INSTRUMENTOS
NOTARIALES
Escritura es el instrumento que el Notario asienta en
el protocolo para hacer constar un acto jurídico, y que
tiene la firma y el sello del Notario.
SE CLASIFICAN EN DOS
ESCRITURA PUBLICA: ESTA ES ESXCLUSIVA DE ACTOS JURIDICOS
ACTA NOTARIAL: ESTA ES EXCLUSIVA DE HECHOS JURIDICOS
ARTÍCULO 131. CUANDO ANTE UN
NOTARIO SE PRESENTE UN PODER
• ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES: OTORGADO POR PERSONA FÍSICA O
MORAL QUE NO ESTÉ SUJETA A OTRO
REGISTRO, PARA ACTOS DE DOMINIO
• ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD: Y QUE IMPLIQUE TRÁFICO
INMOBILIARIO
• ESCRITURA DE TESTAMENTO: ARTÍCULO 130. CUANDO ANTE UN NOTARIO
SE REVOQUE O SE RENUNCIE UN PODER O
MANDATO OTORGADO POR PERSONA FÍSICA
O MORAL QUE NO ESTÉ SUJETA A OTRO
• ESCRITURA DE PODER NOTARIAL: REGISTRO, EL FEDATARIO DEBERÁ RECABAR
LOS SIGUIENTES DATOS:
ARTÍCULO 124. CUANDO SE TRATE DE REVOCACIÓN, RENUNCIA DE
PODERES O DE MANDATOS O ELLO RESULTE DE DOCUMENTOS QUE
CONTENGAN ACUERDOS DE ÓRGANOS DE PERSONAS MORALES O
AGRUPACIONES
Las escrituras se asentarán con letra clara, sin abreviaturas, Si quedare algún espacio en blanco, antes de las
firmas, será llenado con líneas de tinta. Se prohíben las enmendaduras y raspaduras
ARTÍCULO 110. El Notario redactará las escrituras en idioma castellano y observará las reglas siguientes:
• Expresará el lugar y fecha en que se extienda la escritura, su nombre, apellidos y el número de la notaría;
• Indicará la hora
• Consignará los antecedentes
• Al citar un instrumento otorgado ante otro Notario, expresará el nombre del Notario y el número de la notaría
• clausulas redactadas con claridad
• bienes inmuebles, determinará su naturaleza, su ubicación y sus colindancias
• Determinará las renuncias de derecho
• Dejará acreditada la personalidad
• Cuando se presenten documentos redactados en idioma extranjero, deberán ser traducidos al castellano por un
perito oficial del Tribunal Superior.
• Al agregar al apéndice cualquier documento
• Expresará el nombre y apellidos, fecha de nacimiento, estado civil, lugar de origen, nacionalidad, ocupación y
domicilio de los comparecientes o contratantes y de los testigos
• Hará constar su fe:
• a) Que se aseguró de la identidad de los;
b) Que les fue leída en voz alta la escritura a los otorgantes, a los testigos e intérpretes
c) Que explicó a los otorgantes el valor y las consecuencias legales
ARTÍCULO 111.- El Notario hará constar la identidad de los comparecientes por cualquiera de los
medios siguientes:
I. Con la exhibición de documento oficial en el que aparezca la fotografía, nombre y apellidos de la
persona de quien se trate, o II. Mediante la declaración de dos testigos.
ARTÍCULO 114. Si alguno de los comparecientes fuera sordo.
otorgante sea ciego se leerá el instrumento en presencia del Notario y por una persona que el mismo
ciego designe
• Autorización definitiva y preventiva
• 30 días para todas las firmas si no será nula
• La autorización definitiva contendrá la fecha, la firma y sello del Notario, y las demás menciones que
prescriban otras leyes.
