En la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos
Mexicanos, a los quince días del mes de febrero de dos mil veinticuatro,
comparecieron las personas que expresaron tener las siguientes generales: de
una parte el ciudadano ALFONSO MIRANDA MONDRAGON, quien expresó ser
mayor de edad legal, (ESTADO CIVIL), (OCUPACION), mexicano por nacimiento
e hijo de padres de la misma nacionalidad y origen; de la otra parte la señora
FLORES FELIX CRUZ, quien expresó ser mayor de edad legal, (OCUPACION),
mexicana por nacimiento e hija de padres de la misma nacionalidad y origen y
MANUEL VILLEDA, quien expreso ser mayor de edad legal, (OCUPACION),
estadounidense, ambos con domicilio en el predio número TRESCIENTOS
CINCUENTA letra “Q” de la calle VEINTIDOS, de la Localidad de CONKAL,
Yucatán; que han pactado un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se
formaliza por medio de este instrumento, con sujeción a las siguientes
declaraciones y cláusulas:-------------------
--------------------------------------------DECLARACIONES----------------------------------------
PRIMERA: El señor ALFONSO MIRANDA MONDRAGON a quien en lo sucesivo
se le denominara “EL ARRENDADOR”,
declara:---------------------------------------------
a) Que comparece por su propio y personal derecho; y
-------------------------------------
b) Que es propietaria en pleno dominio, posesión del predio urbano
siguiente:-------“Predio urbano con construcciones, ubicado en la ciudad y
municipio de Conkal, Yucatán, en la casa marcada con número TRESCIENTOS
CINCUENTA letra “Q” de la calle VEINTIDOS, de la Localidad de CONKAL,
Yucatán”.--------------------------
SEGUNDA: Los señores FLORES FELIX CRUZ y MANUEL VILLEDA a quienes
en lo sucesivo se les denominará “LOS ARRENDATARIOS”,
declaran:-------------------
a) Que comparece por su propio y personal derecho; y
-------------------------------------
b) Que es su voluntad recibir en arrendamiento el inmueble descrito en la
declaración que antecede:---------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------
CLÁUSULAS------------------------------------------
Primera.- OBJETO DEL CONTRATO; Por este medio El Arrendador otorga en
ARRENDAMIENTO y LOS ARRENDATARIOS recibe en este mismo concepto el
INMUEBLE cuya ubicación y descripción se en la declaración primera del presente
instrumento.---------------------------------------------------------------------------------------------
-
Segunda.- USO Y DESTINO DEL BIEN INMUEBLE.- LOS ARRENDATARIOS
destinarán el predio como CASA-HABITACIÓN, por lo que no podrá darle un uso
diferente sin la autorización previa y por escrito del ARRENDADOR. La violación
de esta cláusula será motivo de recisión inmediata del presente contrato y sin
necesidad de procedimiento legal alguno.-------------------------------------------------------
Tercera.- DEL PLAZO Y VIGENCIA.- La vigencia y duración del presente contrato
será de dos años, mismos que empezarán a correr y a contarse el día PRIMERO
DE MARZO DE DOS MIL VEINTICUATRO, y vencerá por consiguiente el día
PRIMERO DE MARZO DE DOS MIL VEINTISEIS.-------------------------------------------
Cuarta.- RENTAS E INCREMENTOS.- Las partes establecen expresamente en
concepto de renta por el inmueble objeto de este contrato la cantidad de
$**********.00 (PESOS MEXICANOS 00/100), así mismo, como contraprestación
de las obligaciones aquí adquiridas por los Arrendatarios pagará al Arrendador lo
siguiente:-------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Se ha cubierto la cantidad $ (Son ****** Pesos Mexicanos 00/100) como
apartado, misma cantidad que se convertirá en el concepto de depósito cuando
sea firmado el contrato de arrendamiento. Otra cantidad de $.00 (Son Pesos
Mexicanos 00/100), como doble deposito por no contar con
Aval.---------------------------------------------------
2. La cantidad de $.00 (Son Pesos Mexicanos 00/100) como primera
renta.----------
Quinta.- FORMA DE PAGO. Sin necesidad de previo aviso o notificación alguna,
LOS ARRENDATARIOS se obligan y comprometen a pagar al ARRENDADOR por
adelantado los días primero de cada mes, el importe de las rentas mensuales a su
cargo. Los pagos deberán efectuarse en el BANCO */**** a la cuenta ******* con
clave interbancaria **********, tarjeta *********. Queda expresamente convenido que
a todas y cada una de las contraprestaciones pactadas en el presente contrato EL
ARRENDATARIO. Así mismo, toda mensualidad de renta deberá ser pagada en la
forma y dentro de los tiempos estipulados aún y cuando LOS ARRENDATARIOS
ocupe el inmueble solo un día o parte del mes.------------------------------------------------
Sexta.- OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS.- LOS ARRENDATARIOS
se obligan y
comprometen:------------------------------------------------------------------------------
a) A usar el predio que se trata exclusivamente para el establecimiento de una
casa
habitación.-----------------------------------------------------------------------------------------------
-b) A pagar el servicio de energía
eléctrica.------------------------------------------------------
c) A pagar el servicio de agua potable.-----------------------------------------------------------
d) A pagar el servicio de recolección de basura.-----------------------------------------------
e) A pagar el servicio de internet en su caso.---------------------------------------------------
f) A cumplir con todas y cada una de las disposiciones municipales, sanitarias, de
seguridad y de interés público contenidas en la Leyes y Reglamentos Federales,
Estatales y Municipales, las que serán de su exclusivo
pago.------------------------------
g) A no tener en el predio en cuestión substancias corrosivas, explosivas o
inflamables.----------------------------------------------------------------------------------------------
h) A permitir al ARRENDADOR hacer los mantenimientos necesarios para la
conservación de instalaciones especiales limitadas al techo, portón y aire
