UNIVERSIDAD NACIONAL
AUTONOMA DE MEXICO
FACULTAD DE DERECHO
ANÁLISIS JURÍDICO
DEMANDA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
TRABAJO FINAL
QUE PARA ACREDITAR LA MATERIA DE
TEORÍA GENERAL DEL ESTADO
PRESENTA:
GAEL CARRILLO GOMEZ
DOCENTE:
Dra. MARTHA ALICIA MEZA SALAZAR
GRUPO – 2151
Ciudad Universitaria
Junio 8. 2023.
CARRILLO GOMEZ GAEL TEORIA GENERAL DEL ESTADO 2151
INTRODUCCION
En el presente trabajo de realizará un análisis jurídico sobre un juicio ordinario de
prescripción adquisitiva. Para ser más específicos será un Juicio Ordinario Civil Sobre
Acción Reivindicatoria Y En Vía Reconvención, Juicio Ordinario Civil Sobre Prescripción
Adquisitiva. Llevado a cabo por el Poder Judicial del Estado De Nuevo León Séptima Sala
Civil Monterrey, N.L.
Este trabajo tiene como propósito el analizar cada parte de un expediente y ver mas a fondo
todo el proceso judicial por el que atraviesa este caso, como se motiva, se fundamenta, se
respalda, etc. Conoceremos el resultando, los aspectos que se consideran para llegar a cierta
postura, diferentes aplicaciones e interpretaciones de la ley, determinaciones tomadas por
distintos criterios judiciales y mucho más.
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DESARROLLO
Para comenzar con este análisis es necesario saber ¿Qué es la prescripción Adquisitiva?
La prescripción adquisitiva, como institución del derecho civil utilizada y destinada a que
los poseedores de un bien mueble o inmueble adquieran el derecho de propiedad de este por
el solo transcurso del tiempo y bajo las formas establecidas objetivamente en la legislación
civil, no es violatoria de los principios de igualdad y no discriminación.
De esta forma, el solo transcurso del tiempo no puede considerarse motivo de
discriminación para quien resiente la pérdida del derecho de propiedad, pues el mero
transcurso del tiempo no es el único requisito para estar en aptitud de obtener la propiedad
del bien poseído. En este sentido, el legislador, en ejercicio de su amplia libertad de
configuración, ha considerado que, como institución del derecho civil de orden público, la
prescripción positiva o adquisitiva dota de seguridad jurídica a los poseedores de un bien
para que, después de cierto tiempo, no resientan la incertidumbre de que otra persona tenga
injerencia sobre el bien en cuestión.
Así, el hecho de que la legislación civil contemple un trato desigual para poseedores y
propietarios no vulnera de suyo los principios de igualdad y no discriminación, pues esta
diferenciación persigue una finalidad constitucionalmente válida y no distingue, para ello,
entre calidades intrínsecas de las personas de forma que se vulnere la dignidad humana. De
esta forma, se salva el criterio bajo el cual el principio de igualdad exige un trato igual a los
iguales y desigual a los desiguales.
Para adquirir la propiedad por prescripción, hace falta que el interesado promueva juicio
contencioso, en contra de la persona que aparezca como propietaria del inmueble que se
desea adquirir.
Ahora, ¿Cómo es el proceso de un Juicio de Prescripción Adquisitiva?
Para poder dar respuesta a esto, tomaremos como base el Juicio Ordinario Civil Sobre
Acción Reivindicatoria Y En Vía Reconvención, Juicio Ordinario Civil Sobre Prescripción
Adquisitiva. Llevado a cabo por el Poder Judicial del Estado De Nuevo León Séptima Sala
Civil Monterrey, N.L.
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De primera instancia se inicia con el VISTO, el cual nos indica que por el motivo de
recurso de apelación interpuesto por la parte demandada, va en contra de la sentencia
definitiva de fecha 26 de agosto del 2019 que fue pronunciada por el Juez tercero de lo civil
del primer distrito judicial en el estado, relativo al juicio ordinario civil sobre acción
reivindicatoria, promovido por la parte autora en contra de la parte demandada y en vía
reconvencional juicio ordinario civil sobre prescripción adquisitiva.
Nos adelantamos al final para saber de que se tratará y hacia que lado va encaminado todo
el proceso.
Se resuelve:
Resultan inoperantes e infundados los motivos de inconformidad hecho valer por la parte
actora, en contra de la sentencia definitiva de fecha 26 de agosto del 2019, pronunciada por
el Juez Tercero de lo Civil del Primer Distrito Judicial del Estado.