ARTÍCULO 135. ENTRE LOS HECHOS QUE DEBE CONSIGNAR EL NOTARIO EN ACTAS, SE ENCUENTRAN
LOS SIGUIENTES:
I. NOTIFICACIONES, INTERPELACIONES, REQUERIMIENTOS, PROTESTOS DE DOCUMENTOS MERCANTILES
Y OTRAS DILIGENCIAS EN LAS QUE PUEDA INTERVENIR EL NOTARIO SEGÚN LAS LEYES;
II. LA EXISTENCIA, IDENTIDAD, CAPACIDAD LEGAL Y COMPROBACIÓN DE FIRMAS DE PERSONAS
IDENTIFICADAS POR EL NOTARIO;
III. HECHOS MATERIALES, COMO EL DETERIORO EN UNA FINCA POR CONSTRUCCIÓN DE OTRA EN
TERRENO CONTIGUO O PRÓXIMO A LA PRIMERA;
IV. COTEJO DE DOCUMENTOS;
V. LA EXISTENCIA Y DETALLES DE PLANOS, FOTOGRAFÍAS Y OTROS DOCUMENTOS;
VI. ENTREGA DE DOCUMENTOS, Y
VII. EN GENERAL, TODA CLASE DE HECHOS, ABSTENCIONES, ESTADOS Y SITUACIONES QUE GUARDEN
LAS PERSONAS Y COSAS QUE PUEDAN SER APRECIADAS OBJETIVAMENTE.
SECCIÓN QUINTA DE LAS ACTAS ARTÍCULO 133.
El acta notarial es el instrumento en el que un hecho o hechos materiales que el Notario asienta en e
Protocolo, bajo su fe, a solicitud de parte interesada.
El Notario se identificará, hará conocer su investidura a todos . Cuando a la primera búsqueda, el
los que deban intervenir en la diligencia antes de iniciarla. Notario no encontrase a la persona a
quien va a notificar, se cerciorará de
Bastará mencionar el nombre y apellidos que manifieste tener que ésta tiene su domicilio en el lugar
la persona con quien se practique la diligencia; sin necesidad en donde va a hacer la notificación
de agregar sus demás generales.
entregará a los parientes, empleados,
Una vez que se hubiere practicado cualquiera de las guardias o domésticos del interesado o
diligencias mencionadas en la fracción I del artículo anterior, a cualquiera otra persona que viva ahí y
el Notario podrá levantar el acta relativa en la oficina de la hará constar en el acta la forma en que
notaría a su cargo, a la que podrá concurrir la persona que se llevó a cabo la diligencia. El
haya sido destinataria del objeto de la diligencia efectuada, instructivo contendrá una relación
dentro de un plazo que no exceda de cinco días sucinta del objeto de la notificació
ARTÍCULO 139. Cuando se trate de cotejar una copia de partida parroquial con su original, en el acta se
insertará aquélla y el Notario hará constar que concuerda con su original exactamente o, en su caso,
especificará las diferencias que hubiese advertido.
ARTÍCULO 140. Para el cotejo de un documento con su copia escrita, fotográfica, fotostática o de cualquier otra
clase, se presentará el original y copia al Notario quien, en su caso, hará constar en el acta que la copia es fiel
reproducción de su original.
ARTÍCULO 141. Para la protocolización de un documento, el Notario lo transcribirá en la parte relativa del acta
que al efecto se asiente o lo agregará al Apéndice en el legajo marcado con el número de acta y bajo la letra o
número que
ARTÍCULO 142. Los instrumentos públicos otorgados ante funcionarios extranjeros, una vez apostillados o, en su
caso, legalizados y traducidos por perito oficial, en su caso, podrán protocolizarse en el Estado
DE LOS TESTIMONIOS ARTÍCULO 144.
Testimonio es la copia en la que se transcribe íntegramente una escritura o acta notarial y se
transcribe o incluyen reproducidos los documentos anexos que obran en el Apéndice.
Las hojas que integren un testimonio irán numeradas progresivamente y llevarán al margen la rúbrica
y el sello del Notario.
Ejemplo es similar de la acta de nacimiento nos dan una copia certificada y no el acta original
Ya que esta se encuentra en el libro.
La escritura publica se encuentra en el protocolo del notario y el nos expide un testimonio es la
reproducción de lo que consta en el protocolo del notario.
En la parte final hay leyenda que dice primer testimonio primero en su orden sacado de su matriz yasi
se puede sacar posteriores testimonios si se pierden o dañan.
La copia certificada solo tiene valor de acreditar la existencia de la original tiene que decir la leyenda
el numero de testimonio.
