CONSIDERACIONES TRAS DEFINICIÓN:

UNIDAD N2: REMATES - Tipos de Remates – Responsabilidad del Martillero

- Hay intención de vender bienes, se elige venderlos mediante remate, y el mismo concluye una vez que se
adjudica el bien
- Publica, son actos que se les da publicidad, se difunden. Donde cualquier persona que esté capacitada para MARTILLERO:
efectuar actos de remate puede tranquilamente concurrir y participar. Profesional competente, debidamente matriculado (Autorizado por quien
- A Viva voz, en forma oral se realizan las ofertas. Hay otros remates en donde las ofertas se efectúan por sobre corresponda) que VENDE o ADJUDICA en publico, un bien inmueble, mueble o
REMATES semoviente al mejor postor.
cerrado, en un escrito y luego se va a adjudicar a la oferta mas alta. (subastas por licitación). También hay
subastas electrónicas. También hay subastas electrónicas judiciales, para cortar el accionar de esas mafias que Debe:
hacen que no sean transparentes. - Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para
- Siempre se adjudica al mejor postor, sea la modalidad de remate que sea disponer del bien a rematar. (Para el caso de bienes muebles registrables e
- El martillero debe ser totalmente imparcial Concepto: Es la venta y adjudicación pública, a viva voz y al mejor postor, ante inmuebles: Constatar la documentación que lo acredita como dueño de la cosa.)
- Así concurra una sola persona, que hace una oferta que se ajusta a las condiciones del remate, el martillero apreciable cantidad de público, de bienes muebles, inmuebles o semovientes,
debe adjudicarle la cosa. La concurrencia tal vez dependa del bien y de la base accesible con la que salen realizo por un Martillero Público debidamente matriculado y colegiado.
- Pueden venderse bienes muebles, inmuebles y semovientes (Se pueden trasladar sin la fuerza del hombre de
un lugar a otro, ej ganado). También pueden salir a remate bienes intangibles, ej. marcas, licencias, derechos
intelectuales, fondos de comercio, etc.
- Siempre el acto de remate lo lleva a cabo un martillero que es matriculado y colegiado.

TIPOS DE REMATES

PRIVADOS / PARTICULARES
OFICIALES

JUDICIALES
Son aquellos que los encargan personas humanas (visibles o de existencia física) o
Remates que encarga el Estado, en cualquiera de sus 3 formas (Nacional, provincial, municipal). jurídicas (Sociedades comerciales). Hay INTENSIÓN DE VENTA. El martillero puede
Hay INTENSIÓN DE VENTA actuar como mandatario o como comisionista.
En este tipo de remates, generalmente los martilleros son empleados que trabajan en relación Remates eencargados por el PODER JUDICIAL, Es decir son remates que encarga la justicia, y en este caso el
de dependencia PARA EL ESTADO O ENTIDAD AUTÁRQUICA QUE LOS CONTRATO, y tienen UN martillero actúa como un AUXILIAR DE JUSTICIA. ES UN PERITO, un colaborador. Cuando actúa como mandatario, este vende y adjudica los bienes en nombre Y
CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD Y CONFIDENCIALIDAD. Por ej: en un determinado juicio necesitan rematar un bien, se sortea un perito martillero, y este lo va a representación del vendedor, que tiene que estar presente en el acto del remate.
efectuar. Cualquier consulta, por ej procedencia de los bienes, características, garantías, etc. la
Por Ej El estado Nacional decide vender bienes y decide hacerlos a través de actos de remate. Cobra una comisión fijada por el juez. Si la parte demandada se pone de acuerdo y se acaba el litigio, el juez le tiene que resolver el comprador con el vendedor (Calidad de los bienes, procedencia)
También pueden ser encargados por ENTIDADES AUTÁRQUICAS, (entidades creadas por el Estado regula un honorario por el trabajo realizado en el expediente judicial.
para que cumplan una función determinada, las crea a través de la sanción de una Ley Nacional). Auxiliar de Justicia Distinto a un Oficial de Justicia, quien si trabaja en relación de dependencia para la justicia. Distinto si actúa como consignatario, ya que este caso el martillero vende y adjudica
Estas entidades tienen un presupuesto reservado para su funcionamiento y gastos de esta los bienes en nombre propio, el dueño no va a estar presente y cualquier reclamo
dependencia. Tienen que tener autonomía e independencia en el ejercicio de sus funciones. HAY VENTA FORZOSA, el dueño no quiere vender o desprenderse de los bienes, pero como le iniciaron un juicio que surja se lo hacen directamente al martillero. Acá el martillero se obliga tanto
Por Ej AFIP, Banco Central, Bancos Oficiales (Nación, Provincia) y no tiene dinero, le rematan bienes para cancelar deudas. como el vendedor como con el comprador.
En su actuación el perito martillero debe ajustarse a leyes de fondo y de forma (Sus funciones estan sujetas a
estas), y es el brazo ejecutor de la justicia en el acto de remate. Para bienes muebles recibís mas comisión actuando como mandatario podes recibir
- LEYES DE FONDO: Se aplican en todo el territorio nacional (CN, CCyC) entre un 8 y 10%, mientras que actuando como consignatario un 4%. El tema es que
- LEYES DE FORMA: Se aplican en una jurisdicción o territorio determinado, por ej. códigos procesales civil y como mandatario podes vender muebles viejos, y cosas no tan importantes, mientras
comercial de bs as que actuando como consignatario, el volumen del negocio puede ser mayor. Ej
consignatario de hacienda

DOCUMENTACIÓN REQUERIDA EN LOS REMATES

Sobre todo, en los remates Privados/Particulares, cuando una persona humana o jurídica contacta al martillero para realizar un remate, va a tener que requerir cierta información.
RESPONSABILIDADES DEL MARTILLERO
Para los remates de BIENES INMUEBLES REGISTRABLES (Inmuebles, Lotes, Dpto, Predio) y BIENES MUEBLES REGISTRABLES, se va a solicitar:

 Titulo de propiedad del bien, para que ver si quien dispone de los bienes es titular. (Al actuar como mandatario): Tienen que ver con la
 Informe de Dominio y de Inhibición, para saber en qué situación se encuentra esa persona, (Si no está inhibido, si no tiene gravámenes la cosa) realización de su labor profesional. Esto implica
 Informe de Deudas, (Inmueble, tasas, contribuciones, deudas por expensas- PH- deudas de patentes- automotor)
- Encargarse de la realización del acto de remate
- Solicitar documentación de los bienes
En caso de BIENES MUEBLES NO REGISTRABLES (TV, mesa, equipo de música)
- Solicitar la reserva del salón donde se efectúa el remate
 Ticket o Factura de Compra, algún tipo de documentación que me demuestre que esa persona fue quien adquirió el bien. - Realizar la publicidad necesaria
 En caso de que esta persona, no posea el ticket o factura, va a confecciones una especie de Declaración Jurada . Técnicamente no lo es. El escrito se confecciona en una hoja membretada con el logo de la inmobiliaria, se confecciona un escrito donde consta: - Acondicionar el lugar
En el día de la fecha, la persona tal domicilio, DNI, CUIL/CUIT, Profesión, Nombre y Apellido, Estado Civil, Nacionalidad, Mail, Teléfono, le encarga al martillero la realización de la venta de los siguientes bienes se hace un inventario, detallando los mismos y se declara - Llevar gente para colaborar en el acto y orden del remate
que la venta se realizará en un publico remate, a viva voz, Día hora y lugar donde se va a realizar el remate, y se procede a detallar los bienes de la manera mas detallada posible (El inventario debe llevar características de los bienes, numero de serie, marca modelo, etc.). - Adjudicar al mejor postor
Al pie de ese escrito, hay que dejar asentado, que previo a solicitarle ticket y factura, el titular de los bienes manifiesta que los extravió pero que son de su propiedad y los adquirió de buena fe.
- Confeccionar el Boleto de Compraventa
Se requiere firma del vendedor, del martillero (con sello) y firma del comprador.
- Depositar el dinero al vendedor
De esta forma, en caso de que los bienes provengan de algún ilícito, a nosotros nos queda una constancia del vendedor y podemos atajarnos ante cualquier reclamo legal. No tenemos poder de policía para poder investigar la procedencia de los bienes.

