INFORME DE TASACIÓN
REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLE.
CLIENTE DIAZ SAENZ WILDER RODRIGO
SOLICITANTE FINANCIERA EFECTIVA S.A.
PROPIETARIOS DIAZ SAENZ WILDER RODRIGO
UBICACIONES Dirección Registral: Mz. J, Lote 12, Conjunto Habitacional Las Laderas de
Pachacamac, Sector B (Parte de la II Etapa), Distrito de Pachacamac, Provincia de
Lima, Departamento de Lima.
Dirección Autoevalúo: ---
Dirección In Situ: Mz. J, Lote 12, Conjunto Habitacional Las Laderas de
Pachacamac, Sector B (Parte de la II Etapa), Distrito de Pachacamac, Provincia de
Lima, Departamento de Lima.
FECHA DE INSPECCION 06 de Abril del 2018.
ÁREAS Y VALORES:
Valor en
Descripción Área en m2 Valor en US$
S/. 3.23
TERRENO (VT) 90.00 31,500.00 101,745.00
EDIFICACION (VE) 60.20 21,732.20 70,195.01
OBRAS COMUNES COMPLEMENTARIAS (VOCC) 0.00 0.00
CONSTRUCCION ( VE + VOC ) (VCON) 21,732.20 70,195.01
IMPORTE ASEGURABLE = V. RECONST. 22,876.00 73,889.48
VALOR COMERCIAL (VC) = VR x 1.00 53,232.20 171,940.01
VALOR DE REALIZACION INMEDIATA (VRI): 0.80 % 42,585.76 137,552.00
AÑO DE CONSTRUCCION : 2015
MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : CONCRETO
TIPO : INMUEBLE
USO : VIVIENDA
NUMERO DE PISOS : 01 PISO
PERITO RESPONSABLE : ING. ROGGER INGADURANGO
REPEV Nº: 643 - 96 S.B.S
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
FECHA : Lima, 09 de Abril del 2018.
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I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL BIEN
1. CLASE DE BIEN
INMUEBLE
2. PROPIETARIO
DIAZ SAENZ WILDER RODRIGO
3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objetivo del informe de tasación es hallar y expresar el valor comercial en el mercado del inmueble.
El presente informe fue solicitado por la Financiera Efectiva S.A., Oficina ubicada en Jr. Santorín
167 - Urb. El Vivero – Santiago de Surco, representado por el Asistente de Adm. de Créditos y
Garantías, Sr. José María Aranguren García.
4. METODOLOGIA
La presente tasación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23/07/2016, aplicando el método de tasación
directa, inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
5. FECHA DE VALUACIÓN
Lima, 09 de Abril del 2018.
6. UBICACIÓN IN-SITU
Mz. J, Lote 12, Conjunto Habitacional Las Laderas de Pachacamac, Sector B (Parte de la II Etapa),
Distrito de Pachacamac, Provincia de Lima, Departamento de Lima.
7. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Descripción Partida N°
Frente Con el Pasaje 5, con 6.00 ml.
Derecha Con el Lote 11, con 15.00 ml.
Izquierda Con el Lote 13, con 15.00 ml.
Fondo Con el Lote 3, con 6.00 ml.
Perímetro 42.00 ml. 13529944
8. AREA DEL TERRENO
Descripción Área de Terreno % Participación Área de terreno X
(m2) % (m2)
Inmueble 90.00 --- ---
Total 90.00 --- ---
9. ZONIFICACIÓN
NO se contó con certificado de parámetros.
Según Plano de Zonificación Municipal de Pachacamac: (RDM) Residencial de Densidad Media.
10. USO ACTUAL DEL PREDIO
Residencial Pascual Saco Block 2 – A1 –Chiclayo – Lambayeque // Teléfono 074-221201
Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
Email: ridpru@[Link] – ridchiclayo@[Link] – ridlima@[Link]
VIVIENDA.
11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN:
DESCRIPCION SUNARP AUTOAVALUO TASADOR
Primer Piso 03 años --- 03 años
12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN
DESCRIPCION ESTADO DEPRECIACION FACTOR
Primer Piso BUENO 5% 0.95
13. CUADRO DE AREAS:
AUTOAVALUO TASADOR
DESCRIPCIÓN SUNARP
A.C. (m2)
A.O (m2) A.C. (m2) A.O (m2) A.C. (m2)
Primer Piso --- 60.20 --- --- 60.20
TOTAL --- 60.20 --- --- 60.20
14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO:
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con los servicios de pista, veredas, agua, desagüe, luz
eléctrica, redes de telefonía, cable e internet, su principal vía de acceso es por la Av. Saenz Peña, Calle
Camino Real, Av. Las Palmas, Av. Bamben, entre otros.
El inmueble se ubica en una zona de Regular índice de delincuencia.
Entre las principales actividades colindantes al inmueble predominan: Vivienda.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble existen; Parques, Colegios, entre otros.
Dentro de un radio de 500 metros al inmueble no existe presencia de ríos, lagos, acantilados ni mar.
15. DESCRIPCION DEL BIEN:
Sobre el terreno matriz se ha edificado un módulo de un piso de uso para vivienda.
El inmueble SI presenta Declaratoria de Fábrica.
El inmueble se encuentra ocupado por el PROPIETARIO.
16. DISTRIBUCIÓN DEL BIEN:
1° Piso : Patio de ingreso – jardín, sala – comedor, cocina, patio – lavandería, tres dormitorios, un
baño, patio posterior.
17. CARACTERISTICASQUE PRESENTA LA EDIFICACIÓN
ITEM PARTIDA DESCRIPCIÓN
A Estructura portante y techos Cimiento, columnas y vigas de concreto armado, techo
aligerado horizontalmente.
