MODOS DE LA
ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD
Licda. Laura Monterroso
Clase #13
La propiedad civil de las cosas podía ser obtenida por el
titular por las siguientes razones:
a) Por propio derecho, a consecuencia de la subrogación
universal del titular de un patrimonio en la titularidad
de otro, como ocurre en la sucesión por causa de
muerte.
b) En virtud de casos especiales de adquisición, llamados
modos de adquirir la propiedad.
MODOS ORIGINARIOS: son aquellos hechos y actos
jurídicos a los que la ley reconoce la virtud de originar el
dominio en una persona, independientemente de un
derecho anterior de cualquier otra persona.
MODOS DERIVATIVOS: cuando la adquisición de la
propiedad se da por transmisión de persona a persona.
CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR
LA PROPIEDAD
✔ Modos originarios
✔ Modos derivativos
✔ A titulo universal
✔ A titulo particular
✔ Atribuciones formales de la propiedad
✔ Y actos de atribución posesoria
LA OCUPACIÓN
Es un modo de adquisición originario consistente en la
aprehensión o toma de posesión de una cosa que no tiene dueño o
res nullius, con la intención de hacerla propia.
CLASES DE OCUPACION:
a) La Insula in Marinata(isla nacida en el mar) podía pertenecer al
primero que lo ocupara.
b) La pesca y caza: solo se podían los animales salvajes, los que
estaban en estado de libertad natural.
c) La res Derelictae: cosas libremente abandonadas por su dueño
d) La res Hostium: cosas pertenecientes a los enemigos, con los
que Roma no tenia amistad.
e) Adquisición del tesoro: pertenecía la mitad al dueño del fundo
en que se encuentre y al descubridor.
ACCESIÓN:
Modo originario de adquirir la propiedad, consiste en la unión o
incorporación de una cosa a otra natural o artificialmente para
integrarse ambas en un solo cuerpo, perdiendo cada una su
integridad.
TIPOS DE ACCESIÓN:
A. Accesiones fluviales- de inmueble a inmueble:
a. a. Aluvión o alluvio. Incremento en las heredades confinantes con
los ríos por efecto de la corriente.
b. b. Avulsión o avulsio. Incorporación repentina, fuerza del rio.
c. c. Cause abandonado. Un rio abandonado varia de cauce y el
lecho abandonado era accesado a los dueños de las fincas.
d. d. Formación de Isla. Isla que emergía en un rio publico y se
repartía entre los propietarios que estuviesen situados frente a ella
en partes proporcionales.
B. Accesión de mueble a mueble:
a. Ferreminatio. es la unión de dos objetos metálicos por
soldadura de la materia.
b. Scriptura. El dueño de la materia en que se escribió
(pergamino, papiro, tabla etc.).
c. Pictura. El propietario de la obra pictórica adquiere por
accesión la materia en que esta se encuentra impresa. (tabla,
tela etc.).
d. Specificatio o especificación. Formación de una obra de
nueva especie.
e. Confusión o conmixtión. Tiene lugar cuando se mezclan
líquidos o sólidos de igual o distinto genero sin que haya
incorporación de una cosa a otra ni tan poco que se elabore
una nueva especie.
C. Accesión de mueble a inmueble:
a) Edificación. toda obra humana que se fije de un modo
estable al suelo, (edificios) pertenecen por accesión al
dueño de dicho suelo.
b) Plantación. Quien siembra en terreno ajeno pierde lo
que en el haya sembrado a favor del dueño del predio.
ADQUISICION DE LOS FRUTOS NATURALES
Los frutos son adquiridos por simple separación y se
considera a dicha adquisición como una extensión de la
propiedad de la cosa principal a sus productos.
MODOS DERIVATIVOS DE LA ADQUISICION
DE LA PROPIEDAD
Son aquellos modos por los que existe transmisión de la
propiedad de persona a persona.
En Roma el simple consentimiento no era suficiente para
transmitir la propiedad para ello se precisaba de los
siguientes modos típicos.
A. MANCIPATIO. Modo solemne y arcaico de transmitir el
dominio, solo utilizaban los ciudadanos romanos.
B. IN IURE CESSIO. Sirve para transmitir las cosas
mancipables como no mancipables. Se efectuaba ante el
magistrado
C. ENTREGA O TRADITIO. Se utilizaba para transmitir el
dominio solamente de las cosas no mancipables.
D. USUCAPION. Es la adquisición del dominio por la posesión
continuada de un objeto ajeno por el transcurso del plazo y
condiciones establecidas en la ley.
Dos requisitos para la usucapio: el justo titulo, la buena fe.
E. PRAESCRIPTIO. Adquisición de la propiedad por el
transcurso del tiempo.
F. PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN EL DERECHO
JUSTINIANEO. Se establecen las siguientes clases de
prescripción:
✔ Ordinaria 3ª.
✔ Ordinaria de 10ª a 20ª .
✔ Extraordinaria de 30ª y supuestos de 40ª .
CONCURRENCIA DE LOS DERECHOS
REALES
Ocurre cuando varias personas tienen dominio o derecho de
propiedad sobre una misma cosa no consumible.
LA COPROPIEDAD. Cuando varias personas ostentan el derecho
de propiedad sobre una misma cosa, podía originarse por voluntad
de los copropietarios o por circunstancias ajenas a la indicada.
SERVIDUMBRE. Constituyen una serie de derechos reales que los
propietarios de predios vecinos pueden establecer voluntariamente
para que un predio llamado sirviente sirva a otro predio llamado
dominante.
CLASES DE SERVIDUMBRE:
✔ servidumbres prediales (de paso)
✔ Servidumbres urbanas(servitus stilicidii, fluminis, oneris ferendi.)
MODOS DE CONSTITUCIÓN
Las servidumbre podían constituirse por las siguientes formas:
✔ Por negocio jurídico
✔ Por acto unilateral mortis causa
✔ Por prescripción adquisitiva
✔ Por ley
Las servidumbres podían extinguirse por:
✔ Confusión
✔ Por renuncia
✔ Acuerdo de las partes
✔ El no uso de la servidumbre
✔ Por destrucción del fundo
USUFRUCTO: derecho real para usar y disfrutar de una cosa
ajena sin poder disponer de la cosa misma. Quien goza del
usufructo se denomina usufructuario y al que lo otorga
usufructuante. Es un derecho inalienable e intransferible.
CUASIUSUFRUCTO. A partir del senadoconsulto se
admitió el legado de cosas singulares consumibles cuya
propiedad era atribuida al usufructuario con la obligación de
devolver una cantidad igual de las mismas.
MEDIOS DE DEFENSA. Mediante el ejercicio de esta
acción el usufructuario conseguía la restitución de la cosa y de
los frutos y en definitiva la restauración de su derecho.
EXTINCION.
✔ Por muerte o perdida de la capacidad jurídica del usufructuario
✔ Por vencimiento del plazo
✔ Por consolidación o confusión
OTROS DERECHOS REALES EN EL DERECHO ROMANO
✔ EL USO. No se atribuye solo a la utilidad de usar cosa ajena sino a
una participación en los frutos de la cosa limitadas a las propias
necesidades del usuario y de su familia.
✔ HABITACIÓN. Consiste el derecho de habitar una casa pero no
puede alquilarla.
✔ TRABAJOS DE LOS ESCLAVOS O ANIMALES
DOMESTICOS: facultad de gozar de la actividad de un esclavo o
de los animales domésticos ajenos.