En los remates judiciales y administrativos, me despreocupo porque la documentación requerida ya va a formar parte de un EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO O EXPEDIENTE JUDICIAL.

(Informe de Dominio, documentación requerida)

 ESCRITOS JUDICIALES

Si actuamos como peritos judiciales, vamos a tener que presentar escritos los cuales van a formar parte de algún expediente.

REQUISITOS FORMALES

Redacción

Para la redacción de los escritos regirán las siguientes normas:

1) Confeccionarse con tinta negra o azul negra, manuscritos o a máquina, en caracteres legibles y sin claros

2) Encabezarse con la expresión de su objeto, el nombre de quien lo presente, su domicilio constituido y la enunciación precisa de la carátula del expediente.
Las personas que actúen por terceros deberán expresar, además, en cada escrito, el nombre de sus representados o, cuando fueren varios, remitirse a los
instrumentos que acrediten la personería.

3) Estar firmados por los interesados.

En caso de presentarlos en formato papel, se debe hacer en tinta negra o azul, manuscrito (acordada 2514/92 Algunos juzgados, si presento escritos en
manuscritos, me van a sacar un despacho diciendo que cumpla con la acordada 2514/92, es decir, a través de programas computarizados, pero si el código lo
dice, implica que son válidos. Por ej. no hay luz, se te vence un plazo, etc.. Trabajar con letras comunes (Ariel, Time News Roman, etc.) y sin claros, espacios
para evitar que se pueda prestar a agregados.

En caso de un boleto de compraventa, que nosotros llevamos preimpresos, se permiten dejar claros para luego agregar a mano de puño y letra. Son escritos
judiciales que me permiten hacer eso. Otro ej.: Nosotros como martilleros judiciales, o cualquier perito puede solicitar una suma de dinero como anticipo
para gastos. Tenemos un modelo preimpreso para eso y luego completo a mano.

En caso de representar a terceros, es necesario acompañar el poder que acredite la personería e indicar a quien se representa. Todo escrito debe estar
firmado por los interesados.

Copias

De todo escrito de que deba darse vista o traslado, de sus contestaciones y de los que tengan por objeto ofrecer prueba, promover incidentes, o constituir
nuevo domicilio, y de los documentos con ellos agregados, deberán acompañarse tantas copias firmadas como partes intervengan. No cumplido este
requisito, ni subsanada la omisión dentro del día siguiente, se tendrá por no presentado el escrito o el documento, en su caso, sin que se requiera intimación
previa, y se dispondrá su devolución al interesado, dejándose constancia en el expediente.

La reglamentación de superintendencia establecerá los plazos durante los cuales deben conservarse las copias en la secretaría.

Por ej.: Si yo tengo 2 partes en un litigio, tengo que confeccionar 4 copias. 1 escrito va al expediente, otro a la parte actora, otra copia a la parte demandada,
y otra copia me queda a mí de constancia que me la sella el juzgado que me la recibió.

No cumplida esa omisión, por ej. 3 copias (me olvida la copia de la parte demandada) si yo no me di cuenta dentro del día siguiente se va a tener por no
presentado el escrito.

Copias de documentos de reproducción dificultosa.

No será obligatorio acompañar la copia de documentos cuya reproducción fuese dificultosa por su número, extensión, o cualquier otra razón atendible,
siempre que así lo resolviere el juez, a pedido formulado en el mismo escrito. En tal caso el juez arbitrará las medidas necesarias para obviar a la otra u otras
partes los inconvenientes derivados de la falta de copias.

Cuando con una cuenta se acompañaren libros, recibos o comprobantes, bastará que éstos se presenten numerados y se depositen en la secretaría para que
la parte o partes interesadas puedan consultarlos.

Por ej tengo que acompañar copias para cada una de las partes, pero tal vez la copia es muy extensas, muy costosas, etc. En ese caso, hay que ver que
sucede en ese caso, si el juzgado me va a obligar a hacer una copia por cada parte, o que considere que tenga razón, que sea dificultosa, la deje en el juzgado
y se cita a las partes para notificarse.

El que decide si la copia es de reproducción dificultosa es el juez.

Cargo

El cargo puesto al pie de los escritos será autorizado por el secretario, Prosecretario, Oficial mayor o el oficial primero.

La Suprema Corte o las Cámaras podrán disponer que la fecha y hora de presentación de los escritos se registren con fechador mecánico.

En este caso, el cargo quedará integrado con la firma de los funcionarios o empleados citados en el párrafo precedente .

El escrito no presentado dentro del horario judicial del día en que venciere un plazo sólo podrá ser entregado válidamente el día hábil inmediato y dentro de
las cuatro primeras horas del despacho*.

El cargo es el día y hora en que fue presentado el escrito. Eso se llama cargo. Dentro del cargo va a salir obviamente los datos del juzgado la fecha, con la
hora en que se presenta el escrito.
 SUBASTA DE BIENES MUEBLES

1- DEMANDA:

La primera etapa del proceso de un juicio ejecutivo lo impulsa la parte actora, a través de su abogado, particularmente con la presentación de la DEMANDA. Va a confeccionar la demanda y la va a presentar en la
RECEPTORÍA GENERAL DEL EXPEDIENTE, donde se presentan las demandas cuando se inicia un juicio. Esta demanda que presentaba el abogado de la parte actora, lo completamos con el Art 330:

Leer Ejemplo de DEMANDA : Grosso c/ Crespo SOBRE Cobro Ejecutivo (Proceso SUMARIO) ARTICULO 330: Forma de la demanda. La demanda será deducida por escrito y
Se enumeran e identifican las partes. contendrá:
Materia, se indica Cobro Ejecutivo.
Monto por el cual se hace el juicio, Lo que reclama la parte actora. 1) El nombre y domicilio del demandante. De la parte actora, quien inicia el proceso
Documentación Acompañada: La prueba que tiene, la Documental es uno de los medios de prueba que existen (También hay testigos, pericias y demás medios probatorios).
2) El nombre y domicilio del demandado. A quien se dirige
Se acompaña 6 pagares, IUS PREVISIONAL, bono previsional que paga el letrado, Bono ley 8480, la tasa de justicia, que se paga cuando se inicia un juicio (3% del monto que se está reclamando) y la
sobretasa (10% de lo que se pagó de la TASA). 3) La cosa demandada, designándola con toda exactitud. Concretamente que es lo
Se acompaña una copia para darle traslado a la parte demandada. que se está demandando.
Promueve juicio ejecutivo y solicita embargo preventivo: Acá está el objeto del escrito. Se promueve el juicio ejecutivo y se solicita además un embargo preventivo .
4) Los hechos en que se funde, explicados claramente. La demanda debe ser clara, y
A Vuestra Señoría me presento respetuosamente y digo: correctamente fundada.

