ALTA PALMIRA

MPO. TEMIXCO, MORELOS| PAISAJE URBANO Y

ARQUITECTONICO 6TO. CV

UBICACIÓN GENERALIDADES DEL CONTEXTO URBANO

Temixco, raíz etimológica que proviene de Te-tl: piedra;
Dicho terreno de 184,000 Mizton: gato y de co: en, donde, lugar de; significa: "En el
M2, se localiza en el gato de piedra o donde está la piedra del gato".
Municipio Temixco, del
Estado de Morelos, México. FLORA Y FAUNA
Perteneciente a la Colonia
Alta Palmira de Temixco, Flora
dicha zona se posiciona en Se puede encontrar grandes árboles de jacaranda, tabachin,
la parte noroeste del casahuate, ceiba y buganvilias.
Estado, en las coordenadas
18°51' de latitud norte y los Fauna
99°14' de longitud oeste del En este tipo de clima, es fácil identificar animales como el
meridiano de Greenwich. zorrillo, conejo común, liebre, cacomixtle, tlacuache,
La localidad se encuentra a murcielago, pájaro bandera, chachalaca, urraca copetona,
una mediana altura de zopilote, auras, cuervo, lechuza, tejón, armadillo y coyote,
1,269 metros sobre el nivel estos tres últimos en peligro de extinción.
del mar.
Topografía
Dentro del estudio de suelo del Municipio al que pertenece
esta colonia en forma general, de la superficie total se
presenta tres formas de relieve como son: zonas
CLIMA
accidentadas que están formadas por barrancas, zonas
semiplanas que están formadas por tierras para cultivo y las
Cálido y ligeramente zonas planas que son representadas por las áreas urbanas
húmedo en temporadas de con un tipo de suelo arcillosos y arenosos.
lluvias. En cuanto a la tenencia de la tierra se puede dividir en: 2,651
Temperatura mínima de hectáreas propiedad ejidal, 2,900 hectáreas propiedad
10° C comunal y 1,515 hectáreas propiedad privada.
Temperatura media de
22° C
Temperatura máxima de
33°C CULTURA

Conforme a la Constitución Política del Estado de Morelos del

20 de noviembre de 1930, así como la Ley de División
Territorial del Estado del 7 de febrero de 1932, el pueblo de
Temixco, era parte de la jurisdicción del municipio de
Cuernavaca, sin embargo, no fue hasta el 7 de marzo de
1990, que siendo presidente municipal el C. Licenciado
Roberto Olivares Mariaca, el pueblo de Temixco pasa a ser
nombrado plenamente Municipio de Morelos.

Atractivos
Dentro del contexto urbano, podemos encontrarnos con un
gran mercado de productos en cerámica y alfarería,y de tipo
agrícola en donde venden los productores, directamente a la
ciudadanía. Además de otros productos en alimentos y
bebidas y por si fuera poco los llamados balnearios y ojos de
agua del cerro de Acatlipa.

Festividades
 5 y 7 de marzo. Aniversarios cívicos de la creación
del municipio y elevación de rango de pueblo a
Ciudad de Temixco, realizándose festejos durante
tres días en la cabecera municipal por parte del H.
Ayuntamiento, con comida típica, jaripeos, música de
viento, eventos culturales, juegos deportivos, juegos
pirotécnicos, verbena popular y baile.

 Semana Santa. Celebración religiosa que se realiza

en todo el municipio, con misas, música y cantos
religiosos, procesiones y representaciones de: la
Pasión y Muerte de Cristo.

 12 de diciembre. Día de la Virgen de Guadalupe,

fiesta religiosa que se celebra en todo el municipio,
principalmente en la ciudad, con una duración de 8
días, festejándose con mañanitas, misa, comida
típica, cantos religiosos, música de viento y jaripeos.

 3 de mayo. Día de la Santa Cruz, celebración

religiosa en todo el municipio, principalmente en el
pueblo de Acatlipa, en donde se lleva a cabo una
procesión hacia el cerro de Las Cruces, se celebra la
misa y bendición de las cruces.
Bibliografía recopilada de :
http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM17morelos/
municipios/17018a.html
REQUERIMIENTOS DE CONSTRUCCION DESTACADOS EN OBSERVACION PARA
DISEÑO, SEGÚN LOS LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCION DEL MPO. DE TEMIXCO,
MORELOS.
TÍTULO QUINTO
DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.
CAPÍTULO I
DE LOS REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

Artículo 70.- PROYECTO ARQUITECTÓNICO. Para garantizar las condiciones de habitabilidad,

funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, comunicación, seguridad estructural,
integración al contexto e imagen urbana de las edificaciones, los proyectos arquitectónicos
correspondientes, deberán cumplir con los requerimientos establecidos en el presente Reglamento
para cada tipo de edificación y las demás disposiciones legales aplicables y se clasificarán en los
siguientes géneros y rangos de magnitud.

GÉNERO. MAGNITUD E INTENSIDAD DE OCUPACIÓN.

I.- HABITACIÓN. Pie de casa 24-32 M2.
UNIFAMILIAR. Vivienda mínima 33-45 M2. *
Vivienda popular 46-60 M2.
Vivienda de interés social 61-90 M2.
Vivienda de interés medio 91-120 M2.
Vivienda residencial mayor de 120 M2.
I.2. PLURIFAMILIAR ** Hasta 4 niveles a partir del nivel de la calle.
(De 3 a 50 viviendas).
I.2.1. CONJUNTOS Hasta 4 niveles a partir del nivel de la calle.
HABITACIONALES **
(Más de 50 viviendas).
* Se considera vivienda mínima la que tenga, cuando menos una pieza habitable y servicios
completos de cocina y baño.
** Límite en barrancas 4 niveles bajo nivel de la calle.

II.- SERVICIOS.
II.1.- OFICINAS. De 30 M2.
II.1.1.- DE ADMINISTRACIÓN. PÚBLICA O De 30 M2. hasta 100 M2.
BANCOS. De 100 M2. hasta 1,000 M2.
II.1.2.- DE ADMINISTRACIÓN PRIVADA. De 1000 M2 a 10,000 M2.
Más de 10,000 M2.
Hasta 4 niveles.
De 5 o más niveles.
II. 2.- COMERCIO.
II.2.1.- ALMACENAMIENTO Y ABASTO. Hasta 1,000 M2.
Que comprende: centrales de abasto o De 1,000 M2 a 5,000 M2.
bodegas de abasto, bodegas de semillas, o más de 5,000 M2.
huevo, lácteos o abarrotes, depósitos de
madera, vehículos, máquinas, gas líquido,
combustible, gasolineras, depósitos de
explosivos, rastros, frigoríficos u obradores,
silos, tolvas y otros análogos.
II.2.2.- TIENDAS DE PRODUCTOS Hasta 250 M2.
BÁSICOS. Que comprende: abarrotes, Más de 250 M2.
comestibles, comida elaborada, vinaterías,
panaderías, venta de granos, semillas,
forrajes, chiles molidos, nixtamal, artículos
en general, farmacias, boticas, droguerías y
otros análogos.
II.2.3.- TIENDAS DE ESPECIALIDADES. Hasta 250 M2.
De 250 M2 hasta 5,000 M2.
Más de 5,000 M2.
II.2.4.- MERCADOS Y TIENDAS DE Hasta 250.
AUTOSERVICIO. De 250 M2 hasta 5,000 M2
Más de 5,000 M2.
II.2.5.- TIENDAS DE DEPARTAMENTOS. Hasta 2,500 M2.
De 2,500 M2 a 5,000 M2.
De 5,000 M2 a 10,000 M2.
Más de 10,000 M2.
II.2.6.- CENTROS COMERCIALES Hasta 4 niveles.
(incluye mercados).
II.2.7.- VENTA DE MATERIALES Y Hasta 250 M2.
VEHÍCULOS. Que comprende: materiales de De 250 M2 hasta 500 M2.
construcción, eléctricos, sanitarios, De 500 M2 hasta 1,000 M2.
ferreterías, vehículos, maquinarias, De 1,000 M2 a 5,000 M2.
refacciones, deshuesaderos, taller de De 5,000 M2 a 10,000 M2.
vehículos, maquinaria y otros análogos. Más de 10,000 M2.
II.2.8.- TIENDAS DE SERVICIO. Que Hasta 100 M2.
comprende: baños públicos, salones de De 100 M2. Hasta 500 M2.
belleza, peluquerías, lavanderías, tintorerías, Más de 500 M2.
sastrerías, talleres de reparación de artículos
en general, servicio de limpieza y
mantenimiento de edificios, servicios de
alquiler de artículos en general y otros
análogos.
II.3.- SALUD.
II.3.1.- HOSPITALES. Hasta 10 camas o consultorios.
II.3.2.- CLÍNICAS Y CENTROS DE SALUD. Más de 10 camas o consultorios.
Que comprende: consultorios, centros de Hasta 250 M2.
salud, clínicas de urgencias o generales, Más de 250 M2.
laboratorios y otros análogos. Hasta 4 niveles.
De 5 o más niveles.
II.5.4.- DEPORTE Y RECREACIÓN. Que Hasta 5,000 M2.
comprende: pistas de equitación, lienzos Más de 5,000 M2.
charros, canchas y centros deportivos, Hasta 250 concurrentes.
estadios, albercas, plaza de toros, boliches, De 250 a 1,000 concurrentes.
billares, pistas de patinaje, juegos De 1,000 a 10,000 concurrentes.
electrónicos, de mesa y otros análogos. Más de 10,000 concurrentes.
II.9.- COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES.
II.9.1.- ESTACIONAMIENTOS. Hasta 250 cajones.
Más de 250 cajones.
Hasta 4 niveles sobre nivel de calle o más hacia
el sótano.
II.9.2.- TERMINALES DE TRANSPORTE Hasta 1,000 M2, cubiertos.
TERRESTRE. Más de 1,000 M2. cubiertos.
II.9.3.- TRANSPORTES AÉREOS. Cualquier magnitud.
II.9.4.- COMUNICACIONES. Que Cualquier magnitud.
comprende: agencias y centrales de correos,
telégrafos, teléfonos, estaciones de radio y
televisión, estudios cinematográficos y otros
análogos.
IV.2.- JARDINES Y PARQUES. Hasta 1 hectárea.
De 1 ha. Hasta 5 ha.
Más de 5 ha.
 TIPOLOGÍA. NÚMERO MÍNIMO DE CAJONES.
A. HABITACIÓN.
A.1. HABITACIÓN UNIFAMILIAR. Hasta 120 M2. 1 por vivienda.
A.2. HABITACIÓN BIFAMILIAR. De 120 hasta 250 M2. 1 por vivienda.
De más de 250 M2. 2 por vivienda.
A.3. HABITACIÓN PLURIFAMILIAR Hasta 60 M2. 1 por vivienda.
(sin elevador). De 60 hasta 120 M2. 2 por vivienda.
De 120 hasta 250 M2. 2 por vivienda.
De más de 250 M2. 3 por vivienda.
Vivienda de interés social: 1 c/3 lotes.
Lotes y Servicios.
B. Vivienda terminada. 1 c/2 viviendas.
A.4 HABITACIÓN PLURIFAMILIAR. Hasta 60 M2. 1 por vivienda.
(con elevador). De 60 hasta 120 M2. 2 por vivienda.
De 120 hasta 250 M2. 3 por vivienda.
Se considera un 20% de área de
estacionamiento más por vivienda,
para el uso de visitantes.
A.5 CONJUNTOS HABITACIONALES. Hasta 60 M2. 1 por vivienda.
 De 60 hasta 120 M2. 2 por vivienda.
De 120 hasta 250 M2. 2 por vivienda.
De más de 250 M2 3 por vivienda.

Se considera un 20% de área de

estacionamiento más por vivienda,
para el uso de visitantes.
B.- SERVICIOS.
B.1.- OFICINAS. 2 por cada cubículo o 1 por cada 40 M2. De área de
oficina
Agencia de Viajes. 1 c/25 M2.
Bancos. 1 c/10 M2. de área de empleados, más 1 por caja.
B.2.1. ALMACENAMIENTO Y ABASTO. 1 c/50 M2.
MERCADOS. 1 c/25 M2.
B.2.2. COMERCIO EN GENERAL. 1 c/25 M2. Construidos.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y/O CENTROS 1 c/20 M2. Construidos.
COMERCIALES.
B.2.3. VENTA DE MATERIALES Materiales de Construcción. 1 c/200 M2. de
Y VEHÍCULOS. terreno.
Materiales Eléctricos. 2 c/50 M2.
construidos.
Vehículos y Maquinaria. 1 c/100 M2.
construidos.
Refacciones. 1 c/50 M2. de terreno.
B.2.4 TIENDAS DE SERVICIO. Talleres de servicio de lavado, 1 c/50 M2. más los
lubricación y taller mecánico. espacios de trabajo.
D.- ESPACIOS ABIERTOS.
D.1 JARDINES, PARQUES Y PLAZAS. 1 c/200 M2. de terreno.
E.- INFRAESTRUCTURA.
E.1 PLANTAS, ESTACIONES Y 1 c/50 M2. de terreno.
SUBESTACIONES ELÉCTRICAS.
E.2 CENTROS DE ACOPIO PARA DESECHOS 1 c/20 M2. de terreno.
SÓLIDOS SEPARADOS.
III.- DOSIFICACIÓN DE CAJONES PARA DISCAPACITADOS. Las edificaciones como los
espacios abiertos de uso público, deberán contar con cajones de estacionamiento para
discapacitados conforme a la siguiente dosificación:
NÚMERO TOTAL DE LUGARES EN EL LUGARES PARA
ESTACIONAMIENTO. DISCAPACITADOS.
1 a 25 1
26 a 50 2
51 a 75 3
76 a 100 4
101 a 150 5
151 a 200 6
201 a 300 7
301 a 400 8
401 a 500 9
500 a 1000 2% del total
más de 1000 20 más 1 por cada 100 después de
1,000

En el caso de edificaciones hospitalarias este porcentaje será del 5 % como mínimo.

