XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N.
2 DE SANTIAGO DE COMPOSTELA
C/ VIENA S/N -15707 SANTIAGO DE COMPOSTELA
Teléfono: [Link], Fax: [Link]
Correo electrónico: [Link]@[Link]
Equipo/usuario: MRM
Modelo: 76000J
N.I.G.: 15078 42 1 2022 0003329
EJH EJECUCION HIPOTECARIA 0000121 /2022
Procedimiento origen: /
Sobre OTRAS MATERIAS
EJECUTANTE D/ña. SANTANDER CONSUMER FINANCE, S.A.
Procurador/a Sr/a. JOSE PAZ MONTERO
Abogado/a Sr/a.
EJECUTADO , EJECUTADO D/ña. MARTA ALVAREZ RIAL, RAFAEL MUÑIZ HERMO
Procurador/a Sr/a. ,
Abogado/a Sr/a. ,
EDICTO
D./DÑA , LETRADO/A DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA JUSTICIA DEL
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº DOS DE SANTIAGO DE COMPOSTELA
HAGO SABER:
Que en virtud de lo acordado en resolución dictada en el
procedimiento Ejecución Hipotecaria Nº 121/2022 que se sigue
en este Juzgado a instancia de SANTANDER CONSUMER FINANCE,
S.A. con cif A282122570, domicilio social en Boadilla del
Monte, avda de Cantabria, s/n Ciudad Grupo Santander,
representado por el/la Procurador/a JOSE PAZ MONTERO contra
MARTA ALVAREZ RIAL, con dni 44845638p RAFAEL MUÑIZ HERMO con
dni 52454021z, ambos con domicilio en Rua A Besada nº 3, esc.
5 bajo d cp 15895 Milladoiro, en reclamación de 117853,77
euros de principal, 407,75 euros de intereses de demora y
35356,13 euros presupuestados para intereses y costas de la
ejecución, se anuncia la venta en pública subasta de la/s
siguiente/s finca/s propiedad del ejecutado:
FINCA NÚMERO DE CIENTO CINCUENTA Y OCHO.- Local destinado a
una vivienda letra D sito en la planta baja del edificio con
acceso por la escalera 5 del portal tres. Superficie
construída: SETENTA Y NUEVE CON CINCUENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS. Superficie útil: SESENTA Y SEIS CON CUARENTA METROS
CUADRADOS. Linda: Norte, por donde tiene su acceso,
distribuidor de la planta, vivienda letra C de la misma planta
y escalera y trasteros; Sur, viario público; Este,
distribuidor de la planta, vivienda C de la misma planta y
escalera y parcela del Ayuntamiento de Ames; y Oeste, acceso
al portal y caja de escaleras
Tiene como anejos:
- La plaza de garaje número 21, situada en la planta sótano -1
del edificio; tiene una superficie útil aproximada de ONCE CON
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Verificación: [Link]
CUARENTA Y CINCO metros cuadrados y linda según se accede a la
misma: frente, zona de rodadura y maniobra; derecha, plaza de
garaje 22; izquierda, zona común; y fondo, plaza de garaje 37.
- Y el trastero número 46 situado en la planta baja del
edificio; tiene una superficie útil aproximada de UNO CON
SESENTA Y CINCO metros cuadrados y linda según se accede al
mismo: frente, zona común; derecha, zona común; izquierda,
trastero número 45; y fondo, trastero número 47.
CUOTA: 0,72%.
INSCRIPCIÓN: Figura inscrita en el Registro de la Propiedad de
Negreira, finca registral nº 31.651, Folio 222; Tomo 1.230
Libro 435, Inscripción 3ª de HIPOTECA, con rango de primera
respecto a la primera operación de préstamo y con rango de
segunda para la segunda de las operaciones, modificada por la
inscripción 4ª de novación y ampliación de capital.
