CONTRATO DE OBRA POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE Y POR PROPIO DERECHO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL CONTRATANTE” Y POR OTRA PARTE
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
CONTRATISTA”, A QUIEN DE MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARA “LAS
PARTES” AL TENER BEL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y ESTABLECEN
LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
1.Declara “EL CONTRATANTE” lo siguiente:
a. Declara el C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ser persona física con capacidad
jurídica y con facultades para suscribir el presente contrato.
b. Cuenta con los elementos, conocimientos propios y recursos
económicos suficientes para celebrar el presente contrato.
c . Que tiene su domicilio
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
d. Que su Clave Única de Registro dc Población es
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
e. Que es su deseo contratar la construcción de una casa-habitación,
ubicada en
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Conforme al
proyecto y presupuesto que se anexan al presente contrato formando parte
integrante del mismo.
f. Que cuenta con la autorización por escrito para desarrollar el proyecto de
construcción de casa-habitación.
2. Declara “EL CONTRATISTA” lo siguiente:
a. Declara el C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ser persona física con
capacidad jurídica y con facultades para suscribir el presente contrato.
b. Cuenta con los elementos propios, recursos técnicos suficientes para el
presente contrato.
c . Que su actividad habitual es el ramo de la construcción de vivienda o
aquellos relacionados con esta actividad y que cuenta con los elementos, la
practica y los servicios de los expertos y empleados que sean necesarios
para ello y además conoce, así como ha estudiado el proyecto, las
especificaciones y los demás documentos mencionados en la declaración
marcada como I.- inciso e), los cuales los encuentra técnicamente correctos
haciéndose responsable en su totalidad de la ejecución del mismo.
d . Que conoce y compromete a observar y cumplir la normativa que en
materia técnica de construcción de viviendas sea vigente en el Municipio de
El Marques, Querétaro.
3. Declaran “LAS PARTES” lo siguiente:
a. Manifiestan las partes que se reconocen la personalidad con la que se
ostentan y que basados con las anteriores declaraciones están de acuerdo
en sujetarse a lo establecido en el presente contrato.
CLAUSULAS
1. Objeto del contrato: “EL CONTRATISTA” se obliga a llevar a cabo la
construcción de la casa-habitación ubicada en
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxx sobre la base de precio por metro cuadrado, por cuenta y bajo su
responsabilidad, de acuerdo con el proyecto de construcción y presupuesto que se
anexan al presente contrato, utilizando para ello su propio personal, debidamente
contratado proporcionando la mano de obra, herramienta y equipo necesario.
2. Contraprestación: “EL CONTRATANTE” pagara a “EL CONTRATISTA" por los
trabajos que se convienen en el presente instrumento jurídico la cantidad de
$xxx,xxx.xx (xxxxxxxxxxxxxxxx pesos 00/100 M.N.) cantidad que se conviene como
precio por metro cuadrado. Y se expresa y justifica en el anexo PRIMERO,
comprendido en este contrato.
3. Forma de pago: se llevará a cabo por estimaciones cubiertas una vez que se de VoBo.
Del avance de obra, con un anticipo de $xxx,xxx.xx (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx pesos
xx/100 M.N.) para el inicio de actividades.
4. En la cantidad mencionada en la cláusula SEGUNDA, se incluye el costo total de la
obra que se le ha encomendado a “EL CONTRATISTA”, por lo que queda
comprendido de una manera enunciativa y no limitativa lo siguiente: materiales
necesarios, mano de obra, sean estas de cualquier clase, gastos y honorarios del
trabajo y honorarios de “EL CONTRATISTA”, remuneraciones a los empleados
asalariados o profesionistas que “EL CONTRATISTA” ocupe para el cumplimiento del
contrato, por lo tanto, “EL CONTRATANTE” está obligado a pagar a "EL
CONTRATISTA" únicamente la suma mencionada sin que por ningún concepto tenga
que ser aumentada o disminuida.
5. “EL CONTRATISTA” se compromete a terminar la obra en 6 meses, posteriores a la
fecha en que reciba la primera administración, las demoras en la construcción de la
obra sean de cualquier clase, no modificaran el plazo convenido, a menos que sean
aprobadas por escrito por “EL CONTRATANTE" o resultado de cualquier cambio o
modificación en proyecto y flujo convenido, incluidos los pagos de derechos u
obligaciones condominales que son responsabilidad del contratante.
6. "EL CONTRATISTA” se obliga a cumplir el presente contrato por sí mismo y no
podrá consecuentemente, sin autorización expresa y por escrito de “EL
CONTRATANTE” hacerlo ejecutar por medio de otra persona, quedando bajo su
responsabilidad la obra que se realice.
7. En caso de que “EL CONTRATISTA” llegara a transmitir en cualquier forma, los
derechos que haya adquirido mediante este contrato sin la autorización previa de “EL
CONTRATANTE” este no reconocerá efecto jurídico alguno a dicha transmisión, por lo
que únicamente “EL CONTRATISTA” estará legitimado para exigir el cumplimiento de
cualquier obligación derivada de este contrato.
8. Cualquier infracción a las normas vigentes de construcción, será de la exclusiva
responsabilidad de “EL CONTRATISTA” quien quedará obligado a cubrir las
multas correspondientes y resarcir a “EL CONTRATANTE” de cualquier pago que
tenga que hacer por estos conceptos.
