor total del "DEPARTAMENTO", conforme a las estipulaciones de este
“CONTRATO”.

Actualmente se está en proceso de iniciar el desarrollo inmobiliario dentro del “INMUEBLE” la construcción de los
edificios con 272 (doscientos setenta y dos) departamentos, (en adelante “LA OBRA”) de donde resultara el
“Departamento” objeto del presente “CONTRATO” el cual tiene las siguientes especificaciones:

Tipo: [*]
Superficie total: [*]

Lo anterior con base en el Plano General de las unidades del Tipo 1R Planta Baja que se adjunta al presente
“CONTRATO” como ANEXO “A”.

Así mismo se agrega al presente “CONTRATO” un listado de acabados generales, mismos que están sujetos a
cambios, dicho listado se agrega al presente como “ANEXO B”.

[*]

TERCERA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO.

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 “LAS PARTES” convienen como precio total de compraventa la cantidad de $[*] ([*] pesos [*]/100 M. N.),
misma cantidad que será pagadera de la siguiente manera:

a) El primer pago realizado por la cantidad de [*], mismo que se realizó en fecha [*] de 2022, mediante
transferencia bancaría a la “Cuenta [*]”.

b) El segundo pago por la cantidad de [*] ([*] pesos [*]/100 M.N.) por concepto de enganche pagadera a la
firma del presente “CONTRATO”, mediante transferencia bancaria a la “Cuenta [*]”.

“LAS PARTES” reconocen que la “Cuenta del Administrador” es un vehículo para que los recursos provenientes de
transacciones internacionales se reciban en el patrimonio del Fideicomiso sin retrasos en la operación, por lo que, en
caso de que se utilice la “Cuenta del Administrador” para realizar los pagos correspondientes, deberá ser transferido
inmediatamente a la “Cuenta del Fideicomiso” y dichos recursos se destinen para el cumplimiento de los fines del
“Contrato de Fideicomiso”.

Dichas cantidades acordadas en los incisos anteriores deberán ser pagadas en la fecha acordada teniendo [*] como
plazo de gracia para cumplir con dichos pagos, de lo contrario, a partir del día siguiente del término de plazo de
gracia, se aplicará lo estipulado en la presente clausula respecto al interés moratorio.

La cantidad total descrita en el primer párrafo de la presente clausula incluye los muebles mismos que se
desglosaran en los Anexos “B” y “C” del presente “CONTRATO”.

CUARTA.- INTERES MORATORIO

En caso de que los “PROMITENTES COMPRADORES” no cubra oportunamente alguno de los pagos acordados,
la o las amortizaciones cuyo pago se omitió, generarán intereses moratorios sobre saldos insolutos diarios a la tasa
mensual de multiplicar por [*] ([*] porciento). Esta tasa se aplicará desde el día en que debió haberse pagado hasta
el día en que efectivamente se realice el pago

En virtud de que las obligaciones de pago pactadas en el presente contrato son a día fijo, los “PROMITENTES
COMPRADORES” se constituirá automáticamente en mora en caso de no efectuar el pago que corresponda en el
día señalado, sin necesidad de requerimiento ni interpelación alguna.

Las partes convienen en que la modificación de la tasa de interés moratoria es fija.

Para efectos del cálculo de los intereses moratorios, se multiplica la tasa de interés anual moratorio por el monto
del pago vencido y se divide este monto entre 360 días, el resultado se multiplica por el número de días de atraso.

EJEMPLO: Atraso por 3 días

Pago: [*]
Tasa interes mensual: [*]
Tasa interes anual: [*]
1. [*]por [*] = $192,480
2. $192,480 entre 360 días = $534.57 (moratorio por día)
3. $534.57 por 3 días = $1,604,01 M.N

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El cobro de intereses moratorios por parte del “PROMITENTE VENDEDOR” no implica renuncia de su parte al
ejercicio de las acciones que conforme a ese “CONTRATO” o a la ley esté facultado para intentar ante la falta de
cumplimiento de las obligaciones a cargo de los “PROMITENTES COMPRADORES”.