1) OBJETO: Finalidad de la demanda. Promover formar juicio ejecutivo contra (demandado + datos, domicilio que conoce el actor) por el cobro de la suma de y sus intereses + costas y pago. 5) El derecho expuesto sucintamente, evitando repeticiones innecesarias. Fundar el
2) HECHOS: se detallan las fechas de todos los pagarés firmados en favor del actor, con fecha, detalle, monto y eso va a sumar el total del crédito que está reclamando. derecho, que derecho le asiste a la parte actora enunciando los artículos. No tiene
que explicar el derecho, se supone que el juez lo conoce.
Esos títulos ejecutivos son los que le permiten que se abra un juicio ejecutivo (Contemplado en art 521).
el demandado me adeuda el total de la suma que se ejecuta pese a los reiterados reclamos que le fueron efectuados respondiend o en todos los casos con evasivas y falsas promesas de cumplir con lo 6) La petición en términos claros y positivos. Concretamente que es lo que está
que constituye una obligación ineludible. pidiendo, reclamando en esa demanda.
Documentación reservada. Cierta documentación que por la importante que tiene en el proceso, se reserva. Pueden ser reservadas en sobre chicos, grandes etc. Cada sobre se guarda con el mismo nombre del expediente.
El abogado de la parte actora manifiesta que de la documentación que presenta, pide que se reserve esa documentación en el juzgado, que no forme parte del expediente porque si se pierde el pagaré, pierde el titulo La demanda deberá precisar el monto reclamado, salvo cuando al actor no le fuere
ejecutivo. posible determinarlo al promoverla, por las circunstancias del caso, o porque la
EJ: testamentos, títulos ejecutivos, etc. Esa documentación se guarda en el juzgado en cajas comunes, no en cajas fuertes estimación dependiera de elementos aún no definitivamente fijados y la promoción
3) DERECHO: Es necesario fundar el derecho, es decir, en la demanda se debe expresar el derecho que le fue agraviado a la parte a actora. de la demanda fuese imprescindible para evitar la prescripción de la acción. En esos
Fundo el derecho que le asiste a mi parte en lo normado en el decreto ley 5965/63 (decreto ley que establece lo que regula la ley de cheques y pagaré), art 505 y 521 526 . Del CPCyC supuestos, no procederá la excepción de defecto legal.
Se mencionan los artículos que se le asisten a la parte actora.
En la demanda hay que determinar el monto de lo que se está reclamando. (10mil
4) EMBARGO PREVENTIVO: El actor solicita por medio de su letrado un embargo preventivo para cubrir el monto del crédito más intereses y costas que está reclamando... pesos). Si el monto no lo puedo determinar, diré que es incierto y que depende de
El abogado ya antes pidió un informe de dominio y de inhibición para saber que bienes tiene la persona, y le solicita al juez que le trabe un embargo preventivo sobre ese inmueble. distintas valuaciones que se tengan que realizar, etc.
Esto es una medida cautelar, un embargo preventivo y que ordene un mandamiento de intimación de pago, para que se presente un oficial de justicia en el domicilio del demandado y lo intima a que pague la deuda +
intereses y las costas. La sentencia fijará el monto que resulte de las pruebas producidas.
Obviamente hay ver si el juez luego de evaluar la situación, lo autoriza.
El juez va a evaluar la situación del demandado, el monto de crédito, etc.
Hoy si la deuda es de 10.000 pesos, no le podés trabar un embargo de una casa para pagar 10 mil pesos. En ese caso, se evalúan otras alternativas. De ultima se puede trabar un embargo en algún automotor, no en un
inmueble. ARTICULO 336: Rechazo "in limine". Los jueces podrán rechazar de oficio las
Hoy si te traban un embargo en un inmueble, te ocasiona un perjuicio mayor, ya que hay que hacerlo a través de oficio, hay que inscribirlo en el registro para desafectar ese bien, también hay que hacerlo por oficio con la orden demandas que no se ajusten a las reglas establecidas, expresando el defecto que
judicial, previa cancelación de la deuda. Y en la práctica esto puede tardar meses y meses. Si la persona tiene un trabajo en relación de dependencia, podes embargarle el sueldo reteniéndole un porcentaje del sueldo (20%, contengan.
puede ser mayor).
Si tengo una persona que no tiene bienes muebles registrables, tampoco inmuebles, tampoco trabajo, no tiene cuentas bancarias (se pide informe al banco), pero tal vez tiene un plazo fijo y le puedo embargar eso. Si tampoco Si no resultare claramente de ellas que son de su competencia, mandarán que el
tiene eso, yo puedo dictar otra medida cautelar INHIBICIÓN GENERAL DE BIENES, para que esa persona no pueda disponer de sus bienes (hasta que ingrese un bien a su patrimonio y la parte actora pueda embargarlo) actor exprese lo necesario a ese respecto.
 LA INHIBICIÓN VA SOBRE LA PERSONA
 EL EMBARGO VA SOBRE LOS BIENES. Si se presenta una demanda que no está bien fundada, que no se ajusta a derecho,
La receptoría sella y firma y luego, sortea y lo pasa al juzgado correspondiente. que no es clara, que no cumplió con los requisitos de la acordada respecto a los
escritos y los plazos, el juez la puede rechazar in limine a esas demandas.
 SUBASTA DE BIENES MUEBLES

MEDIACIÓN 2- MANDAMIENTO DE INTIMACIÓN DE PAGO Y TRABA DE EMBARGO:

Cuando la demanda se presenta en LA RECEPTORIA GENERAL DEL EXPEDIENTE, se va a Esto es para intimar al demandado a ver si cancela la deuda. Esto en la demanda estaba solicitado por la parte actora a través del legitimado. Ahora el juez,
establecer que se tenga que realizar una MEDIACIÓN JUDICIAL OBLIGATORIA. (Lo establece cumpliendo con lo solicitado por la parte actora, ordena esto.
la ley, en determinados tipos de procesos como los procesos ejecutivos) Se aplica en Se lo intima al pago y se lo cita a remate, para que sepa que si no paga se le remataran los bienes en función del cobro del crédito
materia civil y comercial. Eso es un mandamiento de intimación de pago que tiene como finalidad que un oficial de justicia se constituya en el domicilio del demandado y lo intime a
En esta primera etapa se va a sortear un MEDIADOR, para que intervenga. Su función va a que pague el crédito que reclama la parte actora más intereses y costas que haya fijado el juez.
ser actuar como mediador, escuchar a las partes y tratar de producir algún acuerdo para
que el juicio no siga avanzando, celebren un convenio y la parte actora pueda cobrar su El mandamiento arranca diciendo que lo intima al pago y lo citan a remate. Tiene que pagar y que, si no paga, el proceso va a continuar el curso, y se lo va a
crédito (lo que se reclama). Ese juicio tiene la ventaja que, al celebrarse el convenio, ese citar a rematar sus bienes para que, con el producido del mismo, la parte actora cobre su crédito.
proceso no va a seguir avanzando, siempre y cuando el demandado salde su deuda.
Las oficinas de mandamiento y notificaciones existen dentro de las dependencias judiciales. Está a cargo de un jefe de oficina de mandamientos y notificaciones,
LOS MEDIADORES SON ABOGADOS RECIBIDOS + CURSO DE MEDIACIÓN JUDICIAL y para ello debe tener título de abogado. Controla el trabajo de todo el personal de la oficina. Es la máxima autoridad de la oficina. Por otro lado, tenemos lo que
El rol del mediador es importante ya que va a tener que citar a las partes, buscar se llama oficiales notificadores, oficiales de justicia y personal administrativo de mesa de entrada de la oficina (atienden allí y te reciben una cedula o te
escucharlas para lograr proponer distintos tipos de acuerdos para solucionar el problema. entregan una cedula de notificación).
Debe tener un estudio de mediación para citar a las partes (puede hacerlo en principio en Los oficiales notificadores, son notificadores. Su función es ir y notificar. Tienen que notificar distintas resoluciones judiciales que tomó el juez. Trabaja de la
forma separadas). Se le explica que el juicio es desgastante para ambas partes. siguiente manera: Tiene una cedula de notificación, entonces va al domicilio y deja esa cedula de notificación.
Lo que se busca con la MEDIACIÓN es tratar de descomprimir la cantidad de juicios que hay Si se notifica en otro lugar, se va a pedir la nulidad de la notificación y todo el proceso va a sufrir demoras. Por eso es que tiene responsabilidad.
en los juzgados. Muchas veces las mediaciones fracasan ya que los mismos abogados Todos los que trabajan en esta oficina, son empleados del poder judicial. Cumplen los mismos horarios que el PJ y mas también. Las oficinas atienden en el
litigantes van mal predispuestos. Esto lo hacen porque a ellos les conviene muchas veces mismo horario de atención al público que atienden los juzgados (de 8 a 14 hs días hábiles).
que el proceso avance ya que los honorarios serían distintos. Algunos todavía siguen con la Por otro lado, están los oficiales de justica que realizan lo que se llaman MANDAMIENTOS. Son más complejos que las notificaciones. Muchos oficiales de justicia
idea que tienen que ganarle al letrado de la otra parte. empezaron siendo notificadores. Las diligencias son más complejas. Por ej. un mandamiento de intimación de pago. Debe intimar al demandado a que cancele
Si el acuerdo es beneficioso, es lo mejor que se puede lograr. Tal vez no cobra el total de lo la deuda más intereses y costas. Ir por ej a embargarle bienes (mandamiento de embargos). Mandamiento de Secuestro: me tengo que llevar los bienes y
que debería cobra, pero lo cobra ahora y no en 7 años que tal vez la plata ya no vale lo ponerlos en mano de un tercero. Mandamiento de constatación: ir y constatar un inmueble. Mandamiento de allanamiento: Hay que ir a un domicilio e
mismo. ingresar por la fuerza. Mandamiento de lanzamiento: Es lo que conocemos como mandamiento de desalojo. Ir con una orden judicial y desalojar a una familia
de un inmueble, por la fuerza. (Siempre evaluando el contexto)Hay pocos oficiales de justicia y pocos oficiales notificadores. Es por esto que las diligencias llevan
El mediador cobra en base a la ley de mediación en donde se establecen los honorarios. mucho tiempo. Por ahí estamos en abril y te dan fecha para el mandamiento de intimación en septiembre porque no hay fecha antes. Encima capaz que van, y
Está ligado al monto del crédito que se está reclamando. Esos honorarios se pueden no se pudo hacer por X razón, se pide una nueva fecha, etc., terminas yendo en noviembre. Esta es la realidad de por qué duran tantos los juicios. Por ahí tienes
apelar. gente que no es oficial de justicia y está haciendo trabajos de oficial de justicia, cobrando como [Link] está todo agravado con el tema de la pandemia
Muchos abogados están en contra ya que encarece el proceso. Ellos van a cobrar El oficial de justicia se va a presentar en el domicilio a intimar al pago. En el caso del ejemplo, el demandado vive en una zona rural,
honorarios, logren un acuerdo o no.
La mediación es obligatoria en este tipo de procesos. Los costos generalmente las tiene que Lo más importante del mandamiento de intimación de pago es: y le intimara que dé y pague en el acto de ser requerido la suma de pesos 10562, importe de
pagar la parte demandada. Se agregan otros gastos como tasa de justicia, etc. A veces el créditos que se reclama en autos con más la de 3500 pesos de primas a intereses que el juez dispone
crédito no es tan grande, pero entre intereses y costas se hace un montón.
El oficial de justicia le va a leer todo el mandamiento para que el demandado sepa en qué juicio se le está intimando el pago (tal contra tal sobre tal cosa).
En la línea de tiempo, se presenta la demanda, se sortea el mediador, hay que ver el
resultado de la mediación, pero si el mediador manifiesta que, ante las reiteradas reuniones En el caso de que el accionado no verificase el pago* el oficial de justicia le hará saber lo siguiente
y acercamientos, no hubo posibilidad de lograr un acuerdo y no se celebra un convenio, va a 1- Deberá constituir domicilio dentro del radio del jugado bajo apercibimiento de tenerlo constituido en los estrados del mismo (Art 41).
continuar el juicio y el juez va a disponer que se realice:
2- A partir de este momento queda citado de remate (EL PROCESO VA A SERGUIR AVANZANDO Y EVENTUALMENTE SE LE REMTARAN LOS BIENES PARA QUE
Mandamiento de Intimación de Pago y Embargo CON EL PRODUCIDO DE ESE REMATE PUEDA LA PARTE ACTARA COBRAR EL CREDITO + INTERESES Y COSTAS), para oponer excepciones dentro del plazo de 5
días (Es una defensa que tiene contra el juicio ejecutivo), bajo apercibimiento de mandarse a llevar adelante la ejecución por el capital reclamado más intereses
y costas.
 SUBASTA DE BIENES MUEBLES

2- MANDAMIENTO DE INTIMACIÓN DE PAGO Y TRABA DE EMBARGO:

Excepciones que pone oponer al juicio ejecutivo: Defensas que va a poder plantear el demandado.

Las únicas excepciones admisibles en el juicio ejecutivo son:

1) Incompetencia; del juez

2) Falta de personería en el ejecutante, en el ejecutado o en sus representantes, por carecer de capacidad civil para estar en juicio o de representación suficiente; Va a poder plantear que por ej. el actor no tiene capacidad legal, o si lo hace a través de un apoderado tampoco tiene capacidad ya que el poder no
está vigente, etc.

3) Litispendencia en otro juzgado o tribunal competente; Cuando hay un juicio donde las partes son las mismas y el motivo del juicio es el mismo en otra jurisdicción o en otro juzgad o. (Dos juicios distintos, mismas partes, mismos motivos, mismo juicio). Se busca el proceso más avanzado para evitar que se
dicten dos sentencias distintas, y evitar un escandalo jurídico.

4) Falsedad o inhabilidad de título con que se pide la ejecución. El titulo con el cual se lo está ejecutando es falso o es inhábil. La primera se funda únicamente en la adulteración del documento. (ej. le agregue un cero) La inhabilidad se refiere a las formas externas que tiene el título. No cumple las formas que
debe tener. Esta mal hecho. No me puede ejecutar.

La primera podrá fundarse únicamente en la adulteración del documento; la segunda se limitará a las formas extrínsecas del título, sin que pueda discutirse la legitimidad de la causa. Si hubiere mediado reconocimiento expreso de la firma no procederá la excepción de falsedad;

5) Prescripción; Hay un tiempo para reclamar el derecho. Deje pasar más tiempo, prescribió.

6) Pago documentado, total o parcial; El demandado se presenta y presenta pruebas donde constan que la deuda no es la que se dice ya que fue pagada de forma parcial.

7) Compensación de crédito líquido que resulte de documento que traiga aparejada ejecución; Cuando el demandado ya compensó el crédito con otra cosa.

