REGLAMENTO INTERNO
A. PROPIETARIOS:
Sr. EDISON PASTOR SALAS ZUÑIGA.
B. DEL REGIMEN:
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
AREAS DE PROPIEDAD COMUN.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Articulo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,
para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el
Capítulo II de este reglamento, a la que en adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y de las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Articulo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
Departamento : CUSCO
Provincia : CUSCO
Distrito : SAN SEBASTIAN
Dirección : Calle Paucar E-20-B, urbanización San Luis
b) Descripción y Uso:
LA UNIDAD INMOBILIARIA 1: es una Edificación de cuatro pisos destinados a uso
Residencial (multifamiliar).
LA UNIDAD INMOBILIARIA 2: es una Edificación de tres pisos destinados a uso familiar
(unifamiliar)
Artículo 3- Secciones de Propiedad Exclusiva:
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
DENOMINACION NIVEL NUMERO AREA OCUPADA USO
SECCION 01 1° Acceso y cochera E-20-B 60.00m² Residencial
SECCION 02 2° Departamento E-20 -B-201 60.00m² Residencial
SECCION 03 3° Departamento E-16 -B- 301 60.00m² Residencial
SECCION 04 4° Área común 60.00m² Residencial
TOTAL 240.00m²
PRIMER PISO: ___________________________________________________________________
SECCION 01: (ACCESO Y CHOERA E-20-B)
Área ocupada: 57.33 m²
Área techada: 121.33 m²
Perímetro: 58.00ml
Linderos
Frente : Con la Avenida Alemania Federal, en línea recta con 7.40 ml.
Derecha : Con el Área de Uso Común (área de acceso + área de escalera + patio), en línea quebrada
de 11.70+3.68+10.20ml, haciendo un total de 25.58ml.
Izquierda : Con el lote N° E-17, en línea recta con 21.51ml.
Fondo : Con el lote N° E-03, en línea recta con 3.51 ml.
DISTRIBUCION: Consta de una 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 02 Dormitorios, 01 Estudio, 01 [Link]. de
uso social (consta de un inodoro, lavatorio y ducha), 01 DEPOSITO y 01 patio – lavandería.
PORCENTAJE DE PARTICIPACION: 25.15%
SEGUNDO PISO: ___________________________________________________________________
SECCION 02: (DEPARTAMENTO E-16-201)
Área ocupada: 122.90m²
Área techada: 122.90m²
Perímetro: 48.85ml
Linderos
Frente : Con la Avenida Alemania Federal, en línea recta con 10.50 ml.
Derecha : Con los Aires del Lote E-15, en línea recta con 7.96 ml.
Izquierda : Con los Aires del Lote E-17, en línea recta con 13.10 ml.
Fondo : Con los Aires del patio de la vivienda 101+ Área de Circulación y escalera + los Aires del
área de acceso común, en línea quebrada de 3.59+0.80+2.00+0.80+2.28+5.14+2.68
haciendo un total de 17.29ml
DISTRIBUCION: Consta de un Departamento: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 01 [Link]. General (Consta de
un inodoro, lavatorio y Ducha), 04 Dormitorios, 01 Estudio y 02 Depósitos.
PORCENTAJE DE PARTICIPACION: 25.48%
TERCER PISO: __________________________________________________________________
SECCION 03: (DEPARTAMENTO E-16-301)
Área ocupada: 122.90m²
Área techada: 122.90m²
Perímetro: 48.85 ml
Linderos
Frente : Con la Avenida Alemania Federal, en línea recta con 10.50 ml.
Derecha : Con los Aires del Lote E-15, en línea recta con 7.96 ml.
Izquierda : Con los Aires del Lote E-17, en línea recta con 13.10 ml.
Fondo : Con los Aires del patio de la vivienda 101+ Área de Circulación y escalera + los Aires del
área de acceso común, en línea quebrada de 3.59+0.80+2.00+0.80+2.28+5.14+2.68
haciendo un total de 17.29ml
DISTRIBUCION: Consta de un Departamento: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 01 [Link]. General (Consta de
un inodoro, lavatorio y Ducha), 03 Dormitorios, 01 Estudio y 01 Lavandería.
PORCENTAJE DE PARTICIPACION: 25.48%
CUARTO PISO: __________________________________________________________________
SECCION 04: (DEPARTAMENTO E-16-401)
Área ocupada: 115.19m²
Área techada: 100.11m²
Perímetro: 47.24 ml
Linderos
Frente : Con la Avenida Alemania Federal, en línea recta con 10.50 ml.