acondicionado la casa, previo aviso con un mínimo de anticipación de tres días.—
Séptima.- MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN.- LOS ARRENDATARIOS por
medio de este instrumento se obliga y compromete a conservar y mantener
durante la vigencia de este contrato el predio arrendado, así como su mobiliario y
accesorios, por lo que serán de su exclusiva cuenta todos los gastos que se
eroguen por esos
motivos.---------------------------------------------------------------------------------------
Octava.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.- Concluido el término de
vigencia de este instrumento LOS ARRENDATARIOS se obligan a devolver el
predio arrendado en las condiciones que se encuentra actualmente, así como su
mobiliario y accesorios salvo el deterioro que sufra por el uso normal que se le dé
por el periodo del arrendamiento, obligándose LOS ARRENDATARIOS a dejar en
beneficio de EL ARRENDADOR todas aquellas obras de adaptación o
remodelación que hubiera efectuado o bien dejarlas en beneficio del inmueble, sin
pago alguno, al igual que las construcciones permanentes de obra civil que haya
efectuado LOS ARRENDATARIOS conforme a este
contrato.--------------------------------------------------
Novena.- BIENES MUEBLES Y ENSERES DOMÉSTICOS.- Cualesquiera bienes
muebles o enseres domésticos que instale LOS ARRENDATARIOS, serán de su
exclusiva propiedad y tendrá derecho a retirarlos en cualquier tiempo, durante la
vigencia de este contrato o a su vencimiento, obligándose en todo caso a dejar el
predio en el estado en que lo recibió sin causar daño alguno al mismo.----------------
Décima.- DETERIOROS.- Cuando cualquier mobiliario, accesorio, obra o
decoración que se haya hecho, este adherido de forma tal que al ser retirado le
cause deterioro al predio, LOS ARRENDATARIOS deberán hacer las reparaciones
o reposiciones necesarias para devolverlo en el estado en que se
recibió.-------------
Décima Primera.- CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.- Las partes
contratantes pactan que el plazo fijado en la cláusula tercera de este contrato se
dará por vencido anticipadamente y podrá exigir EL ARRENDADOR la
desocupación y entrega inmediata del predio que se trata y el pago de los daños y
prejuicios que se ocasionan por cualquiera de las siguientes causas:-------------------
A) SI LOS ARRENDATARIOS dejare de pagar o pagar extemporáneamente una o
más de las cantidades establecidas en concepto de
rentas.--------------------------------
B) SI LOS ARRENDATARIOS no mantuvieren y conservaren el predio y sus
accesorios en perfecto estado, tal y como se establece en la cláusula novena de
este contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------
C) SI LOS ARRENDATARIOS traspasaren sus derechos con respecto al presente
contrato sin la autorización previa y por escrito del
ARRENDADOR.---------------------
D) SI LOS ARRENDATARIOS le diere uso distinto al pactado en el presente
contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------
E) SI LOS ARRENDATARIOS faltare al cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que contrae por medio del presente contrato.---------------------------------
En cualquiera de los casos señalados, así como en el vencimiento del plazo
pactado, bastará la afirmación de EL ARRENDADOR, para que se obtenga la
entrega del inmueble en cuestión totalmente desocupado y en el mismo buen
estado en que se
recibió.---------------------------------------------------------------------------------------
Décima Segunda.- PENAS CONVENCIONALES.- LOS ARRENDATARIOS
declaran que si al vencerse el plazo del presente contrato, no hiciere la total
entrega y desocupación del predio en el mismo buen estado en que se encuentra,
junto con sus respectivos comprobantes de pago de los servicios y demás
conceptos sin limitación alguna se obliga y compromete a pagar AL
ARRENDADOR la cantidad de $200.00 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) diarios en concepto de pena civil por cada día que transcurra, hasta
la total desocupación del inmueble objeto de este contrato, además de las rentas y
frutos civiles que corresponda pagar
mensualmente.----------------------------------------------------------------
Décima Tercera.- DOMICILIOS.- Para los efectos de este contrato todas las
documentaciones y notificaciones que se dirijan las partes deberán ser por escrito
y señalando como domicilios los siguientes, los cuales podrán variar previa
notificación por escrito a la parte contraria con quince días de anticipación al
cambio de domicilio que se
verifique.------------------------------------------------------------------------
El señor ALFONSO MIRANDA MONDRAGON, el predio número
*********************************************************************************************.
Los señores FLORES FELIX CRUZ y MANUEL VILLEDA, el predio objeto del
presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------
Décima Cuarta.- IMPUESTOS, GASTOS, HONORARIOS Y DERECHOS.- Todos
los gastos, impuestos, honorarios y derechos que se originen con motivo del
otorgamiento y ejecución de este contrato serán cubiertos por LOS
ARRENDATARIOS.-----------------------------------------------------------------------------------
Décima Quinta.- Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
Jueces y Tribunales de esta ciudad de Mérida, renunciando al fuero de su
domicilio que tuvieren o llegaren a
tener.---------------------------------------------------------------------
Décima Sexta.- Las partes contratantes, de común acuerdo autorizan al
ARRENDADOR para acudir Ante notario Público del Estado de Yucatán a
protocolizar el presente instrumento, para lo cual solo bastará que le exhiban al
fedatario público el original de este instrumento con firmas autógrafas.-----------------
EL ARRENDADOR LOS
ARRENDATARIOS
_____________________________
________________________
ALFONSO MIRANDA MONDRAGON FLORES FELIX CRUZ
________________________
MANUEL VILLEDA
