1 COMPRAVENTA Y PROHIBICION
3 _________________________
5 A
7 ____________________________
10 REPERTORIO N°
11 AÑO 2014
12 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
13
14 EN LOTA, REPÚBLICA DE CHILE, a
15 DEL AÑO DOS MIL CATORCE, ante mí, _____________
16 Abogado, Notario Público y Conservador de Bienes Raíces,
17 Comercio, Minas y Archivero Judicial Titular de esta comuna
18 ____, chilena, casada, cédula de identidad número ___________,
19 con Oficio y domicilio en ______________, comparecen de una
20 parte, don ______________, cédula nacional de identidad número
21 ________________, quien declara ser chileno, casado,
22 empresario, en representación, según se acreditará, de
23 INMOBILIARIA, INVERSIONES _____________ LIMITADA,
24 sociedad del giro de su denominación, rol único tributario
25 ________________- ambos domiciliados en ____________, en
26 adelante también e indistintamente “la vendedora” o "la parte
27 vendedora"; y de la otra, don ___________________, cédula de
28 identidad número _________________ quien declara ser chileno,
29 soltero, pescador artesanal, domiciliado _________________ en
30 adelante también e indistintamente “el comprador” o "la parte
1 compradora", los comparecientes mayores de edad, quienes
2 acreditaron sus identidades con las cédulas antes indicadas y
3 exponen: PRIMERO: La vendedora, “INMOBILIARIA,
4 INVERSIONES _____________ LIMITADA”, es dueña del inmueble
5 formado por sitio y casa ubicado en Lota, calle Llanquihue número
6 veintidós, que corresponde al sitio número once del plano de loteo de
7 la Población ________ archivado bajo el número dieciocho en el
8 Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces ____
9 correspondiente al año mil novecientos ochenta y nueve, según
10 dicho plano este inmueble deslinda: Norte, en ocho metros con calle
11 Llanquihue; Sur, en cero coma cinco metros con terrenos fiscales;
12 Oriente, en veintiuno coma cero cinco metros con lote número diez; y
13 Poniente, en dieciocho coma sesenta y ocho metros y cuatro coma
14 cinco metros con calle Llanquihue y con lote número doce
15 respectivamente.- El título de dominio a nombre de "Inmobiliaria,
16 Inversiones ______ Limitada", rola inscrito a fojas ____________
17 número _________ del Registro de Propiedad del Conservador
18 de Bienes Raíces de ____, correspondiente al año dos mil doce.
19 Adquirió el referido inmueble mediante escritura pública de fecha
20 dieciséis de enero del año dos mil doce, otorgada ante Notario
21 Público y Conservador de Bienes Raíces, Comercio y Minas y
22 Archivero Judicial Titular de _____________Repertorio número
23 cincuenta y nueve guión dos mil doce, por compra efectuada a doña
24 ___________.- El inmueble se encuentra enrolado bajo el número
25 once guión quince de la comuna de ___.- SEGUNDO: Por el
26 presente acto e instrumento “INMOBILIARIA INVERSIONES
27 _________LIMITADA”, a través de su representante ya
28 singularizado, vende, cede y transfiere a don ____________, quien
29 compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble formado por sitio y
30 casa ubicado en __, calle Llanquihue número veintidós, que
1 corresponde al sitio número once del plano de loteo de la Población
2 ____, singularizado en la cláusula primera de esta escritura.-
3 TERCERO: El precio de la compraventa es la cantidad de dieciséis
4 millones ochocientos cuatro mil setecientos ochenta y uno
5 pesos, equivalentes al día veintitrés de junio del año dos mil
6 catorce, a setecientas Unidades de Fomento, al valor de
7 veinticuatro mil seis coma ochenta y tres pesos cada Unidad de
8 Fomento, que se entera de la siguiente forma: a) Con la cantidad de
9 cinco millones doscientos sesenta y ocho mil doscientos noventa y
10 nueve pesos, equivalentes a doscientas diecinueve coma
11 cuarenta y cinco Unidades de Fomento, al día veintitrés de junio
12 del año dos mil catorce y que corresponde al ahorro previo
13 declarado al postular al Sistema de Subsidio Habitacional y que se
14 encuentran depositados en la Cuenta Corriente de Ahorro para la
15 Vivienda número _______________, del Banco del Estado de
16 Chile. El comprador en este acto y por este instrumento, autoriza a
17 la vendedora, para girar de la cuenta indicada los valores señalados
18 de acuerdo a lo dispuesto en las normas que regulan dichas
19 Cuentas de Ahorro para la Vivienda; b) Con diez millones
20 ochocientos tres mil setenta y cuatro pesos, equivalentes al día
21 veintitrés de junio del año dos mil catorce a cuatrocientas
22 cincuenta Unidades de Fomento, que corresponde al monto total
23 del Certificado de Subsidio Habitacional ____________ Serie DS
24 _______. que la vendedora a través de su representante declara
25 haber recibido endosado a su nombre. La entrega de este
26 documento endosado se tiene como pago efectivo para todos los
27 efectos; c) Con setecientos treinta y tres mil cuatrocientos nueve
28 pesos, equivalentes al día veintitrés de junio del año dos mil catorce
29 a treinta coma cincuenta y cinco Unidades de Fomento, que se
30 pagaron a la vendedora con anterioridad a este acto al contado y en
1 efectivo.- El comprador declara haber recibido materialmente a su
2 entera conformidad la propiedad raíz materia de este contrato. La
3 vendedora a través de su representante, declara haber recibido la