8) Quita, espera, remisión, novación, transacción, conciliación o compromiso documentados; Celebramos un acuerdo donde hay una quita. Si de 100mil pesos había una quita de 30 mil. Y puedo demostrarlo. Novación, una obligación se extingue por que nació una nueva.

9) Cosa Juzgada.

queda autorizado el oficial de justicia para hacer uso de la fuerza pública y allanar el domicilio si fuera necesario según a rtículo 214 del CPCyC

FACULTADES EN CASO DE RESISTENCIA: Al oficial de justicia o a cualquiera de los mencionados para llevar adelante la diligencia Que van a acompañar al oficial de Justicia, previa identificación (Matricula o DNI)
Si el juez, cuando lo autorizó a realizar el mandamiento de intimación de pago, le dio facultades al oficial de justicia para que, en caso de resistencia, que la persona no me permita realizar el mandamiento, pueda hacer uso de la fuerza pública y allanar domicilio, el oficial de justicia puede ir a buscar a la
justicia, un cerrajero e ingresar al domicilio.( Implica una Resistencia a la justicia, al juez y al oficial de justicia)
RESISTENCIA IMPLICA QUE CUANDO ME PRESENTO EN EL DOMICILIO IDENTIFICADO PREVIAMENTE, HABIENDO UNA PERSONA MAYOR Y CAPAZ Y NO LE PERMITE AL JUEZ (QUIEN LO ORDENÓ) HACER EL MANDAMIENTO. ESTAS ENTORPECIENDO EL ACCIONAR DE LA JUSTICIA AL REALIZAR UN
MANDAMIENTO DE INTIMACION DE PAGO.
Esto implica que, si atiende una persona mayor y capaz y no le permite hacer el mandamiento, voy a buscar un cerrajero, la policía e ingreso al domicilio a la fuerza para hacerlo.

Si no tiene otorgada la facultad de allanar el domicilio ni usar la fuerza pública, cuando llega a la puerta, lo atiende la persona mayor y capaz, le lee el mandamiento y este se mete para adentro nuevamente, NO PUEDE HACER NADA MAS. Debe dejar constancia asentada que la atendió una persona, que
no se identificó, edad aproximada y que dice que no permite realizar el mandamiento, En ese caso, el abogado de la parte actora debería solicitar una nueva intimación de pago, pero con la autoridad o facultades para hacer uso de la autoridad pública.

Todos los mandamientos los firma y los ordena el juez. Junto con el mandamiento se acompaña copia de la demanda. Se entrega al demandado
RECAUDOS FUNDAMENTALES DEL OFICIAL DE JUSTICIA:

Va a realizar el mandamiento el oficial de justicia siempre y cuando logre identificar el domicilio. Para poder realizar este y cualquier mandamiento hay dos recaudos fundamentales:

 Constatar el Domicilio/Identificar la propiedad: Estar bien seguro que va a realizar el mandamiento en el domicilio que ordenó el juez. Calle/altura/número.

Parece una obviedad, pero no puedo comenzar un mandamiento si no constaté el domicilio. Es falta grave del oficial de justicia que realice un mandamiento lo realice en un domicilio que no fue indicado por el juez . NO va a tener validez el mandamiento, el abogado de la parte demandada va a pedir la
nulidad de ese mandamiento, y va a haber que hacer otro. Y el oficial de justicia puede tener sanción por esta falta (no va a querer que le inicien un sumario administrativo por realizar un mandamiento en un domicilio que no era el indicado (Por ej. una persona con problemas cardiacos que lo intiman por
error).. Va a poner que no se encontró la propiedad y le va a solicitar al abogado de la parte actora que aporte pruebas para identific ar el domicilio. Si el oficial de justicia ve que no está identificada la propiedad, (EJ falta el número de la propiedad) le va a indicar el letrado de la parte actora que no se va a
realizar ese mandamiento. Va a ser necesario identificar la propiedad por otros medios (Por ej. fotografías y pruebas) o bien realizar un mandamiento bajo responsabilidad de la parte actora.

Si se constata: procede a Llamar. Tocar Timbre/Golpear/Gritar

 Ser atendido por una persona mayor (18 años) y capaz: En caso de encontrarse con una persona menor de edad, no se lleva a cabo el mandamiento. Ese mandamiento no tuvo el resultado deseado ya que no se puede intimar al pago a una persona de12 años y se requiere confeccionar un nuevo
mandamiento de intimación de pago, el abogado de la parte actora entonces va a tener que confeccionar uno nuevo, presentarlo al juzgado para que este lo autorice y lo diligencie a la oficina de mandamientos y notificaciones vía electrónica, quien luego lo va a imprimir y va a fijar una fecha con el abogado
de la parte actora quien se va a tener que presentar allí (la primer hora de atención del día 08 a 09 hs los oficiales de justicia están allí para fijar fechas con los letrados o autorizados para realizar estos mandamientos). Así hasta que me atienda una persona mayor y capaz.

NO IMPORTA QUE SEA EL DEMANDADO QUIEN ME ATIENDA. ME BASTA CON UNA PERSONA MAYOR Y CAPAZ.

PAGO DE LA DEUDA ANTE LA INTIMACIÓN: Si el demandado, luego de efectuarse el mandamiento, procede a querer efectuar el pago (se debe pagar la totalidad) de la deuda + intereses y costas del proceso, va a recibir el dinero el abogado de la parte actora, y va a extender un recibo de constancia, más allá
de que el oficial de justicia está labrando acta y va a valer eso que él indica. Pero sirve de constancia por si acaso lo vuelven a intimar, eso le sirve de constancia.

El abogado, con ese dinero que recibió tiene que depositarlo en la cuenta judicial de autos a las 24 hs. Cuando se inicia un juicio se abre esta cuenta judicial que va a estar abierta mientras dure el juicio. (Sucursal banco provincia en la provincia de bs as, se abre la cuenta judicial y en los juzgados nacionales,
generalmente trabajan con el banco nación y banco ciudad, pero en provincia banco provincia). Luego el juez va a disponer que de ese dinero que se depositó, cobre la parte actora y los honorarios su letrado.

El demandado puede pagar y cancelar en cualquier momento, depositando en la cuenta judicial y luego muestra la constancia de su pago. Luego de acuerdo a los tiempos procesales puede demorarse el cobro por parte de la parte actora.
Leer Modelo de INTIMACIÖN DE PAGO
 SUBASTA DE BIENES MUEBLES

3- MANDAMIENTO DE EMBARGO:
El embargo es una medida cautelar que es coactiva sobre el patrimonio del deudor. Implica una afectación, por orden judicial, de uno o varios bienes del deudor, o presunto deudor, destinados a la satisfacción del derecho del acreedor. (bienes afectados a la medida cautelar del embargo)

Existen 3 tipos de embargos:

Preventivos: Es con la finalidad de garantiza el cumplimiento de esa obligación. Por eso se embargan preventivamente los bienes. Pueden ser en juicios ordinarios, comunes.

Ejecutivos: Se da en el caso de un juicio ejecutivo, es porque existe un título ejecutivo.

Ejecutorios: Son aquellos embargos que el actor lo solicita una vez que tiene la sentencia firma. No se piden al principio del proceso, sino una vez que la sentencia está firme.

Efectos:

El primer efecto que produce un embargo es el de individualizar e Inmovilizar uno o más bienes del deudor asegurando que el importe resultante de su eventual ejecución se destine a la satisfacción del derecho del acreedor. (Por eso se hace un inventario y a partir de ese momento quedan inmovilizados).

