Bienes

Objeto de Derecho

Bienes: todas aquellas cosas que tienen una medida de valor (lo puedo estimar en
pesos, tiene un valor económico) y por su propia naturaleza pueden ser objeto de
propiedad o apropiación de alguien. (Art. 460 del CC)

Se puede utilizar “cosa”para referirse a bien u objeto de derecho, como hace nuestra
legislación, o se puede utilizar “cosa” para referirse a los bienes corporales, y bienes u
objeto de derecho para referirse a los corporales e incorporales.

Análisis de la definición:
● Con medida de valor siempre nos referimos a valor pecuniario.
● Con “objeto de propiedad” nos referimos a todo lo que no sean sujeto, y en que
sea algo dominable y explotable, por ejemplo, si hubieran minas en el planeta
júpiter no son bienes porque no son explotables. Carecen de utilidad y de
valor.
● Con autonomía jurídica nos referimos a que no es parte de ninguna otra cosa,
es utilizable por sí solo y en las relaciones jurídicas se trata como objeto
autónomo.

Diferentes sentidos de la expresión Objeto de Derecho:

1. COMO OBJETOS de UTILIZACIÓN: - SERIA TODO AQUELLO QUE

PRODUCE UNA SATISFACCION O VENTAJA, EN SI MISMO REPORTA
UNA UTILIDAD. Y ESA UTILIDAD EL OBJETO SE LA PUEDE REPORTAR
A SU TITULAR; O A UN TERCERO SI SU TITULAR LE CONCEDE EL USO y
GOCE.
2. COMO OBJETOS de DISPOSICION : SON AQUELLOS QUE PUEDEN SER
ENAJENADOS O GRAVADOS A FAVOR DE OTRA PERSONA COMO
BIENES INDEPENDIENTES. Hay objetos que funcionan adecuadamente
como objetos de utilización para conceder su uso a terceros, pero no son
aceptables como objetos de disposición.
3. C) COMO OBJETOS de PRESTACION: Objeto de las obligaciones Art 1282 a
1286 CCU

Los bienes son corporales o incorporales, y dentro de los bienes incorporales

tenemos a los derechos reales (cosas corporales y creaciones intelectuales) y los
derechos personales (cosas corporales y acciones (hacer o no hacer). Dentro de los
bienes corporales tenemos bienes muebles e inmuebles.
Patrimonio

Patrimonio: es una universalidad que contiene los derechos con contenido

económico y las obligaciones (deudas) (activo y pasivo), que pertenecen a alguien
(persona jurídica o persona física) y se transmiten a su heredero en el momento en el
que se produce el fallecimiento de una persona. NO FORMAN PARTE LOS BIENES
desde nuestro punto de vista porque lo que importa no es la cosa en sí, sino el
derecho que tenemos sobre las cosas. Por ejemplo, el patrimonio del causante se
transmite como una universalidad al heredero en el momento en el que se produce el
fallecimiento. El patrimonio siempre tiene que tener un titular, por eso se tiene al
heredero como el “continuador” de la personalidad del causante una vez que muere.
Cuando la persona muere se produce la apertura legal, no la judicial.

El patrimonio tiene un sujeto al que se le atribuye un conjunto de bienes y de deudas

en el caso de que las tenga, y estas afectan a los bienes al efecto de que esas deudas
sean pagadas. (Art. 2372)

Los derechos patrimoniales son: los que se pueden medir en dinero, se transmiten a
los herederos, son garantía de los acreedores y están en el comercio de los hombres
(los puedo vender, ceder, donar).

El patrimonio no es sinónimo de riqueza, se puede tener 0 pasivo y 0 activo e

igualmente tiene patrimonio porque se tiene la aptitud de adquirir unidades
patrimoniales en cualquier momento. Ejemplo: recién nacido abandonado, lo
adoptan y en el momento en que pasa ya pasa a tener patrimonio. Lo que integra el
patrimonio son los derechos que tenemos sobre las cosas, los bienes y las
obligaciones, lo que importa no son los bienes en sí mismo sino los derechos que
tengo sobre esos bienes. Ej: Tengo un auto, lo contabilizo en el activo, pero si lo
alquilo, va en el pasivo, pq tengo que pagar por él, por eso los bienes en sí mismos no
integran el patrimonio sino los derechos que yo tengo sobre ese patrimonio.

Decimos que es una universalidad, y distinguimos universalidad de hecho y de

derecho:
● Las universalidades de hecho solo se componen por bienes muebles de la
misma naturaleza que continúan siendo bienes independientes pero que en su
conjunto constituyen un bien. Ejemplo: Rebaño de 50 ovejas, la naturaleza
jurídica es la misma (bienes muebles) y las puede vender individualmente,
una parte o todo el conjunto como una universalidad. Ej: En el ejercicio de la
patria potestad, los padres pueden enajenar bienes muebles en tanto no sean
una universalidad de hecho.
 ● Las universalidades de derecho son conjuntos de bienes,que mantienen su
individualidad jurídica y pueden ser enajenados, pero al mismo tiempo
también son tratados como un único bien en su conjunto respecto de actos
que comprometen al conjunto

Diferencias: las de hecho sus componentes sólo pueden ser bienes muebles y en las
de derecho no, y las de hecho no comprenden pasivos patrimoniales (deudas) y las de
derecho lo hacen. El patrimonio es una universalidad de derecho.

El patrimonio es una universalidad de derecho y está compuesto por unidades

patrimoniales, que son los derechos reales o personales que integran nuestro
patrimonio y tienen un valor económico. Porque como ya dijimos, a nivel juridico, lo
que nos interesa no son las cosas en si, sino los derechos que tenemos sobre esas
cosas.

Como las unidades patrimoniales tienen un valor económico, son fungibles, es decir
que pueden ser sustituidas por otras unidades patrimoniales que ocupen su lugar y
tengan el mismo valor. Ej: vendo una casa, y queda el dinero que entra por el valor de
la casa, y con eso compró dos apartamentos. El patrimonio no cambió
sustancialmente. Este principio se llama subrogación real de las unidades
patrimoniales. Aplicación del principio: en la ausencia, cuando el ausente regresa, si
tenía cierta cantidad de dinero y los herederos compraron un apartamento, entonces
le tienen que devolver el apartamento, por el principio de subrogación. Es una ficción
del legislador en donde la cosa enajenada toma el lugar de la otra cosa.

Teorías sobre el patrimonio

Teoría clásica - Aubery y Rau

Toman dos nociones simples: la personalidad y la universalidad.

Los principios que la caracterizan son los siguientes:

● Para estos autores el patrimonio es una emanación de la personalidad,

solamente las personas físicas o morales pueden tener un patrimonio. Sería un
atributo que no puede separarse de la persona, en tanto existe una persona
esta persona posee un patrimonio.
● El patrimonio no existe si no hay un sujeto que sea su titular, y no hay persona
que no posea patrimonio. Siempre existe patrimonio, incluso cuando no se
tiene nada.
● Esa persona solo puede tener UN patrimonio. En principio, es indivisible en el
sentido de que no se puede tener uno o dos patrimonios, se tiene uno solo y
dentro de él hay unidades patrimoniales, pero el patrimonio es único. Esto se
fundamenta en que la persona no tiene division, y a su vez como la naturaleza
 del patrimonio es incorporal, no puede ser objeto de division material. Tiene
algunas excepciones.
● Es inalienable, no se puede disponer de él, el patrimonio como una
universalidad la persona no puede desprenderse de su patrimonio, la única
forma de transmisión es por la muerte de la persona. Uno puede negociar
unidades patrimoniales, pero el patrimonio como universalidad, como un
conjunto, no puede negociarse, la única manera de desprenderse es la muerte,
la única manera de transmisión es por la muerte de la persona.

Excepciones al principio de unicidad e indivisibilidad:

● Cuando los herederos aceptan la herencia a beneficio de inventario. Cuando el

fallecido transmite un patrimonio que tiene más pasivo que activo, y
generalmente se produce confusión de patrimonio, el heredero debe pagar el
pasivo del fallecido con su activo. Con el beneficio de inventario lo que se hace
es pagar el pasivo con el activo del fallecido, y ahí están funcionando dos
patrimonios, porque no se confunden hasta que se pague el pasivo del
causante (confundirse es unirse por así decirlo).
● Cuando el acreedor del causante solicita el beneficio de separación de
patrimonios, maso lo anterior pero a la inversa.
● Cuando se da la posesión definitiva del patrimonio del ausente para los
herederos, pero el ausente regresa.
● Propiedad fiduciaria
● Fondos de ahorro previsional (BPS)

Críticas

Geny - En principio, toma la union indisoluble del patrimonio y la personalidad

como un axioma, es decir, algo que no necesita demostración, por lo tanto de ahí se
llega a múltiples errores. Para la doctrina clásica el conjunto de los bienes de una
persona no constituye una universalidad de derecho, sino porque se confunde con su
personalidad. La persona es dueña de ese patrimonio y a la vez se confunde con ella.

Jallu - La persona es titular de su patrimonio, y a su vez es parte de ella porque es

parte de su personalidad, por tanto la persona es duena de ella misma
Con respecto a la supuesta inalienabilidad: hay situaciones jurídicas que demuestran
lo contrario, por ejemplo, la enajenación de un comercio. Cuando se enajena un
comercio, se enajena un pasivo y un activo, un conjunto de derechos personales y
reales, por tanto se está enajenando una fracción patrimonial o patrimonio, porque
se enajena como una universalidad: pasivo y activo.

Sistema Aleman - Patrimonio sin sujeto - Patrimonios fin - Brins y

Bekker
Esta doctrina nos dice que el patrimonio tiene una vida propia e independiente,
porque es al conjunto de derechos y obligaciones afectados a un fin al que sirven.

Brins - Aplica esta teoría a la persona jurídica y nos dice que un sujeto ficto no puede
atribuírsele un patrimonio porque carece de personalidad

Bekker - Parte del concepto de derecho subjetivo. En toda relacion juridica hay un
sujeto y un objeto, y el derecho considerado como subjetivo es un poder: poder de
goce y poder de disposición. Para disponer es necesario estar dotado de voluntad,
pero para gozar no. Los dementes, impuberes, y todos los que se encuentren
privados de voluntad tienen el goce pero no la disposicion, por lo que se deduce que
habra patrimonio siempre que haya goce y para que haya goce no es necesario que
exista voluntad, por lo que tampoco el patrimonio necesita de la persona para existir,
un animal o una cos cualquiera podra tener patrimonio, basta que estos les estuviera
afectado como fin una masa de bienes o universalidad.

Críticas

La comparación de incapaces con cosas es inexacta porque: un animal por ejemplo

no puede tener un patrimonio, los incapaces tienen voluntad aunque este suspendida
transitoriamente, y pueden recuperarla ya sea por la mayoría de edad o por la cura de
su patología, etc.

Patrimonios sin sujeto en nuestro derecho: los patrimonios de las fundaciones.

Teoría Moderna u Objetiva - Patrimonio de Afectación

Se apoya sobre dos nociones: persona y fin.

Para que exista un patrimonio debe existir un fin que responda a una necesidad o
interés social y debe ser positivo, con un fuero de abstracción suficiente para poder
dar origen a una organización patrimonial. Por esto es que una persona podría tener
varios patrimonios siempre que fueran varios los fines con suficiente poder de
unificación para organizar una universalidad de bienes.

Patrimonio: conjunto de derechos y obligaciones económicamente consideradas, los

que forman parte de una universalidad al servicio del mismo sujeto.

EJEMPLO: PROPIEDAD FIDUCIARIA.

Críticas

Mediante los Patrimonios de afectación es sumamente fácil crear arbitrariamente

masas de bienes ( universalidades ),multiplicar los pequeños patrimonios de carácter
inembargables e inalienables, en perjuicio evidente de los acreedores que verían de
esta manera disminuir visiblemente su garantía
De esta manera se perjudica la contratación y el crédito , ya que para favorecer a este
último hay que armar a los acreedores.

Postulados admitidos en nuestro derecho de las diferentes teorías

Teoría Clásica: El heredero es una continuacion de la personalidad del causante

Inalienabilidad del patrimonio por acto entre vivos
Las respectivas excepciones al principio de indivisibilidad

Patrimonios sin sujeto: El patrimonio de las fundaciones, no tiene sujeto.

Patrimonios de afectacion: propiedad fiduciaria.

PROPIEDAD FIDUCIARIA

Art 1º. Ley 17.703 : El fideicomiso es el negocio jurídico por medio del cual se
constituye la propiedad fiduciaria de un conjunto de derechos de propiedad u otros
derechos reales o personales que son transmitidos por el fideicomitente al fiduciario
para que los administre o ejerza de conformidad con las instrucciones contenidas en
el fideicomiso, en beneficio de una persona ( beneficiario ) que es designada en el
mismo, y la restituya al cumplimiento del plazo o condición al fideicomitente o la
transmita al beneficiario.
Podrá haber pluralidad de fideicomitentes y de beneficiarios.

Art 6 ( Propiedad Fiduciaria ) : “ Los bienes y derechos fideicomitidos constituyen

un patrimonio de afectación, separado e independiente de los patrimonios del
fideicomitente, del fiduciario y del beneficiario.”
Los bienes y derechos fideicomitidos constituyen el patrimonio fiduciario que si bien
pertenece en propiedad formalmente al fiduciario, queda fuera del poder de agresión
de sus acreedores.
El patrimonio fiduciario no pertenece al beneficiario ni al fideicomitente, por lo que,
ni los acreedores del beneficiario ni los acreedores del fideicomitente podrán
cobrarse en él.
Derechos Reales
El codificador incurre en un error cuando habla de derechos reales, porque en el art.
472 habla de que son “en una cosa o contra una cosa, sin relación a determinada
persona”. El derecho real no es sobre una cosa, sino que no es en relación a una
persona, porque los bienes incorporales como la propiedad intelectual no son una
cosa pero pueden ser objeto de dominio, por lo que no son sobre la cosa, sino que no
son en relación a una persona. No se puede entablar una relación jurídica con una
cosa, las relaciones jurídicas son entre personas. Entonces decimos que en los
Derechos Reales hay un sujeto activo único, y un sujeto pasivo indeterminado que
son todos, todos están obligados a no hacer ningún acto ni entorpecer la situación
económica, el contenido del derecho o el disfrute de la cosa.

Características de los Derechos Reales

Inmediatez: no es la característica totalmente distintiva porque hay derechos reales

que no son inmediatos y hay derechos personales que pueden serlo como el
arrendamiento o el comodato. Es el derecho a usar y gozar de la cosa, en principio,
sin tener que pedirle permiso a nadie, y siempre y cuando lo que se haga no afecte a
un tercero. Por ejemplo, el usufructo, en donde yo tengo inmediatez porque uso y
gozo de la cosa, pero no puedo destruirla porque se la tengo que devolver a un
tercero. En el arrendamiento, que es un derecho personal, pasa lo mismo, el
arrendatario usa y goza de la cosa, por eso sabemos que no es una caracteristica
distintiva de los derechos reales. Un derecho real sin inmediatez es la hipoteca.
Ejemplos de derechos reales con inmediatez son la servidumbre, la propiedad y el
usufructo.

Absolutez: Es la característica distintiva de los derechos reales cocn respecto a los

derechos personales. En ella, podemos decir que hay un sujeto pasivo universal que
está obligado a respetar mi derecho. Los terceros están obligados a respetar mi
derecho, una obligación genérica de no hacer algo que me perturbe o dificulte el
ejercicio de mi derecho porque si lo hace puedo hacer valer mi derecho por la vía
correspondiente, mediante una acción restitutoria, inhibitoria o reparatoria. Es la
nota distintiva, porque por ejemplo un arrendatario, si ocupan el campo del que esta
gozando y usando, no puede ir directamente a iniciar una accion judicial, sino que
tiene que ir con el dueno y el dueno la inicia porque es el que tiene la absolutez, es el
que puede interponer su derecho frente a los terceros. Tienen unicamente la accion
por violento desalojo, y se agota en 6 meses. Tiene 3 acciones para defender su
derecho: acción restitutoria, en casod e que se haya perdido la posesión, acción
restitutoria en caso de que de que haya un dano que disminuya al goce del mismo, e
inhibitoria, en caso de que se perturbe el goce de la cosa.

Inherencia: Se confunde a veces con la absolutez en el derecho de propiedad, pero

en los derechos reales menores se diferencian. Es la posibilidad de que el titular de
un derecho dotado de inherencia se excepcione diciendo que le opone el derecho que
tiene. EJEMPLO: Yo soy usufructuario de un campo. Leandro es el que me concede
el derecho de usufructo, el es el nudo propietario. Decide enajenarlo a Juan Manuel,
como yo tengo inherencia, voy a seguir siendo el usufructuario de ese campo por mas
que cambie de nudo propietario porque yo puedo oponer mi derecho no solo a
Leandro, que es el que me lo otorgó, sino también a Juan Manuel, que es el
adquiriente del nudo propietario.

Nudo propietario: La nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una
cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. Como
propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber
sido cedida esta a través de un derecho real denominado usufructo.