REFERENCIA CATASTRAL: 4838101NH3443N0158IX
DATOS DE LOS BIENES SUBASTADOS
LOTE ÚNICO/:
VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 157,300,00 euros
FINCA REGISTRAL Nº 31651
DESCRIPCION: finca urbana destinada a vivienda con garaje y
trastero.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE NEGREIRA, inscrita al folio 222,
tomo 1230, libro 435, inscripción 3ªde HIPOTECA. con rango de
primera respecto a la primera operación de préstamo y con
rango de segunda para la segunda de las operaciones,
modificada por la inscripción 4ª de novación y ampliación de
capital.
SITUACIÓN:
CALLE ABESADAS Nº 3, MILLADOIRO AMES- A CORUÑA.
REFERENCIA CATASTRAL: 4838101NH3443N0158IX
VIVENDA HABITUAL DEL DEMANDADO: SI ES VIVIENDA HABITUAL
La situación posesoria del inmueble, según consta en el
expediente judicial, es la siguiente: ES LA VIVIENDA HABITUAL
DE LOS EJECUTADOS.
CONDICIONES GENERALES DE LA SUBASTA
La subasta se sujeta a las condiciones generales establecidas
por la Ley de enjuiciamiento civil, en sus artículos 643 y
siguientes. Se puede acceder a su contenido actualizado a
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Verificación: [Link]
través del siguiente enlace:
[Link]
A.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR
1.- Para tomar parte en la subasta los licitadores se deben
cumplir los siguientes requisitos:
1.º Identificarse de forma suficiente.
2.º Declarar que conocen las condiciones generales y
particulares de la subasta.
3.º Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para
lo que es necesario haber depositado el 5 por ciento del valor
de los bienes. Ese depósito se efectúa por los servicios
telemáticos de la Agencia Estatal de la Administración
Tributaria mediante retención de saldo de cuenta corriente. No
está permitida la participación mediante aval bancario. El
procedimiento es el previsto por el Real Decreto 1011/2015, de
6 de noviembre, por el que se regula el procedimiento para
formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de
las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas
judiciales y notariales.
[Link]
[Link]
2.-El ejecutante sólo puede tomar parte en la subasta si
existen otros licitadores, pudiendo mejorar las posturas que
se hicieren. No es necesario que deposite cantidad alguna.
3. Solo el ejecutante o los acreedores posteriores pueden
hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un
tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante
el/la letrado/a de la Administración de justicia responsable
de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá
aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o
consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar
documentalmente. Igual facultad corresponde al ejecutante si
solicitase, en los casos previstos, la adjudicación del bien o
bienes subastados.
B.- MOMENTO Y FORMA DE CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA
La subasta electrónica se realizará con sujeción a las
siguientes reglas:
1.ª La subasta tendrá lugar en el Portal dependiente de la
Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado para la celebración
electrónica de subastas. Este organismo tiene habilitado el
teléfono 911114000 para prestar asistencia respecto a las
condiciones del depósito para intervenir, dinámica de la
subasta y funcionalidades para los interesados y postores.
Cada subasta está dotada con un número de identificación único
asignado al expediente en que se ha acordado, cualquiera que
sea el número de lotes de los que esté compuesta. El Portal
efectuará la numeración de los lotes formados.
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Verificación: [Link]
2.ª La subasta se abrirá a partir de las veinticuatro horas
siguientes al momento en que se haya publicado su anuncio en
el Boletín Oficial del Estado. Este anuncio contiene
exclusivamente la fecha del mismo, la Oficina judicial ante la
que se sigue el procedimiento de ejecución, su número de
identificación y clase, así como la dirección electrónica que
corresponda a la subasta en el Portal de Subastas.
La publicación del anuncio en el Boletín Oficial del Estado se
producirá una vez se haya efectuado el pago de la tasa de
publicación por la parte ejecutante, salvo que esté exenta. El
coste de la publicación será incluíble en la tasación de
costas.
