S
AN
JUAN
Superficie de
Construcción
91.96 m2
La imagen es ilustrativa. Pueden surgir ligeras variaciones sin previo aviso.
S
AN
JUAN
Superficie de
Construcción
91.96 m2
Planta Alta
2 Recámaras,
Hall y un baño
independiente.
Planta Baja
Sala-Comedor,
Cocina 1/2 Baño,
Patio de servicio,
Cochera p/ 2 autos.
CARACTERÍSTICAS
GENERALES
Las especificaciones generales aplicarán para todos los prototipos de viviendas
edificadas para este desarrollo.
Cimentación Patricio, San Carlos y San Alberto) llevan losa aligerada de
A base de Zapatas Corridas de concreto hidráulico de concreto hidráulico f’c=200 kg/cm² con espesor de 25 cm,
f’c = 200 kg/cm2 con TMA de 19 mm, armada con armada con varilla R-42 diámetro según indica el proyecto.
malla electrosoldada 6x6–6/6 fy = 5000 kg/cm2 y con
refuerzos de acero según marca proyecto estructural. Los prototipos (San Carlos y San Patricio) cuentan con losa
inclinada de 10 cm de espesor, f´c=200 kg/cm², armada con
Firmes malla 6x6 6/6 fy=5,000 kg/cm² y reforzadas con varillas Tec.
En interiores de vivienda, concreto f´c=200 kg/cm² 60.
acabado dado de plana espesor de 8 cm para recibir
vitropiso. Instalaciones hidráulica – sanitarias
Para el flujo de agua potable en línea de agua fría y agua
En patio, concreto de f´c=150 kg/cm² con acabado caliente es base de tubería Tuboplus en color verde con
dado de plana espesor de 8 cm para recibir vitropiso. diámetros según proyecto de ¾” o ½”, fabricado con
Polipropileno Copolímero Random (PP-R) fusionado, P.T. 1.6
En cochera, concreto de f´c=150kg/cm² con malla 6x6 MPa a 293° K (16 kg/cm2 a 20° C) de la marca Rotoplas tipo
10/10 acabado dado de plana para recibir vitropiso. Plásticos AB/Protección Ultravioleta.
(Para los prototipos San Juan, Santa Teresa, San
Alberto, San Manuel y San Antonio huellas de En la instalación sanitaria con tubería de PVC diámetros 6”,
concreto acabado lavado, espesor de 10 cm). 4”, 3” 2”, de la marca (Amanco/Norma/Rexolite).
Muros y bardas Instalación de gas
Muros interiores de vivienda con tabique recocido de Alimentación preparación para gas natural con una línea de
5.5 x 12.5 x 25.5 cm asentado con mortero hidráulico tubería PE-AL-PE GAS de ¾” encamisado con poliducto de
– arena en proporción 1:4 con juntas de 1.5 a 2 cm 2”. De tubería Nacobre de ¾” y de ½” de diámetro Tipo L
acabado según indica proyecto. Cumplen con la pintando las salidas en color amarillo, adecuando una
norma (NMX-C-404-ONNCCE-2012). preparación en azotea para una posible instalación de
tanque estacionario por parte del cliente. La conexión de
Muros de bardas con tabique recocido de 5.5 x 12.5 x calentador de agua en patio a línea de gas será por medio
25.5 cm asentado con mortero hidráulico – arena en de tubería de cobre flexible tipo L con conexiones de cobre
proporción 1:4 con juntas de 1.5 a 2 cm. Terminado o bronce tipo asiento de compresión (flare).
apalillado con pintura vinílica. (En prototipos San
Juan, Santa Teresa, San Alberto acabado aparente). Instalación eléctrica
Con poliducto reforzado en toda la vivienda de ½“, ¾” y 1”
Castillos según lo marca el proyecto, cajas eléctricas de ½ “, cable
Serán fabricados a base concreto hidráulico de f’c = THW de calibre No. 10, No. 12 y No. 14 Kobrex, Indiana y
150 kg/cm2 con TMA de 19 mm, con armex grado 60 llusa cumplen con la norma (NOM-063-SCFI-2001), y porta
en diferentes presentaciones (12 x 12 - 4, 15 x 20 – 4, spot de diferentes medidas dependiendo de la ubicación
15 x 25 - 4, 15 x 30 – 4, etc., según proyecto). (checar plano de instalación eléctrica), centro de cargas
enseguida de la ubicación del medidor y centro de carga
Losas para 8 circuitos con ubicación en el área de la cocina según
A base de concreto hidráulico con resistencia f´c=200 proyecto. Se deja una preparación para el encendido
kg/cm² para losas macizas, armadas con malla 6x6 6/6 automático de la bomba.
fy=5,000 kg/cm² y reforzadas con varillas Tec. 60 y/o
varillas corrugadas R-42, espesores de 10 y 12 cm Instalaciones para televisión
según indica el proyecto. Con poliducto reforzado de ¾“, cajas eléctricas de ½“ y ¾“
en habitaciones y área de sala-comedor según lo marca el
Los prototipos (San Marcos, San Fernando, San proyecto, guiado con alambre galvanizado No. 14.