El área de estacionamiento para discapacitados se localizará lo más cerca de la entrada de
la edificación y de ser posible al mismo nivel;
IV.- DEMANDA DE EDIFICACIONES NO CONSIDERADAS. Cualquier otra edificación no
comprendida en este artículo, así como la demanda para edificación que se ubique dentro de
los sitios históricos o artísticos del Municipio, se sujetará a las condicionantes establecidas
por el Comité;
V.- DEMANDA PARA USOS MIXTOS. La demanda total para los casos que en un mismo
predio se encuentren establecidos diferentes giros y usos, será la suma de las demandas
señaladas para cada uno de ellos, menos en el caso que señala la fracción siguiente;
VI.- DEMANDA PARA USOS MIXTOS NO SIMULTÁNEOS. Los requerimientos resultantes
se podrán reducir un 20% en el caso de edificios o conjuntos de uso mixto complementarios
con demanda de horario y espacio para estacionamiento no simultáneo que incluyan dos o
más usos;
 VII.- ENTRADAS Y SALIDAS. Como norma general los accesos a un estacionamiento
deberán estar ubicados sobre la calle secundaria y lo más lejos posible de las intersecciones,
para evitar conflictos. Los movimientos de vehículos deben desarrollarse con fluidez sin
causar ningún entorpecimiento a la vía pública.
Los estacionamientos de servicio público deberán tener carriles de entradas y salidas por
separado, para que los vehículos en ningún caso utilicen un mismo carril y entren o salgan en
reversa. En estacionamientos de servicio particular se podrá admitir que cuenten con un solo
carril de entrada y salida por cada planta que no exceda de 30 cajones de estacionamiento,
el número máximo de plantas por predio para este requisito será de dos;
VIII.- SUPERFICIE Y ALTURAS MÍNIMAS. En el caso de un edificio de oficinas, habitación
multifamiliar, hospitales y otros, las dimensiones del área de estacionamiento, quedarán
definidas por el número mínimo de espacio requerido, dado en la fracción II del presente
artículo. La altura libre mínima de los pisos será de 2.65 metros del nivel de acceso y de 2.10
metros en los demás como mínimo;
IX.- DIMENSIONES MÍNIMAS DE CAJONES. En términos generales al proyectar un
estacionamiento público, se tomarán las dimensiones de cajón para automóviles grandes y
medianos. Si existen limitaciones en el espacio disponible, podrá destinarse una parte del
mismo al estacionamiento de automóviles chicos, pudiendo ser esta opción de hasta del 50%
del número de cajones de estacionamiento. Como mínimo podrán tomarse las siguientes
dimensiones:

TIPO DE AUTOMÓVIL EN BATERÍA EN CORDÓN

GRANDES / MEDIANOS 5.00 X 2.40 6.00 X 2.40
CHICOS 4.20 X 2.20 4.50 X 2.00
PARA DISCAPACITADOS 5.00 X 3.80
DIMENSIONES DEL CAJÓN EN METROS.

X.- DIMENSIONES MÍNIMAS PARA LOS PASILLOS Y ÁREAS DE MANIOBRA. Las

dimensiones mínimas para los pasillos de circulación, dependerán del ángulo de los cajones de
estacionamiento. Los valores mínimos que se tomarán serán:

ANCHURA DEL PASILLO EN METROS:

AUTOMÓVILES
ÁNGULO GRANDES/MEDIANOS CHICOS
DEL
CAJÓN
30º 3.00 2.70
45º 3.30 3.00
60º 5.00 4.00
90º 6.00 5.00

Para estacionamientos públicos toda maniobra de un automóvil deberá llevarse a cabo en el

interior del predio sin invadir la vía pública, por ningún motivo deberán salir vehículos en reversa
a la calle. Para estacionamientos de servicio particular se deberá anexar al proyecto
arquitectónico para su autorización, plano de conjunto especificando los cajones requeridos y su
solución vial;
XI.- MEDIOS DE CIRCULACIÓN VERTICAL.
a).- TIPOS DE RAMPAS. Se considerará que un estacionamiento podrá tener rampas rectas,
entre medias plantas y alturas alternas, rampas helicoidales, estacionamiento en la propia rampa
o bien en medios mecánicos;
b).- PENDIENTE MÁXIMA EN LAS RAMPAS. En los casos de estacionamiento de autoservicio
se permitirá una pendiente máxima de 13% y en los casos de estacionamiento para empleados,
se permitirá una pendiente máxima del 15%. En los casos en que la capacidad del
estacionamiento no sea suficiente para alojar la cantidad de vehículos requeridos, se permitirá
el estacionamiento en las propias rampas, si éstas no exceden una pendiente del 6%. En las
rampas rectas con pendientes mayores de 12% deberán construirse tramos de transición en las
entradas y salidas de acuerdo con lo especificado en el inciso “a”. Por otro lado en
estacionamientos de autoservicio, toda rampa de salida deberá terminar a una distancia de 5
metros antes del alineamiento. En esta distancia de 5 metros se podrá permitir una pendiente
máxima del 5% pudiendo incluirse en la misma transición;
c).- RAMPAS CON DOBLE SENTIDO DE CIRCULACIÓN. Las rampas con doble sentido de
circulación deberán tener una franja separadora central que tendrá una anchura mínima de 0.30
metros cuando se trate de rampas rectas y de 0.45 metros en el caso de rampas curvas. En el
caso de rampas helicoidales, una al lado de otra, la rampa exterior se deberá destinar para subir
y la rampa interior para bajar, la rotación de los automóviles se efectuará en sentido contrario al
movimiento de las manecillas del reloj;
d).- ANCHO DE PASILLOS Y DE ARROYO EN RAMPAS. La anchura mínima del arroyo en
rampas rectas será de 2.50 metros por carril en entrada y salida. Los pasillos de circulación
deberán tener un radio mínimo de 7.50 metros al eje. Los pasillos de circulación proyectados
con el radio de giro mínimo deberán tener una anchura mínima libre de 3.50 metros, en las
rampas helicoidales se tomarán como mínimo los siguientes valores:
RADIO DE GIRO DEL CARRIL INTERIOR AL EJE DE LA RAMPA. 7.50 metros.
ANCHURA MÍNIMA DEL CARRIL INTERIOR. 3.50 metros.
ANCHURA MÍNIMA DEL CARRIL EXTERIOR. 3.20 metros.
SOBRELEVACIÓN MÁXIMA. 0.10 metros.

e).- ALTURA DE GUARNICIONES. La altura mínima de guarniciones centrales y laterales para

estacionamientos será de 0.15 metros;
f).- ANCHO DE BANQUETAS. La anchura mínima de las banquetas laterales será de 0.30
metros y de 0.50 metros en curva.
Las columnas y muros que limitan los pasillos de circulación deberán tener una banqueta de
0.15 metros de altura y 0.30 metros de ancho, con los ángulos redondeados y achaflanados;
g).- ESCALERAS Y ELEVADORES. El usuario al abandonar el vehículo se convierte en peatón
y habrá que disponer para él escaleras o elevadores en un estacionamiento. En el caso de
estacionamientos de carácter público atendidos por chóferes acomodadores con más de un
nivel, deben estar provistos de bandas para el ascenso vertical de los operadores y de tubos
para el descenso;
h).- ESCALERAS. Para edificios hasta de tres plantas a partir del nivel de la calle, se puede
prescindir de los elevadores y disponer de la comunicación por medio de escaleras, que deben
estar señaladas claramente y deben tener como mínimo 1.20 metros de ancho; e,
i).- ELEVADORES. Cuando el edificio tiene más de tres plantas, incluyendo la planta baja, se
hará uso de elevadores y para determinar el número necesario de elevadores se admite que su
capacidad total sea del orden de 3 a 5 personas por cada 100 cajones de estacionamiento y se
considerará que un elevador alcanza a alojar de 6 a 8 personas.
XII.- ÁREAS DE ESPERA:
a).- NECESIDAD DE ÁREA DE ESPERA. Sólo en los casos en los que la frecuencia de llegada
de vehículos sea mayor a la de su acomodo o bien cuando quieran salir del estacionamiento
más vehículos que los que pueden incorporarse a la corriente vehicular de la vía pública, se hará
uso de áreas de espera para automóviles en la entrada de estacionamientos.
En los edificios de uso multifamiliar, oficinas, hospitales, hoteles y otros, no se exigirá la
construcción de áreas de espera, a menos que se cumpla con la condición anterior, en el caso
de edificios de estacionamiento de servicio público, en su entrada deberá construirse un área de
espera;
b).- CAPACIDAD DEL ÁREA DE ESPERA. Se determinará en función de la frecuencia de
llegada de los vehículos durante la máxima afluencia y la frecuencia de acomodo de éstos en el
estacionamiento. En estacionamientos de servicio público en donde los vehículos son atendidos
por chóferes acomodadores, la frecuencia de colocación depende del número de ellos.
EL NÚMERO DE CHOFERES ACOMODADORES DEBE SER IGUAL O MAYOR QUE "E" EN
LA SIGUIENTE FORMULA:
“E= Q/N”
En donde:
E= Número mínimo de acomodadores.
Q= Frecuencia de llegada durante la hora de mayor afluencia de vehículos p/ hora.
N= Número de vehículos que puede estacionar un chofer en una hora.
En la práctica este valor es de 20 vehículos por hora aproximadamente.
La frecuencia de llegada de un estacionamiento por construir, se puede estimar estudiando otros
estacionamientos similares existentes. El área de espera de salida podrá ser menor que el de la
entrada, en los casos en los que no se tenga dicha área de espera a la salida y que se requiera
de lo estipulado en la fracción XI Inciso “a”, se deberán tener por lo menos dos carriles de salida.
En estacionamientos en donde la entrada y salida queden una al lado de la otra, las áreas de
espera podrán quedar dispuestas con carriles reversibles, a fin de que se utilicen en ciertos
momentos para vehículos que llegan y en otros para los que salen, ya que los momentos de
máxima afluencia rara vez coinciden con los de máxima salida.
En estacionamientos de autoservicio, la relación de colocación es casi siempre superior a la
relación de llegadas, aún en las horas de máxima afluencia. En estacionamiento con sistema de
elevadores y chóferes acomodadores, cada elevador tendrá una relación de colocación
promedio de 50 autos/hora y el área de espera se calculará con la misma gráfica. En este caso
el número de chóferes acomodadores deberá ser de tres por cada elevador; y,
c).- PASILLOS COMO ÁREA DE ESPERA. La anchura de los pasillos de espera en el caso de
estacionamientos de carácter público, que es el caso crítico por la demanda que presenta, será
de 1.20 metros como mínimo. En el caso de otro tipo de estacionamiento la anterior dimensión
podrá reducirse hasta en un 20%.
XIII.- ÁREAS PARA ASCENSO Y DESCENSO DE PERSONAS. Los estacionamientos
deberán tener áreas para el ascenso y descenso de personas al nivel de las aceras, a cada
lado de los carriles, con una longitud mínima de 6 metros y una anchura mínima de 1.80
metros;
 XIV.- VENTILACIÓN. Los estacionamientos deberán tener ventilación natural por medio de
vanos, con superficie mínima de un décimo de la superficie de la planta correspondiente o
bien ventilación artificial adecuada;
XV.- SERVICIOS SANITARIOS. Los estacionamientos de servicio público deberán tener
servicios sanitarios para hombres y mujeres por separado, precedidos por un vestíbulo;
XVI.- OTROS SERVICIOS. Todos los estacionamientos de carácter público que utilicen
acomodadores, además de contar con servicios sanitarios, deberán tener almacén para
equipo de aseo y guardarropa para los empleados;
XVII.- CASETAS DE CONTROL. Los estacionamientos podrán tener una caseta de control
con área de espera para el público. La caseta deberá quedar situada dentro del predio, como
mínimo a 4.50 metros del alineamiento de la entrada;
XVIII.- ESTACIONAMIENTOS PARA ESPECTÁCULOS. Los estacionamientos situados
debajo de las salas de espectáculos, no deberán tener comunicación directa con el inmueble;
XIX.- ILUMINACIÓN, VENTILACIÓN Y SEÑALAMIENTO. Los estacionamientos deberán
iluminarse de forma adecuada en toda su superficie para evitar daños materiales a los
vehículos, robo y lesiones al peatón por falta de visibilidad. Se deberán de ventilar
adecuadamente.
Los estacionamientos con sistemas mecánicos para el transporte vertical de los automóviles,
deberán contar con planta propia para el suministro de energía o dispositivos manuales para
casos de emergencia. Así mismo, en los estacionamientos deberá colocarse señalamiento
horizontal y vertical de acuerdo a las normas del Manual de Dispositivos para el Control de
Tránsito en Calles y Carriles, editado por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes;
XX.- PAVIMENTACIÓN. Toda la superficie de un estacionamiento deberá estar pavimentada;
en el caso de que el estacionamiento no tenga techo, el pavimento deberá ser permeable;
XXI.- DRENAJE. Todos los estacionamientos deberán tener las superficies del piso
debidamente drenadas. Los estacionamientos a descubierto, deberán tener un pavimento que
permita la absorción de las aguas pluviales, con rebosaderos de demasía;
XXII.- INCENDIO. Los estacionamientos deberán contar con equipo contra incendio,
conforme a las disposiciones reglamentarias al respecto; y,
XXIII.- DEMANDA ADICIONAL. El Comité determinará los casos en que se deberá cubrir una
demanda adicional de espacios de estacionamiento de visitantes, así como la reducción
porcentual de dicha demanda en los casos de acciones de mejoramiento de vivienda o
vivienda de menos de 60 metros cuadrados, en función de ubicación y relación con la
estructura urbana.
CAPÍTULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.