3.ª Una vez abierta la subasta solamente se pueden realizar
pujas electrónicas con sujeción a las normas de esta Ley en
cuanto a tipos de subasta, consignaciones y demás reglas que
le fueren aplicables. En todo caso el Portal de Subastas
informará durante su celebración de la existencia y cuantía de
las pujas.
4.ª Para poder participar en la subasta electrónica, los
interesados deben estar dados de alta como usuarios del
sistema, accediendo al mismo mediante mecanismos seguros de
identificación y firma electrónicos de acuerdo con lo previsto
en la Ley 59/2003, de 19 de diciembre, de firma electrónica,
de forma que en todo caso exista una plena identificación de
los licitadores. El alta se realiza a través del Portal de
Subastas mediante mecanismos seguros de identificación y firma
electrónicos e incluirá necesariamente todos los datos
identificativos del interesado. A los ejecutantes se les
identifica de forma que les permita comparecer como postores
en las subastas dimanantes del procedimiento de ejecución por
ellos iniciado sin necesidad de realizar consignación.
5.ª El ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo
hubiera, pueden, bajo su responsabilidad y, en todo caso, a
través de la Oficina judicial ante la que se siga el
procedimiento, enviar al Portal de Subastas toda la
información de la que dispongan sobre el bien objeto de
licitación, procedente de informes de tasación u otra
documentación oficial, obtenida directamente por los órganos
judiciales o mediante Notario y que a juicio de aquéllos pueda
considerarse de interés para los posibles licitadores. También
podrá hacerlo el/la letrado/a de la Administración de justicia
por su propia iniciativa, si lo considera conveniente.
6.ª Las pujas se enviarán telemáticamente a través de sistemas
seguros de comunicaciones al Portal de Subastas, que devolverá
un acuse técnico, con inclusión de un sello de tiempo, del
momento exacto de la recepción de la postura y de su cuantía.
El postor debe también indicar si consiente o no la reserva a
que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo
652 y si puja en nombre propio o en nombre de un tercero. Son
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Verificación: [Link]
admisibles posturas por importe superior, igual o inferior a
la más alta ya realizada, entendiéndose en los dos últimos
supuestos que consienten desde ese momento la reserva de
consignación y serán tenidas en cuenta para el supuesto de que
el licitador que haya realizado la puja igual o más alta no
consigne finalmente el resto del precio de adquisición. En el
caso de que existan posturas por el mismo importe, se
preferirá la anterior en el tiempo. El portal de subastas sólo
publicará la puja más alta entre las realizadas hasta ese
momento.
C.- DESARROLLO Y TERMINACION DE LA SUBASTA. PAGO DE LA DEUDA Y
POSIBILIDAD DE REHABILITACION DEL PRESTAMO HIPOTECARIO
1. La subasta admite posturas durante un plazo de veinte días
naturales desde su apertura. La subasta no se cerrará hasta
transcurrida una hora desde la realización de la última
postura, siempre que ésta fuera superior a la mejor realizada
hasta ese momento, aunque ello conlleve la ampliación del
plazo inicial de veinte días a que se refiere este artículo
por un máximo de 24 horas.
En el caso de que el/la letrado/a de la Administración de
justicia tenga conocimiento de la declaración de concurso del
deudor, suspenderá mediante decreto la ejecución y procederá a
dejar sin efecto la subasta, aunque ésta ya se hubiera
iniciado. Tal circunstancia se comunicará inmediatamente al
Portal de Subastas.
2. La suspensión de la subasta por un periodo superior a
quince días lleva consigo la liberación de los saldos
retenidos, retrotrayendo la situación al momento
inmediatamente anterior a la publicación del anuncio. La
reanudación de la subasta se realizará mediante una nueva
publicación del anuncio como si de una nueva subasta se
tratase.
3. En la fecha del cierre de la subasta y a continuación del
mismo, el Portal de Subastas remitirá al letrado/a de la
Administración de justicia información certificada de la
postura telemática que hubiera resultado vencedora, con el
nombre, apellidos y dirección electrónica del licitador.