B Albañilería y Revoques Muros de placa de concreto, frotachado con temple fino y
pintado con pintura látex lavable.
C Pisos Cerámico.
D Puertas y Ventanas Puerta de ingreso de madera, puertas interiores de madera
contraplacada; Ventanas de perfil de aluminio con vidrio
oscuro.
E Cocina Piso Cerámico.
Pared Enchape de mayólica.
Mueble Melamine con lavaderos de acero inoxidable.
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Av. Aramburú N°880, Urb. Lima Tambo–Surquillo– Lima // Teléfono 01-3705817 Cel #961975353
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F Baños Piso Cerámico.
Muro Enchape de mayólica.
Sanitario Blanco, color nacional.
G Lavandería Piso Cemento pulido.
Muro Enchape de cerámico.
Lavadero Granito.
H Instalaciones Sanitarias Redes empotradas.
I Instalaciones Eléctricas Redes empotradas.
J Instalaciones Mecánicas ----
Nº de Pisos Nº de sótanos Diseñada para:
1 PISO --- 1 PISO
18. SERVIDUMBRES
-------
19. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS
Presenta inscripción a favor de: DIAZ SAENZ WILDER RODRIGO, en la Partida N° 13529944 de
los Registros Públicos SUNARP – Lima.
20. DOCUMENTACIÓN
Copia Literal de la Partida N° 13529944, de los registros Públicos SUNARP Lima.
De fecha: 03/04/2018.
Plano de zonificación del Municipio de Pachacamac.
21. CARGAS Y GRAVAMENES
Asiento D00002
HIPOTECA: DIAZ SAENZ WILDER RODRIGO, ha constituido sobre el inmueble inscrito en esta
partida, a favor de la CAJA RURAL DE AHORRO Y CREDITO “SEÑOR DE LUREN” S.A.
hasta por la suma de S/. 113,000.00 NUEVOS SOLES. A efectos de garantizar las deudas y
obligaciones que se señalan en el título que se archiva.
22. OBSERVACIONES
ITEM DETALLE
01 El inmueble forma parte de los BIENES INTEGRALES DEL NO
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN.
02 La zonificación afecta al valor comercial al inmueble. NO
03 El inmueble cuenta con señales de evacuación. NO
04 El inmueble cuenta con sistema contra incendio. NO
05 El inmueble presenta materiales inflamables SI
06 Las Cargas afectan el valor comercial del inmueble. NO
07 Los Gravamen afectan el valor comercial del inmueble. NO
23. OPINION INTEGRAL DEL PERITO
- La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
- Vigencia de la valuación: de no variar las condiciones del mercado así como de no presentarse
imponderables, podría tener una vigencia de 90 días.
- Los valores de los materiales usados en la construcción de la edificación son valores actuales que el
perito luego deprecia de acuerdo a su antigüedad y da un valor de realización de acuerdo a su
criterio.
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24. DEDUCCIONES A CONSIDERAR PARA EL VALOR DE REALIZACIÓN
DEDUCCIONES A CONSIDERAR:
Mantenimiento 5%
Pre-Realización y Valuación 2,2%
Gastos Publicidad y Ventas 2%
Reajuste por Realización en 60 días 10,8%
TOTAL DE DEDUCCIONES 20%
NOTA: NO INCLUYE LAS CONSIDERACIONES QUE LA ENTIDAD CREA CONVENIENTE PARA LLEGAR AL VALOR DE
REALIZACION ÓPTIMO.
25. TESTIGOS FOTOGRAFICOS
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II. VALUACION DEL PREDIO BIEN
01. VALOR DEL TERRENO: VT
En concordancia con el Artículo II.C.22 del R.N.T. y del análisis de los valores comerciales del mercado
inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha se estima
como valor comercial unitario: US$ 350.00 /m2. Luego:
VT = 90.00 m2 x US$ 350.00 /m2 x 0.00 (VT) = US$ 31,500.00
02. VALOR DE EDIFICACION: VE
De acuerdo a los materiales usados en la edificación y zonas comunes que proporcionalmente le
corresponden, el perito ha considerado un Valor de la edificación, Por lo tanto, tenemos:
Primer piso
VE. 60.20 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.95 = US$ 21,732.20
(VE) = US$ 21,732.20
03. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: V.O.C.
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VOC) = US$ 0.00
04. VALOR RECONSTRUCCION: VRE = VE + VOC - %DEPREC
El valor de reconstrucción es la suma del valor de las edificaciones + el valor de las obras
complementarias sin depreciación:
Primer piso
VE. 60.20 m2 x US$ 380.00 /m2 x 0.00 = US$ 22,876.00
VOC: No presenta
Global. = US$ 0.00
(VRE) = US$ 22,876.00
05. VALOR REPOSICION: VR = VT + VE + VOC
.- Valor del Terreno (VT) = US$ 31,500.00
.- Valor de la Edificación (VE) = US$ 21,732.20
.- Valor de Obras Complementarias (VOC) = US$ 0.00
.- Valor Reposición (VR) = US$ 53,232.20
06. VALOR COMERCIAL: VC = VR x 1.00
VC =
VR x 1.00
US
VC = 53,232.20 x 1.00 (VC) = 53,232.20
$ US$
SON: CINCUENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS CON 20/100 DOLARES
AMERICANOS.
07. VALOR DE REALIZACION INMEDIATA: VRI = VC x 80 %
VRI : VC x 80 %
VRI : US$ 53,232.20 x 80 % (VRI) = US$ 42,585.76
SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO CON 76/100 DOLARES
AMERICANOS.
Lima, 09 de Abril del 2018.
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