TILP690628HSRRCD05

---En la ciudad de Culiacán, Municipio de Culiacán, Estado de Sinaloa,

México, a los días 13 (trece) del mes de Noviembre del 2023 (dos mil

veintitrés); YO, LICENCIADA YESENIA GUADALUPE ACOSTA ROBLES

con ejercicio y residencia en éste municipio, actuando de conformidad con lo

dispuesto en la parte final del Artículo 63 (Sesenta y tres) de la Ley del

Notariado en vigor, HAGO CONSTAR QUE ANTE MI

COMPARECEN:---------------------------------------------------------------------------------

--- Por una parte: La empresa AGROSISTEMAS, S.A. DE C.V., representada

por su apoderado legal la licenciada MARÍA AMAIRANY HERNANDEZ

CORONA, a quien en lo sucesivo se les denominará conjuntamente como

“LA PARTE ARRENDADORA”.-----------------------------------------------------------

--- Por la otra parte: El C. PEDRO TRIGO LECHUGA, por su propio derecho,

a quien en lo sucesivo se le denominará como “PARTE ARRENDATARIO”.

--- Manifiestan los comparecientes que por éste instrumento notarial celebran

un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO sobre una propiedad rustica que

actualmente funciona como un empaque agricola y bodega refrigerada para

almacenamiento de productos agricolas, incluyendo en su interior maquinaria

fundamental para que se opere la unidad industrial, la cual se encuentra en

Calle Obregón esquina con carretera internacional entre Canal Barobampo y

Camino Real, de esta Ciudad de Culiacán, Sinaloa, con una superficie de

terreno de 30000.00 M2 (treinta mil metros cuadrados) según antecede de

propiedad y según el Instituto Catastral del Estado de Sinaloa, conforme a

las siguientes Declaraciones y

Clausulas:-----------------------------------------------------------------------------------------

======================= DECLARACIONES ====================

1
--- I.- Declara “LA PARTE ARRENDADORA” bajo protesta de decir verdad lo

siguiente: -----------------------------------------------------------------------------------------

--- A).- Que mediante instrumento número 04/32274-2 (cero, cuatro, guion,

tres, dos, dos ,siete , cuatro, guion, dos) de fecha 14 (catorce) de septiembre

de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro) el cual quedó debidamente

inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Culiacán,

Sinaloa, bajo la inscripción número 91 (noventa y uno) del libro número

330 (trescientos treinta) Sección Documentos Privados ,actualmente

folio electrónico número 156246 (uno, cinco, seis, dos, cuatro ,seis), la

empresa AGROSISTEMAS, S.A. DE C.V. mediante contrato de compraventa

privado celebrado con el C. ADAN ROMERO PEPINO adquirieron un lote de

terreno con superficie de 3000.00 M2 (trescientos metros cuadrados), que se

ubica en Calle Obregón esquina con carretera internacional entre Canal

Barobampo y Camino Real, de esta Ciudad de Culiacán, Sinaloa, con una

superficie de terreno de 30000.00 M2 (treinta mil metros cuadrados) según

antecede de propiedad y según el Instituto Catastral del Estado de

Sinaloa.--------------------------------------------------------------------------------------------

---AL NORTE: mide 300.00 mts. (trescientos metros) y linda con el terreno

rustico del señor Pelas Papas Rico . .----------------------------------------------------

---AL SUR: mide 300.00 mts. (trescientos metros) y linda con Bodega El

Limón).---------------------------------------------------------------------------------------------

---AL ORIENTE 300.00 mts. (trescientos metros) y linda con almacenes de

CEDIS. ----------------------------------------------------------------------------

---AL PONIENTE: mide 300.00 mts. (trescientos metros) y linda Carretera

Internacional.-------------------------------------------------------------------------------------

--- Que sobre el lote de terreno antes descrito se levantó una construcción

empaque agricola y bodega refrigerada para almacenamiento de productos

2
agricolas, incluyendo en su interior maquinaria fundamental para que se

opere la unidad industrial. —-----------------------------------------------------------------