En el caso de que el mejor licitador no completara el precio
ofrecido, a solicitud del/la letrado/a de la Administración de
Justicia, el Portal de Subastas le remitirá información
certificada sobre el importe de la siguiente puja por orden
decreciente y la identidad del postor que la realizó, siempre
que este hubiera optado por la reserva de postura a que se
refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652.
4. Terminada la subasta y recibida la información, el/la
letrado/a de la Administración de justicia dejará constancia
de la misma, expresando el nombre del mejor postor y de la
postura que formuló.
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Verificación: [Link]
En ese momento se liberarán o devolverán las cantidades
consignadas por los postores excepto lo que corresponda al
mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del
cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del
precio de la venta.
A quienes hubieran reservado su postura también se retendrán
sus depósitos para que, si el rematante no entregare en plazo
el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los
que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas y, si
fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran
sido realizadas.
Las devoluciones siempre se harán a quien efectuó el depósito
con independencia de si hubiere actuado por sí como postor o
en nombre de otro.
5. En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o
de la adjudicación al acreedor, puede el deudor pagar
íntegramente lo que debe al ejecutante por principal,
intereses y costas y liberar los bienes embargados o
hipotecados. También el tercer poseedor puede liberar el bien
satisfaciendo lo que se deba al acreedor por principal,
intereses y costas, dentro de los límites de la
responsabilidad a que esté sujeto el bien.
6. La ley permite reclamar la totalidad de lo adeudado por
capital y por intereses de un préstamo hipotecario si se
hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de
pago de algunos recibos mensuales. Si el bien hipotecado es
la vivienda habitual, el deudor, aunque no lo consienta el
acreedor, puede liberar el bien mediante la consignación de la
cantidad exacta que por principal e intereses estuviere
vencida en la fecha de presentación de la demanda,
incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y
los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo
del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte.
Liberado un bien por primera vez, puede liberarse en segunda o
ulteriores ocasiones siempre que, al menos, medien tres años
entre la fecha de la liberación y la del requerimiento de pago
judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.
Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en
los apartados anteriores, se tasarán las costas, que se
calcularán sobre la cuantía de las cuotas atrasadas abonadas,
con el límite del cinco por ciento de la cantidad que se
reclame en la demanda ejecutiva y, una vez satisfechas éstas,
el/la Letrado/a de la Administración de Justicia dictará
decreto liberando el bien y declarando terminado el
procedimiento. Lo mismo se acordará cuando el pago lo realice
un tercero con el consentimiento del ejecutante.
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Verificación: [Link]
D.- INFORMACIÓN SOBRE CARGAS, OCUPANTES Y ESTADO ACTUAL DEL
BIEN SUBASTADO
.- Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación
disponible. Se entiende que todo licitador acepta como
bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las
cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del
actor continuarán subsistentes entendiéndose por el solo hecho
de participar en la subasta, que el licitador los admite y
queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si
el remate se adjudicare a su favor.
La certificación registral y, en su caso, la titulación y
demás información sobre el inmueble estará a disposición de
los interesados en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal
del Boletín Oficial del Estado.
La certificación registral, en su caso, podrá consultarse a
través del Portal de Subastas. De toda finca objeto de
licitación se facilitará desde el Registro correspondiente, a
través del Portal de Subastas, la certificación que se hubiera
expedido para dar comienzo al procedimiento, así como la
información registral actualizada a que se refiere el artículo
667, la referencia catastral si estuviera incorporada a la
finca e información gráfica, urbanística o medioambiental
asociada a la finca en los términos legalmente previstos, si
ello fuera posible.
El Portal de Subastas se comunicará, a través de los sistemas
del Colegio de Registradores, con el Registro correspondiente
a fin de que este confeccione y expida una información
registral electrónica referida a la finca o fincas subastadas
que se mantendrá permanentemente actualizada hasta el término
de la subasta, y será servida a través del Portal de Subastas.
