CONTRATO DE OTORGAMIENTO DE DERECHO DE SUPERFICIE

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una en la que conste el
Contrato de Otorgamiento de Derecho de Superficie que, en los términos y
condiciones siguientes, celebran:
Centauro S.A.C., con RUC Nº 1022410, con domicilio en Jr. Las Magnolias
251, Urb. Las Flores-11, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por el señor Ricardo
Salgado León, identificado con DNI Nº 08226499, según poderes inscritos en la
ficha Nº 0129080 del Registro Mercantil de Lima, a quien en adelante se le
denominará Centauro y;
Supermercados La Económica, con RUC Nº 00907218, con domicilio en
Augusto Angulo Nº 200, Urb. Las Magnolias, Miraflores, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por sus apoderados, Sr.
Emerson Sifuentes Ramos, identificado con DNI Nº 28255169 y Sr. Gabriel
Sifuentes Paz, identificado con DNI Nº 18253022, según poderes inscritos en la
ficha Nº 95122 del registro mercantil de Lima, a quien en adelante se le
denominará La Económica.
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. Centauro declara que es dueño de los siguientes inmuebles ubicados en
la Urb. Las Flores-11, segunda etapa, distrito de san Juan de Lurigancho:
1.1.1. Parcela A-5, con un área superficial de dos mil seiscientos
cuarenticinco metros cuadrados (2,645.00 m2) cuyo dominio, linderos y
medidas perimétricas son los que corren inscritos en la ficha 0129080 del
registro de la propiedad inmueble de Lima;
1.1.2. Lote 10, con un área superficial de novecientos noventiún metros
cuadrados con treinta decímetros cuadrados (991.30 m2) cuyo dominio,
linderos y medidas perimétricas son los que corren inscritos en la
ficha 1192633 del registro de la propiedad inmueble de Lima;
1.1.3. Lote 11, con un área superficial de novecientos noventiún metros
cuadrados con treinta decímetros cuadrados (991.30 m2) cuyo dominio,
linderos y medidas perimétricas son los que corren inscritos en la
ficha 1192634 del registro de la propiedad inmueble de Lima.
1.2. Centauro deja constancia que los inmuebles señalados en las secciones
1.1.2 y 1.1.3 se encuentran gravados con primera hipoteca a favor de unión
de cervecerías peruanas Backus y Johnston, hasta por la suma de
cuatrocientos cincuenta mil y 00/100 dólares de los Estados Unidos de
América (US$ 450,000.00) encontrándose inscritos dichos gravámenes en el
asiento 2-d de cada una de las fichas registrales indicadas. Sin considerar
dichas hipotecas, dichos inmuebles se encuentran libres de cargas,
gravámenes, medidas judiciales o extrajudiciales, así como de disposiciones
legales o administrativas que limiten o restrinjan los derechos que, según el
presente contrato, se le otorgan a La Económica.
1.3. La Económica le ha propuesto a Centauro desarrollar y construir sobre tal
parcela y lotes una parte del proyecto comercial en adelante denominado El
 Proyecto, el mismo que comprende un local destinado a Supermercado, así
como actividades conexas y complementarias dentro de un concepto integral
de centro comercial, según detalle contenido en el anexo adjunto e integrante
del presente documento.
1.4. En ese sentido, y para el apropiado desarrollo del proyecto propuesto,
Centauro se ha comprometido a otorgarle a La Económica un derecho de
superficie sobre todos los inmuebles descritos en la sección 1.1.
1.5. Se deja expresa constancia que El Proyecto también abarca la parcela
adyacente de propiedad de terceros denominada a-4, cuya área, medidas
perimétricas y linderos se encuentran inscritos en la ficha 1695699 del
registro de la propiedad inmueble de Lima.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1. Por medio del presente Centauro constituye a favor de La Económica un
derecho de superficie por el íntegro del área correspondiente a la parcela
denominada A-5 y a los lotes 10 y 11 descritos en la sección 1.1.