Artículo 78.- DIMENSIONES MÍNIMAS PARA DIFERENTES LOCALES. Los locales de las
edificaciones, según su uso, deberán tener como mínimo las dimensiones y características que
se establecen en la siguiente tabla:

TIPOLOGÍA DE LOCAL. DIMENSIONES LIBRES MÍNIMAS.

ÁREA O LADO ALTURA OBSERVACIONES
ÍNDICE. METROS METROS
I.- HABITACIÓN.
LOCALES HABITACIONALES:
RECÁMARA ÚNICA O 7.30 M2. 2.70 2.40
PRINCIPAL.
7.30 M2.
RECÁMARAS ADICIONALES 2.70 2.40
Y ALCOBAS.
7.30 M2.
ESTANCIAS.
7.30 M2. 2.70 2.40

COMEDORES. 13.60 M2.

2.70 2.40
3.00 M2.
ESTANCIA – COMEDOR
(INTEGRADOS). 2.70 2.40
1.68 M2.
LOCALES
COMPLEMENTARIOS 1.50 2.40 (A)
COCINA.
4.00 M2.
COCINETA INTEGRADA A
ESTANCIA COMEDOR. 3.00 M2. 2.00 2.40 (B)

CUARTO DE LAVADO.

CUARTOS DE ASEO,
DESPENSAS Y SIMILARES. 1.40 2.20

BAÑOS Y SANITARIOS.
2.00 2.20

1.20 2.30
II.- SERVICIOS.
II.1 OFICINAS.
SUMA DE ÁREAS Y LOCALES DE TRABAJO:
HASTA 100 M2. 5.00 M2/ Persona. - 2.50 (C)
DE MÁS DE 100 HASTA 1,000 6.00 M2/ Persona. - 2.50
M2. 7.00 M2/ Persona. - 2.50
DE MÁS DE 1,000 HASTA 8.00 M2/ Persona. - 2.50
10,000 M2.
MÁS DE 10,000 M2.
II.2 COMERCIO.
ÁREAS DE VENTAS.
HASTA 120 M2. - - 2.50
DE MÁS DE 120 M2 HASTA - - 2.50
1,000 M2.
MAYORES DE 1,000 M2. - - 2.50
BAÑOS PÚBLICOS.
ZONAS DE BAÑOS DE
VAPOR. 1.3 M2/ USUARIO. - 2.70
GASOLINERIAS.
- - 4.20
II.3 SALUD.
HOSPITALES.
CUARTOS DE CAMAS:
INDIVIDUAL. 7.30 m2 2.70 2.70
COMUNES. - 3.30 2.70
CLÍNICAS Y CENTROS DE SALUD.
CONSULTORIO. 7.30 M2 2.70 2.40
ASISTENCIA SOCIAL.
DORMITORIOS PARA MÁS DE 4 10.00
PERSONAS EN ORFANATOS, ASILOS, M3/ 2.90 2.70 (D)
CENTROS DE INTEGRACIÓN. Persona.
II.4 EDUCACIÓN, CULTURA Y RELIGIÓN.
EDUCACIÓN ELEMENTAL, MEDIA Y SUPERIOR.
AULAS. 0.9 M2/Alumno. - 2.70
2.50 - -
SUPERFICIE TOTAL PREDIO. M2/Alumno. - -
1.25 - -
ÁREAS DE ESPARCIMIENTO EN JARDINES M2/Alumno. - -
DE NIÑOS.

EN PRIMARIAS Y SECUNDARIAS. 2.00

M2/Alumno.
ÁREAS DE DISPERSIÓN.
.05 M2/Alumno
INSTALACIONES PARA EXHIBICIONES.
EXPOSICIONES TEMPORALES. 1.5 - 3.00 (1)
M2/Persona.
CENTROS DE INFORMACIÓN.
SALAS DE LECTURA. 1.5 M2/Lector. - 2.50
ACERVOS. 150 Libros/M2. - 2.50
Para el caso de creación de nueva áreas, se deberán cumplir como mínimo los parámetros
aquí establecidos.
INSTALACIONES RELIGIOSAS.
SALAS DE CULTO.
HASTA 250 CONCURRENTES. 0.50 M2/ Persona. - 2.50 M3/ (F,G)
 Persona
MÁS DE 250
CONCURRENTES. 0.70 M2/Persona. - 2.50 a
3.50 M3/
Persona
II.5 RECREACIÓN, ALIMENTOS Y BEBIDAS.
ÁREAS DE COMENSALES. 1.00 M2/ Persona. 2.70 - (E)
ÁREA DE COCINA Y 0.50 M2/ Persona. 2.40 -
SERVICIOS.
ENTRETENIMIENTO.
SALAS DE ESPECTÁCULOS:
HASTA 250 CONCURRENTES. 0.50 M2/Persona 0.50/Asiento 3.50 (G, H).

MÁS DE 250
CONCURRENTES. 0.7 M2/ Persona.
0.50/Asiento 3.50 M3
VESTÍBULOS: Persona
HASTA 250 CONCURRENTES. 0.25 M2/Asiento (G,H)
MÁS DE 250 0.30 M2/Asiento
CONCURRENTES. 3.00 4.50
5 M2.
CASETA DE PROYECCIÓN. 2 M2
TAQUILLA. 1 M2/Persona

RECREACIÓN SOCIAL. - 5.00 5.40 M3/

- Persona. (J)
SALAS DE REUNIÓN. - 3.50
- 3.50
DEPORTES Y RECREACIÓN. 2.40
2.10
GRADERÍAS.

0.50/
Asiento incluye 3.50
Circulaciones. 3.00
II.6. ALOJAMIENTO.
CUARTOS DE HOTELES, MOTELES, 7.30 M2 Por 2.70 2.40
CASA DE HUÉSPEDES Y ALBERGUES. huésped.
II.7 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES.
TRANSPORTES TERRESTRES, TERMINALES Y ESTACIONES.
ANDEN DE PASAJEROS. - 2.00 -
SALAS DE ESPERA. 20.00 M2/Anden o autobús 3.00 3.00
ESTACIONAMIENTOS. en servicio. 0.80 2.10
2.00
OBSERVACIONES:
a).- La dimensión de lado se refiere a la longitud de la cocineta;
b).- Las dimensiones libres mínimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen
en el artículo 80, fracción IX del presente Reglamento;
c).- Incluye privados, salas de reunión, áreas de apoyo y circulación internas entre las áreas
amuebladas para trabajo de oficina;
d).- El índice en metros cuadrados permitirá dimensionar el espacio mínimo necesario;
e).- El índice considera comensales en mesas. Serán aceptables índices menores en casos de
comensales en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos;
f).- El índice de metros cuadrados sobre persona incluye áreas de concurrentes sentados,
espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto;
g).- Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el índice metros
cúbicos sobre persona, sin perjuicio de observar la altura mínima aceptable.
h).- El índice de metros cuadrados por persona incluye áreas de escena o representación, áreas
de espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas.
i).- El índice se refiere a la concentración máxima simultánea de visitantes y personal previsto e
incluye áreas de exposición y circulaciones; y,
j).- Las taquillas se colocarán ajustándose al índice de una por cada 1,500 personas o fracción
sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulación de los accesos.

CAPÍTULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL.

Artículo 79.- REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO

AMBIENTAL EN LAS EDIFICACIONES. Las edificaciones deberán estar provistas de servicios
de agua potable capaz de cubrir las demandas mínimas de acuerdo a la siguiente tabla:

TIPOLOGÍA. DOTACIÓN MÍNIMA. OBSERVACIONES

SUBGÉNERO.
I. HABITACIÓN.
I.I VIVIENDA. 200 LTS/HAB/DÍA. A
II. SERVICIO.
II.1 OFICINAS CUALQUIER TIPO. 20 LTS/M2/DÍA. A,C
II.2 COMERCIO.
LOCALES COMERCIALES. 6 LTS/M2/DÍA. A
MERCADOS. 100 LTS/PUESTO/DÍA.
BAÑOS PÚBLICOS. 300 LTS/REGADERA/DÍA.
LAVANDERÍAS DEAUTOSERVICIO. 40 LTS/KILO DE ROPA
SECA. B

II.3 SALUD.
HOSPITALES, CLÍNICAS 800 LTS/CAMA/DÍA. A,B,C.
Y CENTROS DE SALUD, 300 LTS/HUÉSPED/DÍA.
ORFANATOS Y ASILOS. A,C
II.4 EDUCACIÓN Y CULTURA.
EDUCACIÓN ELEMENTAL. 20 LTS/ALUMNO/TURNO.
EDUCACIÓN MEDIA Y SUPERIOR. 25 LTS/ALUMNO/TURNO. A,B,C.
EXPOSICIONES TEMPORALES. 10 LTS/ASISTENTE/DÍA.
A,B,C

B
II.5 RECREACIÓN.
ALIMENTOS Y BEBIDAS. 12 LTS/COMIDA. A,B,C.
ENTRETENIMIENTO. 6 LTS/ASIENTO/DÍA. A,B.
CIRCOS Y FERIAS. 10 LTS/ASISTENTE/DÍA. B
DOTACIÓN PARA ANIMALES. 25 LTS/ANIMAL/DÍA. A,C
RECREACIÓN SOCIAL. 25 LTS/ASISTENCIA/DÍA.
DEPORTES AL AIRE LIBRE, 150 LTS/ASISTENTE/DÍA.
CON BAÑO Y VESTIDORES. 10 LTS/ASIENTO/DÍA.
ESTADIOS. A

A,C
II.6 ALOJAMIENTO.
HOTELES, MOTELES. 300 LTS/HUÉSPED/DÍA.
Y CASAS DE HUÉSPEDES. A,C
II.7 SEGURIDAD.
CUARTELES. 150 LTS/PERSONA/DÍA.
RECLUSORIOS. 150 LTS/INTERNO/DÍA. A,C

A,C,
II.8 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES.
ESTACIONES DE:
TRANSPORTE. 10 LTS/PASAJERO/DÍA.
ESTACIONAMIENTOS. 2 LTS/M2/DÍA. C
III. INDUSTRIA.
INDUSTRIAS DONDE SE MANIPULEN 100 LTS/TRABAJADOR.
MATERIALES Y SUSTANCIAS QUE 30 LTS/TRABAJADOR.
OCASIONEN MANIFIESTO
DESASEO.
OTRAS INDUSTRIAS.
IV. ESPACIOS ABIERTOS.
JARDINES Y PARQUES. 5 LTS/M2/DÍA.

OBSERVACIONES:
a).- Las necesidades de riego se consideran por separado a razón de 5 LTS/M2./DÍA;
b).- Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se consideran por separado a
razón de 100 LTS/TRABAJADOR/DÍA; y,
c).- En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios,
deberá observarse lo dispuesto en el artículo 108 del presente Reglamento.
Artículo 80.- DEMANDA DE SERVICIOS SANITARIOS. Las edificaciones estarán provistas de
servicios sanitarios con el número mínimo, tipo de muebles y sus características que se
establecen a continuación:
I.- Las viviendas con menos de 45 metros contarán por lo menos con un excusado, una
regadera y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero;
II.- Las viviendas con superficie igual o mayor de 45 metros cuadrados contarán cuando
menos con un excusado, una regadera, un lavadero y un fregadero;
III.- Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120 metros cuadrados y hasta
15 trabajadores o usuarios contarán como mínimo con un excusado, un lavabo o vertedero y
áreas para vestidores; y,
 En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarán para empleados y público en
partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
En los baños públicos y en deportes al aire libre se deberá contar adicionalmente con dos
regaderas, con agua caliente y fría cada una y una de presión;
V.- Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fracción anterior, se
distribuirán por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres.
En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios,
podrá hacerse la proporción equivalente señalándolo así en el proyecto;
VI.- En el caso de locales sanitarios para hombres, será obligatorio agregar un mingitorio para
locales con un máximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados, podrá
sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el número de excusados.
El procedimiento de sustitución podrá aplicarse a locales con mayor número de excusados,
pero la proporción entre éstos y los mingitorios no excederá de uno a tres;
VII.- Todas las edificaciones excepto de habitación y alojamiento, deberán contar con
bebederos o con depósitos de agua potable en proporción de uno por cada 30 trabajadores o
fracción que exceda de 15 o uno por cada 100 alumnos, según sea el caso;
VIII.- En industrias donde el trabajador esté expuesto a contaminación con venenos o
materiales irritantes o infecciosos, se colocará un lavabo adicional por cada 10 personas. En
casos especiales de productos químicos o radioactivos deberá existir una regadera de
presión;
IX.- En los espacios para muebles sanitarios se observarán las siguientes dimensiones
mínimas libres:

TIPOLOGÍA. CONCEPTO. FRENTE. FONDO.

USOS DOMÉSTICOS Y BAÑOS EXCUSADO. 0.70 M. 1.20 M.
EN CUARTOS DE HOTEL. LAVABO. 0.70 M. 0.70 M.
REGADERA. 0.90 M. 0.90 M.

BAÑOS PÚBLICOS.

EXCUSADO. 0.75 M. 1.20 M.

LAVABOS. 0.75 M. 0.90 M.
REGADERA. 0.90 M. 0.90 M.
REGADERA A 1.20 M. 1.20 M.
PRESIÓN.

En los espacios para muebles sanitarios para discapacitados se observarán las siguientes
medidas:

TIPOLOGÍA. CONCEPTO. FRENTE. FONDO. ALTURA.

