EXP.
3815/2018
C. JUEZ QUINTO DE LO MERCANTIL.
P R E S E N T E.
JOSE RAMON CONTRERAS HERRERA, de generales
ampliamente conocidas en autos cuyo número de expediente dejo
debidamente anotado en el rubro superior derecho, ante usted con el debido
respeto comparezco a
E X P O N E R
Que por medio del presente escrito me presento a efecto de
solicitar ADJUDICACION DIRECTA DEL INMUEBLE, de conformidad al artículo
1412 bis del código de comercio en vigor, que es el predio rustico
denominado “CERRO BORRACHO” ubicado en el municipio de Atoyac, Jalisco,
del cual le corresponden las 5/6 partes, que conforman una superficie de 80-
30-12.11, en las cuales el 1/6 restante se encuentra en copropiedad con el
señor ISAIAS SANCHEZ BARAJAS, del cual se desconoce su domicilio, cuyas
medidas, colindancias y superficies son las que obran en la escritura que se
proporcionó a este juzgado y que es su deseo transferir los derechos de dicho
Inmueble a través de este Instrumento. Esto cumpliendo lo establecido en el
artículo en mención que se puntualiza de la siguiente manera
El artículo 1412 bis.- Establece como requisitos para la adjudicación
Directa de inmuebles:
1) Que se haya exhibido certificado de gravámenes y que no
aparezcan acreedores diversos
2) Que exista avalúo de los bienes embargados, (este deberá
practicarse en los términos previstos por el artículo 1410 del Código
de Comercio, es decir, un perito de cada una de las partes y un
tercero en caso de discordia, además se deberá notificar
personalmente a las partes que se encuentran rendidos los avalúos,
artículo 1410 del Código en cita.
3) Que el monto líquido de la condena sea superior al valor de los
bienes embargados.
Considerando que la finalidad de la adjudicación directa, es dar
celeridad al procedimiento y evitar al demandado el pago de los gastos de
ejecución, además de que no es necesario dictar sentencia de aprobación de
remate, ya que la adjudicación es una resolución judicial con efecto traslativo
de dominio, lo que sustenta en la siguiente tesis:
:
REMATE. EL AUTO DE APROBACIÓN SÓLO TIENE EFECTOS
DECLARATIVOS Y OTORGA DEFINITIVIDAD AL ACTO, POR SER LA
ADJUDICACIÓN EL ACTO JURÍDICO TRASLATIVO DE LAPROPIEDAD
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE DURANGO).
La adjudicación es una resolución judicial con efecto traslativo de
propiedad y surte efectos con independencia de la aprobación del
remate y del otorgamiento de la escritura correspondiente, ya que la
aprobación y consecuente expedición de la escritura tiene su base legal
en el auto de adjudicación y éste es firme y válido,
independientemente de aquélla, según se advierte de los artículos 557,
fracción II, 560, 569 y 570 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Durango, ya que la aprobación del remate da definitividad a
la venta ya realizada, la cual de aprobarse, se considera irrevocable,
mas no implica que el inmueble no haya salido del patrimonio del
propietario original, para pasar al del comprador, ya que la transmisión
del bien se dio por virtud de la declaración de adjudicación, al haberse
entregado el precio y, formalmente, la cosa; por lo que la aprobación
sólo dará base a que se otorgue al comprador la escritura de
adjudicación y entrega material, tal como lo establece el numeral 570
invocado; e impedirá que el deudor libere sus bienes pagando el
monto adeudado. Por tanto, es inconcuso que la aprobación del
remate sólo tiene efectos declarativos, ya que sirve para determinar la
conclusión del procedimiento respectivo, pero es en el momento de la
adjudicación cuando el comprador adquiere el bien inmueble
rematado.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO.