El único derecho personal con inherencia es el arrendamiento con inscripción en el

registro inmobiliario. La inscripción en el registro cumple una función de publicidad
a los efectos de generar la oponibilidad a los terceros. El arrendatario tiene un
derecho personal con inherencia porque está protegido si el arrendador decide vende
la casa, que no lo echen

Ejemplo: Servidumbre: Derecho real, pueden existir distintos tipos.

Es un gravamen o carga, que sufre un predio, en beneficio o utilidad, de otro predio
de otro dueño. Puede que un predio quede enclavado, que no tenga salida a una calle,
ruta...
Entonces no tiene más remedio que salir por el predio de otro vecino.
El predio que le concede el paso, se llama "predio sirviente" es el que soporta el paso,
se define como carga o gravamen que soporta el predio, es el beneficiario.
El otro que no tiene salida se va a llamar "predio dominante" es el que va a obtener el
beneficio o utilidad.
Respecto del predio sirviente, la servidumbre tiene inherencia "pasiva", en donde el
predio sirviente de una servidumbre puede ejercerla no sólo contra el que esté
ocupando el inmueble, sino también también contra cualquiera que lo adquiera
posteriormente. El gravamen sigue a la cosa en cualquier mano que se encuentre. Si
fuera una obligación personal, no sería oponible a los sucesivos propietarios del
inmueble. Respecto al dominante la servidumbre tiene una inherencia "activa”, en
donde la servidumbre no puede transmitirse con independencia del predio
dominante, ni constituirse a favor de una persona con independencia de su
vinculación con este inmueble.
El único derecho personal que tiene inherencia es el arrendamiento inscripto en el
registro de la propiedad sección inmobiliaria.

Preferencia: primero en tiempo primero en derecho, es una característica que solo

sirve para los derechos reales, consiste en que quien adquiere primero el derecho, es
preferido, sirve para resolver conflictos entre titulares de derechos reales que puedan
ser incompatibles entre sí. Esto se aplica tanto a los derechos de goce como a los de
garantía (prenda, hipoteca).
Ejemplo de hipoteca: el primero que inscribió la hipoteca es el que tiene preferencia
sobre otro.

Tipicidad de los Derechos Reales: En nuestro derecho tenemos el sistema de

“numerus clausus”, es decir, que los derechos reales son únicamente aquellos que
especifica el legislador. Los particulares no pueden crear derechos reales a su
conveniencia.

Clases de derechos reales

➢ Derechos reales de GOCE: Ubicamos a la propiedad, copropiedad,
condominio, usufructo, servidumbre predial.
➢ Derechos reales de GARANTÍA: Hipoteca y prenda.
➢ Derechos reales de ADQUISICIÓN: Promesa inscripta, nace con la inscripción
de compromiso de compraventa.
➢ Derechos reales PROVISORIOS: Derecho que tiene el poseedor, quien no es el
propietario, pero posee un bien, adquiere derecho real provisorio, va a tener
 las características de derechos reales, lo puede hacer valer ante todos, pero su
derecho cae ante el derecho del propietario. El poseedor es un derecho real
provisorio, que es cuando no sos el propietario de algo pero lo estas ocupando,
y pasado cierto tiempo si se mantiene esa situación puede pasar a ser el
propietario mediante la prescripción adquisitiva.

A su vez, estos derechos se dividen en:

➔ Derechos Reales Contra la Cosa: Los derechos reales contra la cosa son los
derechos de garantía, la prenda y la hipoteca (2292 y 2322) La diferencia entre
la hipoteca y la prenda es que la hipoteca recae sobre bienes inmuebles y la
prenda cae sobre bienes muebles, con alguna excepción como las aeronaves y
los buques de cierto porte por su importante valor económico se rigen por las
reglas de los inmuebles.

➔ Derechos Reales sobre la cosa: propiedad y los que limitan dicho derecho
como el usufructo, uso, habitación, servidumbres, superficie.

El Art. 472: define al derecho real, y habla de los derechos reales sobre la cosa o
contra la cosa. Esto se debe a que nuestro codificador de alguna manera identificar el
derecho real de la cosa con el derecho de propiedad que es el de mayor amplitud y
habló de los derechos reales que limitan de alguna manera ese derecho de propiedad,
como son los llamados derechos reales menores: usufructo, servidumbre predial,
uso, habitación, etc. A estos se les llamaba antes derechos reales desmembrados,
pero la terminología más correcta ahora es derechos reales limitados o menores.

Hablamos de desmembramiento del derecho de la idea del derecho romano de que el

dominio se divide en diferentes fracciones de el en:

● Ius utendi: usar y gozar de la cosa de la manera que me parezca

● Ius fruendi: sacarle frutos
● Ius abutendi (derecho a abusar de la cosa): puede ser jurídico, me desprendo
de la propiedad, o material, demuelo la casa por ejemplo.

Se critica esta idea de fraccionar porque el derecho de dominio es indivisible, por eso
ahora se habla de que es más acertado decir “limitados”, porque limitan el derecho
de propiedad, pero son derechos en sí mismos, no son un desmembramiento.

El código no se expresa sobre si tenemos numerus apertus o clausus, pero se

entiende que tenemos clausus, que solo tenemos los derechos reales que están
expresamente dados por la ley, porque sino los particulares crearán diferentes
derechos.

Diferencias entre los derechos reales y derechos personales:

La nota distintiva esencial es la absolutez, y después hay otras diferencias menos
importantes como la naturaleza del objeto (en el derecho real es una cosa y en los
derechos personales es dar, hacer o no hacer), la duración,que es bastante relativo,
pero dice que los derechos reales tienden a permanecer y los personales a
desaparecer, y los derechos reales pueden ser adquiridos por prescripción y los
derechos personales no.

A su vez, los derechos personales tienen 3 componentes: un acreedor, un deudor y

una obligación (2 sujetos y un objeto). En los derechos reales hay dos componentes:
el hombre y la cosa a la que se enfrenta a través de un poder directo (un sujeto y un
objeto).

Clasificación de los bienes (en si mismos)

Art. 460 - Define a los bienes y los clasifica en bienes corporales e incorporales.

Bienes como cosas corporales, consideradas en sí mismas, esta clasificación del

codificador obedece al dominio propiedad como el derecho a la cosa, y no como los
derechos que yo tengo sobre esa cosa frente al resto.
Se clasifica entre bienes muebles e inmuebles, según la posibilidad o imposibilidad, o
dificultad de trasladarlo de un lugar a otro.Y dentro de ellas tenemos subdivisiones
que establece el legislador.

Bienes Inmuebles

● Inmuebles por naturaleza: Art. 463: “Inmuebles o fincas o bienes raíces son
las cosas que no se pueden transportar de un lugar a otro, como las tierras, las
minas y los edificios. Las casas y heredades se llaman predios o fundos” Con
edificios se refiere no solo a los lugares hechos para la habitación, sino
también puentes, fuentes, etc. Art. 464 “Los árboles y las plantas son
inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus raíces. Lo son también los
frutos pendientes de las mismas plantas o árboles, en cuanto siguen al fundo
en todos los cambios de dominio”. Ejemplo: árbol, la naturaleza jurídica del
árbol es que es un inmueble por naturaleza, porque está adherido al suelo, y
también lo son los frutos pendientes de esos árboles (los que no se han
arrancado). Por ese mismo artículo si vendo un fundo le pertenece al nuevo
dueño el árbol y los frutos en tanto estén adheridos al suelo.
● Inmuebles por destino: Art. 465 “Se reputan inmuebles, aunque por su
naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin
detrimento(..)”. Por su naturaleza se trataría de bienes muebles como
cosechadoras, tractores, etc, pero si ese tractor esta en un bien inmueble
destinado al uso cultivo o beneficio de ese bien inmueble y tanto el mueble
como el inmueble pertenecen a la misma persona, se considera a ese mueble
inmueble por destino. En el código habla de cañerías, pero es un ejemplo viejo
de la arquitectura antigua, cuando la cañería estaba por fuera de la pared y se
veía. Loza de un pavimento (baldosas de un piso) también lo utiliza como
ejemplo, porque no estaban pegadas al suelo, pero también es un ejemplo en
desuso. Si juan arrienda un tractor, a pedro que tiene un campo, por 1 mes,
pero juan no tiene un campo, entonces el tractor es mueble porque el tractor
se mueve y es de juan y juan no tiene un campo. Juan tiene un campo y le
presta el tractor a pedro porque a pedro se le rompió, entonces el tractor es
inmueble.
● Inmuebles por accesión: 467, 74 y 75. Son también por su propia naturaleza
bienes muebles, pero como forman una sola cosa con el inmueble y se
destinan generalmente para hacer más cómodo el inmueble o se utilizan como
adorno, se consideran también inmuebles por accesión o radicación. El
codificador utiliza ejemplos antiguos como los espejos que iban pegados a la
chimenea. En realidad, los espejos por ejemplo que estan colgados con un
clavo son muebles, pero si estan pegados a la pared de tal manera que si se
 quitan queda un agujero, cuando la cosa principal sufre un detrimento al
retirar la cosa, entonces esa cosa es un inmueble por accesión.

Art. 474 y 475 - Los derechos se clasifican según la movilidad o inmovilidad sobre el
objeto sobre el cual recaen, entonces tenemos:
● Son inmuebles los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles
● Son muebles los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles
● Son inmuebles los derechos personales, cuando el objeto es una obligacion de
dar cosa inmuebles
● Son muebles los derechos personales que tienen como objeto una obligacion
de hacer o de no hacer, pues las acciones de los hombres se reputan muebles.

Bienes Muebles

● Inanimados o semovientes: semovientes son los animales que se mueven por

sí solos, y los inanimados son los que necesitan una fuerza externa para
moverse.
● Fungibles o no fungibles y consumibles o no consumibles art 470 (está
equivocado porque el codificador confunde la fungibilidad con la
consumibilidad) Fungibilidad consiste que haya una homogeneidad en las
unidades de tal forma que pueda sustituir una por otra ej: libros en una
librería, si voy a comprar un código civil no importa cual agarre porque son
todos nuevos, si alguien le hace una dedicatoria ya no hay otro igual, pasa a
ser no fungible. Ej auto 0 km en la automotora, pero cuando lo empadrono ya
no hay otro igual, pasa a ser no fungible.
● Consumibles son aquellos bienes muebles que si le doy el uso para el cual
fueron creados desaparecen para el que los emplea como tal, por ejemplo, un
alfajor de chocolate, se creó para ser comido, se emplea y desaparece. El
dinero es fungible y consumible, porque se hizo para ser gastado, pero a su vez
lo uso y lo intercambio por algo del mismo valor. Vino en un super es fungible
y consumible. Un libro en la librería es fungible y no consumible. Ej: no
fungible y no consumible un retrato pintado para una persona en específico.
● Art. 466- Bienes muebles por movilización ideal: “Los productos de los
inmuebles y las cosas accesorias a ellos como las hierbas, maderas y frutos, la
tierra o arena, los metales de una mina o las piedras de una cantera, se
reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un
derecho a favor de otra persona que el dueño.” Ejemplo: una persona me
compra las manzanas de un árbol, pero aún no han crecido esas manzanas,
pero esas manzanas que son inmuebles por naturaleza se separan idealmente
a los efectos de venderlas a la persona. Ejemplo: vendo 500 kg de leña de un
monte, pero aún no se ha cortado esa lena. Esa lena es un bien mueble por
movilización ideal, porque aún no se ha separado de su condición de bien
inmueble pero lo hará a los efectos de la enajenación, por lo que pasa a ser
mueble antes de que se separe.
Art. 469: regla de interpretación - si, por ejemplo, en un testamento se utiliza bienes
muebles se comprende todo lo que se entiende por muebles según el art. 462. “Si se
utiliza solo la palabra muebles o muebles de una casa, no se comprende el dinero, los
documentos, las colecciones, los libros, las armas, las ropas, los carruajes ni en
general otras cosas que las que corresponden al ajuar de la casa.”

Clasificación de los bienes (según su titular)

Art. 476: “Los bienes son de propiedad nacional o particular”.

Bienes de Propiedad Nacional

Art. 477: Los divide en bienes nacionales de uso público o bienes públicos del estado
y bienes privados del Estado o bienes fiscales.

Origen y Evolución

Roma: tres divisiones

● “Res Publica”, las cosas públicas, que pertenecían a todos los ciudadanos
romanos y podían utilizarlo indistintamente, era de todos.
● Las cosas pertenecientes al emperador
● Los bienes particulares

Monarquía:

● Res fiscales: el patrimonio de la corona (tierras, castillos, etc), sometidas a una

reglamentación en cuanto a su enajenación, y ahí surge la inalienabilidad e
imprescriptibilidad.

Revolución Francesa

● Ley Patrimonial: todas las cosas que pertenecían a la corona pasan a

pertenecer a la Nación y las res publicae también.

Código Napoleón

● Cambia Nación por Estado

● Confunde bienes del estado públicos (cosas publicas) y privado (bienes de
dominio nacional)

Tratado de Proudhon
 ● Se diferencia el dominio público del estado (son las antiguas res publicae) de
los privados (todo lo que pertenecía antes al emperador)

Concepto de Dominio Público

Tres elementos esenciales:

❖ Elemento orgánico: refiere a cuáles entidades públicas pueden ser titulares del
dominio público.

❖ Elemento objetivo: qué bienes integran el dominio público, que generalmente

son bienes inmuebles, pero pueden ser muebles (Ej: colecciones de bibliotecas
públicas).

❖ Elemento teleológico o finalista: fin o destino que le voy a dar a ese bien, y acá
se diferencia entre dominio público y privado.

Criterios Doctrinarios del elemento finalista

● Doctrina Clásica del Derecho francés: porciones de territorio afectadas por el

uso de todos y que por su naturaleza no son susceptibles a ser propiedad
privada (ríos, carreteras, etc). La crítica es que no es por su naturaleza, es que
por su extensión es muy difícil que sean de alguien.

● Forma de utilización: todo lo que es de uso permanente de los habitantes. La

crítica es que no todos los bienes públicos son utilizados constantemente por
los habitantes y no por eso son privados.

● Son de dominio público todos los bienes afectados a los servicios públicos, o
sea en la medida que se brinde un servicio público. (Ej edificio facultad)

● Utilidad pública como elemento caracterizador

● Función pública que ejercen las entidades estatales. La crítica es que hay
oficinas que no son públicas.

● Servicios públicos esenciales

Bienes de Uso Público

Art. 477: “Los bienes de propiedad nacional cuyo uso pertenece a todos los
habitantes del Estado, se llaman bienes públicos del Estado (...)” De lo que se
entiende del segundo inciso de este artículo, por contrario sensus, es que los bienes
de dominio público no pueden ser prescriptibles ni enajenables, porque los de
dominio privado pueden serlo eventualmente bajo ley especial.

Art. 478: Enumera cosas que pueden ser de uso público. El numeral 6 se podría
entender que son de dominio privado y no público, porque este artículo fue extraído
del proyecto de García Goyena, y los otros del código chileno.

Art. 479: Nos dice que el uso público está reglamentado, por tanto no es irrestricto.

Régimen Jurídico de los bienes de uso público (caracteres)

★ Inalienables: no pueden ser enajenados

★ Imprescriptibles: para guillot, por su naturaleza, porque si están pasibles al
uso de todos no pueden ser pasibles de posesión exclusiva. Ejemplo: por más
que transite una carretera todos los días, no estoy haciendo posesión
exclusiva, porque esa ruta es concurrida por muchas otras personas más, por
tanto no lo puedo adquirir por prescripción adquisitiva.
★ Inembargables: Si no son enajenables, no son embargables. Art. 2363: “no son
embargables (...) las propiedades públicas, sean nacionales o fiscales”.

Administración de los Bienes de Dominio Público

Se encuentra en el TOCAF, Título II, art. 80 a 84.

Bienes Fiscales

Art. 481: “Son bienes fiscales todas las tierras que, estando situadas dentro de los
límites del Estado, carecen de otro dueño”
Art. 482: “Los bienes vacantes y los de las personas que mueren sin dejar herederos,
pertenecen también al Fisco: y, en general, es propiedad fiscal todo lo que por leyes
especiales está declarado serlo o se declare en adelante (Artículos 706, 708, que
hablan a grandes rasgos de la prescripción adquisitiva, 717 refiere al hallazgo, 1034,
1035 y 1036 que refieren a la situación de los bienes vacantes de las personas que
mueren sin herederos)

En general, podemos llamar bienes fiscales a bienes del dominio privado, no

afectados directamente al cumplimiento de los cometidos estatales: tierras públicas,
bienes vacantes, bienes pertenecientes a quienes fallecen sin dejar herederos,
yacimientos minerales y en general, todo lo que por las leyes especiales está
declarados o se declare propiedad fiscal, y a su vez es un concepto residual, por lo
tanto todo lo que no son bienes publicos del estado, son bienes fiscales.

