PLIEGO DE CONDICIONES

CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

MANTENIMIENTO DE FACHADAS Y OTROS

TÉRMINOS DE REFERENCIA

CONTRATACIÓN DIRECTA N. 001 /2024

-

OBJETO: CONTRATAR LOS TRABAJOS NECESARIOS PARA EL

MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADAS Y
PLAZOLETA DEL
CONJUNTO RESERVA DE MORA VERDE

Bogotá D.C., febrero 9 de 2024

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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PLIEGO DE CONDICIONES CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
MANTENIMIENTO DE FACHADAS Y OTROS

CONTENIDO

1. ASPECTOS GENERALES
2. CRONOGRAMA Y FORMA DE ENTREGA DE DOCUMENTOS
3. FORMA DE PAGO
4. PLAZO DE EJECUCIÓN
5. ADJUDICACIÓN
6. PERSONAL MINIMO REQUERIDO
7. EXPERIENCIA REQUERIDA
8. REQUERIMIENTOS DEL SG SST
9. CONDICIONES Y OBLIGACIONES GENERALES
10. CONSTITUCIÓN Y APROBACIÓN DE GARANTÍAS
11. MULTAS
12. DERECHOS E IMPUESTOS
13. ACLARACIÓN O DUDAS SOBRE LA INVITACIÓN
14. ALGUNAS CONSIDERACIONES CONTRACTUALES
15. FACTORES DE VERIFICACION Y CALIFICACION
16. DESCALIFICACIÓN
17. ADJUDICACIÓN DE LA OFERTA.
18. ANEXOS.

(ANEXO 1) ROTULADO DE SOBRES DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

(ANEXO 2) MODELO CARTA DE PRESENTACIÓN
(ANEXO 3) EXPERIENCIA DEL PROPONENTE
(ANEXO 4) PERSONAL REQUERIDO
(ANEXO 5) EQUIPO PROPUESTO Y DISPONIBILIDAD
(ANEXO 6) LEGALIZACIÓN
(ANEXO 7) ESPECIFICACIONES PARTICULARES DE EJECUCIÓN
(ANEXO 8) DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES
(ANEXO 9) CANTIDADES Y VALORACIÓN DE LA PROPUESTA ECONÓMICA
(ANEXO 10) ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
(ANEXO 11 INFORMACION FINANCIERA

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1. ASPECTOS GENERALES

OBJETO:

RESERVA DE MORA VERDE efectuará la selección de un Contratista de Obra

Civil que ofrezca las mejores condiciones para la ejecución de la obra
“CONTRATAR LOS TRABAJOS NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO E
IMPERMEABILIZACIÓN DE LAS FACHADAS Y PLAZOLETA DEL CONJUNTO
RESERVA DE MORA VERDE”

Mediante la presente invitación a presentar oferta técnica jurídica y económica,

pretende seleccionar en igualdad de condiciones al proponente que presente la
propuesta más favorable y ajustada a los presentes términos de referencia para
contratar por medio del sistema de PRECIOS UNITARIOS FIJOS SIN
FÓRMULA DE REAJUSTE los trabajos ya descritos en el Objeto de los presentes
términos de referencia.

Ubicación de la Obra: El proyecto se encuentra localizado en la calle 212 #

77-91 Conjunto residencial RESERVA DE MORA VERDE en la ciudad de Bogotá.

ALCANCE DE LA OBRA:

Todas las actividades y cantidades de obra a ejecutar, s e verán reflejadas en

el documento ESPECIFICACIONES PARTICULARES DE EJECUCIÓN (Anexo 7)

Anotación: Todas las actividades a ejecutar, deben prever la extracción de

escombros y sobrantes de obra y aseo, durante y una vez concluidas los
trabajos; por lo tanto, las zonas donde se desarrollarán las actividades
constructivas anteriormente descritas deben entregarse, una vez concluidas las
obras, en perfecto estado de limpieza y funcionamiento.

MODALIDAD DE CONTRATACIÓN PARA LA EJECUCION DE LA OBRA CIVIL:

El sistema de contratación será por el sistema de CONTRATO DE OBRA CIVIL

CON PRECIOS UNITARIOS FIJOS SIN FÓRMULA DE REAJUSTE.

VISITA OBLIGATORIA A LAS INSTALACIONES

La visita técnica, a las instalaciones de la obra será de carácter obligatorio

el día 9 de febrero de 2024 de 9:00 am a 12:00 p.m. y de 2:00 pm a 4:00 p.m.

Será requisito indispensable para la presentación de la oferta, la firma del acta

de asistencia a la visita por parte del proponente, para lo cual se aceptará la
presencia de un representante de cada firma debidamente acreditado y de
profesión Arquitecto y/o Ingeniero.

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Con la asistencia a la visita, el oferente conocerá el sitio de la obra y sus

alrededores, así como las características del trabajo a realizar. Es
responsabilidad de cada proponente cerciorarse de las condiciones que puedan
afectar la ejecución de la obra, tales como su localización, facilidades de acceso,
disponibilidad de servicios públicos, restricciones de circulación de vehículos –
especialmente en estacionamientos-, condiciones de transporte, jornadas de
trabajo, condiciones topográficas y de suelos, ambientales, climáticas,
adquisición y disposición de recursos entre otras y considerar éstas dentro de sus
costos.

El proponente deberá tener en cuenta todas las observaciones que, con respecto
a Seguridad Física y Salud Ocupacional, serán transmitidas durante la visita de
obra programada y se obligara a su cumplimiento a cabalidad durante la
ejecución de las obras.

2. CRONOGRAMA Y FORMA DE ENTREGA DE DOCUMENTOS

La oferta deberá ser entregada en forma impresa en original y una copia, foliados
y entregarse en sobres separados debidamente marcados y sellados, donde
debe reposar la información del proponente, (Nombre, Nit, Representante Legal,
Dirección, teléfono y correo electrónico), junto con los demás documentos
requeridos en estos términos de referencia. Se debe anexar medio magnético de
la oferta económica y en archivo de formato en Excel.

La fecha de entrega de su oferta es el día 19 de febrero de 2024 y deberá

entregarse en sobre cerrado en las instalaciones de la obra ubicada en la calle
212 # 77-91 del conjunto RESERVA DE MORA VERDE para la ejecución de la
obra “CONTRATAR LOS TRABAJOS NECESARIOS PARA EL
MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN DE LAS FACHADAS Y
PLAZOLETA DEL CONJUNTO RESERVA DE MORA VERDE.

2.1 CRONOGRAMA

CRONOGRAMA
No ACTIVIDAD FECHA
1 Vita técnica obligatoria Febrero 9 de 2024
2 Envió de observaciones, por parte del Febrero 13 de 2024
proponente
3 Respuesta a las observaciones, por parte de Febrero 15 de 2024
Reserva de Mora Verde
4 Entrega de oferta en sobre sellado, en urna Febrero 19 de 2024
dispuesta para tal fin.
5 Entrega por parte del comité y traslado de Febrero 22 de 2024
observaciones.
6 Plazo para subsanar Febrero 26 de 2024
7 Preselección de oferentes Febrero 29 de 2024
8 Evaluación definitiva y escogencia del Marzo 23 de 2024
contratista
9 Inicio de obra y contrato. Según lo establecido en
Asamblea General.

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3. FORMA DE PAGO

Con los recursos destinados por el Contratante, la obra ejecutada se cancelará

de la siguiente forma:

Un anticipo correspondiente al treinta por ciento (30%) del valor total del
contrato, el cual se deberá destinar a la compra de los materiales de
construcción, así como a los pagos necesarios de la puesta en marcha e inicio
de ejecución de las obras, siempre que esté legalizado el contrato y aprobadas
las respectivas garantías y verificadas por la interventoría y/o supervisión del
contrato. El contratista deberá demostrar que al menos el 50% del valor del
anticipo se destina a la compra de materiales, soporte que debe entregar al
supervisor y/o interventor del contrato a más tardar a los 15 días calendario del
inicio de las obras. Este será requisito para aprobar el pago del primer corte de
obra.

Un sesenta por ciento (60%) mediante actas de obra quincenales según el

avance y medición de las mismas, pagaderas a más tardar a los tres (3) días
hábiles siguientes a su aprobación, previa presentación de la respectiva factura
y soporte de pago de aportes parafiscales de los trabajadores. En cada acta se
amortizará proporcionalmente la parte correspondiente al anticipo, hasta su
amortización total.

En cada acta se hará una retención en garantía correspondiente al cinco por

ciento (5%) de su valor bruto, la cual será pagada al contratista una vez se
hayan recibido a satisfacción la totalidad de las obras y se haya procedido con
la liquidación del contrato, salvo que sea necesario destinarla a cubrir los montos
que adeude el oferente originados por el incumplimiento de sus obligaciones, en
razón a las condiciones previamente establecidas a que dé lugar su cotización y
el contrato celebrado entre las partes. La liquidación del contrato se hará a más
tardar 15 días calendario después de la entrega y recibo a satisfacción de las
obras. Sobre esta retención en garantía no se reconocerá rendimiento financiero
alguno.

El saldo, es decir el diez por ciento (10%) del valor del contrato, contra entrega
y recibo a satisfacción de la obra, soportado con las actas correspondientes. El
pago se realizará a más tardar 3 días calendario después de la entrega de obras
y recibidos los soportes de parafiscales y la factura respectiva.

4. PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo máximo previsto de ejecución de esta obra es de NOVENTA (90) días

calendario, contados a partir de la firma del acta de inicio de las actividades de
obra, previa legalización del contrato y aprobación de las pólizas correspondientes.

Las actividades definidas en el ALCANCE DE LA PROPUESTA, debidamente

descritas en el numeral 1.2 del presente documento, deben ceñirse

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estrictamente a las especificaciones; cualquier actividad, material,

procedimiento alternativo, diseño detalle arquitectónico alternativo o adicional
que se requiera y no esté en estos documentos deberán ser notificados
previamente, por escrito, al Interventor y/o Supervisor del contrato nombrado
por el Consejo de Administración. De ser varios se recibirá cada uno por
separado. Estas obras adicionales No están contempladas en el plazo de
ejecución. Los nuevos plazos, de ser requeridos, serán acordados entre las
partes.

5. ADJUDICACIÓN

El contratante adjudicará el contrato a la firma que considere brinde las mejores

condiciones desde los puntos de vista de experiencia, plazo y costo. El
contratante no dará explicaciones sobre las razones de su decisión, ni
suministrará información sobre las propuestas.

El contratante se reserva el derecho de adjudicar en forma TOTAL o PARCIAL

la ejecución de las obras objeto del contrato. Igualmente, el Contratante podrá
estipular la ejecución progresiva de la obra por el sistema de etapas.

6. PERSONAL MINIMO REQUERIDO

Se deberá diligenciar el cuadro de (Anexo) y presentar los documentos de

soporte exigidos.

ITEM PERSONAL REQUISITOS

Ingeniero y/o Arquitecto con experiencia general en
construcción y/o mantenimiento de obras civiles mínima de
10 años contados a partir de la expedición de su tarjeta
profesional, experiencia en trabajos de impermeabilización
1 DIRECTOR DE de edificaciones, mínima de 5 años. Deberá presentar
OBRA diplomas que acrediten su profesión, Hoja de vida y
certificaciones de experiencia en dirección de obra de
mantenimiento e impermeabilización de cubiertas (Mínimo
5 obras ejecutadas y recibidas a satisfacción)
Ingeniero y/o Arquitecto con experiencia general en
construcción y/o mantenimiento de obras civiles mínima de
10 años contados a partir de la expedición de su tarjeta
profesional, experiencia en trabajos de impermeabilización
2 RESIDENTE DE de edificaciones, mínima de 2 años. Deberá presentar
OBRA diplomas que acrediten su profesión, Hoja de vida y
certificaciones de experiencia en residencia de obra de
mantenimiento e impermeabilización de cubiertas (Mínimo
3 obras
ejecutadas y recibidas a satisfacción)

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Profesional SISO y/o Coordinador de alturas con

experiencia mínima de 3 años en obras de mantenimiento
3 COORDINADOR de edificaciones, manejo de personal de obra e
implementación de los estándares de trabajo para el
SGSST. Deberá presentar la documentación que lo
acredite, licencia, así como certificaciones de experiencia
Maestro con diploma de Maestro de obra o Construcciones
MAESTRO DE de entidad certificada, con experiencia en obras civiles de
4 OBRA más de 5 años. Deberá presentar la documentación que lo
acredite, así como certificaciones de experiencia.

7. EXPERIENCIA REQUERIDA

7.1 EXPERIENCIA GENERAL: El oferente deberá presentar mínimo CINCO (5)

certificaciones y/o contratos, ejecutados en los últimos 5 años donde se
demuestre que tiene experiencia relacionada con el objeto del contrato, es decir
impermeabilización de superficies de edificaciones. Con sumatoria entre los
contratos de más de $300.000.000 millones de pesos las certificaciones deberán
contar con la siguiente información:

Objeto del contrato

Nombre del contratante
Periodo de Ejecución
NIT del Contratista
Datos de Contacto
Calificación o Cumplimiento de los trabajos ejecutados.

7.2 EXPERIENCIA ESPECIFICA El oferente deberá presentar mínimo DOS (2)

certificaciones y/o contratos ejecutados en los últimos 3 años donde se
demuestre experiencia en mantenimiento e impermeabilización de cubiertas y
fachadas. La sumatoria en área de estos trabajos debe ser superior a 4000 mt2 y
con valor ejecutado superior a los $500.000.000 millones de pesos en la
sumatoria de los dos contratos. Las certificaciones deberán contar con la
siguiente información:

Objeto del contrato

Nombre del contratante
Periodo de Ejecución
NIT del Contratista
Datos de Contacto
Calificación o Cumplimiento de los trabajos ejecutados.

NOTA: La calificación o puntuación, se hará de forma proporcional a los

documentos y/o al cumplimiento de la exigencia, siendo el mayor puntaje
otorgado al cumplimiento total de los requisitos, de no cumplirse se dará puntaje
proporcional a lo entregado.

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Se debe diligenciar el ANEXO 3

8. REQUERIMIENTOS DEL SG SST

REQUISITO
El oferente deberá presentar la certificación expedida por la ARL de incidentes y
accidentes de trabajo de los últimos tres años. El oferente que tenga más de 3
anotaciones de incidentes y/o accidentes de trabajo será descalificado y su oferta
no será tenida en cuenta.

Aportar certificación del cumplimiento de SG-SST actualizado al último periodo.