Se confirma en todas y cada una de sus partes la sentencia que ha quedado descrita en el
resolutivo que antecede.
Por las razones expresadas en el considerando quinto de la presente resolución, se condena
al apelante, a pagar a la contraparte los gastos y costas que se hubieren originado con
motivo de la tramitación del presente recurso en esta alzada.
Este caso tiene la jurisdicción del estado de Nuevo León, por lo tanto, se podrán y deberán
usar los reglamentos y códigos locales, por lo tanto, opera de manera correcta.
En el apartado de “CONSIDERANDO” vemos que se motivan y se fundamentan que con el
auto de radicación de la presente toca esta alzada se determino que es competente para
conocer y resolver el presente asunto, siendo la legislación aplicable el Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León. De igual manera el recurso de apelación
se substancia y resuelve conforme a los artículos 423, 424, 426 y 432 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León
Al igual que verificando los agravios – falta de transcripción de los mismo en la sentencia,
no constituye violación de garantías. En cumplimiento a los dispuesto en el segundo párrafo
del articulo 449 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León, es el
caso relacionar los agravios expresados por el recurrente, con las constancias que obran
agregadas a los autos del juicio natural.
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La instancia primario inicio con el escrito de demanda puesta por ******, por sus propios
derechos, mediante la cual ejercito la acción reivindicatoria en contra del apelante ******,
ello, con respecto al siguiente bien inmueble:
"lote de terreno marcado con el número 1 de la manzana número del fraccionamiento *****
ubicado en el municipio de *******, Nuevo León, manzana que se encuentra circundada por las
siguientes calles:******* al Norte;****** al Sur; ****** al Oriente y propiedad privada al
Poniente, con las siguientes medidas y colindancias: 9.49 nueve metros cuarenta y nueve
centímetros y da frente a la calle ****** al Sur 9.49 nueve metros cuarenta y nueve centímetros y
colinda con el lote numero 24; al Oriente 38.50 treinta y ocho metros, cincuenta centímetros y
colinda con el lote número 2 y al Poniente 38.50 treinta y ocho metros cincuenta centímetros y
colinda con propiedad privada, con una superficie total de 361.90 m2 trescientos sesenta y uno
metros, noventa centímetros cuadrados."
Se menciona que al momento al que se admitió la demanda, se ordeno emplazar al referido
demandado, quien, mediante escrito presentado ante el juez de origen, el día 15 de octubre
del 2018, compareció a dar contestación a la demanda instaurada en su contra, ello en los
términos que de dicho provisto se desprende. cabe precisar que en dicho escrito la parte
demandada ejercicio en la vía reconvención la acción de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
con respecto del bien inmueble antes descrito. Ahora bien, una vez reseñada de manera
somera pero didáctica las circunstancias fácticas que se sometieron a la jurisdicción del
juez de primer grado, así como las circunstancias que gobiernan el resultado de la
controversia de primer grado, debemos patentar que después de analizar el pliego de
agravios propuesto se advierte que en forma toral las inconformidades en el contenidas, se
encuentran dirigidas a combatir las consideraciones a virtud de las cuales se decretó la
improcedencia de la acción de prescripción adquisitiva, motivo por el cual indudablemente
se patentiza hacer referencia al apartado en que se resolvió dicha acción, para el efecto de
imponernos con detalle de lo resuelto en ese sentido y así estar en la aptitud de darle el
cauce correcto al medio de impugnación que aquí nos ocupa
Al analizar la acción de referencia, el juez de origen, considero que resultaba aplicable el
artículo 1148 del Código Civil vigente en el Estado, en el año 1998 pues correspondía al
año en que se inició la posesión del inmueble que se pretende prescribir, pues determino
que la actora reconvencional aquí apelante, refirió estar en posesión del inmueble
controvertido desde el 20 de enero de 1998, señalando que en relación a lo anterior era
aplicable la tesis judicial de rubro de: RETROACTIVIDAD DE LA LEY.
Después, el juez señaló que el lapso necesario para prescribir varía dependiendo de si la
posesión ha sido de buena o de mala fe; precisó que, en el primero de los casos, el término
es de cinco años, siendo un requisito que el poseedor originario de buena fe posea debido a
un "justo título", plazo el cual resulta aplicable dado que la parte accionante refiere una
posesión de buena fe. Mientras que, en el caso de posesión de mala fe, se requiere un
término de 10 diez años, si la posesión se detenta en concepto de propietario, pacifica,
continua y pública.
