EQUIPO 3 - MAESTRÍA EN VALUACIÓN
ENFOQUES Y MÉTODOS DE VALUACIÓN I
ANTECEDENTES
SOLICITANTE Mtra. Gisela Guzman Macías
VALUADOR Equipo 3
INTEGRANTES Nancy Carolina Franco Nuñez / Karla Alejandra Farrera Narváez
Luis Alejandro Guerrero Claro / Ricardo Antonio González Zaragoza
FECHA DEL ESTUDIO DE MERCADO 03 Noviembre del 2023
INMUEBLE Casa habitación
UBICACIÓN DEL INMUEBLE Manuel Payno #1983 C.P. 44730
Col. Blanco y Cuellar, Guadalajara, Jalisco.
RÉGIMEN DE PROPIEDAD Privada individual
PROPIETARIO DEL INMUEBLE Mtra. Gisela Guzman Macías
OBJETO DEL ESTUDIO Homologación
CUENTA PREDIAL U-10032
BOLETA DE AGUA 10583260
II. CARACTERÍSTICAS URBANAS
CLASIFICACIÓN DE ZONA Habitacional
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN Vivienda
ÍNDICE DE SATURACIÓN 95%
POBLACIÓN Normal, con nivel socio-económico medio y alto.
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL No se aprecia significativa
USO DE SUELO Habitacional
VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA Al norte con av. Puerto Melaque, al Oeste calle Jose
Maria Narvaez, Al Sur Av. República y al Este Basilio
Vadillo.
SERVICIOS PÚBLICOS Consolidada con todos los servicios
EQUIPAMIENTO URBANO Escuelas, parques, consultorios médicos y
talleres mecánicos.
III.- TERRENO
TRAMO DE CALLES TRANSVERSALES, Inmueble con 1 frente. Al Sur con calle Manuel Payno
LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN NORTE
Hoja 2
III.- TERRENO
MEDIDAS Y COLINDANCIAS Según Escritura Pública número 4984, de fecha 23 de Diciembre de
A) DEL TERRENO 1983, ante el Lic.Antoio Basulto Ruiz, Notario Público número 1,
Chapala, Jalisco
ORIENTACIÓN DISTANCIA LINDEROS
AL NORTE: 30 m Lote 22
AL ORIENTE 25 m Lote 24
AL SUR: 35 m con calle Manuel Payno (la de su Ubicación)
AL PONIENTE: 25 m Lote 36
TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN Lote plano de forma rectangular
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS No se aprecian sean significativas.
DENSIDAD HABITACIONAL 95%
SERVIDUMBRES Y RESTRICCIONES Ninguna
IV. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
USO ACTUAL: Vivienda de dos niveles con una edad de 26 años de construcción, se
encuentra en un estado físico normal con instalaciones basicas para su
uso.
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APRECIADOS: Construcción clásica, acabados clásicos
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN : Básica
NÚMERO DE NIVELES: Dos.
EDAD APROXIMADA: 26 años
VIDA ÚTIL REMANENTE: 60 años
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Buena y sin reparaciones
CALIDAD DEL PROYECTO: Adecuado a su uso
UNIDADES RENTABLES: Ninguna
Hoja 3
V. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
A) OBRA NEGRA O GRUESA
CIMENTACIÓN Losa de cimentacion con contratrabes de concreto
armado
ESTRUCTURA Muros de block de concreto pesado rustico, color ocre.
Acabado común, incluye acero de refuerzo en estructura
del No.3
MUROS A base de block de concreto pesado rustico, color ocre.
ENTREPISOS Losa de concreto armado
TECHOS Losa de concreto armado
B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES
APLANADOS A base de yeso-cemento, terminado fino.
PLAFONES A base de cemento blanco-cal y polvo de marmol,
Acabado fino
LAMBRINES Azulejo liso en cocina.
PISOS Azulejo tipo 9 cuadros en piso, Azulejo liso en muros de
cocina y boquillas de azulejo.
PINTURA Pintura vinilica en muros marca Comex Pro-1000 a dos
manos
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES No aplica
C) CARPINTERÍA Puertas de madera de tambor de pino de caobilla
D) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS Salida hidrosanitaria utilizando tuberia de cobre y de pvc
MUEBLES SANITARIOS Accesorios de porcelana en color blanco, de calidad alta.
Lavabo y W.C económicos
MUEBLES DE COCINA
E) INSTALACIONES ELÉCTRICAS Salida electrica a base de tuberia tipo poliducto.
Contactos y apagadores quinziño. Y soquete de baqulita
F) HERRERÍA Ventanas de aluminio
G) VIDRIERÍA Cristal claro de 3mm
H) CERRAJERÍA No aplica
I) FACHADA Enjarre de concreto armado con acabado clásico.
J) INSTALACIONES ESPECIALES , No aplica
OBRAS COMPLEMENTARIAS Y
ELEMENTOS ACCESORIOS No aplica
Hoja 4