--- Que el bien inmueble descrito anteriormente se encuentra

empadronado ante el Instituto Catastral del Estado de Sinaloa bajo

la clave catastral número 007-000-025-069-021-001 (cero, cero, siete,

guión, cero, cero, cero, guión, cero, veinticinco, guión, cero, sesenta y

nueve, guion, cero, veintiún, guion , cero, cero , uno ). Y cuenta con una

superficie construida de 30000.00 M2 (treinta mil metros cuadrados) según

Instituto Catastral Del Estado De Sinaloa —--------------------------------------------

---B).- Que el bien inmueble descrito anteriormente se encuentra libre de

gravamen o limitación de dominio alguno, según certificado de libertad de

gravamen expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

del Municipio de Culiacán, Sinaloa, cuyo certificado el suscrito Notario Doy fe

de tener a la vista y agrego al apéndice del legajo de la presente escritura

bajo la letra “B”, al igual que otro tanto se anexara al Testimonio que expida

de la presente.

------------------------------------------------------------------------------------------

--- C).- Que el mismo inmueble está al corriente en el pago de los impuestos

y derechos, según lo que acredita con el Certificado de Solvencia fiscal,

expedido por la Dirección de Ingresos del H. Ayuntamiento de Culiacán,

Sinaloa, documento que yo el Notario Doy Fe de tener a la vista y agrego al

apéndice del legajo de la presente escritura bajo la letra “C”, al igual que

otro tanto se anexara al Testimonio que expida de la presente.

-----------------------

--- D).- CONSTANCIA DE NO ADEUDO DE AGUA.- Que el bien inmueble

descrito anteriormente, no presenta adeudo del servicio de agua potable, ya

que no cuenta con Servicio de Agua Potable, según constancia expedida por

la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Culiacán (JAPAC). --

3
---F).- Declara la “PARTE ARRENDADORA”, bajo protesta de decir verdad,

que el bien inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento es su

casa habitación y ésta es la primera enajenación de casa habitación que

realiza durante los tres años inmediatos anteriores y en razón de que el

monto de la contraprestación no excede al equivalente de setecientas mil

unidades de inversión, los ingresos obtenidos estarán exentos del pago de

este impuesto.-

--- Lo anterior es en atención a lo dispuesto por el inciso a) de la fracción XIX

(décima novena) del artículo 93 (noventa y tres) de la Ley del Impuesto

Sobre la Renta, Regla 3.11.4 (tres punto once punto cuatro) Trigésimo

Séptimo de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2023.

---------------------------------------------

--- En cumplimiento a lo señalado en el artículo 155 (ciento cincuenta y cinco)

del Reglamento de la misma ley, exhibe el documento que acredita que es su

casa habitación, la cual consiste en: Comprobante de pago de SERVICIO DE

CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, documento que se deja agregada al

apéndice de mi protocolo bajo la LETRA “E” en el legajo correspondiente a

esta escritura. -----------------------------------------------------------------------------------

---Como consecuencia de la declaración anterior y en cumplimiento a lo

dispuesto en el último párrafo del inciso a) del mismo artículo 93 (noventa y

tres) de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, se le comunica a la “PARTE

ARRANDATARIA” que se dará el aviso correspondiente al Servicio de

Administración Tributaria (SAT) de la operación efectuada, y por lo tanto, las

enajenaciones subsecuentes de casa habitación que realice durante los tres

años siguientes no estarán exentas del pago de este impuesto.-------------------

---También se le informa a la “PARTE VENDEDORA”, que en caso de que

los ingresos obtenidos por la enajenación de una propiedad rustica que

4
actualmente funciona como un empaque agricola y bodega refrigerada para

almacenamiento de productos agricolas, incluyendo en su interior maquinaria

fundamental para que se opere la unidad industrial, los obtenidos por

Herencias o Legados superen la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL

PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), deberán solicitar su inscripción ante

el Registro Federal de Contribuyentes en caso de no estarlo y presentar su

declaración anual del ejercicio a más tardar en el mes de Abril del siguiente

año, en la que se informará de los ingresos exentos obtenidos, ya que de no

hacerlo no serán aplicables dichas exenciones, lo anterior de conformidad

por lo dispuesto en el antepenúltimo párrafo del artículo 93 (noventa y tres) y

penúltimo párrafo del artículo 150 (ciento cincuenta) de la Ley del Impuesto

Sobre la Renta y artículo 262 (doscientos sesenta y dos) fracción I (primera),

del reglamento de dicha Ley. ----------------------------------------------------------------

--- II.- Declara el C. PEDRO TRIGO LECHUGA, bajo protesta de decir verdad

que: ---------------------------------------------------------------------------------------

--- Conocen el bien inmueble descrito en la Declaración I (primera) inciso A)

de este instrumento y que es su deseo adquirirlo en los términos y

condiciones más adelante

pactados.-----------------------------------------------------------------------

--- III.- Declaran LAS PARTES que intervienen en el presente contrato de

ARRENDAMIENTO, bajo protesta de decir verdad, lo siguiente: —-------------

--- A).- Que no existe entre ellos y el suscrito Notario una relación de

negocios, conforme al concepto establecido en la Fracción XII del Artículo 3

(Tres) de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones

con Recursos de Procedencia

Ilícita.--------------------------------------------------------------------------

--- B).- Que previa solicitud que les hizo el suscrito Notario para los efectos

de la Fracción III del Articulo 3 (Tres) y Fracción III del Articulo 18 (Dieciocho)

5
de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con

Recursos de Procedencia Ilícita, manifiestan las partes bajo protesta de decir

verdad, lo siguiente:----------------------------------------------------------------------------

--- Manifiesta la empresa AGROSISTEMAS, S.A. DE C.V., representada por

su apoderado legal la licenciada MARÍA AMAIRANY HERNANDEZ

CORONA, por su propio derecho, bajo protesta de decir verdad, que actúan

en su nombre y por cuenta propia por ser el Dueño Beneficiario o

Beneficiario Controlador de los derechos derivados del acto jurídico que en

este instrumento se formaliza en su carácter de “LA PARTE

ARRENDADORA”..----------------------------------------------------------------------------

--- Manifiesta el C. PEDRO TRIGO LECHUGA bajo protesta de decir

verdad, que actúan en su nombre y por cuenta propia por ser los Dueños

Beneficiarios o Beneficiarios Controlador de los derechos derivados del acto

jurídico que en este instrumento se formaliza en su carácter de ““LA PARTE

ARRENDATARIA”..--------------------------------------------------------------

---Expuesto y aceptado lo anterior, las partes acuerdan otorgar las

siguientes:-

========================C L A U S U L A S ====================

--- PRIMERA. Incremento Anual de la Renta: Con el propósito de mantener

un equilibrio financiero justo y de acuerdo con las fluctuaciones económicas,

se establece que la renta acordada experimentará un incremento anual. Este

incremento será determinado por un porcentaje igual al índice de inflación

anual publicado por la Banca Nacional de México al final de cada año

calendario. Ambas partes acuerdan que este ajuste será aplicado

automáticamente y notificado por escrito al arrendatario al menos [30] días

antes de la entrada en vigor del nuevo monto de la renta.--------------

6
—- SEGUNDA. Depósito en Garantía: Como respaldo para asegurar el

cumplimiento de las obligaciones contractuales, el arrendatario se

compromete a entregar un depósito equivalente a tres meses de renta al

momento de la firma del contrato. Este depósito será reembolsado

íntegramente al finalizar el contrato, previa deducción de cualquier deuda

pendiente o daño causado al inmueble y maquinaria, de conformidad con

una inspección conjunta de ambas partes.----------------------------------------------