Derecha : Con los Aires del Lote E-15, en línea recta con 7.96 ml.
Izquierda : Con los Aires del Lote E-17, en línea recta con 13.10 ml.
Fondo : Con los Aires del patio de la vivienda 101+ Área de la escalera + los Aires del área de
acceso común, en línea quebrada de 3.59+1.15+3.18+3.99+3.77 haciendo un total de
15.68 ml.
DISTRIBUCION: Consta de un Departamento: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 01 [Link]. General (Consta de
un inodoro, lavatorio y Ducha), 03 Dormitorios y 01 terraza-Lavandería.
PORCENTAJE DE PARTICIPACION: 23.89%
Artículo 4- Áreas y bienes de propiedad común.
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
PRIMER PISO
AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO
Área de Acceso 49.22 m² Circulación/intransferible
Escalera 12.15 m² Circulación/intransferible
Patio 52.92m² Circulación/intransferible
TOTAL 114.29m²
SEGUNDO PISO
AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO
Escalera +
Circulación 6.60 m² Circulación/intransferible
TOTAL 6.60 m²
TERCER PISO
AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO
Escalera + Circulación/intransferible
Circulación 6.60 m²
TOTAL 6.60m²
CUARTO PISO
AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO
Escalera + 14.31 m² Circulación/intransferible
Circulación + Escalera
TOTAL 14.31m²
QUINTO PISO
AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO
Terraza-Lavanderia 83.92 m² terraza
TOTAL 225.72m²
BIENES COMUNES CONDICION
TERRENO DEL PREDIO(patio + acceso común, área de INTRANSFERIBLE
escaleras, terraza)
AREAS DE CIRCULACION INTRANSFERIBLE
SISTEMAS DE INSTALACION DE AGUA, DESAGUE, INTRANSFERIBLE
ELECTRICIDAD Y ELIMINACION DE BASURA
POZOS DE LUZ Y DUCTOS DE VENTILACION INTRANSFERIBLE
ARTÍCULO 5- Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias
y eléctricas de uso común y en general de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorios.
b) La administración de la edificación.
c) La guardianía.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
e) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
ARTÍCULO 6- De los Aires.
La construcción considera los Cuatro Pisos y los aires son de uso común y se consideran
intangibles.
Los Aires del área de escalera, áreas de acceso y patio serán de uso común y por ningún
caso serán vulneradas en su perímetro con algún tipo de construcción y/o ampliación de
alguna edificación.
En el Patio de la vivienda E-16-101 del primer nivel, en tramo del ancho definida por la
escalera no podrán realizarse construcciones en los Aires respectivos, esto por acuerdo
común para no impedir una iluminación y ventilación directa a la fachada posterior de las
secciones y hacia la escalera.
ARTÍCULO 7- Participación en las áreas y bienes comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área
ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y
bienes comunes, son los siguientes:
DENOMINACION CONDOMINIO %
SECCION 01 – VIVIENDA E-16-101 25.15%
SECCION 02 – DPTO. E-16-201 25.48%
SECCION 03 – DPTO. E-16-301 25.48%
SECCION 04 – DPTO. E-16-401 23.89%
TOTAL 100.00%
ARTÍCULO 8- Participación en los gastos comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA es determinado con base en ÁREA OCUPADA de cada SECCION.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes, son los siguientes:
DENOMINACION CONDOMINIO %
SECCION 01 – VIVIENDA E-16-101 25.15%
SECCION 02 – DPTO. E-16-201 25.48%
SECCION 03 – DPTO. E-16-301 25.48%
SECCION 04 – DPTO. E-16-401 23.89%
TOTAL 100.00%
ARTÍCULO 9- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos
en los que no se requiere de acuerdo de la junta.
a) De producirse variaciones en el en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecute o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual
deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes e participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes es este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de Junta o la Directiva, en su
caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 10.- Derechos de los Propietarios:
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios
que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso
de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actué en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las norma especiales que sobre el particular, se establezcan en el
presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de
la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar
toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 11.- Obligaciones de los Propietarios:
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7mo del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, esta obligación se
mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas
en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación
previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto
por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA RESIDENCIAL; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o
los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sostenimiento expreso de este a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para el
propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
i) Se limitan y prohíben totalmente la crianza de animales domésticos, condiciones
especiales para conservar sustancias explosivas o inflamables si estas fueran autorizadas;
tener maquinarias o artefactos que generen ruidos; etc.