San Juan / Catâra
CARACTERÍSTICAS
GENERALES
y se traslapa 2 capas de impermeabilizante Cubierta en área de lavado
prefabricado. A base de aluminio Perfiletto en color blanco con
perfiles tubulares rectangulares de 2” x 1” y
Para la impermeabilización se prepara la superficie policarbonato celular de 6 mm de espesor en color
eliminando materiales sueltos o mal adheridos para blanco según proyecto, en prototipos San Fernando,
después sellar fisuras y grietas que se puedan San Marcos y San Carlos.
encontrar por medio de cemento asfaltico, a
continuación se aplica un primer para anclaje y tapa Barandal metálico para escalera
poro en toda la superficie para así poder aplicar el A base de solera de 3/16” x 1 1/2" y tubo redondo, con
sistema de impermeabilizante con asfalto modificado recubrimiento de pintura electrostática color
de 3.5 mm denominado “membrana prefabricada de chocolate, medidas y diseño según proyecto, con
fibra de vidrio gravilla color gris” marca Impac, pasamanos de madera solida tipo Banak de 2” con
Thermotek (chovatek) y/o Prohunter master VG35 barniz de color caoba clásico.
T/B, por medio de termo-fusión a base de fuego con
soplete de gas butano. Para una mayor seguridad se Escalera marina
realiza un retoque en todos los pretiles, traslapes y A base de perfil cuadrado de 1 1/2", con medidas de
uniones con impermeabilizante acrílico elastomérico 0.45 m x 3.50 m y diseño según proyecto, con
color blanco para uniformar y darle vista a la acabado en pintura electrostática color blanco.
superficie y para finalizar se aplica cemento plástico
en todos los disparos, tuberías expuestas y bajadas
pluviales con terminación en acrílico elastomérico
color blanco o gris según sea el caso para reforzar y
dar una mejor vista en cuanto la terminación.
Adhiriéndose a la superficie previamente tratada con
un sellador primario formando un sistema
impermeable único. Los impermeabilizantes
utilizados (Thermotek, Impac y Prohunter) cuentan
con una garantía de 5 años.
San Juan / Catâra
SAN JUAN
ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
Estimado cliente, los elementos listados en
estas especificaciones pueden tener ligeras
y muy esporádicas variaciones debido a la
existencia de nuestros proveedores.
Diseño Arquitectónico
PLANTA BAJA/ Cochera para 2 autos, Sala-Comedor, Cocina, 1/2 baño y Patio de Servicio.
PLANTA ALTA/ 2 Recamaras, Hall y un baño independiente.
Canceleria y Aluminio
Ventanas de aluminio perfiletto color electro de 1 ½” con cristal tintex de 3 mm con mosquiteros fijos, según
proyecto. Con broche jaladera de embutir color electro.
Puerta Bandera de aluminio perfiletto color electro de 2” según proyecto con cristal tintex de 3 mm.
Puerta de balcón de aluminio perfiletto color electro de 2” según proyecto, con cristal tintex de 3 mm.
Ventana de aluminio perfiletto color electro de 1 ½” en baño con cristal natural esmerilado de 3mm con
mosquitero fijo según proyecto. Con broche jaladera de embutir color electro.
Ventana en fachada principal (fijo) 0.20 m X 4.40 m con marco de vagueta de aluminio perfiletto color electro
de ½” con cristal tintex esmerilado de 6 mm según proyecto.
Cancel de Sala – comedor de aluminio perfiletto color electro de 3” con cristal tintex de 6 mm con 2 hojas, 1
corrediza y 1 fijo lateral según proyecto con mosquitero corredizo interior con carretilla tipo Napoleón. Con
broche jaladera de embutir color electro en la parte interior y jaladera de embutir color electro en la parte
exterior.
Domo de aluminio perfiletto color electro según proyecto con cristal tintex esmerilado de 6 mm.
San Juan / Catâra
SAN JUAN
Superficie de Construcción
91.96 M2
ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
Puertas
Puerta de acceso Luxury BC color chocolate de acero con medidas 0.95 x 2.13 m incluye; mirilla telescópica, 9 pasadores de
seguridad, tipo de llave de puntos. (Los prototipos SAN MARCOS, SAN MANUEL Y SANTA ANA lleva fijo).