VIII.2o.43C
Amparo en revisión 333/98.-Banamex, S.A.-28 de enero de 1999.-
Unanimidad de votos.-Ponente: Elías H. Banda Aguilar.-Secretario:
Rodolfo Castro León.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Epoca. Tomo IX, Marzo
de 1999. Pág. 1453. Tesis aisla
El tratadista Juan Palomares de Miguel, en su obra "Diccionario para
juristas", reconoce como adjudicatario a la persona a quien un tribunal o un
juez, adjudican alguna cosa; definiendo la acción de adjudicar, como la de
atribuir o asignar una autoridad, previo juicio o juzgamiento, una cosa o un
derecho a favor de otra persona
Por su parte, el jurista Eduardo Pallares, define la adjudicación
procesal como el acto jurisdiccional por virtud del cual se declara que la
propiedad de un bien o un conjunto de bienes, pasa al patrimonio de
determinada persona. Dicho autor, reconoce a la adjudicación, como una
resolución judicial con efecto traslativo de propiedad, pues indica, éste surte
sus efectos independientemente que se otorgue o no la escritura
correspondiente; ello, porque la escritura tiene su base legal en el auto de
adjudicación, siendo éste firma y válido independientemente de aquélla.
Todo esto pretendido con el apoyo de lo mencionado en el código de
comercio en sus artículos 1412 bis y 1412 bis1 y en el código federal de
procedimientos civiles, en aplicación supletoria a la legislación mercantil que
dispone en su numeral 501 lo siguiente
Código de Comercio
ART. 1,412 Bis.- Cuando el monto líquido de la condena fuere
superior al valor de los bienes embargados, previamente valuados en
términos del artículo 1410 de este Código, y del certificado de gravámenes
no aparecieren otros acreedores, el ejecutante podrá optar por la
adjudicación directa de los bienes que haya en su favor al valor fijado en el
avalúo.
ART. 1,412 Bis 1.- Tratándose del remate y adjudicación de
inmuebles, el juez y el adjudicatario, sin más trámite, otorgarán la escritura
pública correspondiente ante fedatario público.
Código Federal de procedimientos civiles
ARTICULO 501.- Cuando, al exigirse el pago de la deuda, convengan el
ejecutante y el ejecutado, en que aquél se adjudique la cosa en el precio
que entonces le fijen, sin haberse renunciado el remate, éste se hará
teniéndose como postura legal, para terceros, la que exceda del precio
señalado para la adjudicación, y cubra, con la parte de contado, el importe
de lo sentenciado. Si no hubiere postura legal, se llevará, desde luego, a
efecto, la adjudicación, en el precio convenido. Cuando se hubiere
renunciado expresamente la subasta, la adjudicación se hará luego que
cause ejecutoria la sentencia respectiva, y haya transcurrido el término
fijado para su cumplimiento.
No tiene aplicación lo establecido en el párrafo precedente, cuando
los bienes que hayan de rematarse estén sujetos a dos o más embargo.
Aunado a todo esto a la lógica procesal pretendida me apoyo en la
siguiente tesis jurisprudencial que dice.
ADJUDICACIÓN DIRECTA DE LOS BIENES EMBARGADOS. EL
PARÁMETRO DE VALIDEZ DEL ARTÍCULO 1412 BIS DEL CÓDIGO DE
COMERCIO QUE LA PREVÉ, SE SUJETA A LOS DERECHOS DE DEBIDO
PROCESO Y DE ACCESO A LA JUSTICIA.
