- - - EN LA CIUDAD DE MÉRIDA, CAPITAL DEL ESTADO DE YUCATÁN,
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, A LOS DIECISÉIS DÍAS DEL MES DE
NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO; ENTRE LOS QUE
SUSCRIBIMOS, POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO COMPARECEMOS
LAS SIGUIENTES PERSONAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I.- La Ciudadana LUZ MARÍA CACERES FLORES, quien declaró que
es mexicana, mayor de edad legal, nacida el día veintiocho de
agosto de mil novecientos sesenta y cinco, empleada, casada y
con domicilio en el predio marcado con el Número doscientos
noventa de la calle diecisiete por calle veinte letra “J” del
Fraccionamiento Jardines del Norte de esta Ciudad. - - - - -
II.- El Ciudadano ALBERTO ARCADIO HAU CÁCERES, quien expresó
ser mexicano, mayor de edad legal, nacido el día veintidós de
agosto de mil novecientos ochenta y tres, empleado y con
domicilio en el predio ubicado en el Número trescientos
noventa y tres de la calle sesenta y cinco letra F, por
calle diez del fraccionamiento Villas de Oriente del
municipio de Kanasín, Yucatán. - - - - - III.- La Ciudadana
MARÍA LETICIA DEL CARMEN CHAN MEDINA, quien expresó ser
mexicana, mayor de edad legal, nacido el día quince de
septiembre de mil novecientos ochenta y cuatro, empleada y
con domicilio en el predio ubicado en la calle dieciocho, sin
número, por calle tres de la localidad Yaxnic, Yucatán. - - -
- - -- - - - Los comparecientes son de Nacionalidad mexicana
por nacimiento e hijos de padres de la misma Nacionalidad y
origen, quienes se identifican con los documentos originales
que en copia anexan al presente convenio, con relación con el
pago del Impuesto Sobre la Renta, los comparecientes
manifiestan estar al corriente, sin acreditarlo y Declararon:
que han celebrado un CONVENIO TRANSACCIONAL para la
desocupación y entrega de la planta alta y baja del predio
urbano NÚMERO TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO DE LA CALLE VEINTE
DE LA COLONIA MIGUEL ALEMÁN, de la Localidad de Mérida y
Municipio de Mérida, Yucatán, con sujeción a las siguientes:
- - - - - - - - - - - - - - - DECLARACIONES - - - - - - - - -
PRIMERA.- Declara la Ciudadana LUZ MARÍA CACERES FLORES, que
es Única y Legítima Propietaria del predio urbano que a
continuación se describe: - - - - - - - - - - - - - - - -
“Solar hoy con casa, ubicado en el Fraccionamiento Nueva Alemán, de la colonia Miguel Alemán
de esta Ciudad y Municipio de Mérida, en la manzana ciento ochenta y cinco, de la sección
catastral seis, con extensión de doce metros de frente, por veintiún metros de fondo; con una
superficie de doscientos cincuenta y dos metros cuadrados; y los linderos siguientes: al norte
predio número ciento ochenta y tres de la calle treinta y uno letra C; al noroeste, el predio número
trescientos setenta y seis de la calle treinta y uno letra C; al suroeste la calle veinte” . - - - -
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DICHO PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE
LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE YUCATAN, BAJO EL
FOLIO ELECTRONICO NÚMERO: 549560. - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - CLÁUSULAS - - - - - - - - - - - - -
PRIMERA.- La Ciudadana LUZ MARÍA CACERES FLORES, declara y
otorga que sin título legal alguno que lo justifique que es
propietaria del predio descrito en la declaración Primera que
antecede. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDA.- Los ciudadanos LUZ MARÍA CACERES FLORES, ALBERTO
ARCADIO HAU CÁCERES y MARÍA LETICIA DEL CARMEN CHAN MEDINA,
declaran y otorgan que para evitarse una posible y futura
controversia o contienda judicial respecto del predio
mencionado y descrito en la Declaración única de este
documento, han celebrado un convenio transaccional en virtud
del cual ALBERTO ARCADIO HAU CÁCERES y MARÍA LETICIA DEL
CARMEN CHAN MEDINA, se encuentran ocupando sin título alguno