— TERCERA. Protección por Uso Ilícito del Bien: Con el fin de preservar

el propósito establecido para la propiedad, el arrendatario se obliga a utilizar

el bien exclusivamente para fines agrícolas y de almacenamiento de

productos agrícolas. El arrendatario se compromete a utilizar el bien

únicamente para fines agrícolas y de almacenamiento de productos

agrícolas. Se establece que cualquier uso ilícito o no conforme resultará en la

terminación inmediata del contrato, sin perjuicio de las acciones legales

correspondientes.-------------------------------------------------------------------------------

--- CUARTA. Sin Subarrendamiento: El arrendatario se compromete de

manera irrevocable a no subarrendar total o parcialmente el bien sin obtener

el previo y expreso consentimiento por escrito del arrendador. Cualquier

subarrendamiento no autorizado constituirá una violación sustancial de este

contrato y facultará al arrendador para tomar las medidas legales pertinente.-

— -QUINTA. No Variar la Forma del Inmueble: Para preservar la integridad

estructural del inmueble, el arrendatario se abstendrá de realizar cualquier

modificación estructural sin obtener el consentimiento previo y por escrito del

arrendador. Cualquier alteración no autorizada será considerada como

incumplimiento contractual y podría dar lugar a la

terminación.-------------------------------------------------------------------------

— SEXTA. Inventariar la Maquinaria: Como medida esencial para

garantizar la transparencia y la adecuada gestión de los activos incluidos en

7
el arrendamiento, al inicio del período de arrendamiento se llevará a cabo un

detallado registro e inventario de la maquinaria que forma parte integral del

inmueble. Este inventario contendrá información pormenorizada sobre cada

equipo, su estado de conservación y cualquier característica relevante. Las

partes acuerdan que dicho inventario se actualizará anualmente, registrando

cualquier adición o retiro de maquinaria. Ambas partes se comprometen a

notificarse mutuamente de tales cambios ya mantener un consenso

actualizado del inventario.--------------------------------------------------------------------

— SÉPTIMA. Responsabilidad por Daños a Inmueble y Maquinaria: El

arrendatario asumirá una responsabilidad integral por cualquier daño

causado tanto al inmueble como a la maquinaria, reconociendo que su

cuidado diligente es fundamental para la preservación de la propiedad

arrendada. Este compromiso incluye el deber de reparar cualquier daño

derivado de un uso indebido o negligencia, así como cualquier deterioro que

afecte la funcionalidad de la maquinaria o la estructura del inmueble. El

arrendador, en consecuencia, conservará el derecho de realizar inspecciones

periódicas para evaluar el estado general de la propiedad, asegurando así su

adecuado mantenimiento.--------------------------------------------------------------------

—- OCTAVA. Obligación solidaria: En el escenario en que el arrendatario

sea una entidad legal, la obligación solidaria abarcará no solo las

obligaciones contractuales, sino también la representación legal de la entidad

en todos los asuntos derivados de este contrato. Las personas físicas que

actúen en nombre de la entidad legal serán consideradas solidariamente

responsables de garantizar el cumplimiento de todas las cláusulas y

disposiciones establecidas en este contrato de arrendamiento. Esta medida

busca fortalecer la integridad y coherencia en la relación

contractual.--------------------------------------------------------------------------------------

8
—- NOVENA. Intereses Moratorios por Falta de Pago de las Rentas: En

caso de que el arrendatario incurra en retrasos en el pago de las rentas,

además de los intereses moratorios ya establecidos, se acuerda que el

arrendatario deberá regularizar su situación en un plazo no superior a [29]

días hábiles. La falta de pago dentro de este plazo facultará al arrendador

para iniciar las acciones legales pertinentes, incluyendo la posibilidad de

terminación del contrato. Este procedimiento tiene como finalidad salvar los

derechos del arrendador y mantener la estabilidad financiera de ambas

partes.---------------------------------------------------------------------------------------------

—- DÉCIMA. . El ARRENDATARIO será responsable de los gastos y

honorarios que se causen con motivo de cualquier controversia suscitada

respecto a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, ya sea en

forma judicial o extrajudicial.-----------------------------------------------------------------

— DÉCIMA [Link] los gastos e impuestos que genere la

celebración del presente contrato, será por cuenta del ARRENDATARIO a

excepción del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que serán a

cargo de el ARRENDADOR.----------------------------------------------------------------

---- DÉCIMA SEGUNDA. Para la interpretación y/o cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los

Tribunales de la Ciudad de Sinaloa.

