Pag: 1 / 4
DIRECCION DE REGULACION CANTONAL
REQUISITOS
APROBACION DE PLANOS Y PERMISO DE CONSTRUCCION
NUEVOS Y AMPLIATORIOS
Primera Fase: PLANOS ARQUITECTONICOS
Solicitud en hoja valorada dirigida al Director/a de Regulaciòn Cantonal, firmada por el propietario (s) del predio o su representante(s)
1.- legal y el Arquitecto responsable, y Formulario N°2 de APROBACIÓN DE PLANOS lleno y sin fecha,
2.- Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo (IPRUS),
3.- Copia legible de pago del Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo (IPRUS),
4.- Copia legible de la cédula de identidad y papeleta de votación,
5.- Copia legible de la Escritura, notariada y registrada,
6.- Formulario de encuesta de edificaciones 2021 del INEC,
7. Copia legible del impuesto predial del año en curso,
8.- Copia legible del certificado de no adeudar al Municipio,
9.- Certificado de gravàmenes original y actualizado,
10.- Archivo digital en formatos *.dwg, debidamente georreferenciado (UTM WGS84 Z17S),
11.- Copia de la Cédula de indentidad, papeleta de votación, RUC, registro del SENESCYT y Patente Municipal a color (Arquitecto),
12.- Tres (3) copias de planos arquitectònicos (ver Nota e).
Notas:
La implantación debe estar graficada sobre levantamiento topográfico georreferenciado (UTM WGS84 Z17S), con su respectivo archivo
digital, debe incluir como mínimo, la línea de fábrica, la línea de acera, el eje de la vía(s) a la(s) que es frentista el predio, Curvas de
a.- nivel, accidentes del terreno, construcciones con datos de número de pisos y tipos de cubierta, líneas de alta tensión, oleoductos,
poliductos, acueductos, afectaciones viales, acequias, canales, esteros y quebradas; en caso de terrenos con pendientes negativas o
positivas superiores al 18% deben contener un corte transversal y longitudinal.
b.- Si la construcción se financia con préstamo hipotecario, tres copias adicionales de planos.
Cuadro de áreas en la primera lámina del proyecto con el área de lote, área de construcción en planta baja (COS Planta baja), área de
c.- construcción total (COS Total), áreas por uso proyectado, clave catastral, de estacionamientos, comunal, número de unidades de vivienda
y número de estacionamientos.
Además de los requisitos antes señalados, en los casos que se detallan a continuación, se anexará lo siguiente:
1. Construcciones que acojan más de veinticinco personas, de tres pisos o más de altura, destinados a industrias, artesanías, bodegas,
estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado, deben adjuntar el Informe de Uso del Suelo entregado por el GADM-L e Informe del
Cuerpo de Bomberos,
2. Proyectos Industriales I2 e I3, de aprovechamiento de recursos naturales, bodegas de materias primas u otros productos industriales y
procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales, estaciones de servicio, gasolineras y depósitos de combustibles, líquidos y gases
comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petróleo, talleres mecánicos, aserraderos, bloqueras u otros proyectos que tengan
incidencia urbana deben adjuntar, según sea su categoría o dimensionamiento, informe o licencia de la autoridad ambiental,
3. Proyectos industriales en general: Informe aprobatorio del Director Regional de Trabajo conforme el artículo 417 del Código de Trabajo
y los artículos 18, 19 y 20 del Reglamento de Seguridad y Salud, Capítulo I, Seguridad en el Proyecto del Título II, Condiciones Generales
de los Centros de Trabajo,
4. Proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general deberán adjuntar certificado de calificación hotelera del Ministerio de Turismo;
y,
d.- 5. En construcciones que tengan 3 pisos o más de altura o proyectos que tengan más de 350m2 y sean para industrias, artesanías,
bodegas industriales, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidores de gas licuado, se deberá presentar: i. Memoria justificativa del
proyecto; ii. Informe del Cuerpo de Bomberos; iii. Informe de Uso del Suelo entregado por el GADM-L; iv. Escritura que acredite el
dominio, o contrato de arrendamiento otorgado ante notario público por un plazo mínimo de cinco años, con autorización expresa del
propietario para el uso de gasolinera o estación de servicio; v. Informe favorable de la entidad encargada del agua en el cantón,
ELEPCOSA, y CNT; vi. Estudio de las facilidades de accesos y diagramas de circulación interna vehiculare con radios de giro; vii. Plano de
ubicación con las distancias a los establecimientos y usos incompatibles según la legislación, georreferenciado (UTM WGS84 Z17S); viii.