2.2. Queda claramente establecido que los derechos de La Económica se
extienden al subsuelo y a los aires correspondientes a todos los inmuebles.
TERCERA: ENTREGA DEL TERRENO
3.1. La entrega de los terrenos sobre los cuales La Económica construirá y
desarrollará el proyecto se considerará efectuada a los quince (15) días
calendario contados desde la certificación -otorgada por el supervisor de
obra- de que los trabajos de acondicionamiento del nuevo local, que le
corresponde a Centauro según la sección 9.1 del presente documento, han
sido acabados y puestos a su disposición o una vez pagada la indemnización
señalada en la sección 9.2.
3.2. Centauro queda obligado a colaborar eficientemente ante las autoridades
respectivas y ante cualquier tercero a fin de que La Económica pueda
solucionar rápidamente cualquier problema que pudiera entorpecer, obstruir
o limitar el pleno y pronto ejercicio de sus derechos como superficiario. Esta
obligación incluirá la realización de las gestiones y la firma de los documentos
que resulten necesarios para la pronta inscripción en los registros públicos de
Lima de los derechos otorgados a La Económica por el presente contrato.
Los eventuales costos de los trámites que ello pudiera demandar serán
asumidos directamente por La Económica.
CUARTA: DESTINO Y PLAZO
4.1. Los inmuebles materia del derecho de superficie serán destinados a la
construcción, desarrollo y funcionamiento de una parte del proyecto el mismo
que comprende un local destinado a Supermercado, así como diversas
actividades conexas y complementarias dentro de un concepto integral de
centro comercial.
4.2. Consecuentemente con ello, La Económica queda autorizado para, una vez
vencido el plazo señalado en la sección 3.1 y ocupadas por Centauro las
instalaciones destinadas a su reubicación, o de pagada la indemnización
señalada en la sección 9.2, considerar entregados los inmuebles e iniciar la
ejecución de todas las obras civiles necesarias para la construcción del
proyecto tales como demolición, construcción, etc., Las mismas que podrán
ser íntegramente subcontratadas. Queda expresamente acordado que La
 Económica podrá disponer y ejecutar de inmediato las obras
correspondientes a los inmuebles señalados en las secciones 1.1.2 y 1.1.3.
4.3. El plazo del derecho de superficie otorgado a La Económica sobre los tres
inmuebles es de treinta (30) años computados desde el inicio de actividades
de La Económica en el local destinado a Supermercado del proyecto, según
acta que precisará la entrada en vigencia del mismo, o desde los seis (06)
meses de firmada la escritura pública que esta minuta origine, lo que ocurra
primero.
4.4. La Económica se obliga a contratar, y a mantener durante la vigencia del
presente contrato, una póliza de seguro con una compañía aseguradora de
primera línea que cubra adecuadamente las construcciones que levante
sobre los tres inmuebles. Está póliza podrá mantenerse, a opción de La
Económica, en la forma de un seguro de cobertura global y, en cualquier caso,
cubrirá por lo menos los riegos de incendio, terremoto, vandalismo e
inundación.
QUINTA: FACULTADES DE LA ECONÓMICA
5.1. Consecuentemente con sus derechos, La Económica está expresamente
facultado para:
5.1.1. Usar los servicios de agua y energía eléctrica, correspondiéndole
asumir directamente el pago de tales consumos, así como de los demás
gastos derivados de la posesión de los tres inmuebles, tales como de
conservación, mantenimiento ordinario y seguridad, incluyéndose los
arbitrios municipales y el pago del impuesto al patrimonio predial por las
nuevas edificaciones que construya. Asimismo, asumirá cualquier otro
tributo de naturaleza análoga o similar.
5.1.2. Ejecutar todas las obras que, por concepto de mejoras necesarias y/o
útiles, pudiera posteriormente demandar el acondicionamiento de los
inmuebles a su giro de negocio o al proyecto. La Económica podrá retirar
de los inmuebles todos los bienes accesorios susceptibles de derechos
singulares.