Expedido por la ARL. Donde muestre el avance de implementación al sistema de SG
SST

Plan de seguridad y mitigación de riesgos: El proponente deberá presentar un

plan con todos los posibles riesgos, que se puedan presentar por la ejecución de las
obras. Soportado en los ATS de las actividades a ejecutar en obra, Este documento
deberá venir firmado por un profesional del área, y aportar su licencia, así como hoja
de vida y sus soportes

9. CONDICIONES Y OBLIGACIONES GENERALES

Para el presente proceso de contratación, podrán participar empresas

legalmente constituidas dentro del territorio nacional, con más de 5 años de
existencia

Diligenciar carta de presentación de la propuesta (Anexo 2). Firmada por el

representante legal
De la empresa contratista. En caso que el representante legal no tenga la
profesión de Ingeniero
Civil o Arquitecto, se deberá presentar Aval Técnico de la propuesta firmado por
un profesional
Ingeniero Civil o Arquitecto, presentando copia de su tarjeta profesional y
Certificado del Copnia
o similar.

En documento adicional, Indicar expresamente el valor total de la propuesta,

así como la validez de la misma. (No inferior a 90 días calendario)

En documento adicional Indicar claramente las condiciones de pago, las cuales

deberán estar de acuerdo con lo previsto en el numeral 3 de estos TÉRMINOS
DE REFERENCIA.

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En documento adicional, Indicar claramente el manejo del porcentaje de IVA, es

decir, si está incluido, si es sobre la utilidad o sobre el valor total. Igualmente
debe indicar los porcentajes de A.I.U., a saber: gastos administrativos,
imprevistos y la Utilidad, si los hubiere, mencionando todos los datos necesarios
para el cálculo de este porcentaje.

Anexar programación detallada (Cronograma de Obra) de los trabajos de

acuerdo con los plazos y tiempos estipulados en esta invitación. (Formato Excel
o similar)

Anexar el cuadro de disponibilidad y cantidad mínima de equipos que se

emplearán para la ejecución de la obra (Anexo 5)

Anexar el CERTIFICADO DE ASISTENCIA de la visita técnica Obligatoria realizada

en la fecha y hora descrita en el numeral 1.4 de estos TÉRMINOS DE
REFERENCIA. La visita Obligatoria realizada con anterioridad a la presentación
de la oferta, es esencial para el estudio de esta, con esta actividad se considera
que el Oferente conoce el sitio donde se van a realizar los trabajos, así como sus
condiciones geográficas de acceso, transporte, régimen de lluvias, disponibilidad
de servicios, restricciones de circulación de vehículos, condiciones de transporte,
jornadas de trabajo, condiciones topográficas y de suelos, ambientales,
climáticas y adquisición y disponibilidad de recursos y demás aspectos que
puedan afectar su estructura de costos y plazo de ejecución.

Presentar la oferta económica que contemple todos los ítems, según la

descripción, la unidad y la cantidad que aparezca en el Cuadro de Cantidades,
precios unitarios y valor total (Anexo 9). Su no presentación podrá́ implicar que la
oferta no sea tenida en cuenta. Al diligenciar este formulario el proponente no
podrá́ modificar, suprimir, o en todo caso cambiar los ítems de obra, sus
unidades y cantidades toda vez que dicha información se requiere para la
comparación de propuestas. En el evento que el proponente no consigne el valor
del precio unitario de un ítem se considera como no ofrecido el ítem, por lo tanto,
la propuesta será́ rechazada.

Presentar los análisis de precios unitarios APUS (Anexo 10). Serán los
consignados como Valor Unitario en el formulario de presupuesto denominado
el Cuadro de Cantidades, precios unitarios y valores (Anexo 9). que contiene la
propuesta económica; en el evento de presentarse una discrepancia entre el valor
del precio unitario de un ítem consignado en el formato de presupuesto y el
Análisis de Precio Unitario del mismo, prevalecerá el del Análisis de Precios
Unitarios. Es obligatorio presentar el listado de cantidad de insumos con sus
precios básicos.

En documento adicional, Manifestar de manera expresa que en el plazo y precio

contractual están incluidos todos los imprevistos normales inherentes a los
trabajos que ha de ejecutar.

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En documento adicional Indicar el tiempo de vigencia de la oferta, la cual no

podrá ser inferior a noventa (90) días calendario contados a partir del día
siguiente a la fecha de su presentación, para lo cual el oferente deberá tener en
cuenta que las obras podrán iniciar su ejecución en cualquier día dentro de este
plazo. En la carta de presentación de la oferta se deberán indicar estas
condiciones.

Adjuntar copia del certificado de existencia y representación legal de la

Cámara de Comercio. Expedido con antelación no mayor de treinta (30) días
calendario a la fecha de entrega de la propuesta. En caso de prórroga del proceso
de invitación, estos treinta (30) días se contarán a partir de la fecha inicialmente
prevista.

Presentar copia de la cedula de ciudadanía del representante legal

Presentar copia del RUT de la Empresa

Presentar los estados financieros de los últimos 3 años, (años 2020-2021-2022)

junto con las respectivas Notas y Declaración de Renta. Adjuntar la
documentación del
contador público que los certifica.
Adjuntar Certificado de antecedentes de PROCURADURIA, CONTRALORIA, así
como antecedentes POLICIALES de la Empresa y su representante Legal

Anexar constancia de autorización del órgano interno competente para

aquellos oferentes en cuyos estatutos el representante legal tenga limitaciones
para la presentación de la oferta. La autorización deberá extenderse a la
presentación de la oferta y demás requerimientos para la firma, legalización y
ejecución del contrato objeto de esta invitación

Personal del oferente: El oferente deberá prever dentro de sus costos el

recurso humano que sea necesario, bajo su exclusiva subordinación y
dependencia, para cumplir con la programación presentada en su propuesta, la
cual debe corresponder a las fechas establecidas. (ANEXO 4)

En los costos que se presenten se deberán tener en cuenta que todo el personal
que labore en la obra debe estar afiliado a los siguientes regímenes de salud
mínimo cuarenta y ocho (48) horas antes de iniciar las actividades: Riesgos
Laborales, Salud y Pensiones y Caja de compensación. Igualmente debe presentar
Examen Ocupacional de ingreso y el curso de alturas de reentrenamiento a
nombre de la empresa contratista.

El contratista asume la responsabilidad, de la integridad física y bienes de las

personas los subcontratadas si las hubiere y a su cargo para efectos de la
ejecución de esta Obra. De las razones para dicha excepción deberá quedar
constancia en un documento previamente elaborado y firmado por las partes
para el efecto.

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

Todo el personal debe ser reportado mínimo dos (2) días antes de ingresar a la
obra, con el fin de pasar por una verificación de antecedentes y documentación
realizada por el supervisor del contrato y/o el interventor.

El oferente igualmente deberá tener en cuenta los costos asociados con el pago
de aportes parafiscales y demás costos asociados con el cumplimiento de las
leyes laborales. Para ello deberá afiliar a su respectivo personal y entregar copia
de los respectivos pagos a más tardar dentro de los primeros DIEZ (10) días del
mes, aún en caso de que la ley lo faculte para realizar pagos en fechas posteriores.
Será obligación del Contratista tomar todas las medidas de seguridad industrial
necesaria, previstas en la Resoluciones 1409 de julio 23 de 2012, 3368 de 2014;
en la ley 1562 de 2012 y en el Decreto 1072 de 2015 Decreto Único
Reglamentario del Sector Trabajo, para la implementación del Sistema de
Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST) o el que hagas sus veces;
para evitar accidentes, que por motivo de su negligencia o descuido de sus bienes
o personal, pudiera sufrir el personal a su cargo, la comunidad residente del
conjunto RESERVA DE MORA VERDE u otro empleado y/o visitantes
autorizados.

Seguridad Social

Presentar las certificaciones de cumplimiento del SG SST ante la ARL, del año en
curso.
Presentar la certificación expedida por la ARL, de incidentes y accidentes de
trabajo (últimos 3 años) (Requisito habilitante).
Presentar documento de la implementación y desarrollo del SGSST firmado
por el profesional, adjuntando licencia y hoja de vida.

Las dotaciones de seguridad exigidas para las labores que se van a desarrollar
con trabajadores del oferente son obligatorias y corren por cuenta y costo de éste,
Dicha dotación consiste en, Camiseta manga larga y/o chaqueta, tapa oídos,
guantes, gafas o caretas protectoras, impermeables, entre otros. Implementos
certificados y que cumplan con las normas vigentes en seguridad industrial y
salud ocupacional. No obstante, el oferente declara conocer y aceptar que aún a
falta de dicha determinación, es de su responsabilidad exclusiva dotar a su
personal con los elementos de seguridad necesarios para velar por su bienestar
y seguridad durante la ejecución de las labores, así como suministrar aquellos
que prevengan la ocurrencia de lesiones temporales o permanentes a sus
trabajadores o a terceros presentes en la obra y asumir los perjuicios que por
falta o deficiencia de los mismos se llegaren a derivar para sus trabajadores,
para el CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE , para el
representante de la obra y/ o para terceros.

PLAN DE SEGURIDAD Y MITIGACIÓN DE RIESGOS: Sera Obligación del

oferente, presentar y tener en cuenta todos los posibles riesgos, la exposición
de estos y el plan de contingencia para superarlos.

FORMA DE CONTRATACIÓN: Como se trata de un contrato a Precios

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

Unitarios Fijos sin formula de ajuste, todos los gastos que demanden la
preparación y ejecución de los trabajos objeto de este serán por cuenta del
oferente. Todos los gastos tales como, pero sin limitarse a, salarios, prestaciones,
materiales, equipos, arrendamientos, casetas, talleres, mantenimiento,
impuestos, teléfono, aseo, costos indirectos, imprevistos, reajustes, entre otros
correrán por cuenta del oferente.

No existirá reconocimiento alguno por los costos en que incurra el proponente en

la elaboración de su oferta, los cuales serán por su cuenta y riesgo.

El conjunto tendrá la potestad de contratar todas las actividades y/o actividades

parciales o por etapas.

OBRAS ORDINARIAS, ADICIONALES Y EXTRAS.

Obras ordinarias: Son aquellas cuya descripción figura en el CUADRO DE

CANTIDADES Y PRECIOS anexo al contrato y cuyas cantidades no excedan las
previstas allí.

Obras Adicionales: Son aquellas cuya descripción figura en el CUADRO DE

CANTIDADES Y PRECIOS anexos al contrato y que lleguen a exceder las
cantidades allí previstas.

Obras extras o no previstas: Son aquellas que no figuran en el cuadro de

cantidades y precios anexa al contrato, pero que siendo de la naturaleza de la
obra contratada, su ejecución se requiera para la completa terminación,
adecuado funcionamiento y entrega de la obra.

Las obras ordinarias y adicionales se pagarán a los precios establecidos en el

contrato. Las obras extras o no previstas se pagarán a los precios acordados
previamente entre el CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
y el Oferente, en las cantidades de obra adelantadas por el contratista y recibidas
a satisfacción por parte del Interventor o el supervisor o delegado de la obra por
parte del CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE.

La aprobación de las obras adicionales y extras deberá constar en un acta

firmada por el Contratante o su representante legal y el interventor o el
supervisor o delegado de la obra por parte de la CONJUNTO RESIDENCIAL
RESERVA DE MORA VERDE.
En dicha acta se relacionarán las respectivas actividades a ejecutar con los
valores correspondientes. El acta se considerará como parte integral del Contrato
y por lo tanto, conllevará a la modificación de las pólizas y/o garantías
inicialmente otorgadas para efectos del respectivo cubrimiento en lo que fuere
pertinente. En ningún caso se podrá comenzar la ejecución de tales obras sin
que dicha acta esté suscrita por las partes mencionadas y estén las garantías
otorgadas. Por lo tanto, la ejecución de dichas obras previa a su aprobación
correrá por cuenta y riesgo del contratista y no implicará la aceptación de esta

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ni de los precios por parte del CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA

VERDE.

10. CONSTITUCIÓN Y APROBACIÓN DE GARANTÍAS

Las siguientes garantías aplican únicamente para el proponente favorecido,

(salvo la de Seriedad de la oferta), y su constitución estará a su cargo. Las
pólizas citadas, deben ser otorgadas por una compañía de seguros legalmente
establecida en el país.

Póliza de Seriedad de la propuesta por el diez por ciento (10%) del valor de la
propuesta y treinta días más. (APLICABLE PARA TODOS LOS PROPONENTES)
Póliza de cumplimiento, por el veinte por ciento (20%) del valor total del
contrato, con vigencia igual a la duración de este y tres meses más.
Póliza de Salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones, por el veinte por
ciento (20%) del valor total del contrato y vigencia igual a la duración de este y
tres (3) años más.
Póliza de buen manejo del anticipo, por el ciento por ciento (100%) del valor
total del anticipo y una vigencia igual a la duración de la obra.
Póliza de responsabilidad civil extracontractual, que incluya las coberturas
patronales, cruzada y de contratistas y subcontratistas por el veinte por ciento
(20%) del valor total del contrato y con una vigencia igual a la duración de este y
tres (3) meses más.
Póliza de estabilidad y calidad de la obra por el veinte por ciento (20%) del valor
total de la obra y una vigencia igual a la duración de la obra y dos (2) años más.

El valor de las primas de las pólizas será cancelado por cuenta y costo del
Oferente.
Una vez recibido el contrato debidamente diligenciado con las respectivas
pólizas, el contratante verificará la conformidad de estas con lo solicitado en
estos términos de referencia y podrá solicitar los ajustes pertinentes, con el fin
de lograr el cumplimiento de los requisitos aquí establecidos.

11. MULTAS

CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE pactará en cada uno

de los contratos, que llegare a celebrar, las sanciones y multas por
incumplimiento y retraso en la entrega parcial o total de las obras contratadas
en cada uno de ellos, en cuantía máxima hasta el cinco por ciento (5%) del valor
total del contrato equivalente a un mínimo del 5/1000 por cada día calendario
de retraso, pero no inferior a la suma de $ 50.000.00 diarios.

El valor de esta multa será deducido, en primer lugar, de la retención en garantía

sobre actas; en segundo lugar, del saldo que quede pendiente de pago a favor
de EL CONTRATISTA y en tercer lugar, con cargo a las pólizas.

Además, el incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera de las

obligaciones derivadas del contrato da derecho a EL CONTRATANTE para exigir

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

inmediatamente, a título de pena, a EL CONTRATISTA, el pago del veinte por

ciento (20%) del valor total del contrato.

12. DERECHOS E IMPUESTOS.

El Oferente deberá cubrir todos los impuestos y derechos, incluyendo los costos
y gastos de legalización del contrato, que se ocasionen por concepto del trabajo
contratado y no tendrá derecho a exigir compensación diferente al pago
estipulado en el mismo.

13. ACLARACIONES O DUDAS SOBRE LA INVITACIÓN

Las solicitudes de aclaraciones se responderán por escrito a través del corro

electrónico.

