ROBERT OLIVERO
ABOGADO
I.P.S.A N° 142.068
Entre NATHALIE DEL CARMEN AGUILAR NIÑO, mayor de edad,
venezolana, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-
16.370.227, por una parte, y quien para los efectos del presente instrumento
se denominará LA ARRENDADORA, y por la otra el ciudadano FRAN LUIS
SALAZAR BLANCO, quien es mayor de edad, venezolana, de este
domicilio, y titular de la cédula de identidad Nº V-25.579.970, quien para los
mismos fines se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en
celebrar el presente contrato contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA cede en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO una casa que se encuentra situada en la Calle el
Aguacate, sector el La Macarena Sur, casa 5-C Parroquia Los Teques,
Municipio Guaicaipuro, estado Bolivariano de Miranda. SEGUNDA.- La
duración del presente contrato será de un (1) año, contados a partir del día
diecisiete (17) de febrero del 2024, quedando entendido que si una de las
partes no notificare a la otra, dentro de cualquiera de los sesenta (60) días
anteriores al vencimiento del presente instrumento, el mismo no podrá ser
prorrogado y en ningún caso pueda producirse la llamada “tácita
reconducción”, quedando en vigencia todas y cada una de las cláusulas
contenidas en el presente instrumento, pero siempre con la condición de
que el canon de arrendamiento podrá ser modificado de acuerdo a lo
establecido en la cláusula TERCERA del presente contrato. De no existir
dicho acuerdo, se obliga a entregar el objeto del presente contrato al
vencimiento del plazo fijo en las mismas condiciones en que hoy lo recibe.
TERCERA. - El canon mensual de arrendamiento ha sido convenido entre
las partes en la cantidad de CIEN DOLARES AMERICANOS SIN
CENTIMOS (USD.100,oo), En caso de producirse la prórroga convenida de
mutuo acuerdo prevista y la firma de un nuevo contrato, el canon de
arrendamiento tendrá un aumento equivalente al Índice de Inflación para el
área del estado Bolivariano de Miranda, publicado por el Banco Central de
Venezuela. Ha sido convenido entre las partes que la falta de pago de uno o
más cánones de arrendamiento, dará derecho a LA ARRENDADORA a
considerar resuelto de pleno derecho este contrato, así como a solicitar la
desocupación inmediata del inmueble. CUARTA. - EL ARRENDATARIO
manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de conservación,
limpieza y aseo el inmueble objeto de este contrato, así mismo manifiesta
que tanto la instalación eléctrica, los grifos, las cerraduras, pintura y demás
accesorios del mismo, se encuentran en buen estado de funcionamiento. LA
ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar directamente o por medio
de un representante el inmueble arrendado, en el momento y oportunidad
que juzgue conveniente. QUINTA.- El presente contrato ha sido
rigurosamente celebrado “Intuito Personae”, esto es en atención a la
persona de EL ARRENDATARIO y en consecuencia ésta no podrá ceder,
traspasar ni subarrendar, en forma total o parcial, el inmueble objeto de este
contrato, so pena de nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada
caso, autorización expresa de LA ARRENDADORA dada por escrito; la
violación de esta cláusula dará derecho a LA ARRENDADORA a ejercer las
acciones civiles y penales correspondientes. SEXTA. - EL
ARRENDATARIO se compromete formalmente a utilizar dicho inmueble
objeto de este contrato, única y exclusivamente para habitación y se obliga a
no cambiar el destino del mismo sin la previa autorización escrita de LA
ARRENDADORA. SEPTIMA.- Queda terminantemente prohibido celebrar
en dicho inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza,
públicos o privados, bailes ni fiestas, ni ninguna otra actividad que produzca
ruido pasadas las diez de la noche; no podrá EL ARRENDATARIO retener
en el inmueble dado en arrendamiento, animales de ninguna clase, tampoco
podrá destinarlo ni aun accidentalmente para depósito de materiales
explosivos o inflamables, no podrá ser habitado por personas que sufran
enfermedades contagiosas y en general se obliga a respetar y a cumplir
cualquier indicación de EL ARRENDATARIO o representante del mismo.