Régimen Jurídico de los Bienes Fiscales (caracteres)

 ● No son enajenables salvo autorización legal (Art. 483 y 1677)
● Inembargables: Art. 2363: “no son embargables (...) las propiedades públicas,
sean nacionales o fiscales”. ESTE ARTÍCULO ESTÁ DEROGADO, AHORA SE
UTILIZA EL 381 NRAL 8 DEL CGP
● Prescriptibilidad: los bienes de uso público, al no haber posesión exclusiva
sobre ellos, son imprescriptibles: en cambio, los bienes privados del Estado
son prescriptibles. Cualquier particular que ingrese a ellos y esté el tiempo que
requiere la ley, los adquiere automáticamente por prescripción. Esta es LA
NOTA DISTINTIVA. Art. 483 CCU “La administración y enajenación de los
bienes fiscales se rigen por leyes especiales; pero están sujetos a prescripción
...”).

Tierras públicas (SUBCATEGORÍA DE LOS BIENES FISCALES): son aquellos

inmuebles que nunca salieron del patrimonio del estado, y esas están sometidas a un
régimen especial de prescripción que establece Ley 12802. Este régimen es de 30
años.

Entonces, los inmuebles que alguna vez salieron del patrimonio del estado y después
por alguna razón regresaron, tienen el régimen de prescripción ordinario (10, 20 y 30
años), y los que jamás salieron del patrimonio del estado, y por tanto nunca fueron
de un particular, se les llama tierras públicas y tienen el régimen de prescripción de
30 años.

Bienes de Dominio Minero del Estado

Son bienes de propiedad nacional, pero tienen un sistema especial regulado por el
Código de Minería, que los diferencia de los bienes de uso público y de uso privado
del Estado. Son propiedad del estado, pero no puede explotarlos, por lo que no son
de uso privado, y a su vez no son de uso de todos porque para su explotacion
necesariamente debe haber un acto de administración llamado concesión, en donde
se le otorga a un particular o a un ente publico, como ANCAP por ejemplo, para que
lo haga. Este sistema se llama sistema regalista.

Dominio
Art. 486 - “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho de gozar y
disponer de una cosa arbitrariamente, no siendo contra la Ley o contra derecho
ajeno”.

El derecho de propiedad es el de mayor amplitud o contenido, porque comprende el

derecho de usar la cosa (ius utendi), el derecho a obtener los frutos que la cosa
produce (ius fruendi) y el derecho de abusar de la cosa (ius abutendi o derecho a
disponer de la cosa, venta, o abuso material de la cosa llegando a la destrucción
completa de la misma)

Art. 487 - El derecho de gozar y disponer de una cosa comprende:

1º.- El derecho a todos los frutos que provienen de la cosa y a todo lo que se le una
accesoriamente. (Artículos 731 y siguientes). (Ej: si una persona construye una casa
en el predio de un vecino. Igualmente el último derecho real creado por el legislador
fue el derecho de superficie: el dueño del suelo le puede reconocer a una persona no
dueña, el derecho de propiedad sobre lo que construya esa persona en suelo que no
es suyo.)
2º.- El de servirse de la cosa, no sólo para los usos a que está generalmente
destinada, sino para los otros que estén en la voluntad del dueño. (Ej: auto, que es
para transportarse, si lo quiero poner en el jardín de mi casa de adorno y ponerle
plantas adentro lo puedo hacer)
3º.- El de cambiar la forma de la cosa, mejorándola o empeorándola.
4º.- El de destruir enteramente la cosa, si le conviene o le parece.
5º.- El de impedir a los demás que se sirvan de ella y reivindicarla de cualquier
poseedor.
6º.- El de enajenar la cosa en todo o en parte, concediendo a otros los derechos que
buenamente quiera. (Ius abutendi, si yo soy dueño de un inmueble le puedo conceder
a otros derechos como por ejemplo de usufructo, de superficie, de uso, de habitación,
servidumbre, arrendamiento)

Este nral 6 es el que abarca las limitaciones de ese derecho de propiedad (derechos
limitadores)

Caracterización del derecho de propiedad como un derecho real

Absolutez - tiene “múltiple absolutez”, esa absolutez se puede reflejar en 4 puntos:

● En cuanto a las personas contra las que se ejerce (oponible erga omnes)
● En cuanto al objeto, si estamos hablando del derecho de propiedad sobre un
bien inmueble, comprende no sólo la superficie o el suelo, sino también todo
lo que se encuentra por arriba y por debajo (espacio aéreo y subsuelo),
aplicando el principio de accesión. Igualmente no todo lo que está en el
subsuelo le pertenece al propietario, porque por ejemplo, si encuentran minas
de oro bajo el suelo de mi campo, no es mio, es del Estado, todos los
yacimientos mineros son propiedad del estado).
● En cuanto a su contenido, el propietario puede aprovechar íntegra y
totalmente de su derecho, es decir, lo que ya nombramos como ius utendi, ius
fruendi y ius abutendi. Tiene absolutez en eso.
● En cuanto a su duración, porque es perpetua hasta que yo decida enajenar o el
estado me lo expropia. Los otros derechos limitantes del derecho de propiedad
 como por ejemplo la habitación, es temporal, en cambio la propiedad es
perpetua, aunque yo no lo use, no se pierde por el desuso, a menos que sea
poseído por un tercero y se de la prescripción adquisitiva, por el simple desuso
no se pierde.

Inherencia - aunque se confunde con la absolutez

Preferencia

Elasticidad del Derecho de Propiedad: de comprimirse sin perder su naturaleza (Ej:

otorgarle el derecho de usufructo a alguien, estoy limitando mi derecho de propiedad
pero sigue siendo mío, se comprime ese derecho pero no deja de ser mío)
Readquirir su amplitud originaria, a diferencia de otros derechos como la habitación,
el usufructo, etc, que son derechos a término, son temporales, el derecho de
propiedad en cuanto se termina el derecho de usufructo por ejemplo sufriendo el
usufructuario, se amplía nuevamente. En el derecho de propiedad, si se muere el
propietario, pasa a ser herencia de los herederos. En el usufructo por ejemplo, al ser
a término, cuando el usufructuario se muere, yo recupero el uso y el goce, no pasa a
los herederos.

Limitaciones al Derecho de Propiedad - fundamento

Art 486: puedo hacer todo lo que yo quiera “(...) no siendo contra la ley o el derecho
ajeno”.

El derecho de propiedad ya no es absoluto como en la antigua roma, sino que pasa a

tener una función social, que se ve expresado en la ley de ordenamiento territorial.
Art. 35 aprox establece deberes y derechos para los propietarios del suelo, y si ves los
deberes, son casi más que los derechos, porque cumple más una función social que
una mera función de satisfacción individual.

Las limitaciones nos impiden hacer algo (ej no puedo poner mi canaleta al predio del
vecino para que se le inunde a el, por mas que construya en mi territorio), nos
imponen a hacer algo (ej: pagar gastos comunes en propiedad horizontal) o nos
imponen soportar algo (ej la servidumbre, pared medianera)

Clases de limitaciones

Por las fuentes que las producen:

● Limitaciones normales: legales y administrativas no dependen de la voluntad,

son impuestas Ej: expropiación, derecho de adquisición preferente art. 66 de
la ley de territorio, es del gobierno departamental.
● Limitaciones excepcionales o voluntarias: Son aquellas que tienen origen en la
voluntad del propietario manifestada en un acto o negocio jurídico. Por
 ejemplo, el propietario que otorga una escritura pública mediante la cual
constituye derecho de usufructo sobre un inmueble a favor de determinada
persona.
● Limitaciones que tienden a evitar el abuso del derecho: son genéricas.

Las limitaciones legales:

● La expropiación
● Asignaciones forzosas - Art. 870 CC: “Asignaciones forzosas son las que el
testador es obligado a hacer y que se suplen cuando no las ha hecho, aun en
perjuicio de sus disposiciones testamentarias expresas. Estas asignaciones
son: 1º.- Los alimentos que se deben por la ley a ciertas personas. 2.- La
porción conyugal. 3º.- Las legítimas (herederos forzosos)”
● Prohibición de donar todos los bienes
● Derecho de adquisición preferente por el gobierno departamental (si se vende
un terreno que está declarado como de importancia para el municipio,
primero hay que ofrecérselo al gobierno departamental)
● Declaración de bienes de interes patrimonial

Las limitaciones administrativas:

● Alineaciones
● Barrios jardines, etc
● Altura
● Retiro

Ejemplo: si compro un terreno baldío y quiero construir en él, tengo que obtener el
permiso municipal correspondiente y respetar altura, alineaciones, etc.

Limitaciones genéricas, basadas en el principio de abuso del derecho

En Francia, dos vecinos, uno tenia una fabrica de globos dirigibles y el vecino era
envidioso y puso en su terreno qué limitaba con el del vecino, puso palos altos con
puntas afiladas y llenas de pinchos o clavos para qué cuando el otro largara un globo
dirigible en prueba sí el viento soplaba de ese lado, el globo quedaba insertado en
esos palos puntiagudos. Este problema llegó a los tribunales porque podía poner en
su terreno estos palos llenos de pinchos y puntas? Estaba dentro de los límites del
ejercicio de su derecho hacerlo? Generó la teoría del abuso del derecho porque uno
estaba en su derecho de poner palos con filos pero era evidente qué lo había hecho
con la exclusiva finalidad de pincharles los globos al otro cuando el otro lanzaba los
globos en prueba y el viento soplaba para ese lado. Se resuelve mediante una
limitación genérica qué surge de la teoría del abuso del derecho y se configura
cuando alguien ejerce derecho cualquiera pero con la realización o ejercicio de esa
actividad no tenia ningun beneficio, no estamos hablando de árboles frutales sino de
estos palos qué en definitiva no le proporcionaban a él ningún beneficio o utilidad
completa, pero era evidente qué quería ocasionar un daño al vecino. Ahí empiezan a
darse en está elaboración jurisprudencial la teoría del abuso de derecho. El ejercía su
derecho pero poner esos palos no era beneficiario para él, entonces hay una clara
intención de dañar al otro. Hay situaciones en qué una persona ejerciendo
legítimamente su derecho puede estar ocasionándole un daño a un tercero, cómo en
este caso, con está intención de causar daño o por negligencia.

Teoría de la emulación - supuestos recogidos en el 1321 del CC: Si una persona ejerce
un derecho que daña a otro y el ejercicio de ese derecho carece de utilidad para la
persona, entonces está habiendo un abuso de derecho. Es un recurso subsidiario para
resolver situaciones injustas a falta de una norma precisa en qué apoyarse

Elementos constitutivos de ese abuso:

● Ejercicio de un derecho
● Carencia de utilidad para el titular de ese derecho
● Hay una intención de dañar además (a título de dolo) o no (negligencia)
● Perjuicio efectivamente ocasionado a otro (se generó un daño,
independientemente de si hubo intención o no)

Copropiedad/ Condominio
Cuando dos o más personas son titulares del derecho de la misma naturaleza, en este
caso de dominio o propiedad, sobre un mismo bien. Cada uno de los copropietarios
tienen un derecho de propiedad que se mide en proporción a la cuota que le
corresponde a cada uno, si el inmueble salió 100000 y cada una puso la mitad, a cada
una le corresponde el 50%, pero si compran en diferencia, la proporción ya no es la
misma. Cada copropietario tiene derecho a los frutos de su propia cuota, la pueden
vender por ejemplo. A su vez, los acreedores pueden perseguir su cuota porque es un
bien. Y quien se quede con la cuota, puede pedir que cese el condominio, porque no
es un régimen forzoso, así que se le pide a la otra que venda su parte o le vende a la
otra, o se cesa por vía judicial.

Los actos de disposición (la venta, constitución de derechos reales o cosa común
como usufructo, hipoteca, etc) requieren la unanimidad, que todos los propietarios
estén de acuerdo, porque son actos que comprometen al bien. Derecho de veto o ius
prohibendi. Pueden vender su parte cada uno por ejemplo, pero si quieren realizar
este tipo de actos de disposición como una hipoteca, que no puede ser del 50% de la
casa, o si se quiere vender toda la casa, entonces sí o sí se necesita la autorización.
No es una división material, no se divide la casa en 2 si pagaron el 50% por ejemplo.
Y si por ejemplo se alquila, se divide el fruto entre las dos. Todos los gastos también
se dividen según la cuota.
Usufructo
Ubicación en el CC: Art. 493 a 549

Noción jurídica el usufructo

❖ Es un derecho real que consiste en gozar de la cosa ajena con cargo de

conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género o de
pagar su valor si la cosa es fungible.

❖ Coexisten dos derechos: el del usufructuario y el del nudo propietario, que son
las partes.

❖ La duración del usufructo es limitada a la vida del usufructuario, al morir el

usufructuario se extingue el usufructo. También puede establecerse un tiempo
límite, si no se hace se toma con la vida del usufructuario.

❖ El usufructuario puede vender su derecho de usufructo, no la propiedad

porque es del nudo propietario.

❖ El propietario pierde el uso y goce de la cosa, pero puede seguir disponiendo

de ella. Si decide venderlo, por ejemplo, puede.

Caracteres del Usufructo

➔ Es temporario: el plazo máximo es la muerte del usufructuario, si es una

persona jurídica, no se pueden establecer usufructos de más de 30 años.
➔ Es intransmisible a los herederos
➔ Es considerado divisible, porque su producto es susceptible de división
➔ Es enajenable entre vivos, con la característica de que todos los contratos que
a su respecto celebre el usufructuario se resolverán al fin del usufructo.

Art. 511: “El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada,
arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito;
pero todos los contratos que como tal usufructuarios celebre, se resuelven al fin del
usufructo”
Art. 521: “El usufructuario que enajenase o diese a otro en arrendamiento su
derecho de usufructo, es responsable del menoscabo que tengan los bienes,
por culpa o negligencia de la persona que le sustituye.”
Sí el usufructuario originario cede su derecho de usufructo, se desprende en favor de
otro, ese otro nuevo usufructuario va a gozar de ese derecho en cuánto viva el
usufructuario originario.

¿Qué pasa sí el nudo propietario vende la nuda propiedad? El nudo propietario

nuevo debe respetar el derecho de usufructo constituido? ¿Qué pasa con ese
usufructo? ¿Lo puede desalojar?
El nuevo nudo propietario debe aceptar el paquetito, debe aceptar el usufructo, sí nos
retrotraemos a derecho real es qué tiene inherencia, el principio de inherencia, está
obligado a respetar el usufructo.

Caso: Juan le vende su derecho de usufructo a Pedro. ¿Qué pasa si muere Juan, el
usufructuario original, y la cosa la tiene otro?

Usufructo Perfecto e Imperfecto

Usufructo Perfecto: el usufructuario puede gozar de la cosa sin cambiar la sustancia

de la cosa aunque esta puede deteriorarse por el uso, es decir, cuando se constituye
un usufructo sobre algo no fungible.

Usufructo Imperfecto o cuasi usufructo: las cosas serían inútiles para el

usufructuario si no las cambiase, sino los consumiese o si no modifica su sustancia,
es decir, se da cuando se constituye un usufructo sobre algo fungible

Diferencia: En el usufructo perfecto no hay una transmisión de propiedad de la cosa

dada en usufructo, y en el usufructo imperfecto si hay una transmisión de propiedad
y el propietario pasa a ser un simple acreedor que espera que le devuelvan algo de la
misma especie (Art. 507CC: “Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el
usufructuario se hace dueño de ellas, y el propietario viene a ser simple acreedor a la
entrega de otras especies de igual cantidad y calidad del valor que estas tengan al
tiempo de terminarse el usufructo”.)

Objeto de usufructo

El objeto del usufructo es la cosa sobre la que esta recae, y no su goce o sus frutos
dado que estos son beneficios que da el derecho sobre el cual recae el usufructo. En
un principio el usufructo puede constituirse sobre cualquier cosa ya sea mueble o
inmueble, corporal o incorporal, sobre la totalidad o parte de la cosa, sobre cualquier
derecho que no sea personalísimo o intransmisible.
Modos de Constituirse el Usufructo

Art. 495 CC:

Contrato (acto entre vivos): puede ser oneroso o gratuito. Ambos pueden ser por
traslación, en donde el objeto directo del contrato es la constitución del usufructo, o
por deducción, donde el objeto a transmitir es la propiedad, y el que queda es el
usufructo.

Testamento (última voluntad): Este puede hacerse legando el goce a un tercero y

dejando la nuda propiedad al heredero. El usufructo se adquiere cuando muere el
testador.

Ley: El usufructo legal es, por ejemplo, el que tienen los padres legítimos sobre los
bienes de sus hijos sometidos a patria potestad.

Prescripción: La adquisición del usufructo por prescripción tiene las mismas normas
que la adquisición por prescripción del dominio.

Modalidades de Usufructos

No se permite establecer el usufructo a favor de dos o más personas, para que gocen
alternativa o sucesivamente, es decir, para que lo tenga primero uno y después otro o
que se vayan alternando (Art. 498)

Si se permite establecer el usufructo a favor de dos o más personas que lo gocen

simultáneamente por igual o según las cuotas determinadas por el constituyente.