Los informes de aprobación de los planos arquitectónicos para gasolineras y estaciones de servicio serán suscritos exclusivamente por el
encargado de la instancia técnica municipal de planificación ix. Informe favorable de la instancia técnica municipal de planificación para
terrenos con pendientes positivas o negativas superiores a treinta grados; x. En proyectos industriales, estaciones de servicio, gasolineras,
depósitos de combustibles, talleres mecánicos y proyectos que, se deberá adjuntar el certificado de control de calidad ambiental conferido
por la autoridad ambiental,
6. Construcciones de 5 pisos o más de altura deben instalar ascensor. En todo edificio de instituciones públicas se exigirá servicio de
ascensor y el cumplimiento de las normas establecidas por el CONADIS,
7. Todos los proyectos arquitectónicos y estructurales de instituciones públicas seguirán el mismo procedimiento establecido para
personas naturales y jurídicas.
Dos (2) carpetas con la documentaciòn original y dos juegos de planos, una (1) carpeta con copia de la documentaciòn y un juego de
e.- planos.
f.- Para planos ampliatorios, anexar copia del permiso de construcciòn y dos (2) copias de los planos aprobados
Para los bienes inmuebles pertenecientes al inventario patrimonial y ubicados en el àrea de primer orden del Centro Històrico, anexar la
g.- memoria tècnica, (una original y dos copias).
Pag: 2 / 4
DIRECCION DE REGULACION CANTONAL
REQUISITOS
APROBACION DE PLANOS Y PERMISO DE CONSTRUCCION
NUEVOS Y AMPLIATORIOS
Segunda Fase: PERMISO DE CONSTRUCCION
Solicitud en hoja valorada dirigida al Director/a de Regulaciòn Cantonal, firmada por el propietario (s) del predio o su
1.- representante(s) legal y el Arquitecto responsable, y Formulario N° 3 de APROBACIÓN DE PLANOS (estructurales), lleno
y sin fecha,
2.- Archivo digital en formato *.dwg, debidamente georreferenciado (UTM WGS84 Z17S),
Copia de la Cédula de indentidad, papeleta de votación, RUC, registro del SENESCYT y Patente Municipal a color (de los
3.- profesionales),
Tres (3) juegos de planos:
1. Estructurales, elaborado y firmado por un ingeniero civil calculista,
2. De instalaciones eléctricas, elaborado y firmado por un ingeniero eléctrico (aspectos tècnicos-Pag: 3/4),
4.- 3. De instalaciones hidrosanitarias, elaborado y firmado por un ingeniero civil o especialista sanitario, (aspectos
tècnicos - Pag: 4/4),
4. De instalaciones de seguridad contra incendios, elaborado y firmado por un ingeniero
civil o arquitecto o especialista y previamente aprobado por la instancia correspondiente.
Notas:
Cuando el diseño contemple una excavación de más de 2,50 m, de profundidad, un estudio de suelos y memoria del
a.-
sistema de excavación, con planos y descripción del proceso,
Las edificaciones de tres pisos o más de altura, (9.00m), deberán adjuntar: Memoria de cálculo estructural, estudio de
b.-
suelo y recomendaciones,
La obra será ejecutada únicamente bajo la supervisión de un profesional de la construcción, para que se dé fiel
c.- cumplimiento a los planos previamente aprobados; lo que responsabilizara al propietario y al profesional de la
construcción ante cualquier eventualidad,
Tres (3) juegos de planos de las ingenierias: 1 carpeta con la ducumetacion orignal y dos juego de planos de las
d.-
ingenierias), y 1 carpeta con la copia de la documentación y un juego de planos de las ingenierías.