QUINTO. – GARANTIA DE EQUIPAMIENTO, MUEBLES, ARTICULOS ELECTRODOMESTICOS Y

ELECTRONICOS

“LOS PROMITENTES COMPRADORES” aceptan y manifiestan su conformidad a la firma del presente

“CONTRATO”, que, la garantía del equipamiento desglosado en el anexo “B”, así como, de los muebles, los
equipos electrodomésticos y electrónicos desglosados en el anexo “C”, será de 30 (treinta) días hábiles con el
“ADMINISTRADOR”, una vez transcurrido el plazo mencionado deberá dirigirse directamente con el proveedor, los
plazos pactados en la presente correrán a partir de la fecha de firma del Acta de recepción del inmueble.

SEXTO.- PLAZO.

El presente contrato estará vigente a partir de la fecha de firma del “CONTRATO” hasta la escrituración de la
transmisión de propiedad del “Departamento”, misma que será en fecha [*] meses como plazo de gracia al
“PROMITENTE VENDEDOR” para realizar la entrega real y material conforme lo establecido en el presente
“CONTRATO”.

El plazo podrá prorrogarse de común acuerdo entre “LAS PARTES” mediante convenio por escrito.

SEPTIMA. –ENTREGA.

La entrega real y materialmente del “Departamento” prometido en venta se efectuará simultáneamente a la

firma de la escritura de transmisión de propiedad, misma que se celebrará ante notario público con la institución
financiera “BANCO INMOBILIARIO MEXICANO”, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, en
su carácter de “FIDUCIARIA” salvo cuando las partes acuerden término distinto que en ningún caso será mayor a 30
(treinta) días naturales a partir de la fecha de suscripción de esa escritura, siempre y cuando haya sido cubierto el
total del precio de la operación.

En caso de atraso se aplicará lo estipulado en la cláusula anterior.

El “PROMITENTE VENDEDOR” notificará por escrito a los “PROMITENTES COMPRADORES” con al menos con 20
(veinte) días de anticipación la fecha para recibir la posesión material del inmueble. En caso de que los
“PROMITENTES COMPRADORES” no concurra en la fecha fijada para recibir la posesión del Inmueble
“PROMITENTE VENDEDOR” le concederá hasta 30 (treinta) días naturales más para su recepción y en caso de
nueva inasistencia se levantará fe de hechos que haga constar tal situación y se entenderá que recibió el Inmueble a
su entera satisfacción para todos los efectos a que haya lugar.

En cualquiera de los casos anteriores la fecha de entrega deberá constar por escrito. A la entrega del “Departamento”
las partes realizarán revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y demás características señaladas en el
“ANEXO B”, levantando acta de entrega recepción del Inmueble.

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Para el caso de incumplimiento en la entrega del “Departamento” el “PROMIETENTE VENDEDOR” cubrirá como
pena convencional el equivalente del monto de $500.00 (Quinientos pesos 00/100 M.N.) por cada día de atraso en la
entrega una vez terminado el periodo de gracia pactado en la cláusula SEXTO.

OCTAVA.- AMENIDADES DEL CONDOMINIO

“LA PROMITENTE COMPRADORA” en este acto se da por enterado y a la firma del presente
“CONTRATO” ratifica de conformidad que el “PROMITENTE VENDEDOR” hizo de su conocimiento que dentro del
Condominio se contará con Amenidades, las cuales estarán conformadas por 2 tipos, las ÁREAS DE USO COMÚN
(areas y bienes del condominio) y por las AREAS PRIVATIVAS (propiedades exclusivas del desarrollador), tal y
como se describe a continuación:

ÁREAS USO COMÚN ÁREA PRIVATIVAS

ÁREAS Y BIENES DEL PROPIEDAD EXCLUSIVAS DEL
CONDOMINIO DESARROLLADOR

 GIMNASIO  RESTAURANTE
 FITNESS ROOM
 OUTDOOR GYM  SPORT BAR
 COWORKING
 SALA DE PRESENTACIONES  SKY BAR
 CINE
 SALA DE COMPUTO  TIENDA
 SALA DE JUEGOS
 KIDS CLUB
 GAMERS ROOM
 SALON DE EVENTOS
 VIVERO

Los propietarios de cada uno de los “Departamentos” del condominio tendrán los mismos derechos de uso y
obligaciones sobre las áreas de uso común.