Derechos del Usufructuario

Art. 502: “El usufructuario tiene derecho a percibir todos los frutos naturales,
industriales o civiles de los bienes usufructuados”

➢ Los frutos naturales son las producciones espontáneas de la tierra, que no

requieren de la intervención del hombre.
➢ Los frutos industriales son los que producen las heredades o fincas en
cualquier clase, a beneficio del cultivo y del trabajo dado por la intervención
del hombre.
➢ Los frutos civiles son los alquileres y arrendamientos de las fincas o
heredades, y los réditos en dinero. (Art. 503)

¿Desde cuándo empieza a percibir estos frutos?

Los frutos naturales e industriales que se encuentren pendientes cuando inicia el
usufructo, son del usufructuario. Los pendientes al tiempo de acabar el usufructo,
son del propietario. Ni uno ni otro debe abonar el precio en semillas, trabajo u otros,
le pertenecen de manera legal según lo constatado anteriormente. (Art. 504)

Los frutos civiles pertenecen al usufructuario, en proporción del tiempo que dure el
usufructo (Art. 505)

Art. 508: “El usufructuario de cosas muebles, de las que se gastan y deterioran
lentamente con el uso, tiene derecho a servirse de ellas según su naturaleza y destino;
y al fin del usufructo, no es obligado a restituirlas sino en el estado en que se hallen,
respondiendo solamente de aquellas pérdidas o deterioros que provengan de su dolo
o culpa”.

Art. 509: “El goce del usufructuario de una heredad se extiende a sus bosques y
arboledas, pero con el cargo de conservarlos en un ser, reponiendo los árboles que
derribe y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no dependa de causas naturales
o accidentes fortuitos.”

Art. 510: “El usufructuario puede gozar del aumento que sobrevenga por aluvión a
la cosa usufructuada, de las servidumbres y, en general, de todos los derechos de que
gozaría el propietario. (Artículo 752). Goza también de las canteras que se están
explotando al empezar el usufructo; pero no de las que nuevamente se descubrieren
ni del tesoro que se encontrare. (Artículo 721)”

Art. 511: “El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada,
arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito;
pero todos los contratos que como tal usufructuario celebre, se resuelven al fin del
usufructo. (Artículo 1794).

Art. 512: “No tiene derecho el usufructuario a que se le abonen las mejoras que
haya hecho en la cosa usufructuada; pero le será lícito alegarlas en compensación de
los deterioros que se le puedan imputar o llevarse los materiales, si puede separarlos
sin detrimento de la cosa que es objeto del usufructo y el propietario no le abonase lo
que después de separados valdrían. Lo dispuesto en este artículo se entiende sin
perjuicio de las convenciones que hayan intervenido entre el usufructuario y el
propietario, relativamente a mejoras o de lo que sobre esta materia se haya previsto
en la constitución del usufructo”.

Cuando los usufructuarios son varios, el usufructo se extiende hasta que muera el
último.
Obligaciones del Usufructuario

Art. 514: “El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está obligado:
1º.- A formar, con citación del dueño, un inventario solemne de todos ellos,
haciendo tasar los muebles y constar el estado de los inmuebles.
2º.- A dar fianza bastante de que cuidará de las cosas como un buen padre de
familia y las restituirá al propietario al terminarse el usufructo, no empeoradas ni
deterioradas por su negligencia. (Artículo 2111). Respecto de las cosas fungibles, la
fianza será únicamente de restituir otro tanto de la misma especie y calidad.”

Excepciones de la obligación de afianzar:

● Usufructo legal
● Persona que dona la nuda propiedad y se queda para si con el usufructo.
● Cuando el constituyente del usufructo determina expresamente que exonera al
usufructuario de la obligación de afianzar.

Si el usufructuario no puede dar fianza o no lo hace, se le puede privar de la

administración de los bienes (Arts 516 y 517), pero está en el derecho de pedir esa
administración siempre que haga efectiva la fianza respectiva (Art. 518) y una vez
que la da, tiene derecho a todos los frutos de los bienes que se hayan devengado
desde el día en que, conforme al título constitutivo, debió comenzar (art. 519)

Si el usufructuario enajena o da a otro en arrendamiento su derecho de usufructo, es

responsable de los daños que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona
que lo sustituye (Art. 521)

El usufructuario de ganados o rebanos tiene que reponer los animales que mueren o
se pierden pero solo con las crias de los mismos ganados, salvo que esa muerte o
perdida sea por su culpa. Si el ganado o rebano se muere por una epidemia u otro
caso fortuito, el usufructuario no tiene que reponer los animales perdidos, solo tiene
que entregar los que se hayan salvado. Si pasa lo mismo pero por un accidente, tiene
la opcion de continuar en el usufructo e ir reemplazando los animales que faltan, o
cesarlo y entregar las que no hayan muerto, a menos que el accidente sea por culpa
del usufructuario,

Cuando la cosa usufructuada tiene deterioros que necesitan reparos menores, corren
por cuenta del usufructuario, y cuando son reparos mayores, corren por cuenta del
propietario.

El usufructuario también está en la obligación del pago de las cargas y contribuciones

periódicas.
Derechos y Obligaciones del propietario

El propietario no puede turbar al usufructuario del uso y goce de la cosa, ni alterarla

ni siquiera para mejorarla. Tampoco puede remitir servidumbres debidas a la cosa
usufructuada, pero si puede hacer actos de conservación aun contra la voluntad del
usufructuario y enajenar la nuda propiedad.

Extinción del Usufructo (Art. 537)

● Vencimiento del plazo otorgado

● Cumplimiento de la condición resolutoria establecida
● Muerte del usufructuario
● Consolidación del usufructo con la nuda propiedad, es decir, que la persona
que tiene el usufructo adquiere la nuda propiedad, lo que determina el fin del
usufructo.
● Cuando la persona que tiene la nuda propiedad adquiere el usufructo
● Por el no uso, durante el tiempo y conforme a las reglas establecidas en el
“Título de la Prescripción” (no uso durante 10 años)
● Por la renuncia del usufructuario.
● Si la cosa usufructuada desaparece o se destruye totalmente
● Si la cosa pasa de dominio privado a dominio público (queda fuera de
comercio)

El usufructo legal se extingue por muerte de los padres, del hijo, por la habilitación
por edad que se produce con el matrimonio y con el cumplimiento de la mayoría de
edad.

Si se constituye un usufructo por el tiempo que tarda alguien en llegar a cierta edad,
dura el número de años prefijado, aunque esa persona muera antes.

El usufructo no termina por el mal uso de la cosa.

Uso y Habitación
Art. 541: “El derecho de uso es un derecho real que consiste en servirse de la
cosa de otro o de exigir una porción de los frutos que ella produce. El derecho de
habitación es también un derecho real y consiste en habitar gratuitamente la casa
de otro.”

El derecho de uso es un derecho real sobre la cosa de otro. Es un desmembramiento

de la propiedad. Quien tiene la propiedad, en este caso, no tiene el uso. Es la
posibilidad de servirse de la cosa de otro y tomar los frutos que ella produce, pero
con la limitación de que esos frutos sean, solamente, los necesarios para atender a las
necesidades personales del titular de ese derecho.

Caracteres

● Temporarios, cuyo plazo máximo está establecido en la ley, como el de los

derechos vitalicios, hasta el término de la vida de quien los ejerce.
● No se transmiten por herencia ya que son derechos esencialmente personales
● Son intransmisibles, no pueden cederse, prestarse o arrendarse. Solo pueden
dar esos frutos que les está permitido consumir en sus necesidades personales
(Art. 549) DIFERENCIA ESENCIAL CON EL USUFRUCTO.
● Son indivisibles.

Constitución y extinción

Se constituyen y se pierden de la misma manera que el usufructo. (Art. 542)

Constitución legal:

● Derecho real de habitación y uso conferido al cónyuge y/o concubino que

sobrevive. (Art. 881 código civil)
● Art. 11 ley 18246: “Disuelto el concubinato por fallecimiento de uno de sus
integrantes, el concubino sobreviviente tendrá los derechos sucesorios que el
artículo 1026 del Código Civil consagra para el cónyuge. Existiendo cónyuge
supérstite, concurrirá con el concubino, integrando la misma parte, y en
proporción a los años de convivencia. Asimismo, si se tratare de una persona
mayor de sesenta años de edad sin medios propios suficientes para asegurar
su vivienda, que haya convivido en concubinato al menos durante los últimos
diez años en forma ininterrumpida, tendrá derecho real de uso y habitación
previsto en los artículos 881.1 al 881.3 del Código Civil, siempre y cuando
dicho bien fuera propio del causante o común de la unión concubinaria. Los
derechos reales de habitación y de uso se imputarán a la porción disponible,
en el supuesto de que ésta no fuera suficiente, por el remanente a las legítimas
de los descendientes comunes del causante y el concubino supérstite. Estos
derechos no afectarán las legítimas de otros herederos forzosos, ni las
asignaciones forzosas de otros beneficiarios.”

Objeto

Son todas las especies de cosas fungibles o no fungibles, cuyo goce puede ser de
alguna utilidad para el que detenga el derecho de uso.
Obligaciones del usuario y habitador

Ni el habitador ni el usuario están obligados a prestar fianza, pero el habitador es

obligado a hacer inventario, y el usuario solo debe hacerlo si el uso se constituye
sobre cosas que deben restituirse en especie (contradicción, porque admite cosas
fungibles). DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO, QUE DEBE PRESTAR FIANZA Y
HACER INVENTARIO. (Art. 543)

Derechos del usuario y el habitador

● Pueden dar los frutos que les está permitido consumir. (Art. 549)
● El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o
habitador, entrando dentro de las necesidades personales las necesidades de
su familia y de los sirvientes NECESARIOS.
● Las necesidades personales no incluyen las necesidades referidas a la
industria o el comercio en el que se ocupa la persona. “Así, el usuario de
animales no podrá emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica ni el
habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes.” (art. 546 inc 2)
● Cuando tienen la necesidad de hacer una reparación, los gastos no pueden ir
más allá de la proporción del beneficio que les reporte para sus necesidades y
la de su familia, la utilización o el uso de los elementos sobre los que tiene ese
derecho. (Art. 548)

Servidumbre
Art 550 CC: “Servidumbre predial o simplemente servidumbre, es un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño”

Predio sirviente: el que soporta el gravamen, el que otorga el beneficio.

Predio dominante: el que recibe el beneficio

El predio dominante también se le llama servidumbre activa, y con respecto al predio

sirviente va a ser una servidumbre pasiva.

Caracteres

● Inherencia activa e inherencia pasiva: Art. 553. La servidumbre al estar dotada

de ambas inherencias es inseparable del predio al cual va a servir, el dueno del
predio sirviente tiene una servidumbre legal de paso, no puede enajenar la
propiedad y de forma separada vender la servidumbre o no hacerlo, al
soportar el gravamen si o si tiene que hacerlo no puede enajenarse por
separado.
 ❖ La inherencia pasiva nos dice que la servidumbre no solo va a ser oponible
frente al dueño del inmueble, sino frente a cualquiera que lo adquiera
posteriormente. El adquirente no puede desconocer que existe una
servidumbre en ese predio.

❖ La inherencia activa consiste en que si tengo una servidumbre a mi favor, no

puedo enajenar el predio con independencia de la servidumbre o viceversa.

● La servidumbre es perpetua, se transmite a los herederos, mientras existan las

razones por las que el predio necesita la servidumbre.

Requisitos

● Consisten en un soportar o no hacer para el predio sirviente

● Tipicidad: las partes son libres de constituir las servidumbres que deseen
(numerus apertus), siempre que no vayan en contra del orden público y las
leyes.
● Predialidad de la causa o caracter impersonal (causa en Ramírez) Art. 629:
“No concediéndose la servidumbre a la persona sino al fundo, pueden
adquirirla los poseedores de éste, sean de buena o mala fe.” La utilidad debe
relacionarse con el propio predio.

Clasificación

● Positivas: consisten en un permitir, soportar.

● Negativas: consisten en un no hacer.

● Legales o forzosas: son servidumbres que están establecidas por el legislador y

para su constitución no se necesita el consentimiento del predio sirviente. Si
yo logro que el propietario del predio sirviente esté de acuerdo a constituirla,
igualmente no pierde su carácter de servidumbre legal o forzosa.
● Voluntarias: es necesario contar con el consentimiento del propietario del
predio sirviente y una vez que se constituye va a quedar para los posteriores
propietarios, independientemente de que estén de acuerdo, y esto se justifica
por la doble inherencia que tienen las servidumbres

Dentro de las servidumbres legales tenemos de interés privado que son las que tienen
por objeto el interés de los particulares y pueden ser derogadas o modificadas por las
partes, son cargas unilaterales , y las servidumbres de interés público, el predio
dominante es un bien público.

Diferencia entre las limitaciones del derecho de propiedad y las servidumbres

legales:
En la servidumbre legal hay un predio qué obtiene el beneficio y el otro debe ceder el
paso, soportar un paso. En la limitación legal de prohibición de plantar, ¿quien
obtiene el beneficio? Todos los vecinos tienen la misma limitación, no podemos
identificar uno qué se beneficie y otro qué se perjudique, aca resultan perjudicados y
beneficiados todos. En la servidumbre legal es posible identificar predio dominante y
sirviente, uno qué se beneficia y otro se perjudica, es unilateral porque hay uno
beneficiado y uno perjudicado. El perjuicio de uno otorga el beneficio del otro.
En tanto la limitación legal es recíproca, porque no puedo plantar pero mi vecino
tampoco, entonces ambos resultaron beneficiados. No se puede identificar uno qué
se perjudique y otro qué se beneficie, en tanto qué en las otras son unilaterales.
De está condición deriva qué las servidumbres legales para ejercerlas hay qué pagar
indemnización ya qué hay beneficiado y perjudicado, pero en la limitación legal ¿hay
qué pagar al vecino porque no puede plantar a menor medida? No, porque son
recíprocas, no genera derecho de compensación pecuniaria. Para ejercer la
servidumbre legal, de paso en nuestro ejemplo, preciso constituirla ya sea con el
acuerdo del vecino con un escribano, agrimensor y pago de indemnización. Pero sí el
vecino se niega, el juez establecerá la servidumbre de paso con las características
pertinentes. Para ejercerla necesito un título y un modo, ya sea acuerdo de
voluntades con el titular de predio o la sentencia del juez qué así la imponga. Sin
embargo, las limitaciones legales son automáticas. Además, no se pierden por el no
uso, y las servidumbres si, por un transcurso de 10 años.

● Continuas : son aquellas que no necesitan un hecho actual del hombre para
constituirse. Ej: servidumbre de luces, se ha adquirido el derecho de abrir una
ventana o claraboya solo para que reciba luz, y debe estar con respecto al
predio dominante como a cierta distancia. No necesita de un hecho actual del
hombre, cuando sale el sol hay luz y cuando no se va, sin perjuicio de que
para su constitución fue necesario un hecho actual del hombre, pero eso no la
convierte en una servidumbre discontinua.
● Discontinuas: son las que lo necesitan. Ej: servidumbre legal de paso

● Aparentes: se anuncian por obras o signos exteriores, consiste en signos

visibles u obras aparentes que constatan esa servidumbre, ej el camino de la
servidumbre de paso
● No aparentes: no se puede identificar por obras materiales. ej servidumbre de
prohibición de no edificar por ejemplo cerca de un faro

Para adquirir una servidumbre por prescripción se necesita continuidad y apariencia,

solo las servidumbres continuas y aparentes a la vez se pueden adquirir por
prescripción, las demás no. (Art. 632 CC: “Las servidumbres continuas y aparentes a
la vez pueden constituirse en virtud de título, es decir de convención o última
voluntad o en virtud de la prescripción adquisitiva, con arreglo a lo determinado en
el Título respectivo del Libro Tercero de este Código”.)
Las servidumbres caducan por el desuso en 10 años, si son continuas el plazo de 10
años se cuenta a partir del momento en que se realiza un acto contrario al ejercicio
de la Servidumbre (ejemplo: tapar la ventana) y si son discontinuas el plazo de 10
años de no uso determinante de su extinción se cuenta a partir del último hecho
actual del hombre que significó un disfrute de la servidumbre (en la servidumbre de
paso el último paso que dio el último día que pasó)

También, por la distinción entre servidumbres aparentes y no aparentes se puede

adquirir una servidumbre por “presunción”. Es una hipótesis del art. 635: “ La
existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos predios, establecido por el
propietario de ambos, se considera también como título para que la servidumbre
continúe activa y pasivamente, a no ser que al tiempo de separarse la propiedad de
los dos predios, se exprese lo contrario en el título de la enajenación de cualquiera de
ellos”. Nos dice que en un predio se construye una senda de paso aparente. Si divido
el predio y enajeno una parte y me quedo con la otra, en el momento de la
enajenación se produce una servidumbre voluntaria entre ambos predios
presumiendo salvo declaración expresa de lo contrario que tal fue la intención de las
partes en el negocio.