5.1.3. Efectuar ampliaciones de carga eléctrica, traslados de suministros de
servicios públicos, instalaciones de subestaciones eléctricas y, en
general, cualquier gestión que permita implementar a los inmuebles con
los servicios necesarios y adecuados para sus actividades.
5.1.4. Otorgar las concesiones y cesiones en uso que estime adecuadas para
el desarrollo de su actividad comercial. Las partes dejan expresa
constancia que entienden que estas concesiones o cesiones en uso -por
ser una cesión temporal a terceros de pequeños espacios físicos de los
inmuebles que conducirá La Económica con el fin de complementar sus
actividades comerciales- no constituirán arriendo ni tampoco implicarán
relación contractual alguna con Centauro por lo que estarán sujetas al
plazo del contrato de superficie, quedando La Económica obligado a
entregar los inmuebles totalmente desocupados al vencimiento del plazo
del contrato.
5.1.5. Colocar letreros o avisos de publicidad permanentes o separables en o
sobre los inmuebles. Correrán a cargo de La Económica tanto la
obtención de las licencias como los pagos de las tasas o contribuciones
 respectivas, así como los costos de remoción de los mismos al
vencimiento del plazo del contrato.
5.1.6. Como quiera que, a la fecha, el Decreto Legislativo Nº 776 obliga al
propietario a presentar oportunamente una declaración jurada cuando su
inmueble sufre modificaciones en sus características que superen el
monto equivalente a cinco (05) unidades impositivas tributarias, y que las
modificaciones o mejoras a introducir superarán dicho monto, La
Económica asumirá directamente -sin perjuicio de lo pactado en la
sección 5.1.1- el costo de los gastos por la gestión municipal
correspondiente a ellas. A esos efectos, procederá a gestionar y a
obtener las autorizaciones y licencias municipales pertinentes, quedando
obligado a asumir directamente el costo de dichos trámites, debiendo
elaborar correctamente las declaraciones de autoavalúo en función a las
construcciones que se efectúen.
SEXTA: CONTRAPRESTACIÓN
6.1. Por el derecho de superficie otorgado a su favor La Económica abonará
mensualmente a Centauro una contraprestación de siete mil cuatrocientos
cincuenticinco y 90/100 dólares de los Estados Unidos de América
(US$ 7,455.90) más el Impuesto General a las Ventas o el tributo que lo
sustituya. Esta cantidad será incrementada cada cinco años en un porcentaje
igual a la inflación registrada en los Estados Unidos de América para dicho
período para lo cual se tomará como referencia el índice que publique la
oficina comercial de la embajada de los Estados Unidos de América en Lima.
6.2. Esta cantidad será pagada dentro de los diez (10) días útiles siguientes a la
presentación por Centauro del comprobante de pago debidamente emitido en
las oficinas de La Económica y será exigible una vez transcurridos treinta (30)
días calendario contados desde el inicio de operaciones al público en el local
de Supermercado del proyecto o una vez transcurridos seis (06) meses desde
la recepción por Centauro de la posesión del local en el cual se reubicarán
sus instalaciones, o desde los diez (10) meses contados desde la fecha de la
escritura pública que esta minuta originará, lo que ocurra primero.
6.3. Queda expresamente acordado por las partes que, sin perjuicio de lo
pactado en la sección 6.1, tan pronto Centauro haya recibido la posesión del
local en el cual se reubicarán sus instalaciones, La Económica le pagará
durante trece (13) meses consecutivos, una contraprestación adicional de
treintidos mil seiscientos ochentitres y 24/100 dólares de los Estados Unidos
de América (US$ 32,683.24) más el impuesto general a las ventas. Este pago
será exigible dentro de los diez (10) días útiles siguientes a la presentación
por Centauro del comprobante de pago debidamente emitido en las oficinas
de La Económica.