De la misma manera, si la finca estuviera identificada en
bases gráficas, se dispondrá la información de las mismas. En
el caso de que dicha información no pudiera ser emitida por
cualquier causa transcurridas cuarenta y ocho horas desde la
publicación del anuncio, se expresará así y se comenzará la
subasta, sin perjuicio de su posterior incorporación al Portal
de Subastas antes de la finalización de la subasta.
.- Información sobre la situación posesoria. Existencia de
ocupantes en el inmueble. Tercer poseedor. La situación
posesoria de la finca, que consta en el expediente judicial es
la que figura en los datos de cada lote subastado. Se puede
informar a la oficina judicial que ha señalado la subasta si
hay otras personas que ocupen el inmueble. Deberá
identificarlas a fin de que se les pueda notificar la
existencia del procedimiento de ejecución y puedan presentar
en el plazo de diez días ante la oficina judicial que ha
señalado la subasta los títulos o documentos que justifiquen
su posesión.
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Verificación: [Link]
El ejecutante puede pedir que, antes de anunciarse la subasta,
el Tribunal declare que el ocupante u ocupantes no tienen
derecho a permanecer en el inmueble, una vez que éste se haya
enajenado en la ejecución. La petición se tramitará con
arreglo a lo establecido en el apartado 3 del artículo 675 y
el Tribunal accederá a ella y hará, por medio de auto no
recurrible, la declaración solicitada, cuando el ocupante u
ocupantes puedan considerarse de mero hecho o sin título
suficiente. En otro caso, declarará, también sin ulterior
recurso, que el ocupante u ocupantes tienen derecho a
permanecer en el inmueble, dejando a salvo las acciones que
pudieran corresponder al futuro adquirente para desalojar a
aquéllos.
Si antes de que se venda o adjudique en la ejecución un bien
inmueble y después de haberse anotado su embargo o de
consignado registralmente el comienzo del procedimiento de
apremio, pasara a bien a poder de un tercer poseedor, éste,
acreditando la inscripción de su título, podrá pedir que se le
exhiban los autos en la Oficina judicial, lo que se acordará
por el/la letrado/a de la Administración de justicia sin
paralizar el curso del procedimiento, entendiéndose también
con él las actuaciones ulteriores. Se considerará, asimismo,
tercer poseedor a quien, en el tiempo a que se refiere el
apartado anterior, hubiere adquirido solamente el usufructo o
dominio útil de la finca hipotecada o embargada, o bien la
nuda propiedad o dominio directo.
.- Petición de inspección del inmueble. Reducción de la deuda
hipotecaria hasta un dos por ciento del valor por el que el
bien fuera adjudicado. Durante el periodo de licitación
cualquier interesado en la subasta puede solicitar del
Tribunal inspeccionar el inmueble o inmuebles ejecutados,
quien lo comunicará a quien estuviere en la posesión,
solicitando su consentimiento. Cuando el poseedor consienta la
inspección del inmueble y colabore adecuadamente ante los
requerimientos del Tribunal para facilitar el mejor desarrollo
de la subasta del bien, el deudor podrá solicitar al Tribunal
una reducción de la deuda de hasta un 2 por cien del valor por
el que el bien hubiera sido adjudicado si fuera el poseedor o
éste hubiera actuado a su instancia. El Tribunal, atendidas
las circunstancias, y previa audiencia del ejecutante por
plazo no superior a cinco días, decidirá la reducción de la
deuda que proceda dentro del máximo deducible.