9. “EL CONTRATISTA” aceptara su responsabilidad civil.
a. Cuando en lugar, con hechos y omisiones a conflictos laborales que incidan en
la realización permanente de los trabajadores y declara que cuenta con los
elementos propios y suficiente para cumplir con sus obligaciones laborales en
los términos del artículo 13 de la Ley Federal del Trabajo y expresamente
libera a “ELCONTRATANTE” de cualquier responsabilidad al respecto.
b. Daños y perjuicios a terceros que puedan ocasionarse con motivo de la
realización de la obra.
10. “EL CONTRATISTA” se obliga a garantizar la calidad de la obra que se refiere en
la cláusula 1(uno) por un plazo de un año a partir de la fecha de su terminación y
entrega se hace responsable por el mismo lapso de cualquier desperfecto que
esta sufra con motivo de deficiencias en la construcción, así mismo “EL
CONTRATISTA” tiene la responsabilidad de notificar inmediatamente a él “EL
CONTRATANTE” si el material que el recibe está incompleto, tiene defectos o no
cumple con las características requeridas o de calidad para desempeñar
correctamente y sin problemas la obra.
11. Causas de rescisión: son causas de rescisión del presente contrato sin
responsabilidad alguna para el “EL CONTRATANTE” las siguientes
a. Si “EL CONTRATISTA” sin aviso previo y sin consentimiento del “EL
CONTRATANTE” traspasa o cede los derechos sobre el presente contrato o
encomiende a otro contratista las obligaciones que aquí contrae sin el
consentimiento indicado.
b. El incumplimiento de algunas especificaciones que deba estar sujeta la obra.
c. La falta de cumplimiento en el proyecto de la construcción.
d. Si “EL CONTRATISTA” no cubre oportunamente con el salario de sus
trabajadores y que esto pueda ocasionar un conflicto laboral entre sus
trabajadores.
e. En general por incumplimiento de parte de “EL CONTRATISTA” a cualquier
otra de las obligaciones derivadas del presente contrato y sus anexos a las
leyes y reglamentos aplicables respecto a la ejecución de la obra objeto del
presente contrato.
12. Honorarios. “EL CONTRATANTE” se obliga a pagar a el “EL CONTRATISTA”
la cantidad de $ xxx,xxx.xx ( xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx pesos 00/100 M.N. ) como
contraprestación de pago de servicios. La cual será pagada en 5 pagos diferidos,
tal y como se muestra en el tabulador siguiente:
a. 1o pago xx de enero 20 2024 $ xxx,xxx.xx
b. 2o pago xx de Febrero 20 2024 $ xxx,xxx.xx
c. 3o pago xx de Marzo 20 2024 $ xxx,xxx.xx
d. 4o pago xx de Abril 20 2024 $ xxx,xxx.xx
e. 5o pago xx de Mayo 20 2024 $ xxx,xxx.xx
13. Encabezados: Los encabezados de las cláusulas únicamente tienen la finalidad
de orientación, por lo que no afectaran el significado de las cláusulas ni de otras
disposiciones vinculadas las cuales pudieren referirse.
14. Error, dolo, violencia: “LAS PARTES” declaran que en el presente contrato no
existe error, dolo, violencia o mala fe, por lo que desde este momento renuncian a
las acciones legales que pudieran ejercitar por este concepto.
15. Jurisdicción: El presente contrato se rige por las leyes aplicables en la Ciudad de
Querétaro, Querétaro. Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del
presente contrato, “LAS PARTES” se someten a la jurisdicción de los Tribunales,
Juzgados o Autoridades competentes de la Ciudad de Querétaro, Querétaro.
Renunciando a cualquier fuero que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier motivo.
*** Fin de las clausulas ***
leído por ambas partes y habiendo quedado enteradas de sus contenidos y
alcances legales, manifestando ambas su capacidad legal para contratar
dicho contrato, lo firman por triplicado en la Ciudad de Querétaro, Querétaro
en día xx de XXXXX de 2024
El CONTRATANTE EL CONTRATISTA
TESTIGO TESTIGO
ANEXO AL CONTRATO DE OBRA POR METRO CUADRADO CELEBRADO EN
FECHA XX DE XXXXXXXX DE 2024 ENTRE “EL CONTRATANTE” Y EL
“CONTRATISTA”.
Yo “EL CONTRATANTE” por medio de la presente asumo las responsabilidades
civil, jurídica y económica del predio ubicado en
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
durante el tiempo que dure la obra de construcción en los tiempos y plazos
establecidos en el contrato de obra celebrado en fecha xx de xxxxxxxxxxxxx de
2024, con “EL CONTRATISTA” , lo que conlleva a permisos, pagos, cuotas,
tramites, con las entidades como Gobierno Estatal, Municipal, IMSS y
“ASOCIANCION DE COLONOS”, lo anterior con la finalidad de no entorpecer los
trabajos relacionados con la obra de construcción. Sin exentar a “EL
CONTRATISTA” de sus responsabilidades antes mencionadas en la cláusula 9
(novena) de este contrato.
Yo “EL CONTRATANTE” me comprometo a cubrir las cuotas obrero-patronales
que se generen durante el tiempo de la obra de construcción descrita en el
“CONTRATO DE OBRA” de fecha xx de xxxxxxxxxx de 2024.
El CONTRATANTE EL CONTRATISTA
TESTIGO TESTIGO