que lo justifique, una fracción que mide seis metros de
frente y trece de fondo, misma que se ubica en la planta baja
y una fracción de la misma medida en la planta alta del
predio número trescientos setenta y ocho de la calle veinte
de la colonia Miguel Alemán; y la seguirá ocupando por el
término de CINCO AÑOS a partir del día primero de noviembre
del año dos mil diecisiete y vencerá por consiguiente el día
primero de noviembre del año dos mil dieciocho, el predio ya
mencionado, y al vencerse dicho plazo el ocupante se obliga y
compromete a desocupar dicho predio y a entregarlo a su
propietario en el mismo buen estado que se encuentra
actualmente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERA.- ALBERTO ARCADIO HAU CÁCERES y MARÍA LETICIA DEL
CARMEN CHAN MEDINA, declaran que se obligan y comprometen a
utilizar el predio en cuestión única y exclusivamente para
COMERCIO, salvo pacto en contrario alguno, y sin concedérselo
de forma alguna para su ocupación a terceras personas o
empresas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTA.- Pactan los contratantes que la falta de UNA
mensualidad por concepto de frutos civiles, derivada de la
ocupación del predio en cuestión que deberá ser pagada
anticipadamente por EL OCUPANTE A LA PROPIETARIA dará derecho
a la propietaria o quien sus derechos represente, a proceder
por la vía ejecutiva para obtener la desocupación y entrega
del predio ocupado por ALBERTO ARCADIO HAU CÁCERES y MARÍA
LETICIA DEL CARMEN CHAN MEDINA. - - - - - - - QUINTA.-
ALBERTO ARCADIO HAU CÁCERES y MARÍA LETICIA DEL CARMEN CHAN
MEDINA, declaran que se obligan y comprometen a no tener en
el predio mencionado sustancias corrosivas, inflamables o
explosivas, ni menos dedicarlo a expendio o depósito de
bebidas alcohólicas del cual se genere o pudiere generarse
responsabilidad objetiva o de cualquier otra índole para la
propietaria, obligándose así mismo a cumplir con todas las
disposiciones sanitarias y municipales, las cuales serán de
su única y exclusiva cuenta.- - - - - - - SEXTA.- Los
contratantes de manera expresa declaran y hacen constar en
que el presente convenio transaccional tiene para ellas el
mismo valor, fuerza y eficacia de la cosa juzgada a que se
refiere el artículo dos mil ciento veinticuatro del Código
Civil del Estado de Yucatán y le reconocen el carácter de
sentencia ejecutoriada por lo que el ocupante del predio
mencionado se obliga y compromete en la mejor forma que en
derecho halla lugar a que vencido el término de un año del
presente convenio, entregará el predio que ocupa a su
propietario, bastando la sola afirmación de éste de que no se
le ha entregado dicho predio para que pueda exigir en la vía
judicial el cumplimiento del presente convenio. - - - - - - -
SÉPTIMA.- Asimismo los contratantes convienen expresamente
que todas las mejoras que realice la parte ocupante en el
predio, serán de cuenta de la misma, quien no tendrá derecho
a exigir del legítimo propietario de dicho predio, reembolso
de suma alguna por tales conceptos, TAMBIÉN se obliga el
ocupante a pagar las reparaciones al mismo, para el buen
funcionamiento de sus instalaciones y servicios y a entregar
el predio al término del presente convenio en las mismas
condiciones en las que se encuentra dicho bien; obligándose
el Ocupante a dejar a la finalización del presente convenio
cualquier tipo de mejora que se haya realizado en la fracción
que ocupa del predio en cuestión. - - - - - - - - - - - -
OCTAVA.- Los contratantes reconocen la competencia de los
jueces y Tribunales de esta Ciudad de Mérida, sometiéndose
expresamente a ellos para todo lo relativo al cumplimiento
del presente convenio que celebran por sus propias y
espontáneas voluntades y sin coacción alguna. - - - - - - - -
NOVENA.- Las partes contratantes estipulan que el consumo de
energía eléctrica y agua potable, serán de cuenta única y
exclusiva de la referida ocupante, así como también de
cualquier servicio que pudiera contratar la misma, durante su