Respecto a las áreas Privativas, al ser propiedad privada del Desarrollador, las Amenidades que corresponden a
estas, así como los recursos generados por la explotación de los mismos no corresponderán a la Administración de
los condóminos, y por ningún a razón se deberá entender que los Condóminos que adquirieron un departamento
gozaran de un porcentaje de la propiedad y de lo generado por la explotación y venta de productos.

Lo estipulado en los párrafos anteriores se especificará en el Régimen de Propiedad en Condominio

correspondiente del “Desarrollo”.

NOVENA. OBLIGACIONES DE LOS PROMITENTES COMPRADORES.

i. Realizar puntualmente los pagos al que se ha obligado en el presente “CONTRATO”.

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 ii. En caso de que los “PROMITENTES COMPRADORES” deseen ceder sus derechos aplicará lo estipulado
en la cláusula DÉCIMA TERCERA del “CONTRATO

DECIMA. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR.

i. El “PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto “CONTRATO”.

ii. Entregar el inmueble objeto del presente contrato en la fecha de la compraventa, solvente de todo tributo
municipal o estatal que le corresponda pagar al “PROMITENTE VENDEDOR” y sin ningún gravamen.

iii. Entregar al promitente comprador un comprobante o recibo de pago por cada cuota cancelada, en la fecha
de realización del pago, indicando en el texto la distribución de lo amortizado a capital e intereses,
declarando el saldo pendiente de pago.

iv. Enviar reportes semestrales a los “PROMITENTES COMPRADORES” del avance de obra general.

DECIMA PRIMERA. - MODIFICACIONES AL CONTRATO.

Este “CONTRATO” constituye el acuerdo total entre las partes y cualquier modificación o adición al mismo
surtirá efectos únicamente cuando sea firmado por todas “LAS PARTES”.

DÉCIMA SEGUNDA. - NOTIFICACIONES.

Toda notificación, aviso o cualquier otro tipo de correspondencia requerida bajo los términos del presente
contrato deberá hacerse por escrito y surtirá efectos al momento de su recepción, siempre y cuando se entreguen
personalmente o por correo certificado con acuse de recibo a los domicilios que cada una de las partes señaló como
suyos en la cláusula denominada DOMICILIOS para efectos del presente “CONTRATO” o en el capítulo de
Declaraciones de este instrumento. Sin embargo, en los casos de naturaleza operativa o de emergencia, las
notificaciones o avisos podrán ser comunicados por cualquier otro medio, y deberán ser ratificados por escrito a la
mayor brevedad posible.

Las partes acuerdan que en caso de que cambien su domicilio deberán notificar por cualquier medio escrito o
electrónico a la otra de dicho cambio en un plazo que no deberá exceder 10 días hábiles posteriores a que
modifiquen su domicilio, en caso de que dicha notificación no sea realizada, las notificaciones surtirán efectos plenos
en el último domicilio que hubiere sido señalado.

DÉCIMA TERCERA. - CESIÓN Y TRANSMISIÓN.

“LAS PARTES” convienen en que bajo ninguna condición y/o titulo podrán ceder, transmitir y/o afectar los
derechos y obligaciones de este “CONTRATO” salvo lo estipulado en el presente “CONTRATO” o pacto o convenio
por escrito debidamente firmado por ambas partes. En caso de violación de esta obligación, la parte responsable se
obliga a pagar a la otra parte, una cantidad igual al monto total del Precio pagado al momento de cometer la falta y
automáticamente se dará por rescindido el presente “CONTRATO”, asumiendo cada parte de manera unilateral las
responsabilidades que surgieran para con terceros.