En puertas interiores, modelo Amparo color chocolate de Mazonite MDF, con chapa marca Phillips para recamara tipo pomo
perilla gamma acabado en cromo mate modelo 81140 y para baños tipo pomo perilla gamma acabado en cromo mate modelo
81107 o chapa marca Jako tipo Pomo 281 modelo 708 para recámara y modelo 608 para baños y 1/2 baños.
Marco de madera de pino acabado en color chocolate similar al terminado de la puerta de Mazonite color chocolate.
Tope de piso para puertas interiores y de acceso marca Jako de media luna tipo acero inoxidable.
Pisos y Azulejos
En planta baja, planta alta: Piso de Interceramic Crema Marfil Claro tamaño 60 x 60 cm, pegapiso perdura y boquilla color
arena.
Piso en escalera: Vitropiso Trio Legno vainilla 12.5 x 60 cm asentado con pegapiso perdura con boquilla color arena.
En acceso y patio: Piso de Vitromex Bristol modelo Clifton tamaño 45 x 45 cm, junteado con pegapiso, boquilla con arena.
Huellas en acceso de concreto de 10 cm acabado lavado.
En muro de fachada: Piso de Vitromex de la marca Arko Porcelánico Volkan multicolor tamaño 19.4 x 119.4 cm.
En cenefa de cocina: Piso de Vitromex marca Arko serie Ravello color Pearlstone formato 14.4 X 59.60 cm marca Artemis.
En baño planta alta: Azulejo de Interceramic Crema Marfil tamaño 25 x 40 cm.
En cenefa baño planta alta: Piso de Interceramic Crema Marfil Selecto Linear Dark Structured esmaltado tamaño 26 x 76 cm.
En área de regadera baño planta alta: Piso Antiderrapante Crema Marfil claro tamaño 40 x 40 cm Interceramic.
En barra de baños: Loseta Urban Mónaco esmaltado de 60 x 120 cm de Interceramic.
Acabados Interiores
En muros yeso a plomo y regla (maestreado) con pintura vinílica color beige.
En muro de escalera pasta texturizada con pintura vinílica.
En plafones yeso a nivel terminado en pintura vinílica color blanco.
En muros de cocina yeso a plomo y escuadra (maestreado) con pintura semi – gloss según proyecto.
En plafones de cocina yeso a nivel pintura semi – gloss según proyecto.
En baños parte de aplanado de mezcla rayado con terminación en pintura semi – gloss según proyecto.
Aplanado en bardas terminado apalillado con pintura vinílica. (En prototipos San Juan, Santa Teresa y San Alberto acabado
aparente).
San Juan / Catâra
SAN JUAN
Superficie de Construcción
91.96 M2
ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
Muebles y Accesorios
Inodoro ecológico una pieza modelo Venus de la Monomando para tarja en cocina marca RUGO
marca Castel color blanco descarga de 4.8 lts. mod 7MQ acabado cromado, designación
ecológica, cumple con la norma
Lavabo de sobreponer modelo Malva de NMX-C-415-ONNCCE-2013.
Vitromex color blanco redondo (35.8 x 17.2) cm.
Monomando para lavabos de la linea Farum de Llave angular de ¼ de vuelta modelo 3401CV
Hopper Mod. FRA35C, acabado cromado. acabado en cromo de baja presión marca DICA en
lavabos, inodoros y tarja con norma de aplicación
Monomando para regadera modelo Geos NMX-C-415-ONNCCE-1999.
GER40C acabado cromado de la marca Hopper.
Calentador automático Cinsa (CL-151 L.P.) de 40 L.
Regadera redonda de plástico ABS de la marca Lavadero sin pileta de granito en patio 0.38 m x
Hopper modelo RYA0442 incluye brazo a muro 0.60 m, con soporte para lavadero a base de perfil
acabado cromado. cuadrado de 1 1/2", con medidas de 1.00 m X 0.78
m según proyecto, acabado en pintura
Accesorios para baño completo marca DICA electrostática color blanco.
modelos 1017, 1009, 1005 y 1006 acabado
cromado. Llave nariz para manguera semi-compacta modelo
4119 marca DICA en área de lavadora, lavadero,
Accesorios para ½ baño marca DICA modelos patio y cuadro de agua según proyecto.
1017 y 1009 acabado cromado.
Gárgola de barro rojo recocido tipo U en balcón.
Tarja de acero inoxidable modelo K-101 (IZQ 80)
o modelo K-102 (DER 80) según proyecto.
San Juan / Catâra
Plano con medidas.