Los bienes embargados no pueden ser enajenados, dañados, donados, etc. Esa es la garantía que tiene la parte actora de que en el caso de que no le cancele la deuda se ordene otra medida cautelar mas coactiva que es el mandamiento de secuestro para que se le secuestren los bienes y sean posteriormente
rematados para satisfacer el derecho del acreedor. Por las más que los bienes estén afectados a un embargo, sigue siendo el deudor el dueño de los bienes hasta el momento de su ejecución/realización.

A CONSIDERAR: los jueces antes ordenaban un mandamiento de intimación de pago y citación de remate, esperaban el resultado de ese mandamiento y luego ordenaban un mandamiento de embargo. Pero pasaba en la práctica que, luego de la intimación de pago, el demandado sabía que el paso próximo era el
embargo, entonces se desprendían de los bienes para que no sean embargados. Se quedaban únicamente con los bienes inembargables. Para evitar esto, es que los jueces cambiaron esta perspectiva y también por una cuestión de economía procesal, en el mismo acto de intimación de pago proceden a realizar el
mandamiento de embargo.

Entonces, cuando se intima al demandado al pago de la deuda, si este no paga, en ese mismo momento, el abogado de la parte actora a pedido del oficial de justicia, va a proceder a embargar bienes para alcanzar a cubrir el crédito más intereses y costas que se está reclamando. Se va a tomar nota de los
bienes que están en el domicilio. Se hace un inventario, detalle de todos los bienes que se embargan. DE ESOS BIENES VA A QUEDAR COMO DEPOSITARIO JUDICIAL ESA PERSONA QUE RECIBIÓ EL MANDAMIENTO EN EL DOMICILIO

ARTICULO 213: Forma de la traba. (Como se va a llevar a cabo el embargo)

El embargo se trabará en la forma prescripta para el juicio ejecutivo. Se limitará a los bienes necesarios para cubrir el crédito que se reclama y las costas. (También los intereses)

(NO SE PUEDE EXTRALIMITAR LOS BIENES QUE SE EMBARGAN). EL OFICIAL DE JUSTICIA VA A DECIR QUE SE EMBARGA Y HASTA DONDE. Si los bienes que se embargan son registrables, hay un oficio que va a dirigir el juzgado a los distintos registros (registro de la propiedad inmueble o registro automotor,
etc.).

ARTICULO 214: Mandamiento.

La justicia está diciendo que para la realización del mandamiento puede hacer uso de la fuerza pública ya allanar el domicilio. Debe abstenerse el embargado de realizar actos que puedan bajar la garantía bajo apercibimiento de sanciones penales. Si rompo, dono los bienes, ocasiono un perjuicio a la parte actora.
Responderá penalmente.

ARTICULO 215: Suspensión.

Un embargo se suspende cuando cancele la deuda la parte demandada en el mandamiento.

ARTICULO 216: Depósito

Los bienes muebles que están en la casa del demandado y que sean bienes embargables (no inembargables) van a ser embargados, siendo el demandado depositario de ellos (LA PERSONA QUE LOS ATIENDA EN EL DOMICILIO, SIENDO EL DEMANDADO O NO VA A QUEDAR COMO DEPOSITARIO JUDICIAL) salvo que
por circunstancias especiales no fuese eso posible (Que no esté capacitada).

ARTICULO 217: Obligación del depositario.

Si me intiman judicialmente a que los presente en tal lugar tengo un plazo de 24 hs para hacerlo. Si no lo hiciere, ante ese incumplimiento, el juez civil y comercial remitirá los antecedentes al tribunal penal competente pudiéndose, así mismo, ordenar la detención del depositario y quede detenido hasta el momento
que la justicia penal comience a actuar.
 SUBASTA DE BIENES INMUEBLES

7- MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN: 8- MANDAMIENTO DE ALLANAMIENTO: (Lo redacta el Martillero si participa del Mandamiento, lo envía al juzgado, lo confronta,
Para llevar adelante el Mandamiento, el Oficial de justicia va a tomar sus recaudos (Constatar Domicilio. Ser atendido por una persona mayor y capaz).Si se da lo autoriza y lo manda a la oficina de mandamientos. Acá se imprime y nosotros concurrimos o nos informan vía electrónica, para
esta situación, el oficial de justicia procede a leer el Mandamiento fijar fecha en la primer hora, y realizar el mandamiento. )
Es un Mandamiento que ordena el juez en el que va a participar EL OFICIAL DE JUSTICA acompañado por EL MARTILLERO, o el ABOGADO DE LA
LA FINALIDAD DEL MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN ES CONSTATAR EL ESTADO OCUPACIONAL DEL INMUEBLE PARTE ACTORA. Junto con ellos va a ir la FUERZA PÚBLICA, por una cuestión de Seguridad y requierido por el Ofifical de Justicia, y ademas un
CERRAJERO.
Eso es lo que el juez quiere sabe, y va a dejar asentado el oficial de justiciar:
Conviene en este caso que vayamos, ya que, ante no poder haber hecho el Mandamiento de Constatación, es la posibilidad que nosotros tenemos
- Quienes habitan el inmueble (Nombre de las Personas + DNI)
para conocer la propiedad.
- En que carácter lo hacen (Propietarios- Inquilinos, Caseri. Etc)
Es una Diligencia mas complicada, ya que hay que violentar la cerradura, e ingresar por la fuerza dentro de la propiedad (Inmueble abandonado)
El oficial de justicia entonces, va a labrar acta, elaborar un informe:
Este mandamiento esta sujeto a que no se LLEVA A CABO EL MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN. Si este anterior se realiza, este no hace falta.
El oficial de justicia va a detallar que se constituyó en el Domicilio junto con el Martillero Publico (Datos). Va a dejar constancia de quien lo atendió, y va a
CASA CERRADA O ABANDONADA : En el mandamiento de allanamiento se deja constatado que el oficial de justicia se constituye en el Domicilio de
expresar que se le deja copia del mandamiento. Esta persona afirma que el demandado vive en la propiedad, que es su padre y que lo hace en calidad de
la calle entre, + Todos los datos catastrales. Se hace constar de que si no se encuentra persona alguna, el oficial de justicia quedará
propietario. Tambien aclara quienes viven, informando su DNI y desconociendo el DNI de los demás restantes. Firma y Sello del Oficial de Justicia.
expresamente facultado para allanar domicilio, procediendo a abrir la propiedad, proceder al cambio de cerradura, cuya llave, luego de llevar
delante la diligencia, deberá ser agregada al expediente. Se deja expresamente aclarado que el oficial de justicia queda facultado. La diligencia debe
SI BIEN EL CÓDIGO NO DICE QUIEN REALIZA EL MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN, ES CONVENIENTE LLEVAR A CABO ESTE MANDAMIENTO JUNTO AL OFICIAL
llevarse adeltante contratando previamente cerrajero para cambiar cerradura y con la ayuda de la fuerza publica, si fuera necesario de acuerdo a la
DE JUSTICIA. En este caso concurrió el Martillero. ES BUENA PRACTICA que el Martillero concurra, para conocer la propiedad, podes tener una idea de la
providencia que se transcribe (Se copia la Diligencia que solicitó el juez). Se indica cual es el expediente, donde tramita y se indica que para su
propiedad, sacar fotos, para poder presentar luego mostrar si alguien no pudo concurrir al día de visitas.
diligenciamiento pase a la oficia de mandamiento X. FIRMA y SELLO DEL JUEZ.
El oficial de justicia no le va a dar el Mandamiento de Constatación en el mismo acto. Lo tiene que dar de baja y terminar de cerrar en la oficina de
El martillero para presentar este Mandamiento debe solicitarlo luego de previamente constatar que, al haber concurrido a realizar el
Mandamientos. Un día despues se le da salida de la Ofificna de Mandamientos y Notificaciones y retiró el Mandamiento , con fecha de SALIDA y SELLO,
Mandamiento de Constatación, notó que el inmueble estaba desocupado y abandonado. Devuelve el mandamiento y solicita uno nuevo con
previa firma del libro con los datos de la persona que retira.
todas las facultades que contiene este.
¿QUE PUEDE PASAR AL LLEVAR A CABO EL MANDAMIENTO?
Luego se solicitarán las llaves para concurrir el Día de Visitas. Tener en cuenta que si se contrata cerrajero y policía, deben constatar los nombres
- El oficial de Justicia concurre con nosotros a realizar el mandamiento y NO ATIENDE NADIE, pero la propiedad no presenta signos de abandono. Preguntamos DNI y Firmas en el mandamiento. Además se debe incluir factura la que se incluirá como gastos del remate.
y recabamos datos y nos indican que la persona vuelve luego de horas hábiles. VA A SER NECESARIO SOLIICITAR OTRO MANDAMIENTO DE CONSTATACION
HOY EN DÍA EL MODELO QUE SE UTILIZA ES EL MISMO MODELO QUE EL MANDAMIENTO DE CONSTATACIÓN. SE BAJA DE LA PAGINA DE LA
PARA CONCURRIR EN HORAS INHÁBILES.
SUPREMA CORTE.
- El oficial de Justicia concurre con nosotros a realizar el mandamiento y EL INUMUEBLE PRESENTA SIGNOS DE ABANDONO (Pastos altos, facturas de servicios,
Recordar que si bien el oficial de Justicia está autorizado a realizar allanamiento, cuando se constituye en el Domicilio previamente debe llamar y
etc.). En ese caso, previo llamado a la propiedad, no sale nadie, EL OFICIAL DE JUSTITICA DEBE RECABAR INFORMACIÓN A LOS VECINOS. Los vecinos le
esperar ser atendido sin necesidad de violentar la cerradura. Si no atiende nadie, procede.
indicarán. Si afirman que la propiedad está abandonada, debe labrar acta para que luego el JUEZ ORDENE QUE SE REALICE DIRECTAMENTE UN
MANDAMIENTO DE ALLANAMIENTO. Para esto el inmueble debe presentar signos de abandono y que le confirmen que no vive nadie. (Caso contrario hay que
Mientras el Oficial de Justicia labra acta yo puedo recorrer la casa y sacar fotos. La nueva llave que se coloca en la puerta LO CONVENIENTE ES QUE
seguir llendo con mandamientos de constatación).
SE ENTREGUE AL JUZGADO. LO VA A HACER EL MARTILLERO. ESTO ES POR SEGURIDAD PARA EVITAR CONFLICTOS A FUTUROS. Nos llevamos un
escrito de constatación indicando que entregamos la llave. Si entran a robar o pasa algo evitamos problemas.