Servidumbre Legal de Paso

Solo procede en tres hipótesis:

● Enclavamiento natural o involuntario de un predio: Es cuando el predio no

tiene acceso a salidas. Puede haber un enclavamiento relativo, es decir, una
dificultad de salida a la vía pública pero no es una imposibilidad absoluta, y el
enclavamiento absoluto, que es la imposibilidad total de salir a la vía pública.
Si hablamos de una servidumbre forzosa, la misma no admite un
enclavamiento relativo como fundamento para establecer la servidumbre. Art.
581: “El propietario de un predio enclavado y que no tiene salida a la calle o
camino público, puede reclamar paso por los predios vecinos para la
explotación del suyo, pagando el valor del terreno necesario y resarciendo
todo otro perjuicio.”

● Voluntario resultante por la separación de dos predios: es aquel que se

produce cuando un predio tenía salida a la vía pública pero se fracciona y una
parte queda enclavada. Art. 587: “Si se vende o permuta alguna parte de un
predio o si se adjudica a cualquiera de los que lo poseían pro indiviso y en
consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se entenderá
concedida a favor de ella una servidumbre de paso sin indemnización alguna
(artículo 931)”
Cuándo hay indemnización:
A ) SI SE TRATA DE ENCLAVAMIENTO NATURAL RIGE EL ART: 581 CC y EL
QUE PRETENDE LA SALIDA DEBE SIEMPRE INDEMNIZAR AL PROPIETARIO
DEL PREDIO SIRVIENTE.
B) SI SE TRATA DE ENCLAVAMIENTO POR DIVISIÓN o VOLUNTARIO HAY QUE
DISTINGUIR VARIAS SITUACIONES:
1) Si se vende o permuta la fracción que resultó enclavada, o se adjudica a cualquiera
de los que lo poseían antes de dividirlo: no se debe indemnización alguna.
2) Si se dona la fracción que resulta enclavada : se debe indemnización
3) Si la parte enclavada es la que se queda en el patrimonio del que vende o permuta
las fracciones no enclavadas : por aplicación del principio gral del art. 581 CCU se
debería según Ramírez indemnización

● Enclavamiento accidental: se establece por un periodo de tiempo

determinado, no por la ubicación sino porque el camino queda intransitable
por ejemplo con una creciente, entonces se establece una servidumbre, pero es
temporal. Art 588: “Si el camino público se pusiere accidentalmente
intransitable, sea cual fuere la causa, los propietarios contiguos deberán dar
paso por su fundo, durante el tiempo indispensable para la compostura del
camino; salvo el derecho a ser indemnizados convencionalmente o a juicio de
peritos por la respectiva Intendencia”

Art. 582 583 y 584: la servidumbre debe establecerse en un lugar donde le quede
bien al predio sirviente y a su vez tiene que ser el más corto, porque debe pagar
indemnización de la servidumbre de paso según la distancia, así paga menos.
la anchura va a ser la que baste a la necesidad del predio dominante y si las partes no
se ponen de acuerdo se arreglara por peritos tanto el importe de la indemnización
como el ejercicio de la servidumbre, es decir, por donde se va a trazar la senda y cual
va a ser el ancho.

Extinción

Las servidumbres caducan por el no uso durante 20 años.

Servidumbre de Demarcación, Cerramiento y Medianería

El legislador dice que la demarcación no es una servidumbre, es la manera de marcar

el límite mediante un mojón, el agrimensor hace las operaciones de mensura y
demarcación.

El cerramiento o construcción de la divisoria (art. 590 y 594) TAMPOCO es una

servidumbre. El 594 nos dice que una persona puede exigirle a su colindante que
pague la mitad de la divisoria, y a partir de ahí es que podemos definir si es
medianera o no, porque la medianera es propiedad de ambos.

Situaciones que originan la medianería

1. Tenemos dos predios A y B, y B decide realizar la pared divisoria, A no puede

hacer una construcción volada que invada el predio del vecino. Entonces, la
pared se construye toda sobre el predio de B. Ej: Si la pared tiene 30 cm de
ancho, está en todos esos 30 cm sobre el predio de B. En este caso, la pared es
DIVISORIA.

2. Tenemos el predio A y B y la pared se construye media en parte de A y media

en parte de B. Si A no tiene para pagar, puede ceder la parte de su terreno y
también le cede el uso, no la va a usar. En esta hipótesis, la pared es
DIVISORIA.

3. Tenemos el predio A y B y la pared se construye mitad en terreno de A y la

otra en el B. Según el 594, si ambos contribuyen en la construcción de esa
pared y pagan por partes iguales, originan la MEDIANERA, se generan los
derechos y obligaciones de la medianera y ambos colindantes pasan a ser
copropietarios. En este caso, la pared nace siendo medianera. Sin embargo, la
medianera también puede nacer de la hipótesis anterior, si el colindante A
decide posteriormente pagar la mitad del gasto cuando la pared ya existe.

4. Cuando B construye toda la pared sobre su terreno, y la apoya íntegramente

en su predio. Posterior a la construcción, A decide que quiere usarla, y en este
caso A debe pagar en forma proporcional (el valor actual, por ejemplo si fue
hace 10 años entonces tiene que pagarle al que la hizo la mitad del valor actual
de toda la pared, o de la parte de pared que va a usar) todo lo que gastó en esa
pared, o sea, la mitad de lo que pago en la pared + la mitad del valor del
terreno, es decir, si la pared mide 40 cm de ancho, le tiene que pagar 20 cm de
terreno. En esta situación, la pared es MEDIANERA

Naturaleza jurídica

➢ Está regulado con servidumbres pero no es una servidumbre. NO ES UNA

SERVIDUMBRE PROPIAMENTE DICHA PORQUE no tiene predio sirviente
y dominante. Algunos dicen que es una servidumbre al inicio porque B debe
soportar una expropiación forzosa por parte de A, pero que es una comunidad
en el ejercicio.

➢ La pared o cerco medianero está en copropiedad o condominio porque

pertenece a ambos colindantes. Es un condominio muy especial , diferente al
que vimos, porque acá no se puede salir de esa indivisión, es forzosa, porque
 para eso tengo que vender el inmueble, por eso es que no existe el ius
prohibendi de la copropiedad común y cada uno puede hacer modificaciones
que quiera.

➢ No es obligatorio que las paredes construidas entre dos propiedades sean

medianeras, pueden ser únicamente divisorias.

➢ Derecho de adquirir art 603, enajenación forzosa, si el colindante quiere

comprar su parte el otro se la tiene que vender.

➢ Servidumbre de apoyo: La pared o cerco medianero se beneficia de una

servidumbre de apoyo sobre el terreno de los colindantes que es propiedad
exclusiva de cada uno de ellos, sea que apoye en terreno de uno solo de ellos o
en terreno de ambos.

➢ Servidumbre de utilización y apoyo , en el ejercicio y disfrute de la medianería

(Predio sirviente: pared común)

Administración de la medianería

Innovaciones

Art. 606: “El condueño no puede hacer en la pared medianera obra alguna que
disminuya su espesor ni cargar sin anuencia del otro. En caso de negativa, se hará
determinar por peritos el medio necesario para que la obra nueva no perjudique los
derechos del colindante”. En la hipótesis prevista por el Art. 606 CCU el derecho de
oposición no es absoluto, opera solo como impedimento de carácter suspensivo, ya
que si se determina por peritos la forma de hacer la obra nueva, la oposición pierde
efecto

Art. 602: Por tratarse de obra nueva con aumento de carga, se rige por la norma
general del Art. 606 CCU.

Consecuencias especiales establecidas por el Art. 602 CCU:

-Costo de la nueva obra a cargo de quien la realiza
-Indemnización al colindante por el aumento de carga, equivalente al sexto de lo que
valga la nueva obra, y la misma indemnización cada vez que se reconstruya la pared
- Elevará a su costa las chimeneas del vecino
-Si se debe reconstruir la pared para que soporte el aumento de carga, lo hará a su
costa e indemnizará por la remoción y reposición de todo lo que por el lado de éste
cargaba o estaba adherido a la pared
- El aumento de espesor se tomará sobre el terreno del que construya la obra nueva
Obras que no signifiquen aumento de carga o reducción del espesor de la pared, no
requieren la autorización del colindante ni la pericia técnica (Art. 601 CCU)

Obligatoriedad de la medianería

PARCIALMENTE OBLIGATORIA PORQUE:

● No es de orden público, por lo que los colindantes pueden construir paredes
divisorias privativas o internas.
● Se puede renunciar expresamente a la medianería ( Art 603 CCU no es de
orden público )
● Renuncia por vía de consecuencia: Constituyendo una servidumbre voluntaria
de luces o de luces y vistas
● El derecho no existe cuando el dueño de la pared ha adquirido servidumbre de
“ no impedir las luces o la vista “ (servidumbre negativa no pasible de ser
adquirida por prescripción)

FACULTATIVA PARA EL ADQUIRENTE

OBLIGATORIA PARA EL COLINDANTE

Obligaciones de la medianería (art. 599)

Obligación de contribuir en la reparación, puede ser renunciable renunciando al bien

que da producto a la obligación, cediendo la mitad que le corresponde de la
medianera y esto se puede hacer siempre y cuando no utilice la pared medianera, es
decir, no tenga ninguna construcción apoyada sobre esa pared. Si la reparación fue
necesaria hacerla por un mal uso o aprovechamiento de la pared, ej se rajó porque el
otro hizo algo que no debía hacer, esa obligación no se le puede cargar a los dos, se le
carga solo al que lo hizo. Si la reparación es por un hecho de la naturaleza o por la
naturaleza propia de la pared, entonces sí se puede cargar a ambos.

La indemnización

La adquisición de la medianería, que importa el ejercicio de esa facultad que

establece el Art. 603 CCU, se ejerce mediante indemnización

¿QUE DEBE PAGAR EL ADQUIRENTE y QUANTUM?

- El valor actual de la mitad de la pared que desea utilizar

-La mitad del valor actual del terreno que ocupa la pared, salvo en la hipótesis del
Art. 597 CCU
-Para la adquisición de la parte sobreelevada, la mitad del costo total de la parte de
la pared que se quiere adquirir y la mitad del valor ( ¿de costo o actual? ) del terreno
sobre que háyase extendido la pared.- Art. 602 No. 7 del CCU
-Para efectuar el cálculo del valor de la pared deben incluirse los cimientos, atento a
que forman parte de esta y de ellos depende la solidez y utilización del muro

Régimen de Luces y Vistas

Arts 616, 617 y 618.

Luces de Derecho: Consisten en una ventana por la cual no se puede mirar,

solo entra la luz pero no se puede observar a través de ella. Debe estar en la pared
divisoria. Tiene que tener una altura mayor de los tres metros del piso del
inmueble, ya que así no se puede observar. Se requiere que estén resguardadas
por una reja de hierro o red de alambre, porque no se pueden caer objetos de
esa ventana ni personas pueden pasar a través de ella e invadir el predio del vecino.

Vistas de Derecho: Consisten en una ventana o balcón por el cual se puede

mirar. El orden jurídico establece que el propietario del predio lindero tiene la
obligación de soportarlo sin derecho a prohibirlo. Debe estar en una pared
interna. Si las vistas miran hacia habitaciones, patios o corrales, deben estar
construidos por lo menos a tres metros del plano vertical divisorio de los dos
predios. Si miran a otro lado que no sea esos, puede estar a menos de tres metros de
los límites.

Luces y vistas de servidumbre: Se establecen en contravención (falta) de los artículos

617 y 618. Son entonces:
1. Aberturas de cualquier tipo realizadas en la pared medianera,
independientemente de si permite observar o no.
2. Aberturas en pared divisoria que no cumplen con las condiciones del
inciso primero del art. 617, es decir, la altura y las protecciones.
3. Aberturas aptas para mirar a través de ellas, que disten menos de 3
metros del plano vertical del límite de los predios y mire hacia
habitaciones, patios, corrales del vecino.
Para ser de servidumbre, esas aberturas deben estar habilitadas por la constitución
de la servidumbre correspondiente, y en caso contrario pueden ser prohibidas por el
vecino. Se puede adquirir la servidumbre de estas aberturas por prescripción porque
son continuas y aparentes, por un plazo de 30 años careciendo de justo título y buena
fe, y 10 o 20 con justo título y buena fe entre presentes o ausentes

¿Qué puede hacer el vecino con respecto al colindante para que no adquiera por
prescripción las luces y/o vistas de servidumbre? Art. 617 inc. 2.

● Reclamar que cierre la abertura a su costo.

● Construir en su propio predio una pared que tape la abertura, impidiendo las
luces o las vistas.
¿Qué puede hacer con respecto a las luces y vistas de derecho?

No puede obligarlo a cerrar la abertura, en principio, pero si la abertura está en una

pared divisoria, puede obligarlo a cerrar la abertura adquiriendo la medianería. Este
derecho es imprescriptible, no se agota con el paso del tiempo. (Art. 603)

Si la luz de derecho tiene más de 30 años, no puede construir nada que obstruya la
abertura (Art. 617) porque si tiene más de 30 años, se adquiere por prescripción la
servidumbre de no impedir las luces (lo cual es una servidumbre negativa)

La finalidad de esta disposición es fomentar la adquisición de la medianería.

Resolución del caso:

A la ventana le falta rejas en la pared divisoria

a la otra pared le falta 3 m de distancia de la pared divisoria
Cuando los dos eran de el no habia servidumbre porque no se podia contar desde el
tiempo que se hicieron las construcciones porque hace 10 anos era de el, el plazo para
adquirirlo por prescripcion inicia desde que se separan los predios, es decir, A
enajenar el predio, faltan 10 anos mas para adquirirlo por prescripcion. no existe
servidumbre sobre predio propio.
Aca no necesitan recurrir a es aprescripcion porque hubo otro modo por el que
quedaron constituidas. En el momento en que b le compro a a, pudo establecer que
no se establecieron estas serivdumbres, si hizo silencio se iban a constituir igual por
presunción o destinación de padre de familia, entonces despues b no va a poder
pedirle a a que la cierre o pedir judicialmente que se cierren las aberturas. Sin
embargo, si convierte la pared divisoria en medianera como estw a prohibida todo
tipo de abertura, puede adquirir la medianeria para que se cierre.

Extinción de las Servidumbres - Art. 643

1. Se extinguen por consolidación o confusión. Esto sucede cuando alguien pasa

a ser dueño de los dos predios, el predio sirviente y dominante, por lo que no
tiene sentido.
2. Por extinción de remisión o renuncia del dueño del predio dominante.
3. Llegada del día de vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición
resolutoria, cuando el título se establece así.
4. Por el no uso durante 10 años.
5. Se extinguen por el cambio de estado de los predios que imposibilita el uso.
Ejemplo: se inunda la servidumbre de paso, aunque se aclara que una vez que
se restablezca el estado de los predios, la servidumbre se constituye otra vez.
6. Si la servidumbre no se inscribió en el registro, no es oponible al adquirente
del predio sirviente en caso de enajenación, y por tanto puede negar la
 existencia de la misma, salvo que se haya constituido por prescripción, por
tanto se extingue.

Posesión - Arts. 646 a 675

Discusión sobre si es un hecho, derecho o que. Art. 646: “La posesión es la tenencia
de una cosa o el goce de un derecho por nosotros mismos con ánimo de dueño”

De ahí surgen dos definiciones:

● La posesión es la tenencia de una cosa, que siempre debe caer sobre cosas
corporales. Con la tenencia de una cosa se refiere al derecho de propiedad, es
el goce de ese derecho de propiedad.
● La cuasi posesión es el goce de un derecho. ¿Cuándo se da? Es cuando recae
sobre un derecho incorporal, una servidumbre, un usufructo, etc. Derechos
que no son los de propiedad. cuando se recae sobre un derecho incorporal

En el dominio yo digo es “mi apartamento”, no digo “mi derecho de propiedad”, se

confunde el derecho de la propiedad con el objeto en sí mismo.

La posesión tiene dos elementos (en principio): El corpus y el animus. El corpus es el

acto físico de tener la cosa, el contacto material con el objeto. Es prescriptible,
observado, constatado, y por ende testimoniado, yo puedo observar que la otra
persona tiene el corpus de una casa por ejemplo. El animus, en calidad de qué está la
persona en una casa por ejemplo, es el elemento psicológico, este ánimo de dueño
puede tener dificultad a la hora de probar.

Teoría subjetiva - Savigny: se toma a la posesión como un hecho y un derecho. Dos

condiciones, animus y corpus, conjuntas, no una o la otra. El corpus para Savigny es
la aprehensión efectiva de la cosa, en el contacto material con la cosa. El animus
possidendi puede consistir según una interpretación que es más extrema, en que el
poseedor para serlo debe tener la intención de poseer la cosa como dueño. Los
romanos decían animus domini. Fue criticado por Ihering, explicando que ese
concepto de animus domini tan estrecho, en que el poseedor, para ser tal, debe tener
la cosa con la intención de dueño, el ladrón, que sabe que la cosa no es de él, no sería
poseedor, no tendría la cosa con ánimo de dueño, porque tendría la conciencia de
que el bien es ajeno. En esta teoría además es muy difícil probar el animus domini,
porque es un elemento psicológico, y habría que basarse en presunciones. Los
menores de edad no pueden adquirir por posesión. Si por ejemplo, empieza a poseer
a los 10 años, tiene que esperar a los 18 para que empiecen a contar, porque se
supone que no tiene la capacidad.