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La excepción a la regla se dará en caso que se haya liquidado el Departamento en su totalidad o en su caso deberá
haber cubierto mínimo el 85% (ochenta y cinco por ciento) del valor del inmueble, así mismo deberá notificarle al
“PROMITEMTE VENDEDOR” a más tardar 30 días naturales antes de programar la cesión, quien deberá manifestar
su conformidad y comparecer a la firma del Contrato de Cesión.

DÉCIMA CUARTA. –. ADMINISTRACIÓN CONDOMINAL.

“LA PROMITENTE COMPRADORA” manifiesta su conformidad en que la Administración de los condominios

y áreas comunes será a cargo de un ADMINISTRADOR ÚNICO designado por el “ADMINISTRADOR” en el Régimen
de Propiedad en Condominio, teniendo una administración por 3 años, y será renovado o revocado del cargo
mediante Asamblea.

DÉCIMA QUINTA - DOMICILIOS.

Para todos los efectos de este “CONTRATO”, las partes señalan como sus domicilios para recibir todo tipo
de avisos, requerimientos y notificaciones los siguientes:

“PROMITENTE VENDEDOR”
Avenida Paseo Coba, Manzana 29 Lote 03-054, Interior 325-B, Plaza Paseo Coba, Segundo
DOMICILIO:
Piso, Playa Car II, Playa del Carmen, Estado de Quintana Roo, Código Postal 77717.
CORREO: dirección@[Link] / [Link]ónlegal@[Link] /
[Link]ónadmin@[Link] / finanzas@[Link] /

“PROMITENTES COMPRADORES”

DOMICILIO: [*].

TELÉFONO: [*].

[*].
CORREO:
DÉCIMA SEXTA. – GASTOS E IMPUESTOS.

Todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que se causen con motivo de la escritura de
compraventa serán por cuenta de los “PROMITENTES COMPRADORES” a excepción de los que le correspondan
a los FIDEICOMITENTES Y FIDEICOMISARIOS.

DÉCIMA SEPTIMA. – SANEAMIENTO Y GARANTÍA

Las partes convienen en que el “PROMITENTE VENDEDOR” se obliga desde ahora a responder ante los
“PROMITENTES COMPRADORES” por cualesquier costos, honorarios o pérdidas que puedan resultar por
demandas o reclamaciones presentadas por terceros respecto a compromisos o pactos ejecutados previo el
otorgamiento de este “CONTRATO” con relación al “INMUEBLE”, así como mantener a salvo a los “PROMITENTES
COMPRADORES”.

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Así mismo “LAS PARTES” acuerdan que se estipulará en la escritura de transmisión la cláusula de VICIOS
OCULTOS Y SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN, así como la garantías con las que cuenta el
“Departamento”, mismas que son: cinco años para cuestiones estructurales, tres años para impermeabilización y
para los demás elementos la garantía mínima será de un año, esto de acuerdo con lo estipulado en el artículo 73
QUATER de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

DÉCIMA OCTAVA. – CAUSAS DE RESCISIÓN.

Serán causas de rescisión del presente contrato las siguientes:

I. Que alguna de las partes se encuentre en mora en cualquiera de sus obligaciones de pago que contraen con
motivo de este instrumento y la misma no sea solventada 30 treinta días después del requerimiento respectivo por
la otra parte.

II. Por quiebra, interdicción o inhabilitación para ejercer el comercio el “PROMITENTE VENDEDOR” se compromete
a dejar a salvo los derechos de los “PROMITENTES COMPRADORES” y en estos supuestos se compromete a
realizar el reembolso total de la cantidad pagada hasta el momento de la notificación que realice el
“PROMITENTE VENDEDOR” a los “PROMITENTES COMPRADORES”, solo en este supuesto se exenta del
pago de indemnización y/o pena convencional.

III. Por incumplimiento a cualquiera de las cláusulas contenidas en este “CONTRATO”, siempre que no haya sido
subsanado para la parte afectada dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha en la que la Parte afectada
haya dado el respectivo aviso escrito a la Parte que no ha cumplido su obligación, especificando la naturaleza y
magnitud de dicho incumplimiento.

