NÚMERO SEIS. (6).

- En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de febrero del año

dos mil doce, ANTE MI: MIRIAM ALICIA ALDANA MEJÍA. Notaria,

comparecen por una parte la señora BRENDA VERÓNICA RAMOS ORTEGA DE

QUIROA, de cuarenta y dos años de edad, casada, Psicóloga, guatemalteca, de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno

y de registro setecientos noventa mil seiscientos cuatro, extendida por el Alcalde

Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien comparece en su calidad

de Mandataria Especial con Representación de su señora madre AURELIA ORTEGA

ALDANA, representación que ejercita de conformidad con el Poder Especial con

Representación otorgado en la ciudad de New York, Estados Unidos de Norte América,

con fecha nueve de julio de dos mil tres, el que fue debidamente protocolizado por

medio de escritura pública número quinientos diecisiete (517), en esta ciudad capital

con fecha doce de agosto de dos mil tres, por el Notario Carlos Catalán Cuellar y

Registrado bajo el número setecientos cuarenta y nueve mil quinientos cincuenta y seis

(749556) del Registro de Poderes, Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema

de Justicia, con fecha trece de agosto del año dos mil tres, documento que tengo a la

vista y que a mi juicio y de conformidad con la ley, es amplio y suficiente para el

otorgamiento del presente instrumento; quien más en adelante podrá denominársele LA

ARRENDANTE; por la otra parte la señora HEYDI BEATRIZ RODAS LEIVA,

quien es de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteca, Operaria, de este

domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y

registro setecientos setenta y dos mil seiscientos once, extendida por el alcalde

Municipal de esta ciudad capital de Guatemala, departamento de Guatemala quien en

adelante podrá denominársele LA ARRENDATARIA; los comparecientes me

aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de
identificación personal consignados y que por este acto celebran CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA ARRENDANTE, que su representada es

legítima propietaria del inmueble ubicado en Novena avenida nueve guión treinta, zona

diecinueve, Apartamento “A”, Colonia La Florida, de esta ciudad capital, el que tiene

todos los servicios que lo hacen habitable. SEGUNDA: Continúa indicando LA

ARRENDANTE que por este instrumento público, da en arrendamiento a la

ARRENDATARIA el inmueble referido en la cláusula anterior, bajo las siguientes

condiciones: a) El plazo del presente contrato es de doce meses, el que principia a

correr el día uno de enero del año en curso y finaliza el treinta y uno de diciembre del

año dos mil doce, fecha en la que LA ARRENDATARIA deberá entregar el inmueble

en las mismas o mejores condiciones de las que lo recibe, plazo que podrá ser

prorrogable por un nuevo contrato; b) la renta se pacta por la cantidad de

SETECIETOS CINCUENTA QUETZALES (Q. 750.00). MENSUALES, los que

deberá pagar la ARRENDATARIA A LA ARRENDANTE, en la casa de habitación

de esta última, que dice conocer LA ARRENDATARIA, dentro de los primeros cinco

días de cada mes que se inicia, en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, c) El inmueble objeto de este contrato se destina exclusivamente

para vivienda de LA ARRENDATARIA y su familia, quedándole terminantemente

prohibido darle un uso o destino diferente, así como organizar fiestas que interrumpan

la paz del hogar y de los vecinos; d) El pago por consumo de los servicios de agua y luz

y sus excesos, así como el de basura, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA,

cuyos comprobantes de pago originales deberá entregar A LA ARRENDANTE antes

de su vencimiento, debidamente cancelados, se hace constar que únicamente deberá

compartir el pago del consumo de agua con los otros arrendatarios del inmueble; e)
Queda prohibido a LA ARRENDATARIA mantener sustancias explosivas, corrosivas,

salitrosas o las que en cualquier forma deterioren el inmueble que recibe en

arrendamiento, mantener objetos prohibidos por la Ley y cobijar a personas que tengan

pendientes asuntos judiciales o que sean prófugas de la Justicia, así como destinar el

inmueble para venta de licores o establecimiento de negocios que riñan con la moral,

las buenas costumbres y el pudor de las personas, tales como bar, juegos de azar y

otros, y la tenencia, portación, almacenamiento, consumo y comercialización de toda

clase de sustancias tóxicas, o estupefacientes (drogas de toda clase), y de pertrechos de

