Ensayo sobre los Derechos Patrimoniales:
Es de suma importancia como futuros Técnicos Agrimensores, aprender y entender los
derechos y compromisos que se pueden llegar a adquirir ya sea como Propietario o
Usufructuante, y así poder asesorar de una buena manera a las personas que así lo deseen
o ya sea para un caso personal, mediante fundamentos legales respaldados por el código
civil para poder valer los derechos de ambas partes y no permitir abusos. Los derechos
patrimoniales lo integran los derechos reales y los derechos personales
Los derechos reales (Patrimoniales), se puede entender de una manera breve ya que
permite ventajas directas de un bien ya sea una parte o todo, permite el control inmediato
y directo sobre un bien, ya sea total o parcialmente propio, ajeno o en garantía del
cumplimiento de una obligación.
Los derechos patrimoniales se dividen en:
De goce y disposición, consistiendo en la facultad de usar, gozar, disfrutar y disponer de
un bien propio, siendo la Propiedad, la Copropiedad la cual es una propiedad compartida
por 2 o más personas o entidades y la Medianería la cual podría ser un cerco o una pared
contiguas.
De mero goce, comprende la facultad de usar, gozar y disfrutar, pero no de disponer de un
bien propio, los cuales son:
El Usufructo, derecho al simple placer de usar y disfrutar de la propiedad de otra persona
y disponer de sus frutos, conveniencias, beneficios, utilidades y ventajas, siempre y cuando
se devuelva de la forma acordada, las 2 formas de constituir el Usufructo según Art. 704
del código civil, pueden ser, por Contrato o por Acto de última voluntad. Existen 3 clases de
Usufructo según Art. 705 del código civil, Por tiempo fijo, Constituido por un plazo de tiempo
determinado. Vitalicio, Aquel que concluirá conjuntamente con la vida del usufructuario. El
derecho de usufructo no puede ser sujeto a sucesión hereditaria. Bajo Condición, Que está
sujeto al cumplimiento de una condición para su cancelación. Si la duración del Usufructo
en su constitución no se fija, según el Art. 706 del código civil el tiempo para su duración se
tendrá por usufructo vitalicio, el que no sea vitalicio o constituido a favor de personas
jurídicas no podrá sobrepasar los 30 años y sobre bienes nacionales podrán constituirse
hasta por 50 años.
Uso, comprende la parte de la propiedad, restringida a las necesidades del usuario y su
familia, que permite a alguien que no es el propietario usar, disfrutar y gozar de un bien
inmueble, según Art. 745 del código civil, Es un derecho real de mero goce que faculta para
servirse de cosa ajena o aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las
necesidades del usuario y las de su familia. Existen diferencias entre usufructo y uso:
• El usufructo es ilimitado y el uso es limitado.
• El usufructo se puede enajenar y arrendar sus derechos, y en el uso no se pueden
enajenar, gravar ni arrendar sus derechos.
• En el usufructo se pueden constituir servidumbres (No perpetuas), y en uso no.
• El usufructo se puede constituir a favor de personas individuales y jurídicas, y en el
uso sólo se constituyen a favor de personas individuales.
Habitación, Es la parte de la propiedad que permite a una persona conocida como inquilino
habitar en determinadas áreas de una vivienda sin coste alguno para ella, según Art. 746
del código civil, Es un derecho real de mero goce que faculta para utilizar un inmueble ajeno,
se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia.
Servidumbre, Para la utilidad y ventaja de ambos, se coloca un derecho de retención a
favor de la propiedad de un propietario y a favor de la propiedad de otro propietario, según
Art. 752 del código civil, Es un derecho real de mero goce que consiste en el gravamen
impuesto sobre un predio (predio sirviente), para uso de otro predio (predio dominante) de
distinto dueño o para utilidad pública o comunal. Se caracteriza en constituir el derecho que
se otorga al propietario del predio dominante y se impone al dueño del predio sirviente, el
beneficio lo obtiene el predio dominante y la limitación se constituye sobre el predio
sirviente. Los tipos de servidumbre pueden constituirse de manera temporal o
perpetuamente, siendo los siguientes:
• Paso
• Acueducto
• Abrevadero y saca de agua
• Desagüe
• Conducción de energía eléctrica
• Conducción de comunicación telefónica
• Estribo
• Toma de agua
Derechos reales de garantía, Consisten en el otorgamiento de un bien con el objeto de
garantizar el cumplimiento de una obligación, ya sea mediante una Prenda, que registra un
bien mueble para garantizar el cumplimiento de una obligación adquirida, o una Hipoteca,
que registra un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de igual manera de una
obligación adquirida.
En conclusión, los derechos patrimoniales son una clasificación dentro de los derechos y
obligaciones que constituyen una universalidad de derechos, susceptibles a una valoración
económica. Los derechos patrimoniales se reflejan sobre el patrimonio y son aptos para
satisfacer las necesidades valorables en dinero, integran los derechos patrimoniales siendo
también llamados derechos reales y los derechos personales. Según los criterios legales,
para que exista un patrimonio es necesario que un individuo sea titular activo o pasivo.