Teoría Objetiva - Ihering: decía que la posesión se logra con el corpus

exclusivamente, y que dejará de ser poseedor solamente si se demuestra que tenía
una “causa detentionis”o causa de detentan, que consiste en un elemento negativo
que es establecido por el legislador que opere como impedimento de que ese sujeto a
pesar de que tiene el corpus se pueda transformar en poseedor. Para triunfar en una
acción posesoria me bastará con demostrar el corpus, y para triunfar contra mí será
necesario probar la existencia de una “causa detentionis”, por ejemplo, que estoy en
la cosa con virtud de un contrato de arrendamiento. Además decía que había que
tener voluntad, pero que esta no consiste en tener la cosa con intención de dueño
(como decía Savigny con el ánimo), sino en la intención exclusivamente de tener la
cosa. Y este elemento del corpus es lo que lo distingue de la simple yuxtaposición
local, por ejemplo si tengo un choque y me acuestan en la camilla no tengo intención
de tener la cosa ni con ánimo de dueño ni de tenedor. Con esa intención de tener la
cosa que le agregamos al corpus, lo completamos y por tanto tenemos la posesión.
Art. 647 “La toma de posesión se verifica por la aprehensión efectiva; esto es,
haciendo sobre la cosa un acto material de los que sólo corresponden al dueño” y art.
666 “Se debe probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que
sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la
de cerramientos, las plantaciones o sementeras y otros de igual significación,
ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión.” toman esta teoría de
que solo es necesario probar el corpus porque el animus es imposible de probar.

Efectos jurídicos de la posesión - Art. 649

● Al poseedor se lo presume propietario, por eso el que reclama por vía

reivindicatoria debe probar que es el propietario, presunción a favor del
poseedor (Art. 1600 CC). Tenemos propietario que perdió la posesión y un
usurpador que tiene la posesión, y el propietario puede iniciar una acción
reivindicatoria para readquirir esa posesión que perdió. La posesión legítima
es la del propietario, usufructuario, etc, y la posesión ilegítima es la del
usurpador.
● Puede instaurar acciones posesorias SOLO EN BIENES INMUEBLES.
● La posesión anual, si ha sido tranquila, pública y sin interrupción (continua)
permite adquirir el derecho de posesión y se excusa de responder sobre esta.
(se genera el derecho de posesión)
● Hace suyos los frutos percibidos hasta la contestación de la demanda si la
posesión es de buena fé. (art. 693, 694, 695)
● Puede prescribir el dominio y demás derechos reales.
● Perdida la posesión, se puede usar la acción reivindicatoria aunque no se sea
dueño, contra el que posea la cosa con TÍTULO INFERIOR al suyo. Esto se
llama ACCIÓN PUBLICIANA o REIVINDICATORIA MENOR. El que tenga el
mejor título es el que va a ir ganando. El derecho de poseer es el esencial para
la inmediatez, es el que tiene el dueño sobre la cosa, es el más importante, el
título mayor (Art. 490). Después está el derecho de posesión que es un
derecho real provisorio que se adquiere al año (Art. 649). Después está la
 posesión simple, que es la posesión por menos de un año (Arts 646 y 647), y
por debajo de eso está la tenencia o mera tenencia (Art. 653).

Derecho de poseer (Art. 490): “Aun cuando el derecho de poseer está naturalmente
ligado a la propiedad, puede, sin embargo, ésta subsistir sin la posesión y aun sin el
derecho de posesión”. Es decir, cuando alguien está ejerciendo la posesión o el
derecho de posesión, o sea, un usurpador. Es el contenido fundamental del derecho
de propiedad y de los derechos reales menores que se ejercen con inmediatez. Es la
posibilidad de reclamar en juicio, la restitución de la cosa o de la posesión de ésta en
forma completa, absoluta y definitiva.(absolutez) Y le corresponde la acción
reivindicatoria.

Derecho de posesión: derecho real provisorio, ya que puede ser revisado en un juicio
reivindicatorio. Es aquel que tiene quién tiene la posesión pública, pacífica, no
interrumpida, continua y en concepto de propietario, por UN AÑO. Se ejerce a
través de acciones posesorias y permite triunfar en un juicio posesorio ante todos,
incluso frente al propietario, porque el juicio posesorio lo que determina es quien
tiene la posesión.

Posesión o simple posesión: el derecho que se otorga cuando todavía no se tiene un

año de posesión. Se ejerce también a través de las acciones posesorias. Se exige el
corpus (aprehensión corporal de la cosa, o sea la tenencia) y el ánimo de dueño, no
reconocer al dueño en otra persona.

Tenencia o mera tenencia (Art. 653): es el que tiene aquel que tiene la cosa en lugar y
a nombre de otro, o reconociendo al otro dueño. Ej: acreedor prendario, el
arrendatario, comodatario. Tiene el corpus, un contacto directo con la cosa, pero
reconoce en otro el propietario.

Acciones posesorias (Art. 649)

Son los medios que se le da a quien está en posesión para adquirirla otra vez. No
importa el tiempo que ha sido poseedor (Art. 649 nral 2). El poseedor, así sea de un
día, puede iniciar acciones posesorias. Pero se ubica en mejor posición para
defenderse, el poseedor anual, porque adquiere el derecho de posesión. El poseedor
va a ganar frente a todos menos frente al anterior poseedor anual. Recordemos:
posesión (menos de un año), derecho de posesión (anual), y derecho de poseer
(cuando tenes la propiedad, o el derecho de usufructo, etc).

En los juicios de posesión solo se debe probar que se tiene la posesión, y de esa
manera se triunfa. La posesión hace nacer el derecho de posesión pasado un año con
todas las condiciones: continua y no interrumpida, pacífica y pública, no equívoca y
en concepto de propietario. (649 nral 3 que hace remisión al art. 1196).
Ventajas que da al poseedor el haber adquirido el derecho de posesión: está en una
posición mejor que el poseedor de menos de un año. Estaba A, B lo despoja y B pasa
a ser el poseedor, pero A aprovecha que B se fue y por vía de hecho le quita la
posesión. B puede recuperar la posesión sólo si prueba que estuvo en posesión por 1
año completo y con todas las condiciones. Si B no lo logra, el que va a ganar es A.
Siempre que alguien tenga el derecho de posesión va a ganar con respecto al anterior
poseedor, porque después de un año prescribe la acción recuperatoria del anterior
poseedor, no la puede utilizar más. Lo mismo con el poseedor simple, si posee va a
ganar con acciones posesorias frente a todos menos frente al anterior poseedor de un
año, porque ese tiene el derecho de posesión.

Caracteres de la posesión para obtener el derecho de posesión

1) Tranquilidad/pacífica (Art. 649 nral 3, 663 y 1196): Es consecuencia de que se

posea en concepto de propietario, ¿cuando no sería pacífica? Cuando el que
ejerce la posesión se ve molestado en el ejercicio de la posesión por vías de
hecho, no por vía judicial, porque eso ya sería otra condición. Por eso los
procedimientos tienen que ser extrajudiciales, o sea de hecho. La posesión
para que sea pacífica no puede mantenerse mediante la fuerza o defenderse
mediante la [Link]ón pacífica no violenta. La violencia es un vicio
relativo.
2) La publicidad (Art. 649 nral 3, 663 y 1196): todos pueden enterarse de ella de
manera natural. Si el propietario no se enteró, la posesión igual es pública
porque todo el mundo pudo enterarse de que era pública. Su opuesto es el
vicio de la clandestinidad, que es un vicio relativo.
3) Continua (Art. 1198 y 1196 CC): esta conducta de la continuidad se da depende
de la conducta del poseedor, depende de quien realiza el acto posesorio, en
cómo ejerce la posesión. Quiere decir que si una persona empieza a poseer un
bien inmueble debe actuar como si realmente fuese el propietario, el criterio
que se toma es la diligencia del padre de familia, la continuidad no implica
estar todo el tiempo en la cosa, no excluye la intermitencia en los actos de uso.
Pero si deja de haber continuidad, se destruye el período previo de posesión.
4) No interrumpida (Art.649 No. 3, 1196, 1212 y 1232 CCU): no depende de la
conducta del poseedor, depende de la conducta de ciertos hechos naturales o
actos de terceros que pueden hacer que mi posesión se interrumpa. Por
ejemplo, si hablamos de un terreno y se inunda y permanece bajo agua por 6
meses, hay una clase de interrupción natural proveniente de la naturaleza, no
puedo hacer actos posesorios si está así. También puede ser que un tercero
interrumpa la posesión, viene un tercero y me despoja, por lo que la posesión
se ve interrumpida. Si el propietario me inicia una acción reivindicatoria, ahí
hay una causa de interrupción civil. Los efectos son diferentes, si es una
interrupción es producto de la naturaleza, beneficia a cualquiera y provoca la
suspensión del cómputo del plazo por el tiempo por el cual no pude ejercer el
acto posesorio. Ej: si la casa estuvo bajo agua 6 meses, tengo que descontar
 esos 6 meses y retomo el tiempo anterior. Si es un tercero el que me despojó,
pierdo todo el tiempo en que estuve poseyendo, a menos que recupere la
posesión por vía judicial. Los efectos de la interrupción civil solo beneficia al
que atacó los derechos del poseedor. Si el demandado es absuelto, entonces no
se considera interrumpida la posesión
5) No equívoca y en concepto de propietario (Art. 1196): LA POSESIÓN SE DA
EN CONCEPTO DE PROPIETARIO CUANDO EL POSEEDOR ACTÚA
SOBRE LA COSA CONTRA EL DERECHO del TITULAR DOMINIAL; y SIN
QUE EXISTA UNA CAUSA DETENTIONIS ( art . 666 CCU ) Medio que
equivale al ánimo de dueño.

Vicios de la posesión - Art. 650

Art. 650: “Son posesiones viciosas relativamente al despojado: 1º.- la violenta; 2º.- la
clandestina.”

La Violencia (Art. 652): “El que en ausencia del dueño se apodera de la cosa y
volviendo el dueño lo repele, es también poseedor violento. Existe el vicio de la
violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueño de la cosa o contra el
que la poseía sin serlo o contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro. Lo mismo
es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes y que se ejecute con
su consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa o tácitamente.
(Artículo 1198).” La posesión es violenta cuando la aprehensión se verifica mediante
el empleo de la fuerza o de la amenaza. La violencia actual es la violencia física y la
violencia inminente es la violencia moral. Cuando mediante esos actos de violencia
actual o inminente se ha conseguido entrar en el inmueble, la posesión adquiere el
vicio de la violencia.

MOMENTOS A CONSIDERAR y QUE PUEDEN TRAER COMO CONSECUENCIA

EL VICIO o el NACIMIENTO DEL VICIO:

A) Momento inicial de la ocupación

B) Momento posterior (ej. cuando a la vuelta del propietario, el poseedor lo repele en
forma violenta)
ACLARACIÓN: No solo es poseedor violento el que repele al propietario, sino que
también lo es el que repele al que está en posesión de la cosa y que no es el dueño.-
Cuando vuelto el poseedor de una ausencia, es repelido por el que entró en posesión
del bien, mediante fuerza o amenaza (salvo que hubiere estado poseyendo durante
un año y adquirido el derecho de posesión)

Distinción entre:
Posesión violenta: cuando se emplea la fuerza contra el dueño o el poseedor actual en
el momento inicial o cuando este volvía de una ausencia.
Posesión no pacífica: cuando no se pueden realizar los actos pacíficamente como
consecuencia de cualquier otra causa o persona.

La clandestinidad: Es el vicio contrario a la publicidad. Si los actos posesorios fueron

realizados en forma tal que pudieron ser observados por cualquier persona, dentro
de esa cualquier persona debe encontrarse necesariamente el propietario: porque él
se encuentra en mejores condiciones para la observación.

SON VICIOS RELATIVOS: SOLAMENTE EL DESPOJADO ES QUIEN PUEDE

AMPARARSE EN LA EXISTENCIA DE TALES VICIOS, NO PUDIENDO SER
OPUESTOS POR CUALQUIER PERSONA.

Presunciones admitidas

1) PRESUNCIÓN DE POSESIÓN (Art. 666 CCU): En un juicio posesorio, se presume

poseedor al tenedor, al que está en la cosa se le presume que está con ánimo de
dueño.
2) PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD (Art. 649 No. 1 CCU): Al poseedor se lo presume
propietario hasta que se demuestre lo contrario.
3) PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD DEL ANIMUS DOMINI (Art. 654 inc 1 CCU):
se presume la continuidad del ánimo de dueño. El que ha empezado a tener la cosa
como poseedor se presume que continúa en el mismo concepto mientras no se
pruebe lo contrario.
4) PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD DEL ANIMUS DETINENDI (Art. 654 inc 2
CCU): El que ha empezado con la mera tenencia de la cosa, se presume continuar
como mero tenedor hasta que se pruebe la contraria. Por ejemplo, si hay una
interversión del título y en ese momento al corpus se le sumó la existencia de ánimo
de dueño (1198)
5) PRESUNCIÓN del TIEMPO INTERMEDIO (Art 654 inc 3 CCU): Probados los
extremos, es decir, el inicio de la posesión y el tiempo requerido, se presume el
tiempo intermedio. Se presume la conservación de la posesión, no la continuidad,
por lo que se tiene que probar por hechos positivos que hubo una continuidad en la
posesión
6) PRESUNCIÓN DE CONSERVACIÓN DEL ÁNIMO (Art. 655 CCU): Si el poseedor
no está en la cosa no tiene el corpus, no hace una manifestación formal y expresa de
que abandona la cosa (o sea, que ha perdido el ánimo de conservarla), se presume el
ánimo y la posesión se conserva con ánimo solo.

Acciones posesorias
Acción conservatoria o inhibitoria: se puede dar cuando el poseedor no llega a perder
la posesión, pero se ve perturbado en el ejercicio de la posesión.
Acción recuperatoria: la puede aplicar el poseedor cuando pierde la posesión.
Acciones especiales:
● Acción de violento despojo (Art. 669). La puede iniciar tanto quienes tengan
derechos reales como derechos personales, por ejemplo el mero tenedor ha
sido despojado violentamente. Tiene un plazo de prescripción de 6 meses
desde que ocurrió el despojo violento.
● Acción de obra nueva (Art. 672) es un tipo de acción recuperatoria si la obra
nueva me priva de la posesión o inhibitoria si solamente me perturba en el
ejercicio de la posesión, una vez instaurada esta acción el juez ordena
inmediatamente la paralización de las obras, sin necesidad de esperar a la
sentencia. Es una verdadera acción posesoria porque se le concede a un
propietario, un poseedor, un usufructuario, un copropietario, el titular del
predio dominante en una servidumbre, quienes tienen la legitimación activa, y
se ven perturbados o despojados por el hecho de un tercero que está
construyendo algo que impide que el poseedor continúe en su posesión o lo
perturbe en el ejercicio de su posesión. Es común en el caso de las
servidumbres, si se realiza una obra que no permite el goce de la servidumbre,
se puede iniciar esta acción. O si las obras están dentro del propio predio
dominante, y el sirviente se ve perjudicado (Ej: una canaleta que drene el agua
del predio dominante al predio sirviente). El plazo es de 1 año. Otras acciones
que tienen un plazo de prescripción de un año son la recuperatoria, la
conservatoria y la reivindicatoria.

Art. 662 CCU: Las acciones posesorias prescriben en un año contado desde la
perturbación o el despojo. Para adquirir el derecho de posesión el poseedor debe
poseer con todas las condiciones por un año, por eso es que las acciones posesorias
prescriben al año, porque así el poseedor nuevo pasa a tener el derecho de posesión.
Pero si el que ingresa en la posesión despojando al otro lo hace de forma violenta o
clandestina (vicios de la posesión) el término de la prescripción comienza a contarse
recién cuando deja de existir violencia o cesa la clandestinidad.

Ejemplos:

1) Si uno solo tiene la calidad de despojante o perturbador, éste deberá ser

condenado como demandado en el juicio posesorio que le entablen.
a) El poseedor despojado triunfará contra el poseedor actual.
b) El poseedor perturbado triunfara contra el autor de los actos de
perturbación
Ej. A es despojado por B – A entabla acción posesoria recuperatoria contra B .- A
triunfa en el juicio contra B .
Ej. A es perturbado por B.- A entabla acción posesoria conservatoria contra B.- A
triunfa en el juicio contra B.
2) SI AMBOS SUJETOS RECÍPROCAMENTE HUBIERAN SIDO AUTORES y
VÍCTIMAS ENTRE SI DE VIOLACIONES A SUS SUCESIVAS POSESIONES SOBRE
UN MISMO INMUEBLE; SERÁ PREFERIDO AQUEL DE LOS DOS SUJETOS
QUE PRIMERO HUBIERA SUFRIDO LA AGRESIÓN y QUE EL CÓDIGO
LLAMA “ EL ANTERIOR POSEEDOR “ (Art. 662) A no ser que el primer
despojante haya adquirido el derecho de posesión (estando 1 año con todas
las condiciones necesarias).