14. ALGUNAS CONSIDERACIONES CONTRACTUALES

En las oficinas de la Administración del Conjunto existirá una minuta del contrato
disponible para el conocimiento y estudio de los oferentes que les permitirá la
verificación de las obligaciones y compromisos a adquirir. No se aceptarán
modificaciones a las cláusulas allí indicadas y la mera presentación de la oferta
implica la aceptación de la minuta del contrato e impone al Oferente la obligación
a celebrarlo.

Como complemento a las condiciones indicadas en la minuta del contrato,

especificaciones y demás documentos entregados con este proceso de
invitación, se deben considerar los siguientes aspectos:

El Oferente se obliga a mantener permanentemente al frente de los trabajos y

con una dedicación del cien por ciento (100%) del tiempo un representante con
suficiente capacidad, autoridad y experiencia en la dirección de obras similares,
que lo represente en todo lo relacionado con el desarrollo y cumplimiento del
contrato. Este representante deberá ser una persona con la suficiente idoneidad
y experiencia, cuya hoja de vida será presentada al CONJUNTO RESIDENCIAL
RESERVA DE MORA VERDE para su aprobación.

El Oferente se obliga a ocupar en las obras personal obrero experimentado en

los trabajos que se le encomiendan. Todos los trabajadores serán de libre
nombramiento y remoción del contratista, quien hará mantener el orden y velará
porque las obras se ejecuten en forma técnica y se terminen dentro de los plazos
acordados en el contrato.

El Oferente se obliga durante el plazo de ejecución de la obra a asistir a los

comités semanales de obra que se llevarán a cabo en el sitio de realización de
la obra, en el día y hora que el CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA
VERDE. lo determine, de dichos comités deberán quedar actas suscritas por los
asistentes en las cuales se consagren los principales aspectos tratados de la
reunión.

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

14
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE se reserva el derecho

de exigir en cualquier momento el reemplazo de cualquier persona,
representante o empleado del Oferente, que a su juicio no reúna las condiciones
necesarias para el desempeño de su oficio o que se considere perjudicial para
los intereses de la obra. Esta exigencia no dará derecho al Oferente para elevar
ningún reclamo contra El CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA
VERDE.

Las aprobaciones de CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE.

a los equipos, materiales y elementos y las autorizaciones, verificaciones no
exoneran al Oferente de su responsabilidad por la Calidad y correcta ejecución
de las obras, ni se le atenúan. EL CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE
MORA VERDE. podrá rechazar las obras ejecutadas por deficiencias en el
equipo, el material o en los elementos y prototipos correspondientes, así
hubieren sido aprobados previamente, en cuyo caso deberán ser retiradas o
reconstruidas o reparadas por cuenta del Oferente dentro del plazo que EL
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE fije mediante
comunicación escrita, en la cual se informará al Oferente sobre los defectos y
deficiencias encontrados. Además, el Oferente queda obligado a retirar del sitio
respectivo los equipos, materiales o elementos defectuosos cuando lo exija
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
CAMBIOS DE ESPECIFICACIONES. Durante la ejecución de la obra, CONJUNTO
RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE, podrá realizar los ajustes o
modificaciones que consideren apropiados, en las especificaciones. Si como
consecuencia de estos cambios, se afectan el plazo, el precio o cualquiera de
ellos, se convendrán con el contratista los acuerdos a que pueda haber lugar.
Para dicho efecto, el Oferente deberá comunicar en un máximo de cinco (5) días
hábiles de ocurrido el evento, sobre las afectaciones que generan dichas
modificaciones, debidamente sustentado. Pasado este tiempo, se considerará
que dicha situación no tiene afectación ni en plazo ni en costo para el Oferente.
De la comunicación presentada, el representante de la obra a través de la
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE analizará el soporte
dado por el Oferente y de considerarlo apropiado se procederá a la celebración
del convenio adicional correspondiente u OTRO SI al contrato. Cualquier
solicitud del Oferente para un ajuste de los comprendidos en este aparte deberá
ser presentada y resuelta antes de la fecha de liquidación final del contrato.

En caso de que el Oferente seleccionado, como consecuencia de retrasos en obras

imputables a él mismo, requiera trabajar en horarios extendidos, dominicales y
festivos, una vez comunicada por escrito esta novedad a CONJUNTO
RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE. y autorizada por el mismo, deberá
asumir por su cuenta los costos del personal del contratante que se requieran
para efectuar una adecuada supervisión de la obra.

Con la presentación de la propuesta, el Oferente se obliga a cumplir las normas

legales y de la obra en materia de seguridad industrial y protección del medio
ambiente.

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

15
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE, podrá disponer en la

obra de un supervisor de seguridad industrial y éste podrá disponer y establecer
las medidas de seguridad que se requieran; éstas serán de incuestionable
obligatoriedad y tendrán que ser acatadas por todo el personal que participe en
la obra.

Se harán cumplir las normas de seguridad industrial y ocupacional establecidas

en la ley para las personas que trabajan en la obra y para los materiales y
equipos que se empleen en desarrollo de este contrato. Sin que esto elimine la
obligatoriedad del contratista en mantener en obra un coordinador de alturas
certificado y/o inspector SISO

15. FACTORES DE VERIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN

Una vez efectuada la apertura de las propuestas se procederá a realizar el

análisis, estudio y verificación de los requisitos jurídicos, financieros y términos
que lo integran, con el fin de determinar, de acuerdo con las exigencias de estos
términos de condiciones, cuales propuestas son Habilitadas para continuar en
el proceso.

Las propuestas serán hábiles teniendo en cuenta los criterios que se enuncian a
continuación.

FACTOR CALIFICACION
1. EVALUACION JURIDICA HABILITA / NO HABILITA
2. EVALUACION FINANICERA HABILITA / NO HABILITA
3. CAPACIDAD TECNICA (EXPERIENCIA) Hasta 150 puntos
4. PERSONAL CALIFICADO Hasta 150 puntos
5. CERTIFICACIONES DEL SGSST Hasta 100 puntos
6. VALOR DE LA OFERTA Hasta 100 puntos
TOTAL, FACTORES DE VERIFICACION Y 500 puntos
CALIFICACION

EVALUACION JURIDICA – REQUISITO HABILITANTE

No registra puntaje, pero se verificará que la documentación presentada por el
oferente se ajuste a lo exigido en los términos de condiciones. Se emitirá el
concepto respectivo sobre el cumplimiento de los requisitos para contratar, en
caso que se realicen observaciones y requerimientos y el oferente no subsane
en el plazo solicitado, la oferta No será HABILITADA

EVALUACION FINANCIERA – REQUISITO HABILITANTE

Para la evaluación financiera, el proponente presentará junto con su oferta los
Estados Financieros de los últimos 3 años, es decir del 2020,2021 y 2022 con
corte a diciembre 31 de cada periodo, debidamente firmados por el
representante legal de la empresa y por Contador Público con Certificado de

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

16
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

Matrícula Profesional vigente, así como por el revisor fiscal de ser obligado a
tenerlo. Igualmente, deberá presentar copia de la declaración de renta, notas a
los estados financieros de cada periodo. Presentar copia cédula de ciudadanía,
Tarjeta profesional y antecedentes de la Junta Central de Contadores del
contador y/o Revisor fiscal

Los resultados presentados de estos periodos (años 2020,2021 y 2022) se

tomarán a modo comparativo y de comportamiento financiero del proponente.
Para la evaluación financiera, se tendrá en cuenta la información del período con
cierre al 31 de diciembre del año 2022 y se HABILITARÁ O NO al proponente, de
acuerdo con los siguientes parámetros:

ÍNDICE VALOR
CAPITAL DE TRABAJO (Activo corriente – Pasivo Superior a $300.000.000
corriente

LIQUIDEZ (Activo corriente / pasivo corriente) Superior o igual a 15%

ENDEUDAMIENTO (Total pasivos / total activos X Inferior o igual a 30%

100)

RAZON DE COBERTURA DE Superior o igual a 10

INTERESES (Utilidad
Operacional / Gastos de Intereses)
RENTABILIDAD DEL PATRIMONIO (Utilidad Superior o igual a 10
operacional / patrimonio
RENTABILIDAD DEL ACTIVO (Utilidad Superior o igual a 10
operacional / activo total)

Para registrar la información, se deberá diligenciar el cuadro correspondiente al

ANEXO 11 por cada periodo o año a presentar.

PUNTAJE POR CAPACIDAD TÉCNICA

CERTIFICACIONES DE EXPERIENCIA ESPECÍFICA DEL OFERENTE
(TOTAL 150 PUNTOS)

3.1 EXPERIENCIA GENERAL: (El cumplimento otorgara 50 PUNTOS) El

oferente deberá presentar mínimo CINCO (5) certificaciones y/o contratos,
ejecutados en los últimos 5 años donde se demuestre que tiene experiencia
relacionada con el objeto del contrato, es decir impermeabilización de superficies
de edificaciones. Con sumatoria entre los contratos de más de $300.000.000
millones de pesos Las certificaciones deberán contar con la siguiente
información:
Objeto del contrato
Nombre del contratante
Periodo de Ejecución
NIT del Contratista

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

17
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

Datos de Contacto
Calificación o Cumplimiento de los trabajos ejecutados.

3.2 EXPERIENCIA ESPECIFICA (El cumplimento otorgara 100 PUNTOS) El

oferente deberá presentar mínimo DOS (2) certificaciones y/o contratos
ejecutados en los últimos 3 años donde se demuestre experiencia en
mantenimiento e impermeabilización de cubiertas y fachadas. La sumatoria en
área de estos trabajos debe ser superior a 4000 mt2 y con valor ejecutado
superior a los $500.000.000 millones de pesos en la sumatoria de los dos
contratos. Las certificaciones deberán contar con la siguiente información:

Objeto del contrato

Nombre del contratante
Periodo de Ejecución
NIT del Contratista
Datos de Contacto
Calificación o Cumplimiento de los trabajos ejecutados.

NOTA: La calificación o puntuación, se hará de forma proporcional a los

documentos y/o al cumplimiento de la exigencia, siendo el mayor puntaje
otorgado al cumplimiento total de los requisitos, de no cumplirse se dará puntaje
proporcional a lo entregado.

Se debe diligenciar el ANEXO 3

PUNTAJE POR PERSONAL CALIFICADO (TOTAL 150 PUNTOS)

El oferente, deberá presentar el siguiente personal el cual otorgará hasta 150

PUNTOS en la calificación general

ITEM PERSONAL REQUISITOS PUNTAJE POR DEDICAC

CUMPLIMIENTO ION
Ingeniero y/o Arquitecto con
experiencia general en construcción
y/o mantenimiento de obras civiles
mínima de 10 años contados a partir 60 PUNTOS
1 DIRECTOR de la expedición de su tarjeta . 30%
DE OBRA profesional, experiencia en trabajos de Para un total de 60
impermeabilización de edificaciones, PUNTOS
mínima de 5 años. Deberá presentar
diplomas que acrediten su profesión,
Hoja de vida y certificaciones de
experiencia en dirección de obra de
mantenimiento e
impermeabilización de cubiertas
(Mínimo 5 obras ejecutadas y recibidas
a satisfacción)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

Ingeniero y/o Arquitecto con

experiencia general en construcción
y/o mantenimiento de obras civiles
mínima de 10 años contados a partir
2 RESIDENTE de la expedición de su tarjeta 40 PUNTOS 100%
DE OBRA profesional, experiencia en trabajos de
impermeabilización de edificaciones,
mínima de 2 años. Deberá presentar
diplomas que acrediten su profesión,
Hoja de vida y certificaciones de
experiencia en residencia de obra de
mantenimiento e impermeabilización
de cubiertas (Mínimo 3 obras
ejecutadas y recibidas a satisfacción)

Profesional SISO y/o Coordinador de

alturas con experiencia mínima de 3
3 COORDINADOR años en obras de mantenimiento de 100%
edificaciones, manejo de personal de
obra e implementación de los30 PUNTOS
estándares de trabajo para el SGSST.
Deberá presentar la documentación
que lo acredite, licencia, así como
certificaciones de experiencia
Maestro con diploma de Maestro de
MAESTRO DE obra o Construcciones de entidad
4 OBRA certificada, con experiencia en obras 20 PUNTOS 80%
civiles de más de 5 años. Deberá
presentar la documentación que lo
acredite, así como certificaciones de
experiencia.

NOTA: La calificación o puntuación, se hará de forma proporcional a los

documentos y/o al cumplimiento de la exigencia, siendo el mayor puntaje
otorgado al cumplimiento total de los requisitos, de no cumplirse se dará puntaje
proporcional a lo entregado o se procederá a descalificar al oferente.
El personal ofrecido será de obligatorio complimiento, so pena de ser
descalificado para la adjudicación del contrato

Se debe diligenciar el ANEXO 4

CERTIFICACIONES SG SST (TOTAL 100 PUNTOS)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

PUNTAJE POR
REQUISITO CUMPLIMIENTO

El oferente deberá presentar la certificación expedida por la

ARL de incidentes y accidentes de trabajo de los últimos tres
años. Se dará el mayor puntaje a quien NO tenga reporte de 50
accidentes y/o incidentes y proporcionalmente a los demás
oferentes. Siendo 40 puntos al oferente que NO presente
incidentes y/o accidentes de trabajo. El oferente que tenga
mas de 3 anotaciones de incidentes y/o accidentes de trabajo
será descalificado y su oferta no será tenida en cuenta.
Aportar certificación del cumplimiento de SG-SST actualizado
al último periodo. Expedido por la ARL. Se dará mayor puntaje
a quien presente mayor avance en el sistema de SG SST 30
reportado y proporcionalmente a los demás

Plan de seguridad y mitigación de riesgos: El proponente

deberá presentar un plan con todos los posibles riesgos, que
se puedan presentar por la ejecución de las obras. Soportado 20
en los ATS de las actividades a ejecutar en obra, Este
documento deberá venir firmado por un profesional del área, y
aportar su licencia, así como hoja de vida y sus soportes

NOTA: La calificación o puntuación, se hará de forma proporcional a los

documentos y/o al cumplimiento de la exigencia, siendo el mayor puntaje
otorgado al cumplimiento total de los requisitos, de no cumplirse se dará puntaje
proporcional a lo entregado o se procederá a descalificar al oferente.

16. DESCALIFICACIÓN
No se hará el estudio de las propuestas si no se realizó la visita previa y/o si
se presenta con posterioridad a la fecha de cierre prevista en estos términos.
No estar de acuerdo con alguna de las obligaciones del presente pliego de
condiciones, o la firma de alguno de los documentos requeridos.

Así mismo, se descalificará la propuesta que no cumpla los requerimientos

definidos en estos términos y en especial:

No presentar la propuesta en la forma y términos exigidos.