4 totalidad del precio de la compraventa y lo declara en consecuencia,
5 íntegramente pagado. Las partes renuncian a la acción resolutoria
6 que pudiera emanar del presente contrato.- CUARTO: Las partes
7 declaran expresamente cumplida cualquier promesa de compraventa
8 celebrada entre ellos en relación al inmueble objeto del presente
9 contrato.- QUINTO: El inmueble se vende como especie o cuerpo
10 cierto, en el estado en que actualmente se encuentra y que el
11 comprador declara conocer y aceptar, con sus derechos, usos,
12 costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo
13 gravamen, prohibición o embargo y juicios pendientes, con sus
14 contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día,
15 respondiendo la parte vendedora del saneamiento de la evicción de
16 conformidad a la ley.- SEXTO: En razón del subsidio recibido, la
17 vivienda que se adquiera en conformidad a este reglamento, deberá
18 ser habitada personalmente por el beneficiario del subsidio y/o su
19 núcleo familiar declarado al momento de su postulación, a lo menos
20 durante cinco años contados desde su entrega material Para los
21 efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, se entenderá por
22 vivienda habitada, la que constituya morada habitual de alguna de
23 las personas que allí se indican. Asimismo, durante el plazo de cinco
24 años, el beneficiario no podrá enajenar la vivienda ni celebrar acto o
25 contrato alguno que importe cesión de uso y goce de la misma, sea
26 a título gratuito u oneroso, sin previa autorización escrita del
27 SERVIU OCTAVA REGION DEL BIO BIO. Las prohibiciones antes
28 señaladas se inscribirán en el respectivo registro del Conservador
29 de Bienes Raíces competente. Transcurrido dicho plazo contado
30 desde su inscripción, se procederá al alzamiento de las mismas
1 prohibiciones al sólo requerimiento del interesado.- La infracción por
2 parte del beneficiario de cualquiera de las obligaciones antes
3 señaladas, dará derecho al SERVIU OCTAVA REGION DEL BIO
4 BIO, para exigir la restitución de la totalidad de los dineros recibidos
5 por concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento vigente
6 a la fecha de la restitución.- SEPTIMO: Cualquier duda o dificultad
7 que se suscite entre las partes con respecto a la aplicación,
8 interpretación, cumplimiento o cualquier otra circunstancia que diga
9 relación con el presente contrato será resuelto por la justicia
10 ordinaria, siendo competente el Tribunal de Letras en lo Civil de la
11 comuna de Lota.- OCTAVO: Para todos los efectos legales, las
12 partes fijan domicilio en la comuna ___ y se someten desde ya a la
13 jurisdicción de sus Tribunales de Justicia. NOVENO: Los gastos que
14 irrogue la presente escritura serán de cargo de la parte vendedora.-
15 DECIMO: Por este acto e instrumento las partes otorgan mandato
16 especial a la abogado ___________, para que por sí sola o a través
17 de mandatario facultado al efecto, suscriba en cualquier tiempo
18 escrituras de rectificación, aclaración, modificación y/o
19 complementación de la presente para la bondad de los títulos.-
20 UNDECIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la
21 presente escritura para requerir y firmar las inscripciones,
22 subinscripciones y demás anotaciones que fueren procedentes
23 practicar en los competentes Registros. La concesión de esta
24 facultad es, desde luego, irrevocable y subsistirá aunque
25 sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de las partes
26 contratantes o de ambos. En consecuencia este mandato se otorga
27 para que sea ejecutado después de la muerte de cualquiera de los
28 contratantes o de ambos en los términos establecidos en el artículo
29 dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil.-
30 CONTRIBUCIONES: Consta en certificado de avalúo emitido por el
1 Servicio de Impuestos Internos, con fecha dieciséis de junio de dos
2 mil catorce, tenido a la vista, que el inmueble objeto del presente
3 contrato, se encuentra enrolado bajo el número _________- de la
4 comuna de ____ tiene un avalúo total de un millón doscientos
5 cuarenta y nueve mil cuatrocientos cuarenta y tres pesos,
6 documento que no se inserta en razón de ser conocido de las partes
7 y a expresa solicitud de las mismas.- TASACIÓN: Se deja
8 constancia que, en cumplimiento de las normas reglamentaria que
9 regulan el sistema de subsidio habitacional del Servicio de Vivienda
10 y Urbanismo, con fecha treinta de mayo del año dos mil catorce, don
11 __________, Cédula de Identidad número ______________
12 Tasador acreditado ante el SERVIU, practicó la tasación obligatoria
13 del inmueble objeto de la presente compraventa, emitiendo informe
14 escrito al efecto, documento que no se inserta por ser conocido de
15 ambas partes y a expresa petición de ellas.- PERSONERIA: La
16 personería de don __________ para representar a “Inmobiliaria,
17 Inversiones y Servicios ____________ Limitada”, consta en
18 escritura pública de constitución de sociedad de responsabilidad
19 limitada otorgada ante doña _________, Notario Público de ____, el
20 doce de noviembre de dos mil tres, cuyo extracto se inscribió a fojas
21 ____ número treinta y dos en el Registro de Comercio del
22 Conservador de Bienes Raíces ___ de dos mil ___
23