E.- APROBACION DE REMATE Y ADJUDICACIÓN
.- Aprobación de remate. Si la mejor postura fuera igual o
superior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere
salido a subasta, el/la letrado/a de la Administración de
Justicia responsable de la ejecución, mediante decreto, el
mismo día o el día siguiente, aprobará el remate en favor del
mejor postor. En el plazo de cuarenta días, el rematante habrá
de consignar en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones la
diferencia entre lo depositado y el precio total del remate
CVE-: ngMuAcXqE1
Verificación: [Link]
.- Aprobación de remate de varios lotes subastados. Para el
pago de las cantidades reclamadas, el/la letrado de la
Administración de Justicia puede acordar la subasta en lotes
separados. Si, finalizadas las subastas, se comprobara que con
el precio obtenido por alguno de lotes se cubriría el
principal, intereses y costas adeudados, deberá resolver
respecto a qué lotes son objeto de aprobación de remate y
adjudicación teniendo en cuenta el menor perjuicio que se
cause al demandado.
.- Existencia de posturas ofreciendo pagar a plazos. Si sólo
se hicieren posturas superiores al 70 por 100 del valor por el
que el bien hubiere salido a subasta, pero ofreciendo pagar a
plazos con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias,
del precio aplazado, se harán saber al ejecutante quien, en
los veinte días siguientes, podrá pedir la adjudicación del
inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si el
ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobará el
remate en favor de la mejor de aquellas posturas, con las
condiciones de pago y garantías ofrecidas en la misma.
.- Traslado para mejora de postura. Cuando la mejor postura
ofrecida en la subasta sea inferior al 70 % del valor por el
que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en
el plazo de diez días hábiles, presentar tercero que mejore la
postura ofreciendo cantidad superior al 70 % del valor del
bien a efectos de subasta o que, aun siendo inferior a dicho
importe, resulte suficiente para lograr la completa
satisfacción del derecho del ejecutante.
Tratándose de inmuebles que constituyan la vivienda habitual
del deudor, transcurrido el indicado plazo sin que el
ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el
ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir la
adjudicación del inmueble por el 70 % de dicho valor o por la
cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que
esta cantidad sea superior al 60% de su valor de tasación y a
la mejor postura.
Tratándose de inmuebles diferentes de la vivienda habitual del
deudor, cuando la mejor postura ofrecida sea inferior al 70
por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a
subasta y el ejecutado no hubiere presentado postor, podrá el
acreedor pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por
ciento o por la cantidad que se le deba por todos los
conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor
postura.
Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará
el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad
que haya ofrecido supere el 50 por ciento del valor de
tasación o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por
la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la
previsión para intereses y costas.
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Verificación: [Link]
.- Pujas inferiores al 50 por ciento del valor de tasación.
Denegación de la aprobación del remate. Si la mejor postura no
supera el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo
inferior, no cubre la cantidad por la que se haya despachado
la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas,
el/la letrado/a de la Administración de justicia responsable
de la ejecución, oídas las partes, resolverá sobre la
aprobación del remate a la vista de las circunstancias del
caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor
en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se
procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del
acreedor mediante la realización de otros bienes, el
sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga
para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor.
Cuando el/la letrado/a de la Administración de justicia
deniegue la aprobación del remate, dará traslado al acreedor
para que pueda pedir la adjudicación de los bienes por el 50
por 100 del valor de tasación, o por la cantidad que se le
deba por todos los conceptos, o el que corresponda por
tratarse de vivienda habitual.
.- Subasta sin postores. Si en la subasta no hubiera ningún
postor, el acreedor puede, en el plazo de veinte días, pedir
la adjudicación del bien. El plazo comienza a contar desde el
día siguiente a la fecha de cierre de la subasta
Si no se trata de la vivienda habitual del deudor, el acreedor
puede pedir la adjudicación por el 50 por cien del valor por
el que el bien hubiera salido a subasta o por la cantidad que
se le deba por todos los conceptos.
Si se trata de la vivienda habitual del deudor, la
adjudicación se hará por importe igual al 70 por cien del
valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la
cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a
ese porcentaje, por el 60 por cien. Cuando el acreedor, en el
plazo de veinte días, no hiciera uso de esa facultad, el/la
letrado/a de la Administración de Justicia procederá al
alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado..
.- Cesión de remate por ejecutante y acreedores posteriores.