—- DÉCIMA CUATRO. “LA PARTE ARRENDADORA”.

AGROSISTEMAS, S.A. DE C.V., representada por su apoderado legal la

licenciada MARÍA AMAIRANY HERNANDEZ CORONA, ARRIENDAN, libre

de gravamen y libre de cualquier otra responsabilidad a “LA PARTE

ARRENDATARIA”, el C. PEDRO TRIGO LECHUGA , quien ARRIENDA

PARA SÍ, una propiedad rústica que actualmente funciona como un empaque

agrícola y bodega refrigerada para almacenamiento de productos agricolas,

9
incluyendo en su interior maquinaria fundamental para que se opere la

unidad industrial, la cual se encuentra en Calle Obregón esquina con

carretera internacional entre Canal Barobampo y Camino Real, de esta

Ciudad de Culiacán, Sinaloa, y demás datos de identificación han quedado

descritos en la declaración I (PRIMERA) Inciso A) de esta Escritura, y los

cuales aquí se dan por reproducidos como si a la letra se insertasen, para

todos los efectos legales a que haya lugar, con sus mejoras, accesiones,

servidumbres y cuanto de hecho y por derecho le corresponda al

inmueble.--------------------------------------

--- DECIMA QUINTA- Las partes manifiestan bajo protesta de decir verdad

que el precio de ésta operación de arriendamento lo constituye la cantidad

de: $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) la

cual bajo protesta de decir verdad “LA PARTE ARRIENDADORA” pagó a

“LA PARTE ARRIENDATARIA ”, cantidad que estara cubierto de la

siguiente manera: -

---1.-La cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), la cual bajo protesta de decir verdad “LA PARTE

ARRIENDATARIA” paga y pagará hasta la terminación de este contrato de

arrendamiento a la “LA PARTE ARRIENDADORA” mediante el medio

electrónico de transferencia bancaria a la clave interbancaria 1271

8001 6447 7933 43 de la Institución Bancaria denominada como Banco

Santander México, S.A., Institución Bancaria múltiple, grupo financiero

Santander México, a la persona moral de AGROSISTEMAS S.A. DE C..V.

Dichos pagos de arrendamiento se depositaran los días 30 de cada mes.

--- DECIMA SEXTA. “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a entregar a “LA

PARTE COMPRADORA” el bien inmueble objeto de la presente operación,

libre de todo gravamen real o personal, arrendamiento, o cualquier otra

responsabilidad a partir de éste contrato.------------------------------------------------

10
--- DECIMA SEPTIMA. Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios

que cause la presente operación, serán por cuenta de “LA PARTE

COMPRADORA”, salvo el Impuesto sobre la Renta que llegare a causarse

este será a cargo de “LA PARTE VENDEDORA” y está

exento.---------------------------------------------------------------------------------------------

---DECIMA OCTAVA. Las Partes manifiestan que en la celebración del

presente contrato no existe error, dolo, mala fe, violencia ni lesión y que lo

otorgan con plena capacidad legal.--------------------------------------------------------

---DECIMA NOVENA. Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y

cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a

los Jueces y Tribunales competentes en la ciudad de Culiacán, Sinaloa,

renunciando expresamente al fuero de cualquier domicilio que tengan o

llegaren a tener..