Tercera Fase: PAGOS PERMISO DE CONSTRUCCION
1.- Copia del comprobante del Pago de Permiso de Construcción,
2.- Copia del comprobante del Pago de la aprobaciòn de planos arquitectònicos,
3.- Copia del comprobante del depòsito del Fondo de Garantìa,
Adjuntar contrato notariado de dirección técnica o construcción del proyecto entre propietario(s) y profesional de la
4.- construcción (arquitecto o ingeniero civil) o empresa constructora. Documento que debe indicar esponsabilidad de
ambas partes sobre cumplimiento y seguimiento de la construcción en base a planos y permisos.
INFORMACION DE CONTACTO:
celular:________________________________ e-mail:_____________________________________________________
Ventanilla
nombre:...................................................
mail: [email protected]
Dir.: Marquès de Menza y Zamora
Fono: 033 700 440 Ext. 2131
Pag: 3 / 4
DIRECCION DE REGULACION CANTONAL
aspectos tècnicos
aspectos tècnicos a considerar en los planos elèctricos e hidrosanitarios:
1.- ELECTRICO:
Iluminaciòn: • Se debe considerar por cada salida de iluminación una carga máxima de 100 Vatios (W).
• Los circuitos de iluminación deben ser diseñados para alimentar una carga máxima de 15 amperios y no exceder de 15
puntos de iluminación.
• El calibre del conductor del neutro debe ser igual al conductor de las fases.
• En circuitos de iluminación se utiliza conductor de cobre aislado tipo THHN con una sección mínima de 2,5 mm (14
AWG) para la fase, el neutro y conductor de tierra.
Tomacorrientes: • Se debe considerar por cada salida de tomacorriente una carga de 200 W.
• Los circuitos de tomacorrientes deben ser diseñados considerando salidas polarizadas (fase, neutro y tierra) para
soportar una capacidad máxima de 20 amperios de carga por circuito y no exceder de 10 salidas.
• El calibre del conductor del neutro debe ser igual al conductor de las fases.
• En circuitos de tomacorrientes, se utiliza conductor de cobre aislado tipo THHN con una sección mínima de 4 mm (12
AWG) para la fase y el neutro.
Especiales: • Se consideran aquellas salidas para equipos cuya potencia sobrepasa los 1.500 W, como por ejemplo
cocina eléctrica, vehículos eléctricos, calefacción, aire acondicionado, ducha eléctrica, equipos idroneumáticos,
ascensores, equipo médico, calentador eléctrico de agua, entre otros; debiendo considerarse para el diseño la potencia
de placa de cada uno de los equipos y la cantidad de equipos a ser utilizados.
• Considerando que las demandas máximas de las diferentes cargas, en general, no son las mismas que las potencias de
placa, se establecen factores de demanda, que están en función del tipo de vivienda según el área de construcción, como
se indica en la tabla No1.
• Los circuitos para cargas especiales tales como cocina eléctrica, vehículoseléctricos,calefacción, aire acondicionado,
ducha eléctrica, equipos hidroneumáticos,ascensores, equipo médico, calentador eléctrico de agua, calefón eléctrico,
entre otros, deben ser diseñados de manera individual para soportar la carga nominal unitaria de cada equipo.
• De manera obligatoria toda vivienda debe tener el circuito exclusivo para la cocina eléctrica de acuerdo a los
parámetros técnicos establecidos en esta norma. De la misma manera se requiere de forma obligatoria que para toda
vivienda los baños que dispongan de ducha deberán contar con un circuito exclusivo para el calentamiento de agua
(ducha eléctrica, calentador eléctrico o calefón eléctrico).