(en este artículo podrán incluirse, previo acuerdo, otras limitaciones especiales en aspectos
que, por su naturaleza puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación en
su conjunto, tales como prohibir la crianza de animales domésticos; condiciones especiales
para conservar sustancias explosivas o inflamables si estas fueran autorizadas; tener
maquinarias o artefactos que generen ruidos, etc.)
Artículo 12.- Propietarios inhábiles:
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre
en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios solo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 13.- Constitución de la Junta:
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 14.- atribuciones de la Junta:
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común,
los servicios de uso común y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA,
ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario de oficio o a petición de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Probar y modificar el Reglamento Interno por mayoría calificada, salvo los sacos de
excepción previstos en el Artículo 9 de este Reglamento.
e) Para la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que impone disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuara mediante acuerdo
adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes (2/3) de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva con las limitaciones establecidas por
ley.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese así como la cuenta final
del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA y
efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a
la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante el incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 15- Sesiones de la Junta:
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizaran dos veces al año.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario a criterio del
Presidente o a petición de cualquiera de los propietarios que represente, cuando menos
el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones conforme a lo
establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 16.- Convocatoria, quórum y toma de decisiones:
La convocatoria a Junta se efectuara mediante comunicaciones escritas, que contendrán
obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así
como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepción de dicha citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las
pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
Cada propietario participara en la Junta, en función del porcentaje de participación en las
áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 7 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El quórum para la instalación valida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria
se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas, que representen
cuando menos el cincuenta por ciento (50%) + uno del total de las participaciones en las
áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión instalara válidamente con
los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la
sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 17.- Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta
de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial
para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del
contrato de arrendamiento.
Artículo 18.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e)
y f) del Artículo 14 de este reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría
calificada está constituida por las dos terceras partes (75%) de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes.
Artículo 19.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios en los que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 20.- Del Presidente de Junta
El Presidente de Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas
veces se desee; le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
CAPÍTULO V
ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 21.- El Administrador General.
Toda edificación sujeta al presente reglamento, deberá contar con un Administrador
General, quien velara por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y
servicios comunes. La designación será efectuada por la Junta de Propietarios y podrá recaer
en:
a) El presidente de la Junta
b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietarios o no.
c) Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal función.
En el presente caso se nombra como Administrador General a la Sr. JOSE CLAVER PILARES
GAMARRA, con DNI N° 04960791.
Esta designación será previo acuerdo de todos los co-propietarios. Por el periodo de la
instalación de la junta definitiva.
Artículo 22.- Funciones.
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento,
limpieza y preservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas de la Administración y/o los libros contables cuando estos sean
exigibles por Ley.
e) Realizar previo aviso, visitas periódicas a las acciones de propiedad exclusiva con el objeto
de verificar que no realicen acciones contarías a las establecidas en el reglamento interno
o que afecten los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de
Propietarios, para su aprobación,
g) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de secretario de la Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las
funciones que la Junta o el Reglamento interno le asigne.
i) Las demás que establezca el Reglamento Interno.
CAPITULO VI
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 23.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 24.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios,
y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el
registro correspondiente.
(Si se desea se podrá insertar el régimen de sanciones acordado, en este u otros Artículos
adicionales en este capítulo).
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 25.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios,
las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse
el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial o arbitral; con excepción del cobro por
mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N° 27157 y por
su Reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.
Artículo 26.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.
Artículo 27.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirte de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta
de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 28.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios será la Sr. JOSE CLAVER PILARES GAMARRA, con
DNI N° 04960791, quien ejercerá el cargo durante dos años.
San Sebastián, septiembre del 2019
------------------------------------- -------------------------------------
JOSE CLAVER PILARES GAMARRA. ELSA MERY PILARES GAMARRA.
DNI…………………………………………… DNI……………………………..
-------------------------------------
JULIA CRISTINA PILARES GAMARRA. -------------------------------------
EUGENIA BELIZARIA PILARES DE ZUÑIGA.
DNI……………………………………………
DNI…………………………..
-------------------------------------
ENRIQUE ZUÑIGA VALLEJOS.
DNI……………………………