SITUACIONES RARAS:

En caso de que haya perros o pase algo de este tipo, es necesario además contar con intervención municipal para manejar esta situación. (Gente
preparada para contener a los perros). Esto implica que se vuelva a pedir otro mandamiento de allanamiento con esta facultad.

Otra cosa que te puede pasar es que el inmueble esté tapiado. Va a ser necesario que venga un albañil a derribar la pared, poner una puerta y
demás.
 SUBASTA DE BIENES INMUEBLES

9- EDICTOS: 10- MANDAMIENTO DE EXHIBICIÓN Y VISITA: Antes del remate, se efectúa este Mandamiento.
Una vez realizado el Mandamiento de Allanamientos, lo próximo es PROCEDER A LA PUBLICACIÓN DE EDICTOS (Conforme a los art 574 – 575)
Implica mostrar y coordinar la visita para los potenciales interesados en el inmueble.
Es necesario preguntar cual es el criterio del juzgado y se procederá a publicar los edictos. LA FINALIDAD ENTONCES ES VISITAR Y EXHIBIR EL INMUEBLE QUE SE VA A SUBASTAR. Es una visita rápida, fugaz.(Hay que entender la situación
del demandado, el cual no va a tener buena predisposición para mostrar el inmueble que se va a rematar posteriormente)
Previamente a esta publicación de edictos vamos a presentar un escrito en el juzgado donde se le va a indicar al juez DÍA Y H ORA EN QUE SE VA A REALIZAR
EL REMATE. Se presenta en conjunto con el EDICTO (De acuerdo al criterio del juzgado si es que lo hacemos nosotros). Leer: MARTILLERA SOLICITA

Leer: MARTILLERO FIJA FECHA DE SUBASTA, ACOMPAÑA EDICTOS, SOLICITA AUXILIO DE LA FUERZA PUBLICA. En tal escrito, la martillera SOLICITA QUE se pongan a disposición las llaves para poder realizar la exhibición y visita.
Una vez realizada la visita, se vuelve a entregar las llaves l juzgado.
*Con el oficio que libera el juez a la Dependencia de Policía, no me quedo tranquilo, y es conveniente tranzar con un policía antes. Para evitar que no se pueda
llevar adelante el remate o que lo anulen en tal caso. YO NECESITO QUE LA FUERZA POLICIAL ESTÉ EN LA SALA. Leer MANDAMIENTO DE VISITA Y EXHIBICIÓN (Hay un acreedor que requiere rematar un bien de un deudor fallecido)

Se procede entonces la publicación de Edictos (RECORDAR QUE HASTA QUE NO SE PAGUE EL EDICTO, NO SE EMPEZARÁN A PAGAR): *El oficial de justicia nombrado Ad-Hoc se va a constituir en para la visita y exhibición el día y en el horario..
Siendo que la subasta se va a realizar el día a tal hora
DIJIMOS QUE PARA BIENES INMUEBLES (Art. 574 575): Se designa a la martillera, oficial de justicia Ad-Hoc. En este caso la martillera actua como oficial de justicia. (Lo autorizó el juez en particular)
Tomará los mismos recaudos que toma el oficial de justicia para cualquier mandamiento.
- Durante 3 días Los jueces autorizan para actuar de esta manera, cuando el abogado de la parte demandada, le manifiesta al juez en un escrito que va a permitir
que se realice la diligencia. No va a oponer resistencia. (No se busca oficial de justicia para no demorar el proceso. Por la carga de trabajo que
- Boletín Judicial + Diario que fija el Juez. tienen). Puede ir con la policía que es lo único que autorizó el juez.

Leer: EDICTO COMO TODO MANDAMIENTO LO FIRMA EL JUEZ.

Luego la martillera deja asentado y dice..
El edicto debe contener: Siendo las 10:32 hs, siendo atendido por tal.. Que le permitieron el ingreso al publico para realizar la visita del inmueble que dura hasta .
- Parte actora / Parte demandada La gente de la Liga va a estar, y puede haber algún genuino que la gente de la liga va a apretar o va a arreglar.
- Datos Catastrales del Inmueble
SI LOS OCUPANTES SE OPONEN AL INGRESO DE LOS INTERESADOS, la visita u exhibición se realiza desde la puerta. Se le indica a los interesados
que se le van a enviar fotos a los interesados.
CONDICIONES:
Si nosotros no le damos aviso al juez, si luego un interesado presenta un escrito indicando esta situación, probablemente se va a a anular el remate
con causa del martillero. Por perjuicios a los intereses.
- Base + Seña (10%). (Recordar que en subastas de b Inmuebles se paga una seña, no el total. Se acompaña el saldo de precio luego de que se apruebe el
LO CONVENIENTE, es informarle al juez que no se permitió el ingreso, que la visita se realizó en la puerta y que el martillero adjuntará fotos del
remate)
inmueble a los interesados (Se trato de subsanar la situación).
- Comisión y a cargo de las partes (Comprador + Ejecutado) El juez puede solicitar nuevo mandamiento de visita y exhibición ordenando allanamiento para que se pueda efectuar la visita.