6.4. La contraprestación, en las cantidades y oportunidades señaladas en las
secciones 6.1 y 6.3 se pagarán en la moneda convenida, constituyendo la
presente disposición pacto en contrario de la norma contenida en el artículo
1237° del Código Civil, tal como quedara modificado por el Decreto Ley
Nº 25878.
6.5. En caso se prohibiera la utilización de la moneda pactada para el pago de
las obligaciones en este contrato, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 1235° del Código Civil, dichas cantidades se convertirán en moneda
 nacional al tipo de cambio más alto de venta y estarán sujetas al índice de
reajuste automático más alto que fije el Banco Central de Reserva del Perú
para el día en que se verifiquen los pagos.
SÉTIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
7.1. Toda vez que el proyecto comprende la parcela adyacente de propiedad de
terceros descrita en la sección 1.5 y que a La Económica se le otorgarán
derechos por el mismo plazo que el otorgado en este contrato, se deja
expresa constancia que La Económica podrá resolver el presente contrato
mediante aviso a Centauro con quince (15) días de anticipación -sin que ello
constituya un supuesto de incumplimiento imputable a La Económica- en
caso se de alguno de los siguientes supuestos:
7.1.1. El contrato entre los propietarios de dicha parcela adyacente y La
Económica para la explotación, construcción o conducción del proyecto
sea resuelto antes del vencimiento del plazo pactado en él;
7.1.2. La Económica se vea impedido o perjudicado en el ejercicio de sus
derechos sobre la parcela adyacente descrita en la sección 1.5 al punto
de que se vea en la necesidad de cesar en la explotación o conducción
del proyecto o de resolver el contrato por dicha parcela
7.2. La resolución del presente contrato por mutuo acuerdo entre las partes
determinará que las construcciones edificadas sobre los inmuebles materia
del derecho de superficie queden en beneficio de los mismos en forma
automática y gratuita, siendo de aplicación lo pactado en la sección 8.1, cual
si tal resolución implicara el vencimiento del plazo del contrato.
7.3. Centauro podrá resolver el presente contrato en caso La Económica le
adeudará el pago de tres (03) contraprestaciones, alternas o consecutivas. A
esos efectos, Centauro deberá requerirle el cumplimiento a La Económica por
medio de una carta notarial, otorgándole un plazo no menor de quince (15)
días. Transcurrido el plazo señalado sin que se verifique el cumplimiento de
pago, el contrato quedará resuelto.
7.4. La resolución del contrato por causa imputable a La Económica mientras no
se haya pagado la parte de la contraprestación señalada en la sección 6.3 no
afectará la obligación de La Económica de continuar pagándola según lo
establecido.
OCTAVA: VENCIMIENTO DEL PLAZO
8.1. Al vencimiento natural de este contrato serán transferidas a Centauro
automática y gratuitamente -en perfecto estado de conservación y sin mayor
desgaste que el producido por el uso ordinario- la propiedad de todas las
construcciones realizadas al amparo del derecho de superficie.
8.2. Al vencimiento del plazo del presente contrato, La Económica también
acreditará el pago de los tributos, arbitrios, servicios de agua potable y
electricidad que le correspondan a la fecha de entrega de los inmuebles y que
no hubieren prescrito.
8.3. Si al vencimiento del contrato La Económica no cumpliera con la oportuna
entrega de los inmuebles, pagará a Centauro -por mes o fracción de mes y
hasta la fecha de su devolución judicial o extrajudicial- una suma equivalente
al doble de la última contraprestación mensual exigible durante la vigencia del
plazo del contrato.
8.4Asimismo, al vencimiento del plazo del contrato, o en el supuesto
contemplado en la sección 7.2, La Económica se compromete a otorgar,
sufragando su costo, la escritura pública que se requiera para la transferencia
de los bienes inmuebles y el levantamiento del derecho de superficie
constituido por este contrato, libres de cargas y gravámenes. Esta obligación
se extiende al otorgamiento de las declaratorias de fábrica correspondientes,
mas no a aquellos derechos o pagos registrales.