Ej: A es despojado por B, luego B es despojado por A. Si A no instauró acción

posesoria recuperatoria contra B, y B posee durante un año con las condiciones
necesarias para adquirir el derecho de posesión, se invierte el orden de preferencias,
y B opondrá en el juicio que le inicie A, la excepción de prescripción.
CON RESPECTO a B: ADQUIRIÓ EL DERECHO DE POSESIÓN.
CON RESPECTO a A: SE EXTINGUIÓ SU ACCIÓN POSESORIA.

Acción posesoria contra quien no fue anterior poseedor (Art. 663

inciso final)

Cuando no se demanda al anterior poseedor, es suficiente con ser el poseedor actual

en la acción conservatoria y ser el poseedor cuando se produce el despojo en la acción
recuperatoria.
Los vicios de la posesión no actúan como impedimentos pues ellos se refieren
exclusivamente al “anterior poseedor”. SON VICIOS RELATIVOS, SÓLO SE
APLICAN EN LOS CASOS DEL 663.

Acción Reivindicatoria (Art. 676)

➢ El objetivo es que el propietario recupere la posesión, o sea que quien tiene

legitimación activa para iniciar esta acción es el propietario que perdió la
posesión del inmueble en manos de un usurpador.
➢ Tiene que probar en el juicio que es el propietario, si no puede probar la
propiedad por algún problema en su titulación, pero con la documentación
puede probar que tiene un mejor derecho que el poseedor despojante, puede
iniciar la acción publiciana o reivindicatoria menor, es la que puede
ejercer alguien que no puede probar que es dueño, pero tiene un mejor
derecho que el que lo despojó.
➢ Las cosas que pueden ser objeto de reivindicación en cuanto a su naturaleza
jurídica son bienes muebles e inmuebles, se puede reivindicar un terreno o un
auto, un cuadro, etc.
➢ Que derechos puedo reivindicar: todos los derechos reales que se ejercen
mediante la inmediatez, uso, habitación, servidumbre, usufructo, (derechos
reales de garantía no, porque no tienen inmediatez)
Partes en el juicio:
● Legitimación Activa: Propietario (676) o persona que puede probar que tiene
mejor derecho (acción publiciana art. 649 nral 6).
● Legitimación Pasiva: poseedor que despojó al propietario. No va dirigida al
mero tenedor porque tiene la cosa en nombre de otro, y los actos que realice se
entienden en nombre y representación de aquel que se entiende como
propietario.

Objeto de la reivindicación (Art. 677, 678 CC):

● Todos los bienes, corporales o incorporales.
● Una universalidad de hecho (ganado, biblioteca), pero nunca una
universalidad de derecho, porque es la herencia y esa tiene otra acción que es
acción petitoria de herencia.
● Pueden ser muebles o inmuebles.

Garantía de la reivindicación:
● Art. 685 CC: el reivindicante no puede ceder sus derechos y acciones respecto
de la cosa reivindicada después de notificada la demanda.
● El demandado no puede enajenar la cosa o hipotecarla siempre que la
demanda se haya inscripto en el registro. (Art. 685)
● Tal cesión, enajenación o hipoteca va a ser nula, no producirá alteración
alguna en el orden del juicio ni en sus resultados y responsabilizará al
contraventor por los daños y perjuicios. (Art. 685)
● Cosas muebles (Art. 684): “El poseedor de cosa mueble que dolosamente
dejase de poseerla, como si la destruyese o la enajenase a persona desconocida
para sustraerse a la reivindicación será condenado a pagar el valor que el
dueño jurase tenía la cosa, previa la regulación del Juez, si pareciese excesivo”.
Es decir, no se puede sacar la cosa de encima para zafar del juicio.

Prueba en el juicio reivindicatorio:

● Art. 679 CC: el reivindicante está obligado a probar la propiedad
● La persona que adquirió la propiedad por un contrato y la consiguiente
tradición, es propietario, pero si tuviera dificultades en probarlo le basta
demostrar que tuvo la posesión del bien por 20 años.
● Triunfará el actor en el juicio de reivindicación cuando pruebe su derecho de
propiedad o el mejor derecho con respecto al actual poseedor (acción
publiciana).

Restitución de la cosa reivindicada:

Art. 688: El resultado final de este juicio puede ser que gane el actor, el que inició la
acción (propietario) y en ese caso se obliga al poseedor que restituya la cosa que es
objeto de la reivindicación. Si el actor pierde, el demandado va a continuar
poseyendo el bien y tiene a su favor la presunción de propiedad. (Art. 689, 690, 691,
692 CC)

Esta acción es IMPRESCRIPTIBLE, no hay plazo, pero el demandado

podría defenderse en este juicio oponiendo la excepción de prescripción
adquisitiva, señalando que poseyó la cosa en las condiciones que da la ley
y por tanto adquirió la propiedad por usucapión o prescripción.

Comparación de las distintas acciones:

Restitución de los frutos que provee la cosa y mejoras que pueda haber
hecho el poseedor

Si el actor gana el juicio, el poseedor tiene un régimen de restitución de los frutos.

La restitución de los frutos (naturales, industriales o civiles) depende de la buena o

mala fé:

● El poseedor de buena fe aquel que cree que tiene un título que proviene del
verdadero propietario, por ejemplo, hicieron una compraventa, pagó el precio
pero ignora que ese título que posee tiene vicios, entonces el poseedor de
buena fe tiene una creencia cree que es propietario porque tiene un título pero
ignora que ese título traslativo de dominio tiene vicio. Se entera cuando le
llega la notificación de la demanda de reivindicación.
 ● El poseedor de mala fe es aquel que posee y sabe que no tiene título para
poseer, o que sabe que el título tiene vicios.

Entonces:
● Si es de buena fe no debe devolver ningún fruto, son suyos todos los que
percibió desde que empezó a poseer hasta que se contesta la demanda de
reivindicación.
● Si es de mala fe debe devolver no solo todos los frutos que percibió durante
todo el tiempo que poseyó el bien, sino que debe restituir todos los que debe
haber percibido y no percibió porque no actuó con la diligencia del buen padre
de familia (art. 693 en adelante), o sea, todos los frutos que podrían haberse
percibido pero no se percibieron.

En toda restitución de frutos se deben pagar al poseedor toda la inversión para hacer
los frutos. Ej: poseedor tiene un campo, planta trigo, y eso se le descuenta al
propietario (art. 696)

Art 697: el nudo propietario no puede reclamar los frutos, únicamente si el

usufructuario reclama el usufructo entonces los frutos si los puede reclamar porque
son suyos, pero el que reivindica la nuda propiedad no puede reclamar los frutos
porque no le corresponden.

Con respecto a las expensas el regimen de restitucion depende del tipo de mejoras:

● Las necesarias son las que invierte el poseedor en la conservación de la cosa

que está poseyendo de forma tal que si no las hiciera la cosa perecerá. El
propietario reivindicante se las debe pagar al poseedor de buena fe y de mala
fe, porque si no lo hubieran hecho la cosa reivindicada hubiere perecido. El
poseedor obligado a restituir puede retener la cosa reivindicada hasta que el
propietario no le pague (derecho de retención)
● Las útiles o mejoras son las que aumentan el valor de la cosa que es objeto de
la reivindicación, el valor venal, el valor de venta (art. 699). Si es de buena fe,
el propietario se las debe abonar al poseedor, con el derecho de retención del
poseedor. El propietario reivindicante puede elegir entre pagar el importe de
las mejoras, lo que gasto en hacerlas, o lo que aumento de valor en el objeto
(ej: gastó 10000 pero el valor de la casa ponele aumento 20000). Si es de mala
fé no se abonan, El poseedor podrá llevarse las cosas siempre que no genere
ningún detrimento en la cosa, y siempre y cuando el propietario no quiera
pagar los gastos.
● Las voluptuarias que son solo de placer o ornato no son abonables ni al
poseedor de buena fe ni mala fe, solo que tienen el derecho de retirarlas si la
cosa queda sin detrimento y siempre y cuando el propietario se rehuse a
pagarle los gastos. El propietario elige si le quiere pagar para quedarselas o
no.
 ● Art. 703: las mejoras naturales, generadas por la naturaleza o del tiempo, son
del propietario por el principio de accesión, este se ve beneficiado.
● El poseedor de mala fé es responsable de los detrimentos de la cosa (Art. 704),
el de buena fe no, salvo que se haya aprovechado de ellas.

Prescripción Adquisitiva o Usucapión (Arts. 1204 a 1214)

Es uno de los efectos jurídicos de la posesión (Art. 649 nral 5). Si posee por el plazo y
en las condiciones que la ley establece, prescribe, adquiere el dominio y desplaza al
antiguo propietario.

Fundamentos:
● Dar estabilidad y seguridad a los derechos.
● Garantizar al pacifico poseedor de derechos la seguridad del goce de los
mismos
● El estado de hecho deviene por su continuación un estado de derecho
inatacable
● Facilita la prueba de la propiedad
● El propietario que abandona sus bienes no realiza la misión social que le está
encomendada.

Divisiones:
● Prescripción ordinaria, referida a inmuebles (10 años)
● Prescripción extraordinaria, referida a inmuebles (20 años)
● Si se trata de un bien mueble, pese a que estos no se defienden mediante
acciones posesorias pero si se pueden poseer con ánimo de adquirir por
prescripción, los plazos son de 3 y 6 años.

Naturaleza: Es un modo de adquirir singular, no se puede adquirir por ejemplo

una herencia (una universalidad de derecho) ni los derechos personales, se adquiere
el dominio de otros derechos reales sobre una universalidad de hecho o sobre cosas
singulares (un mueble, un auto, una casa). Hay una discusión de si es
originario o derivado.

Solo las cosas que se pueden poseer o los derechos que se ejercen a través de la
posesión son las que se pueden adquirir por prescripción adquisitiva. Ej:
servidumbres (menos las que no son continuas y aparentes a la vez), todos los
derechos reales in res aliena (en cosa ajena), etc. Los derechos reales de adquisición y
los derechos de garantía como la hipoteca, y los derechos personales NO pueden
adquirirse por prescripción.

Cosas de imposible prescripción adquisitiva: bienes nacionales de uso público, las

cosas que no están en el comercio de los hombres como el aire, la luz del sol, etc, el
derecho a heredar, las minas, el derecho de autor, los derechos de la personalidad,
POR EL AUTOR, COMPLICE o ENCUBRIDOR : LOS BIENES ROBADOS ( Art 1213
– 1214 inc 3ero CCU )

Quienes pueden usucapir

● Toda persona física o jurídica (Art. 1194)

Las condiciones del Usucapiente dependen del tipo:

➢ Usucapión ordinaria : Posesión (con todas las condiciones que requiere) +

justo título + buena fe: excluye al que no la posee (ej. Ladrón, cómplice y
encubridor)
➢ Usucapión extraordinaria : Capacidad para poseer a título de dueño. El plazo
de la extraordinaria es más largo justamente porque no hay justo título ni
buena fé.
➢ Ambas requieren capacidad para poseer + capacidad para adquirir por el
título de que se trate.

En perjuicio de quienes corre la usucapión (Art. 1242 – 1243 CCU)

● En perjuicio de todos los que no están prohibidos por la ley.

❖ Art. 1242 y 1243 - causas que suspenden la prescripción: se suspende el

curso de las prescripciones de 3 y 10 años si el propietario es alguien que
está bajo tutela, curatela o patria potestad o la herencia yacente,
mientras no tenga curador de bienes, se tiene suspendido el usucapión, no
lo imposibilita.
❖ El que está poseyendo no puede computar el plazo hasta que el menor de
edad alcance la mayoría, se case, o el incapaz cure su incapacidad. O si se trata
de una herencia yacente, cuando se le designe un curador de bienes.

(La herencia yacente es cuando fallece una persona y no hay herederos que se hagan
cargo o los herederos repudian, por lo que el fisco se hace cargo. Hasta que no se
designe ese curador de bienes, no se computará el plazo.)

¿Se puede renunciar a la prescripción? (Art. 1190 y 1192)

● El que no puede enajenar no puede renunciar a la prescripción. Quien no

puede enajenar: incapaces, menores de edad, etc. Los tutores o curadores o
padres no pueden renunciar a la prescripción tampoco.
● Los fiadores y todas las demás personas que tienen interés en que la
prescripción exista pueden oponerla aunque el prescriptor la haya renunciado
 (si tiene un acreedor, no puede renunciar porque el acreedor se puede cobrar
de ese bien que está ingresando en el patrimonio de la persona)
● La renuncia no se hace sobre el bien sino sobre el derecho de oponer o
solicitar la prescripción. No es un acto de disposición, sino la abdicación de un
derecho

Efectos

➔ ¿Desde cuándo se considera adquirido el bien o el derecho que ha sido objeto

de prescripción? ¿Desde que tiene la sentencia favorable o desde que inició el
acto posesorio? Se considera que el poseedor fue propietario desde el
momento en que empezó a poseer. Si bien no hay una norma expresa
sobre esto, hay algunas normas que nos permiten inferir que tiene efecto
retroactivo. Ej: señor que empezó a poseer en el año 1997 y en el 2022
sentencia declarativa de prescripción a su favor pum pum y se toma que es
suyo desde el 97. La norma más clara sobre esta es la que habla de que
cuando alguien se casa (Art. 1961) se empezó a poseer siendo soltero, por más
que la posesión haya seguido.

Las consecuencias son

● Si la posesión era de mala fe y logra adquirir por prescripción, se queda con
los frutos percibidos
● Los actos de disposición quedan convalidados
● Los bienes que empezó a poseer antes del matrimonio son propios (art 1961)

Elementos necesarios para usucapir

Posesión con todas las condiciones que reclama el art. 1196 que son las que
ya vimos en posesión, y vimos incluso en los efectos jurídicos de la posesión art. 649
ord 5 que si cumple con esas condiciones y el plazo necesario podrá adquirir el
dominio por prescripción.

Condiciones de la posesión

Pública, pacífica, continua, no interrumpida, no equívoca, que no esté afectada por el

vicio de la violencia o la clandestinidad, y en concepto de propietario (se desea ser
propietario, se tiene ánimo de dueño (en el de buena fe el cree que es el propietario y
de mala fe sabe que no es pero quiere ser))

El caso de excepción del “en concepto de propietario” es la interversión

del título.

Interversión del título (art. 1199): quiere decir cambiar el título en virtud del cual se
está poseyendo, puedo ser un mero tenedor y cambiar mi ánimo y empezar a ser
poseedor, o al revés. El que nos interesa es el que va de mero tenedor a poseedor.
Cuando se cambia el título es cuando podemos empezar a contar el plazo útil para
tener una posesión hábil para adquirir por usucapión. Ej: el arrendatario firma un
contrato de arrendamiento con una persona que supuestamente es el propietario,
pero no lo es. Un día ese propietario decide venderle la cosa al arrendador, entonces
ese arrendatario pasa de mero tenedor a poseedor y de buena fé. Este puede adquirir
el dominio por prescripción cuando hace esa intervención del título. El título se
puede intervertir por un tercero (como el ejemplo anterior) y por oposición al
derecho de propietario.

Usucapión corta: Posesión + justo título + buena fe + tiempo = 10 años

para bienes inmuebles (Art. 1204 1205) y 3 para muebles (Art. 1211)

Usucapión prolongada: posesión + tiempo = 20 años para inmuebles y 6

para bienes muebles.

Cómputo de plazo (Arts 1196 – 1229 CC)

★ El día de inicio se cuenta por entero (Art. 1203), aunque es medio extraño
salvo que se trate de una usucapión corta porque tengo un justo título que me
va a dar la fecha, es difícil decir desde cuando se empezó a poseer el bien, y se
termina el día entero en el que se cumplen los años.
★ Se deben probar las fechas extremas (presunción de continuidad por tiempo
indeterminado Arts. 694 y 1195 CC)

Accesión de posesión (Art. 1206 EN SU REDACCIÓN ACTUAL DADA POR LA

LUC)

Art. 1206 CC en su redacción actual (la cambió la luc, está desactualizado en mi

código y resuelve una discusión doctrinaria de cual es la interpretación): “El
poseedor actual puede completar el término necesario para la prescripción,
añadiendo a su posesión la de aquél de quien hubo la cosa, bien sea por título
universal o particular, oneroso o lucrativo, con tal que uno y otro hayan principiado a
poseer de buena fe. Cuando por falta de buena fe o justo título en el autor, no pueda
el sucesor aprovecharse de la posesión de aquel, podrá, sin embargo, prescribir,
siempre que posea por sí, durante todo el tiempo señalado por la ley.
Este artículo no es aplicable a los supuestos de los artículos 1211 y 1214 de este
Código. En los casos de estos artículos, el poseedor actual puede completar el tiempo
necesario para la prescripción añadiendo la de aquel o aquellos que le precedieron en
la posesión, si la obtuviera de ellos por título universal o particular, oneroso o
lucrativo.”

