CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIEN INMUEBLE
En la ciudad de San Juan del Río, Querétaro a los cuatro días del mes de Septiembre del año dos mil
diecisiete, REUNIDOS por una parte, el C. RAMON URIBE OLGUIN, a quien en lo sucesivo se le
llamara “VENDEDOR”, mayor de edad, con domicilio en la calle Pino Suarez Sur número 64, en la zona
centro de San Juan del Río, Querétaro, mismo que se identifica con credencial para votar con fotografía
con número de folio 0000041147548, expedida por el Instituto Federal Electoral, y por otra parte, el
Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, mayor de edad, con domicilio en la calle de Pino Suarez
Sur número 43 en la zona centro de San Juan del Río, Querétaro quien se identifica con credencial para
votar con fotografía con número de folio 1322022120801, expedida por el Instituto Federal Electoral.
Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre
y espontáneamente para contratar y obligarse, al corriente en el pago de sus impuestos, y se sujetan a los
siguientes Antecedentes, Cláusulas y Condiciones.
ANTECEDENTES
PRIMERO.- C. RAMON URIBE OLGUIN, declara ser propietario del bien inmueble localizado en la
calle de Pino Suarez Sur número 64, en la zona centro de San Juan del Río, Querétaro, con una superficie
total de 161.44 m2, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la propiedad de la
ciudad de San Juan del Río, Querétaro, bajo el folio real número 24939: mismo inmueble que cuenta
con las siguientes medidas y colindancias:
al norte: 20.50 metros con Juan Ciro Landeros
al sur: 20.50 metros con Alfonso Anaya Mejía
al oriente: 6.33 metros con calle Pino Suarez Sur
al poniente: 9.50 metros con baldio
SEGUNDO.- Sigue declarando el C. RAMON URIBE OLGUIN, haber adquirido la propiedad del bien
inmueble antes descrito, a través de la Sentencia Ejecutoriada del Juicio de Jurisdicción Voluntaria de
Prescripción Positiva, llevada a cabo dentro del Expediente Civil número 26/2005/U, radicado en el
Juzgado Primero Civil de la ciudad de San Juan del Río, Querétaro, de fecha 03 tres de Noviembre del
año 2005 dos mil cinco.
TERCERO.- Manifiesta el C. RAMON URIBE OLGUIN, que el bien inmueble objeto del presente
contrato, se encuentra libre de gravamen, según consta dentro de la inscripción en el Registro Público
de la propiedad de la ciudad de San Juan del Río, Querétaro, del folio real número 24939.
CUARTO.- manifiesta el Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, estar interesado en la
compraventa del bien inmueble ubicado en la calle Pino Suarez Sur número 64, en la zona centro de San
Juan del Río, Querétaro, y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración anterior, con arreglo a
las siguientes:
CLAUSULAS
I.- Señala el C. RAMON URIBE OLGUIN que es su deseo vender el bien inmueble descrito en el
antecedente PRIMERO del presente instrumento legal, al LICENCIADO JUAN CARLOS CORONA
YAÑEZ, quien a su vez acepta comprarla, sin inquilinos, ni ocupantes, en el estado en que se encuentra
y al corriente en el pago de contribuciones, arbitrios e impuestos y al corriente en el pago de gastos
comunes de propiedad.
II.- El precio convenido por la presente compraventa del bien inmueble ubicado en la calle Pino Suarez
Sur número 64, en la zona centro de San Juan del Río, Querétaro, es por la cantidad de $500,000.00
(quinientos mil pesos 00/100 m.n.), cuya cantidad pagará el Licenciado JUAN CARLOS CORONA
YAÑEZ, en los términos establecidos en las cláusulas siguientes.
III.- Mediante la entrega del anticipo efectuado, el día 21 veintiuno de Agosto del año 2017, dos mil
diecisiete, a favor del C. RAMON URIBE OLGUIN por la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100
m.n.), tal y como consta con el recibo correspondiente, sirviendo el mismo documento como eficaz carta
de pago, realizado por el Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ.
IV.- Mediante el pago parcial efectuado, el día 1° primero de Septiembre del año 2017, dos mil
diecisiete, a favor del C. RAMON URIBE OLGUIN por la cantidad de $4,000.00 (cuatro mil pesos
00/100 m.n.), tal y como consta con el recibo correspondiente, sirviendo el mismo documento como
eficaz carta de pago, realizado por el Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ
V.- Manifiesta el C. RAMON URIBE OLGUIN, estar de acuerdo que, como parte del valor total del
inmueble objeto del presente contrato, se satisfagan por parte del Licenciado JUAN CARLOS CORONA
YAÑEZ, en pagos mensuales por la cantidad de $4,000.00 (cuatro mil pesos 00/100 m.n.), mismos que
serán pagaderos el día primero de cada mes.
VI. Manifiesta el Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, estar de acuerdo, en liquidar la
cantidad de $ 486,000.00 (cuatrocientos ochenta y seis mil pesos 00/100 m.n.) que es el restante del
precio pactado por el bien inmueble en comento, en pagos mensuales por la cantidad de $4,000.00 (cuatro
mil pesos 00/100 m.n.), otorgando el recibo correspondiente a favor del C. RAMON URIBE OLGUIN.