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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. AUNQUE LA LEGISLACIÓN APLICABLE NO
EXIJA QUE EL JUSTO TÍTULO O ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO QUE
CONSTITUYE LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN DE BUENA FE, SEA
DE FECHA CIERTA, LA CERTEZA DE LA FECHA DEL ACTO JURÍDICO DEBE
PROBARSE EN FORMA FEHACIENTE POR SER UN ELEMENTO DEL JUSTO
TÍTULO (INTERRUPCIÓN DE LA JURISPRUDENCIA 1a./J. 9/2008).
Situación que el juez determinó que no fue cumplimentada por el accionante, pues éste en
su narrativa de hechos, únicamente indica que celebró el contrato que se invoca como causa
de la posesión, de quien se ostentaba como propietario de este, omitiendo indicar, la
indagación que realizó para considerar que sí era factible celebrar el contrato con el
mencionado , como vendedor de este.
También señala que el juez de la causa incurrió en una inexacta interpretación y aplicación
de la ley, sobre todo de los artículos 19, 401, 402 y 403 del Código Civil, pues señala que la
sentencia no es clara ni precisa, mucho menos congruente, dado que elude los puntos
litigiosos objeto de debate, sin efectuar un pronunciamiento exhaustivo de cada uno de
ellos, además de eludir las acciones deducidas en la demanda y en la contestación, réplica y
duplica, así como lo expuesto en la reconvención.
CONCEPTOS DE VIOLACIÓN O AGRAVIOS. SON INOPERANTES CUANDO LOS
ARGUMENTOS EXPUESTOS POR EL QUEJOSO O EL RECURRENTE SON
AMBIGUOS Y SUPERFICIALES. Los actos de autoridad y las sentencias están investidos
de una presunción de validez que debe destruirse. Por tanto, cuando lo expuesto por la parte
quejosa o el recurrente es ambiguo y superficial, en tanto que no señala ni concreta algún
razonamiento capaz de analizarse, tal pretensión de invalidez es inatendible, en cuanto no
logra construir y proponer la causa de pedir, en la medida que elude referirse al
fundamento, razones decisorias o argumentos y al porqué de su reclamación. Así, tal
deficiencia revela una falta de pertinencia entre lo pretendido y las razones aportadas que,
por ende, no son idóneas ni justificadas para colegir y concluir lo pedido. Por consiguiente,
los argumentos o causa de pedir que se expresen en los conceptos de violación de la
demanda de amparo o en los agravios de la revisión deben, invariablemente, estar dirigidos
a descalificar y evidenciar la ilegalidad de las consideraciones en que se sustenta el acto
reclamado, porque de no ser así, las manifestaciones que se viertan no podrán ser
analizadas por el órgano colegiado y deberán calificarse de inoperantes, ya que se está ante
argumentos non sequitur para obtener una declaratoria de invalidez
Ahora bien, se ha considerado que el abandono de un bien, por parte del propietario, por un
periodo prolongado de tiempo, en nada beneficia a la colectividad. Por ello, el derecho ha
optado por reconocer en esos casos el carácter de propietario a aquellas personas que sí
ejerzan los derechos inherentes al derecho de propiedad sobre los bienes que han sido
abandonados por sus dueños, ello, sujeto al cumplimiento de diversos requisitos, que se
explicarán.
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Como podemos advertir la prescripción adquisitiva descansa en la inercia del auténtico
propietario del bien, quien abandonó en manos de otro poseedor el bien en cuestión, inercia
que da lugar a la usucapión que constituye la sanción impuesta al propietario negligente.
Haciendo un análisis general del todo el proceso, podemos ver claridad en primera instancia
es que se respetan derechos humanos fundamentales establecido en la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos.
Como sabemos, cualquier persona en el territorio mexicanos gozarán de los derechos
humanos reconocidos en esta Constitución y en los tratados internacionales de los que el
Estado Mexicano sea parte, así como de las garantías para su protección.
Siendo un catálogo bastante extenso el de los derechos humanos, y como la misma
constitución lo dice también se toman en cuenta tratados internacionales de los que el
estado mexicano sea parte.