• En circuitos de cargas especiales se utiliza conductor de cobre aislado tipo THHN con una sección mínima de 5,26 mm
(10 AWG) para las fases.
Protecciones: Los dispositivos de protección contra sobrecorrientes (sobrecargas y cortocircuitos) deben ser
interruptores termomagnéticos automáticos fabricados bajo la Norma IEC 60898-1, que cumplan con el Reglamento
Técnico Ecuatoriano RTE INEN 091 y con las siguientes condiciones generales de instalación:
a) Su dimensionamiento está relacionado con la capacidad de los circuitos a proteger y al funcionamiento de las curvas
de disparo intensidad-tiempo; b) Se deben alojar en tableros de distribución tipo centro carga.
c) Deben soportar la influencia de los agentes externos a los que estén sometidos con al menos un grado de protección
de IP 20; d) La protección del circuito especial de la cocina eléctrica de 220/240 V debe realizarse mediante un
interruptor termomagnético bipolar mínimo de 40 amperios, instalado en el interior del tablero de distribución.
Puesta a tierra: Los sistemas y conductores de circuitos eléctricos son puestos a tierra para evitar que personas al
entrar en contacto con los circuitos y equipos eléctricos queden sometidos a diferencias de potencial que superen los
umbrales de soportabilidad del ser humano cuando se presente una falla.
Los objetivos del sistema de puesta a tierra son: a) Garantizar la seguridad de las personas; b) Proteger las
instalaciones; c) Generar un circuito de falla que permita la apertura de los dispositivos de interrupción y evitar
interferencias electromagnéticas de equipos electrónicos; d) El calibre mínimo del conductor de puesta a tierra de
acuerdo al valor de corriente de la protección del circuito se indica en la Tabla No.6.
Pag: 4 / 4
DIRECCION DE REGULACION CANTONAL
aspectos tècnicos
Normativa de Diseño Elèctrico: NEC, instalaciones residenciales; MEER Unidades de propiedad del Ministerio de
Electricidad y Energia Renovable.
HIDRAULICOS:
Documentación general: a) Planos de Diseños Definitivos del Sistema Hidrosanitario (AAPP, AASS y AALL); b)
Memoria Técnica y Cálculos de Diseños, si el caso lo amerita considerando magnitud de las instalaciones Hidrosanitarias;
c) Anexos adicionales si el caso lo amerita: Sistemas de Contra de Incendios y Sistema de Bombeo.
Parámetros de Diseño: a) Acometida de agua potable con referencia de la línea de distribución principal; b)
Implementación de cajas de revisión de 0.60 x 0.60 cm para recolección de Aguas Servidas; c) Implementación de cajas
de revisión de 0.60 x 0.60 cm para recolección de Aguas Lluvias; d) Implementación de líneas de distribución de Agua
Potable, recolección de aguas servidas y pluvial, cumpliendo las normativas: - NTE INEN 440:84 Colores de identificación
de tuberías - NTE INEN 1329:09 Tubería plástica. Accesorios de PVC rígido para uso sanitario. Dimensiones básicas - NTE
INEN 1366:86 Tubería plástica. Tubos de PVC rígido para presión. Clasificación - NTE INEN 1373:2010 Tubería Plástica
Tubos y accesorios de PVC rígido para presión (AA.PP.). Requisitos - NTE INEN 1374 Tubería Plástica. Tubería de PVC
rígido para usos sanitarios en sistemas a gravedad; e) Implementación de artefactos sanitarios respetando las
normativas: - NTE INEN 1569:2011. Artefactos sanitarios. Clasificación - NTE INEN 1571:2011. Artefactos sanitarios.
Requisitos; f) “PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO” Artículo 406 “Normas de instalaciones sanitarias, eléctricas y
especiales”, donde especifica: “Cada unidad de vivienda debe tener tuberías de evacuación de aguas servidas
independientes hasta que empalmen con la red general de colectores del edificio o con las columnas de bajantes en
edificios de varios niveles”
Nota: fin aspectos tècnicos
*** . ***