VII.- Están de acuerdo las partes que se entregue el pago mensual, referido en las clausulas V y VI,
romanos del presente instrumento legal en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en calle Pino Suarez
Sur número 64, en la zona centro de San Juan del Río, Querétaro.
VIII.- El C. RAMON URIBE OLGUIN, se obliga a entregar la posesión del bien inmueble, materia
del presente contrato al Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, al momento de la firma del
presente contrato privado de compraventa en forma declarativa.
IX.- Manifiesta el Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, estar de acuerdo que el C. RAMON
URIBE OLGUIN, continúe habitando el bien inmueble ubicado en calle Pino Suarez Sur número 64, en
la zona centro de San Juan del Río, Querétaro, de forma indeterminada.
X.- Está de acuerdo el C. RAMON URIBE OLGUIN, el habitar de manera indeterminada, dentro del
bien inmueble ubicado en calle Pino Suarez Sur número 64, en la zona centro de San Juan del Río,
Querétaro, lo anterior hasta que decida cambiarse de domicilio o bien hasta su fallecimiento.
XI.-En caso de fallecimiento del C. RAMON URIBE OLGUIN, el Licenciado JUAN CARLOS
CORONA YAÑEZ, se obliga a continuar realizando los pagos mensuales a favor del C. HUGO
ARMANDO TORRES y/o CELIA SANDOVAL OLGUIN, reservándose a señalar los términos y
condiciones.
XII.-En caso de fallecimiento del Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, el C. RAMON
URIBE OLGUIN, se obliga a respetar el presente contrato a favor del Ingeniero JUAN GABRIEL
CORONA YAÑEZ, mismo que continuara realizando los pagos mensuales estipulados en el presente
contrato.
XIII.- Ambas partes convienen que una vez que el C. RAMON URIBE OLGUIN, deje de habitar el
bien inmueble ubicado en calle Pino Suarez Sur número 64, en la zona centro de San Juan del Río,
Querétaro, el Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, tomara la posesión material del mismo,
y en caso de fallecer el “VENDEDOR”, se dará oportunidad a los familiares de éste, para que saquen
todos aquellos bienes muebles que se encuentren dentro del citado predio, para que el comprador tome
posesión material de dicho bien inmueble.
XIV.- Manifiesta el Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, que en caso de contar durante la
vigencia del presente contrato con recursos económicos, podrá realizar algún pago parcial a favor del
“VENDEDOR”, fuera de los ya establecidos, ello con la finalidad de liquidar lo mas antes posible el
costo por la compra del bien inmueble ya referido, mismo que constara con el recibo correspondiente.
XV.- Se obliga el C. RAMON URIBE OLGUIN, a comunicar a sus familiares del presente contrato
respecto del bien inmueble ubicado en calle Pino Suarez Sur número 64, en la zona centro de San Juan
del Río, Querétaro, a fin de evitar problemas a futuro, así mismo en caso de haber otorgado alguna
disposición Testamentaria en la que se encuentre relacionado el bien inmueble antes mencionado,
deberá de cancelar el mismo.
XVI.- Sigue manifestando el C. RAMON URIBE OLGUIN, que se compromete y se obliga a no
gravar, ni otorgar en garantía el bien inmueble ubicado en calle Pino Suarez Sur número 64, en la zona
centro de San Juan del Río, Querétaro, por los efectos y causas legales que produce el presente contrato,
estando consciente que el mismo se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de
San Juan del Río, Querétaro.
XVII.- El Licenciado JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ, se compromete a no disponer del bien
inmueble ubicado en calle Pino Suarez Sur número 64, en la zona centro de San Juan del Río, Querétaro,
en tanto se encuentre habitado por el C. RAMON URIBE OLGUIN.
XVIII.- El C. RAMON URIBE OLGUIN se compromete en caso de arrendar en todo o en parte, y/o
permitir que habiten terceras personas en el bien inmueble ubicado en calle Pino Suarez Sur número 64,
en la zona centro de San Juan del Río, Querétaro, a informar que a éstas, del presente contrato, así
mismo a exigir de forma adelantada el pago mensual pactado en la clausula VI del presente instrumento
legal.
XIX.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las
partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena
convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:
XX.- En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA
PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la
pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha
entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los
anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos.
XXI.- En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA PARTE
COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos recibidos la pena
convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere,
junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.
XXII.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena
convencional la cantidad de $ 25,000.00(veinticinco mil pesos 00/100 m. n.)
XXIII.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fé del
notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los
gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el
impuesto sobre la renta que corresponde.
XXIV.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión,
mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que
pudiese invalidar el presente contrato.
XXV.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en
contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la
legislación civil en la materia.
XXVI.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes
desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de San Juan del Río, Querétaro.
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman
al margen en cada una de sus hojas y al final en esta última para todos los efectos legales a que
haya lugar.
RAMON URIBE OLGUIN LIC. JUAN CARLOS CORONA YAÑEZ
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
VERONICA PAZ HERNANDEZ AARON GARCIA BECER
TESTIGO TESTIGO