OCTAVA. - Están a cargo de LA ARRENDATARIA, durante el
arrendamiento: a) El pago de las reparaciones menores cuyo costo no
exceda de CIEN DÓLARES AMERICANOS (USD 100,oo) individualmente y
las que se hagan mayores por la inadecuada e inoportuna ejecución de
aquellas, así como las de cualquier acción que provenga de actos u
omisiones, intencionales o no de EL ARRENDATARIO o de las personas a
quienes le permita el acceso al inmueble arrendado. NOVENA- LA
ARRENDADORA no será responsable en ningún caso por los daños,
pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado.
También queda exonerado de toda responsabilidad LA ARRENDADORA en
caso de incendio y EL ARRENDATARIO sufriera daños totales o parciales
en sus muebles y enseres. DECIMA. - Cualquier mejora que EL
ARRENDATARIO le hiciere al inmueble, será mediante el previo
consentimiento de LA ARRENDADORA dado por escrito y quedará en
beneficio del mencionado inmueble. LA ARRENDADORA tendrá además el
derecho de exigir a EL ARRENDATARIO que todo o en parte deshaga las
reformas realizadas y que, al finalizar el contrato, debe entregarlo en las
mismas condiciones en que lo recibe, salvo las mejoras que LA
ARRENDADORA desee conservar; quedando entendido que, como
resultado de las mismas, LA ARRENDADORA no tendrá obligación de
cancelar suma de dinero alguna por concepto de éstas. DECIMA
PRIMERA.- Sí al término del contrato, EL ARRENDATARIO no entrega
completamente desocupado el inmueble, indemnizarán los daños y
perjuicios que sufra LA ARRENDADORA por su incumplimiento, los cuales
se estiman a razón de DIEZ DÓLARES AMERICANOS (USD 10,oo) por
cada día de demora en la entrega del inmueble dado en arrendamiento;
igual cantidad pagará por concepto de cláusula penal por cada día que
ocupe el inmueble cualquier persona distinta a LA ARRENDATARIA, sin
que haya mediado autorización expresa de LA ARRENDADORA otorgado
por escrito. DECIMA SEGUNDA. - Queda expresamente convenido entre
las partes contratantes, que sí en razón de los trabajos de urbanismo, o sí
dicho inmueble objeto de este contrato, quedare afectado por decreto de
expropiación por causa de utilidad pública o social, de cualquier oficina
gubernamental, creada o que se creare aun cuando sea de las llamadas
“organismos autónomos”, afectare con sus obras el inmueble, objeto de
este contrato y que su propietario se viera obligado a enajenar, disponer,
derribar o en cualquier otra forma gravar dicho inmueble y pedir
desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar a LA ARRENDADORA, ni a terceros,
ninguna clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause
algún daño o perjuicio a LA ARRENDATARIA. DECIMA TERCERA. - EL
ARRENDATARIO contratará con quien corresponda y por su propia cuenta
y riesgo los servicios de teléfono, cable, etc., y en consecuencia cubrirá sus
cargos, sin que LA ARRENDADORA contraiga responsabilidad alguna por
estos conceptos, así como tampoco por fallas o ausencias de dichos
servicios. DECIMA CUARTA. - EL ARRENDATARIO conoce y declara
expresamente que no podrá atribuirse ni invocar derechos en razón del
mayor valor que pudiera tener el inmueble arrendado, en razón del mayor
valor que haya adquirido por cualquier causa que fuese. DECIMA QUINTA.
