CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE COMPRA-VENTA, CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
UNA FRACCIÓN DE TERRENO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO
"VENDEDOR" EL C. ROBERTO JUÁREZ GUTIÉRRES, Y POR LA OTRA PARTE
COMO "COMPRADOR" LA C. ÁNGELA JUÁREZ HERNÁNDEZ Y
SUJETÁNDOSE AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES,
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
ANTECEDENTES
I.- Por parte de “EL VENDEDOR”:
I.1.- Manifiesta el vendedor El C. ROBERTO JUÁREZ GUTIÉRREZ, que
es propietario del solar urbano identificado como Lote 14, de la Manzana 6,
de la Zona 1, con una superficie de 1,637.76 metros cuadrados,
establecido en la calle 16 de diciembre de la Colonia Juárez de esta Ciudad,
cuyas medidas, colindancias y superficies obran en el Título de Propiedad
No.000000019209 de fecha 31 de enero de 1999 y que es su deseo vender
una Fracción de dicho Inmueble a través de este Instrumento.
I.2.- Manifiesta el vendedor El C. ROBERTO JUÁREZ GUTIÉRREZ, que el
Lote lo adquirió por herencia de su padre el C. Juan Juárez Elizarraraz (finado,
en fecha 12 de octubre del año 2009), manifiesta “EL VENDEDOR” ser
propietario de mencionado Lote a la fecha del presente contrato de
compraventa y que se encuentra en posesión de dicho Lote
I.3.- Manifiesta el vendedor El C. ROBERTO JUÁREZ GUTIÉRREZ, bajo
protesta de decir la verdad, tener personalidad y capacidad jurídica para
realizar dicho acto, que es su deseo y derecho, ceder dichos derechos de
propiedad y posesión que se desmembrara y legalizara únicamente a favor del
la C. ÁNGELA JUÁREZ HERNÁNDEZ.
II.- Por parte de “EL COMPRADORA”:
II.1.- Manifiesta el comprador La C. ANGELA JUAREZ HERNANDEZ, que
desea adquirir a través de este Instrumento, los derechos de una Fracción de
terreno del solar urbano identificado como Lote 14, de la Manzana 6, de la
Zona 1, establecido en la calle 16 de diciembre de la Colonia Juárez de esta
Ciudad.
GENERALIDADES
Manifiesta el vendedor el C. ROBERTO JUÁREZ GUTIÉRREZ, ser
mexicano de nacimiento, mayor de edad, de estado civil viudo, y se identifica
con credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional
Electoral con número de folio JRGTRB54010311H400, para los efectos del
presente instrumento señala como domicilio el ubicado en Calle 16 de
Diciembre N°38, de la Colonia Juárez, Irapuato, Gto.
Manifiesta el comprador la C. ÁNGELA JUÁREZ HERNÁNDEZ ser
mexicana de nacimiento, mayor de edad, de estado civil casada, y se identifica
con credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional
Electoral con número de folio JRHRAN90012811M700, para los efectos del
presente instrumento señala como domicilio el ubicado en Calle 16 de
Diciembre N°54, de la Colonia Juárez, Irapuato, Gto.
CLAUSULAS
PRIMERA.- C. ANTONIO FONSECA CASTAÑEDA, que en su propio derecho
da en venta real y enajenación perpetua desde ahora y para siempre los
derechos, la propiedad y posesión a favor del C. JOSÉ HERNÁNDEZ
FONSECA, quien adquiere para si dichos derechos de posesión respecto del
bien inmueble identificado como Fracción de la Parcela Nº70 Z-1 P1/1 del
Ejido de Piedras Negras, Mpio., de Abasolo, Gto., la fracción de la venta cuenta
con una de Superficie de 756.82 m2 (Setecientos Cincuenta y Seis punto
Ochenta y Dos metros cuadrados), aproximadamente, Parcela ubicada en el
Ejido de Piedras Negras, Municipio de Abasolo, Gto., fracción de parcela que se
adquirió mediante operación de compraventa con las siguientes medidas y
colindancias:
Al Noreste: 31.60 (treinta y uno punto sesenta metros) con fracción
restante de la misma parcela;
Al Noreste: 25.00 (veinticinco metros) con Brecha;
Al Suroeste: 30.00 (treinta metros) con Parcela 84;
Al Noroeste: 25.00 (veinticinco metros) con fracción restante de la misma
parcela.
Dando una superficie de 756.82 m2 (Setecientos Cincuenta y Seis punto
Ochenta y Dos metros cuadrados), aproximadamente.
SE ANEXA LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO.
1.- EL COMPRADOR adquiere la posesión real y definitiva de la fracción de la
parcela objeto de esta enajenación a partir de la firma del presente contrato de
compraventa
2.- EL VENDEDOR se obliga a firmar cualquier documento en favor del
comprador para regularizar dicho terreno, obligándose a realizar todas las
gestiones y trámites ante el registro agrario nacional en Guanajuato capital
para realizar la adopción al dominio pleno.