USOS EN EXCUSADOS. 1.60 M. 2.00 M 0.50 M.
EDIFICIOS LAVABO. 0.60 M. 0.50 M 0.80 M.
PÚBLICOS Y DE REGADERA. 1.85 M. 1.25 M.
SERVICIOS PARA VESTIDORES. 1.80 M. 1.80 M.
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DISCAPACITADOS
EN SILLA DE
RUEDAS.

USOS
DOMÉSTICOS Y EXCUSADO. 0.70 M. 1.20 M.
BAÑOS EN LAVABO. 0.70 M. 0.70 M.
CUARTOS DE REGADERA. 0.90 M. 0.90 M.
HOTEL.

BAÑOS PÚBLICOS. EXCUSADO. 0.75 M. 1.20 M.

LAVABO 0.75 M. 0.90 M.
REGADERA 0.90 M. 0.90 M.
REGADERA A 1.20 M. 1.20 M.
PRESIÓN.

En los espacios para muebles sanitarios para discapacitados se observarán las siguientes
medidas:

TIPOLOGÍA. CONCEPTO. FRENTE. FONDO. ALTURA.

USOS EN EDIFICIOS EXCUSADO. 1.60 M. 2.00 M. 0.50 M.
PÚBLICOS Y DE LAVABO. 0.60 M. 0.50 M. 0.80 M.
SERVICIOS PARA REGADERA. 1.85 M. 1.25 M.
DISCAPACITADOS VESTIDORES. 1.80 M. 1.80 M.
EN SILLA DE
RUEDAS.

En baños y sanitarios de uso doméstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al
frente o a los lados de excusados o lavabos podrán ser comunes a dos o más muebles;
X.- En los baños y sanitarios de uso público indicados en la fracción IV de esta tabla se deberá
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destinar por lo menos un espacio para excusado de cada 10 o fracción, a partir de 5 para uso
exclusivo de personas discapacitadas. En estos casos deberán colocarse pasamanos y otros
dispositivos que establezcan las normas técnicas correspondientes;
XI.- Los sanitarios deberán ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario
subir o bajar más de un nivel o recorrer más de 50 metros para acceder a ellos;
XII.- Los sanitarios deberán tener pisos impermeables y antiderrapantes, los muros de las
regaderas deberán tener materiales impermeables hasta una altura mínima de 1.50 metros y
deberán de estar empotrados en la pared para efecto de permitir una limpieza e higiene
adecuada; y,
XIII.- El acceso a cualquier sanitario de uso público se hará de tal manera que al abrir la puerta
no se tenga a la vista regaderas, excusados y mingitorios.
Artículo 82.- DEPÓSITO DE BASURA. Deberán ubicarse locales para almacenamiento de
basura, ventilados y a prueba de roedores, en los casos que establece el artículo 77 de este
Reglamento y aplicando las consideraciones y los índices mínimos de dimensionamiento
siguientes:
I.- Conjuntos habitacionales con más de 50 viviendas, a razón de 4 LTS/HABITANTE/DÍA;
II.- Alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio con más de 500 metros
cuadrados a razón de 0.04 metros cuadrados sobre metros cuadrados construidos;
III.- Deberán disponerse como mínimo tres contenedores o depósitos para clasificar los
desechos sólidos, orgánicos e inorgánicos (flamables o inflamables); y,
IV.- Deberán considerarse las disposiciones que para materia de desechos disponga la
Secretaría.

Artículo 83.- DEPÓSITOS DE RESIDUOS PELIGROSOS. Las obras para almacenar residuos
sólidos peligrosos, químico tóxicos y radioactivos se ajustarán al presente Reglamento y demás
disposiciones jurídicas aplicables.

Artículo 84.- CONTAMINACIÓN AMBIENTAL. Las edificaciones que produzcan contaminación

por humo, olores, gases y vapores se sujetarán a lo dispuesto por las Leyes y Reglamentos
aplicables en materia de contaminación ambiental.

Artículo 85.- ASOLEAMIENTO EN CONJUNTOS HABITACIONALES. El proyecto

arquitectónico con más de 50 viviendas, deberá garantizar que cuando menos el 75% de los
locales habitables, enumerados reciban asoleamiento a través de vanos. Están prohibidos los
vanos de ventanas o balcones sobre muros de colindancia o hacia predios contiguos.
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Artículo 86.- VENTILACIÓN EN LAS EDIFICACIONES. Los locales en las edificaciones

contarán con medios de ventilación que aseguren la provisión de aire exterior a sus ocupantes.
Para cumplir con esta disposición, deberán observarse los siguientes requisitos:
I.- Los locales habitables y las cocinas domésticas, en edificaciones habitacionales, los locales
habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en
edificaciones para educación elemental y media, tendrán ventilación natural por medio de
ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas
interiores o patios en el mismo predio que satisfagan lo establecido en el artículo 85 del
presente Reglamento. El área de aberturas de ventilación no será inferior del 10% del área
del local;
II.- Los demás locales de trabajo, reunión o servicio en todo tipo de edificación, tendrán
ventilación natural con las mismas características mínimas señaladas en la fracción anterior,
o bien, se ventilarán con medios artificiales que garanticen durante los períodos de uso los
siguientes cambios de volumen de aire del local:
a).- Vestíbulos: 1 cambio por hora;
b).- Locales de trabajo y reunión en general y sanitarios domésticos: 6 cambios por hora;
c).- Cocinas domésticas, baños públicos, cafeterías, restaurantes y estacionamientos: 10
cambios por hora;
d).- Cocinas en comercios de alimentos: 20 cambios por hora; y,
e).- Centros nocturnos, bares y salones de fiesta: 25 cambios por hora.
Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24ºC. + 2ºC. Medida
en bulbo seco y una humedad relativa de 50% + 5%. Los sistemas tendrán filtros mecánicos y
de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire;
III.- En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera
condiciones herméticas, se instalarán ventilas de emergencia hacia el exterior con un área
cuando menos del 10% de lo indicado en la fracción I del presente artículo;
IV.- Las circulaciones horizontales clasificadas en el artículo 95 de este Reglamento, se
podrán ventilar a través de otros locales o áreas exteriores, a razón de un cambio de volumen
hora;
V.- Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitación, plurifamiliar, oficinas,
salud, educación y cultura, recreación y servicios mortuorios deberán estar ventiladas
permanentemente en cada nivel, hacia la vía pública, patios de iluminación y ventilación o
espacios descubiertos por medio de vanos cuya superficie no será menor del 10% de la planta
del cubo de la escalera o mediante ductos adosados de extracción de humos, cuya área en
planta deberá responder a la siguiente función:
A=HS/200
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En donde:
A= Área en planta del dictó de extracción de humos en metros cuadrados.
H= Altura del edificio en metros lineales.
S= Área en planta del cubo de la escalera en metros cuadrados.
En estos casos el cubo de la escalera no estará ventilado al exterior en su parte superior, para
evitar que funcione como chimenea la puerta para azotea deberá cerrar herméticamente y las
aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de extracción de humos deberán tener un área
entre 5% y el 18% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel.

Artículo 87.- ILUMINACIÓN NATURAL Y ARTIFICIAL. Los locales en las edificaciones contarán
con medios que aseguren la iluminación diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y
cumplan los siguientes requisitos:
I.- Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales, locales
habitables en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de educación elemental y media
y cuartos para encamados en hospitales, tendrán iluminación diurna natural por medio de
ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas o
patios dentro del mismo predio que satisfagan lo establecido en el artículo 86 del presente
Reglamento.
El área de los vanos no será inferior a los siguientes porcentajes:
Norte: 10%
Sur: 15 %
Este: 12 %
Oeste: 11 %
Están prohibidos los vanos de ventanas o balcones sobre muros de colindancia o hacia predios
contiguos.
En la dimensión de ventanas se tomarán en cuenta complementariamente lo siguiente:
a).- Los valores para orientaciones intermedias a las señaladas podrán interpolarse en forma
proporcional; y,
b).- Cuando se trate de ventanas en distintas orientaciones en un mismo local, éstas se
dimensionarán aplicando el porcentaje mínimo de iluminación a la superficie del local dividida
entre el número de ventanas.
II.- Los locales cuyas ventanas estén ubicadas bajo marquesinas, techumbres, pórticos o
volados, se considerarán iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se
encuentren remetidas como máximo a la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza o
local;
III.- Se permitirá la iluminación diurna por medio de domos o tragaluces en los casos de baños,
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cocinas no domésticas, locales de trabajo, reunión, almacenamiento, circulaciones y servicios.

En estos casos la proyección horizontal del vano libre del domo o tragaluz podrá
dimensionarse tomando como base mínima el coeficiente del 5% de la superficie del local.
El coeficiente de transmitividad del espectro solar del material transparente o translúcido de
domos tragaluces en estos casos no será inferior al 85%;
Artículo 88.- INTENSIDAD SONORA. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en
edificaciones para habitación plurifamiliar, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud,
educación y cultura, recreación y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65
decibeles, medida a 0.50 metros en el exterior del local, deberán estar aisladas en locales
acondicionados acústicamente de manera que reduzcan la intensidad sonora por lo menos a
dicho valor.
Los establecimientos de alimentos, bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una
intensidad mayor de 65 decibeles deberán estar aislados acústicamente. El aislamiento deberá
ser capaz de reducir la intensidad sonora por lo menos a dicho valor, medido a 7 metros en
cualquier dirección, fuera de los linderos del predio o establecimientos.

CAPÍTULO IV
DE LOS REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS.
SECCIÓN PRIMERA
DE LAS CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE CIRCULACIÓN.

Artículo 89.- BUZONES. Todas las edificaciones deberán contar con buzones para recibir
comunicación por correo, accesibles desde el exterior.

Artículo 90.- INDICACIÓN DE SALIDAS DE EMERGENCIA. En las edificaciones de riesgo

mayor clasificadas en el artículo 108 de este Reglamento, las circulaciones que funcionen como
salidas a la vía pública o conduzcan directa o indirectamente a éstas, estarán señaladas con
letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita “SALIDA" o "SALIDA DE
EMERGENCIA", según sea el caso. Las puertas deberán siempre abrir hacia afuera y por ningún
motivo se autorizarán escalones en forma inmediata.

Artículo 91.- SALIDAS. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificación a
una puerta, circulación horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la vía pública,
áreas exteriores o al vestíbulo de acceso de la edificación, medidas a lo largo de la línea de
recorrido, será de 30 metros como máximo.
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Artículo 92.- ÁREAS DE DISPERSIÓN PREVIA A SALIDA A LA VÍA PÚBLICA. Las

edificaciones para la educación y espectáculos deberán contar con áreas de dispersión y espera,
cubiertas dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos o
público antes de conducir a la vía pública, con dimensiones mínimas de 0.10 metros por persona.

Artículo 93.- BAHÍAS DE ASCENSO Y DESCENSO. Para las edificaciones de educación

deberá considerarse una superficie mínima de 40 metros cuadrados, en donde se esté
incluyendo tres vehículos en tránsito; un vehículo accediendo, uno en estacionamiento
momentáneo y otro saliendo de éstas.

Artículo 94.- DIMENSIONAMIENTO DE PUERTAS. Se sujetarán a las siguientes condiciones:

I.- Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deberán de tener una altura de 2.10
metros cuando menos y una anchura que cumpla con la medida de 0.60 metros por cada 100
usuarios o fracción, pero sin reducir los valores mínimos siguientes:

TIPO DE EDIFICACIÓN. TIPO DE PUERTA. ANCHO OBSERVACIONES.

MÍNIMO.
I. HABITACIÓN. ACCESO PRINCIPAL. 1.00 M. A)
LOCALES PARA 0.90 M.
HABITACIÓN Y COCINAS.
LOCALES
COMPLEMENTARIOS. 0.70 M.
II. SERVICIOS.
II.1 OFICINAS. ACCESO PRINCIPAL. 1.20 M. A)
II.2 COMERCIO. ACCESO PRINCIPAL. 1.20 M. A)
II.3 SALUD
HOSPITALES, CLÍNICAS ACCESO PRINCIPAL. 1.50 M. A)
Y CENTROS DE SALUD. CUARTOS DE 1.20 M.
ASISTENCIA SOCIAL. ENFERMOS.
DORMITORIOS EN 0.90 M.
ASILOS, ORFANATORIOS
Y CENTROS DE
INTEGRACIÓN.
LOCALES
COMPLEMENTARIOS. 0.90 M.
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II.4 EDUCACIÓN Y
CULTURA ACCESO PRINCIPAL. 2.40 M. A)
EDUCACIÓN AULAS. 1.20 M.
ELEMENTAL. ACCESO PRINCIPAL. 2.40 M.
MEDIA Y SUPERIOR.
TEMPLOS.
II.5 RECREACIÓN
ENTRETENIMIENTO. ACCESO PRINCIPAL. 2.40 M. B)
ENTRE VESTÍBULO Y 1.80 M.
SALA.
II.6 ALOJAMIENTO. ACCESO PRINCIPAL. 1.20 M. A)
CUARTOS DE HOTELES, 0.90 M.
MOTELES Y CASAS
DE HUÉSPEDES.
II.7 SEGURIDAD. ACCESO PRINCIPAL. 1.80 M.
II.8 SERVICIOS ACCESO PRINCIPAL. 1.80 M.
FUNERARIOS.
a).- Para el cálculo del ancho mínimo del acceso principal podrá considerarse solamente la
población del piso o nivel de la construcción con más ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla
con los valores mínimos indicados en la tabla; y,
b).- En este caso las puertas a la vía pública deberán tener una anchura total de por lo menos
1.25 veces a la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestíbulo y sala.

Artículo 95.- CIRCULACIONES HORIZONTALES. Las circulaciones horizontales como

corredores, pasillos y túneles deberán cumplir con la altura indicada en este artículo y con una
anchura adicional no menor de 0.60 metros por cada 100 usuarios o fracción, pero sin reducir
los valores mínimos siguientes:

TIPO DE EDIFICACIÓN. CIRCULACIÓN DIMENSIONES OBSERVACIONES.