8.5 Al concluir el contrato La Económica podrá retirar de los inmuebles todos
los bienes accesorios susceptibles de derechos singulares.
NOVENA: REUBICACIÓN PREVIA A LA CONSTRUCCIÓN
9.1 De conformidad con lo establecido en los artículos 1470° y siguientes del
Código Civil, La Económica se compromete a lo siguiente:
9.1.1. Que la empresa Tres Palmeras S.A., con RUC Nº 20838850, adquiera
la propiedad de un área aproximada de cuatro mil doscientos veintitrés
metros cuadrados con diecinueve decímetros cuadrados (4,223.19 m2)
del terreno sin construir cuyo dominio, área, linderos y medidas
perimétricas se encuentran registradas en la ficha 76814 del registro de
la propiedad inmueble de Lima, a fin de que sobre dicho inmueble
Centauro realice las actividades que viene realizando en los inmuebles
materia del presente contrato.
9.1.2. Que la empresa Tres Palmeras S.A., con RUC Nº 20838850, construirá
sobre el -en dimensiones y características similares o iguales a las que
actualmente ocupa Centauro en la parcela A-5- una loza, oficinas y
servicios completamente terminados, así como los techos de los
almacenes (galpones). El juego de planos, incluyendo los linderos y
medidas perimétricas del área antes mencionada, necesarios para esta
construcción deberán ser revisados y aprobados por Centauro.
9.1.3. Que en un plazo que no excederá del 30 de marzo del 2001, la empresa
Tres Palmeras S.A., con RUC Nº 20838850, le venderá dicho inmueble
al Banco Financiero por cuatrocientos mil y 00/100 dólares de los Estados
Unidos de América (US$ 400,000.00) a efectos de que Centauro celebre
un contrato de arrendamiento financiero con la finalidad de que, al
vencimiento del plazo del mismo, a Centauro le corresponda el ejercicio
del derecho de opción de compra del mismo y de sus construcciones.
9.2. En caso de que Tres Palmeras S.A., con RUC Nº 20838850, no acceda a
realizar los actos antes referidos, La Económica indemnizará a Centauro
pagándole la suma de cuatrocientos mil y 00/100 dólares de los Estados
Unidos de América (US$ 400,000.00).
DÉCIMA: VENTA O HIPOTECA DE LOS INMUEBLES
10.1. La Económica tendrá la primera y preferente opción de compra en caso
Centauro decidiese o tuviese que vender todo o parte de él o los inmuebles
materia del presente contrato. A esos efectos, Centauro deberá comunicarle
a La Económica por carta notarial en su domicilio ubicado en calle Augusto
Angulo Nº 200, urb. Las Magnolias, Miraflores, indicándole la mejor oferta
recibida. La Económica -en uso de su derecho de preferencia- tendrá treinta
(30) días para manifestar su disposición a adquirir el o los inmuebles, o -de
ser ello posible según las normas de urbanización- una parte de ellos, en las
condiciones comunicadas. Transcurrido el plazo señalado sin que medie
 respuesta de La Económica por conducto notarial, Centauro quedará en
libertad para transferir la propiedad de los inmuebles en las condiciones
comunicadas.
10.2. Centauro se obliga por la presente a levantar las hipotecas descritas en la
sección 1.2 y a no gravar con hipoteca los inmuebles descritos en la sección
1.1 hasta que La Económica haya inscrito su derecho de superficie.
DÉCIMA PRIMERA: GASTOS DE FORMALIZACIÓN Y COMPETENCIA
11.1. Los gastos de elevación a escritura pública de este contrato así como su
respectiva inscripción en los registros Públicos de Lima serán asumidos
íntegramente por La Económica.