- + 10% Aporte Previsional + Sellado 1,2 % a cargo del comprador Lo próximo es ESPERAR AL DÍA DEL REMATE

- Debe constituir Domicilio dentro del radio de asiento del respectivo juzgado

- Al contado y al mejor postor.

- Se va a indicar quienes ocupan el inmueble y en que calidad. (Ojo si hay una locación, la cual debe respetarse)

- Deudas (Si no se trata de deudas de expensas, el comprador no debe hacerse responsable)

- Fecha de VISITA (Toda subasta de B. Inmueble debe aclara que día y en que horario se visitará el inmueble)

EL PRECIO SE CALCULA DE LA MISMA MANERA QUE PARA SUBASTAS DE BIENES MUEBLES.

 SUBASTA DE BIENES INMUEBLES

11- REMATE: 12- RENDICIÓN DE CUENTA:

Antes de efectuar el remate, el Martillero va a tomar los mismos recaudos que tomó para una SUBASTA DE BIEN MUEBLE
Luego del remate, el martillero debe presentar la rendición de cuenta (Conforme Art. 579)
RECAUDOS:
Luego de eso, viene un tiempo incierto (no se sabe cuanto tardar el juez en revisar la rendición de cuentas)
1- Concurrir al Juzgado para ver si hubo acuerdo entre las partes (En ese caso se suspende el remate)
Cuando el juez aprueba la RENDICIÖN DE CUENTAS, esta todo bien, se va a ordenar que se le dé traslado a las partes.
2- Dejar pasar entre 15 y 30 min de la hora fijada en el edicto para que nadie pida luego la anulación del remate por empezar antes de
tiempo
CUANDO LAS PARTES RECIBEN LA RENDICIÓN DE CUENTAS, TIENEN UN PLAZO DE 5 DÍAS PARA OPONER ALGO.
3- Leer el edicto en voz alta, clara, de manera completa (Para evitar anulación)
4- Aclaro dudas, respecto a las condiciones del remate. Consulto inquietudes. (Por ej Leo sanciones del postor remiso, etc) Si dicen algo y no tiene fundamento, o cuando no dicen nada:
5- Declara abierto el remate y ADJUICA AL MEJOR POSTOR (Martillero imparcial)
6- Me reservo la segunda mejor oferta. RECIEN AHÍ EL JUEZ APRUEBA EL REMATE.
7- Una vez que adjudica, debe solicitar el dinero que debe pagar (Seña + Comisión + Aporte + Sellado)
8- Confecciono el Boleto de Compraventa. EFECTOS:

BOLETO DE COMPRAVENTA JUDICIAL: - Queda firme el REMATE, y nada puede plantear nada al respecto
- Queda firma la COMISIÓN, que cobró el martillero en el acto del remate.
Lo llevamos pre-impreso, y lo completamos con los datos del comprador, una vez que haya pagado. - Termina el TRABAJO DEL MARTILLERO en el expediente
PARTES: - LE CORRE UN PLAZO DE 5 DÍAS AL COMPRADOR, PARA QUE ACOMPAÑE EL SALDO DE PRECIO.

1- TITULO Subasta Judicial - Boleto de Compraventa Leer: RENDICIÓN DE CUENTAS

2- DONDE SE REALIZÓ EL REMATE (Ciudad, Partido)
3- DÏA y HORA – LUGAR DIRECCIÓN RECORDAR:
4- DATOS DEL MARTILLERO
5- Según lo referido en los EDICTOS publicados en.. (BOLETIN JUDICIAL + DIARIO que fija el juez) EN LA RENDICIÓN DE CUENTAS SE ACLARA:
6- Se procede al remate del INMUEBLE (Datos del inmueble) – Calles + Datos Catastrales / Se puede aclarar el estado de ocupación del inmueble s/[Link] - CIRCUNSTANCIAS Y CONDICIONES EN LAS QUE SE REALIZÓ EL REMATE
7- Numero y Datos del EXPEDIENTE (Partes / s/) - DETALLE Y DOCUMENTACIÓN RESPALDATORIA DE TODOS LOS GASTOS DEL REMATE (DE ACUERDO AL ANTICIPO PARA GASTOS) Fotocopias (No
8- JUZGADO en el que tramita el juicio (Juzgado 1ra instancia cyc) originales)
9- Persona COMPRADOR
10- PRECIO por el cual se pagó. Se informa día hora y lugar donde se constituyó para realizar el acto del remate previamente publicitado con la publicación de edictos.
11- SEÑA (en base al monto que ofertó) que paga el adjudicatario (Seña del 10 %) – Cuando se aprueba el remate, dentro de los 5 días debe acompañar el saldo Ante apreciable cantidad de publico,, pasado 30 min y previa lectura, di comenzada la subasta (SE INFORMAN LOS RECAUDOS TOMADOS)
de precio restante. Se indica el comprador, y a cuanto se adjudicó indicando tambien la base con la que se inció el acto.
12 - COMISIÓN (en base al monto que ofertó) + APORTE PREVISIONAL (en base a la comisión) + SELLADO (de acuerdo a la oferta) Se informa cuanto se abonó en concepto de SEÑA + COMISIÖN + APORTE + SELLADO.
13- DOMICILIO LEGAL del Comprador + DOMICILIO REAL (Art 570 Obligación de constituir domicilio dentro el radio de asiento del juzgado) Luego se informa la liquidación de gastos.
14- Descripción de los 3 EJEMPLARES (3ero, se sella, ponen el timbrado y se acompaña en AUTOS)
15- SELLO + FIRMA + DNI Del Martillero y Comprador El martillero puede separarse LA COMISIÓN DE LA PARTE VENDEDORA (DEMANDADO) de la SEÑA entregada por la parte compradora. De modo
de cobrarse así ambas comisiones en el mismo acto del remate. Depositando el resto
*Leer Boletos de Compraventa.
SE PIDE AL FINAL:
VENTA EN COMISIÖN (Compra una persona en nombre de otro Comitente ) - Que se tenga por presentada la rendición de cuentas en tiempo y forma
- Que se corra traslado a las partes (Para eso acompaña las copias)
- Que apruebe la subasta (Para cobrar honorarios)
- Y Además que se regule los honorarios por una pericia de Tasación extra que hizo.
TODA COMPRA EL REMATES JUDICIALES ESTÁ PENDIENTE DE APROBACIÓN
(Cuando el juez aprueba el remate recién ahí queda firme)
13- ACEPTACIÓN DEL REMATE: Luego de la rendición de cuentas y de que las partes nada digan

14- SALDO DEL PRECIO COMPRADOR: El comprador deberá acompañar el saldo de precio que corresponda, luego de 5 días de aprobado el
remate. Art 586: Después de aprobado el remate, la venta judicial solo se perfeccionará una vez otorgado el saldo restante y otorgada la tracición a
cargo del comprador.