HORIZONTAL. MÍNIMAS
ANCHO. ALTURA.
I. HABITACIÓN. PASILLOS 0.90 M. 2.40 M.
INTERIORES EN
VIVIENDAS.
CORREDORES 1.20 M. 2.40 M.
COMUNES.
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II. SERVICIOS.
II.1 OFICINAS. PASILLOS EN 1.20 M. 2.50 M.
ÁREAS DE
TRABAJO.
II.2 COMERCIO.
HASTA 120 M2. PASILLOS. 1.20 M. 2.50 M.
DE MÁS DE 120 M2. PASILLOS. 1.80 M. 2.50 M.
II.3 SALUD. PASILLOS EN
CUARTOS, 1.80 M. 2.40 M.
SALAS DE
URGENCIAS,
OPERACIONES Y
CONSULTORIOS.
II.4 EDUCACIÓN Y CORREDORES 1.20 M. 2.70 M.
CULTURA. COMUNES A 2 O
TEMPLOS. MÁS AULAS.
PASILLOS 1.20 M. 3.50 M.
LATERALES.
PASILLOS 1.80 M. 3.50 M.
CENTRALES.
II.5 RECREACIÓN Y PASILLOS 1.20 M. 3.50 M. A)
ENTRETENIMIENTO. LATERALES
ENTRE
BUTACAS O
ASIENTOS.
PASILLOS 0.40 M. 3.50 M. A, B)
ENTRE EL
FRENTE DE UN
ASIENTO Y EL
RESPALDO DEL
ASIENTO DE
ADELANTE.
TÚNELES. 1.80 M. 3.50 M.
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A.- Estos casos deberán ajustarse a lo establecido en los artículos 99 y 100 de este Reglamento.
B.- Excepción a la expresión de 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios.

Artículo 96.- CIRCULACIONES VERTICALES. Las edificaciones tendrán siempre escaleras o

rampas peatonales que comuniquen a todos sus niveles, aún cuando existan elevadores,
escaleras eléctricas o montacargas, con las dimensiones mínimas y condiciones de diseño
siguiente:
I.- El ancho mínimo de escaleras no será menor de los valores siguientes, que se
incrementarán en 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios:

TIPO. ESCALERA. ANCHO.

I.1 HABITACIÓN. PRIVADA O INTERIOR CON MURO EN UN SOLO 0.90 M.
COSTADO.

Para el cálculo del ancho de la escalera podrá considerarse solamente la población del piso o

nivel de la edificación con más ocupantes sin tener que sumar la población de toda la

edificación y sin perjuicio de que se cumplan los valores mínimos indicados:

II.- Condiciones de diseño:

a).- Las escaleras contarán con un máximo de quince peraltes entre descansos;
b).- El ancho de los descansos deberá ser cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de
la escalera;
c).- La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 0.25 metros para lo cual la huella se
medirá entre las proyecciones verticales de las dos narices contiguas;
d).- El peralte de los escalones tendrá un máximo de 0.18 metros y un mínimo de 0.10 metros,
excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podrá ser hasta de
0.20 metros;
e).- Las medidas de los escalones deberán cumplir con la siguiente relación: 2 peraltes más una
huella sumarán cuando menos 0.61 metros, pero no más de 0.65 metros;
f).- En cada tramo de escaleras la huella y peraltes conservarán las mismas dimensiones
descritas en el presente artículo;
g).- Todas las escaleras deberán contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a
una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escalón y diseñados de manera que
impidan el paso de niños a través de ellos;
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h).- Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de 4 niveles tendrán puertas
hacia los vestíbulos en cada nivel, con las dimensiones y demás requisitos que se establecen
en el artículo 95 de este ordenamiento;
i).- Las escaleras de caracol se permitirán solamente para comunicar locales de servicio y
deberán tener un diámetro mínimo de 1.20 metros; y,
j).- Las escaleras compensadas deberán tener una huella mínima de 0.25 metros medida a 0.40
metros del barandal del lado interior y un ancho máximo de 1.50 metros.

Artículo 97.- RAMPAS. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificación
deberán tener una pendiente máxima de 10% con pavimento antiderrapante, barandal en uno
de sus lados por lo menos y con las anchuras mínimas que se establecen para las escaleras del
artículo anterior.
Deberán preverse rampas para discapacitados considerando el 10% de desnivel como máximo
en las edificaciones de concurrencia pública.

Artículo 98.- SALIDAS DE EMERGENCIA. Este es el sistema de puertas de circulación

horizontal, escaleras y rampas que conducen a la vía pública o áreas exteriores comunicadas
directamente con ésta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerirá cuando la
edificación sea de riesgo mayor según la clasificación del artículo 104 de este Reglamento y de
acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.- Las salidas de emergencia serán de igual número y dimensiones que las puertas,
circulación horizontal y escaleras consideradas en los artículos 94 y 95 de este Reglamento y
deberán cumplir con todas las demás disposiciones establecidas en esta sección para
circulación de uso normal;
II.- No se requiere escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 12.00 metros de
altura, cuyas escaleras normales estén ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo
menos uno de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie
establecidos para edificaciones de riesgo menor en el artículo 104 de este Reglamento;
III.- Las salidas de emergencia deberán permitir el desalojo de cada nivel de la edificación, sin
atravesar locales de servicio como cocina y bodegas; y,
IV.- Las puertas de las salidas de emergencia deberán contar con un mecanismo que permitan
abrirlas desde adentro con una operación simple de empuje y siempre deberán abatir hacia
fuera.

Artículo 99.- BUTACAS. En las edificaciones de entretenimiento se deberán instalar butacas de

acuerdo con las siguientes disposiciones:
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I.- Tendrán una anchura mínima de 0.50 metros, el pasillo entre el frente de una butaca y el
respaldo de adelante será cuando menos 0.40 metros;
II.- Las filas podrán tener un máximo de 24 butacas cuando desemboque a dos pasillos
laterales y de 12 butacas cuando desemboque a uno solo, si el pasillo al que se refiere la
fracción I tiene cuando menos 0.75 metros, el ancho mínimo de dicho pasillo para filas de
menos butacas se determinará interpolando las cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir
el mínimo establecido en la fracción I de este artículo;
III.- Las butacas deberán estar fijas al piso, con excepción de las que se encuentren en palcos,
plateas o en áreas de discapacitados;
IV.- Los asientos de las butacas serán plegadizos, a menos que el pasillo al que se refiera la
fracción II sea cuando menos de 0.75 metros;
V.- En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto más cercano de la
pantalla será la mitad de la dimensión de ésta, pero en ningún caso menor de 4 metros; y,
VI.- En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y teatros al aire libre, deberán destinarse
un espacio por cada 100 asistentes o fracción a partir de 60 para uso exclusivo de personas
con capacidad diferente. Este espacio tendrá 1.25 metros de fondo y 0.80 metros de frente y
quedará libre de butacas y fuera del área de circulación.

Artículo 100.- GRADAS. En las edificaciones para deportes y teatro al aire libre se deberán
cumplir con las siguientes disposiciones:
I.- El peralte máximo será de 0.40 metros y la profundidad mínima de 0.70 metros, excepto
cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustará a lo dispuesto en el
artículo anterior;
II.- Deberá existir una escalera con anchura mínima de 0.90 metros a cada 9.00 metros de
desarrollo horizontal del graderío como máximo; y,
III.- Por cada 10 filas habrá pasillos paralelos con una anchura mínima igual a la suma de las
anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas de
salidas contiguas. Todas las gradas deberán cumplir con las disposiciones legales aplicables
y las Normas Técnicas Complementarias.

Artículo 101.- ELEVADORES Y ESCALERAS ELÉCTRICAS. Los elevadores para pasajeros,

para carga, escaleras eléctricas y bandas transportadoras de público, deberán cumplir con las
Normas Técnicas Complementarias correspondientes y las disposiciones siguientes:
I.- Elevadores para pasajeros: Las edificaciones que tengan hasta 3 niveles además de la
planta baja o una altura o profundidad no mayor de 10 metros del nivel de acceso a la
edificación, exceptuando las edificaciones para habitación unifamiliar, deberán contar con un
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elevador para pasajeros con las siguientes condiciones de diseño:

a).- La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores, será cuando menos del
10% de la población del edificio en 5 minutos;
b).- El intervalo máximo de espera será de 80 segundos;
c).- Se deberá indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad máxima de carga útil,
expresada en kilogramos y el número de personas calculadas en 70 kilogramos cada una; y
d).- Los cables y elementos mecánicos deberán tener una resistencia igual o mayor al doble de
la carga de operación.
II.- Los elevadores de carga en edificaciones de comercio deberán calcularse considerando
una capacidad mínima de carga útil de 250 kilogramos por cada metro de área neta de la
plataforma de carga. Los montacargas para vehículos en estacionamientos deberán
calcularse con una capacidad mínima de carga útil de 200 kilogramos por cada metro de área
neta de la plataforma de carga.
Para elevadores de carga en otras edificaciones se deberán considerar la máxima carga de
trabajo multiplicado por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos;
III.- Las escaleras eléctricas para transporte de personas tendrán una inclinación de 30 grados
cuando más y una velocidad de 0.60 metros por segundo; y
IV.- Las bandas transportadoras para personas tendrán un ancho mínimo de 0.60 metros y
máximo 1.20 metros, una pendiente máxima de 15 grados y velocidad máxima de 0.70 metros
por segundo.
En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este artículo, éstos contarán
con los elementos de seguridad para proporcionar protección al transporte de pasajeros y de
carga.
SECCIÓN TERCERA
DE LOS DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
Y PROTECCIÓN.

Artículo 123.- DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES. Los locales destinados

a la guarda y exhibición de animales y las edificaciones de deportes y recreación, deberán contar
con rejas y desniveles para protección del público; el número de éstos, dependerá de las
dimensiones mínimas del inmueble y condiciones de diseño. Los casos de excepción se
establecerán en las Normas Técnicas Complementarias.

Artículo 125.- PARARRAYOS. Las edificaciones deberán estar equipadas con sistema de
pararrayos, según lo establezca el presente Reglamento y las demás disposiciones jurídicas
aplicables.
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Artículo 126.- PROTECCIÓN Y SEGURIDAD A USUARIOS. En cualquier edificación, los

vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, estarán protegidos con elementos que
impidan el choque del público contra ellos; también deberán contar con barandales y manguetes
a una altura de 0.90 metros del nivel de piso, diseñados de manera que impidan el paso libre de
niños a través de ellos.

Artículo 127.- NECESIDAD DE SERVICIO MÉDICO INTEGRADO. Las edificaciones señaladas

a continuación deberán contar con un local de servicio médico, consistente en un consultorio con
mesas de exploración, botiquín de primeros auxilios y un sanitario con lavabo y excusado:

TIPO DE EDIFICACIÓN. NÚMERO MÍNIMO DE MESAS DE

EXPLORACIÓN.
DE EDUCACIÓN ELEMENTAL CON MÁS DE
500 OCUPANTES. 1
DEPORTES Y RECREACIÓN DE MÁS DE
3,000 CONCURRENTES (excepto centros 1
deportivos).
CENTROS DEPORTIVOS DE MÁS DE 1,000
CONCURRENTES. 1
DE ALOJAMIENTO DE 100 O MÁS. 1
INDUSTRIAS DE MÁS DE 50 1
TRABAJADORES.

CAPÍTULO VI
DEL DISEÑO POR SISMO.

Artículo 181.- BASES Y REQUISITOS GENERALES MÍNIMOS DE DISEÑO PARA SISMOS.

Para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos, los métodos
de análisis y los requisitos para estructuras específicas se detallarán en las Normas Técnicas
Complementarias.
Artículo 183.- ZONIFICACIÓN SÍSMICA DEL ESTADO DE MORELOS. Para fines de estas
disposiciones y coincidiendo con el mapa de regionalización sísmica de la República Mexicana,
elaborado por el Instituto de Ingeniería de la UNAM; el Estado de Morelos está comprendido en
las zonas sísmicas B y C.
Los tipos de suelo que prevalecen en el Estado, están clasificados en los tipos I y II.
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SUELO TIPO I:
a) - Suelos rocosos o generalmente firmes, pudiendo existir, superficialmente o intercalados,
depósitos arenosos en estado suelto o cohesivos, medianamente blandos de espesor variable.
SUELO TIPO II:
a) - Suelos constituidos predominantemente por estratos arenosos y limoarenosos, intercalados
con capa de arcilla altamente compresible de espesor variable (de 1 a 5 metros).

Artículo 184.- ZONAS. Para fines de este Capítulo se establecen los tipos de suelo para el
Municipio determinados en el artículo 198 de este Reglamento. Las Normas Técnicas
Complementarias dan valores de diseño para dichas zonas.

Artículo 185.- COEFICIENTE SÍSMICO. El coeficiente sísmico C, es el cociente de la fuerza

cortante horizontal que debe considerarse que actúa en la base de la construcción por efecto del
sismo entre el peso de ésta sobre dicho nivel. Con este fin se tomará como base de la estructura,
el nivel a partir del cual, sus desplazamientos con respecto al terreno circundante comienzan a
ser significativos. Para calcular el peso total se tendrán en cuenta las cargas muertas y vivas que
correspondan.
El coeficiente sísmico para las construcciones clasificadas en el grupo B, se tomarán de acuerdo
a lo indicado en la tabla anexa, a menos que se utilice el método simplificado de análisis, en
cuyos casos se aplicarán los coeficientes que fijan las Normas Técnicas Complementarias.
Para las estructuras del grupo A, los coeficientes sísmicos se incrementan en un 50%.