SAN JUAN
5.56
Jardín
4.13
2.78 2.77
0.88
Patio
de
Servicio 2.28
1.55
corre .90
corre 0.98 1.80
fijo
2.78 1.18 Recámara 2
0.96 0.95
1.25 1.60 2.80 3.10
.80
1.98
2.90
3.76 Cocina Comedor
0.90
1.73
2.36
Estancia 0.90
0.60
.60
7.15
0.86 1.01 2.78 0.60
2.78 0.94
1.74
0.90
0.95 1.94
2.19
Recámara 1
Sala 2.69
0.64 1.75 3.35
2.40
0.80
1.78
0.30
0.45 0.56 1.80
1.00
1.00 0.80
1.23
0.83 1.80
Planta alta
Planta 5.90
baja
Cochera
San Juan / Catâra
CARACTERÍSTICAS
GENERALES
Instalaciones para teléfono marca Pega Porcelánico Perdura (baja absorción).
Con poliducto reforzado de ½ “, cajas eléctricas de Para azulejos marca Adecón plus (alta absorción), y
½“en habitaciones y área de sala-comedor según lo para vitropiso en fachadas marca Perdura Reforzado
marca el proyecto, guiado con alambre galvanizado (pega pisos y mármol). El junteador con sellador
No. 14. integrado marca Perdura.
Instalaciones para interfón Pintura
Kit de Interfón a dos hilos marca Bticino en cocina y Pinturas de la marca Berel del modelo Berelinte, gama
recamara principal. Artículo 316111, incluye: frente según proyecto. Incluye una mano de sellador y dos
de calle de sobreponer resistente a la intemperie, se manos de pintura.
instala sobre la pared, y 1 teléfono de pared con
ajuste de volumen del timbre con transformador para En baños y cocinas pintura SEMI – GLOSS (BEIGE).
conectarlo al tomacorriente. Artículo 331451, se En interiores color 1-0806-P (BEIGE)
conecta en paralelo al teléfono del kit (teléfono En exterior color 1-3901-P (BLANCO PERLA)
adicional para kit de interfón). Los prototipos San En plafones color blanco (BLANCO BASE).
Juan, Santa Teresa y San Alberto no incluyen el
interfón solamente la preparación. Accesorios eléctricos
De la línea ROYER 100 color blanco. Se consideran
Cemento gris contactos dobles en toda la vivienda y se instalarán
Cemento Portland marca Monterrey, Moctezuma, contactos dobles falla a tierra en patio, baños
Cruz Azul y/o Fortaleza. completos y medios baños según proyecto.
Cemento blanco Impermeabilizante en muros de desplante
Cemento Portland CPC 30R marca Monterrey o Cruz Se prepara la superficie de la cimentación para que se
Azul. pueda aplicar el impermeabilizante correctamente.
Los impermeabilizantes utilizados son los
Mortero denominados impermeabilizante asfáltico base agua,
Cemento de albañilería marca Monterrey, aplicando una capa uniforme sobre la superficie a
Moctezuma, Cruz Azul y/o Fortaleza. imprimar utilizando una brocha de pelo suave y a
continuación se añade cartón asfáltico y/o
Yeso membrana de refuerzo resistente a la salinidad para
Yeso para la construcción marca Supremo color desplante de muros.
blanco, consistencia de uso (proporción de agua por
bulto de yeso)Saco de 40 kg: 40 lt, rendimiento Impermeabilización en azotea
aproximado a 1 cm de espesor: 8.5 kg/m2, resistencia La azotea cuenta con pendiente del 2% y se realizan
a la compresión (en seco): 41 kgf/cm2. Deberá diamantes según proyecto hacia la bajada de agua
cumplir con una dureza superficial mayor a 30 ° pluvial para desalojar de la mejor manera el agua que
Shore. se pueda acumular en la azotea y con esto prevenir
que se realicen charcos y pueda ocasionar
Cal humedades en los acabados interiores.
Cal en bulto marca Calhidra. Las mezclas con cal
hidratada forman unidades de albañilería resistentes, La bajada de agua pluvial consta de un codo de 3”x 4”
estables y sin fisuras, al mismo tiempo que son las de 90° y tubería de 3”. Después de realizarse los
más económicas. También presentan mejor pretiles se hace un talón (chaflán) en todo el contorno
trabajabilidad, mayor plasticidad y la consistencia de la vivienda, esto es en pretiles, domos y en la base
adecuada. del tinaco con una mezcla de cemento para así
proteger la unión de la losa con estos.
Adhesivos
Para pisos interiores, pega piso marca Adecón (media Para las colindancias entre lotes se hace una
absorción). Para pisos poelánicos y porcelanatos tapajunta, usando pequeño pretil para igualar alturas
San Juan / Catâra