3.- Para interpretación y cumplimiento de este contrato que se someten las
partes a jurisdicción y competencia de los tribunales en el estado de
Guanajuato renunciando a un futuro domicilio.
SEGUNDA.- Que el precio convenido de la presente operación es de cantidad
de $15,000 (Quince mil pesos Moneda Nacional) y la cantidad de $3,000
(Tres mil Dólares Estadounidenses) mismas cantidades que se pagan a la
firma del presente contrato, cantidad que se encuentra saldada y pagada con
anterioridad al presente contrato de compraventa.
TERCERA.- La parte vendedora manifiesta que en caso de alguna controversia
o disputa del predio, se compromete a restituir la cantidad pagada por
concepto de operación de compraventa con el interés anual que sea
establecido en el código comercio.
CUARTA.- La parte vendedora responderá de la evicción y saneamiento que
entrega el inmueble al corriente y libre de todo gravamen y responsabilidad así
como que en esta operación no existe error, dolo, mala fe, ni violencia alguna,
coacción o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto
otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.
QUINTA.- Los gastos de la legalización serán por cuenta de la parte
compradora, QUIEN ACEPTA LA PRESENTE OPERACIÓN EN LOS TÉRMINOS
ANOTADOS. QUINTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato
privado se formalice ante la fe del notario público que elija la parte
compradora, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos y
honorarios que genere dicha transacción de propiedad, excluyendo el impuesto
sobre la renta que corresponde en caso de generarse a la parte vendedora
obligándose esta ultima a entregar toda la documentación que solicite el
fedatario público correspondiente.
SEXTA- SANEAMIENTO. Manifiesta el VENDEDOR que cede y trasfiere desde
ahora y para siempre de una manera definitiva a favor del comprador y hace
entrega de la posesión física y material del lote de terreno vendido y lo entrega
con todos sus usos, costumbres, servidumbres, con sus entradas tanto activas
como pasivas y con todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda
corresponder, la parte VENDEDORA promete transferirlo libre de toda
clase gravámenes, demandas civiles, embargos judiciales, hipotecas, pleitos
pendientes, limitaciones y condiciones resolutorias del dominio, arrendamiento
por escritura pública o documento privado, anticresis, patrimonio de la familia
inembargable, movilización, censo, uso o habitación y usufructo. En todo caso
el vendedor se compromete a salir al saneamiento legal de lo prometido en
venta.
SEPTIMA.- CLAUSULA PENAL. El incumplimiento de la totalidad o de alguna de
las obligaciones derivadas de este contrato el vendedor se obliga a retribuir la
cantidad de la operación de compraventa, dará el derecho a cobrarle y exigirle
el pago de la suma de $15,000 (quince mil pesos moneda nacional) y la
cantidad de $3,000 (tres mil dólares estadounidenses) a la parte incumplida,
suma que será exigida ejecutivamente desde el día siguiente del vencimiento
del término pactado para el otorgamiento de esta escritura pública o del
incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones. Las clausulas de esta
compraventa, renunciando a los requerimientos judiciales, prejudiciales, de la
constitución en mora, igualmente prestaran merito ejecutivo, simplemente con
la afirmación de la clausula incumplida.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se compromete a proporcionar en todo momento
todo documento en favor del comprador para regularizar dicho terreno,
obligándose a realizar todas las gestiones y trámites ante el registro agrario
nacional en Guanajuato capital para realizar la adopción al dominio pleno.
Manifiesta el vendedor bajo protesta de decir la verdad que para la firma del
presente contrato se ha pagado la totalidad de la cantidad materia de
compraventa es decir que a recibido satisfactoriamente la cantidad de $15,000
(quince mil pesos moneda nacional) y la cantidad de $3,000 (tres mil dólares
estadounidenses).
NOVENA.- Que serán los tribunales de esta ciudad de Irapuato, Guanajuato,
los que reconozcan de cualquier controversia, renunciando al domicilio futuro
que pudiesen adquirir las partes con posterioridad a este acto.
DECIMA.- Leído que fue el presente contrato y enterados del contenido, valor,
fuerza y alcance legal respecto de lo que en él se establecen, manifiestan su
entera conformidad.
Leído que fue el presente documento, lo firman las partes ante los testigos
para su Constancia.
SE REALIZA EL PRESENTE ACTO EN IRAPUATO, GUANAJUATO, SIENDO EL DÍA
15 DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO 2024 DOS MIL VEINTICUATRO.
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”
C. ____________________________ C. ___________________________
(Firma y nombre) (Firma y nombre)
T E S T I G O S:
C. ____________________________ C. ___________________________
(Firma y nombre) (Firma y nombre)