COEFICIENTES SÍSMICOS.
ZONA. TIPO DE SUELO. COEFICIENTE.
B I 0.16
II 0.32
C I 0.24
II 0.48

REQUERIMIENTOS DE CONSTRUCCION DESTACADOS EN OBSERVACION PARA

DISEÑO DE ACUERDO AL CONTEXTO DE LA IMAGEN URBANA, SEGÚN LOS
LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCION DEL MPO. DE TEMIXCO, MORELOS.

CAPÍTULO V
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIÓN AL.
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CONTEXTO DE IMAGEN URBANA.

Artículo 129.- RESTRICCIONES EN ZONAS PATRIMONIALES. Las edificaciones que se

proyecten en zonas del patrimonio histórico, artístico o arqueológico de la Federación o del
Municipio, deberán sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, vanos
y todas las demás que señalen para cada caso el INAH, la Secretaría, el Comité, y en específico
lo que establezcan las Normas de Imagen Urbana para el centro, pueblos y barrios históricos
que expida el Ayuntamiento, a propuesta del Secretario.

Artículo 130.- CRITERIOS NORMATIVOS PARA ZONAS PATRIMONIALES. Los criterios

normativos para las zonas patrimoniales, son las establecidas por el INAH en su Centro Regional
Morelos, y consisten en:
I.- Las construcciones de carácter público que se realicen en el entorno de un monumento
histórico deberán aportar como mínimo el 10% de su presupuesto para la conservación de
dicho monumento;
II.- Las construcciones que se realicen en las zonas indicadas deberán utilizar los materiales
propios de la región o los que fueron utilizados en las construcciones del entorno.
Las técnicas de aplicación del material serán las correspondientes al mismo conforme al uso
tradicional en la región, zona o construcción de acuerdo al Catálogo de Técnicas del INAH.
Los niveles, altura y parámentos tendrán como límites los que fije el Comité de conformidad
a las características topográficas de cada sitio, de tal manera que no se produzcan cambios
violentos en el perfil urbano.
Las techumbres deberán ser de una o de dos aguas de preferencia con acabado en material
de barro rojo recocido. El color no deberá ser uniforme, será seleccionado de los llamados de
origen de tierras. Las salientes del paramento exterior a la calle no deberán obstruir la vista;
serán los que enmarcan puertas y ventanas o los perfiles que rematan las alturas;
III.- Los predios en donde se vaya a realizar una construcción deberán contar con un mínimo
del 25% de área libre con respecto a su superficie total preferentemente en forma de patios
interiores; y,
IV.- Los sitios históricos o artísticos tendrán zonas para el comercio y la habitación. Ambos
conservarán los mismos elementos tipológicos indicados en las Normas de Imagen Urbana
para el centro, pueblos y barrios históricos que expida el Ayuntamiento, a propuesta del
Secretario.

Artículo 131.- ESTUDIOS DE IMAGEN URBANA. Todas las construcciones que se realicen
dentro del Municipio deberán sujetarse a las condicionantes que en materia de imagen urbana
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establezca la Secretaría. Los proyectos deberán contener lo siguiente:

I.- Levantamiento de las fachadas del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la
edificación y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la edificación
proyectada en el predio que le corresponde;
II.- Reporte fotográfico del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la edificación,
señalando el predio que corresponde;
III.- Justificación sobre la integración del proyecto a su entorno; y,
IV.- Las construcciones ubicadas en zonas típicas y en calles o plazas donde existan
construcciones declaradas monumentos coloniales o de valor excepcional, deberán armonizar
con el ambiente general de la calle de que forman parte y en general con todos los sitios
históricos o artísticos.
La protección al centro del Municipio se considera de utilidad pública, por lo que las nuevas
construcciones deberán sujetarse a lo que establezcan las Normas de Imagen Urbana para
el centro, pueblos y barrios históricos que expida el Ayuntamiento, a propuesta del Secretario;
así como a las normas específicas en términos de la Ley Federal sobre Monumentos
Arqueológicos, Artísticos e Históricos. En lo que respecta a demoliciones, alturas, vanos,
aplanados, acabados, pintura, anuncios y remates, se sujetará de igual forma a lo que
establezca el presente Reglamento, sus Normas Técnicas Complementarias y las demás
disposiciones jurídicas aplicables.

Artículo 132.- ESTUDIO DE PROYECCIÓN DE SOMBRAS. Las edificaciones de 4 niveles o

más sobre el nivel de la banqueta, deberán acompañar a la solicitud de licencia de construcción
el estudio de proyección de sombras, en el que se muestre la proyección de sombras que la
construcción nueva ocasionaría sobre los predios y construcciones vecinas a lo largo del día y
del año.
En el caso de afectarse edificaciones vecinas de habitación por dichas sombras, la Secretaría y
el Comité podrán establecer restricciones adicionales de ubicación en el predio o altura de la
nueva edificación.

Artículo 133.- ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO A FACHADAS CUBIERTAS CON VIDRIO-

ESPEJO. Se permitirá el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las
edificaciones, fuera del centro, pueblos y barrios históricos, siempre y cuando se demuestre
mediante los estudios de asoleamiento y reflexión especular, que el reflejo de los rayos solares
no provocará en ninguna época del año, ni hora del día, deslumbramientos peligrosos y molestos
en edificaciones vecinas a la vía pública, ni aumentará la carga térmica en el interior de
edificaciones vecinas, previa autorización del Comité.
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Artículo 134.- ACABADOS EN FACHADAS LATERALES. Las fachadas de colindancia de las

edificaciones que formen parte de los paramentos de patios de iluminación y ventilación de
edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificación
de los programas parciales, deberán tener acabados de acuerdo al contexto incluyendo la
pintura.

Artículo 135.- ANUNCIOS. Lo relativo a la instalación de los anuncios en el Municipio, deberá

observarse lo establecido en el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Temixco, Morelos.

REQUERIMIENTOS DE CONSTRUCCION DESTACADOS EN OBSERVACION PARA

DISEÑO DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS CONDOMINIO Y
CONJUNTOS URBANOS EL MPO. DE TEMIXCO, MORELOS

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS, CONDOMINIOS Y CONJUNTOS URBANOS

DEL MUNICIPIO DE TEMIXCO, MORELOS.
TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I
OBJETO Y ALCANCE
ARTÍCULO 6.- Los proyectos, obras de urbanización y construcción, deberán sujetarse a las
normas técnicas establecidas por la Dirección en relación a:
I.- Alumbrado público;
II.- Diseño urbano;
III.- Electrificación;
IV.- Equipamiento urbano;
V.- Impacto ambiental;
VI.- Mobiliario urbano;
VII.- Pavimentación;
VIII.- Previsión contra incendios;
IX.- Sistemas de agua potable, alcantarillado y saneamiento; y,
X.- Vialidades.
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ARTÍCULO 7.- Las normas de diseño urbano que fije la Dirección, regularán el proyecto de
distribución de lotes, viviendas, departamentos o áreas y su agrupamiento en manzanas o
edificios, la localización de áreas de equipamiento, áreas verdes y espacios libres para
recreación, el trazo horizontal y vertical de vialidades y andadores, cruceros y entronques de
acuerdo a su función y nivel de servicio, la señalización y el mobiliario urbano. Asimismo, de
acuerdo a la Ley y a las normas técnicas de construcción de redes de energía eléctrica, y de la
Ley de Vías de Comunicación definirán los derechos de vía necesarios en el área.
Dichas normas técnicas deberán observar lo dispuesto por los señalamientos establecidos en
éste Reglamento.

ARTÍCULO 8.- Las vialidades y andadores de los fraccionamientos, condominios y conjuntos

urbanos, se construirán de acuerdo con lo previsto en este Reglamento y las normas de
pavimentación que dicte la Secretaría y sus características estarán determinadas por la función
y nivel de servicio de cada una de ellas, conforme con la siguiente clasificación:
I.- VIALIDAD REGIONAL.- La destinada al tránsito de vehículos de una velocidad a más 80
km/h, con afluencia principal vehicular de acceso a la ciudad o de paso, y restringida para dar
acceso y servicio a los lotes colindantes, contarán además de los carriles de circulación de
acuerdo a la sección de la carretera de que se trate, con vialidades laterales en ambos
costados fuera del derecho de vía, para dar acceso y servicio a los lotes colindantes. y cuya
sección no será en ningún caso menor de 12.00 metros;
II.- VIALIDAD PRIMARIA.- La destinada al tránsito de vehículos con una velocidad entre 60 y
80 km/h, para comunicar zonas o sectores de la ciudad con mayor fluidez, con afluencia
principal vehicular recibida de las calles secundarias y colectoras, y restringida para dar
acceso y servicio a los lotes colindantes, contarán con dos cuerpos de circulación cuya
dimensión no será en ningún caso menor de 12.00 metros, cada uno; y su sección transversal
de paramento a paramento se determinará de acuerdo al PMDUT, al PDUCPT, a los
programas parciales y sectoriales de desarrollo urbano que de éste se deriven;
III.- VIALIDAD SECUNDARIA.- La destinada al tránsito de vehículos con una velocidad entre
40 y 60 km/h, para procurar una mayor fluidez con una afluencia principal vehicular recibida
de las calles colectoras, y complementaria para dar acceso y servicio a los lotes colindantes,
contarán con cuerpos de circulación cuyo ancho no será en ningún caso menor de 12.00
metros, cada uno y su sección transversal de paramento a paramento se determinará de
acuerdo al PMDUT, al PDUCPT, a los programas parciales y sectoriales de desarrollo urbano
que de éste se deriven;
IV.- VIALIDAD COLECTORA.- La destinada al tránsito de vehículos en donde circulará entre
20 y 40 km/h, recibirá el flujo vehicular de las calles locales y su afluencia vehicular
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complementaria será para dar acceso y servicio a los lotes colindantes; su sección transversal
mínima de paramento a paramento se señalará de acuerdo al tipo de fraccionamiento de que
se trate;
V.- VIALIDAD LOCAL.- La destinada al tránsito de vehículos en donde se circulará a menos
de 20 km/h, su afluencia vehicular predominante será para dar acceso y servicio a los lotes
colindantes, su sección transversal mínima de paramento a paramento se determinará de
acuerdo al tipo de fraccionamiento de que se trate.
Cuando necesariamente una vialidad local tenga que ser cerrada y tenga una longitud mayor
de 60.00 metros, se hará un retorno con un diámetro de 16.60 metros de paramento a
paramento como mínimo; y,
VI.- ANDADOR.- La destinada a la circulación de peatones; con restricción a la circulación de
vehículos, salvo los de emergencia, su sección transversal no será en ningún caso menor de
8.00 metros de paramento a paramento.

ARTÍCULO 9.- El diseño de la traza del desarrollo deberá respetar la estructura vial primaria y
secundaria existente y la establecida en el PMDUT, en el PDUCPT, a los programas parciales y
sectoriales de Desarrollo Urbano que de éste se deriven, debiendo considerarse en promedio
cuando sea factible la separación entre vialidades de la misma clasificación conforme a las
siguientes distancias:
I.- Vialidad primaria 720 metros;
II.- Vialidad secundaria 360 metros; y,
III.- Vialidad colectora 180 metros.
En todo caso, con fundamento en los lineamientos del Programa de Desarrollo Urbano de Centro
de Población del Municipio de Temixco, a los programas parciales y sectoriales de Desarrollo
Urbano que de éste se deriven, la Secretaría de Planeación, Desarrollo Urbano y Obras Públicas
podrá establecer para las vialidades colectoras y locales una sección de paramento a paramento
mayor a la mínima establecida para el tipo de desarrollo de que se trate.

ARTÍCULO 10.- Cuando se proyecten o existan vialidades regionales o primarias, a través de

un condominio o conjunto urbano, se deberá proyectar una calle lateral de baja velocidad que
permita el acceso a los lotes colindantes. En los lotes colindantes con las vialidades primarias y
secundarias, así como las vialidades laterales de una vialidad regional solo se autorizarán los
usos permitidos en el PMDUT, el PDUCPT, los programas parciales y sectoriales de desarrollo
urbano que de éste se deriven.
Se requerirá un estudio aprobado por la dependencia competente, mismo que deberá
contemplarse en el proyecto y proceso de construcción del fraccionamiento, condominio o
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conjunto urbano cuando exista un entronque con una carretera o arteria de alta velocidad, o bien
cruzamiento con una vía de ferrocarril, río o arroyo.

ARTÍCULO 11.- Las normas que fije el organismo operador del sistema de agua potable y
alcantarillado del Municipio, regularán el proyecto, cálculo y construcción de las redes, así como
la administración y operación de pozos y fuentes de abastecimiento, tanques de almacenamiento
para agua potable y el tratamiento de las descargas de aguas residuales.

ARTÍCULO 12.- Cuando en los conjuntos urbanos no sea posible realizar un sistema de
alcantarillado por razones técnicas, en virtud de no contarse con un lugar adecuado para la
descarga, el desarrollador deberá presentar la autorización que expida la Comisión Nacional del
Agua, para la construcción de otro sistema de depósito o recepción de aguas residuales, que
respete los lineamientos señalados en la Ley Federal de Aguas Nacionales, la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente del Estado de Morelos, Reglamento de la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección
al Ambiente del Estado de Morelos en materia de residuos sólidos municipales y especiales
(industriales no tóxicos), la Ley de Salud del Estado de Morelos, Reglamento de Salud Pública
para el Municipio de Temixco y demás disposiciones aplicables a la materia.

ARTÍCULO 13.- La perforación de pozos para el abastecimiento de agua potable en los

fraccionamientos, condominios y conjuntos urbanos, requerirá el visto bueno del organismo
operador del sistema de agua potable y alcantarillado del Municipio y la autorización respectiva
de la Comisión Nacional del Agua, conforme a las especificaciones que ésta determine.
Cuando en el predio por desarrollar exista una fuente de abastecimiento para uso diferente al
de abastecimiento de agua potable, deberá recabarse de la Comisión Nacional del Agua la
autorización para el cambio de uso, y realizar el análisis físico, químico y bacteriológico del
agua para determinar su potabilidad.