Forma de efectuarla. Sólo el ejecutante y los acreedores
posteriores pueden participar en la subasta reservándose la
facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se
verificará mediante comparecencia ante el/la letrado/a de la
Administración de Justicia responsable de la ejecución, con
asistencia del cesionario. El cesionario deberá aceptar la
cesión, previa o simultáneamente al pago del precio del
remate, que deberá acreditarse documentalmente.
.- Hipoteca del derecho del rematante. Suspensión del plazo
para pagar el resto del precio de remate. Cuando se le reclame
para constituir la hipoteca a que se refiere el número 12 del
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Verificación: [Link]
artículo 107 de la Ley Hipotecaria (el derecho del rematante
sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial)
el/la letrado/a de la Administración de Justicia expedirá
inmediatamente testimonio del decreto de aprobación del
remate, aun antes de haberse pagado el precio, haciendo
constar la finalidad para la que se expide. La solicitud
suspenderá el plazo para pagar el precio del remate, que se
reanudará una vez entregado el testimonio al solicitante.
.- Decreto de adjudicación del bien subastado. Aprobado el
remate y consignado, cuando proceda, en la cuenta de depósitos
y consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el
precio total del remate, se dictará decreto de adjudicación en
el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio,
así como las demás circunstancias necesarias para la
inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria.
F.- ENTREGA DEL INMUEBLE
.- Entrega forzosa de la posesión del inmueble. Existencia de
ocupantes. Si el adquirente lo solicita, se le pondrá en
posesión del inmueble que no se hallare ocupado. Si el
inmueble estuviera ocupado, el/la letrado/a de la
Administración de justicia acordará de inmediato el
lanzamiento cuando el Tribunal haya resuelto que el ocupante u
ocupantes no tienen derecho a permanecer en él. Los ocupantes
desalojados podrán ejercitar los derechos que crean asistirles
en el juicio que corresponda.
Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera resuelto
sobre el derecho a permanecer en él el adquirente podrá pedir
al Tribunal de la ejecución el lanzamiento de quienes puedan
considerarse ocupantes de mero hecho o sin título suficiente.
La petición deberá efectuarse en el plazo de un año desde la
adquisición del inmueble por el rematante o adjudicatario,
transcurrido el cual la pretensión de desalojo sólo podrá
hacerse valer en el juicio que corresponda.
La petición de lanzamiento a que se refiere el apartado
anterior se notificará a los ocupantes indicados por el
adquirente, con citación a una vista que señalará el/la
letrado/a de la Administración de justicia dentro del plazo de
diez días, en la que podrán alegar y probar lo que consideren
oportuno respecto de su situación. El Tribunal, por medio de
auto, sin ulterior recurso, resolverá sobre el lanzamiento,
que decretará en todo caso si el ocupante u ocupantes citados
no comparecieren sin justa causa. El auto que resolviere sobre
el lanzamiento de los ocupantes de un inmueble dejará a salvo,
cualquiera que fuere su contenido, los derechos de los
interesados, que podrán ejercitarse en el juicio que
corresponda.
Y en cumplimiento de lo acordado libro el presente en
14/12/2023
CVE-: ngMuAcXqE1
Verificación: [Link]
EL/LA LETRADO/A DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA
La difusión del texto de esta resolución a partes no interesadas en el proceso en el que ha
sido dictada sólo podrá llevarse a cabo previa disociación de los datos de carácter personal
que los mismos contuvieran y con pleno respeto al derecho a la intimidad, a los derechos de
las personas que requieran un especial deber de tutelar o a la garantía del anonimato de las
víctimas o perjudicados, cuando proceda.
Los datos personales incluidos en esta resolución no podrán ser cedidos, ni comunicados con
fines contrarios a las leyes.
Asinado por:: VAZQUEZ RODRIGUEZ, MARIA DEL
Data e hora: 18/12/2023 [Link]
CARMEN
CVE-: ngMuAcXqE1
Verificación: [Link]