La nueva redacción dice que no se aplica a los supuestos de los arts. 1211 y
1214 que son los de la prescripción prolongada, a menos que ese poseedor
actual haya obtenido la posesión por título universal (sucesión) o
particular (cesión de derechos hereditarios) oneroso (pago de un precio) o
lucrativo, en esos casos si se aplica la accesión. Al tiempo de posesión propia
le sumo el tiempo de posesión que tuvo la cosa antes que yo. Si estamos hablando de
prescripciones cortas donde hay un justo título, debe haber buena fe en quien
empezó a poseer como quien le sucedió en la posesión.

Requisitos de justo título y buena fe para prescripción corta

❖ Justo título - 1208 cc: entiéndase justo título el legal y capaz de transferir la
propiedad. El título para la prescripción ha de ser verdadero y válido. El error,
sea de hecho o de derecho, no bastará para subsanar la falta de ninguna de
estas dos cualidades.
❖ Es la causa jurídica en virtud de la cual la persona comienza a poseer ese bien,
no es el usurpador que sabe que no es el propietario pero conoce del instituto
de la usucapión. Por ejemplo tiene un documento que cree que proviene del
propietario, pero no emano del verdadero propietario y ese es el motivo por el
cual cree que es propietario.

Para que sea justo tiene que:

● Ser un título hábil y capaz de transmitir la propiedad
● Debe ser verdadero (que exista en la realidad, que no exista en la
imaginación, que ese documento lo haya redactado un escribano en su
protocolo) y válido, o sea si es nulo absoluto o relativo, ej: una compraventa
que se hace un con escribano pero no como escritura publica, osea no la hace
con el protocolo, si la hace en documento privado, o no se hace con un
escribano, por lo que adolece de nulidad absoluta, esos no pueden adquirirse
por prescripción abreviada, que recordemos es la única que necesita justo
título, y el que adolece de una nulidad relativa puede ser subsanada puede
adquirir por prescripción abreviada porque el justo titulo es valido, si se
subsana la nulidad.

Buena fé: el concepto determina si la usucapión va a ser abreviada o extraordinaria.

Lo conceptualizamos de manera objetiva y subjetiva y vemos cual toma el legislador.

Buena fé objetiva es el actuar con rectitud lealtad veracidad honestidad en los

negocios jurídicos. En materia posesoria o usucapión, adquiere gran trascendencia la
buena fe subjetiva, que es la creencia de ese poseedor de una situación
determinada, en este caso de que el título es válido, desconoce los vicios que tiene.
Esto hace que pueda prescribir en forma abreviada. En materia reivindicatoria se
habla de que el poseedor de buena fe es el que cree que la cosa que recibe es suya, el
vendedor carecía de la legitimación para disponer, el título es válido pero el vicio es
ese. Entonces, podemos decir que la buena fe subjetiva es un estado
psicológico de una persona, que tiene la creencia de una situación
determinada, es una errónea apreciación, la ignorancia de los vicios de
una situación.

Prescripción colectiva quinquenal - Ley No. 18.308 / Art. 65

No es un tipo de prescripción que se aplica a todas las situaciones, es excepcional.

Art. 65 (Prescripción adquisitiva): “Aquellas personas cuyo núcleo familiar no supere

el nivel de pobreza en sus ingresos y que, no siendo propietarias de inmuebles, sean
poseedoras de un predio, no publico ni fiscal, con aptitud de ser urbanizado de
acuerdo con el instrumento de ordenamiento territorial aplicable, destinado a su
vivienda y la de su núcleo familiar durante un periodo de 5 años, podrán solicitar a la
sede judicial competente se declare la adquisición del dominio sobre el mismo por el
modo prescripción.- La posesión deberá ser ininterrumpida, y con ánimo de dueño,
pública y no resistida por el propietario”

Este tipo de prescripción:

➢ Opera en aquellos núcleos familiares cuyos ingresos no superen el
nivel de pobreza, es para personas carenciadas. Se diferencia
sustancialmente de la usucapión ordinaria porque para poder prescribir de la
otra forma el tema ingresos no importa, pero acá sí.
➢ Para poder prescribir de esta manera quinquenal el terreno no puede
exceder una superficie de 300 m cuadrados, lo cual es otra diferencia
con la prescripción ordinaria.
➢ No se reconocerá este derecho más de una vez al mismo poseedor,
si se presenta puede prescribir sobre ese padrón una sola vez, esto es para que
no lo tomen como un negocio, no pueden poseer ninguna otra propiedad ni
adquirirla.
➢ La prescripción puede gestionarse colectivamente, se pensaba en los
asentamientos cuando se hizo la ley.

Finalidad
● Regularizar la situación de ocupantes
● Se asegura el derecho a la vivienda
● Integrar al tejido urbano dichos predios

Cualidades
➔ Se necesitan 5 años, no va a tener justo título ni buena fe.
➔ Cualidades referidas a las personas lo que ya dijimos (personas carenciadas)
➔ Referida a los bienes predios con capacidad de ser urbanizados la superficie
debe ser la necesaria para cumplir las necesidades básicas, no puede exceder
los 300 m cuadrados.
La intendencia tiene que hacer un expediente administrativo previo que tiene que
informar si ese predio puede ser urbanizado o no. Los predios que no tengan agua
potable, red vial pavimentada, evacuación de aguas servidas, alumbrado público y luz
eléctrica NO puede ser urbanizado, el predio debe contar con todos los servicios.
(paréntesis, LOS TERRENOS FISCALES O SEA DEL ESTADO NO SE PUEDEN
PRESCRIBIRRRRRRRR) Esto se puede suplir si la intendencia después provee creo.

Ley 13728
Art. 12 se entiende con vivienda adecuada: Se entiende por vivienda adecuada
aquella que cumpla con el mínimo habitacional definido en el artículo 18 y que tenga
el número de dormitorios necesarios de acuerdo a la composición familiar. Se tiene
por criterio reagrupar un matrimonio en un dormitiroio y a los demas se
les asigna un dormitorio a 2 personas por sexo, si tienen mas de 6 anos, y
3 si tienen menos de 6 anos.

No se prescribe lo que se posee, se prescribe lo que se necesita, por eso es

excepcionalísima.

Modos de Adquirir el Dominio - Art. 705

Clasificación:

● Originarios: son los que se adquieren sin la necesidad de la voluntad de otra

persona.
● Derivados: requieren de una voluntad de que otro transmita ese derecho.

● Universales: es cuando se transmite todo el conjunto o parte del conjunto de

derechos y obligaciones no diferenciados, permiten la adquisición de una
universalidad de derecho.
● Singulares

Art. 705 del Código Civil habla solo de 5 modos:

❖ Ocupación, es de aquellos bienes que no le pertenecen a nadie, solo aplica

para los bienes muebles, porque si los bienes inmuebles no tienen dueño son
del estado. Es un modo originario.
❖ Accesión: cuando se le incorporan cosas a algo que ya es propio, por ejemplo
un galponcito en un terreno. Es un modo originario.
❖ Tradición. Es un modo derivado.
❖ La sucesión por causa de muerte. Es un modo derivado y es universal
porque transmite una universalidad de derecho.
❖ La prescripción (adquisitiva, NO extintiva). Es un modo originario.
Esta enumeración NO es taxativa, ya que están faltando modos de adquirir. Un 6to
modo de adquirir sería la ley. Ya que nos falta el usufructo legal por ejemplo, las
servidumbres, asignaciones forzosas, uso y habitación de cónyuge y concubino, etc.
La ley establece en varias oportunidades modos de adquirir, se dice que debería
haber un 6to modo que diga “y lo que la ley establezca”. Cuando habla de la
prescripción debería aclarar que es la adquisitiva, porque también está la extintiva
y no es un modo de adquirir el dominio de nada.

La accesión respecto de las cosas inmuebles está en el art. 748 y siguientes y ESTO
NO SE PREGUNTA. Lo establece el art. 748, cuando se da una construcción en
terreno propio con material ajeno, o con material ajeno en terreno propio, hay varias
hipótesis:

Art. 750 CCU:

Construcción u otros en terreno propio con material ajeno
1) De buena fe, o , de mala fe y con conocimiento del dueño: se hará dueño por
accesión pagando materiales.
2) De mala fe y sin conocimiento del dueño: se hará dueño por accesión
pagando: materiales + daños y perjuicios y no le exime de posible
responsabilidad penal.

“Mientras los materiales no están incorporados en la construcción o los vegetales

arraigados en el suelo, podrá reclamarlos el dueño.”

Art. 751 CCU

Construcción u otro en terreno ajeno con materiales propios
El dueño del terreno tendrá derecho a:
1) Hacer suyo la edificación u otros con la indemnización correspondiente a un
justo precio
2) O de obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno con los
intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder
3) de obligar al que sembró, a pagarle la renta y a indemnizarle los daños y
perjuicios.

Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno,

será éste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o
sementera.

Tradición - Art. 758 CCU a 775 CCU

Los orígenes:
● Legislación francesa: hay un derecho traslativo de dominio, se transmite todo
junto en el derecho de propiedad, porque dentro del título está el modo.
● Derecho romano: se requiere titulo y modo (como en nuestro derecho)
La tradición es cuando le entrego efectivamente una cosa a alguien con la
intención de que esa persona sea la próxima titular del dominio de ese
bien.

La tradición es un modo de adquirir derivado, tradición o “entrega”, pero el

significado de entrega depende de en qué parte del código estés leyendo. En la
tradición le transferís a otra persona la posesión de una cosa con facultad y ánimo de
transferir la propiedad, cuando entrego una cosa en un contrato de depósito por
ejemplo si bien estoy haciendo una entrega material, no estoy haciendo una
tradición, así que depende del contexto a lo que se refiere entrega.

Para efectivamente realizar la tradición, necesitamos el título y el modo. El título

es el negocio obligacional, y el modo es la entrega de la cosa.

● “El título es el negocio jurídico obligacional, aquel hábil para transferir el

dominio, que sólo produce obligaciones y derechos personales causa remota
de la adquisición, es el derecho a la cosa (ad rem).” El título es el acuerdo de
voluntades de las partes, uni o bilateral, o multilateral, puede tener
solemnidad o no, es decir, no se necesita necesariamente ir al escribano. El
título les habilita a que se elimine cualquier obstáculo que pueda existir para
poder entrar en la posesión de ese bien. El título únicamente no sirve para
adquirir el dominio, sino que se necesita el modo, es decir, que se haga la
entrega efectiva de la cosa, que se desplace el derecho del patrimonio del
vendedor al patrimonio del comprador. Todo lo que afecte al título en cuanto
a nulidades, afecta al modo, ya que van unidos.
● El título es derecho a la cosa, el modo es el derecho en la cosa, es el negocio
jurídico dispositivo, es la tradición que precede un título hábil, produce el
efecto real, la transferencia misma de la propiedad.

EL TÍTULO SE REFIERE AL NEGOCIO OBLIGACIONAL,

INDEPENDIENTEMENTE DE LO QUE DIGA EL TEXTO DE ARRIBA (lo que
llamamos título normalmente), LO IMPORTANTE ES LO QUE DIGA EL
CONTENIDO. EL TÍTULO NO ES EL TÍTULO CONVENCIONAL, SINO EL
CONTENIDO OBLIGACIONAL.

Dos tradiciones:
● Real, que era la aprehensión corporal de la cosa, yo te vendo ejemplo una
cartuchera, hacemos el título que puede ser verbal, y la tradición es que te lo
entregue (Art 760 a 762 CCU)
● Ficta: puede ser simbólica, por la vista, por consentimiento o por cláusula (Art
763 a 768 CCU)
En la ficta no se entrega realmente la cosa sino algún objeto representativo de la cosa
y que hace posible la toma de la posesión.

★ La forma simbólica, por ejemplo, voy a comprar una casa y se firma en el

estudio del escribano, te dan la llave y eso es una entrega simbólica, es un
modo de tradición simbólico de la casa.
★ Por la vista: cuando vas a un local a comprar una heladera y ves una
heladera que está a la muestra, a tu casa llega una heladera de iguales
características pero no es la misma que viste.
★ Por consentimiento es cuando tenes la tenencia de otro título, estoy
alquilando una casa, y luego le ofrezco al propietario la compra y el
propietario consciente y la compro, yo ahí ya tenía la posesión, pasas de ser
mero tenedor como el arrendatario a propietario mediante el consentimiento
del ex propietario. Acá hay una interversión del título, porque el arrendatario
es mero tenedor y cuando compra pasa a ser propietario, mudó su ánimo.
★ Por cláusula: se da mediante el constituto posesorio, que es una cláusula que
se pone al instrumento público de la compra venta, siempre público no
privado, por la que se establece que el vendedor quedará en calidad de
poseedor del bien a nombre del comprador hasta tanto no se verifique la
tradición. El vendedor continúa poseyendo la cosa a nombre del comprador
hasta que no se de esa tradición. Esto quiere decir que si firmamos la
compraventa de una casita, hasta que yo no vaya a la casita no queda la
tradición.

Requisitos de la tradición

1. Tiene que ser hecha por el dueño o un representante, quiere decir que el
dueño, el que hace la tradición sea realmente el titular del derecho que va
a transmitir, osea que también tiene que tener legitimidad, este requisito
alude a un requisito de eficacia.
2. De manera consciente, ambas partes deben tener capacidad plena,
alude a un requisito de validez (por la capacidad)
3. Que se haga en virtud de título hábil para transferir el dominio alude
a un requisito de existencia.
4. Tiene que tener el consentimiento de ambas partes, alude a un
requisito de existencia del propio negocio jurídico.

En el contrato de venta se requiere también que el comprador haya pagado el precio,

dado fiador, prenda o hipoteca, u obtenido plazo para el pago.

Qué pasa si hay un error (art. 771)

Puede haber un error:

 ● En cuanto a la especie a entregar, ejemplo en el título quedé de entregarte
libro de historia y en la tradición te entregué de geografía.
● Puede haber un error en la persona, yo pensé que se la estaba entregando a x y
se lo entregue a z.
● En cuanto al título, pensé que lo entregaba en donación y fue en compraventa.

Si el error recae solo sobre el nombre, es válida la tradición, porque hay múltiples
formas de identificarse, no solo el nombre, tenes la cédula, estado civil, pasaporte
etc. Entonces por eso es difícil que haya un error en la persona en sí, solo por un
error en el nombre.

Efectos de la tradición

● La tradición efectuada por el propietario poseedor, transfiere la propiedad y la

posesión (Art 775 inc 1)
● La tradición efectuada por el propietario no poseedor, transfiere la posibilidad
de iniciar la acción reivindicatoria para recuperar la posesión también (Art.
775 inc 2)
● La tradición hecha por el poseedor no propietario, no transfiere el dominio
porque le falta legitimación para transferirlo, pero puede adquirir el bien por
prescripción y ahí transferir el dominio, o adquirir el dominio por
legitimación superviniente. La legitimación superviniente es que a posterior
de que se hizo la tradición, el que transfirió puede adquirir la legitimación
para efectivamente transferir la propiedad, o sea,adquirió el derecho de
propiedad, y por tanto puede transferir la propiedad al otro. O sea, el poseedor
o la prescribe o la compra, y en cualquier caso ahí sí puede transferir el
dominio a la persona con la que hizo la tradición (Art. 1681)
● La tradición realizada por el mero tenedor constituye la posesión, es decir, el
adquirente se convierte en poseedor y de esta manera puede prescribir, pero
esos efectos no se le va a sumar el tiempo en el que estuvo el mero tenedor. Es
decir, mero tenedor es el que alquila un bien, hace la tradición de ese bien, y la
persona que lo adquiere va a convertirse en poseedor y por tanto va a poder
prescribir, pero no se le suma ni un instante del tiempo en el que estuvo el
mero tenedor previamente, porque era tenedor no poseedor. Para prescribir
se necesita desde que se hizo la tradición, 20 años. Como no se puede
transferir derechos que no se tiene, si el tenedor no era poseedor, no puede
transferirla, pero con esto la constituye (Art. 1200).

Repaso:

TODOS los poseedores, independientemente del tiempo que esten poseyendo, tienen
la posibilidad de iniciar acción recuperatoria si se ven despojados. Pero si el
despojado demora mas de 1 ano en volver, el usurpador adquiere el derecho de
posesión y por tanto está en una mejor posición y tiene un mejor derecho que el,
puede iniciar un juicio recuperatorio pero va a perderlo.

Mera tenencia: todo aquel que tiene la cosa a nombre de otro, ejemplo arrendatario,
comodatario. Tiene una causa detentionis y por tanto reconoce que la cosa es de otro.
El mero tenedor solo puede realizar acción de violento despojo.

Destinación por padre de familia y diligencia del buen padre de familia no son lo
mismo.

Interversión del título: se puede dar en dos sentidos, de mero tenedor a poseedor o
de poseedor a mero tenedor.