ARTÍCULO 14.- Las normas y procedimientos que fije la Comisión Federal de Electricidad,
definirán las aportaciones correspondientes de acuerdo a la densidad de carga y tipo de
fraccionamiento, condominio o conjunto urbano; asimismo, regularán los proyectos, construcción
y recepción de redes de energía eléctrica para suministro de los diferentes servicios y sistemas
que sean necesarios para su adecuado funcionamiento.

ARTÍCULO 15.- Las normas que fije la dependencia encargada de los servicios públicos en el
Municipio regularán el sistema de alumbrado público, el cálculo y diseño del proyecto,
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construcción y su recepción, para su operación y mantenimiento.

ARTÍCULO 16.- Las normas de pavimentación que fije la Secretaría, regularán el proyecto y
construcción del desarrollo, en cuanto a las características de las vialidades, diseño y
especificaciones de pavimentos, guarniciones, banquetas y andadores considerando que, en
todos los casos, las dimensiones de anchos de las áreas pavimentadas y banquetas no podrán
ser menores a las vialidades existentes alrededor del predio a fraccionar, para dar continuidad
vial.

ARTÍCULO 17.- Las normas que fije la Dirección de Protección Civil del Municipio, regularán el
proyecto, cálculo y construcción de las redes, equipos e instalaciones de previsión contra
incendios.
Los proyectos de redes e instalaciones que se requieran deberán dictaminarse coordinadamente
con el organismo operador de agua potable y alcantarillado del Municipio.

ARTÍCULO 18.- La constancia de factibilidad o de suficiencia de dotación del servicio que expida
el organismo operador respectivo, deberá de garantizar el adecuado suministro de los servicios,
debiendo analizar los requerimientos que, por el tipo de desarrollo, densidad de población, flujo
vehicular y capacidad instalada de la infraestructura en la zona de su ubicación.

ARTÍCULO 19.- El proyecto ejecutivo y los documentos técnicos que se acompañen a la solicitud
de trámite de un fraccionamiento, condominio o conjunto urbano, deberán incluir el nombre del
profesionista, número de cédula profesional que lo acredite como tal con una expedición no
menor a tres años y currículum que lo acredite con tres años de experiencia.
Los proyectos y la ejecución de obras deberán realizarse bajo la responsabilidad directa de un
profesionista que cuente con el registro correspondiente en los términos previstos en el
Reglamento de Construcción del Municipio de Temixco, Morelos.

ARTÍCULO 60.- Los fraccionamientos habitacionales deberán contar con las siguientes obras
de urbanización:
I.- Básicas:
a).- Vialidades (pavimento y guarniciones);
b).- Sistema de agua potable con tomas domiciliarias, y,
c).- Sistema de alcantarillado con descargas domiciliarias.
II.- Complementarias:
a).- Vialidades (pavimentación y banquetas);
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b).- Red de energía eléctrica;

c).- Sistema de alumbrado público;
d).- Nomenclatura;
e).- Arbolado y jardinería en las calles y lugares destinados a este fin;
f).- Redes, equipos e instalaciones de previsión contra incendios;
g).- Rampas para discapacitados;
h).- Tanque de almacenamiento; y,
i).- Planta de tratamiento de aguas residuales aprobado por el organismo operador del sistema
de agua potable y alcantarillado del Municipio.

ARTÍCULO 61.- En los fraccionamientos habitacionales, se permitirá la construcción de

viviendas multifamiliares o edificios habitacionales, siempre y cuando se respete la densidad
de población señalada por el PMDUT, el PDUCPT, a los programas parciales y sectoriales
de desarrollo urbano que de éste se deriven.

ARTÍCULO 62.- Los fraccionamientos habitacionales tipo residencial, deberán tener como
mínimo las siguientes características:
I.- Lotificación: Lotes superiores a 250.00 metros cuadrados y con un frente de predio
resultante de una proporción 1:3 con respecto al frente y fondo respectivamente.

ARTÍCULO 63.- Los fraccionamientos habitacionales tipo popular, deberán tener como mínimo,
las siguientes características:
I.- Lotificación: Lotes de 120 a 250 metros cuadrados, con un frente mínimo de 8 metros.
ARTÍCULO 64.- Los fraccionamientos habitacionales de interés social, deberán tener como
mínimo, las siguientes características:
I.- Lotificación: Lotes de 90 a 120 metros cuadrados con un frente mínimo de 8 metros.

ARTÍCULO 65.- En los fraccionamientos habitacionales de tipo residencial, de tipo popular o de

interés social, deberán tener como mínimo, las siguientes características:
I.- Vialidades:
a).- Vialidades locales, deberán tener una sección mínima de 12.00 metros de paramento a
paramento, incluirán dos carriles de circulación vehicular de 4.50 metros y banquetas de 1.50
metros en ambos paramentos con 30 centímetros de franja jardinada;
b).- Vialidades colectoras, deberán tener una sección mínima de 18.00 metros de paramento
a paramento, incluirán dos carriles de circulación vehicular de 3.60 metros, un carril para
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transporte colectivo de 3.60 metros y banquetas de 1.00 metros en ambos paramentos, con
30 centímetros de franja jardinada; y,
c).- Se deberán de considerar las rampas y medios de apoyo para las personas con
capacidades diferentes.
II.- Donaciones: el fraccionador deberá donar al municipio el 10% del área vendible del
fraccionamiento, debidamente urbanizada, conforme a las especificaciones autorizadas, en
términos de lo dispuesto por el artículo 252, fracción VIII de la Ley;
III.- Mobiliario urbano, arbolado y jardinería en las calles y lugares destinados a este fin;
IV.- Placas de nomenclatura en el cruce de las calles y avenidas conforme a las normas
técnicas de mobiliario urbano.

ARTÍCULO 66.- En los fraccionamientos habitacionales sólo se permitirá su modificación,

cuando sea factible dotar a los lotes resultantes con los servicios respectivos, sin perjudicar los
suministros del sector, manzana o unidad habitacional.
Una vez autorizado el fraccionamiento habitacional no se permitirá el cambio de uso o destino
del suelo, de acuerdo a la zonificación correspondiente a los diversos giros comerciales
aprobados.

ARTÍCULO 67.- Los fraccionamientos comerciales deberán ser ubicados dentro de la zona
urbana o dentro de las áreas previstas para el crecimiento urbano y sus lotes serán destinados
para usos comerciales de venta al menudeo y al mayoreo; de almacenamiento, y otros usos que
no impliquen un proceso de transformación, y deberán tener como mínimo las siguientes
características:
I.- Lotificación: Sus lotes no podrán tener un frente menor de 8 metros, ni una superficie menor
de 240 metros cuadrados;
II.- Usos y destinos del suelo: el aprovechamiento predominante será para actividades
comerciales y de almacenaje;
III.- Donaciones: el fraccionador deberá donar al municipio el 10% del área vendible del
fraccionamiento, debidamente urbanizada, conforme a las especificaciones autorizadas, en
términos de lo dispuesto por el artículo 252, fracción VIII de la Ley;
IV.- Vialidad:
a).- Vialidades locales, deberán tener una sección de 13.60 metros de paramento a
paramento, incluirán dos carriles de circulación vehicular de 3.50 metros, un carril para
estacionamiento de 3.00 metros y banquetas de 1.80 metros en ambos paramentos; y,
b).- Vialidades colectoras, deberán tener una sección mínima de 17.10 metros de paramento
a paramento, incluirán dos carriles de circulación vehicular de 3.50 metros, un carril para
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transporte colectivo de 3.50 metros, un carril para estacionamiento de 3.00 metros y

banquetas de 1.80 metros en ambos paramentos; y
V.- Obras de urbanización: consistentes en guarniciones, banquetas y pavimento e
instalaciones de los servicios públicos, tales como: red de agua potable, sistema de
alcantarillado, red de electrificación, y alumbrado público:
a).- Servicio sanitario y de recolección de basura;
b).- Redes, equipos e instalaciones de previsión contra incendios;
c).- Mobiliario urbano, arbolado y jardinería en las calles y lugares destinados a este fin;
d).- Placas de nomenclatura en los cruces de las calles y avenidas conforme a las normas
técnicas de mobiliario urbano;
e).- Rampas para personas con capacidades diferentes;
f).- Tanque de almacenamiento; y,
g).- Planta de tratamiento de aguas residuales aprobado por el organismo operador del
sistema de agua potable y alcantarillado del Municipio.

ARTÍCULO 68.- En los fraccionamientos comerciales sólo se permitirá su modificación, cuando

sea factible dotar a los lotes resultantes con los servicios respectivos, sin perjudicar los
suministros del sector, manzana o unidad comercial.
Una vez autorizado el fraccionamiento comercial no se permitirá el cambio de uso o destino del
suelo, de acuerdo a la zonificación correspondiente a los diversos giros comerciales aprobados

ARTÍCULO 101.- Cuando la Comisión Municipal o la Dirección declaren que es procedente el

proyecto presentado, ordenarán que éste se integre con todos los planos y documentos
señalados en la Ley y en el presente Reglamento, después de lo cual proveerá el acuerdo
aprobatorio que contendrá:
a).- El tipo y magnitud del fraccionamiento;
b).- La distribución de las diferentes obras según el destino de cada una de ellas;
c).- Las obras e instalaciones de los servicios públicos que deben realizarse;
d).- Las especificaciones a que deben ajustarse cada una de las obras;
e).- La fecha o plazo para la iniciación de las obras así como el calendario a que se ajustará
su desarrollo;
f).- Los plazos para la realización y conclusión de las obras así como la obligación de llevar a
cabo trabajos regulares para cumplir el programa;
g).- Las especificaciones y calendario de cada etapa, si así se solicitó;
h).- La determinación y precisión de las superficies destinadas a lotes o porciones y a los
servicios públicos;
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i).- El perito o peritos responsables de la ejecución y supervisión de las obras en general y de

cada una en particular;
j).- El plazo para entregar al H. Ayuntamiento respectivo las superficies relativas a las vías,
servicios públicos y las destinadas al equipamiento urbano;
k).- La fecha y forma de entrega del área de donación al H. Ayuntamiento;
l).- La determinación del monto de la fianza o garantía que haya de otorgar el solicitante para
la realización de las obras de urbanización, conforme a las especificaciones y tiempos
establecidos; y,
m).- Las condicionantes que deberán cumplirse derivadas de la licencia o dictamen de uso
del suelo, del dictamen de impacto ambiental y del dictamen de impacto urbano, en su caso.

TÍTULO QUINTO
DE LOS CONJUNTOS URBANOS
CAPÍTULO I
DEL PROYECTO

ARTÍCULO 143.- Los conjuntos urbanos planeados y que se construyan por particulares,
empresas, instituciones oficiales o por el Gobierno Estatal o Municipal, tienen obligación de
presentar su solicitud ante el Director y satisfacer los requisitos que establece el artículo 239 de
la Ley, además de los siguientes:
I.- El título de propiedad que acredite la tenencia legal de la superficie en que ha de construirse
el conjunto;
II.- Copia certificada del acta o del testimonio notarial con que se acredite la constitución de la
persona moral y las facultades legales de su representante;
III.- El comprobante o certificación expedido por la Secretaría, de que el conjunto urbano se
encuentra ajustado al PMDUT, al PDUCPT y los que de éste se deriven;
IV.- El proyecto general del conjunto que contendrá:
a).- La descripción de las áreas correspondientes a los diferentes usos que lo integren;

b).- Las áreas privadas y las de uso común;

c).- La descripción completa de las áreas destinadas a las funciones públicas;
d).- La red de drenaje, los sistemas de tratamiento y los lugares de descarga de las aguas
tratadas y pluviales;
e).- La especificación de las obras de saneamiento ambiental;
f).- Las fuentes de abastecimiento de agua potable y energía eléctrica;
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g).- La especificación de los paramentos observando las siguientes normas:

- 20 metros del alineamiento más cercano de las vías de acceso controlado;

- 50 metros de eje de vía férrea;
- 100 metros del lindero más cercano de depósitos de aguas negras;
- 200 metros del lindero más cercano de plantas de tratamiento de basura;
- 150 metros de zona cuyo uso o destino sea el de industria cuyo proceso de elaboración
produzca sustancias o emanaciones venenosas o tóxicas, humos, polvos y olores fétidos o
desagradables;
- 200 metros del límite más cercano de la zona o predios que contengan edificaciones
clasificadas como histórico monumentales y máxima de acuerdo a la importancia del
monumento; y,
- 200 metros del límite de depósitos de combustible y sustancias explosivas.
V.- La memoria descriptiva de cada uno de los servicios públicos que vayan a instalarse;
VI.- El origen del financiamiento para la proyección y construcción del conjunto;
VII.- Los planos parciales de cada uno de los servicios públicos;
VIII.- La descripción de los materiales que se utilizarán en la construcción del conjunto;
IX.- Los cálculos sobre la carga de población que soportará el conjunto y las previsiones para
su desarrollo futuro en la misma materia;
X.- Las áreas destinadas para la localización del equipamiento urbano dosificadas de acuerdo
a la normatividad correspondiente en función de la población a atender;
XI.- Las áreas de donación al Municipio;
XII.- El dictamen de impacto ambiental;
XIII.- El dictamen de impacto urbano, en su caso, y
XIV.- Las demás que a juicio de la Comisión Municipal se consideren necesarias.