11.2. Todas las desavenencias o controversias que puedan derivarse de este
contrato, incluidas las de su nulidad o invalidez, que no puedan ser resueltas
primeramente en forma directa y por mutuo acuerdo entre las partes durante
treinta (30) días serán resueltas mediante arbitraje de derecho de
conformidad con los reglamentos de conciliación y arbitraje del centro de
arbitraje nacional e internacional de la cámara de comercio de Lima, a cuyas
normas las partes se someterán en forma incondicional. El laudo será
definitivo, inapelable y obligatorio para las partes.
DÉCIMA SEGUNDA: DOMICILIO
Las partes señalan como sus domicilios los que se indican en el exordio del
presente documento y en ellos surtirán efecto todas las comunicaciones o
notificaciones que se cursen con ocasión del presente contrato. Cualquier
comunicación o notificación cursada a ellos antes de tomar conocimiento por
escrito del nuevo domicilio surtirá efectos validos en el domicilio anterior.
Agregue usted, señor notario, las cláusulas de ley y curse los partes al registro
público de Lima para su correspondiente inscripción.
Lima, 18 de marzo de 1999
A continuación una firma ilegible p. Centauro, dos firmas ilegibles p. La
Económica.
Firma y autoriza la minuta el Dr. Luis F. Palomino Miranda registro C.A.L. Nº
2369.
Conclusión.- Formalizado el instrumento, se instruyó a los representantes de
las otorgantes de su objeto, y les hice conocer de su derecho para leerlo
íntegramente. Las otorgantes enteradas de su derecho, lo leyeron, y se
ratificaron en su contenido, suscribiéndolo en señal de conformidad y aceptación
de la totalidad de la escritura; de lo que doy fe.
El proceso de firmas concluye el veinte de abril de mil novecientos noventinueve;
doy fe.
La presente escritura pública inicia en la foja con número de serie a 0214105 y
termina en la foja con número de serie a 0214114.

...................................... .................................................
Abogado de Lima Ricardo Salgado León
Reg. CAL Emerson Sifuentes Ramos
Gabriel Sifuentes Paz
Señor Notario:
Sírvase Usted inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde
conste un contrato para constituir derecho de superficie a titulo
oneroso, que constituyen de una parte doña XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
identificada con DNI N° …………….. , con domicilio legal en el Malecón
Daniel Alomía Robles Nº 565 de la Ciudad de Lima a quién se le
denominará EL CONSTITUYENTE, y de otra parte el Señor
XXXXXXXXXXXXXXXXXX identificado con DNI N° xxxxxxxxxxxx, con
domicilio en el Malecón Daniel Alomía Robles Nº 565 de la Ciudad de
Lima, a quién se le denominará EL SUPERFICIARIO, en los términos y
condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERA.- EL CONSTITUYENTE es propietario exclusivo de los inmuebles
ubicados en el Malecón Daniel Alomía Robles cuyos límites, medidas
perimétricas y demás datos corren inscritos en el Registro de Propiedad
Inmueble de Lima , en las fichas registrales Nº 23171 y 23029. El
mencionados inmueble es de material noble con más de 30 años de
antigüedad, una parte es solo terreno y existe una edificación de
material noble en mal estado de conservación debido al paso del
tiempo.
Dicho inmueble no está sujeto a restricción alguna, carga, gravamen,
medida cautelar o limitación alguna, siendo por lo tanto de libre
disposición.
SEGUNDA.- EL SUPERFICIARIO, es un comerciante individual con
participaciones en empresas constituidas bajo el régimen de Sociedad
Comercial de Responsabilidad Limitada, cuya principal actividad
principal es el esparcimiento restaurantes y a fines así como cualquier
otra actividad comercial permitida por las leyes peruanas.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente acto, EL CONSTITUYENTE otorga a EL
SUPERFICIARIO el derecho de tener en superficie, la facultad de construir
y mantener temporalmente una edificación en propiedad separada,
sobre los inmuebles indicados en la cláusula primera. Para tal efecto se
le autoriza expresamente a demoler las edificaciones existentes.

