MINUTA DE COMPRA VENTA
SEÑ OR NOTARIO. - Sírvase usted. extender en su protocolo y registro de Escrituras Pú blicas,
una de Compra Venta de bien inmueble rú stico, que celebran:
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1. DARÍO ÁLVARO RICALDE ANCORI, identificado con DNI N° 40283352, con domicilio real
en …, quien interviene por derecho propio y por tratarse de la presente transferencia de
un bien propio, a quien en adelante se le denominará el TRANSFERENTE-VENDEDOR.
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2. YURY MENDOZA MOGROVEJO, identificado con DNI N° 23831711, con domicilio real en
Jiron Humberto Luna 205, quien en adelante se denominará el ADQUIRENTE-
COMPRADOR. =====================
3. Intervienen en calidad de testigos YONI RICALDE ANCORI, identificada con DNI
23998909, con domicilio en el inmueble … del Distrito … Provincia … del departamento de
…; ANAMARIA ELENA RICALDE PAREJA, identificada con DNI N° 23874885, con
domicilio en el inmueble … del Distrito … Provincia … del departamento de …
CONCEPCION GUTIERREZ Vda DE RICALDE.
4. a quienes en adelante se denominará los testigos.
Términos y condiciones: ==============================================
ANTECEDENTES ====================================================
PRIMERA. “EL TRANSFERENTE-VENDEDOR”, conjuntamente que Yoni Ricalde Ancori y
Anamaría Elena Ricalde Pareja es copropietario del predio Rú stico - Agrícola denominado
Resador y San José”, ubicado en el Valle Vilcanota/Resador y San José, que cuenta con un Á rea
Ha. 0.4560 ubicado en el Sector de Pumapunco, Distrito de Lamay, Provincia de Calca,
Departamento del Cusco, inscrito en la partida electró nica N° 02065741, del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° X – Sede Cusco, derecho de propiedad adquirido en
calidad de coherederos de quien en vida fue Mario Dario Ricalde Sanchez y cuyo derecho
sucesorio se encuentra inscrito en el asiento 04 de la partida electró nica N° 02065741, del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° X – Sede Cusco. ================
SEGUNDA. EL ADQUIRENTE-COMPRADOR, requiere adquirir una fracció n de quinientos
metros cuadrados (500 M2) del terreno rú stico - agrícola descrito en la clá usula anterior.
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OBJETO DEL CONTRATO ==============================================
TERCERA. Por el presente acto jurídico, y con el derecho descrito en la clá usula Primera, EL
TRANSFERENTE-VENDEDOR amparad en la norma del artículo 923 del Có digo Civil otorga en
venta real y enajenació n perpetua a favor de EL ADQUIRENTE-COMPRADOR, la fracció n
equivalente al 10.96 % de la propiedad descrita en la clá usula primera del presente acto
jurídico, porcentaje que corresponde a QUINIENTOS METROS CUADRADOS (500 M2) por el
precio establecido en la clá usula siguiente.
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DE LA RETRIBUCIÓN Y FORMA DE PAGO ==================================
CUARTA. EL ADQUIRENTE-COMPRADOR se obliga a pagar a EL TRANSFERENTE-VENDEDOR
el precio de CINCUENTA MIL y 00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS (U$$ 50,000 ),
mediante ( cheque de gerencia), la cual tendrá efecto cancelatorio, sin má s constancia de
entrega y recepció n de dicha suma que las rú bricas puestas por ambas partes en la respectiva
Escritura Pú blica
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OBLIGACIONES DE LAS PARTES =========================================
QUINTA. El TRANSFERENTE-VENDEDOR se obliga a: ============================
- Suscribir la correspondiente escritura pú blica de la presente minuta, cuando se acredite el
pago el íntegro del precio total. =================================
- Proporcionar a EL ADQUIRENTE-COMPRADOR toda la informació n que este le requiera
para la identificació n del terreno rú stico - agrícola. ===========================
- Cumplir con el proceso de independizació n de la fracció n de terreno que se transfiere.
- Entregar los documentos de independizació n registral en el plazo que no podrá exceder
los 06 meses computados a partir de la suscripció n de la escritura pú blica generada por la
presente minuta. ================================================
- Hacer entrega del inmueble en la fecha de la suscripció n de la Escritura Pú bica generada
por la presente minuta. ================================================
SEXTA. EL ADQUIRENTE-COMPRADOR se obliga a: ==============================
- Cumplir con pagar el monto pactado en la clausula cuarta, a la suscripció n de la escritura
pú blica. ====================================================
- Asumir todos los gastos que conlleve a el cumplimiento del objeto del contrato establecido
en la clá usula Tercera; esto es, asumir los gastos notariales y registrales. ==
ALCANCES DE LA TRANSFERENCIA =======================================
SEPTIMA. El presente acto jurídico traslativo de propiedad perpetua comprende el suelo,
sub suelo, aires, los usos, costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde sin reserva ni limitació n alguna. ===================================
DECLARACIÓN DE EQUIVALENCIA =======================================
OCTAVA. EL TRANSFERENTE-VENDEDOR deja expresa constancia que entre la fracció n del
bien inmueble materia de transferencia y el precio existe una justa y perfecta equivalencia de
modo que renuncian a cualesquier reclamo posterior sobre el valor de la venta y/o
invocació n de lesió n sobre el precio.
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SANEAMIENTO DE LOS DERECHOS Y ACCIONES ==============================
NOVENA. EL TRANSFERENTE-VENDEDOR, declara que sobre los derechos y acciones
materia de esta transferencia no existen cargas, gravá menes medidas judiciales ni
extrajudiciales que pudieran limitar o restringir su derecho de libre disposició n. No obstante,
si se diere el caso, el TRANSFERENTE-VENDEDOR se compromete a saneamiento y evicció n
conforme a Ley. ==
INTERVENCIÓN ====================================================
DECIMA. Conforme a lo señ alado los copropietarios Yoni Ricalde Ancori y Anamaría Elena
Ricalde Pareja intervienen en el presente acto jurídico como testigos de la transferencia. ==
Sírvase usted Señ or Notario insertar las clá usulas correspondientes de acuerdo a Ley y
cursar los partes al Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Pú blicos de Cusco para
su inscripció n. ===========================================
Suscrito en la ciudad de Cusco a los … días del mes de
enero del añ o 2024.
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EL ADQUIRENTE-COMPRADOR
EL VENDEDOR YURY ALEJANDRO MENDOZA
EL COMPRADOR MOGROVEJO
DNI N°
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EL TRANSFERENTE-VENDEDOR
DARÍO ÁLVARO RICALDE ANCORI
DNI N° 40283352
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TESTIGO TESTIGO
ANAMARIA ELENA RICALDE PAREJA YONI RICALDE ANCORI
DNI 23874885 DNI 23998909
