Materia: Bienes y Sucesiones.
Profesor: Carlos Augusto López Medina.
Matricula: 340031791
Licenciatura en Derecho
Entregable 2
Introducción:
Mediante una investigación explicare el caso de José que es dueño de un lote enclavado, durante mi investigación encontré
los derechos reales de goce en especifico la servidumbre, los derechos reales son de suma importancia para resolver estos
conflictos, dentro de esta investigación daré definiciones y funciones que describan a la servidumbre; en lo personal es
importante conocer este concepto ya que es un derecho real mediante el cual se limita la propiedad de una finca (predio
sirviente); el art. 1057 nos explica que la servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente; en el
art. 1058 nos dice en que consiste la servidumbre que va en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio sirviente
pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se
constituyó la servidumbre; con esto pretendo entender de manera mas clara cada concepto.
¿Como se pueden constituir las Servidumbres?
Por título, mediante el cual, el dueño del predio sirviente autoriza el paso; Por sentencia firme o por destino del padre de
familia; esto se fundamenta con el art. 1099 del Código Civil que dice lo siguiente: “El dueño del predio sirviente tiene
derecho de señalar el lugar en donde haya de construirse la servidumbre de paso.”
A continuación presento un análisis mas detallado sobre el caso de José.
Por lo que se refiere a la clasificación de las servidumbres, nuestra legislación reconoce las siguientes:
Art. 1060 Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre.
Art. 1061 Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.
Art. 1062 Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento.
Art. 1063 Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.
Art. 1067 Las servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de la ley; las primeras se llaman voluntarias y las
segundas legales.
José compra un lote en la ciudad de México, rodeado de otros lotes más que lo dejan enclavado sin acceso a la
vía pública (calle). José quiere tener acceso y salida a su lote a través de la vía pública y recurre ante usted para
pedir orientación.
¿Qué solución jurídica puede usted plantear al dueño del lote para conseguir tal acceso y satisfacer las
necesidades de su cliente?
Por lo anteriormente expuesto podemos decir que la servidumbre se da cuando una propiedad no tiene salida a la vía publica, analizando el
caso de José nos apegaríamos al Art. 1097, este articulo nos habla de cuando un predio se encuentra enclavado, dejándolos sin acceso o
paso a la vía publica; por lo tanto solo puede tener pasó a través de los predios circunvecios y por ende tiene derecho a un paso, hablando
de que son varios lotes debemos apegarnos al art. 1102 “Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso a la vía pública, el
obligado a la servidumbre será aquel por donde fuere más corta la distancia, siempre que no resulte muy incómodo y costoso el paso por
ese lugar. Si la distancia fuere igual, el juez designará cuál de los dos predios ha de dar el paso” , ya que este nos menciona por dónde
puede darse paso a la vía publica; cuando se determina quien da el paso nos apegamos al art. 1099 “El dueño del predio sirviente tiene
derecho de señalar el lugar en donde haya de constituirse la servidumbre de paso.”; si el juez llega a determinar que el lugar es calificable
aplicamos el art. 1103 “En la servidumbre de paso, el ancho de éste será el que baste a las necesidades del predio dominante, a juicio del
juez.”.
Desde mi análisis considero que hablamos de una servidumbre discontinua, por que cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre y el
articulo 106 lo menciona, ya que su propiedad se encuentra enclavada dentro de otras propiedades y no cuenta con salidas hacia la vía
publica, en el caso de José, la servidumbre se debe constituir por voluntad de contrato, siendo el contrato un acuerdo de voluntad a través
del cual se producen o transfieren derechos y obligaciones, esto pasa al momento de construir una servidumbre y los propietarios aceptan.
Al constituirlo por voluntad aplicamos varios artículos en los que misionamos el art. 1119 y 1125, porque corresponde al dueño del predio
dominante hacer a su costa todas las obras necesarias para el uno y conservación de la servidumbre, pero si la conservación de dichas
obras se siguiere algún perjuicio al predio dominante, el dueño del sirviente esta obligado a restablecer las cosas a su antiguo estado, pero
las servidumbres por voluntad se extinguen, en el art. 1128 nos explica que pueden extinguirse por no uso de tres años o discontinua o no
aparente, por el no uso de 5 años, también podría ser cuando los predios llegan sin culpa del dueño del predio sirviente o tal estado que no
pueda usarse de la servidumbre.
Conclusión:
Dentro de este problema practico la servidumbre es clave ya que es un derecho de goce y un gravamen impuesto
sobre un inmueble en beneficio de otro, es importante tener claro que los propietarios de diferentes predios pueden
acordar la servidumbre, y así mismo aceptar los derechos y las obligaciones que esto conlleva; en el presente caso
el dueño del predio dominante va a solicitar, al dueño del predio de servidumbre, que es la propiedad que está
enclavada, pueda pasar por su lote; esto me lleva a la conclusión de que tienen que llegar a un acuerdo de
conformidad, mediante el cuan deben aclarar como cuantos metros va a tener de ancho o cuántos metros va a
tener de largo esa servidumbre, para esto nos apegamos al art.1103 del CV; todo debe hacerse en escritura publica
e inscribirse Registro de la propiedad, tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. (art. 759,1124 inciso
2,1137 y 1576 del CV.)
Mediante esta investigación logramos comprender el concepto de servidumbre y su objetivo principal que es, no
hacer o tolerar. También se puede clasificar en continuas o discontinuas y tiene modos de constituirse, todos los
lineamientos están dentro del Código Civil y van desde el art. 1057 al 1134 todo lo relacionado a las servidumbres.
Conceptos jurídicos; Servidumbre de paso recuperado de:
https://www.conceptosjuridicos.com/mx/servidumbre-de-paso/
Cámara de Diputados recuperado de:
https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/ad63a5bd2aef33e50ef1ed68d82450cf368578c0.pdf
Rocha, C. I. M. (2015). Bienes y derechos reales (1.a ed.). Oxford University Press (Mex).