No presentar la documentación legal que evidencie la autorización de la junta
directiva o de quien exija el certificado de existencia y representación, en caso
de que lo requiera.
Tener indicios de tratar de influenciar o manipular el proceso de invitación.
No cumplir con la experiencia especifica solicitada.
No cumplir las condiciones financieras exigidas.
Falsedad en documentación.
Inexistencia de la documentación exigida

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

No obstante CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE podrá

solicitar las aclaraciones, precisiones y complementos que considere pertinentes
a las ofertas presentadas, con el fin de lograr el interés de ejecutar las obras en
las condiciones que sean más convenientes.

17. ADJUDICACIÓN DE LA OFERTA.

La adjudicación de la oferta se hará a la propuesta que se considere más

conveniente para el conjunto, pudiendo ésta durante el término de vigencia de
las ofertas recibidas no adjudicarla, declarar desierto el proceso, invitar nuevos
proponentes, o ejecutarla directamente, sin que para ello tenga que dar
explicación ni efectuar reconocimiento alguno a los proponentes, y sin que ello se
constituya en la formulación de una oferta comercial.

La adjudicación será comunicada por escrito por parte del CONJUNTO

RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE al participante cuya oferta
satisfaga mejor las exigencias del conjunto y del beneficiario del proyecto.

18. ANEXOS

ANEXO 1

ROTULADO DE SOBRES DE PRESENTACIÓN DE LA OFERTA

SOBRE SELLADO CON LOS SIGUIENTES DATOS CLIENTE

CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

OFERTA TECNICA JURIDICA Y ECONOMICA para el proyecto:

CONTRATAR LOS TRABAJOS NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO E

IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADAS Y PLAZOLETA DEL CONJUNTO
RESERVA DE MORA VERDE.

ORIGINAL (O COPIA)

PROPONENTE

Nombre y dirección del proponente

Teléfono
Correo Electrónico
Datos del representante Legal

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ANEXO 2

MODELO DE CARTA DE PRESENTACIÓNDE LA PROPUESTA

Ciudad y Fecha Señores:
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
CALLE 212 # 77-91
Bogotá, D.C.

El suscrito, (nombre del Representante legal del proponente) identificado

con C.C N. actuando como representante Legal de con numero de NIT
de acuerdo con los términos de referencia, adendas y demás documentos
entregados con esta invitación, hacemos la siguiente propuesta para
CONTRATAR LOS TRABAJOS NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO E
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADAS Y PLAZOLETA DEL CONJUNTO
RESERVA DE
MORA VERDE y, en caso de que sea aceptada por el CONJUNTO RESIDENCIAL
RESERVA DE MORA VERDE, nos comprometemos a firmar el contrato
correspondiente.

El valor de nuestra propuesta asciende a la suma de (valor

en letra y número), suma que incluye el impuesto del IVA y A.I.U. Este valor se
detalla en el formulario respectivo. El plazo de ejecución previsto corresponde a
días calendario.

Declaramos así mismo:

Que ninguna entidad o persona distinta a los firmantes tiene interés comercial en
esta propuesta ni en el contrato que se derive de esta adjudicación.
Que conocemos la información general y demás documentos de los términos de
referencia que sirve de base a la presente cotización, que los hemos estudiado
y que aceptamos los requisitos y condiciones en ellos contenidos.
Que hemos visitado el sitio del proyecto y tomado atenta nota de sus
características y de las condiciones de suelos, vías de acceso, entorno
socioeconómico, régimen climáticos y demás aspectos que puedan afectar su
ejecución y costos, y que por ende estos han sido considerados dentro de los
precios ofertados.
Que en el plazo y precio contractual están incluidos todos los imprevistos
normales inherentes a los trabajos que hemos de ejecutar en caso de resultar
favorecidos con la adjudicación.
Que hemos recibido las siguientes adendas a los documentos de los pliegos de
condiciones de la presente contratación y que aceptamos su contenido.
Que si se nos adjudica el contrato, nos comprometemos a constituir las pólizas
requeridas y a suscribir éstas y el contrato dentro de los términos señalados
para ello, así como a iniciar la obra en los términos y plazo indicados.
Que la oferta que formulamos tiene una validez de días calendario
contados a partir del día siguiente a la fecha de su presentación, término durante
el cual aceptamos iniciar las obras si así se nos solicita.

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

22
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

Que tanto los recursos utilizados en la ejecución de los trabajos encomendados

por CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE como sus ingresos
provienen de actividades lícitas, que ni EL OFERENTE ni los subcontratistas que
planea utilizar para el desarrollo del objeto contractual se encuentran con
registros negativos en listados de prevención de lavado de activos nacionales o
internacionales, ni incurren en una de las dos categorías de lavado de activos
(conversión o movimiento) y que en consecuencia, se obliga a responder frente
a CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE por todos los perjuicios
que se llegaren a causar como consecuencia de esta afirmación.

Atentamente

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula de

ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

23
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ANEXO 3

FORMULARIO EXPERIENCIA DEL PROPONENTE

Ciudad y Fecha

Señores:
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
CALLE 212 # 77-91
Bogotá, D.C.

El suscrito, (nombre del Representante legal del proponente) identificado

con C.C N.
actuando como representante Legal de con numero de NIT de
acuerdo con los términos de referencia, adendas y demás documentos entregados
con esta invitación, nos permitimos presentar el siguiente listado de obras que
validan nuestra experiencia para CONTRATAR LOS TRABAJOS NECESARIOS
PARA EL MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADAS Y
PLAZOLETA DEL CONJUNTO RESERVA DE MORA VERDE.

NOTA: El proponente deberá diligenciar este formulario, consignando en él la

información por cada contrato que haya ejecutado o que esté en ejecución en los
últimos cinco años contados hacia atrás a partir de la fecha de cierre del presente
proceso, de acuerdo con las exigencias establecidas en los términos de
referencia.

EXPERIENCIA GENERAL

EMPRESA OBJETO PERIODO DE ÁREA DE VALOR TOTAL

EJECUCIÓN CONSTRUCCIÓ EJECUTADO
N

EXPERIENCIA ESPECIFICA

EMPRESA OBJETO PERIODO DE ÁREA DE VALOR TOTAL

EJECUCIÓN CONSTRUCCIÓ EJECUTADO
N

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula

de ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ANEXO 4

PERSONAL REQUERIDO

Ciudad y Fecha

Señores:
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
CALLE 212 # 77-91
Bogotá, D.C.

El suscrito, _____ (nombre del Representante legal del proponente)

identificado con C.C N. actuando como representante Legal de___ con
numero de NIT ____de acuerdo con los términos de referencia, adendas y
demás documentos entregados con esta invitación, relacionamos a continuación
el personal que estará en obra para CONTRATAR LOS TRABAJOS
NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN DE
FACHADAS Y PLAZOLETA DELCONJUNTO RESERVA DE MORA VERDE , se
adjuntan los soportes requeridos en el pliego de condiciones.

ITEM PERSONAL NOMBRE ANEXOS

1 DIRECTOR DE OBRA

RESIDENTE DE
2
OBRA

3 COORDINADOR

4 MAESTRO DE OBRA

Atentamente,

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula

de ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ANEXO 5

EQUIPO PROPUESTO Y DISPONIBILIDAD

Ciudad y Fecha

Señores:
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
CALLE 212 # 77-91
Bogotá, D.C.

El suscrito, (nombre del Representante legal del proponente) identificado

con C.C N.___ actuando como representante Legal de ___con
numero de NIT _____de acuerdo con los términos de referencia, adendas
y demás documentos entregados con esta invitación, relacionamos a
continuación el equipo requerido que ofrecemos para realizar los TRABAJOS
NECESARIOS PARA EL MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN DE
FACHADAS Y PLAZOLETA DELCONJUNTO RESERVA DE MORA VERDE

El proponente deberá diligenciar este formulario, consignando en él la

información de las características del equipo mínimo que empleará en la obra, su
disponibilidad y su propiedad.

EQUIPO MARCA CAPACIDAD PROPIO O DISPONIBILIDA

ALQUILADO D

Atentamente

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula

de ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ANEXO 6

LEGALIZACIÓN

El proponente a quien le sea notificado por escrito la adjudicación del

contrato contará con tres (3) días hábiles para su legalización, contados
a partir de la fecha prevista en la carta de adjudicación que incluirá la
minuta y el instructivo. La administración acompañará el proceso para
que el mismo sea llevado en término, de presentarse situaciones
imprevistas, de fuerza mayor o caso fortuito que impidan la legalización se
evaluará otorgar una prórroga no mayor a cinco (5) días.

DE NO HACERLO, SE ENTENDERÁ QUE EXISTE INCUMPLIMIENTO,

RAZÓN
POR LA CUAL EL CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
podrá adjudicar dentro de los quince (15) días calendario siguientes al
proponente calificado en segundo lugar, siempre y cuando la propuesta se ajuste
íntegramente a los términos de referencia y sea favorable para la copropiedad,
sin perjuicio de hacer valer la garantía de seriedad de la propuesta del oferente
inicialmente seleccionado.

En señal de aceptación firma el oferente el día _____ del mes de _______de

2024

Atentamente

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula

de ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ANEXO 7

ESPECIFICACIONES PARTICULARES DE EJECUCIÓN

Sobre las especificaciones: las especificaciones técnicas de construcción

serán utilizadas solo como información puramente referencial acerca de las
áreas y límites de las zonas de intervención, para efectos de esta obra. El
contratista seleccionado deberá ajustar, confirmar y suministrar
dimensiones y cantidades finales, en acuerdo con la representación que
para el efecto disponga el contratante. Así como muestras de los
materiales finales a ser utilizados. Estas especificaciones solo podrán ser
utilizadas para efectos de construcción con la autorización escrita del
CONTRATANTE o el SUPERVISOR TÉCNICO.

Definiciones: Los distintos actores necesarios para la realización de un

proyecto dentro de los principios de Idoneidad, funcionalidad, austeridad
y calidad son los siguientes:

Constructor: Es el profesional, persona natural o jurídica, ingeniero civil

o arquitecto, bajo cuya responsabilidad se adelanta la ejecución de los
trabajos de mantenimiento contratados. Para efectos de este documento

CONTRATISTA

Supervisor Técnico: Es el profesional, ingeniero civil o arquitecto, que

representa al propietario durante la ejecución de los trabajos de
mantenimiento contratados y bajo cuya responsabilidad se verifica que
ésta se adelante de acuerdo con todas las reglamentaciones
correspondientes, siguiendo los planos, diseños y especificaciones
realizados. Estará encargado de la interventoría continua de todo el
proceso deconstrucción.
Interventoría: Es la verificación de la sujeción la ejecución de los trabajos
de mantenimiento contratados según los diseños y especificaciones del
contrato.

d. Organización de los trabajos: El Contratista, antes de iniciar los trabajos

debe disponer de un lugar adecuado que le sirva de despacho y/o depósito de
materiales y herramientas. Tanto los materiales como la herramienta deberán
ser revisados por la interventoría para comprobar que son los necesarios para la
ejecución de la obra. En caso contrario, fijará un plazo prudencial para que el
Contratista los lleve a la obra y/o sean suministrados por el contratante.
e. Modificaciones: si durante la localización, el contratista encuentra
condiciones notables en el sitio que afecten sustancialmente la realización de los
trabajos, avisará a la interventoría, quien será la encargada de tomar una decisión

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

29
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

al respecto. Todo cambio sugerido por el contratista debe ser aprobado o

rechazado por la interventoría, quien a su vez podrá hacer los cambios que
considere convenientes desde el punto de vista, técnico y económico, previa
consulta con conjunto residencial reserva de mora verde
B. De todo cambio que se realice, debe dejarse constancia por medio de
actas, con copia al Contratista. Bajo la supervisión de la interventoría, el
Contratista deberá consignar en bitácora dichos cambios y todos los que
se realicen durante el proceso de la obra. Los cambios que surjan de
adiciones o modificaciones substanciales sobre el diseño original del
proyecto deberán ser consultados con el Contratista aprobados por la
interventoría.

C. Método Constructivo: La metodología constructiva utilizada por el

Contratista para desarrollar las actividades que se le contraten, garantizan
el CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE y a la obra los
siguientes aspectos
Las calidades previstas en las especificaciones que le sean
entregados o la estabilidad de la obra contratada.
El cumplimiento de las normas de calidad que reglamentan algunos
materiales y elementos constructivos.
El cumplimiento de las normas de seguridad durante la ejecución de la
obra.
No afectar el desarrollo de las otras actividades que no estén a cargo suyo
y que se ejecuten simultáneamente.

D. Consideraciones varias: Todos los materiales que sean necesarios

para la ejecución total de las obras deberán ser aportados por el Contratista y
colocados en el sitio de las obras. Así mismo deberá considerar las diversas
fuentes de materiales y tener en cuenta en su propuesta todos aquellos factores
que incidan en su suministro. Todos los costos que demanden la compra,
exploración, explotación procesamiento, transporte, manejo, vigilancia, etc., de
dichos materiales serán por cuenta del Contratista, quien a su vez deberá asumir
los riesgos por pérdida, deterioro y mala calidad de estos.

El Contratista deberá suministrar a la interventoría, con la debida

anticipación las muestras que se requieran y las pruebas o ensayos que
se estimen pertinentes.
Si el Contratista omitiere este procedimiento, la interventoría, podrá
ordenarle el descubrimiento de las obras no visibles; los gastos que tal
operación demande serán por cuenta del Contratista.
Las aprobaciones por parte de la interventoría de los materiales, no
exonera al Contratista de su responsabilidad por la calidad y estabilidad de
las obras. Por lo tanto, éste deberá reparar por su cuenta las obras
defectuosas y/o que no se ciñan a las especificaciones de los pliegos.

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

MAQUINARIA EQUIPOS Y HERRAMIENTAS:

Toda la maquinaria, equipos y herramientas necesarios para la correcta y
óptima ejecución de las obras deberán ser suministrados a su cargo por
el Contratista. Los equipos, maquinarias y herramientas que debe
suministrar el Contratista deberán ser adecuados para las características
y magnitud de la obra a ejecutar. La reparación y mantenimiento de las
maquinarias, equipos, herramientas y repuestos de las mismas, tanto
fungibles como no
fungibles, es por cargo del Contratista, quien deberá asumir todos los
riesgos por perdida, daño, deterioro, etc., de los mismos. CONJUNTO
RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE, por ningún motivo, asumirá
responsabilidad por tales elementos; aún en el evento de que hayan sido
depositados en sus instalaciones. El Contratista está obligado a dar exacto
cumplimiento a los contratos que suscriba con terceros para suministro de
maquinaria o equipos.