ocupación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA.- Serán causas de desocupación anticipada y se dará
por vencido anticipadamente este convenio, si la parte
OCUPANTE incurriera en cualquiera de los siguientes casos: a)
si concediese la posesión en todo o en parte del predio
ocupado a personas distintas; b) Si modificare o variare el
predio de forma, destruyere o adicionare paredes, muros o
pisos sin autorización expresa y por escrito de la parte
PROPIETARIA; c) Si destinare el predio a uso distinto al
establecido en la cláusula cuarta de este contrato; d) Si no
pagara puntualmente los frutos civiles por dos meses
consecutivos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan y hacen constar por
medio de este Documento y con fundamento en el artículo 97 de
la Ley del Notariado del Estado de Yucatán Vigente, que se
designa a la señora LUZ MARÍA CACERES FLORES o quién sus
derechos represente, como la encargada de acudir a la Notaría
Pública de su elección a efecto de Protocolizar y elevar a
Escritura Pública el presente documento, en el momento que
lo considere conveniente, sin la necesidad de la
comparecencia del ocupante. - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA SEGUNDA.- Acuerdan ambas partes que el ocupante se
hará responsable de cualquier daño que presente el predio y
de cualquier tipo de responsabilidad que surgiere por algún
caso fortuito, liberando de toda responsabilidad a la parte
propietaria. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA TERCERA.- Acuerdan ambas partes que el ocupante deberá
pagar la cantidad de trescientos cincuenta pesos sin
centavos, moneda nacional por concepto de pena por cada día
que transcurra hasta la total desocupación de la fracción del
presente convenio, si la parte ocupante dejara de cumplir con
las condiciones establecidas en el presente convenio, o al
vencimiento del plazo establecido para la desocupación de la
fracción del predio que ocupa. - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMA CUARTA.- DECLARAN AMBAS PARTES: Que se encuentran
completamente enteradas, entendidas y conformes con todo lo
establecido en el presente Convenio Transaccional y por tal
motivo firman el presente documento. - - - - - - - - - - - -
LUZ MARÍA CACERES FLORES
ALBERTO ARCADIO HAU CÁCERES
MARÍA LETICIA DEL CARMEN CHAN MEDINA
Despacho Jurídico DM
C.16 No. 93 x 15 Col. Chuminópolis.
Abog. Jade Alejandrina Domínguez Martínez
Tel. 432 09 46 / 374 48 81 Cel. 9992 30 71 15
2 0 1 8
--- CONVENIO TRANSACCIONAL PARA LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE
LA FRACCIÓN DE SEIS METROS POR TRECE DE FONDO DEL PREDIO
urbano NÚMERO TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO DE LA CALLE VEINTE
DE LA COLONIA “MIGUEL ALEMÁN”, QUE CELEBRAN: LUZ MARÍA
CACERES FLORES, COMO PROPIETARIA DEL PREDIO y ADAN FERNANDEZ
FLORES, COMO OCUPANTE. - - - MÉRIDA, YUCATÁN A Los DIECISÉIS
DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE. - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -
MÉRIDA, YUCATÁN, MÉXICO.
P A G A R É
NUMERO 1/12 BUENO POR: $3,500.00
EN LA CIUDAD DE MÉRIDA, CAPITAL DEL ESTADO DE YUCATÁN, A 01 DE
NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE, DEBO INCONDICIONALMENTE POR
ESTE PAGARÉ A LA ORDEN DE LUZ MARÍA CACERES FLORES, EN LA CIUDAD DE
MÉRIDA, YUCATÁN EL DÍA 01 DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2017, LA
CANTIDAD DE $ 3,500.00 TRES MIL QUINIENTOS PESOS MONEDA NACIONAL,
VALOR RECIBIDO A MI ENTERA SATISFACCIÓN. ESTE PAGARÉ FORMA PARTE DE UNA
SERIE NUMERADA DEL 1 AL 12 Y TODOS ESTÁN SUJETOS A LA CONDICIÓN DE QUE,
AL NO PAGARSE CUALQUIERA DE ELLOS A SU VENCIMIENTO, SERÁN EXIGIBLES
TODOS LOS QUE LE SIGAN EN NÚMERO, ADEMÁS DE LOS YA VENCIDOS, DESDE LA
FECHA DE VENCIMIENTO DE ESTE DOCUMENTO HASTA EL DÍA DE SU LIQUIDACIÓN,
CAUSARÁN INTERESES MORATORIOS AL TIPO DE 5% MENSUAL, PAGADERO EN ESTA
CIUDAD JUNTAMENTE CON EL PRINCIPAL.
ACEPTO Y FIRMO_____________________________
DEUDOR: ADAN FERNANDEZ FLORES