- Es causa de resolución de pleno derecho del presente contrato y nada
tendrá que reclamar EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA por
conceptos de daños y perjuicios en caso de destrucción total o parcial del
inmueble arrendado, por cualquier causa que fuere. DECIMA SEXTA. - Si
se resolviere este contrato antes del vencimiento estipulado para su
duración por falta de LA ARRENDATARIA, esta tiene la obligación de pagar
a LA ARRENDADORA la suma correspondiente a las pensiones de
arrendamiento por todo el tiempo que falte para la expiración natural del
plazo convenido en la cláusula SEGUNDA, sin perjuicio de las demás
indemnizaciones a que hubiere lugar. DECIMA SEPTIMA- Tanto EL
ARRENDATARIO como LA ARRENDADORA se someterán al resultado de
cualquier revisión de alquileres que pudiere ser solicitada, aceptando la
aplicación de la nueva regulación definitivamente firme emanada de los
organismos competentes, desde la fecha en que dicha fijación se determine
y en consecuencia quedará sin efecto la cláusula Tercera de este contrato
de arrendamiento y en su lugar, el canon de arrendamiento mensual
aplicable será el que establezca el organismo competente y en su
defecto, el establecido de
mutuo acuerdo entre ambas partes de acuerdo al índice inflacionario actual
del país. DECIMA OCTAVA. - Todos los gastos que se originen por la
celebración de este contrato, así como la terminación, renovación o
cualquier otro asunto relacionado con el mismo, correrán por cuenta de; EL
ARRENDATARIO incluyendo, honorarios de abogado, gastos de
documentación y otorgamiento ante la Notaria Pública. Al igual que todos
aquellos que pudieran originarse si se presentare alguna situación judicial, si
llegare el caso de desahucio o por cualquier gestión realizada por
incumplimiento de EL ARRENDATARIO por las obligaciones que contrae
por este contrato. DECIMA NOVENA- La falta de cumplimiento de una
cualquiera de las cláusulas del presente contrato, será suficiente para que
EL ARRENDATARIO lo considere rescindido. En dicho caso EL
ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA los daños y perjuicios a
los cuales hayan dado lugar con su incumplimiento y a desocupar el
inmueble sin más demora y sin que tenga que probar tales daños y
perjuicios. VIGECIMA- EL ARRENDATARIO autoriza a LA
ARRENDADORA a que tome posesión del inmueble arrendado y para que
retire todos los bienes muebles que se encuentren en él y lo deposite en
donde crea conveniente por cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO en los
siguientes casos: 1) En caso de que el inmueble permanezca cerrado por
más de 60 días y EL ARRENDATARIO este insolvente con el pago del
canon o cánones de arrendamiento 2) Por incumplimiento o violación por EL
ARRENDATARIO en cualesquiera de las cláusulas que rigen este contrato.
En caso que LA ARRENDADORA tuviere que ejecutar lo establecido en la
presente cláusula, podrá valerse de un cerrajero a los fines de abrir puertas
y cambiar cerraduras, igualmente cuando lo creyeren conveniente podrá
valerse de un Tribunal con el objeto de practicar una inspección ocular en
los bienes arrendados, a los fines de dejar constancia de todo aquello que le
señale el Tribunal. VIGESIMA PRIMERA. - En caso de que fuere necesario
realizar alguna notificación por parte de LA ARRENDADORA en virtud
de
cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato, las misma
se puede o podrá realizar de cualesquiera de las maneras que a
continuación se enumeran; a.- en forma personal a EL ARRENDATARIO ,
b.- Por medio de telegrama, siendo el acuse de recibo, la prueba idónea de
tal notificación, o la copia del telegrama sellada por la Oficina de telégrafo
respectivo; c.- Trasladando un Tribunal al local arrendado notificando a EL
ARRENDATARIO o a las personas que en él se encuentren de la misión del
Tribunal; d.- Mediante la publicación de un solo aviso en un diario de
circulación Nacional que contenga la voluntad de EL ARRENDATARIO de
no continuar el presente contrato de arrendamiento. Cumplidos cualesquiera
de esto requisitos, contenidos en los literales a.-, b.-, c.- y d.- EL
ARRENDATARIO se considerará plenamente notificada de la voluntad de
LA ARRENDADORA. VIGESIMA SEGUNDA. - Para todos los efectos
derivados y consecuencias del presente contrato, las partes eligen como
domicilio especial y excluyente a la ciudad de Los Teques, Estado
Bolivariano de Miranda, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran
someterse las partes. Se hacen dos ejemplares a un solo efecto y a un
mismo tenor. En Los Teques, a los diecisiete (17) días del mes de febrero
de 2024.
