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Mantenimiento y Diagnóstico de Edificios

Este documento presenta las fases para realizar un diagnóstico de edificios, incluyendo la investigación del edificio, su historia y características, el reconocimiento y caracterización de lesiones a través de inspecciones, y la formulación de un diagnóstico y propuesta de reparaciones. Explica que los elementos más sensibles a lesiones son las fábricas y la importancia de estudiar la fisuración y agrietamiento para entender qué está ocurriendo en el edificio.

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Maria Quintana Diaz
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Mantenimiento y Diagnóstico de Edificios

Este documento presenta las fases para realizar un diagnóstico de edificios, incluyendo la investigación del edificio, su historia y características, el reconocimiento y caracterización de lesiones a través de inspecciones, y la formulación de un diagnóstico y propuesta de reparaciones. Explica que los elementos más sensibles a lesiones son las fábricas y la importancia de estudiar la fisuración y agrietamiento para entender qué está ocurriendo en el edificio.

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TEMA 1: INTRODUCCIÓN

- Libro de uso y mantenimiento de edificio: junto a este libro va todas las licencias y
certificados, en el cual se indica que hay que hacer para mantener el edificio y que no
se produzcan daños.
- Informe de evaluación de los edificios: el cual recoge la ITE (inspección técnica del
edificio, se hace a los 20 años de la finalización de la obra y luego cada 10 años),
cumplimiento de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética.

FASES QUE REALIZAR EN EL EDIFICIO


- Fase 1: Investigación
o Si ha sufrido reforma, cuando y en que ha consistido (tanto el edificio como los
colindantes)
o Si ha sufrido reforma el terreno que lo rodea
o Que tipo de edificio es, si es de autoconstrucción o realizada por un técnico
o Localización
o Emplazamiento
o Fechas de los daños aproximado
o Régimen urbanístico y de protección
o Servidumbres
o Propiedad
o Datos geológicos, sísmicos y ambientales
o Grado de seguridad
o Alteración de materiales
o Uso actual

- Fase 2: Diagnóstico
Desarrollo de los estudios de la fase 1
o Conocimiento y compresión del edificio
o Diagnóstico del problema
o Planteamiento de la intervención
1. INFORMACIÓN PREVIA (Técnicas
de levantamiento, investigación y
caracterización de lesiones)
o Levantamiento
o Estación total
o Fotogrametría

2. SISTOMATOLOGÍA

3. RECONOCIMIENTO. CARACTERIZACION DE LESIONES


Se debe de realizar un protocolo de inspección apoyado de una serie de fichas de
inspección (página 33 tema 01_Introducción)
o Protocolo ITE de FIDAS. (COAS)
4. FORMULACION DE UN DIAGNOSTICO
- Poner cada síntoma en relación con la causa o causas que puedan producirlos.
- Estudia todas las causas para ir descartando aquellas que no están claras.
- Dirigir toda la investigación para conseguir demostrar cual es la causa más probable

5. PROPONER UNA TERAPEUTICA. REPARACION

Los elementos más sensibles a la mayoría de las lesiones que se presentan en los edificios
derivadas de deformaciones, esfuerzos son las fábricas. Una manifestación fundamental va a
ser la FISURACIÓN Y/O AGRIETAMIENTO

El estudio de la fisuración y agrietamiento de las fábricas es de gran importancia ya que nos


aporta gran cantidad de información sobre lo que está ocurriendo.

6. TEORIA DE LA FISURACION Y DE LA ROTURA DE LAS FABRICAS


PERTURBACIÓN: Cualquier acción noval introducida por una fuerza externa, por un reajuste
interno de una deformación impuesta, por una acción climática o cualquier otra causa, que
viene a alterar una situación de equilibrio de un plano mural o elemento.

esta acción noval puede poner al elemento o conjuntos de elementos del edificio o de la
estructura en una situación nueva de equilibrio, manteniendo su armonía funcional, de la
misma manera que puede generar una situación patológica de agotamiento e incluso de
colapso

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