REQUERIMIENTOS DE CONSTRUCCION DESTACADOS EN OBSERVACION PARA

DISEÑO DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE CATASTRO DEL MPO. DE TEMIXCO,
MORELOS
CAPÍTULO III.
DE LAS SOLICITUDES DE LOS PARTICULARES
ARTÍCULO 44.- Las personas interesadas en dar de alta un predio ante la Dirección General,
deberán acompañar a su solicitud, en original y copia, los siguientes documentos:
I.- Escrituras Públicas o Privadas, Título de Propiedad o Constancia de posesión expedida por
autoridad competente, con menos de 30 días de anticipación a la realización del trámite;
II.- Documento en el que conste la cesión de derechos hecha a favor del titular o contrato de
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compraventa, en su caso;
III.- Recibo de pago de servicios expedido a favor del titular, con el que acredite que el predio
cuenta con luz, agua o teléfono;
IV.- Identificación oficial del propietario del predio; y
V.- Identificación oficial del solicitante y carta poder otorgada en su favor por el propietario.
VI.- Escrito dirigido al Director General solicitando registro de predio.

ARTÍCULO 45.- Para el cambio de titular de algún predio o levantamiento topográfico catastral,
los interesados deberán acompañar a su solicitud, en original y copia, los siguientes documentos:
I.- Escritura completa que incluya avalúo bancario con sello del Registro Público de la
Propiedad;
II.- Recibo oficial con el que acredite que se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial;
III.- Identificación oficial del propietario del predio; y
IV.- Identificación oficial del solicitante y carta poder otorgada en su favor por el propietario.
V.- Recibo y forma del ISABI o traslado de dominio, sólo en casos de cambio de propietario.
Cuando se trate de cambio de titular en un predio cuyo régimen de tenencia de la tierra sea
agrario, el solicitante deberá presentar la constancia de posesión actualizada correspondiente,
realizar su solicitud por escrito y presentar, además, el documento que acredite la cesión de
derechos hecha en su favor.

ARTÍCULO 46.- Las personas interesadas en hacer manifestaciones relacionadas con la fusión,
división o segregación de algún predio, deberán acompañar a su solicitud, en original y copia,
los siguientes documentos:
I.- Oficio de aprobación expedido por la Dirección de Fraccionamientos;
II.- Planos aprobados por la Dirección de Fraccionamientos;
III.- Recibo oficial con el que acredite que se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial;
IV.- Identificación oficial del propietario del predio; y
V.- Identificación oficial del solicitante y carta poder otorgada en su favor por el propietario.

ARTÍCULO 47.- Las personas interesadas en hacer la manifestación de las construcciones

realizadas en algún predio deberán acompañar a su solicitud, en original y copia, los siguientes
documentos:
I.- Licencia de construcción;
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II.- Planos aprobados por la Secretaría de Planeación, Desarrollo Urbano y Obras Públicas
que contengan la ubicación de la construcción en el terreno;
III.- Oficio de ocupación, en su caso;
IV.- Recibo oficial con el que acredite que se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial;
V.- Identificación oficial del propietario del predio; y
VI.- Identificación oficial del solicitante y carta poder otorgada en su favor por el propietario.

JUSTIFICACION DE DISEÑO DE ESPACIO URBANO DE CONSTRUCCION DE PROYECTO

EN LA COLONIA ALTA PALMIRA DEL MUNICIPIO DE TEMIXCO, MORELOS.

Dentro del Plan Municipal de Desarrollo representamos un elemento de referencia estratégico y

fundamental para gestionar proyectos de urbanización, en este proyecto se consideraron, ciertos
criterios de necesidades en cuanto a espacio y función del habitante incluyente.

a) Agua potable, drenaje, alcantarillado, tratamiento y disposición de sus aguas residuales;

b) Alumbrado público;
c) Limpia, recolección, traslado, tratamiento y disposición final de residuos;
d) Mercados y centrales de abasto;
e) Calles, parques y jardines y su equipamiento;
f) Seguridad pública, policía preventiva municipal y tránsito. *
g) Modulo deportivo y áreas de recreación;
h) Centro de salud urbano y su equipamiento;
i) Transporte público y su equipamiento;
j) Módulos de educación y su equipamiento;
k) Condominios y lotes correspondientes a 800 lotes de 250 M2 y 200 lotes tipo condominio de
120 M2 cada uno;

Asimismo, en la etapa del diseño, el diagnóstico representa un elemento medular, mismo que se
llevó a cabo considerando distintas vertientes técnicas y metodológicas, tales como base de
datos cualitativas y cuantitativas de fuentes confiables de investigación gubernamental o
cabeceras municipales.
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SUELO URBANO
Zonificación de uso del suelo: TIPO C CUS: 1.00 CAS:0.50 COS: 0.50
Uso habitacional: H2 Y H3.
La zona urbana actualmente cuenta con una superficie de 2,018.35 ha, que representa el 9.67%
del territorio municipal.
Los usos habitacionales que predominan en el área urbana son H-667-A que cuenta con 485.38
ha; representando el 24.05% de la superficie del área urbana; le siguen los usos H200-A, con
una superficie de 243.05 ha (12.04%), mientras que el H-833-A, con 149.17 ha, (7.39%), H-417-
A, con 112.59 ha (5.58%), H-583-A, con 83.11 ha. (4.12%) y por último el H167-A, con 37 ha
(1.83%). El crecimiento urbano ha llevado a la formación de colonias alrededor de la cabecera
municipal favoreciendo el funcionamiento de centros urbanos donde se concentran comercios y
servicios básicos, ocupando una superficie de 16.72 ha, que representa el 0.83%. El
equipamiento con que cuenta la Cabecera Municipal es de educación, salud, recreación, cultura,
deporte, entre otros, ocupando una superficie de 45.12 ha. lo que representa el 2.24% del total
del área urbana.
Vivienda en buen estado Esta clasificación corresponde a viviendas construidas con materiales
duraderos; muros de tabique, ladrillo, block de cemento, piedra o concreto armado; techos de
losa de concreto y pisos de madera, mosaico o de otros recubrimientos. Se ubican en este rubro
100 viviendas que representan el 60 % de la totalidad de un terreno de más de 24,000m2.

INFRAESTRUCTURA BÁSICA CONURBADA

Centro urbano
El centro urbano de Temixco, concentra todo tipo de actividades, comerciales, de servicios, de
administración pública y privada, turísticos, culturales, religiosos y habitacionales; comprende
una superficie de terreno en 184,000 m2.
Y un Palacio Municipal con explanada a una superficie de 336 m2.

Uso Comercial
El uso comercial además es compatible con el centro urbano y los corredores urbanos, mezclado
con otros usos; existen importantes zonas de centros comerciales a lo largo de las principales
vialidades que ocupa una superficie de 2,600m2, de acuerdo al centro de abastos principal.

Agua potable y Alcantarillado

Actualmente el Mpo. de Temixco, cuenta con una infraestructura hidráulica compleja y antigua.
Del total de agua se aprovecha más del 70.8%.
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El saneamiento de ríos y barrancas y la utilización de aguas tratadas para la agricultura y el riego

de áreas verdes, también jerarquiza un espacio determinado en la apropiación del agua.
Con el "Proyecto de Alcantarillado Publico " se pretende cubrir el 60% de esta conurbación
proyectando un subsistema de colectores de agua pluvial y manejarla en un en la planta de
tratamiento.

Electrificación y alumbrado
El suministro de energía eléctrica de la zona conurbada, cuentan con un alto nivel de dotación
de esta infraestructura, lo que garantiza en este aspecto el desarrollo de las actividades
económicas y sociales, llegando su cobertura inclusive a los asentamientos irregulares que han
ido surgiendo en los últimos años.
Puede afirmarse, que casi el 100% de la población cuenta con este servicio a excepción de
algunas áreas irregulares de reciente creación y con bajo nivel de ocupación.
Por lo que se refiere al servicio de alumbrado público, más del 80% de las áreas urbanizadas
cuenta con éste, solo existe carencia en los nuevos asentamientos.
Por otro lado, en cuanto a alumbrado público, generalizamos un contexto sustentable, utilizando
paneles solares en cada uno de los postes de alumbrado en toda la zona.

Pavimentación
Pavimentos En cuanto al rubro de pavimentos, existe un gran porcentaje de la estructura vial se
encuentra pavimentada, predominando el asfalto, el concreto y a últimas fechas la carpeta
asfáltica y finalmente en menor proporción se encuentra el empedrado, a pesar del esfuerzo de
la presente administración ya que las vialidades primarias se mantienen en buen estado, algunas
de las vías secundarias de uso intensivo se encuentran en malas condiciones, lo anterior por las
características físicas del suelo; además de las deficiencias y carencias de un sistema de
alcantarillado pluvial, el intenso tránsito vehicular ha sido también factor importante en el continuo
deterioro de los pavimentos. La vialidad que carece de pavimento alguno se localiza
principalmente en las colonias periféricas y en algunos de los poblados antiguos.

Paraderos
La mayor parte de las rutas locales cuentan con bases en terrenos específicos con los servicios
mínimos necesarios (baños, andenes, oficinas de despacho de servicios, áreas de reparación
de vehículos y encierro) se establecen en las calles con medida de higiene, limpieza y seguridad
sin provocando malestar a la ciudadanía, además su ubicación es la adecuada operativamente
para realizar un recorrido por toda la zona conurbada.
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Ocupa una superficie en cuanto a una base de transporte público de 500m2, que propician el
área de vialidad para vueltas de giro, estacionamiento y mantenimiento de las mismas unidades
móviles.

EQUIPAMIENTO URBANO
Educación
Dentro del proyecto de urbanización se tomó en cuenta con equipamiento educativo de los
niveles de escolaridad, de preescolar o jardín de niños y el nivel de secundaria, con un total de
2 planteles.
Abarcando una superficie de
a) Jardín de niños y preescolar 1,572m2
b) Escuela Secundaria 9,180m2

Salud
El equipamiento de salud con que cuenta el municipio presta servicio a toda la población, a
través de instituciones oficiales y privadas, la distribución de este tipo de equipamientos se
presenta de la manera siguiente
a) Centro de Salud Urbano superficie 1,200m2
Recreación y deporte
Por lo que se refiere al equipamiento recreativo, de carácter público presenta un incremento
importante en el rubro de parques y jardines a nivel de urbanismo, las instalaciones existentes
que en total tienen una superficie de 10,000m2, satisfacen los requerimientos actuales, que de
acuerdo al Sistema Nacional de Normas de Equipamiento Urbano (SEDESOL), Contando con el
equipamiento deportivo, de acuerdo a información proporcionada por autoridades eficientes de
gobierno, cuenta con las siguientes instalaciones:
b) Canchas Deportivas 2
c) Campos deportivos 1
*Cada instalación cuenta con el mobiliario adecuado para desarrollo social e incluyente.
*por otra parte el mobiliario de algunos espacios fue posteriormente propuestos con elementos
de acero inoxidables.

Vegetación propuesta
*la vegetación requerida y propuesta está basada en investigaciones efectuadas en manuales
de jardinería, debido a requerimientos de los factores expuestos.
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FRAMBOYAN: Este árbol alcanza una altura media de

unos 8 metros, aunque puede llegar hasta los 12 m. Su
follaje es denso y muy extendido, en zonas con
temporadas secas a veces llega a perder las hojas, sin
embargo, en condiciones menos rigurosas es
perennifolio, la mayor parte del año.

Las flores son grandes, con cuatro pétalos hasta de 8

cm de longitud y un quinto pétalo llamado estandarte,
que es más largo y manchado de amarillo y blanco.

BUGAMBILIA: Es una liana más o menos espinosa

que hace grupos de tres brácteas púrpuras que se
encuentran dispuestas en grupos de tres en tres por
debajo de las cimas de las flores, que se suelen
confundir con los pétalos. Las flores son, en cambio,
poco vistosas. Cada inflorescencia incluye 3 flores
pequeñas y tubulares, de 14-24 mm de longitud, con
pétalos de color crema. Las hojas pueden medir hasta
60 mm de longitud, alternos y poco peciolados. Y su
época de floración es todo el año.

ARBUSTO DURANTA: Sus hojas pequeñas las

hacen ideales para setos vivos. Si las podamos
bajitas podemos delimitar áreas, y si la podamos a
mayor altura las podemos usar para impedir paso y
crear privacidad, se puede mantener podada de 3 a 5
pies. Muchos las usan debajo de palmas y en
combinación con otras plantas tropicales más altas.
Requiere estar a pleno sol y prosperan durante todo
el año.
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CESPED GRAMA SAN AGUSTIN: Hierba perennifolia

de porte abierto, las hojas son de color verde medio
con bandas de color crema, produce racimos con
espiguillas de color verde parduzco, se ocupa
principalmente en jardines exteriores como planta
tapizante y sus condiciones son estar al sol, tienen un
crecimiento de 15 cm y necesitan un suelo drenado
para crecer, el riego debe ser de dos a tres veces por
semana y fertilizar una vez al mes con fertilizante
foliar.
Bibliografía:
https://www.jardineriaon.com/seleccion-de-arboles-para-dar-sombra.html
https://www.jardineriaon.com/flamboyan.html
https://www.ecured.cu/Bugambilia
https://succulentavenue.com/duranta-erecta-usos-y-cuidados/
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Paisaje Urbano y Arquitectónico. SEXTO C VESPERTINO

INVESTIGACIÓN Y RECOPILACIONES DE NORMATIVIDAD DE

DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE TEMIXCO, ESTADO DE
MORELOS, PARA LA EJECUCION DE UN PROYECTO
ARQUITECTONICO DE UNA ZONA URBANIZADA EN CRECIMIENTO.

Docente
Arq. Carlos González Cardoso.

Presenta
Diego Eduardo Nava Adán, Néstor Pineda Vázquez, Karen Yael Tenorio Galeana, Erasmo
Miguel Encarnación.

Fecha
07 de Junio del 2019.