CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Que ceiebran, por una parte la Sra. TERESA BECERRIL ARRIAGA
PROPIETARIA, MARIA ELENA FABELA VILCHIS ADMINISTRADORA,, a
quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR y por otra parte
el señor
GERMAN SANCHÉZ TELLÉZ, a quien en lo sucesivo se le denominara
El,..
ARRENDATARIO. Del departamento marcado con el número uno del
inmueble· ubicado en la Calle Lago Caimanero No. 109 Col. Nueva
Oxtotitlán, Toluca, Estado de México, quienes se sujetan a las siguiente.
CLAUSULA
S
PRIMERA.- El precio de la renta será de $3,300.00 (TRES MIL PESOS
TRESCIENTOS 00/100 M.N.) cantidad que deberá pagar EL ARRENDATARIO
a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente en forma mensual en el
domicilio de EL ARRENDADOR, conforme lo previenen los artículos 7.686
fracción 1, y 7.689, del Código Civil para el Estado de México cubriendo en
moneda nacional con toda puntualidad por meses adelantando, que
comenzaran a contarse desde la fecha de la firma de este contrato, y que
pagará durante los primero cinco días de cada mes, declarando EL
ARRENDATARIO, conocer el domicilio de EL ARRENDADOR. Y para en
caso de incumplimiento, ambas partes convienen que EL ARRENDATARIO,
PAGARÁ un interés del 10% mensual sobre saldos insolutos por cada
mes o fracción que transcurra sin realizar dicho pago, calculando sobre
una de las rentas no pagadas desde la fecha que incurrió en mora hasta la
fecha en que se reciba el pago.
SEGUNDA.- Conviene expresamente EL ARRENDATARIO que todo mes de
arrendamiento es forzoso y lo paga¡á lntegro, aun cuando únicamente ocupe
la localidad de un solo día, y que por falta de pago de una sola renta mensual,
podrá EL ARRENDADOR solicitar la desocupación inmediata,
rescindiéndose el contrato.
TERCERA.- EL ARRENDATARIO señala como domicilio legal la localidad
que alquila, renunciando a cualquier otra para los efectos a que hubiere lugar
aunque desocupe, y en caso de que por cualquier circunstancia se le recibieren
al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse por
renovado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de las cláusulas.
CUARTA.- Le está expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO, traspasar
o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo prevfene el
artículo
7.714 del Código Civil para el Estado de México, y en caso de hacerlo será
previo
permiso por escrito de EL ARRENDADOR, conservando en todo las
responsabilidades que contrae por este contrato
QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá hacer otro uso de la localidad arrendada
más que el de CASA HABITACIÓN.
SEXTA.- EL ARRENDATARIO no podrá sin consentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR, variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hace
deberá restablecerla al estado en que ocasionaré, artículo 7 .688 fracción II del
Código Civil para el Estado de México, quedando a beneficio de la finca todas las
mejoras que haga el inquilino, así como todas las instalaciones de luz, calefacción,
timbres y, aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando a ellas EL
ARRENDATARIO, Artículo 7.683 DEL Código Civil para el Estado de México.
SEPTfMA.� El término del arrendamiento será de 1 año a partir del día 01 de
Agosto del :2022 dándose por terminado el dia 01 de Agosto 2023 . En caso de
que por cualquier motivo EL ARRENDATARIO continúe en la ocupación del
inmueble arrendado, pagará por concepto de renta mensual la cantidad de
$3,300.00 (TRES T R E S C I E N T O S MIL
PESOS 00/100 M.N.)
OCTAVA... Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye el día prefijado sin
necesidad de desahucio como lo previene fa primera parte del artícuJp 7.717 del
Código Civil para el Estado .de México, pero si EL,,.,,ARRENOATARIO no
desocupare por cualquier causa, no se considerará prorrogado el contrato, si
previamente no hay. un convenio escrito para este fin entre las dos partes, no
obstante lo cual, subsistirá la obligación del pago de rentas hasta no ser
devuelto el local arrendado, en los términos que específica el contrato, quedando
entendido también subsistente fa obligación del fiador.
NOVENA.Q EL ARRENDATARIO no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo
ningún título judicial o extrajudicialmente, ni por fallas de composturas, ni por
reparaciones que EL ARRENDADOR hiciere, sino que la pagará íntegramente
y, en la fecha estipulada, cubriendo además Ias obHgaciones que previenen
los artículos 7.686 fracción I y 7.689 del Código Civil para el Estado de México
y, renunciando a íos beneficios que le conceden los artículos 7.686 y 7.692,
del Código Civil para el Estado de México.
DECIMA.� Le está expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO tener
substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables. Si estableciere una
industria peligrosa, tiene la obligación de asegurar toda la finca, contra el
riesgo
1
probable que origine e! ejercicio de dicha industria, cerno 10 previene el artículo
7.688 fracción NI del Código Civil para el Estado de México.
OECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO, conviene en que la localidad
arrendada ta recibe en buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al
corriente, comprometiéndose al pago por su cuenta de las reparaciones que