guerra; f) Se prohíbe a LA ARRENDATARIA arrendar o subarrendar parcial o

totalmente el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento; g) LA

ARRENDATARIA no podrá efectuar reparaciones o modificaciones en el inmueble

que lo alteren sustancialmente, sin el previo consentimiento escrito de LA

ARRENDANTE, quedando en todo caso, cualquier mejora en beneficio del inmueble,

el que deberá entregar en condiciones que satisfagan A LA ARRENDANTE al

momento del vencimiento del presente contrato y su prórrogas, h) LA

ARRENDATARIAO queda obligada a cuidar y proteger el inmueble que recibe, a

dejar al día todos los pagos de los servicios que reciba y consuma, hasta la total y

efectiva entrega del inmueble, así como a entregar las llaves del mismo, i) LA

ARRENDATARIA queda obligada a avisar A LA ARRENDANTE, con por lo

menos treinta días de anticipación, la desocupación del inmueble, en su caso, por

cualquier causa y, j) LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que LA ARRENDANTE elija para el caso de incumplimiento

y señala como lugar para recibir citaciones y notificaciones la misma dirección del

inmueble que recibe en arrendamiento y se obliga a comunicar por escrito A LA

ARRENDANTE el cambio que haga de ella y de no hacerlo las notificaciones,

ARRENDANTE se tendrán como legal y bien hechas, para todo lo cual el presente

contrato se considera como título ejecutivo. TERCERA: El presente contrato se

reconoce que es en forma forzosa, pues la falta de pago de una sola de las

mensualidades en la forma, modo y tiempo convenidos, o el incumplimiento o

contravención por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones

que le imponen este contrato o la Ley, facultará A LA ARRENDANTE para dar por

vencido el plazo del mismo en cualquier tiempo y a demandar la inmediata

desocupación del inmueble, así como el cumplimiento de parte de LA

ARRENDATARIA de todas las demás responsabilidades legales y contractuales

pertinentes, incluyendo el cobro de las rentas atrasadas y el pago de los servicios

dejados de pagar. CUARTA: LA ARRENDANTE manifiesta que en este momento

recibe de LA ARRENDATARIA la cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA

QUETZALES (Q. 750.00). MENSUALES, en concepto de depósito, el que servirá

para garantizar el pago pendiente de los servicios y cualquier daño que pudiere sufrir el

inmueble arrendado al momento de su desocupación, sin perjuicio de reclamar el saldo

si dicha cantidad no fuere suficiente, mismo que será entregado, o su saldo, durante los

cuarenta días siguientes a la desocupación del inmueble, si así fuera el caso, cantidad

que en ningún momento y por ningún motivo debe considerarse como renta.

QUINTA: LA ARRENDATARIA manifiesta en forma expresa que se compromete

formalmente a entregar el inmueble arrendado en las mismas o mejores condiciones en

que lo recibió, especialmente en lo que a los servicios y su consumo y a cualquier daño

que pudiere ocasionarle al mismo se refiere, al momento de entregarlo A LA

ARRENDANTE por finalización del presente contrato o su desocupación, salvo el

desgaste ocasionado por su uso racional, y que libera de toda responsabilidad a LA

arrendamiento como arrendataria, así como de los sucesos que puedan acontecerle

durante el tiempo que tenga el inmueble en su posesión, a partir de la fecha de inicio de

vigencia del plazo convenido. SEXTA: Si LA ARRENDATARIA desocupare el

inmueble antes de finalizar el plazo convenido, por ser pactado a un plazo forzoso,

deberá pagar A LA ARRENDANTE en compensación a los daños y perjuicios que

ocasione, el valor igual a un mes de renta. SEPTIMA: CLAUSULA ESPECIAL.

LA ARRENDATARIA, en forma expresa, faculta A LA ARRENDANTE para que

en el momento de incumplir con una sola de las mensualidades pactadas en el presente

contrato o cualquiera de las demás condiciones pactadas en este instrumento público,

pueda desocupar, a costa y bajo la estricta responsabilidad de LA ARRENDATARIA,

el inmueble que recibe en arrendamiento, previo requerimiento escrito de LA

ARRENDANTE. Yo la Infrascrita Notaria, Doy fe de lo expuesto, que tuve a la vista

a) las cédulas de vecindad relacionadas, b) los documentos justificativos de la

representación que se ejercita, d) que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes,

quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.