MANO DE OBRA Y SUMINISTRO DE PERSONAL:

Es obligación del Constructor Contratista suministrar y mantener durante
la ejecución de las obras y hasta la entrega total de las mismas, a
satisfacción CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE,
todo el personal idóneo y calificado de residentes profesionales, técnicos,
administrativos, obreros y demás que se requieran. El Contratista deberá
cumplir con el alcance total de los trabajos que se licitan.
OBRAS MAL EJECUTADAS:
El Contratista deberá reconstruir a su costo, sin que implique modificación
al plazo del contrato o el programa del trabajo, las obras mal ejecutadas.
Se entiende por obras mal ejecutadas aquellas que, a juicio de la
interventoría, hayan sido realizadas con especificaciones inferiores o
diferentes a las señaladas por CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA
VERDE, en estas Especificaciones o en los Términos de Referencia.
El Contratista deberá reparar las obras mal ejecutadas dentro del término
que, señalado por la interventoría, se le indique.
Si el Contratista no reparare las obras mal ejecutadas dentro del término
señalado por la interventoría, CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA
VERDE
, podrá imponer las sanciones a que haya lugar.
Lo anterior no implica que el CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA
VERDE, releve al Contratista de su obligación y de la responsabilidad por
la estabilidad de las obras.
Configuración especificaciones: Las especificaciones contenidas en
este documento se refieren exclusivamente a las referentes a los aspectos
arquitectónicos y constructivos del proyecto y por lo tanto no hacen
referencia a elementos estructurales del mismo, tales como cimentación

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

31
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

o elementos portantes.
Especificaciones generales: En ellas se determinan factores tales
como: la calidad, dosificaciones y requisitos que deben cumplir los
materiales genéricos que se utilicen en la ejecución de las actividades a
que se refieren las especificaciones particulares.
Especificaciones particulares: Siempre hacen referencia a las áreas de
intervención, procedimientos constructivos y los ítems del presupuesto de
construcción, tomando como base las especificaciones generales.
En ellas se describen: los procesos técnicos a seguir para la correcta
ejecución de la actividad, los tipos de materiales y equipos a utilizar, los
requisitos mínimos de acabados y los métodos de comprobación y control.

Toda medida y forma de pago incluye: materiales con su

correspondiente desperdicio, mano de obra y prestaciones,
herramientas y equipo necesarios para una correcta ejecución, instalación,
acabado y funcionamiento de la obra pormenorizada en la descripción y
ejecución; en caso contrario, la especificación correspondiente contendrá las
aclaraciones necesarias.

DESCRIPCION DE LAS ACTIVIDADES (GENERALIDADES)

PRELIMINARES CERTIFICACIÓN PUNTOS DE ANCLAJE
EXISTENTES,
Descripción: En CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE ,existen
puntos de anclaje fijados a la estructura de forma permanente.
Ejecución: Previo al inicio de los trabajos en altura, estos deben ser
revisados y certificados por un laboratorio certificado, en concordancia a
lo previsto en la RESOLUCIÓN 1409 del MINISTERIO DE TRABAJO, de
fecha julio 23 de 2012, por la cual se establece el Reglamento de
Seguridad para protección contra caídas en trabajo en alturas.
Es necesario instalar puntos de anclaje nuevos, estos deben cumplir las
normas vigentes y ser certificados antes de su uso.
Medida y forma de pago: se pagará cada unidad (UN) de punto de anclaje
certificados.

CERRAMIENTO PROVISIONAL
Descripción: Ejecución de cerramientos provisionales y perimetrales para
facilitar el control del predio y las labores de obra.
Ejecución: El cerramiento deberá ser fácilmente desmontable para facilitar
el ingreso de materiales
El cerramiento deberá atender a las necesidades propias de cada espacio
y dependerá de la movilidad en el área.

MANTENIMIENTO FACHADAS DE GRANIPLASTASEO DE

SUPERFICIE PARA PINTAR EN FACHADA
Descripción: Se refiere esta actividad al lavado de la superficie, para el

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

32
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

retiro de las suciedades, antes de aplicar la pintura acrílica

Ejecución: Las superficies se someterán a lavado con agua a presión. Se
procederá a retirar en su totalidad el polvo y las suciedades adheridas a
los muros, se quitarán las manchas y se retirarán las partes flojas que
desmejoren el acabado.
Materiales. Agua
Equipo: Hidrolavadora de 1200 PSI
Medida y forma de pago: se pagará cada metro cuadrado (M2) de muro
debidamente lavado y desmanchado. El precio será el estipulado en el
contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y
transporte requeridos para su ejecución.

PINTURA ACRÍLICA TIPO KORAZA, SOBRE MUROS 2 MANOS

Descripción: Esta especificación se refiere a la aplicación de pintura
acrílica tipo Koraza para fachadas.
Ejecución: La superficie sobre la que se aplicará el producto debe estar
compacta, limpia, seca y sana; si es posible curada al sol. Es necesario
reparar eventuales fisuras o grietas dejando transcurrir por lo menos diez
días antes de aplicar el producto para permitir el completo fraguado y
secado del mortero empleado en la reparación. Para la aplicación se
utilizará pistola, fumigadora o brocha. Se aplicará una o dos manos que
saturen completamente la superficie, la segunda de ellas cuando haya
secado perfectamente la primera. No podrá ser aplicada durante períodos
de lluvia. Solo podrá ser aplicada 48 horas después de la última lluvia y
nunca en tiempos que presenten riesgo de lluvia durante las 5 horas
posteriores a su aplicación.
Materiales: Pintura para fachada tipo Coraza o similar Equipo: Pistola,
fumigadora agrícola o brocha.
Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro cuadrado (M2) de
pintura para fachadas debidamente aceptado por la interventoría. El precio
será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales,
equipo, mano de obra y transporte requeridos para su ejecución.

TRATAMIENTO DE FISURAS CON SELLO DE POLIURETANO

Descripción: Esta especificación se refiere al tratamiento de fisuras y
grietas con sello de poliuretano previo a la aplicación de pintura acrílica
tipo Koraza para fachadas.
Ejecución: Se debe retirar la capa de GRANIPLAST e inspeccionar que no
haya capas de pañete sueltas. La superficie sobre la que se aplicará el
producto debe estar limpia, seca y sana. Se aplicará sello de poliuretano
tipo Sikaflex 1ª o similar, sobre las fisuras existentes sobre las superficies
de pañete. Se deberá recuperar la textura graniplas, de tal manera que
quede oculta la fisura.
Materiales: sello de poliuretano tipo Sikaflex 1ª o similar Equipo: Pistola

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

33
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

de calafateo, graniplas y brocha.

Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de fisura
debidamente reparada y aceptado por la interventoría. El precio será el
estipulado en el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo,
mano de obra y transporte requeridos para su ejecución.

LIMPIEZA, RESANE E IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS DE

FACHADA EN LADRILLO LIMPIEZA.

Descripción: Se refiere a la limpieza de ladrillo a la vista para el retiro de

suciedades antes de aplicar el impermeabilizante.
Ejecución: Las superficies se someterán al lavado con agua a presión
utilizando rinse especializado para ladrillo, en dosificación indicada en la
ficha técnica. Se procederá a retirar la totalidad del polvo y las suciedades
adheridas y se quitarán las manchas. NO utilizar productos que
contengan ácido muriático (clorhídrico) para el lavado del ladrillo
Materiales: Agua y Sika limpiador rinse o similar Herramientas:
Hidrolavadora
Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de muro
debidamente lavado y desmanchado El precio será el estipulado en el
contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y
transporte requeridos para su ejecución
RESANE DE MUROS
Descripción: Se refiere a la aplicación del mortero de relleno según la
necesidad.
Ejecución: Aplicar el mortero de relleno en las celdas o cavidades de
mampostería, con la consistencia adecuada para que no haya segregación.
Materiales: Mortero elaborado con Arena de peña, cemento y agua con
adición de SIKA-1, o similar.
Herramientas: Espátulas
Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de muro
resanado. El precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye
todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para
su ejecución.
IMPERMEABILIZACIÓN
Descripción: Se refiere a la aplicación del hidrófugo
Ejecución: Aplicación del Hidrófugo para fachadas SIKA TRANSPARENTE
10 años con en el número de capas que requiera la superficie y en la
dosificación indicada en la ficha técnica
Materiales: SIKA TRANSPARENTE 10 años Herramientas Pistola,
fumigadora, rodillo o brocha
Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) aplicado. El
precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los
materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ejecución.

PREPARACIÓN DE SUPERFICIE, LIJADA Y PINTURA DE BARANDAS

DE BALCONES Y ÁREAS COMUNES, A DOS MANOS EN EL COLOR
EXISTENTE, INCLUYE ANTICORROSIVO
Descripción: se refiere a la limpieza, de la tubería metálica ubicada sobre
los muros de fachada y aplicación anticorrosivo y esmalte.
Ejecución: Se deben limpiar las tuberías metálicas fijadas a los muros de
fachada con lija, aplicación de dos manos de pintura anticorrosiva y tres
manos de esmalte para exteriores, del mismo color de los muros de
fachada,
Materiales: pintura anticorrosiva y esmalte Equipo: Herramienta menor,
brochas.
Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de tubería
pintada con anticorrosivo y esmalte; aceptado por la interventoría. El
precio será el estipulado en el contrato y su valor incluye todos los
materiales, equipo, mano de obra y transporte requeridos para su
ejecución.

MANTENIMIENTO INTEGRAL VENTANERIA DE ALUMINIO ASEO DE

VENTANAS Y VIDRIOS.
Descripción: se refiere al aseo de ventanas y vidrios
Ejecución: Los vidrios se someterán a lavado con agua, en su parte
exterior. Se procederá a retirar en su totalidad el polvo y las suciedades
adheridas a los vidrios, se quitarán las manchas usando rinse
especializados para el lavado de vidrios.
Materiales. Agua, Hidro cristal de Hidro protección o similar. Equipo:
Herramienta menor
Medida y forma de pago: se pagará cada metro cuadrado (M2) de vidrio
lavado y desmanchado. El precio será el estipulado en el contrato y su
valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra y transporte
requeridos para su ejecución.
CORDÓN DE POLIURETANO ALREDEDOR DE LAS VENTANAS
Descripción: Esta especificación se refiere al sellado externo de la
ventanería con cordón de poliuretano.
Ejecución: La superficie sobre la que se aplicará el producto debe estar
limpia, seca y sana. Se aplicará sello continuo de poliuretano tipo Sikaflex
1ª o similar alrededor de las ventanas, sellado la unión de los muros y las
ventanas.
Materiales: sello de poliuretano tipo Sikaflex 1ª o similar Equipo: Pistola
de calafateo
Medida y forma de pago: Se medirá y pagará por metro (M) de cordón de
poliuretano aceptado por la interventoría. El precio será el estipulado en
el contrato y su valor incluye todos los materiales, equipo, mano de obra

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

35
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

y transporte requeridos para su ejecución.

Respecto a:

MANTENIMIENTO PLAZOLETA LIMPIEZA Y EMBOQUILLADO DE

PISO EXISTENTE

Dada la naturaleza de las distintas superficies es necesario que los

proponentes realicen la descripción sobre la ejecución, materiales.

Se abre la posibilidad del cambio de total, de acuerdo a lo revisado en la

visita técnica.

Con la firma de este documento nos comprometemos a dar cumplimento

a las especificaciones técnicas y requerimientos consignados en este.

Atentamente

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula

de ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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ANEXO 8

DESCRIPCION DE ACTIVIDADES

DESCRIPCION

FACHADAS TORRE 1
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS
3 AVISOS, PROTECCIÓN DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GENERAL Y LOS
NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.
ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA
COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS
4
TRABAJOS

5 ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL DE ESCOMBROS A UN BOTADERO

CERTIFICADO.
6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A CUBIERTA

MANTENIMIENTO MUROS LADRILLO

1 PROTECCION DE VENTANAS CON PLASTICO DURANTE PROCESO DE OBRA (Incluye correcta instalación y
retiro)
EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con mortero 1:3 más aditivo SIKAVISCOBON o
2 equivalente, dando color a la mezcla similar al existente en fachada) Incluye reparación entre marco de
ventana y muro
CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO FACHADA (incluye suministro de ladrillo similar al existente, en sitios
3 donde sea necesario por firmamento o meteorización)

4 LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión más SIKA LIMPIADOR RINSE o equivalente
restaurador de fachadas diluido en agua, se deben retirar todo tipo de manchas con los productos
apropiados)
5 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o equivalente a dos manos, aplicado con
aspersor)
MANTENIMIENTO PINTURA VINILO DOS MANOS

PRE LAVADO AREAS EXISTENTES PINTURA (Debe retirar todo tipo de contaminación, grasas, etc. para
1
permitir la adherencia de la pintura, es viable el uso de algun desengrasante e hidrolavadora)

RESANES + PINTURA A DOS MANOS EXTERIOR 10 años (opciones SIKACOLOR C, PINTUCO DOBLE VIDA)
Incluye tratamiento de dilataciones, fisuras sellador poliuretano monocomponente flexible SIKA o PINTUCO,
2
resanes en áreas donde se desprende el esgrafiado, resanes de pañete en donde aplique, resanes con pasta
acrílica. Incluye reparación entre marco de ventana y muro

PINTURA VINILO TIPO 1 CIELORASO BALCONES (se debe aplicar pintura SIKA o PINTUCO, incluye resanes
3
en dry Wall necesarios, arreglo de filo, cinta papel etc. recorte de balas existente).

PINTURA ESMALTE 3 en 1 DOS MANOS ( Auto imprimante sintético SIKA o equivalente PINTULUX
3 en 1)
1 PINTURA BARANDAS BALCONES ALTURA BARANDA 0,90 mts
2 PINTURA PASAMANOS TERRAZAS PISO 1
3 PINTURA VENTANAS REJILLA EN CUBIERTA 0,40 X 2.00 mts
4 PINTURA PUERTA REJILLA DOS CARAS EN CUBIERTA 0,75 X 1.00 mts

5 PINTURA REJILLAS DE VENTILACION GAS 0,20 X 0,50 mts

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

6 SUMINISTRO E INSTALACION DE FLANCHE METALICO PINTADO (sobre rejillas de gas y ventilaciones)

7 PINTURA ALERO ACCESO EN TORRE 2,35 X 1,50 (Pintura negra y blanca)

MANTENIMIENTO VENTANAS
LIMPIEZA DE VENTANAS MARCO Y VIDRIO (Para el vidrio se puede usar PRODUCTO LIMPIAVIDRIOS no
jabones industriales, para el marco en aluminio se puede usar un LIMPIADOR ESPECIALIZADO, no se debe
1
usar thinner) Los remates entre marco y muro se incluyen en los items 1,1,2 y 1,2,2

SILICONADO DE VENTANAS PARA EVITAR FILTRACIONES (Se debe retirar la silicona en mal estado y luego
2 aplicar SIKASIL C en forma de U

DESCRIPCION

FACHADAS TORRE 2
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS
AVISOS, PROTECCIÓN DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GENERAL Y LOS
3
NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.

ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA

COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS
4
TRABAJOS

5 ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL DE ESCOMBROS A UN BOTADERO

CERTIFICADO.
6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A CUBIERTA

MANTENIMIENTO MUROS LADRILLO

1 PROTECCION DE VENTANAS CON PLASTICO DURANTE PROCESO DE OBRA (Incluye correcta instalación y
retiro)

EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con mortero 1:3 mas aditivo SIKAVISCOBON o
2
equivalente, dando color a la mezcla similar al existente en fachada) Incluye reparación entre marco de
ventana y muro

CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO FACHADA (incluye suministro de ladrillo similar al existente, en sitios
3
donde sea necesario por fisuramento o meteorización)

LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión mas SIKA LIMPIADOR RINSE o equivalente
4 restaurador de fachadas diluido en agua, se deben retirar todo tipo de manchas con los productos
apropiados)
5 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o equivalente a dos manos, aplicado con
aspersor)
MANTENIMIENTO PINTURA VINILO DOS MANOS

PRE LAVADO AREAS EXISTENTES PINTURA (Debe retirar todo tipo de contaminación, grasas, etc. para
1
permitir la adherencia de la pintura, es viable el uso de algun desengrasante e hidrolavadora)

RESANES + PINTURA A DOS MANOS EXTERIOR 10 años (opciones SIKACOLOR C, PINTUCO DOBLE VIDA)
Incluye tratamiento de dilataciones, fisuras sellador poliuretano monocomponente flexible SIKA o PINTUCO,
2
resanes en areas donde se desprende el esgrafiado, resanes de pañete en donde aplique, resanes con pasta
acrilica. Incluye reparacion entre marco de ventana y muro

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

PINTURA VINILO TIPO 1 CIELORASO BALCONES (se debe aplicar pintura SIKA o PINTUCO, incluye resanes
3
en dry wall necesarios, arreglo de filo, cinta papel etc. recorte de balas existente)

PINTURA ESMALTE 3 en 1 DOS MANOS ( Auto imprimante sintético SIKA o equivalente PINTULUX
3 en 1)
1 PINTURA BARANDAS BALCONES ALTURA BARANDA 0,90 mts
2 PINTURA PASAMANOS TERRAZAS PISO 1
3 PINTURA VENTANAS REJILLA EN CUBIERTA 0,40 X 2.00 mts

4 PINTURA PUERTA REJILLA DOS CARAS EN CUBIERTA 0,75 X 1.00 mts

5 PINTURA REJILLAS DE VENTILACION GAS 0,20 X 0,50 mts

6 SUMINISTRO E INSTALACION DE FLANCHE METALICO PINTADO (sobre rejillas de gas y ventilaciones)

7 PINTURA ALERO ACCESO EN TORRE 2,35 X 1,50 (Pintura negra y blanca)

MANTENIMIENTO VENTANAS
LIMPIEZA DE VENTANAS MARCO Y VIDRIO (Para el vidrio se puede usar PRODUCTO LIMPIAVIDRIOS no
1 jabones industriales, para el marco en aluminio se puede usar un LIMPIADOR ESPECIALIZADO, no se debe
usar thinner) Los remates entre marco y muro se incluyen en los items 1,1,2 y 1,2,2

SILICONADO DE VENTANAS PARA EVITAR FILTRACIONES (Se debe retirar la silicona en mal estado y luego
2
aplicar SIKASIL C en forma de U

DESCRIPCION

FACHADAS SALON COMUNAL, BBQ Y PORTERIA

ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS
3 AVISOS, PROTECCIÓN DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GENERAL Y LOS
NECESARIOS
PARA ESTA ACTIVIDAD.
ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA
COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS
4
TRABAJOS

5 ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL DE ESCOMBROS A UN BOTADERO

CERTIFICADO.
6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A CUBIERTA
MANTENIMIENTO MUROS LADRILLO
1 PROTECCION DE VENTANAS CON PLASTICO DURANTE PROCESO DE OBRA (Incluye correcta instalacion y
retiro)

EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con mortero 1:3 mas aditivo SIKAVISCOBON o
2 equivalente, dando color a la mezcla similar al existente en fachada) Incluye reparacion entre marco de
ventana y muro
CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO FACHADA (incluye suministro de ladrillo similar al existente, en sitios
3 donde sea necesario por fisuramento o meteorización)

4 LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión 1.200 psi mas SIKA LIMPIADOR RINSE o
equivalente restaurador de fachadas diluido en agua, se deben retirar todo tipo de manchas con los productos
apropiados)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

39
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

5 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o equivalente a dos manos, aplicado con

aspersor)
MANTENIMIENTO PINTURA VINILO DOS MANOS
1 PRE LAVADO AREAS EXISTENTES PINTURA (Debe retirar todo tipo de contaminación, grasas, etc. para
permitir la adherencia de la pintura)
RESANES + PINTURA A DOS MANOS EXTERIOR (se debe usar SIKACOLOR C o equivalente Incluye
2 tratamiento de dilataciones, fisuras, resanes en areas donde se desprende el esgrafiado, resanes de pañete
en donde aplique, resanes con pasta acrílica, esgrafiado.

PINTURA VINILO TIPO 1 CIELORASO (se debe aplicar pintura SIKA o PINTUCO, incluye resanes en dry wall
3 necesarios, arreglo de filo, cinta papel etc. recorte de balas existente)

4 PINTURA VINILO TIPO 1 MUROS INTERNOS SALON COMUNAL (se debe aplicar pintura SIKA o PINTUCO,
incluye resanes en necesarios)

PINTURA ESMALTE 3 en 1 DOS MANOS ( Auto imprimante sintético SIKA o equivalente PINTULUX
3 en 1)
1 PINTURA BARANDAS BALCONES ALTURA BARANDA 1,00 mts
2 PINTURA PASAMANOS
MANTENIMIENTO VENTANAS
LIMPIEZA DE VENTANAS MARCO Y VIDRIO (Para el vidrio se puede usar PRODUCTO LIMPIAVIDRIOS no
2 jabones industriales, para el marco en aluminio se puede usar un LIMPIADOR ESPECIALIZADO, no se debe
usar thinner) Los remates entre marco y muro se incluyen en los items 2,1,2 y 2,2,2

SILICONADO DE VENTANAS PARA EVITAR FILTRACIONES (Se debe retirar la silicona en mal estado y luego
3 aplicar SIKASIL C en forma de U

DESCRIPCION

ZONAS VARIAS
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS
3 AVISOS, PROTECCIÓN DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GENERAL Y LOS
NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.
ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA
4 COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS
TRABAJOS
ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL DE ESCOMBROS A UN BOTADERO
5 CERTIFICADO.

6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A CUBIERTA

ITEM MANTENIMIENTO MUROS ANTEPECHO LADRILLO ADYACENTES A LAS TORRES Y MATERAS

EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con mortero 1:3 más aditivo SIKAVISCOBON, dando color
1 a la mezcla similar al existente en fachada)

CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO (incluye suministro de ladrillo similar al existente, en sitios donde sea
2 necesario por fisuramento o meteorización, además piezas completas donde hagan falta)

3 LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión 1.200 psi más SIKA LIMPIADOR RINSE o
equivalente restaurador de fachadas diluido en agua, se deben retirar todo tipo de manchas con los productos
apropiados)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

40
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

4 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o equivalente a dos manos, aplicado con

aspersor)

PINTURA 1 MANO ESMALTE ANTICORROSIVO + 1 MANO ESMALTE ACABADO (No se admite

esmalte 3 en 1)
Se debe preparar la superficie, lijar, grata si hay oxido, limpieza, resanes y luego se aplicara
pintura)
PINTURA REJAS CERRAMIENTO PERIMETRAL DEL CONJUNTO. (Después de preparar la superficie se debe
1 tener en cuenta la aplicación de anticorrosivo de color gris y luego esmalte semimate negro, altura 1.20
ambas caras)
2 EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con mortero 1:3 más aditivo SIKAVISCOBON o
equivalente, dando color a la mezcla similar al existente en fachada) Incluye reparación entre marco de
ventana y muro
3 CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO FACHADA (incluye suministro de ladrillo similar al existente, en sitios
donde sea necesario por fisuramento o meteorización)
4 LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión más SIKA LIMPIADOR RINSE o equivalente
restaurador de fachadas diluido en agua, se deben retirar todo tipo de manchas con los productos
apropiados)
5 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o equivalente a dos manos, aplicado con
aspersor)

PINTURA ESMALTE 3 en 1 DOS MANOS ( Auto imprimante sintético SIKA o equivalente PINTULUX
3 en 1)
1 PINTURA FAROLES (Incluye lavado y limpieza de base de farol)

2 PINTURA ESTRUCTURA METALICA BBQ (Incluye lavado y limpieza de base de postes)

3 PINTURA ESCALERA DE GATO SALON COMUNAL

4 PINTURA REJAS ACCESO VEHICULAR 5.00 x 2,40 por ambas caras
5 PINTURA FLANCHES EN MUROS DE LADRILLO NICHOS PISO 1
6 PINTURA REJAS DE NICHOS PISO 1

DESCRIPCION

PISOS PLAZOLETA
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA

SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS

3 AVISOS, PROTECCIÓN DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GENERAL Y LOS
NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.

ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA

COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS
4
TRABAJOS

ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL DE ESCOMBROS A UN BOTADERO

5 CERTIFICADO.

6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A CUBIERTA

MANTENIMIENTO PISOS PLAZOLETA, ACCESOS A TORRES, PORTERIA, SALON COMUNAL, BBQ,

ESCALERAS PORTERIA Y OTRAS AREAS EXTERIORES

1 REMBOQUILLE JUNTA ANCHA DE TABLON GRES DE PISO

2 LAVADO FINAL DE TABLON GRES DE PISO

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

41
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

DESCRIPCION

CUBIERTA TORRE 1
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA

SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS

3 AVISOS, PROTECCIÓN DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GENERAL Y LOS
NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.

ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA

COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS
4
TRABAJOS

ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL DE ESCOMBROS A UN BOTADERO

5 CERTIFICADO.

6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A CUBIERTA

IMPERMEABILIZACION CUBIERTA TORRE 1

1 REPLANTEO GENERAL, NIVELACION, PENDIENTES, PISO ACABADO

4 RETIRO Y LIMPIEZA DE IMPERMEABILIZACION EXISTENTE UTILIZANDO DESTRONQUE DE SER NECESARIO

5 NIVELACION PUNTUAL
6 PLASTICO DE CUBRIMIENTO PARA PROTECCION DE LLUVIAS EN ZONA A INTERVENIR (COSTO
PREVENTIVO)

CONSTRUCCIÓN Y/O REPARACION DE MEDIACAÑA EN MORTERO, PARA INSTALACIÓN DE NUEVA

8
IMPERMEABILIZACION

ARREGLO, NIVELACION Y/O PENDIENTADO BOCA DE SIFONES, INCLUYE REJILLA NUEVA, TIPO MAZORCA
9 O SIMILAR

SELLO DE FISURAS, GRIETAS, DILATACIONES, EN LOSA DE CONCRETO Y/O MORTERO CON CORDON DE
11 POLIURETANO.

12 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA CON MATERIAL MONOPUR, AFIX, O SIMILAR

14 MANO DE OBRA TRASIEGO Y CARGUE DE ESCOMBROS EN LONAS

15 MANO DE OBRA TRASIEGO Y DESCARGUE DE MATERIALES

16 TRANSPORTE DE ESCOMBROS A BOTADERO, INCLUYE TRASIEGO INTERNO Y CARGUE

17 ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA

IMPERMEABILIZACION SALON COMUNAL

1 REPLANTEO GENERAL, NIVELACION, PENDIENTES, PISO ACABADO

4 RETIRO Y LIMPIEZA DE IMPERMEABILIZACION EXISTENTE UTILIZANDO DESTRONQUE DE SER NECESARIO

5 NIVELACION PUNTUAL

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

42
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

PLASTICO DE CUBRIMIENTO PARA PROTECCION DE LLUVIAS EN ZONA A INTERVENIR (COSTO

6 PREVENTIVO)

CONSTRUCCIÓN Y/O REPARACION DE MEDIACAÑA EN MORTERO, PARA INSTALACIÓN DE NUEVA

8
IMPERMEABILIZACION

ARREGLO, NIVELACION Y/O PENDIENTADO BOCA DE SIFONES, INCLUYE REJILLA NUEVA, TIPO MAZORCA
9 O SIMILAR

11 SELLO DE FISURAS, GRIETAS, DILATACIONES, EN LOSA DE CONCRETO Y/O MORTERO CON CORDON DE
POLIURETANO.

12 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA CON MATERIAL MONOPUR, AFIX, O SIMILAR

14 MANO DE OBRA TRASIEGO Y CARGUE DE ESCOMBROS EN LONAS

15 MANO DE OBRA TRASIEGO Y DESCARGUE DE MATERIALES

16 TRANSPORTE DE ESCOMBROS A BOTADERO, INCLUYE TRASIEGO INTERNO Y CARGUE

17 ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA

IMPERMEABILIZACION CUBIERTA PORTERIA

1 REPLANTEO GENERAL, NIVELACION, PENDIENTES, PISO ACABADO

4 RETIRO Y LIMPIEZA DE IMPERMEABILIZACION EXISTENTE UTILIZANDO DESTRONQUE DE SER NECESARIO

5 NIVELACION PUNTUAL

PLASTICO DE CUBRIMIENTO PARA PROTECCION DE LLUVIAS EN ZONA A INTERVENIR (COSTO

6 PREVENTIVO)

CONSTRUCCIÓN Y/O REPARACION DE MEDIACAÑA EN MORTERO, PARA INSTALACIÓN DE NUEVA

8
IMPERMEABILIZACION

ARREGLO, NIVELACION Y/O PENDIENTADO BOCA DE SIFONES, INCLUYE REJILLA NUEVA, TIPO MAZORCA
9 O SIMILAR

SELLO DE FISURAS, GRIETAS, DILATACIONES, EN LOSA DE CONCRETO Y/O MORTERO CON CORDON DE
11 POLIURETANO.

12 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA CON MATERIAL MONOPUR, AFIX, O SIMILAR

14 MANO DE OBRA TRASIEGO Y CARGUE DE ESCOMBROS EN LONAS

15 MANO DE OBRA TRASIEGO Y DESCARGUE DE MATERIALES

16 TRANSPORTE DE ESCOMBROS A BOTADERO, INCLUYE TRASIEGO INTERNO Y CARGUE

17 ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA

Con la firma de este documento nos comprometemos a dar cumplimento a las

especificaciones técnicas y requerimientos consignados en este.

