NÚMERO _____ (___) En la Ciudad de Guatemala, el nueve de febrero de dos mil veinticuatro.
ANTE MÍ: JEREMÍAS LUTIN CASTILLO, Notario, comparecen: por una parte la señora
JULISSA JACQUELINE TORRES DE CHACÓN, quien comparece en nombre propio y
declara ser de cincuenta y tres años, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación (CUI)
dos mil trescientos setenta y cuatro cuarenta y cinco mil seiscientos tres cero ciento uno (2374
45603 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Y por la otra parte comparece la señora MAZAL LIPPMANN, quien declara ser de cincuenta y
siete años, casada, Israelí, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación de extranjera domiciliada con Código Único de Identificación (CUI) dos mil
seiscientos cuarenta y cuatro cero tres mil novecientos dieciséis cero ciento tres (2644 03916
0103); extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien
actúa en su calidad de Administradora Única y Representante Legal de la entidad
CORPORACIÓN MAZALENU & LIPPMANN, SOCIEDAD ANÓNIMA personería que acredita
con el Acta Notarial de nombramiento autorizada en el municipio de Guatemala del
departamento de Guatemala el día trece de octubre de dos mil veintidós, por el Notario Igal
David Permuth Ostrowiak, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil de
la República de Guatemala bajo el número seiscientos setenta y siete mil trescientos noventa y
dos (677392) Folio ciento nueve (109) del Libro ochocientos nueve (109) de Auxiliares de
comercio, con fecha veintiuno de octubre de dos mil veintidós. Doy fe de haber tenido a la
vista los Documentos Personales de Identificación ya relacionados, así como el documento con
el que se acredita la representación ejercida, la que es suficientemente amplia de conformidad
con la Ley y a mi juicio para este acto. Me aseguran las comparecientes ser de los datos de
identificación consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
acto, en la calidad con que actúan otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara la
señora MAZAL LIPPMANN que su representada la entidad CORPORACIÓN MAZALENU &
LIPPMANN, SOCIEDAD ANÓNIMA a quien en lo sucesivo del presente instrumento podrá
denominársele indistintamente como “La Vendedora”, ser única y legítima propietaria de la
finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA dos mil
novecientos cuarenta y uno (2941) FOLIO ciento cincuenta y siete (157) del LIBRO
veintiuno (21) de Guatemala, misma que tiene la extensión, medidas y colindancias que le
aparecen inscrita en el Registro respectivo. SEGUNDA: ADVERTENCIAS: Por advertencia del
Notario declara “La Vendedora” en la calidad con que actúa, que sobre el inmueble objeto del
presente contrato no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna especie, que
afecten los derechos de la señora JULISSA JACQUELINE TORRES DE CHACÓN en
adelante denominada indistintamente como “La Compradora”, el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurre, de no ser cierto lo afirmado anteriormente. En todo caso “La
Vendedora” asume, como es de ley, la obligación de saneamiento. TERCERA:
ESTIPULACIONES: Continúa declarando la señora MAZAL LIPPMANN que por este acto y
por el precio de ___________(Q.,000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción
el día de hoy en efectivo y moneda local, por este acto, VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor
de “La Compradora” el bien inmueble descrito en la primera cláusula del presente instrumento,
en la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien inmueble en
mención. CUARTA: ACEPTACIÓN ESPECÍFICA: Por su parte la señora JULISSA
JACQUELINE TORRES DE CHACÓN manifiesta que en los términos relacionados acepta
expresamente la venta otorgada a su favor y se da por recibido el inmueble objeto del presente
contrato a su entera conformidad. QUINTA: CLÁUSULA ESPECIAL: Declaran los otorgantes
que, si el testimonio de la presente escritura fuera rechazado o suspendido su registro por
cualquier motivo por el Registro General de la Propiedad, se comprometen a firmar las
ampliaciones que sean necesarias e incluso a firmar un nuevo contrato hasta que la finca objeto
del presente contrato quede debidamente inscrita a favor de la señora JULISSA JACQUELINE
TORRES DE CHACÓN. SEXTA: ACEPTACIÓN GENERAL: Finalmente, las otorgantes, en la
calidad con que actúan manifiestan que aceptan expresamente el contenido íntegro de este
contrato y ruegan al señor Registrador General de la Propiedad, se sirva efectuar la operación
correspondiente. Yo, el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista:
i) Los documentos personales de identificación ya relacionados así como el documento con el
que se acredita la representación ejercida; ii) El documento con que se acredita la titularidad
del inmueble objeto de este contrato, y, c) Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como
advertidos del pago de impuestos y la obligación de registro del testimonio de esta escritura; lo
aceptan, ratifican y firman.