DÉCIMA OCTAVA. – PENA CONVENCIONAL.

En caso de incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente instrumento y/o de los supuestos
especificados en la cláusula anterior, los “PROMITENTES COMPRADORES” aceptan que deberán pagar al
“PROMITENTE VENDEDOR” la cantidad de [*] por concepto de indemnización.

Así mismo el “PROMITENTE VENDEDOR” se compromete en caso de incumplimiento a cualquiera de las

obligaciones pactadas a realizar a los “PROMITENTES COMPRADORES” el reembolso total de la cantidad pagada
al momento del incumplimiento, así como la cantidad de [*] por concepto de indemnización.

El plazo para cumplir con la pena convencional, “LAS PARTES” tendran un termino de 31 (treinta y un) días hábiles
siguientes a la notificación previa, sin necesidad de declaración judicial.

DÉCIMA NOVENA. - PROVISIONES GENERALES

Las partes declaran que en este “CONTRATO” no ha habido lesión, dolo, violencia, error o cualesquiera
otros vicios que pudieran afectar su existencia o validez, estando ambas partes conformes con la totalidad de sus
términos.

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Las partes aclaran que los encabezados de las Cláusulas del presente “CONTRATO” fueron asentados para facilidad
de referencia únicamente, sin que por ello deban utilizarse para interpretar el contenido de las mismas o la voluntad
de las partes.

[*].

[*].

VIGESIMA. - JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES

Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente “CONTRATO”, las partes convienen en
someterse expresamente a la Jurisdicción de los Tribunales del Estado de Quintana Roo, haciendo renuncia expresa
de cualquier otro fuero que pudiere corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro, o que por cualquier
otra razón pudiera corresponderles.

Las partes de este “CONTRATO” manifiestan haberlo leído en su integridad y estar conformes con su contenido y
tener plena capacidad jurídica para obligarse; lo firman en [*] ejemplares de conformidad al margen de todas y cada
una de las fojas con excepción de ésta última que la firman al calce en la Ciudad de Playa del Carmen, estado de
Quintana Roo el día [*]..

EL “PROMITENTE COMPRADOR” EL "PROMITENTE VENDEDOR"

“GRUPO VINSA CONSTRUCCIÓN Y GERENCIA DE
PROYECTOS”, S.A. DE C.V.

______________________________________ _____________________________________
[*] HÈCTOR SÀNCHEZ DOMINGUEZ
POR SU PROPIO DERECHO REPRESENTANTE LEGAL

De conformidad con lo establecido en el Título Segundo del Comercio Electrónico del Código de Comercio, la Ley de Firma Electrónica
Avanzada y la NOM-151-SCFI-2016, según corresponda, “LAS PARTES” autorizan que el presente “CONTRATO” y sus Anexos puedan ser
firmados de manera autógrafa o digital a través de la plataforma electrónica conocida como "eSign" y/o "DocuSign". Para estos efectos, el
“PROMITENTE VENDEDOR” enviará este documento vía correo electrónico al “PROMITENTE COMPRADOR”, quien los recibirá y, de estar
conforme con el mismo, lo devolverá firmado digitalmente al “PROMITENTE VENDEDOR”, para lo cual ambas partes recibirán un correo
electrónico de confirmación en el que se indicará que ha sido firmado satisfactoriamente, recibiendo un formato PDF con un código único que
confirmará su autenticidad.

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“ANEXO A” (plano)

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 C-017

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 Firman por duplicado el 17 de octubre de 2022.

EL “PROMITENTE COMPRADOR” EL "PROMITENTE VENDEDOR"

“GRUPO VINSA CONSTRUCCIÓN Y GERENCIA DE
PROYECTOS”, S.A. DE C.V.

______________________________________ _____________________________________
[*] HÈCTOR SÀNCHEZ DOMINGUEZ
POR SU PROPIO DERECHO REPRESENTANTE LEGAL

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