El artículo 1412 Bis del Código de Comercio regula una cuestión
procesal al interior de la etapa de ejecución de una sentencia con valor de
cosa juzgada en un procedimiento ejecutivo mercantil que sigue los
principios contradictorio y adversaria, consistente en que el ejecutante
pueda optar por la adjudicación directa de los bienes embargados en lugar de
proceder a su remate, siempre que: a) el monto líquido de la condena sea
superior al valor de los bienes embargados; b) los bienes materia de
adjudicación se encuentren previamente valuados; y, c) del certificado de
gravámenes no aparecieren otros acreedores. En este sentido, la medida
legislativa no puede evaluarse desde la perspectiva del artículo 27 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, pues no debe
encuadrarse como una afectación al derecho de propiedad del ejecutado,
respecto de la que deba determinarse si se encuentra fundamentada en
razones del interés público o de beneficio social, sino que, por el contrario, se
justifica en un conjunto de razones de naturaleza distinta, al tratarse de una
medida de ejecución de una sentencia cuyo sentido es reconocer la validez
de un título del actor por resultar vencedor en un juicio en donde se
acreditaron los extremos de su acción, esto es, se trata de la obligación
refleja del Estado de cumplir con los derechos interdependientes de acceso a
la justicia y debido proceso, desde la perspectiva de quien insta la función
jurisdiccional -quien tiene derecho de hacer valer sus pretensiones en
igualdad de condiciones procesales-, de ahí que su parámetro de validez
debe ajustarse a los estándares de los derechos al debido proceso y de
acceso a la justicia contenidos en los artículos 14 y 17 constitucionales. Por
tanto, no cabe reprochar a la norma legal la cancelación de la posibilidad de
que el bien ejecutado salga a remate con la posibilidad de obtener una
hipotética ganancia superior, pues este argumento que reclama la protección
del derecho de propiedad, no es oponible al derecho de ejecución de la parte
actora quien, en todo caso, tiene el derecho de pago.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
Amparo en revisión 252/2014. Juan Francisco Solorio Carriel. 6 de
noviembre de 2014. Unanimidad de votos. Ponente: Neófito López Ramos.
Secretaria: Valery Palma Campos.
Esta tesis se publicó el viernes 05 de junio de 2015 a las 09:30 horas
en el Semanario Judicial de la Federación.
De la doctrina citada, y los preceptos transcritos se colige: la
adjudicación es un acto por el cual se transmite formal y materialmente la
propiedad del bien a favor del adjudicatario y tiene la naturaleza forzosa;
generándose con su declaración judicial, la transmisión de su dominio. Así
mismo, se tiene que, de conformidad a la legislación aplicable a la materia,
cuando tiene lugar la adjudicación de un bien a favor del ejecutante, lo
subsecuente es procederse al otorgamiento de la escritura respectiva, y en
caso de negarse el ejecutado a otorgarla, se hará en su rebeldía, sin más
trámite; a efecto de que, una vez firme la resolución que determine la
adjudicación, y otorgada la escritura respectiva, se proceda a poner al
adjudicatario (a petición del mismo), en posesión material y jurídica de los
bienes adjudicados a su favor, dándose para ello las ordenes necesarias, aún
las de desocupación de fincas habitadas por el demandado o terceros que no
tuvieren contratos para acreditar el uso, en los términos que fija la legislación
civil aplicable. La traslación de dominio efectuada a través de la adjudicación;
ello debido a que mediante ésta, el deudor ya ha perdido la propiedad del
bien respectivo y, desde ese momento, ya no tiene derecho a poseer.
Una vez manifestado lo anterior a usted C: juez respetuosamente le
P I D O
PRIMERO.- Se admita el presente escrito por estar ajustado, motivado
y fundado de conformidad a derecho.
SEGUNDO.- Una vez hecho lo anterior se adjudique en pago el
Inmueble dado en garantía a el señor JOSE RAMON CONTRERAS HERRERA,
por el valor DE LAS DOS TERCERAS PARTES de lo adeudado y ”, a partir de
esta fecha, será el responsable de las obligaciones que con la celebración de
este acto ha adquirido, para la tramitación de la terminación de la
copropiedad y el proindiviso en que se encuentra, esto reconocido y
aprobado por las partes y no el avalúo presentado en este proceso.
TERCERO.- Se me Entregue el documento de Adjudicación y los Oficios
para cancelar el gravamen del Embargo que recaen sobre el bien inmueble
inscrito en el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO
en su delegación en Ciudad Guzmán.
ATENTAMENTE
GUADALAJARA JALISCO A LA FECHA DE SU PRESENTACION.
JOSE RAMON CONTRERAS HERRERA.