Atentamente,

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

43
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula de

ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

44
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ANEXO 9

CANTIDADES Y VALORACION DE LA PROPUESTA ECONOMICA

Ciudad y Fecha Señores:

CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
CALLE 212 # 77-91
Bogotá, D.C.

El suscrito, (nombre del Representante legal del proponente) identificado

con C.C N.____ actuando como representante Legal de con numero de
NIT de acuerdo con los términos de referencia, adendas y demás
documentos entregados con esta invitación, hacemos la siguiente o f e r t a e
c o n ó m i c a para CONTRATAR LOS TRABAJOS NECESARIOS PARA EL
MANTENIMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADAS Y PLAZOLETA
DEL
CONJUNTO RESERVA DE MORA VERDE y que certificamos tiene una validez
mínima de 90 días calendario a partir del siguiente día de su presentación:

VALORACION ECONOMICA
FACHADAS TORRE 1

DESCRIPCION U. M. CANTIDAD VALOR VALOR

FORMATO UNITARIO TOTAL
FACHADAS TORRE 1
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD GLB -
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA GLB 1,00
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS
3 DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS AVISOS, PROTECCIÓN DE GLB 1,00
JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN
GENERAL Y LOS NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.
ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA
COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS
4 GLB 1,00
TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS TRABAJOS

5 ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL VJ 1,00

DE ESCOMBROS A UN BOTADERO CERTIFICADO.
6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A GLB 1,00
CUBIERTA
SUBTOTAL SUBCAPITULO

MANTENIMIENTO MUROS LADRILLO

1 PROTECCION DE VENTANAS CON PLASTICO DURANTE PROCESO M2 1.052,68
DE OBRA (Incluye correcta instalacion y retiro)
EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con mortero 1:3
más aditivo SIKAVISCOBON o equivalente, dando color a la
2 mezcla similar al existente en fachada) Incluye reparación entre M2 2.317,26
marco de ventana y muro

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

45
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO FACHADA (incluye suministro

de ladrillo similar al existente, en sitios donde sea necesario por
3 UND 300,00
fisuramento o meteorización)

LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidro lavadora a presión más

SIKA LIMPIADOR RINSE o equivalente restaurador de fachadas
4 diluido en agua, se deben retirar todo tipo de manchas con los M2 2.317,26
productos apropiados)

5 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o M2 2.317,26

equivalente a dos manos, aplicado con aspersor)
SUBTOTAL SUBCAPITULO

MANTENIMIENTO PINTURA VINILO DOS MANOS

1 PRE LAVADO AREAS EXISTENTES PINTURA (Debe retirar todo tipo M2 1.926,84
de contaminación, grasas, etc. para permitir la adherencia de la
pintura, es viable el uso de algún desengrasante e hidro lavadora)

RESANES + PINTURA A DOS MANOS EXTERIOR 10 años (opciones

SIKACOLOR C, PINTUCO DOBLE VIDA) Incluye tratamiento de
2 dilataciones, fisuras sellador poliuretano monocomponente M2 1.926,84
flexible SIKA o PINTUCO, resanes en áreas donde se desprende el
esgrafiado, resanes de pañete en donde aplique, resanes con
pasta acrílica. Incluye reparación entre marco de ventana y muro

PINTURA VINILO TIPO 1 CIELORASO BALCONES (se debe aplicar

3 pintura SIKA o PINTUCO, incluye resanes en dry wall necesarios, M2 248,84
arreglo de filo, cinta papel etc. recorte de balas existente)

SUBTOTAL SUBCAPITULO

PINTURA ESMALTE 3 en 1 DOS MANOS ( Auto imprimante

sintético SIKA o equivalente PINTULUX 3 en 1)
1 PINTURA BARANDAS BALCONES ALTURA BARANDA 0,90 mts ML 202,20
2 PINTURA PASAMANOS TERRAZAS PISO 1 ML 104,30
3 PINTURA VENTANAS REJILLA EN CUBIERTA 0,40 X 2.00 mts UND 2,00
4 PINTURA PUERTA REJILLA DOS CARAS EN CUBIERTA 0,75 X 1.00 UND 2,00
mts
5 PINTURA REJILLAS DE VENTILACION GAS 0,20 X 0,50 mts UND 70,00
6 SUMINISTRO E INSTALACION DE FLANCHE METALICO PINTADO ML 1,00
(sobre rejillas de gas y ventilaciones)
7 PINTURA ALERO ACCESO EN TORRE 2,35 X 1,50 (Pintura negra y UND 1,00
blanca)
SUBTOTAL SUBCAPITULO
MANTENIMIENTO VENTANAS
LIMPIEZA DE VENTANAS MARCO Y VIDRIO (Para el vidrio se puede
usar PRODUCTO LIMPIAVIDRIOS no jabones industriales, para el
1 marco en aluminio se puede usar un LIMPIADOR ESPECIALIZADO, M2 1.052,68
no se debe usar thinner) Los remates entre marco y muro se
incluyen en los ítems 1,1,2 y 1,2,2
SILICONADO DE VENTANAS PARA EVITAR FILTRACIONES (Se
debe retirar la silicona en mal estado y luego aplicar SIKASIL C en
2 ML 1.543,45
forma de U

SUBTOTAL SUBCAPITULO
SUB TOTAL GENERAL
ADMINISTRACION

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

46
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

IMPREVISTOS
UTILIDAD
IVA
TOTAL

VALORACION ECONOMICA
FACHADAS TORRE 2

DESCRIPCION U. M. CANTIDAD VALOR VALOR

FORMATO UNITARIO TOTAL
FACHADAS TORRE 2
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD GLB -
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA GLB 1,00
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS
DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS AVISOS, PROTECCIÓN DE
3 JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GLB 1,00
GENERAL Y LOS NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.

ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA

COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS
4 GLB 1,00
TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS TRABAJOS

5 ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL VJ 1,00

DE ESCOMBROS A UN BOTADERO CERTIFICADO.
6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A GLB 1,00
CUBIERTA
SUBTOTAL SUBCAPITULO

MANTENIMIENTO MUROS LADRILLO

1 PROTECCION DE VENTANAS CON PLASTICO DURANTE PROCESO M2 1.031,00
DE OBRA (Incluye correcta instalacion y retiro)
EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con mortero 1:3
mas aditivo SIKAVISCOBON o equivalente, dando color a la
2 M2 2.302,75
mezcla
similar al existente en fachada) Incluye reparacion entre marco
de ventana y muro
CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO FACHADA (incluye suministro
de ladrillo similar al existente, en sitios donde sea necesario por
3 UND 300,00
fisuramento o meteorizacion)

LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión mas

SIKA LIMPIADOR RINSE o equivalente restaurador de fachadas
4 M2 2.302,75
diluido en agua, se deben retirar todo tipo de manchas con los
productos
apropiados)
5 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o M2 2.302,75
equivalente a dos manos, aplicado con aspersor)
SUBTOTAL SUBCAPITULO

MANTENIMIENTO PINTURA VINILO DOS MANOS

PRE LAVADO AREAS EXISTENTES PINTURA (Debe retirar todo tipo
de contaminación, grasas, etc. para permitir la adherencia de la
1 M2 1.926,84
pintura, es viable el uso de algun desengrasante e hidrolavadora)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

47
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

RESANES + PINTURA A DOS MANOS EXTERIOR 10 años (opciones

SIKACOLOR C, PINTUCO DOBLE VIDA) Incluye tratamiento de
dilataciones, fisuras sellador poliuretano monocomponente
2 M2 1.926,84
flexible SIKA o PINTUCO, resanes en areas donde se desprende el
esgrafiado, resanes de pañete en donde aplique, resanes con
pasta acrilica. Incluye reparacion entre marco de ventana y muro
PINTURA VINILO TIPO 1 CIELORASO BALCONES (se debe aplicar
pintura SIKA o PINTUCO, incluye resanes en dry wall necesarios,
3 M2 248,84
arreglo de filo, cinta papel etc. recorte de balas existente)

SUBTOTAL SUBCAPITULO

PINTURA ESMALTE 3 en 1 DOS MANOS ( Autoimprimante

sintético SIKA o equivalente PINTULUX 3 en 1)
1 PINTURA BARANDAS BALCONES ALTURA BARANDA 0,90 mts ML 202,20
2 PINTURA PASAMANOS TERRAZAS PISO 1 ML 112,70
3 PINTURA VENTANAS REJILLA EN CUBIERTA 0,40 X 2.00 mts UND 2,00
4 PINTURA PUERTA REJILLA DOS CARAS EN CUBIERTA 0,75 X 1.00 UND 2,00
mts
5 PINTURA REJILLAS DE VENTILACION GAS 0,20 X 0,50 mts UND 70,00
6 SUMINISTRO E INSTALACION DE FLANCHE METALICO PINTADO ML 1,00
(sobre rejillas de gas y ventilaciones)
7 PINTURA ALERO ACCESO EN TORRE 2,35 X 1,50 (Pintura negra y UND 1,00
blanca)
SUBTOTAL SUBCAPITULO

MANTENIMIENTO VENTANAS
LIMPIEZA DE VENTANAS MARCO Y VIDRIO (Para el vidrio se
puede usar PRODUCTO LIMPIAVIDRIOS no jabones industriales,
para el marco en aluminio se puede usar un LIMPIADOR
1 ESPECIALIZADO, no se debe usar thinner) Los remates entre M2 1.031,00
marco y muro se incluyen en los items 1,1,2 y 1,2,2

SILICONADO DE VENTANAS PARA EVITAR FILTRACIONES (Se

2 debe retirar la silicona en mal estado y luego aplicar SIKASIL C en ML 1.515,45
forma de U
SUBTOTAL SUBCAPITULO
SUB TOTAL GENERAL
ADMINISTRACION
IMPREVISTOS
UTILIDAD
IVA
TOTAL

VALORACION ECONOMICA
SALON COMUNAL, BBQ Y PORTERIA

DESCRIPCION U. M. CANTIDAD VALOR VALOR

FORMATO UNITARI TOTAL
O

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

48
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

SALON COMUNAL, BBQ Y PORTERIA

ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD GLB -
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA GLB 1,00
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN CINTAS
DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS AVISOS, PROTECCIÓN DE
3 JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GLB 1,00
GENERAL Y LOS NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.
ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA
COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS
4 GLB 1,00
TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS TRABAJOS

5 ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL DE VJ 1,00

ESCOMBROS A UN BOTADERO CERTIFICADO.
6 MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A GLB 1,00
CUBIERTA
SUBTOTAL SUBCAPITULO
MANTENIMIENTO MUROS LADRILLO
PROTECCION DE VENTANAS CON PLASTICO DURANTE PROCESO
1 DE OBRA (Incluye correcta instalacion y retiro) M2 99,16

EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con mortero 1:3

2 mas aditivo SIKAVISCOBON o equivalente, dando color a la mezcla M2 197,42
similar al existente en fachada) Incluye reparacion entre marco de
ventana y muro
CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO FACHADA (incluye suministro de
3 ladrillo similar al existente, en sitios donde sea necesario por UND 12,00
fisuramento
o meteorizacion)
LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión 1.200 psi
mas SIKA LIMPIADOR RINSE o equivalente restaurador de fachadas
4 diluido en agua, se deben retirar todo tipo de manchas con los M2 197,42
productos apropiados)

5 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o M2 197,42

equivalente a dos manos, aplicado con aspersor)

SUBTOTAL SUBCAPITULO 3. 1
MANTENIMIENTO PINTURA VINILO DOS MANOS
PRE LAVADO AREAS EXISTENTES PINTURA (Debe retirar todo tipo
1 de contaminación, grasas, etc. para permitir la adherencia de la M2 427,62
pintura)
RESANES + PINTURA A DOS MANOS EXTERIOR (se debe usar
SIKACOLOR C o equivalente Incluye tratamiento de dilataciones,
2 M2 427,62
fisuras,
resanes en areas donde se desprende el esgrafiado, resanes de
pañete en donde aplique, resanes con pasta acrilica, esgrafiado.
PINTURA VINILO TIPO 1 CIELORASO (se debe aplicar pintura SIKA
o PINTUCO, incluye resanes en dry wall necesarios, arreglo de filo,
3 M2 70,88
cinta papel etc. recorte de balas existente)

PINTURA VINILO TIPO 1 MUROS INTERNOS SALON COMUNAL (se

4 debe aplicar pintura SIKA o PINTUCO, incluye resanes enM2 35,00
necesarios)
SUBTOTAL SUBCAPITULO 3. 2
PINTURA ESMALTE 3 en 1 DOS MANOS ( Autoimprimante
sintetico SIKA o equivalente PINTULUX 3 en 1)

1 PINTURA BARANDAS BALCONES ALTURA BARANDA 1,00 mts ML 12,00

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

49
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

2 PINTURA PASAMANOS ML 6,20

SUBTOTAL SUBCAPITULO 3. 3
MANTENIMIENTO VENTANAS
LIMPIEZA DE VENTANAS MARCO Y VIDRIO (Para el vidrio se puede
usar PRODUCTO LIMPIAVIDRIOS no jabones industriales, para el
2 marco en aluminio se puede usar un LIMPIADOR ESPECIALIZADO, M2 99,16
no se debe usar thinner) Los remates entre marco y muro se
incluyen en los items
2,1,2 y 2,2,2

SILICONADO DE VENTANAS PARA EVITAR FILTRACIONES (Se debe

3 ML 109,42
retirar la silicona en mal estado y luego aplicar SIKASIL C en forma
de U
SUBTOTAL SUBCAPITULO 3. 4
SUBTOTAL SUBCAPITULO
SUB TOTAL GENERAL
ADMINISTRACION
IMPREVISTOS
UTILIDAD
IVA
TOTAL

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

50
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

VALORACION ECONOMICA
ZONAS VARIAS - ANTEPECHOS, MATERAS ETC
CANTIDAD VALOR VALOR
DESCRIPCION U. M. FORMATO UNITARIO TOTAL

ZONAS VARIAS $ -
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD GLB -
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA GLB 1,00
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN
CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS AVISOS,
3 PROTECCIÓN DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), GLB 1,00
PLANTAS Y PISOS EN GENERAL Y LOS NECESARIOS PARA
ESTA ACTIVIDAD.
ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA
4 COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS GLB 1,00
TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS TRABAJOS
5 ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION VJ 1,00
FINAL DE ESCOMBROS A UN BOTADERO CERTIFICADO.

MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A

6 CUBIERTA GLB 1,00

SUBTOTAL SUBCAPITULO
MANTENIMIENTO MUROS ANTEPECHO LADRILLO
ITEM ADYACENTES A LAS TORRES Y MATERAS

EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con

mortero 1:3 mas aditivo SIKAVISCOBON, dando color a la
1 M2 107,01
mezcla similar al existente en fachada)

CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO (incluye suministro de

2 ladrillo similar al existente, en sitios donde sea necesario por UND 120,00
fisuramento o meteorizacion, ademas piezas completas donde
hagan falta)
LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión
1.200 psi mas SIKA LIMPIADOR RINSE o equivalente
3 restaurador de fachadas diluido en agua, se deben retirar todo M2 107,01
tipo de manchas con los productos apropiados)

4 IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o M2 107,01

equivalente a dos manos, aplicado con aspersor)

SUBTOTAL SUBCAPITULO 4. 1
PINTURA 1 MANO ESMALTE ANTICORROSIVO + 1 MANO
ESMALTE ACABADO (No se admite esmalte 3 en 1) Se
debe preparar la superficie, lijar, grata si hay oxido,
limpieza, resanes y luego se aplicara pintura)
PINTURA REJAS CERRAMIENTO PERIMETRAL DEL
CONJUNTO. (Despues de preparar la superficie se debe tener
1 M2 299,40
en cuenta la aplicación de anticorrosivo de color gris y luego
esmalte
semimate negro, altura 1.20 ambas caras)
EMBOQUILLADO LADRILLO (donde sea necesario, con
2 mortero 1:3 mas aditivo SIKAVISCOBON o equivalente, dando M2 511,83
color a la mezcla similar al existente en fachada) Incluye
reparacion entre marco de ventana y muro
CAMBIO DE PIEZAS DE LADRILLO FACHADA (incluye
suministro de ladrillo similar al existente, en sitios donde sea
3 UND 100,00
necesario por fisuramento o meteorizacion)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

51
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

LAVADO DE FACHADA LADRILLO (hidrolavadora a presión

4 mas SIKA LIMPIADOR RINSE o equivalente restaurador de M2 511,83
fachadas diluido en agua, se deben retirar todo tipo de
manchas con los productos apropiados)
IMPERMEABILIZACION LADRILLO (SIKATRANSPARENTE 10 o
5 equivalente a dos manos, aplicado con aspersor) M2 511,83

SUBTOTAL SUBCAPITULO 4. 2
PINTURA ESMALTE 3 en 1 DOS MANOS (
Autoimprimante sintetico SIKA o equivalente
PINTULUX 3 en 1)
1 PINTURA FAROLES (Incluye lavado y limpieza de base deUND 30,00
farol)
PINTURA ESTRUCTURA METALICA BBQ (Incluye lavado y
2 limpieza de base de postes) GL 1,00

3 PINTURA ESCALERA DE GATO SALON COMUNAL UND 1,00

4 PINTURA REJAS ACCESO VEHICULAR 5.00 x 2,40 por ambas UND 1,00
caras
5 PINTURA FLANCHES EN MUROS DE LADRILLO NICHOS PISO UND 7,30
1
6 PINTURA REJAS DE NICHOS PISO 1 UND 2,00
SUBTOTAL SUBCAPITULO 4. 3
SUBTOTAL SUBCAPITULO
SUB TOTAL GENERAL
ADMINISTRACION
IMPREVISTOS
UTILIDAD
IVA
TOTAL

VALORACION ECONOMICA
PISOS PLAZOLETA
CANTIDAD VALOR VALOR
DESCRIPCION U. M. FORMATO UNITARIO TOTAL

PISOS PLAZOLETA
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD GLB -
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA GLB 1,00
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN
CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS AVISOS,
3 PROTECCIÓN DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), GLB 1,00
PLANTAS Y PISOS EN GENERAL Y LOS NECESARIOS PARA
ESTA ACTIVIDAD.
ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA
COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS
4 GLB 1,00
TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS TRABAJOS

ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION

5 FINAL DE ESCOMBROS A UN BOTADERO CERTIFICADO. VJ 1,00

MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A

6 CUBIERTA GLB 1,00

SUBTOTAL SUBCAPITULO

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

52
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

MANTENIMIENTO PISOS PLAZOLETA, ACCESOS A

TORRES, PORTERIA, SALON COMUNAL, BBQ, ESCALERAS
PORTERIA Y OTRAS AREAS EXTERIORES

1 REMBOQUILLE JUNTA ANCHA DE TABLON GRES DE PISO M2 465,00

2 LAVADO FINAL DE TABLON GRES DE PISO M2 465,00
SUBTOTAL SUBCAPITULO 4. 4
SUB TOTAL GENERAL
ADMINISTRACION
IMPREVISTOS
UTILIDAD
IVA
TOTAL

VALORACION ECONOMICA
IMPERMEABILIZACION CUBIERTAS
VALOR VALOR
DESCRIPCION U. M. CANTIDAD UNITARIO TOTAL
FORMATO
CUBIERTA TORRE 1
ITEM PRELIMINARES
1 ACTAS DE VECINDAD GLB -
2 CAMPAMENTO SENCILLO TIPO CARPA PARA LA OBRA GLB 1,00
SEGURIDAD EN EL ÁREA DE TRABAJO CONCERNIENTE EN
CINTAS DE SEÑALIZACIÓN COLOMBINAS AVISOS, PROTECCIÓN
3 DE JARDINES (PLASTICOS Y CARTONES), PLANTAS Y PISOS EN GLB 1,00
GENERAL Y LOS NECESARIOS PARA ESTA ACTIVIDAD.
ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA
COMPRENDE EL ASEO GENERAL DE LA OBRA DURANTE LOS
4 GLB 1,00
TRABAJOS Y EL ASEO FINAL AL TERMINAR LOS TRABAJOS

ENLONADO, TRASIEGO, CARGUE, RETIRO Y DISPOSICION FINAL

5 DE ESCOMBROS A UN BOTADERO CERTIFICADO. VJ 1,00

MANTENIMIENTO PINTURA MUROS Y ESCALERA ACCESOS A

6 CUBIERTA GLB 1,00

IMPERMEABILIZACION CUBIERTA TORRE 1

REPLANTEO GENERAL, NIVELACION, PENDIENTES, PISO
1 ACABADO M2 720,00

RETIRO Y LIMPIEZA DE IMPERMEABILIZACION EXISTENTE

4 UTILIZANDO DESTRONQUE DE SER NECESARIO M2 720,00

5 NIVELACION PUNTUAL M2 30,00

PLASTICO DE CUBRIMIENTO PARA PROTECCION DE LLUVIAS EN
6 ZONA A INTERVENIR (COSTO PREVENTIVO) M2 100,00

CONSTRUCCIÓN Y/O REPARACION DE MEDIACAÑA EN

8 MORTERO, PARA INSTALACIÓN DE NUEVA ML 100,00
IMPERMEABILIZACION
ARREGLO, NIVELACION Y/O PENDIENTADO BOCA DE SIFONES,
9 INCLUYE REJILLA NUEVA, TIPO MAZORCA O SIMILAR UN 10,00

SELLO DE FISURAS, GRIETAS, DILATACIONES, EN LOSA DE

11 CONCRETO Y/O MORTERO CON CORDON DE POLIURETANO. ML 250,00

IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA CON MATERIAL MONOPUR,

12 AFIX, O SIMILAR M2 720,00

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

53
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

MANO DE OBRA TRASIEGO Y CARGUE DE ESCOMBROS EN LONAS

14 JN 5,00

15 MANO DE OBRA TRASIEGO Y DESCARGUE DE MATERIALES JN 5,00

TRANSPORTE DE ESCOMBROS A BOTADERO, INCLUYE TRASIEGO
16 INTERNO Y CARGUE VJ 1,00

17 ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA GL 0,25

SUBTOTAL SUBCAPITULO
IMPERMEABILIZACION SALON COMUNAL
REPLANTEO GENERAL, NIVELACION, PENDIENTES, PISO
1 ACABADO M2 209,00

RETIRO Y LIMPIEZA DE IMPERMEABILIZACION EXISTENTE

4 UTILIZANDO DESTRONQUE DE SER NECESARIO M2 209,00

5 NIVELACION PUNTUAL M2 50,00

PLASTICO DE CUBRIMIENTO PARA PROTECCION DE LLUVIAS EN

6 ZONA A INTERVENIR (COSTO PREVENTIVO) M2 50,00

CONSTRUCCIÓN Y/O REPARACION DE MEDIACAÑA EN

8 MORTERO, PARA INSTALACIÓN DE NUEVA ML 40,00
IMPERMEABILIZACION
ARREGLO, NIVELACION Y/O PENDIENTADO BOCA DE SIFONES,
9 INCLUYE REJILLA NUEVA, TIPO MAZORCA O SIMILAR UN 4,00

11 SELLO DE FISURAS, GRIETAS, DILATACIONES, EN LOSA DE ML 60,00

CONCRETO Y/O MORTERO CON CORDON DE POLIURETANO.

IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA CON MATERIAL MONOPUR,

12 AFIX, O SIMILAR M2 209,00

MANO DE OBRA TRASIEGO Y CARGUE DE ESCOMBROS EN LONAS

14 JN 1,00

15 MANO DE OBRA TRASIEGO Y DESCARGUE DE MATERIALES JN 1,00

TRANSPORTE DE ESCOMBROS A BOTADERO, INCLUYE TRASIEGO
16 INTERNO Y CARGUE VJ 1,00

17 ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA GL 0,25

SUBTOTAL SUBCAPITULO
IMPERMEABILIZACION CUBIERTA PORTERIA
REPLANTEO GENERAL, NIVELACION, PENDIENTES, PISO
1 ACABADO M2 154,00

RETIRO Y LIMPIEZA DE IMPERMEABILIZACION EXISTENTE

4 UTILIZANDO DESTRONQUE DE SER NECESARIO M2 154,00

5 NIVELACION PUNTUAL M2 10,00

6 PLASTICO DE CUBRIMIENTO PARA PROTECCION DE LLUVIAS EN M2 30,00
ZONA A INTERVENIR (COSTO PREVENTIVO)

CONSTRUCCIÓN Y/O REPARACION DE MEDIACAÑA EN

MORTERO, PARA INSTALACIÓN DE NUEVA
8 ML 30,00
IMPERMEABILIZACION

ARREGLO, NIVELACION Y/O PENDIENTADO BOCA DE SIFONES,

9 INCLUYE REJILLA NUEVA, TIPO MAZORCA O SIMILAR UN 2,00

SELLO DE FISURAS, GRIETAS, DILATACIONES, EN LOSA DE

11 CONCRETO Y/O MORTERO CON CORDON DE POLIURETANO. ML 35,00

12 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTA CON MATERIAL MONOPUR, M2 154,00

AFIX, O SIMILAR

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

54
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

MANO DE OBRA TRASIEGO Y CARGUE DE ESCOMBROS EN LONAS

14 JN 1,00

15 MANO DE OBRA TRASIEGO Y DESCARGUE DE MATERIALES JN 1,00

TRANSPORTE DE ESCOMBROS A BOTADERO, INCLUYE TRASIEGO
16 INTERNO Y CARGUE VJ 1,00

17 ASEO Y LIMPIEZA DE OBRA GL 0,25

SUBTOTAL SUBCAPITULO
SUB TOTAL GENERAL
ADMINISTRACION
IMPREVISTOS
UTILIDAD
IVA
TOTAL

NOTA 1. Este formulario debe ser entregado igualmente en medio

magnético. Cada Actividad o Frente de Obra deberá ser cotizado por
separado dentro del mismo cuadro.
NOTA 2. NO MODIFICAR LOS CUADROS

Atentamente

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula de

ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

55
 CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE

ANEXO 10
INFORME DE ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Consignar en este anexo todos los APUS de las actividades a contratar incluyendo el APU
del AIU donde deberán estar especificados los materiales, mano de obra, transporte etc.
(Utilizar el siguiente formato por cada actividad cotizada)

NOMBRE DE LA ACTIVIDAD VALOR

ACTIVIDA
D

ITEM
MATERIALES CANT. UN DESP. VR. UNIT. VR. TOTAL
1
2
3
4
EQUIPO CANT. UN DESP. VR. UNIT. VR. TOTAL
1
2
3
4
MANO DE OBRA CANT. UN DESP. VR. UNIT. VR. TOTAL
1
2
3
SUBTOTAL
TOTAL
A.P.U.

Atentamente

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula

de ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

56
 PLIEGO DE CONDICIONES
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
MANTENIMIENTO DE FACHADAS Y OTROS

ANEXO 11

INFORMACION FINANCIERA
Ciudad y Fecha

Señores:
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
CALLE 212 # 77-91
Bogotá, D.C.

El suscrito, (nombre del Representante legal del proponente) identificado

con C.C N. actuando como representante Legal de ________con
numero de NIT de acuerdo con los términos de referencia, adendas
y demás documentos entregados con esta invitación, relacionamos a
continuación la información financiera de los últimos 3 años, según lo requerido
en el pliego de condiciones. (Diligenciar el siguiente formato por cada periodo a
reportar).
DETALLE AÑO O PERIODO
ACTIVO CORRIENTE
ACTIVO FIJO
ACTIVO NO CORRIENTE
TOTAL ACTIVO $ -
PASIVO CORRIENTE
PASIVO NO CORRIENTE
TOTAL PASIVO $ -
TOTAL PATRIMONIO $ -

CAPITAL DE TRABAJO AÑO O PERIODO

AC= Activo Corriente $ -
PC= Pasivo Corriente $ -
Liquidez = AC-PC $ -

INDICE DE LIQUIDEZ AÑO O PERIODO

AC= Activo Corriente $ -
PC= Pasivo Corriente $ -
Liquidez = AC/ PC

NIVEL DE ENDEUDAMIENTO AÑO O PERIODO

PT= Pasivo Total $ -
AT= Activo Total $ -
Endeudamiento = PT/ AT

RAZON DE COBERTURA DE INTERESE AÑO O PERIODO

UO= Utilidad Operacional
GI= Gastos de Interés
RCI = UO / GI

RETABILIDAD DEL PATRIMONIO AÑO O PERIODO

UO= Utilidad Operacional $ -
P= Patrimonio $ -
RP = UO/P

RENTABILIDAD DEL ACTIVO AÑO O PERIODO

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

57
 PLIEGO DE CONDICIONES
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE MORA VERDE
MANTENIMIENTO DE FACHADAS Y OTROS

UO= Utilidad Operacional

AT= Activo Total
RA = UO/AT

Se anexan los siguientes soportes, según lo requerido:

Información financiera con cierre de los años 2020, 2021 y 2022, con las
notas a los estados financieros y la declaración de renta de cada año, así
como la documentación del contador público y/o revisor fiscal si es el caso

Atentamente

Nombre del proponente o de su Representante Legal o Apoderado Cédula

de ciudadanía No.
No. del NIT Dirección Ciudad
(Firma del proponente o de su Representante Legal)

Términos de referencia: Obras de Reparación Fachadas y otros

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