CUARTA. - EL SUPERFICIARIO, construirá sobre el inmueble en mención

una edificación según proyecto que se elaborará posteriormente en el
cual constarán las especificaciones técnicas, montos, etc., Siendo de
obligación de EL SUPERFICIARIO la obtención de las licencias respectivas
por ante la Municipalidad Provincial de Lince.
PLAZO:
QUINTA.- El Derecho de superficie se concede por el plazo máximo
establecido en el Artículo 1030 del Código Civil, vencidos los cuales la
construcción pasará a ser propiedad de EL CONSTITUYENTE, incluyendo
todas las partes integrantes como accesorias y las que se introduzcan o
reemplacen a las anteriores, sin excepción alguna.
SEXTA.- EL SUPERFICIARIO, deberá iniciar la construcción de las obras
una vez que hubiere obtenido la correspondiente licencia de
construcción de parte de la Municipalidad Provincial de xxxxxxxx.
CONTRAPRESTACIÓN.-
SÉPTIMA.- Este contrato se celebra a título oneroso, por lo tanto, EL
SUPERFICIARIO deberá pagar a EL CONSTITUYENTE una retribución o
canon que equivale a $ 300.00 (Trescientos y 00/100 dólares
americanos) mensuales.
DERECHOS DE EL SUPERFICIARIO:
OCTAVA.- EL SUPERFICIARIO, podrá disponer de su derecho, así como
darlo en arrendamiento, usufructo o comodato, total o parcialmente,
sin otros condicionamientos que los establecidos por la ley. El plazo de
esos contratos no podrá exceder el del derecho de superficie.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA.- Todos los gastos que genere este contrato, así como los
tributos, correrán por cuenta de EL SUPERFICIARIO, salvo los que por ley
correspondan a EL CONSTITUYENTE.
REVERSIÓN:
DÉCIMA.- A la terminación del plazo del contrato, todas las obras,
incluyendo sus partes integrantes y accesorios, revertirán en beneficio
de EL CONSTITUYENTE, de conformidad con lo establecido en la cláusula
quinta.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMA PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se
genera con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, los
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
del Distrito Judicial de Lima.
DOMICILIO
DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan sus domicilios indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
DÉCIMA CUARTA.- Forma parte del presente el Informe Psicológico de
Salud Mental de fecha 13 de Agosto del 2009 de doña
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX con lo que se acredita que es una persona
mentalmente sana y responsable de sus actos, el mismo que se inserta al
presente…”INFORME PSICOLOGICO DE SALUD MENTAL; El Psicólogo
especialista en Piscología clínica y de la salud Informa. Haber Atendido
a la Señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, de 86 años de edad con DNI
nº xxxxxxxxxxxxxx, profesora cesante, domiciliada en el Jr. Lima Nº 611
3er. Piso,quién posterior a las evaluaciones psicométricas y clínicas
psicológicas a la fecha del presente informe no presenta signos ni
síntomas de deterioro mental y psicopatológico, más por el contrario
goza de excelente calidad de vida por lo que se diagnóstica: PERSONA
MENTALMENTE SANA, PERSONA RESPONSABLE DE SUS ACTOS. Se Expide
el siguiente informe a solicitud del paciente por lo que estime
conveniente. Huánuco 13 de agosto del 2020. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PISCOLOGO DE LA CLINICA DE LA SALUD PISCOTERAPEUTA CPP XXXXXX
R.E 0022.
Sírvase usted Señor Notario, agregar la introducción y conclusión de ley
y cursar partes a los Registros Públicos para la correspondiente
inscripción.
Lima, 07 de septiembre Del 2020.

EL CONSTITUYENTE EL SUPERFICIARIO