------------------------------- P E R S O N A L I D A D: ------------------------------------

--- I.- La señora MARÍA AMAIRANY HERNANDEZ CORONA acredita su

carácter de apoderado legal de AGROSISTEMAS DE S.A. DE C.V. , con la

Escritura Pública número 44,837 (cuarenta y cuatro mil ochocientos treinta y

siete), del volumen LX (Sexagésimo), libro V (quinto) de fecha 11 (once) del

mes de Marzo del año 2020 (dos mil veinte),del protocolo a cargo del señor

Licenciada MARÍA FERNANDA BOJORQUEZ LÓPEZ, notaria públicA

número 78 (setenta y ocho) en el Estado de Sinaloa.

======================= G E N E R A L E S====================

--- Los comparecientes bajo protesta de decir verdad, por sus generales

manifestaron ser: -------------------------------------------------------------------------------

---La C. DAVID EMIR CRUZ LOPEZ , mexicano, mayor de edad, soltero ,

originario del Municipio de Salvador Alvarado, Sinaloa, donde nació el día 12

(doce) de Mayo de 1990 (Mil novecientos noventa), con domicilio en andador

articulo 93 número 4829 (cuatro mil ochocientos veintinueve) Colonia

11
Infonavit barrancos , Código Postal número 80189 (ochenta mil ciento

ochenta y nueve), de esta Ciudad de Culiacán, Sinaloa, de ocupación

empleado, con Registro Federal de Contribuyentes número

CULD9005125C4, con Clave Única de Registro de Población (CURP)

CULD900512HSLRPV02, quien se identifica con credencial para votar con

fotografía expedida por el Instituto Nacional Electoral número

1192082369039.---------------------------------------------------------

--- El señor PEDRO TRIGO LEChUGA, mexicano, mayor de edad, casado,

originario de Municipio de Cajeme, Sonora donde nació el día 28 (veintiocho)

de Julio de 1969 (Mil novecientos sesenta y nueve), con domicilio en Calle

tierra y libertad número 3133 (tres mil ciento treinta y tres) de la Colonia

Emiliano zapata, de esta Ciudad de Culiacán, Sinaloa, de ocupación

empleada, con Registro Federal de Contribuyentes número TILP690728CZ4,

con Clave Única de Registro de Población (CURP) TILP690628HSRRCD05,

quien se identifica con credencial para votar con fotografía expedida por el

Instituto Nacional Electoral número 0849061288871.---------------------------------

--- YO, EL NOTARIO PÚBLICO: C E R T I F I C O: ----------------------------------

--- I.- La veracidad del presente Acto.-----------------------------------------------------

--- II.- Que conozco a los comparecientes, así como su capacidad legal, en

los términos de los artículos 84 y 85 de la Ley del Notariado en

vigor.----------------

--- III.- Que tuve a la vista los documentos citados y lo relacionado e inserto

concuerda fielmente con los originales, a los cuales me remito,

regresándolos para su resguardo. ---------------------------------------------------------

--- IV.- Que en términos del artículo 84 (ochenta y cuatro) de la Ley del

Notariado para el Estado de Sinaloa, y 18 (Dieciocho) Fracción I (Primera) de

la Ley Federal Para la Prevención e Identificación de Operaciones con

Recursos de Procedencia Ilícita, identifiqué a los otorgantes de este

12
instrumento y verifiqué su identidad con Credencial Para Votar con fotografía,

expedidas por el Instituto Nacional Electoral, documentos que en copia fiel se

agregan al apéndice de mí protocolo, en el legajo correspondiente a esta

Escritura, bajo la letra “F”. -------------------------------------------------------------------

--- V.- QUE LEYERON Y EXPLIQUÉ ésta Escritura a los comparecientes y

advertidos que fueron de su valor y consecuencias legales, se manifestaron

conformes con su contenido, la ratificaron y firmaron en todas sus partes el

día de su fecha por ante el suscrito Notario que autoriza y Da Fe.-DOY FE. -

“LA PARTE ARRENDADORA”

AGROSISTEMAS S.A. DE C.V. , REPRESENTADO POR SU APODERADA

“LA PARTE ARRENDATORIA”

C. PEDRO TRIGO LECHIGA

ANTE MÍ:

LIC. YESENIA GUADALUPE ACOSTA ROBLES

13