Durante este proceso se le da el derecho al debido proceso que consiste en que a ninguna
ley se dará efecto retroactivo en perjuicio de persona alguna. Nadie podrá ser privado de la
libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos, sino mediante juicio seguido ante los
tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las formalidades esenciales del
procedimiento y conforme a las Leyes expedidas con anterioridad al hecho. En los juicios
del orden criminal queda prohibido imponer, por simple analogía, y aún por mayoría de
razón, pena alguna que no esté decretada por una ley exactamente aplicable al delito de que
se trata. En los juicios del orden civil, la sentencia definitiva deberá ser conforme a la letra
o a la interpretación jurídica de la ley, y a falta de ésta se fundará en los principios
generales del derecho
Derecho a la defensa Es el derecho que tiene toda persona para ejercer su defensa y ser
oída, con las debidas oportunidades y dentro de un plazo razonable, por la autoridad
competente previo al reconocimiento o restricción de sus derechos y obligaciones.
El debido proceso debe contemplar las formalidades que garantizan una defensa adecuada,
es decir:
i. El aviso de inicio del procedimiento;
ii. la oportunidad de ofrecer las pruebas y alegar;
iii. una resolución que resuelva las cuestiones debatidas, y
iv. la posibilidad de reclamar la resolución mediante un recurso eficaz.
De igual manera, se respetan jurisdicciones, se fundamentan y se motivan correctamente las
acciones realizadas y argumentos empleados en este proceso. Es por esto y más, así como
la imparcialidad de la autoridad, el actuar de buena fe y sin vicios hace que todo el juicio
sea válido y conforme a derecho.
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CONCLUSIONES
En este caso en particular no se observaron irregularidades respecto a
violaciones a diferentes códigos y reglamentos locales tanto federales.
Se ha observado un proceso lineal y pegado a derecho, siempre dando el
respeto a las autoridades, dependencias y jurisdicciones correspondientes.
Se facilitó el acceso a todo tipo de recursos disponibles y que son derecho de
cada parte, tanta apelación, se dio respuesta y su debida explicación.
MI TRATO CON EL PODER JUDICIAL
De primera mano quisiera ofrecerle una disculpa ya que no pude realizar el
trabajo como se me indico. Como le comenté vía WhatsApp se me complico
mucho el poder acceder a un expediente. Por lo que opte por realizar un
trabajo basándome en un documento consultado vía internet.
Mi primer contacto con los juzgados fue muy frustrante, un servicio de
auxiliares de Secretarias muy prepotente, mas aun cuando uno no tiene
experiencia y va como “aprendiz” preguntando en todos lados si te pueden
ayudar. Mi intento de hablar y explicarles mi situación ante los Secretario de
Acuerdos y también ante el o la Juez al mando fue nulo para poder
conseguirlo. En todos lados me rechazaban diciéndome “si no tienes acceso a
los expedientes no puedes verlos”
Mi segundo intento fue acudiendo a la biblioteca del TSJCDMX, aquí el trato
fue muy diferente, muy amables, pero desgraciadamente no pudieron
ayudarme, solo con recomendaciones de a que piso ir en donde eran mas
“accesibles” y tal vez con mucha suerte me podían prestar alguno.
De igual manera, fui rechazado diciéndome que no tenia personalidad en los
expedientes, y debido a los datos personales que venían en este, no podían
darme acceso.
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Por último, me dirigí al Archivo Judicial, en donde me hicieron esperar 3
horas a que llegara la persona que tal vez me podía autorizar si pudiera tener
acceso a algún expediente resuelto. Finalmente llegó esta persona solo para
decirme “dile a tu profesor que no puedes ver un expediente si no tienes
acceso, adiós”.
El trato no es el adecuado, y mucho menos para alguien solo va con la
intención de hacer su tarea que le indican, debería de haber algún servicio de
apoyo a personas que no están familiarizadas con el tema y con la gran
cantidad de tramites que se realizan en estos lugares.
También es importante mencionar que hay personas a las que les interesa
ayudar y guiar a las personas, hubo u abogado que me ofreció su ayuda de
poder darme acceso a su expediente, desgraciadamente se encontraba en
Patriotismo, por lo que solo el abogado iría el viernes 09, y por obvias razones
no me daría tiempo de entregar el trabajo correspondiente. La intención es la
que cuenta y también debemos mencionar a aquellas personas que nos ayudan.
Por último, le vuelvo a ofrecer una disculpa si mi trabajo no es el adecuado, lo
tuve que hacer de improviso, pero traté de hacerlo de la mejor manera que
pude. Espero no haya consecuencias en mi calificación final, considero que fui
uno de los compañeros que mas participo en las sesiones diarias de clases,
apoyando con Kahoot´s y también entregando las actividades solicitadas.
Gracias por su tiempo de docencia y su paciencia para las clases. Su manera
de trabajar fue muy didáctica haciendo entretenidas las sesiones y dejando un
gran aprendizaje.
¡Gracias Doctora!
